功能性建筑招租招标采购公告（最高人民法院2025）
报名须知： 您可以任意选择以下标的进行报名，报名规则见标的详情，详情请点击出租标的地址。
编号
出租标的地址
出租面积（㎡）
起始价（元/年）
递增率（%）
支付方式
保证金（元）
租赁期限（年）
报名及保证金交纳截止时间
竞价相关信息
我要报名
1
运河北岸路266号1幢
1392.97
711800.0
3.0
转账支付，一年一付，先付后用
150000.0
5.0
2025-05-19起，2025-05-28 16:00止
竞价开始时间:2025-05-30 14:00
延时竞价开始时间:2025-05-30 14:30
竞价步长:2500元
延时竞价时长:60秒(出现新的报价后会重新计时)
附件：
产权交易项目竞买人（自然人）帮助文档.doc
星光域南侧功能性建筑-租赁合同挂牌模板_.pdf
产权交易项目竞买人（自然人）帮助文档1.注册成为竞买人（自然人）1.1.操作说明1.采用IE或360等主流浏览器登录南通市公共资源交易系统-交易主体端，如果自然人交易主体已经注册入库，可直接登录系统，目前自然人支持三种登录方式，包括：手机验证码登录、CA登录和标证通登录，选其一注册、登录即可。（系统地址为：http://ggzyjy.nantong.gov.cn/TPBidder/memberLogin）2.若自然人没有注册入库，则点击“注册”按钮进行注册，如图所示：南通市公共资源电子交易平台-交易主体如何注册账号？如何下载招标文件？保证金如何缴纳、查询、确认？政府网站如何投标报名？老系统如何施工销号？找错NANTONGPUBLICRESOURCESTRADINGELECTRONICTRADINGPLATFORM-THEMAINTRANSACTION如何办理/延期/补办CA锁？CA锁口令是多少？CA登录全省CA互联互通登录扫码登录手机验证码登录账号密码登录请输入手机号请输入验证码发送短信验证码1.仅适用于南通市产权交易自然人身份登录，企业身份不得使用此登录方式；2.已通过CA或标证通注册的用户，如需添加手机验证码登录方式，可以联系客服：0513-59005900，届注册登录3.在跳出的页面中，阅读注册协议，阅读完成后，点击同意按钮。南通市NANTONGSHI公共资源交易平台主体注册确认注册协议注册方式选择主体信息填写完成注册2ConfimmationagreModeselectionImfommationfillingCompleteregistration1申请成为中心会员前务必仔细阅读各类会员管理办法和会员协议，并了解相应的会员申请程序。2.申请成为中心会员需要首先注册成为中心网站用户，并在30天内完成资料录入和网上申报3.申请成为中心会员提供的资料和信息必须真实有效和完整4.在完成网上资料申报后，必须到中心相应窗口办理核准手续后才可以成为会员并获取相应的服务。同意不同意4.然后选择手机验证码、CA或标证通方式进行注册（建议采用手机验证码方式注册）。南通市NANTONGSHI公共资源交易平台主体注册确认注册协议注册方式选择主体信息填写完成注册32ConfirmationagreementModeselectionInformationfillingCompleteregistration有介质版数字证书手机验证注册入口移动数字证书注册入口（仅支持自然人）注册入口TCA锁手机标证通及营业执照5.在跳出界面中，选择需要注册的身份（即自然人），完善注册的信息，填写唯一的手机号并获取验证码信息，然后点击确认按钮；南通市NANTONGSHI公共资源交易平台主体注册确认注册协议注册方式选择主体信息填写完成注册ConfirmationagreementModeselectionInfommationfillingCompleteregistration市场主体类型：回自然人参与交易活动身份：回竞买人（自然人）自然人：指以个人身份参与公共资源交易活动的供应商和竞买人等是否为港澳台单位：0是否证件类型：证件号：请用真实申报人姓名与联系电话申报人：手机号码：验证码：发送短信验证码确认6.完成注册后重新打开登录页面，返回登录页面，选择登录方式完成登录，如下图：南通市公共资源电子交易平台-交易主体如何注册账号？如何下载招标文件？保证金如何缴纳、查询、确认？政府网站如何投标报名？老系统如何施工销号？找错NANTONGPUBLICRESOURCESTRADINGELECTRONICTRADINGPLATFORM-THEMAINTRANSACTION如何办理/延期/补办CA锁？CA锁口令是多少CA登录全省CA互联互通登录扫码登录手机验证码登录账号密码登录189565624725245重新获取（59）已向您18956562472的手机号发送验证码，15分钟内有效1.仅适用于南通市产权交易自然人身份登录，企业身份不得使用此登录方式；2.已通过CA或标证通注册的用户，如需添加手机验证码登录方式，可以联系客服：0513-59005900，届时请提供自然人身份证复印件注册登录?U南通市公共资源交易中心电子信息系统项目响应方张大大，欢迎您！首页在线学习帮助关闭2023年12月29日11时20分33秒平台统一技术服务电话：4009980000服务时间：周一至周日8:00-17：30产权业务重要消息资审文件下载查看开标时间自标的报名自查看保证金（市区/启东/海自资审确认自竞价标的招标公告查看在建工程中标业绩自成交通知书（市区）自市区房屋出租通知书最新消息自交易鉴证（市区）投标保证金自历史标的证书过期提醒中标结果通知书通知公告更多..