住宅 砖木招标采购公告（2025）
拍卖公告
吉林正则拍卖有限公司受相关部门委托，于2025年5月15日上午9:30在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对下列标的依法进行公开拍卖。
序号
名 称
坐 落 位 置
结构
所在层/总层数
建筑面积（㎡）
保留价(万元）
保证金 (万元）
1
住宅
吉林省辽源市东丰县建设局职工住宅楼
混合
2/6
140
37.8
5
2
住宅
吉林省辽源市东丰县网络小区
混合
3/4
142.37
39.8636
5
3
住宅
吉林省辽源市东丰县网络小区
混合
2/4
142.37
39.8636
5
4
住宅
吉林省辽源市东丰县小四平镇一面山村
砖木
84.18
6.7344
3
5
住宅
吉林省辽源市东丰县小四平镇一面山村
砖木
60.02
4.8016
2
6
库房
吉林省辽源市东丰县药业大街与北泰胡同交汇东南角
混合
48.6
18.468
5
7
库房
吉林省辽源市东丰县东丰镇青龙村
砖木
250.72
50.144
10
竞买登记及保证金交纳时间：公告之日起至2025年5月14日15:00时截止。
展示时间：2025年5月12日——13日（公休日除外）
保证金存入以下账户：
户 名：吉林正则拍卖有限公司
开户行：中国工商银行辽源东风支行
账 号：0803 2201 0900 1166 136
展示地点：标的物所在地
特别提示：①在产权交易过程中产生的税款，依据国家法规，由委托方和买受人各自承担，其他费用均由买受人承担。②交款人和竞买人必须为同一人，退款时，收款人户名和账号须与缴纳竞买保证金时交款人信息一致。保证金不接受银行自助设备机汇款，请竞买人在银行窗口办理汇款手续并保留汇款凭证。
拍卖公司联系电话：13634475115（微信同步）
标的展示联系电话：15943768899
吉林正则拍卖有限公司
2025年5月8日
竞买须知
竞买须知
1、本须知是根据《中华人民共和国拍卖法》和《网络拍卖规则》及其相关法律法规制定。
2、本次拍卖会采取网络拍卖的方式进行，不接受现场竞拍。中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）为本次网络拍卖会指定的网络竞价平台。
3、有意参加的竞买者应提前在中拍平台上注册账号并进行实名认证后方可报名，线下交纳竞买保证金，经我公司确认后即取得竞买资格，如竞买人在注册、登录、报名方面有问题可联系我公司，我公司提供无偿协助。
4、参与网络竞价的竞买人必须是具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织，且需具备一定的电脑基本操作能力。
网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：
-已进行网络竞价报名；
-已交纳网络竞价竞买保证金；
-已获得网络竞价竞拍号码
5、竞买人应对自己的网络注册信息、用户名、登录密码及竞拍号码的安全负责，并对自己所有竞价行为负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
6、网络竞价采取增价拍卖方式，竞买人出价不得低于起拍价，按照网络竞价设定加价幅度进行加价，也可高于加价幅度进行自由加价，低于拍卖保留价不得成交。
7、网格拍卖的竞价时间分为自由竞价时间和限时竞价时间。在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（30分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（2分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续（2分钟），以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
8、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，拍卖人、委托人和中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；
②网络受到他人破坏、毁损；
③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；
④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；
⑥其他不可抗力的因素
9、我公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
