房产招标采购公告（朔州市中级人民法院司法技术中心2025）
标的物介绍
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评估报告书—国际丽都14套.docx
标的调查情况表
标的名称
朔州市朔城区古北西街南金沙路东国际丽都小区3-2-1901号房产
拍卖依据
1、执行裁定书：（2024）晋0602执恢199号
2、评估报告书：晋诚评报字【2025】第0022号
标的所有人
朔州市富诚房地产开发有限公司
评估鉴定基准日
2025年3月6日
标的现状
查封
被朔州市朔城区人民法院查封
标的介绍
建筑面积
116.68平方米
房屋格局
三室两厅一卫
房屋用途
住宅
房屋结构
混合结构
装修情况
毛坯
其他介绍
标的位于朔州市朔城区金沙路与古北西街交叉口东南180米，结构为混合结构，规划用途为:住宅;小区环境干净整洁;地理位置优越，交通便利。紧邻朔城区第十中学、朔州市朔城区图书馆、金沙植物园、朔城区八中、万达广场等。
特别说明
标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费（可能存在的土增税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费按约定均由买受人承担。
标的估值
434983元
标的物位置
山西省 朔州市 朔城区
古北西街南金沙路东国际丽都小区3-2-1901号房产
地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准
200 米
选择配套
公交车站
餐饮
地铁站
银行
学校
超市
医院
商场
加油站
菜场
配套
公交车站
A朔州实验中学东
B实验中学东
C田家窑村
D市八小
E实验中学校西
F朔州实验中学西
G兰草苑
H照十八庄村东
I恒大华府
J奥林花园
竞买公告
朔城区人民法院将于2025年6月16日10时至2025年6月17日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：朔州市朔城区古北西街南金沙路东国际丽都小区3-2-1901号房产
评估价：434983元，起拍价：391485元，保证金：4万元，增价幅度：1000元（及其整数倍）。
标的基本情况摘自山西毅力诚资产评估有限公司—资产评估报告：（晋诚评报字【2025】第0022号）
二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）联系，统一安排看样。
三、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别提醒：对于本院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。
七、标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费（可能产生的土增税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前10日与本院联系。
九、与本标的有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。
十一、竞买人应于拍卖竞价前通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明。
十二、拍卖余款应于竞拍成功后7个工作日内（2025年6月26日）缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户 名：朔州市朔城区人民法院
开户银行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行
账 号：0485 0001 0400 0572 9（转款时请备注项目名称）
2、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付。余款缴纳成功，余款将马上自动转入法院的支付宝账号，1-3个工作日内自动提现到法院预留银行。注意：因为法院一般以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限。（付款教程：
十三、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。
法院监督电话：0349-5990561
淘宝技术咨询：400-822-2870
太原公共资源拍卖中心：李女士18735254149/400-0065392
朔城区人民法院
2025年5月15日
竞买须知
朔城区人民法院将于2025年6月16日10时至2025年6月17日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上对朔州市朔城区古北西街南金沙路东国际丽都小区3-2-1901号房产进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、如优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始5个工作日前到本院提交合法有效的证明及手续，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、拍卖成交后，买受人应在竞拍成功后7个工作日内（2025年6月26日前）交纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询本院，并在交纳成交价款后根据法院通知时间（凭付款凭证及相关身份材料）到朔城区人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户 名：朔州市朔城区人民法院
开户银行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行
账 号：0485 0001 0400 0572 9（转款时请备注项目名称）