关于进一步优化我市企业房屋招租业务有关事项的...2023-12-11销号停工申请关于工程项目新增银行保证金业务的提醒2023-04-13关于进一步规范工程建设项目招标文件相关费用收2022-11-10关于进一步加强南通市公共资源交易平台网站维护2022-03-01辅助查询关于南通市公共资源交易平台暂停部分对外服务的...2022-01-211.2.自然人注册过程常见问题1.A:之前自然人已注册CA或者标证通，但目前因为CA或标证通到期或者遗失，已经无法登录系统，如何添加手机验证码登录方式？Q:已通过CA或标证通注册的用户，如需添加手机验证码登录方式，可以联系客服：0513-59005900，届时请提供自然人身份证复印件。2.A:之前自然人已注册CA或者标证通，目前仍可以登录系统，但后续想采用手机验证码登录方式登录系统，该如何增加手机验证码登录方式？Q:自然人可以在交易系统自行维护手机号码信息，该手机号码后续可以直接用于手机验证码登录，如下图：南通市公共资源交易中心电子信息系统项目响应方张建彬，欢迎您！2024年04月03日15时11分51秒产权业务保存修改修改密码自标的报名01个人信息查看保证金（市区启东/海单位名称：张光省资审确认张光竞价标的统一社会信用代码：32voo成交通知书（市区）有效期：无期限省市区房屋出租通知书自交易鉴证（市区）使用者姓名：张建单15234567890自历史标的身份证号码：手机号码：152345678901762.。办公电话：登录用手机号（短信验证码）：电子信箱：邮政编码：通讯地址：其他联系方法：3.A:注册页面填写自然人名称信息，如果提示已存在，则说明用户在系统已经注册(见下图)，切勿使用交易主体简称再重新注册。南通市NANTONGSHI公共资源交易平台主体注册确认注册协议注册方式选择主体信息填写完成注册3ConfirmationModeselectionInformationfillingCompleteregistration是否为港澳台单位：O是否证件类型：身份证320683提醒X请用真实张三17625213存在相同的证件号0225重新获取（36）320683提醒X请用真实张三17625213存在相同的证件号0225重新获取（36）320683提醒X请用真实张三17625213存在相同的证件号0225重新获取（36）320683提醒X请用真实张三17625213存在相同的证件号0225重新获取（36）320683提醒X请用真实张三17625213存在相同的证件号0225重新获取（36）320683提醒X请用真实张三17625213存在相同的证件号0225重新获取（36）证件号：申报人：手机号码：验证码：确定已向您17625213828的手机号发送验证码，15分钟内有效确认Q:同一身份证或手机号码无法重复注册，可以联系客服处理：0513-59005900或者4009980000，届时请提供自然人身份证复印件。2.标的报名已完成注册、登录的产权自然人可以在交易系统进行标的报名。2.3.功能描述需要先进行标的报名，报名成功后，才能参与竞价。2.4.操作流程1.打开【产权业务】-【标的报名】页面，找到所需报名项目，点击报名按钮标的编号：标的名称：报名状态：报名中搜索Q序标的编号标的名称报名开始时间报名截止时间+报名情况修改回执单报名1C320601170128-1测试产权转让201710242017-10-2408:002019-03-0116:00未报名工程业务标的编号：标的名称：报名状态：报名中Q搜索水利工程序标的编号标的名称报名开始时间报名截止时间+报名情况报名修改回执单采购业务1C320601170128-1测试产权转让201710242017-10-2408:002019-03-0116:00未报名医疗设备产权业务首查看保证金首标的报名竞价标的历史标的资审确认成交通知书（转让）交易鉴证2.填写报名相关信息点击“报名”按钮进入报名信息填写页面，需填写联系人、初始报价等信息，并上传身份证等相关扫描件，点击左上角“报名”按钮，完成标的报名，如下图：投标报名报名01报名信息意向受让人：张大大联系电话：18936211386联系人：*张大大非南通号码请在号码前加0挂牌价：192396元／年报价：192396元若只有一家报名且通过资格审查，该报价即为成交价。若有两家及以上则通过竞价方式确定。02附件信息电子件名称电子件列表（点击查看）电子件管理说明报名照片.jpg（*）身份证（正反面原件扫描件）共1个电子件管理自然人身份证无电子件其他材料电子件管理其他材料电子件名称电子件列表（点击查看）电子件管理说明报名照片.jpg（*）身份证（正反面原件扫描件）电子件管理自然人身份证共1个其他材料无电子件电子件管理其他材料1.报名基本信息，红星备注的必须填写2.报名所需电子件信息，根据项目要求上传3.信息填写完成后，点击报名按钮确认报名2.5.注意事项1如果看不到产权业务菜单，可通过【修改身份类型】添加竞买人身份2.报名成功后，报名截止时间前可以撤销报名3.资格审查保证金缴纳成功后，需携带资格审查的相关材料至交易中心进行备案，交易中心确认资格审查资料符合要求后，会在系统进行确认，用户需等待标的开标时间，进行网上竞价。