招标采购招标采购公告（福州名城保护开发有限公司2025）
雅道巷73号
起始价
9935
报名开始时间
2025-04-22
报名结束时间
2025-05-14
加价幅度
100
计租面积
90.36平方米
租期
60月
保证金金额
170000
自由报价开始时间
2025-05-15
限时报价开始时间
2025-05-15
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雅道巷73号成交公告
受福州市三坊七巷保护开发运营有限公司（出租人）委托，福州海峡纵横电子竞价平台运营中心已分别在福州新闻网和福州海峡纵横电子竞价平台网站发布关于标的（标的名称：雅道巷73号，项目编号：250132845）招租公告。至2025年5月14日，该挂牌信息公告期已满。
2025年5月15日，福州海峡纵横电子竞价平台按照《国有资产公开招租办理规程（试行）》组织电子竞价。最终该标的以租金9935（元/月）成交，承租人为林津，竞价活动已经结束，该项目相关的交割手续将于近期办理。现将本次竞价结果进行公告，公告5个工作日（公告期：2025年5月15日-2025年5月21日），对本结果有异议者请在公告期内向福州海峡纵横电子竞价平台运营中心署名反映。
特此公告。
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2025年5月15日
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附件下载：
承诺书（自然人）.doc
承诺书（企业或其他组织）.doc
房屋租赁合同.doc
保证书.doc
承诺书（自然人）本人（身份证号码），就租赁福州名城保护开发有限公司（出租方）的雅道巷73号项目（项目编号：）的相关事宜作出如下承诺，并愿意承担相关法律责任。1、若中标，本人承诺自成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并于签订合同后的30日内移交,逾期视为本人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝本人的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，本人不得再次参加；2、若中标，本人承诺本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标；三、若中标，本人承诺消防设施设备安装、维护和消防报审由承租方自行负责，如未获得住建、文物部门审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；四、若中标，本人承诺租赁标的物的装修方案须经福州名城保护开发有限公司审核同意后，通过住建、文物、消防等相关部门验收合格后方可使用；五、若中标，本人承诺本项目的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合出租方规范要求的装修设计方案，若未提交，出租方有权取消中标人中标资格；六、若中标，本人承诺租赁项目自正式移交之日起须装修（含水、电等基础配套设施），并于免租装修期内完成装修并通过开业验收；七、若中标，本人承诺知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构、院落制式不得变更、天井不得搭盖；八、若中标，本人承诺本项目不得使用明火；九、若中标，本人承诺本项目实行统一收银；十、若中标，本人承诺须无条件认同租赁方对标的装修规范要求（备注：承租方通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单），装修过程中的动火作业必须办理《动火作业许可证》，未经审批私自实施动火作业，租赁方对承租方严格问责，对承租单位实行一票否决，立即清退并列入黑名单；十一、若中标，本人承诺未在三坊七巷历史文化街区经营，若在三坊七巷历史文化街区经营的商户（2025年合同到期除外）参与投标并取得标的的，出租方有权取消中标人中标资格；十二、若中标，本人承诺其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办规〔2022〕3号)《福州市人民政府关于印发的通知》（榕政规〔2024〕3号）文件实施。本人将严格按照本承诺执行工作，如今后出现任何违反本约定的行为，本人将无条件承担相应责任。承诺人（盖章）：日期：年月日承诺书（企业或其他组织）本公司/本单位(统一社会信用代码)及本人（法定代表人/负责人），（身份证号码），就租赁福州名城保护开发有限公司（出租方）的雅道巷73号（项目编号：）的相关事宜作出如下承诺，并愿意承担相关法律责任。