江苏房屋 房屋及东侧附属区域招租 商业用房招标采购公告（江苏农林职业技术学院2025）
江苏农林职业技术学院本部校区南校区19#青教公寓创业园1号房屋及东侧附属区域招租
项目名称
江苏农林职业技术学院本部校区南校区19#青教公寓创业园1号房屋及东侧附属区域招租
项目编号
N0117FCZZ251396
挂牌起始日期
2025-05-13
挂牌截止日期
2025-05-26
挂牌期满，如未征集到意向承租方
按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期。
标的概况
标的坐落
江苏省句容市文昌东路19号江苏农林职业技术学院南校区内
基本属性
标的类型
商业用房
所在层数
1层
租赁面积约(㎡)
约106.15㎡（含东侧附属区域70㎡）
租赁期限
3年
租金支付方式
一年一付，先付后租
租金递增方式
无
装修期限
签订合同后30个工作日（不免租金）
承租押金
成交年租金的50%
房屋现状
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
否
配套、环境、交通、亮点
位于句容市文昌东路19号江苏农林职业技术学院南校区内，教职工及学生约10000余人。
其他情况
装饰装潢、水电线路、通信网络线路、消防设施均需自行负责改造；
评估情况
评估价
64000.00元/年
评估基准日
2025-03-31
评估机构
江苏天元房地产评估造价集团有限公司
租金底价（元）
64000.00元/年
出租方情况
基本情况
出租方名称：江苏农林职业技术学院 统一社会信用代码：12320000466002163P 经济类型：国资监管机构/政府部门
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易有限公司（以下简称“交易所”）所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
/
行为批准或备案机构
江苏农林职业技术学院
特别 告知
一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应； 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 八、房屋租赁用途：仅限于连锁品牌咖啡店，不得用于金融集资及民间借贷等行业。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
交易条件
交易价款支付方式
按照《房屋租赁合同》约定支付。（《房屋租赁合同》详见公告附件）
承租方资格条件
一、意向承租方应具备的条件：1、依法设立并有效存续的企业法人，不接受个体工商户和自然人报名。2、意向承租方须为连锁品牌咖啡店品牌方或其分支机构，不接受加盟店等其他授权经营方报名。3、在江苏省内高等学校或在句容本地拥有不少于1家直营店且经营时间不低于3年；4、截止公告发布之日前，企业法人在信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn）无3年以内失信记录。二、意向承租方须承诺的事项：（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；（三）出租方要求承诺的其他事项（详见附件）。
标的交割
按照《房屋租赁合同》约定办理。（《房屋租赁合同》详见公告附件）
与租赁相关的其他条件
本项目不接受联合体报名
交易 指南
竞价规则
竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示
联系人：夏飞 联系电话：13952932115
竞价报名
报名时间
2025-05-13 09:00:00 至 2025-05-26 17:00:00
报名手续