4.保证金网上缴纳（如有）4.6.功能描述房屋出租类项目，保证金缴纳到转让方账号；如果是企业资产转让类项目，保证金缴纳需在系统报名时生成子账号（每个标的生成唯一子账号），报名人需将保证金汇入对应标的子账号完成保证金缴纳。4.7.操作流程1.保证金缴纳成功后，用户需要到系统中查询保证金是否到账，进入【产权业务】-【查看保证金】页面，如下:工程建设异议投诉保证金如何缴纳、查询、确认？不知道请点击此处NEW标的编号：标的名称：搜索序项目名称标的名称标的编号1测试项目（请勿参与）国泰测试项目（请勿参与）C320601210068001Q2产权测试项目（请勿参与）产权测试项目标的一（请勿参与）C3206012100690012021-08-2613:55:00Q3测试产权项目（勿参与）产权测试标的一C320601210002001Q4国泰测试产权资产转让（勿参与）国泰测试产权资产转让标的一（勿参与）C320601200136001Q电子发票标的编号：标的名称：搜索非标准业务序项目名称标的名称标的编号报名截止时间查看工程业务Q采购业务1测试项目（请勿参与）国泰测试项目（请勿参与）C320601210068001Q医疗器械2产权测试项目（请勿参与）产权测试项目标的一（请勿参与）C3206012100690012021-08-2613:55:00Q国企采购3测试产权项目（勿参与）产权测试标的一C320601210002001崇川区政府采购Q4国泰测试产权资产转让（勿参与）国泰测试产权资产转让标的一（勿参与）C320601200136001产权业务自市区房屋出租通知书首查看保证金（市区/启东使用目标的报名首竞价标的自历史标的自资审确认首成交通知书（转让）2.点击【查看按钮】进入查询详细页面保证金单笔查询×查询01标段（包）信息标的编号：C320601210069001标的名称：产权测试项目标的一（请勿参与）保证金子账号：账号：478069531164应缴纳（元）：0.2缴纳户名：注意事项：本页面查询非实时到账查询，存在一定的延迟，页面查询结果仅做参考。12、保证金缴纳结果以银行回执单为准，如本页面未查询到，请联系银行确认资金是否到账。缴纳账号：标的编号：C320601210069001标的名称：产权测试项目标的一（请勿参与）保证金子账号：账号：478069531164应缴纳（元）：0.2缴纳户名：缴纳账号：注意事项：1本页面查询非实时到账查询，存在一定的延迟，页面查询结果仅做参考。2、保证金缴纳结果以银行回执单为准，如本页面未查询到，请联系银行确认资金是否到账。3.输入缴纳保证金的户名和账号，查询保证金是否到账，如果出现银行入账信息，则表示保证金缴纳成功，如果没有入账信息，可以根据项目类别，联系交易中心或者转让方查看保证金到账情况。保证金单笔查询查询101标段（包）信息标的编号：C320621190006001标的名称：房屋租赁使用权保证金子账号：开户行：中国银行：账号：null应缴纳（元）：0.00有效缴纳内（元）：0.00徐飞翔缴纳账号：大缴纳户名：*622700127726060638502保证金支付信息序到账时间到账金额（元）缴纳户名缴纳账号汇款账号K100/0每页10条，共0条序到账时间到账金额（元）缴纳户名缴纳账号汇款账号10K0/0每页10条，共0条4.8.注意事项1保证金查询入账信息，【缴纳户名】和【缴纳账号】指的是报名用户的户名和户号，不是指转让方或者交易中心指定的户名和户号。2未有说明网上缴纳保证金的按挂牌公告上的账户缴纳保证金即可。5.网上竞价5.1.功能描述保证金交纳成功后方可获取竞价资格，待开标时间到了，可登陆系统进行网上竞价。5.2.操作流程1.打开【产权业务】-【竞价标的】页面，找到需要竞价的项目2.点击项目进入竞价页面，如下：正在竞价：测试产权转让标的竞价人编号：0001×竞价概况当前状态：暂未开始11:13:11我的报价（元）开始时间：10:45起始价：10000元延长周期：30秒竞价阶梯：500元优先权：否开始时间：10:45结束时间：起始价：10000元00:00:0030秒0.00延长周期：秒竞价阶梯：500元优先权：否当前最高报价（元）：竞价阶梯倍数：0倍（+0元）历史报价记录当前最高竞价人号1.竞价概况信息2.所有报价记录信息3.提醒项目结束时间、展示当前最高报价和报价人信息4.个人报价操作页面5.3.注意事项参与报价必须符合两个条件：资格审查通过、保证金交纳成功，不满足其中任何一个条件，则无法进行报价页面。租赁合同合同编号：出租人：有限公司承租人：受理交易机构：南通市公共资源交易中心签约地点：江苏省南通市崇川区签约日期：202年月运河北岸路266号1幢（星光域南侧功能性建筑）房屋租赁合同甲方（出租人）：公司地址：法定代表人：统一社会信用代码：电话号码：甲方代理人：公司地址：法定代表人：统一社会信用代码：电话号码：乙方（承租人）：地址：法定代表人（经营者）：统一社会信用代码（身份证）：电话号码：甲方授权委托南通国信资产管理有限公司作为代理人经营管理本合同租赁物。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商达成一致，订立本合同。第一条.租赁物基本情况：租赁物为☑房屋口土地口停车场，坐落于南通市***（以下简称“租赁物”），面积***平方米。