2、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付。余款缴纳成功，余款将马上自动转入法院的支付宝账号，1-3个工作日内自动提现到法院预留银行。注意：因为法院一般以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限。（付款教程：
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明。
九、竞买人参与竞拍，就视为对本院公告告知的情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后未按要求日期缴纳尾款按悔拍处理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。
十、买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准,如有房屋结构与发证时发生改变的，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用和责任。如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十四、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。
法院监督电话：0349-5990561
淘宝技术咨询：400-822-2870
太原公共资源拍卖中心：李女士18735254149/400-0065392
朔城区人民法院
2025年5月15日
中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：1414180009202500026合同编号：（2025)晋06执鉴19号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：晋诚评报字（2025)第0022号.报告名称：朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔城区古北西街南金沙路东国际丽都小区（5-1-1802、5-1-2104、5-1-301等14套）住宅房地产价值评估项目资产评估报告评估结论：5,710,172.00元评估报告日：2025年03月14日评估机构名称：山西毅力诚资产评估有限公司签名人员：武月旺（资产评估师）正式会员编号：14210004杨飞（资产评估师）正式会员编号：14190013（可扫描二维码查询备案业务信息）说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2025年03月15日ICP备案号京ICP备2020034749号本资产评估报告依据中国资产评估准则编制朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔城区古北西街南金沙路东国际丽都小区（5-1-1802、5-1-2104、5-1-301等14套）住宅房地产价值评估项目资产评估报告晋诚评报字（2025)第0022号（共1册，第1册）山西毅力诚资产评估有限公司二〇二五年三月十四日朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告资产评估报告摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书欲了解本评估项目的全面情况应认真阅读资产评估报告书全文山西毅力诚资产评估有限公司接受朔州市中级人民法院司法技术中心的委托，遵守法律、行政法规、司法解释、资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，奉行诚实守信、勤勉尽责、谨慎从业的职业道德，按照规定的评估程序，采用市场法，对位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区5-1-1802、5-1-2104、5-1-301、5-1-2101、3-2-1904、5-1-2102、5-1-2103、3-2-1901、3-2-904、5-1-2201、5-1-2204、4-1-2004、3-1-602、3-2-1401共计14套住宅房地产价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：评估目的：确定位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区14套住宅房地产价值，为朔州市朔城区人民法院执行朔州宝择建筑装饰工程有限公司与朔州市富诚房地产开发有限公司建设工程合同纠纷民间借贷纠纷一案提供价值参考依据。评估对象：根据评估目的，评估对象是朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区14套住宅房地产价值。评估范围：朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区5-1-1802、5-1-2104、5-1-301、5-1-2101、3-2-1904、5-1-2102、5-1-2103、3山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告3-2-1901、3-2-904、5-1-2201、5-1-2204、4-1-2004、3-1-602、3-2-1401共计14套住宅房地产价值。评估基准日：2025年3月6日。价值类型：市场价值。评估方法：市场法。评估结论：在评估基准日2025年3月6日，以公开市场假设、持续使用假设为前提，朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区14套住宅房地产价值评估项目评估价值为：伍佰柒拾壹万零壹佰柒拾贰元整（￥5710172元），具体情况详见国际丽都住宅房地产资产评估明细表。