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方须提交的材料（所有材料加盖公章）：1、企业法人营业执照复印件；2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件（公告附件，自行下载）；3、承租承诺函（公告附件，自行下载）；4、承诺函（模板详见公告附件）；5、有效期内的食品经营许可证；6、在江苏省内高等学校或在句容本地拥有不少于1家直营店且经营时间不低于3年，提供直营店营业执照和租赁合同；7、截止公告发布之日前，企业法人在信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn）无3年以内失信记录。8、出租方要求提供的其他材料（如有）委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。
保证金及处置方式
一、保证金金额：30000.00元整，按照系统提示交纳（省产权交易所收取）。二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。三、保证内容：1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；2、意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。四、处置方式：1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。2、意向承租方被确定为承租方后，因承租方原因未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
竞价安排
交易方式/竞价方式
挂牌出租/加价
增价幅度（元）
2000
自由竞价时间
另行通知
延时竞价周期（秒）
180
服务费
承租方按成交平均月租金的50%向产交所支付交易服务费。
附件下载
7-1.租赁合同（咖啡店）.pdf9.承租方承诺函.pdf授 权 委 托 书（公告附件）.docx开票信息（公告附件）.docx承租承诺函.doc
联系方式
标的咨询
张女士：025-83163356
咨询时间
公告挂牌期内工作日时间
咨询地址
南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
技术支持
徐女士：400-828-9082，025-86385860
其 他
传真：025-83163352
门面房租赁合同甲方出租方江苏农林职业技术学院承租方地址句容市文昌东路19号住所联系人统一社会信用代码/身份证号联系电话联系电话根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方经平等、自愿、友好协商，就租赁事宜达成如下协议。第一条：总则1、门面房是甲方后勤服务的重要组成部分，乙方必须以“为甲方教学、科研、师生服务”为承租前提，以“诚信、微利、优质”为经营宗旨。2、甲方对乙方的管理工作遵循国家相关法律法规及《江苏农林职业技术学院经营性房屋租赁管理办法》的规定。3、甲方委托下属的句容苏润服务有限公司对乙方的承租经营活动实施具体的管理、检查、监督、处罚。4、乙方的经营活动必须严格按照国家的安全、消防、卫生、工商、税收、物价等法律规定执行，因违法违规所造成的后果自负。乙方经营活动中所产生的债权、债务等一切纠纷由乙方独立承担解决，责任自负。ih6、特别约定及提示（1）本租赁合同期满后，该房将按照国家及甲方相关规定重新公开招租，双方租赁关系即自动终止，不再续租，乙方可以自愿参与公开招租报名。（2）为避免乙方在合同到期后不按约定及时返还租赁房屋，继而造成甲方无法履行与新的承租人之间的合同义务，本合同约定了较高的违约金标准，对此，乙方已经明知并且承诺不对该违约金提出过高异议。第二条:租赁事项1、租赁标的及用途甲方将内部编号为（面积约平方米）租给乙方使用，从事2、租赁期限门面房合同租赁期限自年月日至年月日止。免责条款：如原租户未按规定退房等原因产生的司法纠纷，在学院起诉期间，乙方不得追究学院责任。租赁时间顺延，具体时间双方共同协商确定。乙方对本房屋涉及原租户存在的历史遗留问题和相关纠纷，已进行了详尽了解，且甲方也已对乙方进行了充分告知，如因上述原因导致本房屋不能交付给乙方正常使用，由甲乙双方自行友好协商解决。协商未达成一致的，本合同终止，甲方根据乙方实际使用房屋的天数退还租金、履约保证金，水电费另行结算，多退少补。在上述费用结清后，双方互不追究责任，甲方有权另行处置该房屋。3、租金标准及交付时间（￥该房屋年租金为人民币（大写）），年租金合计为人民币（大写）租金一年一付，先付后租。