（租赁物附属设施设备情况见附表）乙方对租赁物及附属设施、设备的权属、性质和现状已充分完全了解并表示接受，自愿凭租赁物的现状承租该租赁物。租赁物面积等如有误差或瑕疵，本合同约定的租金额不变。乙方应自行判断租赁物是否适用于本合同第二条约定的租赁物用途。第二条.租赁物用途乙方承诺租赁物只用于***（不得从事面向少数人的私人会所、茶楼等业态），不得改变租赁物用途。（如果当地政府对该租赁物用途有强制性要求，乙方应无第1页条件遵守，租金额不变）。第三条.租赁期限租赁期限为5年，自202年月日起至20年月日止（免租期3个月折算金额177950元，承租方第1年正常履约后在第2期享受减免）。第四条.租赁费用及付款方式合同总租金为3511756元。其中：第一年租金为人民币元整；第二年租金不变即第二年租金为人民币元整；第三年租金逐年递增率3%，即第三年租金为人民币元整；第四年租金为人民币元整；第五年租金为人民币元。租金先付后用，每合同年度支付一次。第一期租金在本合同签订时交清，租金汇入甲方指定账户（）。甲方收到租金后，开具发票给乙方。详细支付金额、支付方式和期限如下：（1）第一期租金（——）：本合同签订时交清第一期租金711800元（大写：元整）（即：不含税金额元，增值税额元，价税合计元）及相关费用。（2）第二期租金（——）：202年月日前，交清第二期租金711800元，扣除免租期3个月金额177950元，实缴533850元（大写：元整）（即：不含税金额元，增值税额元，价税合计元）及相关费用。（3）第三期租金（——）：202年月日前，交清第三期租金733154元（大写：元整）（即：不含税金额元，增值税额元，价税合计元）及相关费用。（4）第四期租金（——）：202年月日前，交清第四期租金755149元（大写：）（即：不含税金额元，增值税额元，价税合计元）及相关费用。（5）第五期租金（——）：202年月日前，交清第五期租金777803元（大写：）（即：不含税金额元，增值税额元，价税合计元）及相关费用。经协商一致，乙方同意：支付租金是乙方最基本义务，任何理由均不能成为乙方拒付或者拖延支付租金的抗辩理由；在租金未付清的情况下，乙方无权提出任何要求或索赔，并视为乙方放弃本合同全部权利；乙方拖欠租金达15天，甲方有权提前解除本合同、没收履约保证金、停水停电、禁用租赁物、留置租赁物内物品折价抵债，由此造成的后果均由乙方承担，若仍不足抵偿甲方全部损失的，乙方还应负责赔偿。第五条.日常费用在租赁期间，水、电、煤气费，通讯费、设备、物业管理费，政府相关部门要求的卫生保洁费用、治安联防消防费用，及其他因使用租赁物而发生的费用，均由乙方按规定按时支付，不得拖欠。否则，每逾期一日，按所欠费用总额的0.1%承担逾期付款违约责任。如属多家用户共用水表、电表的，由所有用户分摊所有费用。若因乙方迟付而致使供应中断，责任由乙方自负并承担滞纳金，并应由乙方负责申请开通。对于日常费用的数额确定，乙方应定期到甲方处进行核对；如乙方没有到甲方处核对的，一概以甲方确认的金额为准。第六条.合同保证乙方在本合同签订时同时向甲方或甲方代理人交纳履约保证金及押金，用作乙方履行合同的保证。其中：租赁物履约保证金￥140000元整；水电费押金￥10000元整，合计150000元整(大写：元整)，由竞租保证金￥150000直接抵用。甲方或甲方代理人收取履约保证金及押金并确认无误后向乙方开具凭证。乙第2页方不得将履约保证金及押金充当租金、其他费用及本合同约定的损失赔偿金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿等费用。履约保证金及押金于租赁结束经确认乙方无欠费无任何毁损租赁物及附属设施等应承担责任的情形后，且乙方按甲方要求退还租赁物并将该处的营业执照等注销或变更为其它注册地址后，扣除乙方应当支付的各项费用后退还（不计利息）剩余金额，乙方应将履约保证金的收据交还给甲方/甲方代理人。若因乙方提前解除合同或甲方因乙方违约解除本合同，履约保证金不予退还。第七条.担保单位（个人）担保个人：，身份证号码：，联系号码：，邮寄地址：，自愿为乙方提供连带责任保证，保证乙方按时按约全面履行本合同项下的全部义务，保证责任范围为合同中乙方的各种支付款项（含违约金等），保证期限为本合同履行期限届满后3年。（担保人应是甲方认可的本地有良好信誉的银行、保险公司、企业或个人）。担保单位提供担保的，应根据其章程提交其股东会或董事会决议。第八条.双方权利及义务1.甲方权利及义务（1）甲方有权按合同约定向乙方收取租金。（2）甲方有权对乙方使用该租赁物实施监督管理；如因乙方对租赁物使用管理不善给甲方造成损失，甲方有权追究乙方的经济及法律责任。（3）甲方有权对乙方违反合同的行为进行追究。甲方接受乙方的租金、管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本合同中乙方须遵守及履行的任何规定须负责任的权利。（4）甲方有义务按合同约定向乙方移交租赁物，如无其他约定，甲方在收到乙方缴纳第一期租金及履约保证金后三日内将租赁物交付乙方。如乙方对于租赁物的状态等事项有异议的，应当在交付后1日内书面提出；如乙方未及时提出的，则视为乙方对于租赁物无任何异议。2.乙方权利及义务（1）乙方有权依法合规使用该租赁物。（2）乙方应自行办妥环保、消防、安全审批等事宜，并自行依法办理营业所需的各种证照，确保符合要求后方可营业。