住宅房产 住宅 房产招标采购公告（最高人民法院2025）
莱阳市人民法院
关于莱阳市城厢街道办事处辛格庄村住宅
房产的拍卖公告
莱阳市人民法院将于2025年5月28日10时至2025年5月29日10时止（延时除外）在莱阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：莱阳市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0535/03），现公告如下：
一、拍卖标的：莱阳市城厢街道办事处辛格庄村住宅房产
标的物介绍：
1、房屋坐落：莱阳市城厢街道办事处辛格庄村住宅
2、房屋建筑面积：197.4平方米
3、土地性质：农村宅基地
[财产明细详见：山东正宇土地房地产资产评估有限公司鲁正宇房估[2025]字第S010号评估报告]
起拍价：590230元，保证金：59000元，增价幅度：5900元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：接受咨询时间截止到拍卖开始前1个工作日，有意者请自行到标的物现场看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：拍卖成交后，标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
根据〔2021〕18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须符合房产所在地限购政策且具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。具体可通过标的所在地不动产交易管理中心了解相关限购政策以及购房资格。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方自行承担相应部分，标的物可能存在水、电、物业等欠费均由买受人承担。
竞买人条件：土地为集体建设用地，根据相关法律法规规定，集体土地宅基地使用权及地上房屋只能在本集体经济组织内流转，凡具备完全民事行为能力的本集体经济组织成员均可参加竞买。且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。
拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理权证情况，对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判。
对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证、凡参拍即视为接受该瑕疵风险。
未办理房地产权证的房产，法院不做可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部分依照有关行政法规的处理。
我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前7个工作日内与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、竞价成功后，买受人应在竞价成功后7个工作日内将余款缴纳到法院指定账户，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：莱阳市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司莱阳市支行，账号：6228400267491607968，农行行号：103456835511），缴纳时须在备注栏注明(2025)鲁0682执恢15号拍卖余款。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0535-7386103
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0535-7386176
淘宝技术咨询：400-822-2870
司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司19154550650
山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216
莱阳市人民法院
2025年5月13日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅房产 住宅 房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