上述价格为乙方报名和承租价，乙方应在收到承租通知后10日内付清全年租金，其余两年租金须在当年租赁时间前付至甲方指定专项账户（开户行：中国建设银行句容支行户名：江苏农林职业技术学院账号32050175733609123456）。4、水电费采取单独计量办法（有独立水电表），甲方按乙方实际的水、电用量计数，以本地商业用水、商业用电价格核计，水电费为两月一交，乙方在收到甲方水电费账单后3日内未能缴纳的，按每日万分之五计算滞纳金，延期超过两个月的，甲方有权暂停供水、供电。水电费应付至：开户行：中国建设银行句容支行；户名：江苏农林职业技术学院账号32050175733609123456）。表前水电管线及水电表维护由甲方负责，若因水电表损坏出现水电用量计数有争议时，在下次抄表时，根据换表后的抄见量计算出日平均用水/电量，并乘以换表前及换表后两次抄见水表间隔天数得出的水/电量来计算费用。表后水电管线由乙方负责管理、维护，若因表后水电管线破损造成水电量流失的，仍按水电表示数缴纳费用。双方确认，签订本合同时：电表示数为：水表示数为：5、合同终止、续租及退场本合同租赁期结束后，双方租赁关系即自动终止，不再续租。该租赁房屋将在双方合同终止前一个月进行公开招租，乙方选择：（1）不参与公开招租的，必须在合同到期后5日内完全退场，超过5日退场的，每延期一日将按本门面房年租金标准的20%向甲方支付违约金，引起诉讼的，乙方还应承担甲方包括律师费在内的所有相关费用。（2）参与公开招租的，可暂不搬离：A如果乙方在公开招租中成为成交方，双方将执行新的合同，乙方至新租赁合同生效期间的房屋占有使用费，按照原租金标准计算；B.如果乙方未在公开招租中成为成交方，应该在承租结果公示后5日内完全退场，乙方至承租结果公示结束期间的房屋占有使用费，按照原租金标准计算；如未在5日内完全退场的，每延期一日将按本门面房年租金20%向甲方支付违约金，引起诉讼的，乙方还应承担甲方包括律师费在内的所有相关费用。6、装修及添附（1）本合同租赁期内乙方如对房屋进行不可拆除式的装修添附，须上报甲方同意后方可施行，如因涉及消防安全、房屋质量安全等特殊原因造成装潢须拆除整改的，乙方必须在规定时间内整改完毕，所产生的一切费用均由乙方承担；逾期未整改的，每延迟一天按乙方年租金的1%承担违约金直至解除合同，如引起诉讼的，乙芳还应承担心器甲方的全部律师费用。工（2）本门面房墙面不得私设窗口或向校内传递超出经营范围的任何物品。（3）本合同租赁期结束后，乙方无条件交还门面房，乙方对添附的设施设备可自行移走并将房屋恢复至原始正常状态，无论乙方是否移走，乙方添附的所有的设备设施及装饰装修，甲方均不予以任何补偿。7、转租转让合同期内，乙方不得私自转租、变相转让、分包，如乙方确因自身重大变故无法继续经营的，应与甲方协商解除合同；若甲方及委托管理方句容苏润服务有限公司发现乙方有私自转租、变相转让、分包的，甲方有权解除合同，扣除保证金，收回门面房，乙方因相关违约行为所产生的纠纷自行解决，与甲方无关。第三条：保证金1、为保证乙方能够及时适当地履行双方签署的《门面房租赁合同》乙方同意按约定向甲方交纳履约保证金。2、双方约定履约保证金为年租金的50%，即履约保证金金额为人民币（￥）（大写：）。3、履约保证金应在承租公告发出后即合同签订前与租金一并付清，交付账户同租金。4、保证金用途：保证金用于因乙方违规本协议条款或双方约定其他事项而支付的违约金或赔偿金。如出现乙方违约，甲方可先行从保证金中扣划相应金额，并通知乙方补足保证金金额，乙方应于接到甲方通知一周内补足；如保证金金额不足以抵扣乙方向甲方支付的罚款、违约金、赔偿金等款项，乙方应于一周内补足支付款项并按本合同约定补足保证金。逾期，甲方有权立即终止合同，由乙方承担一切经济损失。第四条:甲方的权利与义务1、甲方授权句容苏润服务有限公司依据国家法律法规和学院制定的相关管理规定以及合同要求对乙方合法安全经营进行管理、监督、检查和处罚工作。2、甲方指定房屋所需供水、供电管（线）路引进接口及行线线路，保障承租方水、电规范使用，为其创造良好的经营环境。3、甲方负责定期检查所出租房屋的安全状况和管线基本设施的完好性（乙方自设除外)，房屋自然损坏、表前供水供电线路的维修。第五条：乙方的权利与义务1、遵守国家法律法规，认真履行本合同书中所规定的条款，自主经营，遵纪守法，维护公益，和睦邻里。