租赁权 土地三年租赁权招标采购公告（2025）
拍卖公告
受委托，本公司于2025年5月29日下午2时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对下列标的进行公开拍卖，公告如下：
一、拍卖标的：
1、 苏州市吴江区八坼街道双联村共七处土地三年租赁权（详见明细），以现状实际为准，每处参拍保证金1万元；
2、 苏州市吴江区八坼街道新营村一处土地三年租赁权（详见明细），以现状实际为准，参拍保证金1万元；
3、 苏州市吴江区八坼街道汤华村一处土地三年租赁权（详见明细），以现状实际为准，参拍保证金5万元；
4、 苏州市吴江区八坼街道直港村和农创村共三处土地三年租赁权（详见明细），以现状实际为准，每处参拍保证金5万元。
注：土地仅限农作物种植,禁止养殖家禽及林业(具体详见用途告知书)，种植类型须符合《土地管理法》及其实施条例的有关规定并服从出租人统一规划，具体详情请至拍卖公司了解。
二、标的展示时间及地点：公告之日起至拍卖日前；标的物所在地，自行看样。
三、报名条件：
1、3 号和 4 号标的竞买人须为吴江区八坼街道范围内从事农业作业的家庭农场或合作社。另参与 4 号标的中农创村土地的报名，要提供标的物利用方案（以报名提供为准），报委托方审核通过方可竞拍。
2、每一竞买人仅限一处土地报名，且不接受委托报名。
四、竞买登记手续办理：有意参加竞买者须于2025 年 5 月27 日下午 3 时前个人报名凭本人身份证，公司或个体户报名凭营业执照、负责人（法人）身份证及以上相关材料原件及复印件、公章到本公司签署竞买须知等文件办理竞买登记手续，并交纳相应的参拍保证金，参拍保证金以银行转账方式缴纳（账户：银鑫拍卖（苏州）有限公司；账号：32250 19976 52000 01623；开户行：中国建设银行股份有限公司苏州中山路支行）。参拍保证金付款人与竞买人须为同一人。竞买人须网络、线下同步同名注册、报名。逾期不予办理。
五、其他相关事项详见竞买须知。
六、咨询电话：13656254097
七、报名地址：吴江区长安路2358号科创园1号楼429室
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规制定本须知，竞买人须遵守本须知。
一、本次拍卖会由银鑫拍卖（苏州）有限公司在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）上举行(进入主页：点击注册、实名，然后点击拍卖企业，搜索到我公司点击进入，寻找到拍卖标的，点击报名)，竞买人的竞价以网络平台显示的先后顺序确定，自由竞价时间设定为3分钟，3分钟后，结束自由竞价过程，进入限时竞价，限时竞价时间是滚动的周期(即循环延时)，设定为2分钟。当标的物的竞拍时间只剩最后2分钟时，2分钟内如有人出价即循环延时，延时2分钟，以此类推,直至无出价出现，电子竞价系统自动关闭，最高出价的竞买人即为买受人。拍卖人有权视情况调整自由竞价时间。
拍卖成交后，买受人须向中拍平台另行支付软件使用费，具体收费标准详见平台规则。
二、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织(具体资格要求参见拍卖公告)，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
三、竞买人在拍卖公告注明的咨询时间内，有权了解标的物情况、实地查看。竞买人应仔细审查标的物现场现状及潜在暇疵。竞买人参加拍卖在网络平台上作出竞买决定视为拍卖人已如实告知标的瑕疵情况，拍卖人声明不能保证本次拍卖标的的真伪及品质，不承担瑕疵担保责任，竞买人不得对标的提出任何异议。
四、竞买人进入网络平台开始竞价，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件、资料，竞买人应对竞拍号牌负责，并对使用竞拍号牌进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
五、本次拍卖会采用增价方式进行网络拍卖，拍卖会开始后，竞买人按网络平台设定的加价幅度自行竞价，直到无人再继续加价且达到或超过保留价的，由网络拍卖平台系统确认成交，最高竞价低于保留价的，拍卖不成交。成交后，竞买人应在成交日后两个工作日内到拍卖人处签署成交确认书、竞价记录等文件、资料，如竞买人成交后拒绝签署相关成交文件、资料及拒绝履行成交义务的，视为竞买人违约，保证金不予退还。
六、本次拍卖会，如有优先购买权人有意参与的，须在公告规定的时间内及时向本公司提交有关证明文件，经确认后方能以优先权人身份参与竞买，超过公告规定的报名时间未提交证明文件、资料的，视为放弃优先购买权。根据相关法律、法规之规定，原承租人或其他优先购买权人参与竞买，在同等条件下具有优先权。优先权的行使规则为：优先权人在标的物竞价过程中行权，行权方式如下：
1.优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，循环往复，如果没有更高出价，拍卖标的由最后出价的优先购买权人竞得。
2.顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得。
3.顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价；如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。
七、竞买人须遵守对拍卖标的物制定的《拍卖特别规定》，如竞买人不遵守规定或恶意违反规定，本公司有权依法追究其法律责任。
八、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），银鑫拍卖（苏州）有限公司、中国拍卖行业协会均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；②网络受到他人破坏、毁损；③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；⑥其他不可抗力的因素。
九、竞买人报名登记时，应如实提供确切的联系地址及联系方式，因提供的信息不准确，造成拍卖人无法联系、通知竞买人的，由竞买人自行承担由此可能产生的责任及法律后果。
十、特别提示：按照《拍卖法》规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。如委托人在拍卖会开始前通知拍卖人撤拍、延期拍卖或拍卖过程中发生不可抗力情形的，拍卖人有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。对于此类情况，拍卖人不承担责任，竞买人交付的保证金予以无息返还，竞买人应配合拍卖人办理保证金退还手续。
十一、原承租人参与拍租，但未竞得原承租标的，被新承租人竞得，若原租赁合同已到期的，则自原租赁合同到期之日起至拍卖日的租金（逾期使用费）由原承租人承担，按上年度租金分摊后自竞买保证金中予以扣除。
十二、本次网络拍卖平台线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价均不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。如需成交款发票，相关税费由买受人承担。
十三、竞买人应确保自身网络和设备条件能够满足参加网络平台竞拍需求，因竞买人自身网络缓慢、延迟、中断等网络问题以及设备故障等因素导致竞价失败的任何责任由竞买人自行负责，与拍卖人无关。
十四、本次拍卖会采用网络拍卖方式，由于网络的特殊性，网络拍卖平台可能会出现一定的不稳定因素，对于可能出现的系统不稳定现象，拍卖人有权暂停拍卖，待网络平台恢复正常时重新启动拍卖。通过网络拍卖平台参与网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的系统不稳定情况有充分准备，并放弃因此类故障要求拍卖人承担任何赔偿责任。
十五、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权 土地三年租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
