湖北省物业招标采购公告（湖北省楚垣集团有限责任公司2025）
挂牌起始日期：2025-05-21 00:00:00
挂牌期满日期：2025-06-04 00:00:00
保证金：5000000.00元
项目来源：其它
隶属关系：省属
挂牌金额：6060000.00元/年
项目编号
CQ2025051900005
出租方基本情况
出租方名称
湖北省楚垣集团有限责任公司
地 址
湖北省武汉市中南三路21号
出租资产基本信息
出租资产概括
国云科技大厦（原M·环球中心）位于湖北省武汉市武昌区徐东大街与沙湖大道交汇处，处于华中金融城主轴岳家嘴核心区域，中北路金融主轴和徐东商圈双核“黄金十字轴”中心，距离岳家嘴8号线、4号线地铁站、汪家墩12号线地铁站仅几百米，1公里范围内汇聚多家国有企业及大型私企，企业云集，商务、会议、旅游出行客流量大，大厦地上共21层，地下停车场2层。配套可容纳 300余人的大型多功能会议厅使用。有权属说明。
出租用途
酒店及配套
计算租金面积
10338.72㎡（本次出租标的地上共9层，总建筑面积10338.72㎡，地下有30个停车位。其中：第14层至21层（共8层）的建筑面积10053.2㎡，一楼大厅第1层商铺(商9、商10、商11、商12)建筑面积285.52㎡。）
出租期限
10年
免租期限
12个月（分摊释放于租期前2年，每年前6个月，租期前2年承租方应分别缴纳6个月的租金）
租金挂牌价格 （人民币）
606万元/年（第1至第4个租赁年度年租金为挂牌成交金额，第5个租赁年度租金在第4个租赁年度租金基础上增加4%；自第5个租赁年度起，租金每2年递增5%，即第7、8个租赁年度租金在第5、6个租赁年度基础上递增5%，第9、10个租赁年度租金在第7、8个租赁年度基础上递增5%）
出租资产使用情况
空置
是否涉及 优先承租权
否
是否允许 联合承租
否
交易方式的确定
如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方
网络竞价（多轮报价）
挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方
采取协议方式成交
挂牌时间
自公告发布次日起10个工作日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。）
承租方应具 备的资格条件
1.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人及其他合法组织。本项目不接受联合体承租。 2.意向承租方须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，于报名登记时提供近12个月（公司成立不足12个月按实际成立月份计算）的纳税凭证及员工社保缴纳证明。 3.意向承租方须具有良好的商业信誉。未被“信用中国”网(http://www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。近3年未被列入“中国裁判文书网”(http://wenshu.court.gov.cn)行贿犯罪、串标围标等相关类似案件当事人。于报名登记时提交上述3类名单查询结果截图。 4.意向承租方须具有正在运营至少1家中高端知名品牌连锁酒店经验及配套资源。中高端型酒店品牌包括但不限于万豪酒店、希尔顿酒店、希尔顿欢朋酒店、希尔顿惠庭酒店、希尔顿花园酒店、枫渡酒店、洲际酒店、皇冠假日酒店、温德姆酒店及度假村酒店、温德姆至尊酒店、四季酒店、香格里拉酒店、凯宾斯基、文华东方、丽笙酒店、开元酒店、华美达酒店、A.T.HOUSE、亚朵S酒店、ZHotel、亚朵酒店和中国旅游饭店行业协会星级饭店评定委员会批准的四星级及以上挂牌酒店。酒店品牌应为国际、国内一线品牌，具有成熟的会员体系，对国云科技大厦品质及周边商圈经济发展有明显提升带动力、辐射力。意向承租方于报名登记时提交至少1家正在运营的中高端知名品牌连锁酒店（直营或加盟店）运营案例材料（每家酒店经营面积不低于10000㎡，合同年限不低于10年，包括但不限于合作协议、场地租赁合同、酒店及餐厅经营所需的各类许可证等，案例材料合同主体名称须与意向承租方名称一致）。 5.