2、取得合法主体资格后方可进行经营活动，严格按照合同约定的经营项目进行经营，不得擅自改变和增设无关的经营项目。3、严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等国家和地方法律法规，严格按照安全生产和消防安全管理有关规定履行义务，对违反规定引发安全事故者，乙方全权负责其所引发的法律责任，与甲方无关。4、门面房装饰装潢、水电线路、通信网络线路、消防设施均需乙方自行负责改造，但不得擅自改变房屋结构和功能，内部原有的水、电、消防等设施布局；不得擅自改装、拆除、损坏水电计量表，水电表更换必须经甲方同意；室内水电管线、灯具、插座、开关、龙头阀门、玻璃、墙面等交给乙方使用的设施由乙方负责维修。5、乙方需室内装修的、用电容量超过甲方提供标准的（二相电用电容量10KW、三相电用电容量20KW），必须提前向甲方提出书面申请，注明装修项目和内容，批准后方可进行。6、乙方须在正式营业前依法向政府有关部门申请办理并取得工商、税务、劳务证、健康证及消防、食品卫生等经营所需各项证照，并完全承担其办理费用。7、乙方应积极主动配合甲方对门面房的管理；应服从地方行政主管部门管理规定和重大活动管理要求，承担“门前三包”等社会责任，履行安全责任和冬季清除冰雪责任。8、按照合同约定按时缴纳租金、水电费等。第六条:合同的终止、解除及违约责任1、合同期届满，本合同自动终止。2、合同期内，乙方所租赁房屋如遇政府或学校总体规划需要搬迁、另需他用的，甲方需提前三个月书面通知乙方解除合同，退还截止交房日的剩余合同期限租金，并给予乙方一个月房租的赔偿金作为补偿;3、合同期内，如出现利用租赁房屋从事违法、违规、损害学校利益或社会公益的活动，拖欠房租，擅自改变经营项目或用途，对校内校外私设窗口或扩违建，擅自改变房屋结构和功能，违反租赁合同相关规定等致使合同无法正常履行等行为，甲方有权终止或解除租赁合同，并由乙方承担相应的法律后果。4、乙方在承租合同期间如有房屋或房屋设施损坏、私自转租等违约行为，甲方有权在其缴纳的保证金中进行适当的扣除，并有权按照租赁合同的有关规定解除或终止合同。5、合同终止或解除后，甲方有权收回房屋使用权，乙方须无条件搬出，甲方不支付乙方装潢费、改造费、搬迁费等任何费用；在办理完房屋验收等相关退房手续后，乙方将租房钥匙交给甲方，甲方扣除相关费用后退还相应的保证金。6、承租人需与经营商户（门店）的法定代表人或负责人一致，若未取得合法主体经营资格，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。7、乙方未按时缴纳门面房租金、保证金及水电费用，经催告10日内仍未缴纳的，甲方有权解除合同，乙方除应按照本合同约定支付租金外，每延迟一天还应按年租金的1%承担违约金，如引起诉讼的，乙方还应承担甲方的全部律师费用。8、如不执行或不正确执行第五条中任何一款，甲方有权解除合同，由乙方承担违约金，违约金标准为年租金的50%。9.其他情况，详见本合同第二条相应内容。第七条:通知事项甲方按本协议书中载明的乙方通讯地址及电话向乙方进行的邮寄或手机短信通知、微信通知、文书送达，均视为有效送达。乙方联系方式变更的，应当及时书面通知甲方，否则相应后果由乙方承担。乙方确认：乙方的联系电话、通讯地址及收件人为：第八条:附则1、双方在招租报名过程中的各种文件、甲乙双方协商同意的（须经双方当事人签证）有关修改委托合同的变更文件洽谈记录会议纪要、招报名文件以及资料图表附件等，也是本委托合同的组成部分。2、本合同制定的内容如与学院整体规划调整冲突时，必须服从学院的整体规划要求。租赁合同和本约定在履行协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成可向句容市人民法院提起诉讼。3、本合同未尽事宜，可订立补充协议，与本协议具有同等效力。4、本合同一式肆份，甲方三份，乙方一份，具有同等效力。甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人：法定代表人：年月日年月日·.门面房租赁合同甲方出租方江苏农林职业技术学院承租方地址句容市文昌东路19号住所联系人统一社会信用代码/身份证号联系电话联系电话根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方经平等、自愿、友好协商，就租赁事宜达成如下协议。