乙方向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证（如有规定），应在甲方处备案（复印件）。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。乙方自行承担经营的风险和缴纳各种税、费，不得因为不能或暂时不能办理营业资质（如领取营业执照）而毁约。乙方不得将租赁物用于本合同约定之外的用途，乙方不得将租赁物用于违法或不道德的用途，不得从事任何将对甲方商誉及名声造成不良影响的活动，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。（3）乙方应承担该租赁物使用期内的人身、财产安全等安全责任，按照“谁使用，谁负责”的原则，租赁物在租赁期内，发生的财产、人身等一切安全责任均由承租人负责，乙方为租赁物的安全责任人，并与甲方签订安全责任书。乙方在任何时候不得在租赁物内放置或贮存任何有毒、易燃易爆、高噪音物品或设备。乙方应严格按消防要求安装消防设施，配备消防器材，并保证消防设备和器材的完好性和使用性。如有损坏或不能使用的，乙方应及时修复，其费用由乙方承担。租赁期间，发生消防、治安或其他安全事故的，由乙方全权负责，若甲方因此遭第3页受处罚、第三方追偿或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期间的租赁物修理费用均由乙方承担。因乙方管理使用不善造成租赁物及其相连设备的损坏和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。甲方对租赁物及其附着设施监督检查，乙方应积极协助，不得阻挠。乙方应按甲方要求对租赁物及所有装置、物品等进行投保。乙方如在租赁物地点区域内开展经营活动，必须按甲方要求投保公众责任险。（4）乙方在使用期内不得将该租赁物转租；乙方不得以转让、出借、抵押、分租、转租等方式将租赁物及租赁物任何部分让与其他人占有使用。乙方不得以假合作真转租的方式使他人实际占有使用租赁物及租赁物任何部分。乙方因经营等特殊情况确需转租的，应向甲方提交书面申请（书面申请应附次承租人营业执照或身份信息，并承诺继续向甲方承担承租人的各项责任和义务等），经甲方审核、书面同意后方可转租。转租合同期不得超出甲乙双方所签租赁合同期。乙方应在与次承租人签订合同之日起3日内，将转租合同交甲方备案。乙方不提交的，作为甲方不同意转租处理，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，由此导致的全部损失由乙方承担。（5）乙方合理使用租赁物，服从甲方监督管理、安全检查。乙方不得在通道、楼道、消防通道等公共部位堆放物品等影响共用部位正常使用的行为，不得影响他人，自行协调处理好邻里关系。否则造成的后果由乙方承担。（6）在租赁期内，乙方必须保持租赁物及其内部（包括甲方提供的装修设备、设施）处在与原状一致（除自然损耗外）的可租用及良好状态。若因乙方使用不当造成租赁物或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。若乙方未能及时修复，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，履约保证金不予退还。乙方在获得甲方书面同意之前，不得改装租赁物门户，消防出口及现有之门锁、门闩及装配。乙方如需改变租赁物的内部结构和装修，或设置对租赁物结构影响的设备，应先征得甲方书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。在施工前，应将装修改造施工方案报甲方审核同意，投资由乙方自理。乙方未经甲方同意对租赁物拆改、扩建或增添其他设施的，甲方有权要求乙方按原状恢复或支付恢复所需费用。因乙方对租赁物拆改、扩建等行为造成租赁物安全隐患或损失的，乙方应承担消除隐患、赔偿损失的责任。若于租赁期内政府任何主管部门对租赁物的装修（包括但不限于消防设施）提出整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修，费用由乙方承担。若因此影响相邻单元的其他承租人或使用人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担因此而引起的一切费用。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害的，甲方有权向乙方追偿。（7）乙方装修时不得改变租赁物主体的结构，不得改变租赁物的外立面，不得损坏租赁物及租赁物内设施设备。装修改造方案应符合公安消防部门和城管部门的相关规定和要求，并由乙方自行到相关部门办理审批手续。乙方的广告及灯箱位置应征得甲方同意后方可设置，相关报批等手续及费用由乙方负责承担。（8）合同期满或终止时，乙方对合同租赁物所作的所有装潢、扩建或添附物品，除电器设备及不附着在租赁物墙面、地面或天棚上可以自由移动的生产、办公用品外，其余均归甲方所有，不得拆除。无论何种原因导致合同终止，如增第4页设的附属设施和设备属于不能拆除或拆除会对租赁物造成损害的，则所有权无偿归甲方，甲方对乙方不作任何补偿。甲方要求恢复原状的，乙方应当无条件恢复原状。