为保障本项目资产的顺利运营，意向承租方须审慎投资，科学决策，独立运营或引入一家酒店的方式合作运营。意向承租方于报名登记时提交商业运营计划书一式两份（一份交易所存档，另一份将转交出租方）。商业运营计划书中须明确本项目的酒店定位、具体的中高端知名连锁酒店品牌、设计理念与风格、功能布局、硬装及软装设计、预计投资规模及单房成本、智能系统、装修效果图等在内的初步设计方案。中高端知名品牌连锁酒店的单房成本参考价应不低于20万元、参考平均房价不低于400元，且不得经营其他业态（品牌方规定的配套服务及自用区除外，如会议、健身、餐厅、酒吧、洗衣等。禁止经营KTV、美容足浴、棋牌等业态，禁止当“二房东”）。为确保酒店品质，商业运营计划书明确的投资规模不低于3000万元（主要包括酒店开业时装饰装修的硬件设备设施投入，不含酒店消耗品、员工工资等流动成本）。酒店装修完工开业前，出租方将委托第三方评估公司进行完工投资规模评估，投资规模未达到3000万（减少10%以上）时，将扣减履约抵押金200万元，出租方有权解除或终止合同并追究其经济赔偿。 6.意向承租方须在报名登记时提供有效的品牌授权证明文件，包括但不限于中高端知名品牌授权书（合作协议书、合作意向书），或者意向承租方的经营品牌承诺书（格式不限）。 7.意向承租方工商注册资本不低于100万元，且须在报名登记时提供由银行开具正规且有效的不少于人民币3000万元的资信证明(挂牌截止前一个月内)。
意向承租方 需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业（以下材料均需加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件（核原件）； 4.工商信息查询单； 5.法定代表人资格证明书及第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7.承租物业用途说明； 8.出租方要求的其他材料。
履约条件
1.关于其他招租条件，出租方提出： （1）本次出租房屋如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。 （2）本次租期为十年，含装修免租期12个月。在交易双方签订《资产租赁合同》时约定装修免租期起止日（最迟从合同签订之后十个工作日起算免租期）。 （3）承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。本项目租金不包括物业、水、电、气、卫生等其他费用，相关费用由承租方缴纳。 （4）意向承租方报名时，需签订国云科技大厦项目承租承诺书（需法人代表签字并加盖法人公章），详见附件。 2.意向承租方报名本项目前需对标的进行充分的调查、了解，报名本项目时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和深圳联合产权交易所进行追责和索赔。意向承租方自行现场踏勘（提供图纸）时，请联系：**027-67815435。 3.关于履约抵押金，出租方提出： （1）经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其招租保证金直接转为履约抵押金。承租方与装修公司签订精装修合同并提供装饰设计方案、效果图，报出租方完成审核备案后10个工作日内，出租方从履约抵押金中无息退还100万元至承租方指定账户； （2）承租方装修竣工，经由消防验收合格，取得特种行业经营许可证，具备正式营业条件时，由出租方委托第三方机构完成投资规模评估，承租方提出返还履约抵押金申请后10个工作日内，出租方从履约抵押金中无息退还300万元至承租方指定账户； （3）履约抵押金中保留100万元转作为十年最多履约保证金，十年承租期满，承租方按资产租赁合同履行完承租方义务后10个工作日内，该100万元履约保证金无息退还至承租方。 4.出租方出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，应由具备相应装修设计及施工资质单位进行装修改造，不得影响出租房屋的主体结构安全与消防安全。 5.