1、若中标，本单位及本人承诺自成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并于签订合同后的30日内移交,逾期视为本单位及本人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝本单位及本人的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，本单位及本人不得再次参加；2、若中标，本单位及本人承诺本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标；3、若中标，本单位及本人承诺消防设施设备安装、维护和消防报审由承租方自行负责，如未获得住建、文物部门审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；4、若中标，本单位及本人承诺租赁标的物的装修方案须经福州名城保护开发有限公司审核同意后，通过住建、文物、消防等相关部门验收合格后方可使用；5、若中标，本单位及本人承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合出租方规范要求的装修设计方案，若未提交，出租方有权取消中标人中标资格；六、若中标，本单位及本人承诺租赁项目自正式移交之日起须装修（含水、电等基础配套设施），并于免租装修期内完成装修并通过开业验收；七、若中标，本单位及本人承诺知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构、院落制式不得变更、天井不得搭盖；八、若中标，本单位及本人承诺本项目不得使用明火；九、若中标，本单位及本人承诺本项目实行统一收银；十、若中标，本单位及本人承诺须无条件认同租赁方对标的装修规范要求（备注：承租方通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单），装修过程中的动火作业必须办理《动火作业许可证》，未经审批私自实施动火作业，租赁方对承租方严格问责，对承租单位实行一票否决，立即清退并列入黑名单；十一、若中标，本单位及本人承诺未在三坊七巷历史文化街区经营，若在三坊七巷历史文化街区经营的商户（2025年合同到期除外）参与投标并取得标的的，出租方有权取消中标人中标资格；十二、若中标，本单位及本人承诺其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办规〔2022〕3号)《福州市人民政府关于印发的通知》（榕政规〔2024〕3号）文件实施。本单位及本人将严格按照本承诺执行工作，如今后出现任何违反本约定的行为，本单位及本人将无条件承担相应责任。承诺人（盖章）：法定代表人/负责人（签字/盖章）：日期：年月日合同编号：三坊七巷历史文化街区房屋租赁合同书说明1、本合同文本适用于福州市历史文化街区、古镇、古院落等国有房屋和店面租赁。2、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款，在协商一致的基础上签订合同。3、对合同文本“□”中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打×，以示排除。4、本合同条款内容原则上不做任何修改；合同内未尽事宜或须做特殊修改的，双方协定后，可在特别约定条款中予以明确。5、本合同文本内容已打印为准，因书写错误造成的修改，须经双方确认（法人加盖公章，自然人签字加盖手印）。6、承租方为法人的，应提供加盖公章的营业执照复印件和法定代表人身份证复印件；承租方为自然人的，应提供本人签字确认的身份证复印件，作为本合同附件以备日后查验。相关证明原件经出租方查验核对后退还。7、在承租期间，因情况变化，需要签订补充合同，应履行与本合同相同的批准程序后，与本合同具有同等法律效力。8、本合同中所列联系人为甲乙双方在合作过程唯一确定联系人，合同履行过程中的所有问题对接及纠纷处理工作均由其进行，联系人发生变更的，应提前书面通知对方。9、签约时，签约主体为自然人的，署名栏需由其签字加盖手印；签约主体若为法人的，须有法人公章加法定代表人签章方为生效。