房产 住宅招标采购公告（2025）
拍卖公告
本公司受委托定于2025年5月20日14：00在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对以下标的，以网络拍卖的形式公开拍卖。
一、拍卖标的：
拍卖标的明细表
序号
房产名称
房号
房产类型
房产地址
面积（㎡）
起拍价格（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
备注
1
南湖湾
3-2-201
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-201
135.48
406440
41000
500
带地下室
2
南湖湾
3-2-202
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-202
136.21
415440
42000
500
带地下室
3
南湖湾
3-2-301
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-301
135.48
413214
42000
500
带地下室
4
南湖湾
3-2-302
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-302
136.21
422251
43000
500
带地下室
5
南湖湾
3-2-401
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-401
135.48
413214
42000
500
带地下室
6
南湖湾
3-2-402
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-402
136.21
422251
43000
500
带地下室
7
南湖湾
3-2-501
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-501
135.48
413214
42000
500
带地下室
8
南湖湾
3-2-502
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-502
136.21
422251
43000
500
带地下室
9
南湖湾
3-2-601
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-601
135.48
406440
41000
500
带地下室
10
南湖湾
3-2-602
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-602
136.21
415440
42000
500
带地下室
二、拍卖时间：2025年5月20日14:00时
三、拍卖地点：中拍平台，网址：
四、拍卖标的展示的截止时间：即日起至2025年5月19日下午17：00止。（看样请提前预约）
五、标的展示地点：标的所在地（风险提示：若竞买人未现场勘验标的参加竞拍，所产生的风险由买受人自行承担。）
六、竞买登记手续：
1、竞买人（网络竞买人）必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2、有意竞买者请在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）先进行注册和实名认证。
七、其他说明：
1、本次拍卖标的以展示现状进行拍卖，成交后以现状进行交付。
2、竞买人应到实地看样，并在“详细了解该标的的总体规划、配套设施、周边环境、车位现状以及全部情况，且对该状况无任何异议并同意按现状接收”的情况下方可报名参与本次拍卖活动。
3、报名时，竞买人应知悉并同意《竞买须知》《中拍平台拍卖规则》《网络拍卖平台使用协议》及其补充协议及其他相关文件样本，办理参拍手续。
4、以上标的按起拍价起拍，确认标的成交，最高出价的竞买人即为标的最终成交的买受人。
5、拍卖成交后，买受人在竞拍成功后，保证金自动转为成交价款；剩余拍卖成交价款买受人保证在10日内全部付清至指定的账户。
6、税费负担：拍卖成交后，在拍卖标的办理权属过户中所发生的一切税费由买卖双方依法各自承担。
7、标的移交：拍卖成交，买受人在10个自然日内，委托人与买受人办理拍卖标的的交接手续，签署相关法律文件。
8、本次拍卖竞买人可线下咨询合同签署情况，若交付保证金并参拍视为完全认同委托人对于签署合同内容及相关要求。
联系人：范经理 联系电话：13319068876
郭经理 联系电话：15011223975
曹经理 联系电话：18514529166
技术服务电话：4008985988
竞买须知
竞买人在拍卖前须详细阅读此《拍卖须知》，了解本须知的全部内容。依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及我公司规定制定本须知，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”以及价高者得的原则，维护当事人的合法权益。参加本场网络拍卖会的竞买人须仔细阅读并同意本《竞买须知》《拍卖公告》《中拍平台拍卖规则》及《网络拍卖平台使用协议》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。凡登记参加本场拍卖会的竞买人，均视为认可竞买须知，并按照竞买须知进行竞拍和付款，否则将承担相应的法律责任。
一、公开拍卖、报名及展示的时间、地点：
拍卖会时间：2025年5月20日 14:00时
拍卖会网址：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）
报名及交竞买保证金截止时间：即日起至2025年5月19日下午17：00止（以保证金到账为准）
报名地点：直接登录中拍平台报名
拍卖标的展示时间：即日起至2025年5月19日下午17：00止（提前预约看样）
拍卖标的展示地点：标的所在地
二、拍卖标的：