承租方是资产租赁期间的实际管理人，应依法依规办理酒店装修及运营相关审批、备案手续，在资产租赁范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。 6.对于房产建筑结构出现的不安全因素，承租方应立即向出租方报告。若承租方发现房产建筑结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。 7.在租赁期间内，承租方不享有转租权，承租方应按本协议约定的用途使用租赁物，承租方不得改变租赁物的用途。 8.承租方可优先满足招租方需求，收费标准不超过湖北省党政机关工作人员出差住宿及会议标准。 9.承租方应根据现行法律法规及出租方管理要求使用广场等公区，并应提前报出租方审核备案，因违规使用、管理混乱等行为造成损失，承租方除承担相应赔偿责任外，出租方将无条件接管公区。 10.在租赁合同签订后60个工作日内，承租方应向出租方提供所选择酒店运营品牌的“特许经营协议”或“委托经营协议”等相关证明文件，且该品牌须与报名登记时提交的品牌保持一致，否则出租方有权解除或终止合同并追究其经济赔偿。
特别事项说明
1.本次出租标的位于武汉市徐东大街与沙湖大道交汇处，处于华中金融城主轴岳家嘴核心区域，中北路金融主轴和徐东商圈双核“黄金十字轴”中心，距离岳家嘴8号线、4号线地铁站、汪家墩12号线地铁站仅几百米，1公里范围内汇聚多家国有企业及大型私企，企业云集，商务、会议、旅游出行客流量大，大厦配套可容纳 300余人的大型多功能会议厅使用。租赁范围包括国云科技大厦1号楼第1层部分商铺及第14层至21层物业项目(总建筑面积10338.72㎡)，30个地下停车位。配套提供一楼大厅、3部专用电梯、1部货梯（消防电梯）。暂未取得不动产权证（已取得购房合同），规划用途为商业服务（第1层）、办公（第9-21层）。本次租赁用途为酒店及配套。 2.本次出租标的房产权属归湖北省楚垣集团有限责任公司及其各子公司所有，根据《在汉经营性房产委托运营协议》，产权持有方委托湖北省楚垣集团有限责任公司全权负责招租运营，本次出租方和合同签订主体为湖北省楚垣集团有限责任公司。 3.承租方租赁期间有相关管理要求，详见履约条件。 4.本项目挂牌价为含税价。 5.若最终获得承租权，承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》次日起的5个工作日内须与出租方签订租赁合同及相关协议，若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方的招租保证金，并将该物业重新招租。 6.租金支付方式：租金按季度支付，承租方需在每个租赁周期开始日前，提前10日支付租金。（公区物业管理费及车位管理费不含在租金中，由出租方按实际成本价另行收取，免缴期为前12个月）
报名登记时间
挂牌期满当日北京时间18:00
保证金金额 （人民币）
5,000,000元
交纳保证金 截止时间
挂牌期满当日北京时间21:30前(以到账时间为准)
保证金账户
户 名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
珠海华润银行股份有限公司深圳宝安支行
开户账号
213223288076100001
联系方式
业务咨询电话
刘先生：0755-83002364 王小姐：0755-26922954
传 真
0755-26577562
业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层
网 址
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租赁合同（模版）出租人：（以下简称甲方）通讯地址：电话：法定代表人：承租人：（以下简称乙方）通讯地址：电话：法定代表人：甲方在依法设立的产权交易机构所以公开招租方式选择乙方承租甲方房产。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规之规定，甲、乙双方经友好协商，现就相关事宜达成协议如下，以兹双方共同遵守：1、租赁物基本情况甲方提供乙方使用的租赁物为位于武汉市徐东大街与沙湖大道交汇处，国云科技大厦（原M·环球中心）1号楼第1层部分商铺(商9、商10、商11、商12)及第14层至21层，30个地下停车位。