房屋租赁权招标采购公告（2025）
杭州西湖风景名胜区关于杭州西湖风景名胜区龙井路18、22号房屋租赁权项目公开竞价的公告(再次)
杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处将于2025年6月10日10时起至2025年6月11日10时止（延时的除外）在阿里资产平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：杭州西湖风景名胜区）进行公开竞价，现公告如下：
注：2025年6月10日10时起至2025年6月11日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价结束前五分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）。
一、特别提醒：
1、本次竞价为【国有资产】使用权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。
2、本次竞价是经公告展示期后才举行的，竞价人需在竞价前认真阅读《竞价公告》《竞价须知》等内容详细了解标的物信息。
3、本标的《竞价公告》《竞价须知》附件中《房屋租赁合同》及相关附件作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞价人须完全同意并履行合同中的全部条款，不得在竞价成交后对有关条款提出异议及修改。
4、本标的物以实物现状竞价招租（不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物），实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。《竞价公告》《竞价须知》中提供的标的文字说明、图片、视频等资料仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保，一切以实物现状为准。请竞价人在竞价前务必到现场实地看样，仔细审查标的物，认真研究查看标的物的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。未看样的竞价人视为对本标的实物现状予以确认。杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞价行为。竞价人一旦参加竞价，即视为对本标的情况已充分了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），自行承担全部责任。
5、杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处有权根据实际情况对网络公示竞价文件进行修正或补充，在本标的竞价开始前以线上变更调整《竞价公告》《竞价须知》、附件等内容的方式告知竞价人。凡竞价人参加竞价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞价人须在竞价出价当日再次查阅线上竞价文件。
6、杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处有权在竞价开始前作出暂缓竞价或撤回竞价标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任。
7、本标的成交人须承诺达成缴纳财政税收总额不低于￥1620000元（大写：人民币壹佰陆拾贰万元整）/年。
二、竞价信息：
1、首年租金起拍价：￥1350000元（大写：人民币壹佰叁拾五万元整）/首年；
2、加价幅度：￥10000元（大写：人民币壹万元整及其整数倍数）；
3、竞价保证金：￥500000元（大写：人民币伍拾万元整）。
三、标的相关说明：
1、竞价标的物：杭州西湖风景名胜区龙井路18、22号房屋租赁权；参考面积：约为767平方米，另加龙井路22号北侧小间约16平方米。
2、出租期限：五年（装修免租期三个月，若履约良好，可向业主申请续租三年，即最多不超过八年）。
3、租金支付方式：一年一付，先付后用，除第一期租金外，其余租金须在对应租期开始日一个月前将房屋租金支付到业主方指定账户。
4、履约保证金：履约保证金为首年租金成交价的百分之十。
5、本标的须承诺达成税收：￥1620000元（大写：人民币壹佰陆拾贰万元整）/年。
6、承诺税收保证金：￥570000元（大写：人民币伍拾柒万元整）。
7、水电等费用约定：自交付之日起，水、电、垃圾清运用等日常费用均由成交人自行承担。具体费用说明以《房屋租赁合同》及相关附件为准。
8、房产类型：国有，非住宅用房。
9、业态用途：意向为商业、办公等，业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。不得经营废旧物资回收、危险品销售、存储、殡葬服务、修车（洗车）等不符合业主方管理要求的业态。禁止易产生噪音、废气、异味、污染、易燃易爆，以及其他有违社会主义道德、法律禁止或不符合业主方管理要求的业态。
10、竞价成交后，成交人需按照《竞价公告》、《竞价须知》载明的承诺达成缴纳财政税收总额完成税收任务，纳税地点为杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处指定地点，纳税对象可以是成交人或由成交人引进的新注册企业，业主方将积极协助企业注册，办理营业执照。成交人需缴纳税收履约保证金￥570000元（大写：人民币伍拾柒万元整）。若年税收未达到承诺税额的，以未完成税额的百分之三十五作为浮动租金由成交人以现金方式支付给业主方。