拍卖标的明细表
序号
房产名称
房号
房产类型
房产地址
面积（㎡）
起拍价格（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
备注
1
南湖湾
3-2-201
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-201
135.48
406440
41000
500
带地下室
2
南湖湾
3-2-202
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-202
136.21
415440
42000
500
带地下室
3
南湖湾
3-2-301
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-301
135.48
413214
42000
500
带地下室
4
南湖湾
3-2-302
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-302
136.21
422251
43000
500
带地下室
5
南湖湾
3-2-401
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-401
135.48
413214
42000
500
带地下室
6
南湖湾
3-2-402
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-402
136.21
422251
43000
500
带地下室
7
南湖湾
3-2-501
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-501
135.48
413214
42000
500
带地下室
8
南湖湾
3-2-502
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-502
136.21
422251
43000
500
带地下室
9
南湖湾
3-2-601
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-601
135.48
406440
41000
500
带地下室
10
南湖湾
3-2-602
住宅
北屯市昆仑街南湖湾小区3-2-602
136.21
415440
42000
500
带地下室
三、竞买资格：
竞买人（网络竞买人）必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
四、报名及竞买保证金：
1、符合前述条件的竞买人，应于2025年5月19日下午17:00时前将相应“竞买保证金”汇款至中拍平台（拍卖人）指定账户（以到账时间为准），并于报名截止时间前登录中拍平台报名，确认相关竞买文件，无法及时登录注册或报名的应提前征得拍卖人同意。
2、本标的竞买保证金需按本公告及须知要求足额汇款至中拍平台指定账户，根据拍卖成交情况清算后，多退少补。
3、未竞得标的的竞买人，竞买保证金于拍卖会结束之日起5个工作日内无息退还至缴款人本人账户。
五、竞买保证金的交付账户：
1、竞买保证金：
（拍卖佣金保证金需缴纳至“中拍平台网络科技股份有限公司”指定账户）
“中拍平台网络科技股份有限公司”账户信息如下：
账户名称：中拍平台网络科技股份有限公司
开户行账号：91350078801700000140
开户行名称：上海浦东发展银行北京北沙滩支行
注：拍卖佣金保证金缴至以上账户时，交款单中“款项来源”或“用途”一栏内须填写（转账附言：标的序号+保证金/尾款）
2、竞买人必须从本人或公司的银行账户采用转账、电汇、网上汇款等方式汇入指定账户，或直接在银行现金缴款到指定账户，不得以他人名义代缴，不接受ATM自助转账、微信、支付宝等方式，否则拍卖人可以视其缴纳竞买保证金行为无效。
六、拍卖规则：
1、竞买人报名后，拍卖人为竞买人激活参拍账户。拍卖会开始前十分钟，竞买人应凭本人的用户名及密码登录到中拍平台，在2024年9月11日14:00时开始进行网络竞价。网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。
2、拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞买权利。
3、本场拍卖会的拍卖方式采用互联网电子竞价增价拍卖方式进行。竞价开始后，竞买人在中拍平台输入价格进行应价，价高者得。竞买人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞买人一经应价，不得反悔。
4、在规定的拍卖时点截止后，最高价应超过或达到保留价成交，最高应价的竞买人即成为买受人（不到保留价不成交）。买受人应在拍卖成交当日内与中拍平台签署《拍卖成交确认书》（接受邮寄寄送方式）。如逾期未签署，视买受人违约，竞买保证金不予退回，逾期5个工作日后委托人有权另行组织拍卖。
5、买受人无论以何种方式支付拍卖成交价款，都必须将拍卖成交价款差额部分存入指定账户，并得到确认后，方能领取成交确认书并办理拍品的过户或移交手续。
6、竞买登记时竞买人应保证提供真实有效的身份证明及其他相关材料，确保竞买保证金已缴纳到拍卖人的指定账户，并自行履行审查义务，如上述证明材料存在虚假或竞买保证金未及时转账至拍卖人指定账户，将被取消竞买资格同时视作竞买人的恶意竞买行为，拍卖人有权追究其相关的法律责任，如造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
竞买人若因不符合竞买资格条件，无论在任何阶段发现，产生被取消竞买资格、竞买保证金被没收、竞买标的物无法产权转移或无法正常交易等风险责任均由竞买人承担。
7、竞买人一经参与竞价，即视为其已经完全接受并知悉标的的所有风险、瑕疵，表明是竞价人在独立判断标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险。