房屋租赁合同甲方（出租方）：福州名城保护开发有限公司营业执照证号：法定代表人:送达地址：乙方（承租方）□法人名称：营业执照证号：法定代表人：身份证号：送达地址:□自然人:身份证号：联系方式：送达地址：丙方（担保人）：性别：民族：出生：公民身份号码：联系电话：住址：本合同联系人：姓名：身份证号码：联系电话：联系地址：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《福州市市属国有企业资产租赁管理办法》、《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》等法律、法规和规章的规定，乙方通过（□竞价□协议）的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。一、租赁房屋状况租赁房屋地址：福州市街区/片区（以下简称“街区”)。租赁房屋为：，租用面积平方米(以下简称“租赁房屋”或“房屋”)，其中：一层面积平方米，二层面积平方米，三层面积平方米；天井面积平方米，地下室面积平方米，空地面积平方米。（一）乙方确认在签署本合同之前，已经充分了解街区的现状并实地查勘过租赁房屋，对房屋现状情况，包括但不限于面积大小、楼层、结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等，以及甲方提供的设备及设施和租赁房屋可作用途，以及甲方未向相关行政部门对租赁房屋进行消防报批，该消防报批手续需由乙方自行负责办理，乙方对以上租赁房屋现状均已充分了解、确认无误并完全同意接受。乙方认可租赁房屋的现状（包括但不限于环境、历史或经营现状）并同意以现状承租租赁房屋。（二）乙方应根据本合同第二条的约定自负其责完成有关乙方经营活动所应事先获得的许可。（三）双方确认，前述“租用面积”只作本合同表述方便之用，即使最后实测面积与约定面积有误差，合理误差范围在租用面积的正负3%（含3%），双方均确认以本合同约定的租用面积作为计算租金、物业管理费和其他与面积有关的费用的依据，双方仍然按照本合同约定的各项费用金额执行；如若超过3%，则多退少补。（四）双方确认,前述租用面积仅包括室内面积及天井面积。乙方不得在租用面积外的公共区域(如沿街,道路,空地)进行外摆及添附固定或移动设施，以扩大使用面积。如确因经营需要,需报经甲方书面批准同意,在许可的范围内进行外摆,并对外摆或添附设施所实际占用面积，根据甲方所确定的收费标准另行缴纳相应的租金和物业等费用。（五）该房屋现有装饰装修、附属设施、整体状况以及甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及特别约定，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。二、经营业态租赁房屋经营业态：。乙方保证，在租赁期间严格按经营业态开展经营活动，并在乙方营业执照所规定的营业范围内依法经营。为了实现本合同约定的经营业态，乙方须自行办理所必需的所有行政（含消防）报批手续。甲方同意配合乙方办理相关手续并提供所能够提供的材料，全部报批费用由乙方自行负担。但乙方不得以无法获得相应许可为由，要求变更或解除合同、减免租金、延期缴纳租金、增加（顺延）租期或要求甲方承担任何除本合同明确约定的其他义务或责任。三、租赁期限房屋租赁期计个月，即年月日至年月日(含装修免租期、免租培育期)；1、装修免租期自乙方中标后10个工作日起，至乙方完成装修并报甲方验收合格（应符合甲方装修要求）之日止，最迟至年月日。装修免租期内乙方不得进行营业，租金自装修免租期结束后起算；2、免租培育期为个月，分年执行，（自承租第一年开始，如遇装修免租期与免租培育期重叠，将免租培育期顺延至次年开始，）每年给予个月免租期（①自年月日至年月日，②自年月日至年月日，③自年月日至年月日，自租赁房屋交付之日起计），除合同另有约定外，不得以任何理由延长装修期限，装修期限仅限于乙方用于装修，在此期间甲方不收取乙方租金，但乙方需向甲方缴纳管理费用及其他费用。四、租金及交付方式（一）房屋租金：一层面积平方米，月租金标准为：元/平方米；二层面积平方米，月租金标准为：元/平方米；三层面积平方米，月租金标准为：元/平方米；天井面积平方米，月租金标准为：元/平方米；地下室面积平方米，月租金标准为：元/平方米；以上合计每月租金为人民币元（大写：）(以上租金标准均为含税价)。（二）租金递增约定租期起算之日起的第年起，月租金在上年度基础上逐年递增%（即自年月日起递增）。（三）关于租金、租赁保证金和履约保证金的缴纳乙方应指定一个银行账户用于缴纳租金、租赁保证金和履约保证金等费用，甲方在乙方履行完退铺手续，结清乙方应承担的房屋租金、物业管理费、应缴交的违约金等全部费用后，根据乙方实际履约情况，将履约保证金剩余部分无息返还至该账户。乙方银行账户为：开户行：；户名：；账号：。注：户名应与本合同列明乙方名称完全一致。乙方应缴纳的租金应汇入甲方的指定银行账户。甲方银行帐号具体信息：开户行：；户名：；账号：。