10、参与网络竞拍时，因客户端的多样性与浏览器的多样性，对于浏览器的兼容性都不一样，我们推荐您使用chrome 360安全浏览器、IE9、IE11、UC浏览器、Sougo浏览器。
11、网络拍卖竞价过程中，拍卖师有权根据现场竞价情况更改加价幅度、限时竞价时间，有权暂停和恢复暂停拍卖，有权确定拍卖成交或拍卖不成交。
12、委托人在拍卖成交前有权提出中止或终止拍卖，拍卖师有权根据委托人要求进行撤销标的，如发生此情况，我公司对竞买人的损失不做任何赔偿，不承担任何责任。
13、经网络拍卖成交的买受人须在拍卖会结束后，7日内到本公司签署《电子成交确认书》及其相关法律文书，逾期不办理的，按违约处理，相关法律责任由买受人自行承担。
14、本竞买须知由我公司制定并享有最终解释权，且有权根据相关法律法规和标的实际情况进行修订。
网络拍卖规则和注意事项
第一章总则
根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及中拍平台《网络拍卖规则》及其相关法律法规制定，遵循公开，公平，公正，诚实信用、价高者得的原则，一切活动均具法律效力，参加网络拍卖会的当事人必须遵守，并对自己的行为负责。
第二章竞买人条件
1、参加网络拍卖会的竞买人必须是具有完全民事权利和民事行为能力的公民、法人或其他组织。且须具备一定的电脑基本操作能力。
2、在规定的期限内，竞买人必须在网络拍卖平台报名并经线下到我公司进行竞买登记并交付竞买保证金，通过我公司审核确认后，方取得竞买资格。个人参加竞买应持有效身份证件及复印件（正反面同印一张A4纸）、单位参加竞买应持营业执照副本、法人身份证，委托他人代为竞买的，还应提供法人授权委托书和代理人身份证件、公章、法人章及全套复印件（A4纸）。
3、参与网络拍卖的竞买人一个身份证只能对应一个帐号（用户名），此帐号仅供竞买人本人使用，不得将帐号和登录密码转借他人使用。凡是以竞买人的帐号登录的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人须对其所有行为承担法律责任。
4、竞买人在拍卖公告规定的展示咨询期间内有权了解拍卖标的全部情况，获得相关信息及资料。一旦参加网络竞价拍卖活动即表明已全面了解并接受标的现状，认同《网络拍卖规则和注意事项》、《竞买须知》等相关文件的全部条款并愿承担一切风险及责任。
第三章网络竞价拍卖日期及平台网址
1、网络竞价时间：2025年5月15日上午9时30分开始至结束。
2、拍卖平台网址：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）。
第四章查验拍卖标的时间及地点
1、标的展示时间：2025年5月12日—13日。
2、标的展示地点：标的坐落地
第五章咨询、登记交付竞买保证金时间、地点、电话
1、咨询、登记时间：自公告之日起至2025年5月14日15时止
2、咨询、登记、交付保证金地点：吉林省辽源市人民大街640号御峰广场麗枫酒店11层
3、联系电话：13634475115
4、保证金账号：0803220109001166136；开户行：中国工商银行股份有限公司辽源东风支行；户名：吉林正则拍卖有限公司。
5、竞买人需携有效身份证件及银行汇款凭证到拍卖公司进行现场登记，因竞买人原因错过登记时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担；登记完毕后竞买人须自行登陆中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行拍卖会报名。
6、竞买人必须线下联系拍卖公司查看标的，在认可标的所有状况情况下，亲自到拍卖公司办理竞买登记手续后，经拍卖公司在网络平台上确认其竞买身份，方可参加竞买。
7、竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借于他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。
第六章退还竞买保证金时间、地点
1、退还未成交竞买保证金时间：拍卖会结束后5个工作日内。
2、退还未成交竞买保证金地点：吉林省辽源市人民大街640号御峰广场麗枫酒店11层
第七章拍卖前期的相关咨询
1、在标的展示期间，竞买人必须实地勘察标的、自行查看标的位置、面积、数量、质量、状况，了解瑕疵等相关事宜（包括但不限于）。对标的存在的瑕疵在自认为能够自行处理或有能力支付清偿的情况下方可参加竞买。一旦参与竞买，则视为对该拍卖标的状况和瑕疵的认可。
2、需办理土地及房屋更名过户的，竞买人须自行了解过户规定，自行承担过户费用、过户障碍及过户不能的风险等。