乙方添附的电梯如果租赁使用期满3年，则该电梯无偿归甲方所有，不得拆除（乙方并应移交有关电梯维保、检验资料给甲方）。（9）乙方须按合同约定及时足额支付租金；（10）乙方使用租赁物成立新公司/企业，新公司/企业自然成为本合同的乙方共同承租人，与乙方共同向甲方承担连带责任。新公司/企业必须在领取营业执照一个月内通知甲方，并向甲方提供营业执照复印件。（11）乙方应合理使用租赁物，禁止掠夺性使用。租赁物的附属设施、设备在租赁期满交还时必须处于正常使用状态。乙方承诺电梯、锅炉等强制性检验设施必须特检合格（合租使用，费用分摊）；租赁期内到期报废的空调、灭火器等设备乙方负责更新，如租赁物包括办公用品、纺织品等低值易耗品，则交还时必须更新至租赁开始时的状态，费用乙方承担。（12）租赁期满后，本合同即终止，乙方须在租赁期结束或提前结束前的30日前，与甲方联系交回租赁物及附属设施、装修事宜，乙方应于合同期满或解除之日将租赁物按原样完整、整洁地交还给甲方。任何乙方遗留物品在合同终止后7日内未搬走的将视为废弃物，甲方有权任意处置，乙方并应承担处置费用。除甲方书面同意外，本合同到期或因故解除的，乙方返还租赁物时不得以任何理由要求甲方购买乙方自置的任何装修或设施或对乙方自置的任何装修或设施予以补偿。乙方不得以任何名义将租赁物设置担保。在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、管理费、保证金及其他费用。乙方若需变更其名称，应至甲方处登记备案。在不影响本合同项下甲方其它权利（包括但不限于上述提前收回租赁物并终止合同的权利）的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，乙方必须在10天内对自己的违约行为予以纠正和补救，否则甲方有权不供应租赁物水、电或其他服务，或者采取合法的其他措施或行动，直到乙方前述的违反行为得到改正，且甲方有权单方面解除本合同并要求乙方按本合同之约定承担违约责任，但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用（包括但不限于重新接水电供应的费用）均由乙方负责。第九条.合同终止或解除1.乙方应于合同期满或合同提前解除之日将租赁物按原样完整、整洁地交还甲方，任何乙方遗留物品在合同终止后7日内未搬走的视为废弃物，甲方有权任意处置，处置费用由乙方承担。合同终止或解除后，乙方如果仍占有租赁物拒不交还的，还应比照本合同终止或解除时的租金标准的两倍支付租赁物占用费，直到实际交还之日。甲方有权诉诸法律强制收回。此等使用费、赔偿金等的支付不构成租赁期之延续。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并立即收回租赁物，损失由乙方赔偿：（1）乙方擅自转租、转借、转让、抵押该合同租赁物或擅自调换使用的；（2）擅自拆改租赁物结构或改变租赁物用途的；（3）拖欠租金或者水电、物业管理等费用连续达10天，或者累计达15日，第5页或在合理期限内乙方对甲方损失未予赔偿的；（4）利用租赁物违规存放危险物品、进行违法活动、破坏租赁物周围环境，经营业态给社会带来负面影响的；（5）不安全使用租赁物或租赁物设施，或者故意损坏租赁物或设备、设施的；（6）乙方有关闭通讯方式、拒收或不回复甲方通知等失信行为满10日，或在欠租状态下失去联系满10日；（7）乙方擅自停业超过10日或者累计达15日（不可抗力除外），或者被有关部门采取查封等保全措施的；（8）乙方其他严重违反本合同约定的行为，以及法律、法规规定的其他情形。对于因上述任一情形导致合同解除时，乙方除应按照本合同的约定承担违约责任之外，乙方不再享有本合同约定的免租期待遇，乙方应当全额补足免租期内的租金。3.如因政府功能性需求、国家建设、拆迁、甲方对租赁物改建和整体装修，要求提前终止合同的，甲方应提前两个月书面通知乙方，本合同在两个月通知期限届满之日自动终止，乙方应无条件限期撤出，并不得向甲方提出赔偿要求，租金按照实际占用期间结算。乙方到期拒不交还租赁物的，按违约占用租赁物处理。4.租赁期间，乙方出于自身原因要求提前解除合同，应提前两个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方在提前解除合同约定时间，按照合同终止程序移交租赁物和附属设施，并按实结清租金、水电等费用以及租赁物损坏赔偿款，甲方没收履约保证金并取消优惠措施，乙方应全额补足免租期内的租金并支付甲方违约金。第十条.特别约定本租赁合同的标的是租赁物的使用价值。该资产为南通城市建设集团与南通市崇川国有资产经营控股（集团）有限公司共有产权（产权证载用途：公园与绿地配套服务用房），乙方对此完全了解，并同意按现状承租。乙方承租租赁物后自行负责办理有关营业执照、消防许可等一切必要手续，相关费用由乙方自行承担，甲方概不负责，租金不受乙方是否能办妥相关审批手续的影响。甲方如果在合同期内抵押、出售合同租赁物的，应告知抵押权人或购买人租赁合同情况，不得影响乙方对合同期内租赁物的租赁使用。租赁物是否能满足乙方经营的特殊需要，能否获得政府各项许可，属于乙方经营风险，甲方不做任何承诺。租赁合同到期终止或解除，乙方应重新参加公开招投标，中标后方可签署续约合同，若没有参加竞租或未竞得的，则不再续租。乙方承诺按期支付租金及各项费用。乙方对合同租赁物无条件放弃优先购买权。