第一条：总则1、门面房是甲方后勤服务的重要组成部分，乙方必须以“为甲方教学、科研、师生服务”为承租前提，以“诚信、微利、优质”为经营宗旨。2、甲方对乙方的管理工作遵循国家相关法律法规及《江苏农林职业技术学院经营性房屋租赁管理办法》的规定。3、甲方委托下属的句容苏润服务有限公司对乙方的承租经营活动实施具体的管理、检查、监督、处罚。4、乙方的经营活动必须严格按照国家的安全、消防、卫生、工商、税收、物价等法律规定执行，因违法违规所造成的后果自负。乙方经营活动中所产生的债权、债务等一切纠纷由乙方独立承担解决，责任自负。ih6、特别约定及提示（1）本租赁合同期满后，该房将按照国家及甲方相关规定重新公开招租，双方租赁关系即自动终止，不再续租，乙方可以自愿参与公开招租报名。（2）为避免乙方在合同到期后不按约定及时返还租赁房屋，继而造成甲方无法履行与新的承租人之间的合同义务，本合同约定了较高的违约金标准，对此，乙方已经明知并且承诺不对该违约金提出过高异议。第二条:租赁事项1、租赁标的及用途甲方将内部编号为（面积约平方米）租给乙方使用，从事2、租赁期限门面房合同租赁期限自年月日至年月日止。免责条款：如原租户未按规定退房等原因产生的司法纠纷，在学院起诉期间，乙方不得追究学院责任。租赁时间顺延，具体时间双方共同协商确定。乙方对本房屋涉及原租户存在的历史遗留问题和相关纠纷，已进行了详尽了解，且甲方也已对乙方进行了充分告知，如因上述原因导致本房屋不能交付给乙方正常使用，由甲乙双方自行友好协商解决。协商未达成一致的，本合同终止，甲方根据乙方实际使用房屋的天数退还租金、履约保证金，水电费另行结算，多退少补。在上述费用结清后，双方互不追究责任，甲方有权另行处置该房屋。3、租金标准及交付时间（￥该房屋年租金为人民币（大写）），年租金合计为人民币（大写）租金一年一付，先付后租。上述价格为乙方报名和承租价，乙方应在收到承租通知后10日内付清全年租金，其余两年租金须在当年租赁时间前付至甲方指定专项账户（开户行：中国建设银行句容支行户名：江苏农林职业技术学院账号32050175733609123456）。4、水电费采取单独计量办法（有独立水电表），甲方按乙方实际的水、电用量计数，以本地商业用水、商业用电价格核计，水电费为两月一交，乙方在收到甲方水电费账单后3日内未能缴纳的，按每日万分之五计算滞纳金，延期超过两个月的，甲方有权暂停供水、供电。水电费应付至：开户行：中国建设银行句容支行；户名：江苏农林职业技术学院账号32050175733609123456）。表前水电管线及水电表维护由甲方负责，若因水电表损坏出现水电用量计数有争议时，在下次抄表时，根据换表后的抄见量计算出日平均用水/电量，并乘以换表前及换表后两次抄见水表间隔天数得出的水/电量来计算费用。表后水电管线由乙方负责管理、维护，若因表后水电管线破损造成水电量流失的，仍按水电表示数缴纳费用。双方确认，签订本合同时：电表示数为：水表示数为：5、合同终止、续租及退场本合同租赁期结束后，双方租赁关系即自动终止，不再续租。该租赁房屋将在双方合同终止前一个月进行公开招租，乙方选择：（1）不参与公开招租的，必须在合同到期后5日内完全退场，超过5日退场的，每延期一日将按本门面房年租金标准的20%向甲方支付违约金，引起诉讼的，乙方还应承担甲方包括律师费在内的所有相关费用。（2）参与公开招租的，可暂不搬离：A如果乙方在公开招租中成为成交方，双方将执行新的合同，乙方至新租赁合同生效期间的房屋占有使用费，按照原租金标准计算；B.如果乙方未在公开招租中成为成交方，应该在承租结果公示后5日内完全退场，乙方至承租结果公示结束期间的房屋占有使用费，按照原租金标准计算；如未在5日内完全退场的，每延期一日将按本门面房年租金20%向甲方支付违约金，引起诉讼的，乙方还应承担甲方包括律师费在内的所有相关费用。6、装修及添附（1）本合同租赁期内乙方如对房屋进行不可拆除式的装修添附，须上报甲方同意后方可施行，如因涉及消防安全、房屋质量安全等特殊原因造成装潢须拆除整改的，乙方必须在规定时间内整改完毕，所产生的一切费用均由乙方承担；逾期未整改的，每延迟一天按乙方年租金的1%承担违约金直至解除合同，如引起诉讼的，乙芳还应承担心器甲方的全部律师费用。