房地产招标采购公告（最高人民法院2025）
昌邑市人民法院关于拍卖昌邑市天水路256号、244号1幢4单元102号房地产
的公告
昌邑市人民法院将于2025年6月18日10时至2025年6月19日10时止（延时除外）在昌邑市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昌邑市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/11），现公告如下：
一、拍卖标的：昌邑市天水路256号、244号1幢4单元102号。
起拍价：701730元，保证金：7万元，增价幅度：2000元及其整倍数。
拍卖标的物基本情况：
1、拍卖对象范围
昌邑市天水路256号、244号1幢4单元102号房地产（不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，但包括室内不可移动装饰装修部分）。
2、拍卖对象基本状况：
（1）建筑物基本情况：
名称：昌邑市天水路256号、244号1幢4单元102号房地产；
坐落：昌邑市天水路256号、244号1幢4单元102号；
规模：建筑面积为125.15㎡（其中1层45.56㎡、2层79.59㎡）；
所在层：1-2层；
房屋朝向：西向；
装饰装修：拍卖对象外墙涂料，塑钢门窗，一层内墙贴护墙板，瓷砖地面、石膏板造型吊顶，楼梯铺木地板，二层内墙贴护墙板，卧室地面铺木地板，其余铺瓷砖，整体定制厨房，厨房扣板吊顶等。
配套设施：水、电、暖、通讯等；
维护状况：至价值时点估价对象维护状况较好；
成新度：八成新左右；
（2）土地基本状况：
形状：拍卖对象所在宗地形状较规则；
地势：地势平坦；
权利类型：国有建设用地使用权；
使用权类型：出让；
（3）权益状况：
不动产权证号：鲁（2020）昌邑市不动产权第0007299、0007298号。
3、区位状况
（1）位置状况
①坐落：昌邑市天水路256号、244号1幢4单元102号；
②与重要场所距离：距离东利商城约100米；
③临街状况：西临天水路；
（2）交通状况
①道路状况：拍卖对象西临天水路，出行较方便。
②出入可利用交通工具：以私家车为主，交通较便捷。
③交通管制情况：无交通管制。
④停车方便程度：能满足使用需要。
（3）环境状况
①自然环境：自然环境一般。
②人文环境：人文环境一般。
③景观：自然景观较好。
（4）外部配套设施状况
①基础设施：拍卖对象宗地红线外“七通一平”（即通路、供电、通讯、供水、排水、供热、供气及场地平整），基础设施完善。
②公共服务设施：附近有东利商城、佳乐家超市、三角公园、银行、学校等各种配套设施完善。
评估价值为人民币：77.97万元
更多详情见评估报告！
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。能否办理不动产登记手续有关事宜，请咨询不动产登记部门。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
2.拍卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任。
六、其他相关条件
1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，所产生的税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担，其可能存在的水、电、物业费等欠费缴纳依照相关法律法规办理。
2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年6月26日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁0786执恢321号拍卖余款” 。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：昌邑市人民法院
收款银行：中国农业银行股份有限公司昌邑市支行营业部
开户账号：6228400297686136069
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0536-7872012（魏法官电话）
联系地址：昌邑市平安街1399号
拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司
竞拍流程咨询电话：13589160975
淘宝技术咨询：400-822-2870
山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司潍坊分公司客服：0536-6300000
昌邑市人民法院
二〇二五年五月十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