本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论使用有效期自评估基准日2025年3月6日起一年有效。评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。山西毅力诚资产评估有限公司4朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔城区古北西街南金沙路东国际丽都小区（5-1-1802、5-1-2104、5-1-301等14套）住宅房地产价值评估项目资产评估报告正文朔州市中级人民法院司法技术中心：山西毅力诚资产评估有限公司接受贵中心的委托，遵守法律、行政法规、司法解释、资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，奉行诚实守信、勤勉尽责、谨慎从业的职业道德，按照规定的评估程序，主要采用市场法，对位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区5-1-1802、5-1-2104、5-1-301、5-1-2101、3-2-1904、5-1-2102、5-1-2103、3-2-1901、3-2-904、5-1-2201、5-1-2204、4-1-2004、3-1-602、3-2-1401共计14套住宅房地产价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下。一、委托人、产权持有者及其他评估报告使用者（一）委托人机关名称:朔州市中级人民法院司法技术中心统一社会信用代码：12140600MB1Q034269(二）产权持有者企业名称：朔州市富诚房地产开发有限公司注册地址：山西省朔州市朔城区南城街道马邑南路西侧富诚家府小区3号楼401山西毅力诚资产评估有限公司5朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告统一社会信用代码：911406006942645281(三）其他评估报告使用者其他评估报告使用者为除委托人以外的国家法律、法规规定的评估报告使用者，除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构和个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的确定位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区14套住宅房地产价值，为朔州市朔城区人民法院执行朔州宝择建筑装饰工程有限公司与朔州市富诚房地产开发有限公司建设工程合同纠纷民间借贷纠纷一案提供价值参考依据。本次评估是根据《山西省朔州市中级人民法院司法鉴定委托书》(2025)晋06执鉴19号进行的。三、评估对象和评估范围(一)评估对象根据评估目的，评估对象是朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区14套住宅房地产价值。(二)评估范围纳入本次评估范围资产为朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区5-1-1802、5-1-2104、5-1-301、5-1-2101、3-2-1904、5-1-2102、5-1-2103、3-2-1901、3-2-904、5-1-2201、5-1-2204、4-1-2004、3-1-602、3-2-1401共计14套住宅房地产价值。详见资产评估明细表：6山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告资产评估明细表序号名称所在位置建筑面积格局备注13-1-6026层/24层133.11三室两厅两卫两梯两户23-2-9049层/24层118.17三室两厅一卫两梯四户33-2-140114层/24层116.68三室两厅一卫两梯四户43-2-190119层/24层116.68三室两厅一卫两梯四户53-2-190419层/24层118.17三室两厅一卫两梯四户64-1-200420层/28层112.52三室两厅一卫两梯四户75-1-3013层/25层115.01三室两厅一卫两梯四户85-1-180218层/25层85.32两室两厅一卫两梯四户95-1-210121层/25层115.01三室两厅一卫两梯四户105-1-210221层/25层85.32两室两厅一卫两梯四户115-1-210321层/25层85.32两室两厅一卫两梯四户125-1-210421层/25层115.01三室两厅一卫两梯四户135-1-220122层/25层115.01三室两厅一卫两梯四户145-1-220422层/25层115.01三室两厅一卫两梯四户合计1546.34（三）资产概况委估资产位于朔州市朔城区金沙路与古北西街交叉口东南处，结构为钢筋混凝土结构，规划用途为:住宅，小区环境干净整洁，地理位置优越，交通便利。紧邻朔城区第十中学、朔州市朔城区图书馆、金沙植物园、朔城区八中、万达广场等。2025年2月19日，资产评估对象涉及朔州宝择建筑装饰工程有限公司与朔州市富诚房地产开发有限公司建设工程合同纠纷民间借贷纠纷一案，申请人朔州宝择建筑装饰工程有限公司申请人民法院对被申请人位于古北西街南金沙路东国际丽都小区14套住宅房地产价值进行评估。山西毅力诚资产评估有限公司7朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告2025年3月4日，朔州市中级人民法院委托资产评估专业机构对申请书中申请的朔州市富诚房地产开发有限公司的房产进行鉴定。委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、价值类型及其定义根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日评估基准日是2025年3月6日。