工（2）本门面房墙面不得私设窗口或向校内传递超出经营范围的任何物品。（3）本合同租赁期结束后，乙方无条件交还门面房，乙方对添附的设施设备可自行移走并将房屋恢复至原始正常状态，无论乙方是否移走，乙方添附的所有的设备设施及装饰装修，甲方均不予以任何补偿。7、转租转让合同期内，乙方不得私自转租、变相转让、分包，如乙方确因自身重大变故无法继续经营的，应与甲方协商解除合同；若甲方及委托管理方句容苏润服务有限公司发现乙方有私自转租、变相转让、分包的，甲方有权解除合同，扣除保证金，收回门面房，乙方因相关违约行为所产生的纠纷自行解决，与甲方无关。第三条：保证金1、为保证乙方能够及时适当地履行双方签署的《门面房租赁合同》乙方同意按约定向甲方交纳履约保证金。2、双方约定履约保证金为年租金的50%，即履约保证金金额为人民币（￥）（大写：）。3、履约保证金应在承租公告发出后即合同签订前与租金一并付清，交付账户同租金。4、保证金用途：保证金用于因乙方违规本协议条款或双方约定其他事项而支付的违约金或赔偿金。如出现乙方违约，甲方可先行从保证金中扣划相应金额，并通知乙方补足保证金金额，乙方应于接到甲方通知一周内补足；如保证金金额不足以抵扣乙方向甲方支付的罚款、违约金、赔偿金等款项，乙方应于一周内补足支付款项并按本合同约定补足保证金。逾期，甲方有权立即终止合同，由乙方承担一切经济损失。第四条:甲方的权利与义务1、甲方授权句容苏润服务有限公司依据国家法律法规和学院制定的相关管理规定以及合同要求对乙方合法安全经营进行管理、监督、检查和处罚工作。2、甲方指定房屋所需供水、供电管（线）路引进接口及行线线路，保障承租方水、电规范使用，为其创造良好的经营环境。3、甲方负责定期检查所出租房屋的安全状况和管线基本设施的完好性（乙方自设除外)，房屋自然损坏、表前供水供电线路的维修。第五条：乙方的权利与义务1、遵守国家法律法规，认真履行本合同书中所规定的条款，自主经营，遵纪守法，维护公益，和睦邻里。2、取得合法主体资格后方可进行经营活动，严格按照合同约定的经营项目进行经营，不得擅自改变和增设无关的经营项目。3、严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等国家和地方法律法规，严格按照安全生产和消防安全管理有关规定履行义务，对违反规定引发安全事故者，乙方全权负责其所引发的法律责任，与甲方无关。4、门面房装饰装潢、水电线路、通信网络线路、消防设施均需乙方自行负责改造，但不得擅自改变房屋结构和功能，内部原有的水、电、消防等设施布局；不得擅自改装、拆除、损坏水电计量表，水电表更换必须经甲方同意；室内水电管线、灯具、插座、开关、龙头阀门、玻璃、墙面等交给乙方使用的设施由乙方负责维修。5、乙方需室内装修的、用电容量超过甲方提供标准的（二相电用电容量10KW、三相电用电容量20KW），必须提前向甲方提出书面申请，注明装修项目和内容，批准后方可进行。6、乙方须在正式营业前依法向政府有关部门申请办理并取得工商、税务、劳务证、健康证及消防、食品卫生等经营所需各项证照，并完全承担其办理费用。7、乙方应积极主动配合甲方对门面房的管理；应服从地方行政主管部门管理规定和重大活动管理要求，承担“门前三包”等社会责任，履行安全责任和冬季清除冰雪责任。8、按照合同约定按时缴纳租金、水电费等。第六条:合同的终止、解除及违约责任1、合同期届满，本合同自动终止。2、合同期内，乙方所租赁房屋如遇政府或学校总体规划需要搬迁、另需他用的，甲方需提前三个月书面通知乙方解除合同，退还截止交房日的剩余合同期限租金，并给予乙方一个月房租的赔偿金作为补偿;3、合同期内，如出现利用租赁房屋从事违法、违规、损害学校利益或社会公益的活动，拖欠房租，擅自改变经营项目或用途，对校内校外私设窗口或扩违建，擅自改变房屋结构和功能，违反租赁合同相关规定等致使合同无法正常履行等行为，甲方有权终止或解除租赁合同，并由乙方承担相应的法律后果。4、乙方在承租合同期间如有房屋或房屋设施损坏、私自转租等违约行为，甲方有权在其缴纳的保证金中进行适当的扣除，并有权按照租赁合同的有关规定解除或终止合同。5、合同终止或解除后，甲方有权收回房屋使用权，乙方须无条件搬出，甲方不支付乙方装潢费、改造费、搬迁费等任何费用；在办理完房屋验收等相关退房手续后，乙方将租房钥匙交给甲方，甲方扣除相关费用后退还相应的保证金。