商铺招标采购公告（最高人民法院2025）
广东省肇庆市端州区人民法院
变卖公告
（2025）端法司拍字第92号
（2024）粤1202执2977号
肇庆市端州区人民法院将于2025年6月17日10时至2025年8月16日10时期间内（竞价周期与延时除外）在肇庆市端州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：肇庆市端州区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖财产
（一）变卖标的物：怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园共26商铺(详见附表），建筑面积(详见附表)。
变卖起拍价人民币详见附表，保证金人民币详见附表，加价幅度人民币详见附表及其倍数。
特别说明：
一般情况下，关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税种及税率详情请自行咨询当地税局。
附表：
序号
标的物
产权证号
建筑面积m2
变卖起拍价（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
1
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园1栋26号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003091号
69.17
454000
90000
2000
2
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园1栋27号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003088号
48.64
319000
60000
2000
3
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园1栋28号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003087号
87.51
574000
110000
2000
4
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园1栋29号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003086号
87.51
574000
110000
2000
5
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园1栋30号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003085号
69.17
454000
90000
2000
6
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园1栋31号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003078号
48.64
319000
60000
2000
7
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园1栋32号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003077号
87.51
574000
110000
2000
8
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园2栋33号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003105号
87.49
574000
110000
2000
9
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园2栋35号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003095号
69.16
454000
90000
2000
10
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园2栋36号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003096号
48.63
319000
60000
2000
11
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园2栋37号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003098号
87.49
574000
110000
2000
12
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园2栋38号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003100号
87.49
574000
110000
2000
13
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园2栋39号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003101号
69.16
454000
90000
2000
14
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园2栋40号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003102号
48.63
319000
60000
2000
15
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园2栋41号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003104号
106.52
698000
130000
2000
16
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋45号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003116号
56.42
370000
70000
2000
17
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋46号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003119号
56.42
370000
70000
2000
18
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋47号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003119号
56.42
610000
120000
2000
19
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋48号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003119号
56.42
484000
90000
2000
20
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋49号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003119号
56.42
484000
90000
2000
21
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋50号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003119号
56.42
484000
90000
2000
22
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋51号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003133号
89.08
610000
120000
2000
23
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋52号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003139号
56.42
370000
70000
2000
24
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋53号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003136号
56.42
370000
70000
2000
25
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋55号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003142号
89.08
594000
110000
2000
26
怀集县怀城街道龙湾村紫龙帝景花园3栋56号商铺
粤（2021）怀集县不动产权第0003145号
104.67
711000
140000
2000
特别说明：
1.拍卖标的物业管理费详情请自行咨询物业管理处，以物业管理处的信息为准。
2.涉案商铺不带租拍卖，目前空置，按现状交付。
3.竞买人需知悉以下情况：本标的可交吉，如买受人竞得后需法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后十五日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点用作存放清出物品的风险，逾期未申请，由买受人自行办理标的物的交付手续。买受人在未收到法院文书前，不得擅自更换标的物的门锁或者损坏标的物及里面的物品，否则买受人自行承担相应的法律责任。
4.拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。
5.因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。拍卖企业或其他组织房产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，按照正常征管流程处理。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，不在拍卖环节征收。
6.买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次拍卖款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起15日（自然日）内。逾期，视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，另行通过其他合法途径追偿，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（附税费的税种及税率情况表，确切税费以税务部门核算为准）
7.以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。
8.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担标的物的瑕疵保证。
（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）。
二、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托变卖授权手续，并于变卖开始前五个工作日交到肇庆市端州区人民法院执行局）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到肇庆市端州区人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-2739239）
（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（详见附表各标的物对应的变卖起拍价），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、对上述标的权属有异议者，请于2025年6月17日前五个工作日与本院联系。
五、特别提示
（一）本标的以现状拍卖,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。对垫付的税费、杂费等，买受人不能主张在本次拍卖成交款中申请退款。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，原买受人应补交该部分差价，拒不补交的，本院将依法强制执行。
（七）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询***门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。
（八）对拍卖财产是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。
（九）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖开始前五个工作日将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至广东省肇庆市端州区人民法院执行局（地址：肇庆市端州区端州一路111号），资料审核通过后方可报名参加竞拍，否则视为扰乱市场秩序恶意竞拍，法院不出具文书，竞买人自行承担相应的法律责任。另根据《土地管理法》第八条、第六十二条规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此参与宅基地的竞买人应具备以下条件：1、本村村民；2、农村村民一户未拥有宅基地。
六、与本标的物有关人员（担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：肇庆市端州区人民法院；开户行：中国银行股份有限公司肇庆分行；账号：639278952789），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2024）粤1202执2977号]，并持进账凭据到本院开具变卖款收款收据。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、可贷款拍品的贷款须知：
（一）竞买人如需申请拍卖贷款服务的，可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务，就具体事项自行与金融机构对接。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，具体操作及应承担的风险与法院无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。
（二）贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍（变）卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户。竞买人不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，无论竞买人是否成功申请到拍卖贷款，均应按照本公告规定的时间交付拍卖款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（三）竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：
序号
银行
联系电话
1
中国银行肇庆分行
0758-2813705、2813381
2
中国农业银行端州支行
0758-2576532
3
中国工商银行肇庆端州支行
0758-2279024、18312795881
4
中国建设银行肇庆市分行
0758-2293738、2293750
5
中国邮政储蓄银行肇庆市分行
13929858430、0758-2859827
6
肇庆农村商业银行
0758-2819218、18929895102
7
浦发银行肇庆分行
0758-2108286、13533139861
8
广州农商银行肇庆分行
0758-2812806、2376009
9
华夏银行肇庆分行
0758-2108767、13450154813
10
兴业银行肇庆分行
18924466901
十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
迅兴网拍小组咨询电话：0758-2739239
端州法院监督电话：0758-2755976
联系地址：肇庆市端州区端州一路111号
网址：http://www/yyfy/gov.cn
淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870
竞拍流程指引：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.61f28be4lpf7Lg
相关信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）上查询。
二〇二五年五月三十日
竞买人资质要求
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