第八章竞买保证金
1、本次拍卖标的按套拍卖，竞买保证金数额见拍卖公告或或中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）标的列表。
2、拍卖成交的，竞买保证金自动转为部分成交价款。未成交者交付的竞买保证金，于拍卖会结束后5个工作日内退还给竞买人（保证金不计利息）。
第九章拍卖标的
拍卖标的：详见拍卖公告或“中拍平台”拍卖标的介绍。
第十章拍卖标的瑕疵声明
为确保拍卖会顺利进行、维护拍卖活动中各当事人的合法权益，根据《拍卖法第十八条规定，现将拍卖标的瑕疵情况向竞买人声明如下：
1、本次拍卖数量为7个标的，拍卖方式为网络拍卖，按标的物现状进行拍卖。
2、拍卖人已发布公开拍卖公告，并对标的物进行了展示，向竞买人说明了标的物现状，履行了瑕疵告之义务，有关产权证、拍卖公告以及情况介绍仅供竞买人参考，委托人、拍卖人对此不做任何保证。
3、公告房产的面积仅供竞买人参考，不作为房产买卖的计价依据，房屋实际面积、权属状况、房屋用途以及质量等问题以竞买人实地勘察现状为准。拍卖公告公示面积可能与标的物实际面积存在很大的偏差，买受人不得以此偏差超出法定范围向委托人、拍卖人提出赔偿及退房要求，最终实际面积以测绘部门测绘为准。标的物照片仅供竞买人参考，如与实物不符，以标的物现状为准，不作为标的物移交依据。
4、公告土地的面积、性质、权属状况以及证照等情况仅供参考，委托方、拍卖人均不保证土地能否过户、能否获得使用权，买受人不得以上述为理由向委托人、拍卖人提出赔偿要求；土地在过户过程中如需重新测绘，测绘面积及平面图如与原土地证不符，以重新测绘的数据为准，买受人不得向委托人、拍卖人提出异议及赔偿要求。
5、拍卖标的由委托方负责保管，拍卖成交后由委托方负责移交。
6、买受人须自行办理移交、过户手续，委托人、拍卖人只提供现有的相关资料，不负责协助办理移交、过户手续；由于现有文件存在不完整、原件缺失、土地未分割、土地与房产性质不符或内容冲突等相关情况而导致的不能过户或延迟过户的后果由买受人自行承担；由于现行房产及土地政策原因导致现有产权证、土地证不能使用、过期以及因政策原因导致不能过户或产权证照无效的后果由买受人自行承担。
7、因标的物为现状拍卖，拍卖成交后，如因政策原因导致标的物被列为违章建筑被强拆，委托人、拍卖人均不对此承担任何责任，并且成交价款及拍卖佣金也不予退还买受人，同时买受人亦不得以此为理由向委托人拍卖人提出任何赔偿要求。
8、在办理不动产过户手续过程中所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、土地增值税），委托方按国家相关规定承担须由出售方缴纳的税金（增值税及附加等），过户费及交易过程中产生的其他税、费及拍卖方佣金（含不可预见费用）均由买受人负责承担。
9、拍卖成交后，办理不动产登记过户时产生的土地出让金等费用，以拍卖成交日为时点，成交日之前欠缴的出让金，由委托方负责补缴；成交日之后的土地出让金由买受人负担。欠缴的土地租赁费用由买受人承担。
10、本次委托拍卖的房产和土地使用权如因历史原因存在公用通道、防火通道、泵房等占用房产面积或存在与相邻其他单位或个人的不动产存在争议的实际情况，买受人需自行调查核实了解房产现状。一经报名参加竞买视为对标的存在瑕疵的接受和认可，由此引发的任何争议及后果均由买受人负责，委托人及拍卖公司不承担任何连带责任。
11、买受人自行办理水、电、暖、煤气等更名过户手续，相关费用由买受人自行承担，欠缴的费用（包括但不限于水、电、暖、煤气、物业费、入住费等）由买受人承担。
12、凡拍卖标的涉及消防、水、电、供暖等附属设备、设施、许可证等方面存在的任何问题均以现状为准，请竞买人自行到有关部门查验。买受人在使用中须按相关法律、法规等执行，由此产生的任何费用由买受人负责，委托方及拍卖公司不承担任何连带责任。
13、能否办理过户手续及办理过户的时间由竞买人自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状存在隐性或显性瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担瑕疵担保责任。
14、本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖人、委托人将已知晓的瑕疵，完成告知义务，标的物如有可能存在的尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行调查核实，承担投资风险，拍卖人、委托人不做任何承诺，不承担瑕疵担保责任。
第十一章竞价方式及确认买受人