6、承租人需与经营商户（门店）的法定代表人或负责人一致，若未取得合法主体经营资格，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。7、乙方未按时缴纳门面房租金、保证金及水电费用，经催告10日内仍未缴纳的，甲方有权解除合同，乙方除应按照本合同约定支付租金外，每延迟一天还应按年租金的1%承担违约金，如引起诉讼的，乙方还应承担甲方的全部律师费用。8、如不执行或不正确执行第五条中任何一款，甲方有权解除合同，由乙方承担违约金，违约金标准为年租金的50%。9.其他情况，详见本合同第二条相应内容。第七条:通知事项甲方按本协议书中载明的乙方通讯地址及电话向乙方进行的邮寄或手机短信通知、微信通知、文书送达，均视为有效送达。乙方联系方式变更的，应当及时书面通知甲方，否则相应后果由乙方承担。乙方确认：乙方的联系电话、通讯地址及收件人为：第八条:附则1、双方在招租报名过程中的各种文件、甲乙双方协商同意的（须经双方当事人签证）有关修改委托合同的变更文件洽谈记录会议纪要、招报名文件以及资料图表附件等，也是本委托合同的组成部分。2、本合同制定的内容如与学院整体规划调整冲突时，必须服从学院的整体规划要求。租赁合同和本约定在履行协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成可向句容市人民法院提起诉讼。3、本合同未尽事宜，可订立补充协议，与本协议具有同等效力。4、本合同一式肆份，甲方三份，乙方一份，具有同等效力。甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人：法定代表人：年月日年月日·.技术承诺函、意向承租方须承诺的事项如下：（一）具有履行合同所必须的人员、设备和专业服务能力；（二）具有健全的财务会计制度；（三）参加本次招租前三年内在食品安全、消防安全、环境保护方面或因销售假冒伪劣商品等违法、违规行为受过行政主管单位处罚或存在犯罪记录（包括但不限于因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚等，一律不得参与本次招租。违反本条规定参与招租的，一经发现，取消一切资格（取消承租、经营资格，出租方有权无条件终止合同）；（四）承诺若中标将负责本门面房在正式营业前经营资质《营业执照》、《卫生许可证》、《食品经营许可证》等相关证照的申报办理工作，并完全承担相应费用；（五）、符合国家、地方相关法律法规规定的其他条件。二、与租赁相关的其他条件如下：（一）承租方需对经营范围、销售产品质量、价格、服务做出承诺。其中必须承诺产品和服务价格不得高于本地区同类产品的市场价格；（二）租赁期间因销售假冒伪劣商品等违法、违规行为受到相关部门处理的，出租方有权提前解除合同，且不做任何补偿；（三）承租方承诺如承租，服从学院的改造要求：如对房屋进行不可拆除式的装修添附，须上报甲方同意后方可施行，装饰改造不能对该门面房的消防安全、房屋质量安全、房屋结构造成影响，因违规需整改的，承租方必须在规定时间内整改完毕，所产生的一切费用均由承租方承担；（四）、承租方承诺，不在该门面房外或公共区域外扩违建，不超范围经营，不在本门面房内使用罐装液化气，不得使用明火；（五）、经营期间，承租方不得擅自进行转租、分包，不得私开窗口经营。如承租方擅自转租、分包、私开窗口、超范围经营或向师生传递不属于本门面房经营范围内物品且屡教不改的，甲方有权提前解除合同、收回房屋，乙方承担由此造成的一切损失并承担违约责任。承诺人（签字盖章）日期：格式1法定代表人（单位负责人）授权委托书（适用于法人（单位负责人）委托他人办理竞租事宜的情形）江苏省产权交易所有限公司：就贵司组织的(招租项目名称)项目，我公司/单位法人代表（姓名)，身份证号，代表本公司/单位授权在下面签字的(公司/单位名称)的(被授权人姓名)，职务，身份证号，固定电话，手机，为本公司/单位的合法代理人，以本公司/单位名义处理该项目的一切有关事务。特此委托！授权人（签字）：被授权人（签字）：（公章）：年月日年月日法定代表人（单位负责人）身份证扫描件（姓名面）法定代表人（单位负责人）身份证扫描件（国徽面）被授权人身份证（姓名面）被授权人身份证（国徽面）格式2法定代表人（单位负责人）/个体工商户身份证明（适用于法定代表人（单位负责人）/个体工商户自行办理竞租事宜的情形）江苏省产权交易所有限公司：姓名：性别：年龄：职务：系我方的法定代表人（单位负责人）/经营者。