一切计价标准均为基准日有效的价格标准，所有资产均为基准日实际存在的资产。评估基准日的选择,是委托人本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的、减少和避免评估基准日后的调整事项、准确划定评估范围、合规性等因素的基础上确定的。六、评估依据（一)经济行为依据1.《山西省朔州市中级人民法院司法鉴定委托书》（2025)晋06执鉴19号；2.《评估申请书》；3.《山西省朔州市朔城区人民法院执行裁定书》（2023）晋0602执578号；4.其他相关材料。(二）法律法规依据山西毅力诚资产评估有限公司8朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届*************第二十一次会议通过）；2.《人民法院委托评估工作规范》（最高人民法院法办[2018]273号）；3.《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释[2018]15号）；4其他与资产评估相关的法律、法规等。（三)评估准则依据1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；3.《资产评估执业准则一资产评估程序》（中评协[2018]36号）；4.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35号）；5.《资产评估执业准则一资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；6.《资产评估执业准则一资产评估档案》（中评协[2018]37号）；7.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；8.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；9.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；10.《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协（2019）35号）；11.《人民法院委托司法执行财产处置资产评估指导意见》（中评协[2019]14号）；12.《资产评估准则术语2020》（中评协（2020〕31号）。（四）权属依据1.无。山西毅力诚资产评估有限公司9朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告（五）取价依据1.现场调查的资料；2.市场调查的资料；3.朔州市宏宇房产测绘有限公司出具的房屋面积测绘结果；4.其他相关资料。七、评估方法（一）评估方法介绍按照《资产评估基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。资产评估方法主要有成本法、收益法和市场法。资产评估中的成本法，是指在基准日重新购置或购建与评估对象相同或相似的资产所需花费的支出，再考虑各种贬值或成新率后，最终确定评估对象评估价值的方法。资产评估中的收益法，是从资产的预期获利能力的角度评价资产。收益法的使用前提是被评估资产具有独立的获利能力，且获利能力与其资产具有较稳定的关系，未来风险也可以预测。资产评估中的市场法，是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象价值的评估思路。市场法适用于市场发育较完善的地区，要求有一个有效、公平的市场，数据充分并有可比性的参照物的价值评估。（二）评估方法的选择1.不选择的理由资产评估对象是朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区14套住宅房地产价值，虽具独立获利能力，但获利能力与其资产价值没有山西毅力诚资产评估有限公司10朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告稳定的关系，未来风险不可预测，不具使用收益法评估的条件。资产评估对象为住宅房地产价值，成本法计算的价值与市场价相悖，不符合市场行情，故不宜选用成本法进行评估；2.选择的理由资产评估对象为评估住宅房地产价值，目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照实例较多，具备使用市场法评估的条件，且市场法可以真实反映住宅房地产的市场价值，故宜选用市场法进行评估。（三）评估计算过程1.现场调查根据评估目的，在法院工作人员的组织下、在申请人和被申请人的积极配合下，资产评估专业机构评估师于2025年3月6日会同申请人代表、被申请人代表对位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区14套住宅情况逐套进行了实地勘查，拍照并登记记录在案。被申请人代表没有房屋钥匙无法进入室内查勘，但提供了评估对象的户型图及房产测绘公司的房屋面积测绘结果，评估人员对评估对象外部进行了查勘，参照户型图对其他楼层的同户型房屋进行了查勘。根据评估目的设定评估对象装修情况为：毛坯。评估对象位于朔州市朔城区金沙路与古北西街交叉口东南处，周围有许多住宅小区，地理位置比较优越，公用配套设施完善。区域开发程度为“七通一平”，即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖、通气和场地平整。区域以住宅为主，人口密度比较集中，基本生活设施齐全，区域环境较好。2.市场调查11山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告根据现场调查的材料，资产评估专业机构制订了评估方案，进行了广泛的市场调查。考虑使用市场法进行评估，以资产评估对象国际丽都住宅小区为圆心，调查人员调查了本小区及周边小区住宅房屋转让价格，根据评估对象的特性确定下列3个案例为本次评估的可比实例:①国际丽都小区。②国际丽都小区。