住宅房地产招标采购公告（政和县人民法院2025）
拍卖公告
福建省政和县人民法院将于2025年6月26日10时起至2025年6月27日10时止（延时的除外）在政和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a2166.7313317.199764572171Youboc&user_id=2068766198，户名：政和县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
拍卖标的物（对象）为坐落于福建省南平市政和县熊山北大路111 号2幢8 层806 室住宅房地产（建筑面积为93.05 平方米，建成约1998年），财产范围包括建筑物价格（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价格（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。房屋规划用途为住宅，估价对象所分摊的土地为以国有出让方式取得的住宅用地使用权（期限至2057年6月20日）。房屋所有权人为谢善泽、张玉英，为共同共有；土地使用权人为谢善泽。具体以福建宁朗估字（2025）第Z190号涉执房地产处置司法评估报告为准。
起拍价：39万元，保证金：6万元，增价幅度：2000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询的时间：自2025年5月26日起至2025年6月25日16时止接受咨询。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵的风险。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责，与拍卖人无涉。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖本身形成的过户交易税费先由买受人垫付，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担。竞买人垫付后，应在本案拍卖款项发放之前，持相关凭证到本院申请返还，过期不予受理。本院在本次拍卖所得款项扣除执行费用等优先案款费用后的范围内，予以退还。对于可能存在的物业费、水、电等欠费以及法律法规没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询了解，与拍卖人无涉。买受人是否符合贷款条件，请自行到各银行咨询，与拍卖人无涉。
八、拍卖标的物如有存在违法违规搭建部分建筑物或占用公共部分建筑物，则就该部分建筑物能否重新办理产权、过户或拆除（由此产生的所有费用由买受人承担），以及标的物本身能否办理过户变更登记手续等有关问题由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律法规政策的处理，买受人应事先自行了解清楚拍卖标的物的情况和向当地政府相应部门了解清楚有关行政法律法规政策，自行承担上述风险。与拍卖人无涉。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2025年5月3日15时前缴入法院指定账户(收款单位：政和县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司政和县支行，账号：35050167770700000468)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话：18063700322
监督电话：0599-3321386
联系地址：福建省政和县人民法院
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
特别提示：1、本次法拍房地产如有涉及违法、违章建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理，相应费用、造成的经济损失和纠纷由买受人自行承担，与本院无涉；2、本次法拍房地产涉及的法规政策以政和县为准，具体事宜请事先咨询相关部门；3、拍卖人不作任何过户的承诺。
政和县人民法院
二〇二五年五月二十六日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
