江西省商业服务用途房产 商业服务招标采购公告（江西省鹰潭市中级人民法院2025）
鹰潭市中级人民法院
关于拍卖上饶县武夷山大道18号12幢113室和213室商业服务用途房产的公告
鹰潭市中级人民法院将于2025年5月30日10时至2025年5月31日10时止（延时除外）在鹰潭市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江西省鹰潭市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0701/01），现公告如下：
一、拍卖标的见下表：
序号
房屋坐落
用途
楼层
建筑面积（m2)
评估总价（元）
起拍价（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
1
上饶县武夷山大道18号7幢106室
商业服务
1
38.41
309585
173368
20000
1000
2
上饶县武夷山大道18号7幢107室
商业服务
1
32.36
260822
146061
20000
1000
3
上饶县武夷山大道18号7幢108室
商业服务
1
46.92
378175
211779
30000
2000
4
上饶县武夷山大道18号7幢109室
商业服务
1
37.64
309401
173265
20000
1000
5
上饶县武夷山大道18号7幢110室
商业服务
1
27.61
226954
127095
20000
1000
6
上饶县武夷山大道18号7幢111室
商业服务
1
27.61
226954
127095
20000
1000
7
上饶县武夷山大道18号7幢112室
商业服务
1
25.65
206739
115775
20000
1000
8
上饶县武夷山大道18号7幢113室
商业服务
1
22.16
178610
100022
20000
1000
9
上饶县武夷山大道18号7幢114室
商业服务
1
25.65
210843
118073
20000
1000
10
上饶县武夷山大道18号7幢115室
商业服务
1
27.61
226954
127095
20000
1000
11
上饶县武夷山大道18号7幢116室
商业服务
1
27.61
226954
127095
20000
1000
12
上饶县武夷山大道18号7幢117室
商业服务
1
25.65
210843
118073
20000
1000
13
上饶县武夷山大道18号9幢101室
商业服务
1
44.16
355488
199074
20000
1000
14
上饶县武夷山大道18号9幢102室
商业服务
1
46.62
375291
210164
30000
2000
15
上饶县武夷山大道18号9幢103室
商业服务
1
45.42
365631
204754
30000
2000
16
上饶县武夷山大道18号9幢104室
商业服务
1
53.43
438660
245650
30000
2000
17
上饶县武夷山大道18号9幢105室
商业服务
1
46.57
374889
209939
30000
2000
18
上饶县武夷山大道18号9幢106室
商业服务
1
42.05
338503
189563
20000
1000
19
上饶县武夷山大道18号9幢107室
商业服务
1
57.76
432056
241952
30000
2000
20
上饶县武夷山大道18号9幢108室
商业服务
1
63.5
501015
280569
30000
2000
21
上饶县武夷山大道18号9幢109室
商业服务
1
74.66
601013
336568
40000
3000
22
上饶县武夷山大道18号9幢110室
商业服务
1
54.32
437276
244876
30000
2000
23
上饶县武夷山大道18号10幢211室
商业服务
2
73.92
308986
859740
90000
8000
24
上饶县武夷山大道18号10幢212室
商业服务
2
62.11
259620
25
上饶县武夷山大道18号10幢213室
商业服务
2
75.51
309591
26
上饶县武夷山大道18号10幢214室
商业服务
2
44.53
186135
27
上饶县武夷山大道18号10幢215室
商业服务
2
51.88
216858
28
上饶县武夷山大道18号10幢216室
商业服务
2
60.78
254060
29
上饶县武夷山大道18号10幢111室
商业服务
1
73.92
595056
333232
40000
3000
30
上饶县武夷山大道18号10幢112室
商业服务
1
62.11
499986
279993
30000
2000
31
上饶县武夷山大道18号10幢113室
商业服务
1
72.26
570131
319274
40000
3000
32
上饶县武夷山大道18号10幢114室
商业服务
1
44.53
358467
200742
30000
2000
33
上饶县武夷山大道18号10幢115室
商业服务
1
51.88
417634
233876
30000
2000
34
上饶县武夷山大道18号10幢116室
商业服务
1
60.78
489279
273997
30000
2000
35
上饶县武夷山大道18号11幢209室
商业服务
2
62.93
268082
433816
50000
4000
36
上饶县武夷山大道18号11幢109室
商业服务
1
62.93
506587
37
上饶县武夷山大道18号11幢213室
商业服务
2
41.92
175226
290859
30000
2000
38
上饶县武夷山大道18号11幢113室
商业服务
1
41.92
344163
39
上饶县武夷山大道18号12幢108室
商业服务
1
60.37
476319
405349
50000
4000
40
上饶县武夷山大道18号12幢208室
商业服务
2
60.37
247517
41
上饶县武夷山大道18号12幢109室
商业服务
1
42.54
335641
285632
30000
2000
42
上饶县武夷山大道18号12幢209室
商业服务
2
42.54
174414
43
上饶县武夷山大道18号12幢112室
商业服务
1
64.9
512061
435765
50000
4000
44
上饶县武夷山大道18号12幢212室
商业服务
2
64.9
266090
45
上饶县武夷山大道18号12幢113室
商业服务
1
53.84
424798
361504
40000
3000
46
上饶县武夷山大道18号12幢213室
商业服务
2
53.84
220744
47
上饶县武夷山大道18号12幢115室
商业服务
1
44.51
358306
302847
40000
3000
48
上饶县武夷山大道18号12幢215室
商业服务
2
44.51
182491
49
上饶县武夷山大道18号12幢116室
商业服务
1
58.73
472777
399600
40000
3000
50
上饶县武夷山大道18号12幢216室
商业服务
2
58.73
240793
51
上饶县武夷山大道18号13幢112室
商业服务
1
60.02
473558
265193
30000
2000
52
上饶县武夷山大道18号13幢113室
商业服务
1
52.15
411464
230420
30000
2000
53
上饶县武夷山大道18号13幢114室
商业服务
1
44.94
354577
198564
20000
1000
54
上饶县武夷山大道18号13幢115室
商业服务
1
52.94
417697
233911
30000
2000