③国际丽都小区。3.评估值的计算市场法具体计算过程如下：可比交易案例的确定在进行房屋市场价格评估时，根据被估房屋的特点，从现行市场交易中搜集的众多房屋交易及拟交易实例中选择符合一定条件的交易及拟交易实例，作为供比较参照的交易实例。因素修正因素修正包括：地理位置（坐落）、所在位置(第几层共几层）、建筑结构（钢结构、钢混结构、剪力墙结构、框架结构、混合结构、砖木结构、简易结构等）、建筑年代（年折旧2%左右）、建筑面积、交通条件（距离公共汽车站距离及路面宽阔平整度）、装修情况（高精装、精装、普装、简装、毛坯）、基础设施（区域市政给水保证率、排水状况、供电保障率、供气及电信设施完备度）、基准日（交易时点交易时间）、交易情况（是否正常市场，是否存在变现因素、优先受偿权、价格优惠等情况）、物业管理、居住环境、朝向位置、权属状况（产权是否清晰、明确等）、权利状况（用途、规划条件、12山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告所有权、土地使用权情况是否明确，有无共有权，是否设立用益物权、担保权，是否拖欠税费，有无担保、查封等情况）。计算公式：房屋价值=房屋单价×面积房屋单价的计算：在市场调查的多份资料中，依据资产评估依据，选取与评估对象状况最为相近相似的3个实例作为这次评估的参照标准来推断评估对象的价值。（1）市场调查资料汇总表。表一评估对象与可比实例比较因素汇总表项目评估对象可比实例一可比实例二可比实例三地理位置国际丽都国际丽都国际丽都国际丽都所在位置19层/24层7层/24层15层/24层23层/28层建筑结构钢混结构钢混结构钢混结构钢混结构建筑年代一致一致一致一致建筑面积118.17m²118m²117m²112.5m²交通条件便捷便捷便捷便捷装修情况毛坯毛坯毛坯毛坯基础设施齐全齐全齐全齐全基准日近期近期近期近期交易情况正常正常正常正常物业管理良好良好良好良好居住环境良好良好良好良好朝向位置南北通透南北通透南北通透南北通透权属状况清晰清晰清晰清晰13山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告权利状况无限制无限制无限制无限制单价(元/m²）待定355935903822（2）编制比较因素条件指数表以评估对象各因素条件为基础，将可比实例相应条件与评估对象相比较，确定相应的指数，各指数具体修正比例说明如下表所示。表二比较因素条件指数表项目评估对象可比实例一可比实例二可比实例三地理位置100100100100所在位置1009698100建筑结构100100100100建筑年代100100100100建筑面积100100100100交通条件100100100100装修情况100100100100基础设施100100100100基准日100100100100交易情况100100100100物业管理100100100100居住环境100100100100朝向位置100100100100权属状况100100100100权利状况100100100100单价(元/m²）待定355935903822山西毅力诚资产评估有限公司14朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告（3）编制比较因素修正系数表。表三比较因素修正系数表项目评估对象可比实例一可比实例二可比实例三地理位置100100/100100/100100/100所在位置100100/96100/98100/100建筑结构100100/100100/100100/100建筑年代100100/100100/100100/100建筑面积100100/100100/100100/100交通条件100100/100100/100100/100装修情况100100/100100/100100/100基础设施100100/100100/100100/100基准日100100/100100/100100/100交易情况100100/100100/100100/100物业管理100100/100100/100100/100居住环境100100/100100/100100/100朝向位置100100/100100/100100/100权属状况100100/100100/100100/100权利状况100100/100100/100100/100杂物小房100100/100100/100100/100单价(元/m²）待定355935903822（4）编制比较因素计算表。表四比较因素计算表项目评估对象可比实例一可比实例二可比实例三地理位置10011115山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告所在位置1001.041.021建筑结构100111建筑年代100111建筑面积100111交通条件100111装修情况100111基础设施100111基准日100111交易情况100111物业管理100111居住环境100111朝向位置100111权属状况100111权利状况100111杂物小房100111比较前单价(元/m)待定355935903822比较后单价(元/m²)3734370136623822（5）综上所述，三个比较实例修正后的平均单价：（3701+3662+3822）÷3=3728（元/平方米）（取整）评估对象价值：房屋价值=单价×面积=3728×118.17=440538(元）（取整）评估对象所在楼号分别为3号楼总层数24层，4号楼总层数28层，5号楼总层数25层。通过市场调查，评估人员以16层住宅作为16山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告基准层，16层到次顶层单价一样，8层到15层，单价调整系数降2%，1层到7层，单价调整系数降4%。评估值=基准层单价×调整系数×建筑面积。