配套提供一楼大厅、3部专用电梯及1部货梯。租赁物的房产权属归湖北省楚垣集团有限责任公司及其各子公司所有，暂未取得不动产权证（已取得购房合同），规划用途为商业服务（第1层）、办公（第9-21层），乙方对此知晓并无异议。2、租赁物的用途乙方承租该房屋，用途为酒店及配套。3、计租面积该房屋的建筑面积合计为10338.72平方米，其中第14层至21层（共8层）的建筑面积10053.2平方米，一楼大厅第1层商铺（商9、商10、商11、商12）建筑面积285.52平方米，30个地下停车位。（详见测绘图）4、装修改造要求乙方作为该物业项目的租赁经营方，须对本项目酒店进行装修改造与经营，主要包含以下内容：4.1酒店装修改造主要内容该项目主体为毛坯状态，一楼大厅及商铺为精装修，地下停车位达到交付状态。乙方须进行酒店装修，以满足酒店正常营运需要，外部装修风格应与该物业项目的总体保持协调。4.2设计方案的备案乙方应对装修设计与施工的合规性、规范性、安全性负责，按规定在相关行政管理部门办理审批备案手续。在装修前将设计方案（包括外立面招牌等）提交甲方审核备案。甲方有权对乙方的方案进行确认修改直至达到本项目的公开招租明确的标准。乙方后期的施工、采购、安装须严格遵照出租人确认后的改造方案，否则甲方有权解除或终止合同，并要求赔偿相应经济损失。除品牌方规定的会议、健身、餐厅、酒吧、洗衣等配套服务及自用区除外，禁止经营KTV、美容足浴、棋牌等业态，禁止当“二房东”。4.3乙方装修、装饰后应保证酒店项目的消防验收。5、经营品牌乙方须使用包括但不限于万豪酒店、希尔顿酒店、希尔顿欢朋酒店、希尔顿惠庭酒店、希尔顿花园酒店、枫渡酒店、洲际酒店、皇冠假日酒店、温德姆酒店及度假村酒店、温德姆至尊酒店、四季酒店、香格里拉酒店、凯宾斯基、文华东方、丽笙酒店、开元酒店、华美达酒店、A.T.HOUSE、亚朵S酒店、ZHotel、亚朵酒店和中国旅游饭店行业协会星级饭店评定委员会批准的四星级及以上挂牌酒店。乙方在合同签订后60个工作日内向出租人提供所选择酒店运营品牌的“特许经营协议”或“委托经营协议”等相关证明文件，且该品牌须与其投标方案中提交的酒店品牌保持一致，否则出租人有权解除或终止合同并追究其经济赔偿。6、租赁期限6.1乙方承租该租赁物的合同期限为10年，含装修免租期12个月。本合同约定的10年租赁期届满，在同等招租条件下，承租方具备优先承租权。6.2租赁周期自____年____月_____日起至____年____月_____日止，其中：装修免租期自____年____月_____日起至____年____月_____日止。6.3在本合同约定的合同期限内，双方均不可提前解除本合同。如一方提前解除合同的视为违约方，应向守约方支付相应的赔偿金。具体约定如下：剩余租期超过6个月的，赔偿数额按6个月租金计付；剩余租期不满6个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。6.4租赁期内，租赁资产被有关行政部门依法列入征收或拆迁许可范围的或其他因不可归责于出租人的事由（如不可抗力），承租方都应无条件服从，及时迁出并归还租赁资产，出租方不另行给承租方安排租赁资产，合同自行终止。双方造成损失的，互不承担责任。出租方同意承租方参与同征收或拆迁人的补偿谈判，承租方有权获得征收或拆迁人给予的承租方自行装修残值和经营损失的补偿。7、履约保证金7.1乙方应在本合同签订后10个工作日内一次性付给甲方履约保证金人民币壹佰万元整（￥1，000，000）（不计利息，可由履约抵押金转入）。7.2如乙方在酒店租赁期间存在违约行为，甲方有权直接从履约保证金中扣除违约金。因违约或其他原因导致履约保证金不足100万时，乙方须根据甲方要求限时补齐履约保证金金额。7.3合同期满、解除或终止，出租方收回租赁资产并经验收确认房屋无毁损等情形，且承租方付清全部租金以及相关费用后，甲方将租赁履约保证金无息退还乙方。否则甲方有权直接从租赁履约保证金中冲抵未交付租金、水电费、垃圾卫生费、违约金、赔偿金或房屋占有使用费等。不足部分由承租方另行赔偿。乙方无违约行为且按程序履行了全部退租手续并经甲乙双方对租赁物验收合格的，甲方将在10个工作日内退还乙方履约保证金（不计利息）。