（四）付款方式租金的支付遵循先交租金后使用的原则，实行“押六付三”的标准。租金按个月支付，乙方应于竞价平台竞价成交结果公告结束之日起5个工作日内向甲方支付首期租金元和履约保证金元、租赁保证金元；以后缴交租金的时间为上一次缴纳租金时间的后两个月缴纳下三个月租金（如：2022年3月6日为首次租金缴交时间，则下次缴纳时间为5月6日缴纳6月至8月租金）（五）关于履约保证金和租赁保证金的约定1、本合同所指的履约保证金是乙方在承租期间，对合同中约定的义务或责任提供的财产担保。若乙方在履约过程中，出现任何违约行为（拖欠租金的行为除外），甲方有权依据合同约定从该款项中扣除相应数额并要求乙方及时补足。（1）乙方应当向甲方支付等同于租赁期最后一年3个月的租金作为履约保证金，即元，（大写：）。履约保证金不得冲抵租金及甲乙双方在本合同或其他协议约定应由乙方缴纳的相关费用。（2）若因乙方违约致使甲方解除合同或者乙方提前解除合同的，甲方有权没收履约保证金；乙方还应当还清因租赁房屋已产生的所有费用（包括但不限于租金、水电费用、管理费、拆除乙方装饰装修花费等）。若因此造成甲方其他损失的，乙方还应承担相应赔偿的责任。（3）租赁期满或合同解除后，甲方根据乙方实际履约情况，根据合同约定扣除相应违约金部分，剩余部分在乙方办理完退铺手续后30日内无息退还乙方。（4）在合同履行过程中，因乙方违约导致履约保证金被部分或全部扣除，乙方应在收到甲方通知后的五日内全额补齐。2、本合同所指的租赁保证金特指乙方在承租期间，按时缴纳租金的保证，数额为租赁期最后一年3个月的租金（即元，大写：）。若乙方未按时缴纳租金（单次拖欠租金连续30天或累计60天以上的或未按时缴交租金累计3次（含）以上的），则甲方有权没收全额租赁保证金。逾期仍未整改到位的，甲方有权解除合同，收回房屋。五、房屋租赁期间，由甲方承担的责任（一）甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审批等在内的批准手续已经合法取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足。（二）交房之前甲方应负责结清出租房屋的物业管理费、水电费等有关费用。（三）租赁期内，因拖欠税费，或因其它债务纠纷导致出租房屋受到限制，造成乙方不能使用的，甲方应负责赔偿，赔偿范围限于乙方不能使用期间的房屋租金。六、房屋变更与设立他项权利（一）租赁期间，甲方如将出租范围的房产（租赁房屋）出售，应提前一个月通知乙方，乙方可以参与购买。房产所有权成功转让，自甲方通知乙方之日起，受让方即成为本合同当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同的权利和义务。（二）租赁期间，乙方的公司名称、股东、实际控制人或法定代表人发生变化的，乙方应当在该事项发生前的五个工作日内书面通知甲方。七、房屋交付约定租赁房屋及相关配套设施在合同签订后30日内交付。交房当天，乙方须与甲方签订《商铺（院落）移交单》并现场确认房屋交付状态（包括房屋内部结构、装修、水电表等）。租赁物交付同时，乙方应与甲方指定的物业公司签订相关协议。八、关于房屋装修的相关规定（一）乙方应在办理完房屋交付手续后，开始对房屋进行装修。装修期间，乙方仍应承担本合同规定的义务，包括但不限于缴纳物业管理费、水电费等及其它因乙方承租该房屋产生的费用。（二）乙方在开始对房屋进行装修前，须先行提交所有的装修图纸和设计方案。方案应经甲方书面审核批准后，方可进行装修施工。（三）乙方对房屋内的设施装修等必须遵守国家《安全生产法》、《消防法》、《环保法》等有关法律法规规定且符合消防、环境、卫生等行政部门的要求，装修不得破坏房屋主体结构和基础设施，且不得与街区的整体效果不符；如果装修方案违背上述原则，甲方有权要求乙方立即修改装修方案。（四）装修期间，如乙方未经甲方同意，擅自进行装修或更改甲方确认后的方案，造成建筑物及构筑物破坏或与甲方提供的房屋建筑风格不统一的情况，甲方有权要求乙方立即整改（包括但不限于停止施工、恢复原状等）。（五）合同期内，乙方再次装修、修建、改建或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面同意。按规定需报有关部门审批的，乙方还须报请有关部门审批通过后，方可进行施工。（六）乙方进行房屋装修或增设附属设施和设备的，应当满足下列条件，且其维修的费用和责任由乙方自行承担：1.乙方应聘请有相关资质、资格的装修装饰公司进行设计和施工，不得破坏该房屋原结构外观和使用功能，不得损坏消防及公共设施、设备并保证其安全性，且应保证甲方设备间设备运转正常，维护、使用不受影响。甲方有权对乙方的装饰装修施工进行必要的监督检查。2.