综上所述编制如下表：资产评估明细表单位；元序号名称基准层单价调整系数评估单价建筑面积评估值备注13-1-602372896%3579133.11476401取整23-2-904372898%3653118.17431675取整33-2-1401372898%3653116.68426232取整43-2-19013728100%3728116.68434983取整53-2-19043728100%3728118.17440538取整64-1-20043728100%3728112.52419475取整75-1-301372896%3579115.01411621取整85-1-18023728100%372885.32318073取整95-1-21013728100%3728115.01428757取整105-1-21023728100%372885.32318073取整115-1-21033728100%372885.32318073取整125-1-21043728100%3728115.01428757取整135-1-22013728100%3728115.01428757取整145-1-22043728100%3728115.01428757取整合计1546.345710172综上所述：国际丽都小区14套住宅评估价值为：5710172元。（详见后附国际丽都住宅房地产资产评估明细表）17山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告八、评估程序实施过程和情况我们根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了核实和评估，具体步骤如下：(一)接受朔州市中级人民法院司法技术中心委托，我公司依据委托书确定评估目的、评估对象和评估范围等评估业务基本事项，并拟定了相应的评估计划；(二)根据评估目的和评估对象及范围，选定评估基准日，拟定评估方案；（三)对委托方提供的资料进行分析、鉴别，对被评估资产的产权归属证明文件等资料进行收集；（四)评估机构人员按整理后的资产评估明细表对实物性资产进行现场核对，对不符事项进行核实调整；(五)根据资产核实调整后的评估明细表的内容，对实物资产状况进行察看、记录；（六)对于本次委估资产，评估机构对房屋资产情况进行核对，并及时补充和完善评估明细表；(七)对初步评估结果进行汇总分析，确认评估工作中没有发生重评和漏评的事项。然后根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善；（八)起草资产评估报告书，经三级复核后，向委托人提供资产评估报告书。九、评估假设本评估报告分析估算采用的假设条件如下：一般性假设1.交易假设18山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2.持续使用假设持续使用假设，是指评估对象按目前的用途和拟实现的使用方式、规模、频度、环境等情况下原地继续使用。3.公开市场假设公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。4.经济因素假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。特殊性假设1.有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。2.纳入评估范围的资产均在假设取得、建设、生产、使用合法的前提下得出评估结论。3.本报告资产评估结果计算过程中涉及的相关参数计算及所采用的价格标准为基于评估基准日市场状况做出，若基准日后由于宏观政策以及其他原因引致的市场状况发生变化，本评估结果不成立。19山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告本次评估结论是在以上这些假设条件得出的，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。十、评估结论根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学和客观的原则，并履行必要的评估程序，对朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区14套住宅房地产价值进行了评估。本项目选定价值类型为市场价值，评估方法采用市场法。根据以上评估工作得出评估结论如下：在评估基准日2025年3月6日，以公开市场假设、持续使用假设为前提，朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定位于朔州市朔城区古北西街南侧、金沙路东侧国际丽都小区14套住宅房地产价值评估项目评估价值为:伍佰柒拾壹万零壹佰柒拾贰元整（￥5710172元），具体情况详见后附国际丽都住宅房地产资产评估明细表。十一、特特别事项说明（一)评估资料不完整的情形评估人员未搜集到不动产权属证明文件，房屋面积以被申请方提供房产测绘公司的房屋面积测绘结果计算，若后续产权转移登记时经合法程序确认的产权登记面积与评估采用面积存在差异，则应以不动产登记部门最终核定的权属面积为准，评估值亦应进行相应调整。（二）关于评估基准日存在的法律、经济等未决事项特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。依据评估依据、根据本次评估目的，不考虑法律、经济等未决事项对评估对象价值的影响。20山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告（三）关于抵押、担保、租赁等事项的性质、金额及与评估对象的关系特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。依据评估依据、根据本次评估目的，不考虑抵押、担保、租赁等事项对评估对象价值的影响。（四）关于评估程序受到限制的情形特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。未发现。(五)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生的影响事项。