8、租金及物业管理费8.1根据公开招租结果，年租金为_____万元，租金按季支付，每季度为一个缴租期。装修免租期12个月，分摊释放于租期前两年，每年6个月，租期前两年承租方应分别缴纳6个月的租金。物业费按计租面积收取，公区物业管理费及车位管理费按业主实际成本价收取（免缴期为租期前12个月）。酒店大堂、客房楼层的物业管理由乙方负责，其他公区物业管理由甲方或委托第三方物业公司负责。8.2遵循先付租金后使用的原则，乙方须在每个租赁周期开始日前，至少提前10日支付租金及物业等管理费。8.3租金标准实行4年递增4%、2年递增5%方式，即第1至第4个租赁年度年租金为挂牌成交金额（其中装修免租期12个月，分摊释放于租期前2年，每年6个月，租期前2年承租方应分别缴纳6个月的租金），第5个租赁年度租金在第4个租赁年度租金基础上增加4%；自第5个租赁年度起，租金每2年递增5%（即第7、8个租赁年度租金在第5、6个租赁年度基础上递增5%，第9、10个租赁年度租金在第7、8个租赁年度基础上递增5%）。8.4如果乙方未按合同约定付款期限支付租金及物业管理等费用，每逾期一日按应付金额的万分之五向出租方支付逾期付款违约金。逾期超过30个自然日的，甲方有权解除合同,全额没收未退还的履约抵押金，并对未弥补损失保留继续追偿权。8.5乙方足额交纳租金及物业管理费后5个工作日内，甲方向乙方开具合法发票。8.6租金及物业管理费的支付方式：乙方应将租金及物业管理费支付至甲方的如下账户：户名：湖北省楚垣集团有限责任公司开户行：中国银行武汉中南一路支行账号：580746666663行号：104521003551账户更动甲方须及时通知乙方。9、乙方在租赁期间需承担的其他费用9.1乙方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。9.2本合同租金不包括物业、水、电、气、卫生等其他费用，相关费用由有关职能部门直接收取的，乙方直接缴纳或由甲方代收代缴。10、租赁物的交付、装修、改造10.1甲方在向乙方交付租赁物时，双方应共同对该租赁物及附属设备进行清点，并签署《租赁物及附属设备交接清单》（见附件2）确认。10.2如该租赁物的装修、改造事项需要有关部门批准和验收的，应由乙方负责办理相关批准手续（必须由甲方才能办理的除外），并负责提交相应的文件材料，由此而发生的相关费用由乙方自行承担。甲方协助提供相应的资料和便利。10.3乙方装修改造期间应严格遵守行业主管部门规定，安全施工、文明施工，委托具备相应资质的装饰装修公司进行施工，因违规装修改造造成损失由乙方承担。未经甲方同意，乙方不得擅自改造、使用、经营本合同约定的承租面积之外的公区部分。10.4本合同租赁期满或提前终止时，乙方附和于租赁物上的装修、改造及自行安装的所有设施、设备等将无偿归甲方所有。如甲方要求将租赁物恢复原状（甲方同意保留的部分除外），乙方须恢复原状并承担相关的费用。10.5乙方应根据现行法律法规及甲方管理要求使用广场等公区，并应提前报经甲方审核备案，因违规使用、管理混乱等行为造成损失，乙方除承担相应赔偿责任外，甲方将无条件接管公区。11、租赁物的维修11.1在租赁期限内，乙方承担对租赁物及其附属设施、设备的日常保养和维修工作及相关费用。乙方应保证租赁物及其附属设施、设备的使用安全，并承担因管理、使用不善或人为原因造成房屋及其附属设施、设备的损坏和由此产生的日常保养和维修费用。11.2租赁物的酒店房屋，如主体结构、外墙、屋顶大修费用按以下方式约定：（1）外墙、屋顶大修费用，非因甲方原因造成的问题均由乙方负责；（2）因建筑质量因素造成的结构性安全问题由甲方负责。11.3租赁期间，甲方有权对租赁物及其附属设施进行常规例行检查，乙方应积极配合甲方在五日内完成检查工作。12、出租方与承租方的变更在租赁期间，甲方如将租赁物所有权转移给第三方，应提前通知乙方。所有权转移后，租赁物所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原甲方享有原权利，承担原甲方承担的义务。根据现行法律法规要求，如乙方签订本合同后需投资设立新的全资子公司或分公司使用该租赁房屋时,经三方协商重新签订房屋租赁合同。乙方应对乙方投资设立的全资子公司或分公司履行本合同的义务承担连带责任。