装修期间，严禁违规使用易燃材料装修装饰，不得堵塞、锁闭安全出口和疏散通道。3.在装修期间，乙方必须购买火灾保险及第三者责任保险，指定甲方为受益人，并承担所承租的房屋因装修而引起公共设备、设施及其他承租户财物之损失责任。九、白蚁消杀条款（一）乙方应在装修商铺或院落之前和装修完成之后委托有资质的白蚁消杀公司进行白蚁消杀事务。在租赁期内，乙方必须进行春秋两季（3月份、10月份）白蚁消杀，并对每次消杀做好相应记录和照片存档。装修前、后两次的消杀记录及照片将作为装修验收条件。乙方应把租赁期内的春秋两季消杀记录及照片存档备查并送甲方存档留查。（二）租赁期间，商铺或院落若发生白蚁蛀朽情况，乙方自行委托有资质的白蚁消杀公司进行消杀防治，费用自理。（三）日常商管、物业人员等相关人员检查商铺时，若发现因商户未及时进行白蚁消杀防治而引起商铺、院落被白蚁蛀朽的情况，产生房屋结构安全隐患的所有责任由乙方进行赔偿及承担相关检测、修复、更换等费用。十、租赁房屋使用要求（一）租赁期间，乙方对承租的房屋负有妥善保管义务，因乙方使用不当或第三人原因致使房屋毁损、灭失的，乙方承担赔偿责任。（二）乙方应当按照消防部门有关规定全面负责租赁房屋内的防火安全，做好消防审批手续，按照消防部门的要求配备好必要的消防设施，费用自行承担，用电线路严格按要求安装，性能良好，做好产品、物料的整齐堆放，保持消防通道畅通。（三）甲方有权在乙方租赁房屋期间，履行安全管理职责，检查租赁房屋的防火安全情况，乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助，不得无理拒绝或延迟给予同意。若发现存在安全生产隐患的（如设置“三合一”、“多合一”等合用场所、引入瓶装液化石油气），甲方有权书面告知乙方限期整改，乙方应无条件配合甲方整改。（四）乙方应于交房之日与甲方所属的物业公司签订物业协议，并根据物业协议按时缴纳物业费、电费、水费等相关费用，同时，乙方应遵守甲方指定的物业公司各项管理规章制度。对甲方指定的物业公司正常的房屋检查给予协助配合。（五）乙方应当妥善使用租赁房屋并爱护房屋内的有关设施设备，保证房屋及设施设备处于正常状态。乙方应主动配合甲方对房屋装饰装修、经营业态、是否转租、是否诚信经营等方面进行检查。如因乙方使用不当，致使房屋或附属设施发生故障，或未经甲方书面同意，擅自搭盖或改变租赁房屋现状的，甲方有权书面通知其限期整改，由此造成的所有损失由乙方承担。（六）乙方在租赁期内每天应不间断开门营业，不得随意缩短营业时间（每日营业时间：9:00-22:00），如遇重大节假日、重大街区活动或特殊接待安排，乙方应服从甲方对本合同项下院落的展示安排。如遇特殊情况，乙方无法按时开业，须提早3日书面报备甲方，经批准后，在房屋公共区域予以公示。（七）若乙方需在租赁房屋的外墙或周围设立广告牌（不含室内），须根据街区整体规划提交书面申请，经甲方书面同意并按政府有关规定执行。（八）开业前，乙方必须负责购买租赁期间包括甲方财产在内的租赁房屋及附属设施的保险及其它必要的保险（包括但不限于财产综合险，租赁房屋及附属设施其保险的受益人应为甲方)。（九）乙方承诺在营业时间内，80%以上空间对外开放。（十）乙方须在租赁期间于每月20日前向甲方申报下月活动（如有）。（十一）经营期间，乙方使用第三方支付方式（如支付宝、微信、财付通等互联网交易平台）收取价款的，若承租方为法人机构，收款账户须为乙方公司或乙方的法定代表人；若承租方为自然人，收款账户须为乙方本人。若租赁期间，乙方收款账户需要发生变化，须事先征得甲方同意并备案。十一、房屋返还条款（一）租赁期满或合同解除导致合同终止后，乙方应于合同终止后五日内返还房屋及其附属设施并保证其符合正常使用的状态。返还时，甲方发现房屋及其附属设施的损坏，乙方需负责赔偿相关费用，同时乙方应将房屋清扫干净、搬迁完毕并恢复交房初始状态，甲乙双方根据现有装修及设施状况对照原交房清单进行验收，并在《退铺单》上签字盖章。（二）甲方在乙方履行完退铺手续，结清乙方应承担的房屋相关费用（含物业服务费、水电费等因承租房屋所须支出的全部费用）并签署完房屋移交单，视为退铺完毕。在乙方未违约，未拖欠租金的情况下，履约保证金和租赁保证金将于退铺后30日内无息退还。若乙方在承租期间未能尽到履行合同义务，甲方有权根据具体情况从履约保证金中扣除相应部分，剩余部分于退铺后30日内无息退还乙方；履约保证金不足以抵付相关费用的，不足部分甲方有权向乙方追偿。（三）租赁期满或合同解除后，若乙方逾期不履行交房义务，甲方有权采取停水、停电、不退还履约保证金等强制措施方式促使乙方返还租赁房屋；对于乙方留置于该房屋内的物品，乙方应支付占用费，占用费按乙方实际承租期最后一个月的日租金1.5倍或按照当年评估价上浮50%（二者取高）标准计算。