乙方的优先承租权只能通过乙方积极参加本合同到期前在南通市公共资源交易网上的公开竞价来行使，且必须是乙方在本合同履行期间没有任何违约行为，否则不享有优先承租权。租赁物如因雨季等原因发生淹水或漏水情况，乙方知晓此风险并对此无条件接受，且愿意承担因此而发生的一切损失。第十一条.违约责任1.由于甲方的原因未按时交付租赁物的，租期起算日相应顺延。乙方未按时第6页付清首期租赁价款（含第一年的租金及履约保证金）导致租赁物未交付乙方使用，租期起算日不变。2.乙方对租赁物内附属设施负有保管责任，如有损坏，照价赔偿。3.乙方若违法经营，或违反有关租赁物维修养护、装修改造的约定，或污染环境，或者就租赁物使用情况不接受甲方监督管理、安全检查的，均视为乙方违约。乙方经甲方指出后10日内仍不改正的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，无须乙方同意。乙方还应当按未履行租赁期间（合同约定期满日和甲方宣布解除合同之日间的天数）租金总额的20%向甲方支付解除合同违约金。4.一方违约导致另一方单方解除本合同的，违约方还应当按照未履行租赁期间（合同提前解除之日至合同约定期满日之间的天数）租金总额的20%计算，赔偿守约方损失。5.本租赁合同期满或者提前解除后，乙方必须立即交还租赁物，乙方未经甲方书面同意继续占有或使用租赁物的，应当按照本合同租金标准的双倍交纳租赁物占用费给甲方，直到实际交还全部租赁物之日。此等使用费、赔偿金等的支付不构成租赁期之延续。6.乙方如有欠租、提前解约等任何违约行为，则任何优惠措施均自动取消，免租期（如有）内的租金乙方应按首期租金标准补缴，同时乙方应就甲方损失（包括但不限于甲方为主张权利而产生的诉讼费、保全费、保全保险费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等）承担赔偿责任，并支付未履行租赁期间租金总额20%的违约金。乙方向甲方拖欠支付本合同规定的租金、管理费、其它费用等各项费用的，乙方须按应付款的每天千分之三承担逾期付款违约金。拖欠十五日以上的，甲方有权解除本合同，乙方须向甲方支付违约金，并对甲方所遭受的损失承担全部赔偿责任。第十二条.不可抗力等因不可抗力或政策性因素等影响本合同履行时，如城市建设拆迁等，甲方可终止本合同，乙方应无条件退出租赁物，并不得向甲方提出赔偿要求。如因不可抗力或非甲方过错导致租赁物损坏或租赁物的水、电供应服务停止供应或任何公共设施停止运作，致使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任。第十三条.争议解决因本合同履行和解释发生争议，双方应首先友好协商解决该争议。协商不能解决的，由甲方所在地的法院诉讼解决。第十四条.其他约定1.消防要求：根据房屋结构及功能需求，经查勘，建筑“一消”需新增安装火灾自动报警系统，增设应急照明及疏散指示系统；修复室内消火栓系统（含管线敷设），此项工作涉及室内消防管道环状补水功能，查漏检修，并恢复室内消火栓系统供，此项工作由承租方自行整改、维修完成，且涉及费用约3.5万元由承租方承担。建筑“二消”由承租方根据需要设计完善、出资并完成整改和施工，且到期后留给甲方，不得拆除。不可使用瓶装液化气。2.装修要求：按现状出租，内部原装修的拆除、清运由承租方负责。装修改造不得变更原始结构，所有材料满足防火需求。装修期间注意不得私自破坏周边绿化，及时清理装修垃圾。第7页乙方如需改变租赁物的内部结构和装修，或设置对租赁物结构影响的设备，应先征得甲方书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。在施工前，应将装修改造施工方案报甲方审核同意，所需资金由乙方自行承担。3.业态要求：按中央八项规定，该资产严禁从事面向少数人的私人会所、茶楼等业态。承租人须向甲方提供运营方案，且不得违背双方约定的经营业态，必须服从出租方及绿化处等相关部门的日常管理，尤其是创文、创卫期间的整改要求。4.增值服务：物业服务如承租方有需求，可商议签订额外增值服务合同，费用由承租人自行承担。附近停车配套按标准收费。5.水电费用：该资产配备专门的变压器。乙方承租后，与甲方代理人办理水电托收代扣手续，相关费用按实际发生支付。第十五条.合同生效及其他1.本合同列明的各方地址为各方约定的用于接收本合同项下各种文件（包括但不限于合同一方给另一方的通知、法院的通知、传票、裁判文书等）的地址，乙方文件送达到下列地址：均视为有效送达。如有变更须书面提前通知到对方，否则视为未变更。如未具体列明地址的，则以合同当事人任一有效证件上记载的地址为送达地址。与送达有关的其它事项，参照最高人民法院关于民事诉讼文书送达的有关规定。2.本合同由甲乙双方签字盖章后生效，任何口头承诺不具有合同效力。未尽事宜由双方另行书面签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同连同附表共页，正本一式陆份，甲、乙、甲方代理人三方各执贰份。甲方：（盖章）法定代表人或授权代表：年月日乙方：（盖章）法定代表人或授权代表：年月日乙方担保人：（盖章）法定代表人或授权代表：年月日第8页附件1：《不动产租赁合同》附件——交接清单至本移交日，202年月日《不动产租赁合同》项下租赁物内的附属设施、设备及费用交付现状明细如下：序号项目数量状况备注1.