甲方同意在不违背本合同条款的情况下予以配合。13、甲方的权利及义务13.1甲方承诺对该租赁物享有完全合法的产权及委托经营权，出租行为合法有效。13.2甲方承诺积极配合乙方装修运营工作，提供相关资料协助乙方办理相关审批、备案手续。14、乙方的权利及义务14.1在租赁期限内，乙方不享有转租权，乙方应按本协议约定的用途使用租赁物，乙方不得改变租赁物的用途。14.2乙方应按合同约定按时足额支付租金、物业、水、电等费用。14.3乙方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行从事扰民、危害楼宇和人员人身安全的活动。15、违约责任15.1乙方有以下情形之一的，甲方可单方终止合同并收回租赁物，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：15.1.1未按规定期限向甲方付足或补足履约保证金；15.1.2擅自将租赁物转让、转借他人；15.1.3擅自装修改造或改变租赁用途；15.1.4在租赁物内进行违法活动；15.2甲方有以下情形之一的，乙方可单方终止合同，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿：15.2.1甲方转让处置该租赁物时，如因甲方原因对乙方实际承租期产生影响时时（依法征收、拆迁及不可抗力除外）。15.2.2非乙方责任，该租赁物出现严重建筑结构安全问题，影响到乙方正常经营，甲方拒绝采取整改措施时。16、不可抗力如因不可抗力等原因无法继续履行合同的一方可不负违约责任。不可抗力事件发生后，遭受不可抗力的一方应及时通知另一方，并在不可抗力原因消除后十日内提供必要的证明文件，双方可协商解除合同或变更合同。17、争议的解决事项合同争议的解决方式：本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提出诉讼。18、附则18.1本协议如有其它未尽事宜，由甲、乙双方另行协商签订有关补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。18.2本协议有关的附件与本协议具有同等法律效力。18.3本协议自甲、乙双方加盖印章之日起开始生效。18.4本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份，均具同等法律效力。附件：1.房屋测绘图2.租赁物及附属物设备交接清单3.安全管理协议4.租金支付明细表甲方：湖北省楚垣集团有限责任公司（盖章）法定代表人：（签名）乙方：（盖章）法定代表人：（签名）签订日期：年月日附件1：房屋测绘图（本页无内容）附件2：《租赁物及附属物设备交接清单》所处楼层：建筑面积：平方米序号交接项目交接记录1房屋主体结构2供电系统3给排水系统4安防系统（含消防设施）5 6 7……8移交单位：（盖章）接收单位：（盖章）移交人：接收人：交接日期：年月日附件3：安全管理协议出租单位：湖北省楚垣集团有限责任公司（甲方）承租单位：（乙方）租赁期限：年月日至年月日甲方将位于武汉市徐东大街与沙湖大道交汇处，国云科技大厦（原M·环球中心）1号楼第1层部分商铺、第14层至21层及部分车位出租给乙方作为开设酒店及配套使用。为加强出租场所的安全管理，明确租赁双方的安全责任、权利和义务，依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国特种设备安全法》及有关规定，双方在平等自愿的基础上，经过充分协商达成本协议并共同遵守：1、甲方的权利与义务（1）出租场所符合国家有关房屋建设工程安全的规定，具备基本的安全生产条件，提供能够证明楼房安全的文件、图纸和安全检测检验报告等相关资料（如：消防验收意见书、防雷检测报告、建筑图纸等）。（2）按照《安全生产法》的规定、对乙方的安全生产工作统一协调、管理，定期开展安全生产检查。审查乙方工商营业执照及与安全生产有关的相关证照资质，有权进入乙方生产作业场所检查安全生产工作，调阅有关资料，向有关单位和人员了解情况。（3）有权对检查中发现的违章、冒险作业等安全生产违法行为，当场予以纠正或者要求限期改正。（4）有权对检查中发现的事故隐患，下达整改意见责令乙方限期改正。