评估基准日至评估报告日之间未发现可能对评估结论产生的影响事项。（六）其他需要说明的事项1.资产评估专业人员对相关事项进行了综合考虑；2.由委托人提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，委托人和产权持有人应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责；3.本报告结论是根据本次评估的依据、假设前提、方法和程序得出。本报告结论只有在本次评估的依据、假设前提、方法和程序不变的条件下成立；4资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论所产生的影响。21山西毅力诚资产评估有限公司朔州市中级人民法院司法技术中心委托司法鉴定房地产价值资产评估报告十二、评估报告使用限制说明（一）本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途、只能由资产评估报告载明的资产评估报告使用人使用。本资产评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；(二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；(三）除委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；（五）本资产评估报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估机构公章后方可正式使用；（六）本资产评估报告所揭示的评估结论仅对资产评估报告中描述的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日2025年3月6日起一年有效。十三、评估报告日本评估报告日为2025年3月14日。十四、资产评估师签章、评估机构盖章、法定代表人盖章评估机构法定代表人山西毅力诚资产评估有限公司22国际丽都住宅房地产资产评估明细表评估基准日：2025年3月6日序号名称所在位置用途房屋结构建筑面积（m）单价（元/m）评估值（元）备注13-1-6026层/24层成套住宅混133.113579476401取整23-2-9049层/24层成套住宅混118.173653431675取整33-2-140114层/24层成套住宅混116.683653426232取整43-2-190119层/24层成套住宅混116.683728434983取整53-2-190419层/24层成套住宅混118.173728440538取整64-1-200420层/28层成套住宅混112.523728419475取整75-1-3013层/25层成套住宅混115.013579411621取整85-1-180218层/25层成套住宅混85.323728318073取整95-1-210121层/25层成套住宅混115.013728428757取整105-1-210221层/25层成套住宅混85.323728318073取整115-1-210321层/25层成套住宅混85.323728318073取整125-1-210421层/25层成套住宅混115.013728428757取整135-1-220122层/25层成套住宅混115.013728428757取整145-1-220422层/25层成套住宅混115.013728428757取整合计1546.3457101721301.02弹力国际·丽都133.11平米舒适三居，炫目亮世海INTERNATIONALLIDUSKE户型三室两厅两卫建筑面积133.11m²360036503850阳台厨房餐厅次卧言卫生间22卫生间次卧主卧客厅品阳台S360042003300本资料仅为广计意传所州，不作为任何油快葚积以欢有城给为准，样权归开发育东有004国际·丽都118.17平米舒适三居，炫目亮世INTERNATIONALLIDU151515A户型三室两厅一卫建筑面积118.17m²350038003100阳台次卧餐厅次卧厨房一客厅8m3卫生间主卧238003100木资科仅为广公富用，不作为任何，积以地府接为道展衩日开发商所有329.02.03国际·丽都85.94平米经典两居，炫目亮世INTERNATIONALLIDU茶B户型二室两厅一卫建筑面积85.94m²240022004000次卧808卫生间餐厅客厅阳台1282厨房主卧8园38003300本资料仅为广骨宣传所用，不作为任道约最修面积以政府测价为，解权归开发商所有404国际·丽都112.52平米舒适三居，炫目亮世INTERNATIONALLIDUA户型三室两厅一卫建筑面积112.52m²3100320017502200次卧08厨房次卧餐厅卫生间ECO客厅88品4主卧310038003350木资料仅为广咨室传所川，木作为任付道灼，育织以府利维为准，的标校日开发商隆有501.014号国际·丽都115.01平米舒适三居，炫目亮世INTERNATIONALLIDU5K55A户型三室两厅一卫建筑面积115.01m²3100380033505阳台次卧8次卧厨房餐厅客厅00卫生间主卧E310038003350本资料仪为广告应所网，不作为任何造约。投证以欢测拉为准，照权日开发育质50203国际·丽都85.32平米经典两居，炫目亮世INTERNATIONALLIDUB2户型两室两厅一卫建筑面积85.32m²4100210024000E8次卧2曼卫生间主卧客厅阳台880厨房2餐厅S8150033003800太资料仅为广告宜传所用，不作为任何约，静积以政府制位为准，辣权日开发有所有后星星品国际丽都鑫淼超市生鲜超市源梨日用西货下团堡村民福西街武家庄村照什八庄村石庄窝村村金沙植物曹沙会村平朔公园里河G180朔州行政学院朔城区朔州站南关村
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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