房屋装修招标采购公告（2025）
南京丽晶拍卖有限公司关于南京市雨花区软件大道119号8幢502室的公告(第一次)
竞买公告
委托人南京丽晶拍卖有限公司将于2025年5月30日10时起至2025年5月31日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价。
现公告如下：
一、竞价标的物
江苏省南京市雨花台区软件大道119号8幢502室，房屋用途为办公，土地性质商务金融，建筑面积189.58平米，总层高6层，所在层数5层，土地使用年限：2049年2月28日止（具体以实物现状为准）。
二、重大事项告知
1、房屋装修：简装
2、抵押、查封情况：有抵押，拍卖全款到账后解押
3、特别事项说明：该房源为开发商自持商品房，本次交易中产生的各项税费，包括但不限于契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、交易服务费、评估费（若有）、公证费、所得税、房产税等，由产权人和买受人根据相关税收法律规定各自承担。
4、租约：租期到2030年3月15日止，年租金117634元；年付，产权人已收取租金到2026年3月14日，买受人购买后就上述租金向产权人和承租人进行追偿。
三、拍卖起始价：2692036元，保证金：25万元，加价：2000元。
四、竞买人/买受人资格
1、竞买人依据法律规定具备完全民事行为能力，并且足额支付保证金。
2、竞买人应依据法律、法规以及当地政策对竞价标的购买资格的规定(包括但不限于限购、限贷）。若前述法律或规定对购买竞价标的的资格、条件有特殊规定和要求的，竞买人应当具备该特殊要求。如因不具备购房资格导致无法继续交易并最终无法办理过户登记的，由买受人自行承担不利后果和法律责任，包括与竞价和交易相关的法律费用、损失等。
3、买受人应具备竞价标的购买能力，客户需在竞价成交后20日内付清购房款并签署所有签约文件;若选择按揭贷款的，应在竞价成交后20日内至委托人确定的签约地点签署所有签约文件，按委托人审核通过的首付款金额(即贷款以外的所有房款)付清首付款，在竞价成交后30日内获得按揭贷款付清剩余房款;若无法获得按揭贷款或贷款额度不足的，应在竞价成交后30日内以现金补足
4、本竞价必须由竞买人本人进行，不接受委托。
5、竞买人已实地查看过竞价标的、周边环境、配套设施等，了解并核实竞价标的的相关信息，没有异议，愿意按现状竞买竞价标的。
6、竞买人已详细阅读并理解本公告以及《竞买须知》，愿意遵照执行。
五、保证金交纳及处置
1、标的物竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、竞得标的物后，买受人在竞价成交之日起20日内至签约地点就竞得标的物签署《商品房买卖合同》以及其他应由买受人签署的文件(简称签约)，且保证金将作为买受人的履约保证金自动转入委托人指定的账户。买受人根据竞价成交通知，在线下完成竞得房产的《商品房买卖合同》以及其他应由买受人签署的文件的签订，履约保证金抵扣买受人应该缴纳的竞价标的的房款。如因买受人的原因未签约、竞价被认定无效、交割失败或买受人毁约的(包括买受人未按约定时间签约，买受人拒绝按委托人在签约地点公示的文本或者线上提供的文本签约，买受人没有购买资格，买受人不具备贷款资格，买受人对标的物不满意、买受人以未实地查看或未查阅《商品房买卖合同》等签约文件版本为由拒绝签约等)，履约保证金不予退还，归委托人所有，且委托人可以将竞价标的另行出售。
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情，请竞买人根据自身情况选择提前网上支付
4、下列情况，委托人可以拒绝与买受人签约，履约保证金不予退还，归委托人所有，委托人有权另行出售竞价标的:
(1)经委托人审查，买受人不具有购买竞价标的资格;
(2)买受人选择按揭贷款的，经委托人审查，买受人不符合获得按揭贷款的条件或者需要提高首付款的比例，买受人不同意按委托人审核确认的付款方式、付款金额、付款期限等就竞价标的签署《商品房买卖合同》;
(3)买受人要求对签约文本内容或条款继续经行协商的；
(4)买受人认为竞买标的不符合其要求的，但竞买标的存在与委托人已承诺的事项不一致的除外。
六、咨询、展示、签约看样的时间与方式:
1、线下看房请联系:王女士 联系电话:15150581059
2、线下看房时间:提前1天预约看样
3、线下看房及签约地址:请电话咨询王女士
4、特别提醒：
(1)竞价标的物为商品房，请竞买人务必前往标的物所在现场查看竞价标的，并了解项目周边情况。竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求。
(2)委托人所做的各种楼书、模型、销售广告、宣传资料、销售人员的口头介绍以及其他有关商品房开发规划范围内的房屋及相关设施和开发规划范围外的周边环境、道路交通、公共设施情况等介绍说明和允诺，仅为竞买人提供参考，未明确载入《商品房买卖合同》的，不视为合同内容，不影响签约以及房屋价格的确定，不构成委托人的义务和责任。
(3)委托人与买受人就竞价标的将依据所签署的《商品房买卖合同》履行，本公告中未尽事宜以《商品房买卖合同》等签约文件为准。竞买人请务必前往签约地点查阅公示的签约文件。若竞买人未找到公示位置的，请竞买人向委托人要求出具。竞买人一旦决定参拍，即表明对于签约文件版本的认可，愿意在竞价成交以后按委托人要求的签约文件版本签约。竞买人承诺不得以不认可签约文件内容为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其他权利要求。
七、竞价方式
设有保留价的增价竞价方式，保留价等于竞买起价，至少一人报名且出价不低于竞价起价方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价(以系统接受竞价时间为准)，自最新出价时点竞价活动延迟5分钟。竞得人、竞得价格以及竞价成交时间以拍卖平台系统判定为准。
八、特别提醒
1、参与竞买人必须开设本人的淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否具备购买本项目的资格;竞买人选择按揭贷款的，自行判断是否可以获取相应的贷款。
2、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的竞买起价、成交价均不含买受人在竞价标的物过户登记时所应缴纳的全部费用和税费。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。
3、竞买人在竞价前请务必再次仔细阅读竞买须知。
南京丽晶拍卖有限公司
2025年5月23日
竞买人资质要求
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投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋装修涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