如乙方未能按甲方要求采取有效措施予以整改、纠正，甲方有权进行处罚。乙方如拒不整改，甲方有权要求乙方停业整顿，并向有关部门报告，由此产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。2、乙方的权利与义务（1）乙方应提交在该场所的企业法人营业执照或个体工商户营业执照、法人身份证、有关许可证等有效的证照。甲方应查验相关证照、并复印留存。（2）依法自主行使安全生产管理工作，有权要求甲方统一协调涉及双方的重大安全生产问题。（3）乙方的主要负责人为安全生产、消防安全第一责任人，应严格遵守安全生产法律法规，全面负责承租场所的安全生产工作。对本单位安全生产工作应当履行《安全生产法》第二十一条规定的七项职责：1、建立健全并落实本单位全员安全生产责任制，加强安全生产标准化建设；2、组织制定并实施本单位安全生产规章制度和操作规程；3、组织制定并实施本单位安全生产教育和培训计划；4、保证本单位安全生产投入的有效实施；5、组织建立并落实安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防工作机制，督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患；6、组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案；7、及时、如实报告生产安全事故。（4）应当具备《安全生产法》、《职业病防治法》和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件并获得相关监督管理部门的生产或经营许可；不得擅自将承租或承包标的物转租（转包）给其它单位或个人，不得擅自将产生的职业危害的作业转移到甲方；不得擅自改变出租场所、设备的结构、用途或功能。（5）应自觉接受国家和地**府有关部门的监督管理；按照《安全生产法》的规定主动配合、支持出租或发包单位对安全生产工作的统一协调、管理，主动配合、支持企业的安全监督管理；对生产经营项目、场所的事故和违法行为全面负责。如因承租或承包单位的责任造成的工伤事故或其安全生产违法行为导致出租或发包单位被地**府处罚，承租或承包单位应按罚款赔偿出租或发包单位，当月单项结算，并承担其它相关责任。（6）应保障《安全生产法》赋予从业人员的权利，不得因从业人员对本单位安全生产工作提出批评、检举、控告或者拒绝违章指挥、强令冒险作业以及在经济情况下停止作业或者采取紧急撤离措施而降低其工资、福利等待遇或侵害从业人员的合法权益；依法为从业人员办理工伤社会保险事宜；保障《安全生产法》赋予工会组织依法行使安全生产工作的民主管理和民主监督的权利。（7）应当具备的安全生产条件所必需的资金投入，包括用于建设项目安全设置、消除隐患、治理有害作业环境、配备劳动防护用品、进行安全生产培训的经费等，应予以保证，并对由于安全生产所必需的资金投入不足导致的后果承担责任。（8）应当按照《安全生产法》规定建立安全生产管理机构，配备安全生产管理人员，建立健全安全生产管理规章制度和操作规程，落实安全生产责任，加强对从业人员的安全生产培训、教育，制订并演练事故应急救援预案，保证从业人员具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能。未经安全生产教育和培训合格的从业人员，不得上岗作业。（9）应当教育和督促从业人员严格执行本单位的安全生产规章制度和安全操作规程；并向从业人员如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施、事故应急措施，工作过程可能产生的职业病危害及其后果、职业病防护措施和相关待遇。（10）装修施工，必须服从甲方及甲方指定的物业公司安全管理，动火、临时用电、高空作业等特殊作业必须到甲方及甲方指定的物业管理公司办理作业审批，并加强施工现场安全管理。场所的装修和设备安装必须符合有关技术标准和安全规定，凡涉及国家规定需审查验收方可使用的设备，须按国家有关规定办理。严禁在承租区域内使用或储存易燃易爆化学物品。定期检测生产环境中的有毒、有害物质，超过国家规定标准的，要限期治理达标。