甲方可先从履约保证金中予以没收，不足部分甲方有权向乙方追偿。逾期30日以上，乙方留置于该房屋内的所有物品视为乙方已放弃这些物品的所有权，甲方有权直接进入房屋，清理乙方留在房屋内的物品，收回房屋，由此产生的一切损失由乙方自行承担。甲方因清理乙方物品所产生的费用，亦全部由乙方承担。（四）本合同期满或解除后，乙方须向有关部门变更、注销任何乙方以租赁房屋作为登记注册地址之用途的手续，并在返还租赁场所后的15日内向甲方出示相关证明，否则甲方有权不予以退还乙方履约保证金。因乙方未及时办理注册地变更，导致第三方向甲方提出索赔的，甲方有权向乙方主张赔偿或追偿。（五）本合同在租赁期限内解除，或本合同被确认无效或被撤销的，乙方增添的已形成附合的房屋装饰装修及设施设备，双方同意按照下列约定处理：1.因甲方原因导致合同解除或被确认无效或被撤销的，由甲方按照剩余租赁期内装饰装修残余值予以赔偿。2.因乙方原因导致合同解除或被确认无效或被撤销的，甲方对装饰装修不予任何补偿并有权要求乙方恢复原状并没收履约保证金。3.因双方原因导致合同解除或被确认无效或被撤销的，由双方根据各自的过错承担相应的责任。若乙方未能按约定时间完成前述约定的义务，乙方须赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于因延迟将租赁房屋交付予新承租方而需承担的违约金和其他赔偿款项。甲方有权在此情况下不向乙方退还履约保证金。十二、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方逾期交付房屋，每逾期一日，按当年度日租金的万分之三支付违约金，经甲方确认后，违约金从乙方须缴纳的租金中予以扣减。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致甲方逾期交付房屋的时间的，则租期相应顺延，以甲乙双方实际交房时间记作起租之日，乙方不得向甲方主张逾期交房的违约责任。3.租赁期间，除本合同规定情况外，甲方擅自解除合同，提前收回该房屋的，甲方须退还履约保证金和租赁保证金，并额外支付当年度3个月的租金作为违约金。（2）乙方违约责任1.有下列情形之一的，甲方有权要求乙方限时整改。乙方经甲方催告后5日内拒绝整改或整改不到位的，甲方有权对租赁房屋进行停水停电处理；10日内不做任何整改的或整改不到位的，除停水停电外，扣除10%的履约保证金；20日内仍拒不整改或整改不到位的，扣除20%的履约保证金；逾期一个月未整改到位的，甲方有权解除合同，收回房屋，没收履约保证金，由此产生的包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费等全部由乙方承担；其中情节严重的，乙方除负责赔偿甲方损失外，三年内不得与甲方以任何形式合作：（1）擅自改变合同约定经营业态，从事批准之外的其他经营活动；（2）擅自以任何形式将租赁房屋的全部或部分的使用权转移他人（包括但不限于分割、转借、转租、分租或借用或以联营、合伙、入股、承包、合作经营、承包经营、与他人调剂交换或设置抵押、质押等方式）；（3）未按照要求将承租商铺（院落）的80%以上空间对外开放，将其建设成为只针对少数人开放的场所，被要求整改而拒不整改或整改不到位的；（4）未经允许，擅自对房屋进行装修（包括拆改变动或损坏房屋主体结构，更改确认后的装修方案等），导致商铺（院落）损坏或商铺（院落）装修风格与街区景观风格不统一，甲方有权要求乙方立即整改（包括但不限于停止施工、恢复原状等）；被要求整改达到3次（含）以上的，甲方有权自行拆除房屋内的装修构建，拆除的费用可向乙方追偿。如房屋无法恢复原状，甲方通过法律渠道主张权利，由此产生的包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费等全部由乙方承担。因乙方装修问题给甲方造成的一切损失，乙方需照价赔偿。（5）未经消防设计审核和验收备案，擅自投入使用；（6）未按要求办理行政（含消防、工商等）报批手续擅自开业经营，被要求整改却拒不改正的；（7）利用承租房屋进行违法违规活动的；（8）未按期缴纳履约保证金、损失赔偿金及违约金的；（9）因违约，导致履约保证金被扣减，未及时补齐履约保证金的；（10）装修期内停工7日或未按装修计划施工或未按约定时间开业；（11）甲方在日常巡查中发现乙方在承租期间，未经甲方批准擅自停业或缩短营业时间的，甲方有权要求乙方缴交500-1000元/次不等的违约金，累计达到3次（含）以上；（12）经营期间出现未明码标价、高音喇叭招揽顾客等有损街区形象的行为，被要求整改达到3次（含）以上；（13）被游客投诉存在虚假经营、欺诈、出售假冒伪劣商品等不诚信经营的行为，经核查属实的累计3次（含）以上。