11、成交人在正式启用本标的前，须自行联系相关职能部门进行消防验收，在未经消防安全确认前不得投入使用。在承租期间，必须采取必要和有效措施确保所承租房屋的消防、建筑、设施等安全，杜绝重大事故的发生，如因成交人原因造成火灾等重大事故的，成交人须承担全部责任并承担对业主造成的一切直接和间接损失的赔偿。
12、成交人如将本标的用于商业经营，在日常经营过程中应严格遵守相关物价部门的物价管理，要求明码标价，禁止价格欺诈行为，禁止哄抬价格，不发生消费投诉和负面舆情。如因物价或食安问题产生不良影响，业主方有权提前终止协议并要求成交人进行补偿及消除影响。
13、本标的水电已接，网络等设施设备成交人需根据业态需要，自行与相关部门联系办理。
14、本标的不提供房产证，业主方将积极协助企业注册，办理营业执照。
15、本标的免租装修期三个月（含在租期内），成交人如进行装修，装修不得改变房屋结构，限制要求详见《房屋租赁合同》及相关附件，并需符合相关职能部门的审核要求，装修需提前报批装修方案经杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处同意。
16、标的目前为使用中，原租期到期时间为2025年1月31日，具体起租及交付日期以《房屋租赁合同》签订时的约定为准。
四、竞价人资质要求：
1、竞价人须为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人，或依法登记注册的组织，竞价人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞价人，不得同时参加本标的的竞价；失信人员、有不良行为记录人员不得参与本次竞价。失信人员、有不良行为记录人员若是竞价成交，成交结果无效，竞价保证金不予返还。
2、不接受自然人、个体工商户、联合体参加竞价。
3、意向竞价人参加竞价须提供①企业营业执照或事业单位法人证书；②法定代表人身份证明；③《经营业态承诺书》（可参考附件样本）。如委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）竞价，则还须提交有效授权委托书（可参考附件样本）、委托代理人有效身份证明，竞价成功后，成交人（法定代表人）须与受托人一同到杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处办理交接手续，如委托手续不全，竞价活动认定为受托人的个人行为，成交结果无效，竞价保证金不予返还。
资质材料提交截止时间为2025年6月9日10时止，意向竞价人需在截止时间前，通过阿里资产平台在线提交上述所需的所有材料，超过截止时间后不可重新补交。资料提交可能会碰到审核未通过退回需重新提交或网络延迟等不可抗力因素，竞价人应预留足够的时间提交完整准确的资料。意向竞价人资质审核通过后，方可在线缴纳竞价保证金报名参加竞价，请竞价人自行关注资质材料审核是否通过，由此错过提交报名时间由竞价人自行负责。
竞价成交后，杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处对成交人相关资质按照公示的条件进行复审，成交人须对材料的真实性负责，如不符合条件要求或提供虚假材料，竞价无效，竞价保证金不予以返还。
具体报名资料参考如下：
1、意向竞价人使用本公司支付宝账户和本公司淘宝账户参加竞拍的，需上传提供公司营业执照、法人代表身份证、经营业态承诺书；
2、意向竞价人使用私人支付宝账户和私人淘宝账户参加竞拍的，需上传提供公司营业执照、法人代表身份证、授权委托书、被委托人身份证、经营业态承诺书。
（上述复印件须加盖公章，签字处需手写签名）。
五、咨询、看样的时间：
自公告之日起有意者看样可提前一天（节假日除外）与杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处联系。
联系方式：应女士 0571-87979814；
联系时间：工作日8:30-17:00。
以上时间内如遇有事外出、开会导致未接到电话，敬请谅解。
六、竞价保证金交纳及处置：
1、竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞价人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2、竞价结束后，本标的物成交人原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处指定银行账户。其他竞价人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3、竞价人参与竞价，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh 。亦可咨询阿里资产服务热线：4008222870，9:00-21:00人工在线。
七、竞价成交后，成交人支付成交价款、平台服务费的时间和方式：
（一）平台服务费（软件服务费（0.2%-1.5%）、综合服务费（2%））：
标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费以及一笔待支付的综合服务费，成交人须在2025年6月13日16时前通过线上完成相应费用的支付。成交人在登录竞价所使用的淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录“我的淘宝”。
成交人支付平台服务费后，保证金将转至处置主体的收款账户（若成交人未足额支付平台服务费的，平台将冻结竞价保证金直至成交人线上完成平台服务费订单的支付）。成交人须按约定时间支付平台服务费，若因成交人未及时支付平台服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由成交人承担。（成交人可在系统中查看已完成支付的平台服务费记录并点击申请开票。）