55
上饶县武夷山大道18号13幢116室
商业服务
1
49.56
391028
218976
30000
2000
56
上饶县武夷山大道18号13幢117室
商业服务
1
76.84
618562
346396
40000
2000
57
上饶县武夷山大道18号13幢118室
商业服务
1
68.55
551828
309024
40000
3000
58
上饶县武夷山大道18号13幢119室
商业服务
1
69.07
556014
311368
40000
3000
59
上饶县武夷山大道18号14幢127室
商业服务
1
38.77
321791
180204
20000
1000
60
上饶县武夷山大道18号14幢128室
商业服务
1
31.5
261450
146412
20000
1000
61
上饶县武夷山大道18号14幢129室
商业服务
1
31.5
261450
146412
20000
1000
62
上饶县武夷山大道18号14幢130室
商业服务
1
38.77
321791
180204
20000
1000
63
上饶县武夷山大道18号14幢131室
商业服务
1
51.36
422179
236421
30000
2000
64
上饶县武夷山大道18号14幢132室
商业服务
1
44.15
355849
199276
20000
1000
65
上饶县武夷山大道18号14幢133室
商业服务
1
36.04
290482
162671
20000
1000
66
上饶县武夷山大道18号14幢134室
商业服务
1
44.15
369977
207188
30000
2000
67
上饶县武夷山大道18号14幢135室
商业服务
1
51.36
413962
231820
30000
2000
68
上饶县武夷山大道18号14幢136室
商业服务
1
41.66
335780
188037
30000
2000
69
上饶县武夷山大道18号14幢137室
商业服务
1
31.5
253890
142179
20000
1000
70
上饶县武夷山大道18号111-211
商业服务
1-2
138.86
933139
522559
60000
5000
71
上饶县武夷山大道18号112-212
商业服务
1-2
128.56
881922
493877
50000
4000
72
上饶县武夷山大道18号113-213
商业服务
1-2
128.56
952630
533473
60000
5000
73
上饶县武夷山大道18号114-214
商业服务
1-2
162.08
1201013
672568
70000
6000
74
上饶县武夷山大道18号117-217
商业服务
1-2
76.98
538090
301331
40000
3000
75
上饶县武夷山大道18号118-218
商业服务
1-2
131.5
974415
545673
60000
5000
76
上饶县武夷山大道18号119-219
商业服务
1-2
78.48
581537
325661
40000
3000
77
上饶县武夷山大道18号120-220
商业服务
1-2
128.98
955742
535216
60000
5000
78
上饶县武夷山大道18号129-229
商业服务
1-2
120.68
877344
491313
50000
4000
79
上饶县武夷山大道18号136-236
商业服务
1-2
95.46
693994
388637
40000
3000
特别提醒：
1.序号23至28为10幢二楼房产，根据标的物现状及申请执行人意见，序号23至28整体拍卖，但10幢二楼其他房产需通过上述标的进出。
2.序号35、37为11幢二楼房产，根据标的物现状及申请执行人意见，序号35和序号36整体拍卖，序号37和序号38整体拍卖，但11幢二楼其他房产可能需通过序号37进出。
3.序号40、42、44、46、48、50为12幢二楼房产，根据标的物现状及申请执行人意见，序号39和序号40整体拍卖，序号41和序号42整体拍卖，序号43和序号44整体拍卖，序号45和序号46整体拍卖，序号47和序号48整体拍卖，序号49和序号50整体拍卖，但12幢二楼房产可能需通过上述标的进出。
4.标的物现状（含租赁情况）详见附件评估报告。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地限购、过户的相关政策，必须具备购房资格，否则承担相应的法律后果。
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月27日前到鹰潭市中级人民法院提交委托手续。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鹰潭市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月8日17时止（工作日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税、费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳。买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后10日内完成相关税费缴纳并向本院申请退还应由被执行人缴纳的税费，逾期本院将不再办理退还税费。（有关房地产税费问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解。）涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳。
标的物能否办理过户手续、办理时间及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
八、本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述标的权属有异议者，请于2025年5月27日前与本院联系。
九、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月27日前（节假日休息除外）将有效证明提交至江西省鹰潭市中级人民法院，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年6月13日前缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
(一)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：江西省鹰潭市中级人民法院
开户银行：中国农业银行鹰潭梅园支行
账号：6228401577145121862
（二）买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，原买受人交纳的保证金不予退还。重新变卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0701-6433137
淘宝技术咨询：400-822-2870
辅助机构：江西祺全拍卖有限公司
13507013737(微信同号)李
鹰潭市中级人民法院
2025年5月14日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业服务用途房产 商业服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江西省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