8、拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。
9、网上竞买风险提醒
鉴于互联网、中拍平台的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。
10、竞价时间、限时时间的特别说明
网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“限时竞价时间”。在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长120秒，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。
11、本场拍卖会的拍卖规则同时采用《中拍平台拍卖规则》，请竞买人在中拍平台仔细阅读。《中拍平台拍卖规则》没有规定或本条规则所约定的内容与《中拍平台拍卖规则》不一致的，以本条规则所约定的内容为准。
12、网络平台竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。
13、竞价过程中，如果出现出价异常情况，拍卖师有权暂停拍卖会，在暂停时间内，竞买人自行离开电脑与拍卖人无关，待拍卖师排除故障或落实实际情况后重新开始，竞价可以继续进行。如竞买人有严重背离价格等恶意乱出价行为，将被视为违约，竞买保证金不予退回。
14、如竞买人成功竞拍后放弃购买或视为放弃购买（如未按照要求签署协议、支付尾款等），竞买保证金不予退还。
七、税费：
拍卖成交后，在拍卖标的办理权属过户中所发生的一切税费由买卖双方依法各自承担。
八、拍卖价款及佣金的支付：
拍卖成交后，买受人在竞拍成功后，保证金自动转为拍卖成交价款；剩余款项和拍卖佣金买受人需按照约定时间进行支付，并支付至指定的账户。
成交价款收取账户：
户 名：中拍平台网络科技股份有限公司
账 号：91350078801700000140
开户行：上海浦东发展银行北京北沙滩支行
九、佣金；
本标的拍卖佣金收费标准，请联系拍卖人确认。
十、标的移交：
1、买受人10个自然日内与委托人办理标的的实物移交手续，移交时标的物有缺损（即与看样时有偏差），则以移交当日的现状移交，买受人不得要求补偿。买受人应及时配合办理拍卖标的的不动使用权转移登记手续，使用权转移登记手续办理期间，因拍卖标的毁损、灭失等产生的风险由买受人承担。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、拍卖成交仅代表受让权利的确认，使用权变更手续将在买受人付清全款后依法办理。
3、买受人应在收到标的移交通知后10个自然日内与委托方或委托方指定的物业公司联系办理相关手续。
十一、违约责任：
拍卖成交后，买受人倘若出现如下情形（包括但不限于任一、部分或全部），都将构成根本性违约，拍卖人有权根据《拍卖法》及其他相关法规之规定追究违约方的责任， 买受人已支付竞买保证金及应委托人要求支付的款项不予退还。
1、拍卖成交后，买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》以及其他拍卖成交文件。
2、拍卖成交后，买受人拒收有关文件、函件，或怠于办理标的移交手续等。
3、违反本竞买须知及拍卖规则约定的其他行为的。
十二、特别约定和相关瑕疵：
1、拍卖标的买受人即为拍卖标的受让方。
2、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证或承诺，委托人、拍卖人对拍卖标的名称、单位、规格、数量、质量、面积、年限、使用权情况等拍卖标的的瑕疵不承担担保责任。本次拍卖标的以现场实物为准，如介绍的建筑面积、用地面积、使用年限与实际有差异，或者介绍的其他情况与实际不符的，拍卖成交价及拍卖服务费均不作调整。竞买人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状受让。委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、竞买人参加拍卖会说明在标的物展示期间已看样并充分了解认可标的使用权、相关费用、办理变更手续和瑕疵状况等与标的物相关的一切情况，同时对标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由本人承担。
4、标的从移交之日起发生的所有安全、经济、法律责任都由买受人承担，标的风险也随之转移给买受人，标的移交之日起产生的所有相关费用都由买受人承担。
5、对因委托人未尽瑕疵告知义务或非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能移交或无法过户而导致解除合同或合同无效的，拍卖人不承担任何责任，拍卖服务费不予退回。拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕。
6、通知方式：竞买人确定身份证载明的地址或营业执照载明的住所地为竞买人收件地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。
7、竞买人报名参拍，即视为已对本竞买须知各条款及附件内容作了全面的理解，且应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买须知及附件的相应内容做了说明。竞买人报名参拍是已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，对标的现状满意，已行使了知情权，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人点击出价即视为其同意本竞买须知各条款的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买须知及其附件内容对本人发生法律效力。
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产 住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