平台服务费支付操作可查看：
https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030655&knowledge=1060571314&language=zh
（二）成交价尾款（最终成交价减去竞价保证金后的金额）：
竞价成交后，成交人须在2025年6月17日16时前通过银行线下缴入杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处指定账户。
（三）履约保证金、承诺税收保证金：
竞价成交后，成交人须在2025年6月17日16时前通过银行线下缴入杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处指定账户，履约保证金金额为【首年租金成交价的百分之十】，承诺税收保证金为【￥570000元（大写：人民币伍拾柒万元整）】。
（四）杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处指定线下收款账户为：
户名：杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处
开户行：杭州联合银行灵隐支行
账号：201000005743270
联行号：402331001067
竞价成功后，成交人如未在上述约定时间内履行支付服务费、尾款、保证金、签约移交等相关手续义务时，成交人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处有权处置竞价保证金并对本标的重新组织竞价。
成交人如约付清上述相关款项后，须在2025年6月20日16时前凭付款凭证及相关身份材料，于工作日内到杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处办理后续手续。如成交人付清上述款项后未如期办理后续手续，将视为合同期从2025年6月21日开始。
本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：
https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_notice.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.2.77c71138H0PmPD&user_
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“西湖景区资产”
咨询电话：应女士 0571-87979814（业主方）
18072951269 肖先生
联系时间：工作日8:30-17:00
以上时间内如遇有事外出、开会导致未接到电话，敬请谅解。
淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处
2025年5月26日
竞买人资质要求
1、竞价人须为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人，或依法登记注册的组织，竞价人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞价人，不得同时参加本标的的竞价；失信人员、有不良行为记录人员不得参与本次竞价。失信人员、有不良行为记录人员若是竞价成交，成交结果无效，竞价保证金不予返还。 2、不接受自然人、个体工商户、联合体参加竞价。 3、意向竞价人参加竞价须提供①企业营业执照或事业单位法人证书；②法定代表人身份证明；③《经营业态承诺书》（可参考附件样本）。如委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）竞价，则还须提交有效授权委托书（可参考附件样本）、委托代理人有效身份证明，竞价成功后，成交人（法定代表人）须与受托人一同到杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处办理交接手续，如委托手续不全，竞价活动认定为受托人的个人行为，成交结果无效，竞价保证金不予返还。 资质材料提交截止时间为2025年6月9日10时止，意向竞价人需在截止时间前，通过阿里资产平台在线提交上述所需的所有材料，超过截止时间后不可重新补交。资料提交可能会碰到审核未通过退回需重新提交或网络延迟等不可抗力因素，竞价人应预留足够的时间提交完整准确的资料。意向竞价人资质审核通过后，方可在线缴纳竞价保证金报名参加竞价，请竞价人自行关注资质材料审核是否通过，由此错过提交报名时间由竞价人自行负责。 竞价成交后，杭州市西湖区人民政府西湖街道办事处对成交人相关资质按照公示的条件进行复审，成交人须对材料的真实性负责，如不符合条件要求或提供虚假材料，竞价无效，竞价保证金不予以返还。 具体报名资料参考如下： 1、意向竞价人使用本公司支付宝账户和本公司淘宝账户参加竞拍的，需上传提供公司营业执照、法人代表身份证、经营业态承诺书； 2、意向竞价人使用私人支付宝账户和私人淘宝账户参加竞拍的，需上传提供公司营业执照、法人代表身份证、授权委托书、被委托人身份证、经营业态承诺书。 （上述复印件须加盖公章，签字处需手写签名）。
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投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