1、竞买人应在拍卖会开始前提前按竞拍流程，登录中国拍卖行业协会网络平台，以免到时间不能正常登录。
2、推荐使用chrome360安全浏览器、IE9、IE11、UC浏览器、Sougo浏览器进行竞拍。
3、本次拍卖会采用网络电子竞价的方式拍卖，网格拍卖的竞价时间分为自由竞价时间和限时竞价时间。在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（30分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（2分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续（2分钟），以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
4、竞价结束后，我公司会以电话通知方式再次告知买受人拍卖结果。买受人应亲自在7日内到我公司签署拍卖成交确认书，签署姓名与竞买登记姓名必须相符,不予变更。
第十二章违约责任
1、网络报价生效后不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。
2、买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》及缴纳剩余拍卖成交价款及佣金的，视为违约，须承担违约责任。本公司有权征得委托人同意对拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十三章拍卖佣金和平台软件使用费
拍卖佣金：拍卖成交价不包含拍卖佣金，按照《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，拍卖成交后，买受人须按照拍卖成交价的5%向拍卖公司支付拍卖佣金。买受人违约的，拍卖佣金由本公司直接从保证金中扣除。
平台软件使用费：成交价0.15%的软件使用费，单个标的软件使用费收取上限为10万元，具体收费比例详见中拍平台《平台收费规则》。拍卖成交后，由买受人直接在竞买界面支付。
第十四章交付价款的时间和地点
1、时间：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后7日内将成交标的价款及佣金向拍卖人全额交付；平台服务费由买受人自行向平台支付，逾期不交付成交标的价款及平台服务费的，视为自动放弃且全部竞买保证金不予退还，此保证金归拍卖人所有，买受人并承担本次拍卖会的相应费用。本标的如再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
2、地点：吉林省辽源市人民大街640号御峰广场麗枫酒店11层。
第十五章标的移交、过户及税费
拍卖标的经拍卖成交的，在买受人成交款付清之日起15日内，本标的由委托人在拍卖标的所在地向买受人移交。拍卖标的权属转移手续由买受人自行办理，涉及的税款依据国家法律规定由买受人和委托人依法各自承担，涉及的费用包括但不限于更名过户费、工本费等全部费用由买受人承担。。买受人未在规定的期限内领取的，因种种原因所致该拍卖标的发生变化的，委托人、拍卖人不负任何责任。
第十六章免责声明
1、拍卖人作为中介服务机构对委托人所委托拍卖的标的不承担任何瑕疵担保责任，并提醒竞买人凡未查看标的者或对标的不了解者，请不要参加竞买，否则造成的损失或后果自负。
2、网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及由于本人操作失误所造成的损失或后果由竞买人本人承担。
3、如遇不可抗力或委托人在拍卖成交前提出中止或终止拍卖的，竞买人不得以此要求赔偿，委托人、拍卖人不承担任何法律责任。
4、网络竞买须知和网络拍卖规则等一切规定性文书具有同等的法律效力。
第十七章 其他
1、买受人对其所竞得的拍卖标的，必须遵循国家法律、法规及有关部门的规定进行转让或处置，否则产生的一切后果，由买受人自行承担。对买受人再次发生的交易过户，委托人、拍卖人不承担任何责任。
2、本拍卖规则和注意事项由拍卖人制定，享有最终解释权，且有权根据法律、法规及实际情况进行修订。
吉林正则拍卖有限公司
竞买人对拍卖人的《网络拍卖竞买须知》和《网络拍卖规则和注意事项》阅读清楚，无异议，并承诺遵守。不以任何理由提出反悔，自行承担拍卖标的风险及责任。
竞买人（签字盖章）：
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅 砖木涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