（14）被政府相关执法部门查处拒不予整改的，或被查处累计3次（含）以上的。2.乙方在租赁期间，有下列情形之一的，甲方有权根据情形不同，采取相应的措施：（1）租赁期间，乙方的公司名称、股东、实际控制人或法定代表人发生变化的，乙方应当在该事项发生前的五个工作日内书面通知甲方，乙方未按照合同约定履行通知义务的，甲方享有提前解除合同的选择权（权利），并收回乙方使用的租赁房屋。此等情况下，如果甲方选择解除合同，甲方无须向乙方支付任何赔偿金。（2）甲方若发现乙方存在安全生产隐患的（如设置“三合一”、“多合一”等合用场所、引入瓶装液化石油气），甲方有权书面告知乙方限期整改，乙方应无条件配合甲方整改。若乙方拖延、拒绝整改或整改不到位，甲方有权视情况，从乙方缴交的履约保证金中扣减1000-3000元/次的处罚金。（3）若甲方发现乙方擅自更改收款账户而未备案的，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方缴纳1000-3000元/次不等的处罚金；若乙方拒不整改达到3次（含）以上，甲方享有提前解除合同的选择权，收回乙方承租商铺并没收履约保证金。此等情况下，如果甲方选择解除合同，甲方无须向乙方支付任何赔偿金。3.关于延迟退铺的违约责任。若乙方在租赁期限届满或合同解除后10日内未搬离房屋，且未经甲方书面同意继续占用该房屋的，其占用不能视为合同续期或合同续订。占用期间，乙方须按合同期满前或解除前按照承租期最后一个月的日租金1.5倍或按照当年评估价上浮50%（二者取高）标准向甲方支付每日的房屋占用费，且甲方有权随时收回租赁房屋。同时甲方有权要求乙方承担擅自占用期间的一切费用（包括但不限于水电费、物业费等）并赔偿由此给甲方造成的损失。另甲方有权没收乙方全部履约保证金。对于乙方在租赁房屋内的所有物品视为乙方主动放弃，甲方可自行处置上述相关物品，不负赔偿责任，乙方不得就此向甲方主张任何权利。甲方因收回房屋和处置物品所支出的所有费用由乙方承担。4.特别约定（1）依本合同约定，因乙方原因造成甲方损失的，应在甲方实际受损之日起15日内予以支付损失赔偿金；未及时支付的，甲方有权从履约保证金中直接抵付。若有不足部分，甲方有权向乙方继续追偿。（2）因乙方未履行或未完全履行本合同约定的各项义务，给甲方造成损失的（包括但不限于利润上的损失、本可节省或避免的损失、附带损失或其他经济上的间接损失等），乙方应负责赔偿。赔偿范围应足以涵盖所有受损范围，包括但不限于甲方因此支出的全部诉讼费，仲裁费，公告费，保全费，执行费，差旅费，评估费，鉴定费，拍卖费，调查取证费及律师代理费、差旅费及其他合理费用。十三、合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可解除本合同。（二）租赁期限届满，本合同自然解除。（三）如因不可抗力或社会公共利益、城市建设需要的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。（四）因租赁房屋所在街区规划调整或政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等政策原因或不可抗力造成本合同不能继续履行，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。租赁房屋被拆迁、拆除和改造等所获得的补偿款、赔偿款等一切费用均归甲方所有。因以上（三）、（四）点约定导致合同无法继续履行的，乙方应按实际承租天数向甲方支付租金。（5）除以上约定外，其他提前解约的情形1、甲方提前解除合同租赁期间，除本合同另有规定外，因甲方原因需要提前终止合同的，应提前一个月以书面形式通知乙方。因甲方原因导致提前终止合同的，对于乙方的装修改造投入，由甲方按照剩余租赁期内装饰装修残余值予以赔偿。2、乙方提前解除合同租赁期间，除本合同另有规定外，因乙方原因需要提前终止合同的，应提前三个月以书面形式通知甲方。因乙方原因导致提前终止合同的，甲方有权没收乙方履约保证金，对乙方已投入装饰装修费用不予任何补偿；合同解除后，乙方应及时清退房屋内可移动物品，配合甲方做好交接手续（包括但不限于）。逾期交付房屋，甲方有权收取房屋占用费。占用费的收取标准，按乙方实际承租期最后一个月的日租金1.5倍或按照当年评估价上浮50%（二者取高）标准计算。。3、在本合同履行过程中，任何一方行使提前解除权，书面解除合同通知书到达对方时即视为本合同自动解除。十四、本合同生效后，乙方自行负责消防、安全生产、环保、卫生、计划生育等责任。