特此证明。附：法定代表人（单位负责人）/经营者身份证。法定代表人（单位负责人）/经营者身份证扫描件（姓名面）法定代表人（单位负责人）/经营者身份证扫描件（国徽面）竞租公司/单位名称：（加盖公章）年月日仅企业法人、其他组织、个体工商户填写以下内容：开票信息（成交后交易所给成交方开具服务费发票时使用）名称：纳税人识别号：开户行名称：银行账号：地址：电话：（如需要开增值税专用发票，请填写上述全部信息；如开普通发票，请仅填写“名称、纳税人识别号”即可。）收票人:收票人电话:（发票开具后将以短信形式把发票下载链接发送至“收票人电话”载明的号码上，收票人可按链接自行下载发票）收票人邮箱：注：1.上述内容请以WORD形式上传，不要以PDF、照片等形式上传，请勿手写。2.“个人”不开具发票，此页可不填，直接空白上传即可。3、开票结束后，交易系统会自动发送短信到收票人手机上，请自行关注，我司不再另行通知，如因未及时关注导致的发票跨年等发票无法重开的情况，由收票人自行承担后果。承租承诺函意向承租方名称住 所联 系 人联系电话传 真电子邮件法人基本情况注册资本法定代表人统一社会信用代码经营范围承租用途 意向承租方承诺我方决定承租本项目公告所示出租方通过江苏省产权交易所有限公司（以下简称“江苏产权”）公开出租的 （标的房屋名称）。现就有关事项承诺如下：1、以不低于公开招租信息公告中年租金底价之价格承租标的；2、已仔细阅读公开招租信息公告和《房屋租赁合同》(如有)等公告附件； 3、符合并接受公开招租信息公告中所列的条件；4、决定本次承租是基于对该资产出租有关资料、信息、资产现状充分了解，并履行了必要的决策程序后作出的，是我方真实意愿的表示，如我方所填报的本《承租承诺函》所表述的承租意向标的与我方实际意向承租标的不符，由我方自行承担全部责任；5、提供的全部资料是合法、真实、有效的；所提供的联系地址和联系方式均为我方接受一切项目资料的有效地址和方式，如江苏产权通过本承诺函中我方所提供的联系地址和联系方式所快递、邮寄、发送的任何项目资料（包括但不限于纸质材料、电子邮件）未能被我方接收，由我方承担一切后果；6、不存在妨碍我方承租上述标的的任何障碍，我方已充分了解标的状况并对可能存在的全部瑕疵进行了评估，被确定为承租方后，我方不以此为理由拒绝与出租方签订房屋租赁合同、或拖延与出租方签订房屋租赁合同的期限；7、承租资金来源合法，且能合法用于本次承租；8、遵守江苏产权的交易规则；我方自行通过江苏产权市场网（www.jscq.com.cn）以及e交易电子平台（www.ejy365.com）了解交易过程中的意向报名审核状态、保证金交纳状态、竞价时间安排、成交公告发布等交易环节情况，因我方未及时查看相关交易环节情况导致的一切后果均由我方自行承担；9、对于参与本次承租过程中获取的所有书面和非书面资料及信息，不会用于本次承租之外的任何其他目的，也不会以任何形式提供给任何第三方；10、一旦被确认为承租方，在出租方要求的期限内与出租方签订《房屋租赁合同》（公告附件）。在江苏产权出具《成交确认书》后，按本项目公告中“服务费”条款中列示的收费标准向江苏产权支付交易服务费，且不以任何理由要求江苏产权减免或退还我方上述费用；江苏产权可采取通知我方另付或直接从我方交纳的保证金中扣除等方式向我方收取交易服务费；11、被确认为承租方后，如果由于我方自身原因导致我方未在出租方要求的期限内与出租方签订《房屋租赁合同》（公告附件）的，我方知晓所交纳的保证金将不予退回，江苏产权有权按相关法律法规、江苏产权制定的《交易资金结算规则》以及本项目公告的相关规定处置我方缴纳的保证金，同时出租方有权视作我方放弃与该标的有关的全部权利，并重新按规定处置该标的；12、我方交纳的保证金是全面履行本次承租各项承诺的保证，一旦交纳该保证金，则表示该等承诺不可撤销。 签章： 年 月 日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋 房屋及东侧附属区域招租 商业用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