（11）承担承租区域消防安全责任，负责在承租区域内配置相应规定数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护、保养和更换，确保承租区域内所有的消防设备、设施和器材的完好，严禁私自动用、挪动消防设施，不得改变消防设施设备的用途，不得占用消防通道。按规定设置照明和疏散标志，不得堵塞、封闭、占用疏散通道和安全出口。（12）特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，取得特种作业操作资格证书，方可上岗作业。（13）乙方的生产经营因违反法律法规、规范等规定，给自身、甲方以及周边相关方带来的损害、损失由乙方全权负责赔偿。（14）应遵守《安全生产法》、《消防法》以及其它法律、法规和行业的有关规定。3、其他权利与责任事项：（1）甲方对国云科技大厦设施设备拥有所有权、监督管理权，乙方对国云科技大厦所所租赁楼层设施设备拥有使用权。（2）乙方自移交之日起，对所租赁楼层设施设备的资产安全完整负责，对设施设备使用安全负责，承担因管理、使用、维护不当导致的任何不良后果。（3）乙方若需对所租赁楼层设施设备进行装修、大修、更换等重大事项，施工方案应提前报甲方审核同意。（4）乙方应定期对所租赁楼层设施设备进行维护检查，及时发现并解决安全隐患。（5）本安全协议有效期至乙方承租期满并将所租赁楼层设施设备移交给甲方之日。（6）乙方承租期满后，将所租赁楼层设施设备移交给甲方时，相应设施设备应确保能够正常使用、确保资产完整安全。4、合同解除条款乙方如有以下情况，甲方有权立即解除与乙方签订的租赁合同，由此而造成的一切损失由乙方负责：（1）违反国家法律、法规，违法生产、经营。（2）不服从、不配合甲方的安全生产管理。（3）安全隐患不整改或整改不认真、不及时。（4）擅自转租或转借出租场所。（5）发生伤亡事故不及时报告或不及时组织抢救。（6）甲方或相关部门对乙方提出的安全整改措施，乙方不积极落实整改的。5、联系人及联系方式（1）承租期间，乙方指派（联系电话：）负责承租期间的有关安全、防火工作；（2）甲方指派（联系电话：）负责联系、检查督促乙方执行有关安全、防火规定。甲乙双方应经常联系，相互协助检查和处理工程施工有关的安全、防火工作，共同预防事故发生。6、附则：（1）本协议与双方所签订的主合同租赁合同具有同等法律效力。（2）本责任书有效期与租赁合同有效期对应，自双方签订之日起生效。（3）本协议经双方签字、盖章有效，作为合同正本的附件一式陆份，甲、乙双方各执叁份，具有同等法律效力。（4）协议未尽事宜，由双方另行协商处理。（5）本协议在履行过程中发生的争议，应由双方协商解决。若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（6）承租期间如遇到重要法律法规或其他变化（如法人或管理人员发生变化）需要重新签订的情况时，则应重新签订。出租单位：湖北省楚垣集团有限责任公司（盖章）责任（承租）单位：（盖章）2024年月日附件4：租金及物业费支付明细表（参考样式）租期时间期数应付租金（万元）物业费（万元）备注2025年 月 日-2025年 月 日1年 月 日- 年 月 日2年 月 日- 年 月 日3年 月 日- 年 月 日4年 月 日- 年 月 日5年 月 日- 年 月 日6年 月 日- 年 月 日7年 月 日- 年 月 日8年 月 日- 年 月 日9年 月 日- 年 月 日10年 月 日- 年 月 日11年 月 日- 年 月 日12年 月 日- 年 月 日13年 月 日- 年 月 日14年 月 日- 年 月 日15年 月 日- 年 月 日16年 月 日- 年 月 日17年 月 日- 年 月 日18年 月 日- 年 月 日19年 月 日- 年 月 日20国云科技大厦项目承租承诺书湖北省楚垣集团有限责任公司：本公司（名称：XXXX有限责任公司）郑重承诺，若此次摘牌取得国云科技大厦承租权，将严格按照合同约定、招租方案要求进行履约，依法依规纳税。除酒店品牌方规定的会议、健身、餐厅、酒吧、洗衣等配套服务及自用区外，不从事经营KTV、美容足浴、棋牌等业态，不当“二房东”。XXXX有限责任公司2025年X月X日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