因不规范操作等原因发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方无关，造成甲方损失，乙方应负责赔偿。十五、凡因履行本合同或与本合同相关事项造成的一切争议，双方应通过协商解决;协商不成的，向福州仲裁委员会申请仲裁。为实现债权的合理费用由败诉方承担。十六、其他特别说明（1）乙方未按约定在甲方规定的时间内及时缴纳房屋租金、履约保证金及其他应向甲方支付的相关费用的，按以下方式处理：2、1.1.1.当累计欠款金额不高于履约保证金时，每逾期一日，乙方还应按履约保证金金额的万分之三向甲方另行支付违约金；2、1.1.2.当累计欠缴金额高于履约保证金时，乙方则按欠缴金额的万分之三向甲方另行支付违约金。(二)乙方经营过程中被政府相关执法部门查处事实，甲方有权行使单方合同解除权，解除本合同。（三）装修免租期结束之日起一个月内，乙方必须开业，否则甲方有权单方面提前解除本合同，收回房屋，并没收履约保证金，对乙方已投入装饰装修费用不予任何补偿。（四）本项目不得分割经营，消防报审、特行证等行政审批由乙方自行负责，如未获得审验影响经营，不得向甲方要求任何补偿。（五）本合同首部所记载的乙方、丙方的通讯地址将被视为用于与本合同相关事宜的所有通知及司法文件的有效通讯地址，签收、拒收或退件均视为有效送达。如有变更，应立即书面通知甲方，否则仍视为已送达。任何一方发给另外一方的通知，要求或通讯必须以书面形式进行，并列明收信地址为本合同内所示的地址或是任何一方于租期内通知另外的收件地址，上述的各种通讯须以专人、传真、EMS传送，将于送抵当时即视为已接收、如以传真形式进行，则以传真后的报告显示传真已顺利完成为准，如以EMS方式传送，则以寄出后7日视为已传达。（六）甲乙双方均有权就对方原因造成的损失提出赔偿，如果该赔偿要求未能成立，则提出赔偿费的一方应补偿就该赔偿给他方造成的各项费用支出及损失。十七、丙方陈述与保证丙方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限。丙方已阅读本合同及主合同所有条款。丙方对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。丙方具备担当担保人的合法资格。丙方确认自己对乙方的资产、债务、经营、信用、信誉等情况、是否具备签订主合同的主体资格和权限以及主合同的所有内容已经充分了解。十八、保证范围丙方承诺对租赁合同项下乙方应付的租金、违约金、履约保证金、乙方应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）承担连带保证责任。十九、保证方式丙方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。二十、保证期间自租赁合同项下费用履行期限届满之日起三年。二十一、租赁合同解除后，丙方对乙方应当承担的民事责任仍应当承担担保责任；因乙方原因导致租赁合同被认定无效或被撤销的，对于甲方因此遭受的损失，由乙方、丙方共同承担民事责任。二十二、本合同附件与本合同具有同等法律效力。二十三、本合同经甲乙双方签章后生效。丙方是否签字不影响甲乙双方关于租赁合同内容的生效。但是保证条款第十六至二十条只有经过丙方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式伍份，甲方执叁份，乙方执壹份，丙方执壹份，具有同等法律效力。二十四、本合同包括双方就在此提及的任何事项所达成的全部协议，其他先前的或同时的协议或理解均为无效。二十五、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式进行，并经甲乙双方代表签章后，作为本合同的附件，且与本合同具有同等的法律效力。合同附件：1、安全责任书；2、法定代表人身份证明（承租人为法人）；3、法人相关身份证明（如营业执照）；4、担保人身份证明。甲方（签章）：法定代表人：联系电话：0591-8789102187891022乙方（签章）：法定代表人：联系电话：丙方（签章）：联系电话：签约时间：年月日签约地点：福州市保证书本人系（单位全称：）的法定代表人/负责人/股东。（单位全称：）参与福州名城保护开发有限公司项目(项目编号：)的招投标/竞租。本人自愿为（单位全称：）在该项目投标/竞租过程及中标后在履行合同过程中所产生的所有法律责任及义务，承担连带保证责任，保证期限自（单位全称：）应承担相应法律责任及义务之日起两年。特此保证！保证人：日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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