水表指数2.电表指数3.煤气表指数无无4.有线电视交费无无5.物业管理费无无6.租赁物完好7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.移交方（出租方）：，接收方（承租方）：移交日期：2024年月日第9页附件2：，安全责任书甲方（出租人）：有限公司乙方（承租人）：乙方通过（南通市公共资源交易中心网络平台）承租座落于，建筑面积平方米，租赁物用途为，承租期年。为了认真贯彻执行《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》、南通市安委会安全生产有关规定精神。加强租赁物的管理，明确租赁双方的责任和义务，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，双方特签订本安全生产责任书。一、承租期内，乙方应保持租赁物及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，杜绝事故隐患。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。乙方若违反规定发生任何事故的，乙方承担全部责任和赔偿因事故发生而产生的经济损失（包括给甲方造成的直接和间接损失）。二、乙方应负责保护租赁物的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由乙方负责，且赔偿因改造房屋和结构给甲方造成的经济损失。三、乙方不得将所租赁物擅自转租，不得利用租赁物进行非法活动，不得发出超过规定标准的噪声，不得随便排放污水废气污物，不得影响周围环境及环保，不得有法律、法规禁止的其它行为。否则，乙方将承担由此引起的一切法律后果（包括给甲方造成的直接和间接损失）。四、乙方必须服从甲方或相关部门的安全检查与监督，对存在的安全隐患要积极整改。如乙方拒不整改、拖延整改或者整改不到位的，视为根本违约，甲方随时可以解除租赁合同；甲方不解除合同的，有权委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担。乙方应在收到甲方付款通知之日起3日内支付整改费用；逾期不支付的，应按照LPR四倍支付逾期付款利息。五、乙方必须认真履行本安全生产责任书，若管理不到位而引发的一切安全事故，造成的人员伤亡，财产损失等发生的任何安全事故均由乙方承担，甲方不承担任何责任，视情节轻重可依法追究乙方的法律责任，直至解除合同。如果甲方承担主体责任的，甲方可以向乙方追偿，包括但不限于医药费、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、执行费等一切损失。六、本安全责任书是租赁合同的补充，是租赁合同不可分割部分。附件：租户安全注意事项具体详见《资产租赁安全告知清单》甲方：，乙方：代表：，代表：20年月日第10页《安全责任书》附件：资产租赁安全告知清单为有效防范化解安全风险，确保安全生产形势稳定，现就租赁资产使用安全重点事项告知如下。一、消防防火1、严禁违规锁闭、封堵、占用安全出口、疏散通道及消防车通道。2、严禁楼梯间堆放易燃、可燃物品，外墙门窗设置影响逃生和灭火救援的铁栅栏、广告牌等障碍物。3、建筑内按规范要求设置安全疏散指示标志、应急照明设施。4、严禁违规进行室内电焊、气焊、切割等明火作业，电动自行车或其蓄电池违规在建筑内停放或充电。5、消防器材配置到位，齐全、有效、合理，无障碍物，摆放稳固，没有埋压，没有挪作它用，按照要求至少每月进行一次检查。6、严禁存在“三合一”现象(住宿与生产储存经营等一种或几种用途混合设置在同一连通空间内)。7、组织开展消防安全教育和培训，员工能熟练掌握“一懂三会”(懂得所在场所火灾危险性、会报警、会逃生、会扑救初起火灾)。二、用电用气1、配电箱、开关箱附近严禁堆积可燃物、材料、工具或其他物品。配电箱有门、锁、防雨措施,按要求安装跨接、接地及漏电保护装置，并要有漏电断路保护器试跳记录。2、严禁“私拉乱接”“飞线”“一板多插”“超负载”使用插座。3、电器线路应定期进行检查，严禁电源线绝缘层破裂、配电线路老化破皮、接地及跨接线脱落、插头插座裂开、烧毁等情形，存在有损于安全的电器损伤等故障时，应立即停止使用，在未修复前，不得继续使用。4、线路过道或穿墙要按规范要求设置保护措施，电缆线路架设或埋设要符合要求。5、电源开关盒、插座严禁安装在可燃物上（木板、PVC等装饰材料），露天及浴室电源插座、开关装置要安装防水保护罩。6、严禁违反规定使用液化石油气瓶或使用、存储两种燃料。三、装饰装修1、严禁在未报备我公司的情况下私自装修或更改装修设计图，不按设计图施工。2、严禁野蛮施工或擅自改变房屋主体结构、承重结构，造成建筑地基基础、主体结构出现沉降、裂缝、变形等情形。3、严格按装修设计施工图规范铺设配电箱用电线路、跨接、接地及漏电保护装置。4、严禁使用聚氨酯泡沫夹芯板、PVC吊顶、塑料“绿植”“树木”等不符合防火要求的易燃可燃材料进行房屋装修。已知晓，（乙方签章）第11页附件3：承租人身份证明附件4：担保人身份证明第12页
投标 / 标书制作要点（原创）
本功能性建筑招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
