商铺租赁权 商铺租赁招标采购公告（2025）
拍卖公告
中山市物资拍卖有限公司拍卖公告
受委托，我司定于2025年6月4日上午10时在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn按现状公开拍卖以下标的：
标的名称
租赁 用途
租赁面积
租期
装修 免租期
起拍价
竞买保证金
中山市火炬开发区中山港大道70号张企科创园9栋20-21卡商铺租赁权
商业
140.33 平方米
5年
1.5个月
6034元/月
18102元
备注： 一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。 二、按现状出租，非委托人（即出租方）同意不得转租。 三、履约保证金为3个月的月租金。 四、租金按月缴纳；租期内，租金每两年递增5%【即第1-2年租金按成交价计租，第3-4年租金在第2年的基础上递增5%，第5年租金在第4年的基础上递增5%】。 五、水、电、物业管理费等费用由买受人（即承租方）承担。 六、买受人须对标的范围内和周边人行道实行门前“三包”。 七、租赁保证金不得用于充抵租金，租赁期内不论何因导致租赁保证金减少的，买受人应在七天内补足，否则视为买受人违约，委托人有权单方解除《商铺租赁合同》，买受人所交租赁保证金归委托人所有，不予退还，因此而所造成的一切损失由买受人承担。 八、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。 九、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。
有意者请于2025年6月3日下午4时前将保证金交到指定账户（交纳保证金前请向本公司咨询账户），保证金到账有效，并须于2025年6月3日下午4时前携带竞买资料（竞买人身份证明及缴款单据）到本公司办妥竞买手续，逾时不予办理。
有意者办妥竞买登记手续后，须在中拍平台完成网上注册和参拍(报名实名认证)申请，完成后本公司授权其竞买资格。由于本次拍卖以网络竞价的方式进行，为了避免过于集中报名造成网络注册和参拍申请时间滞后，影响竞买人注册和参拍申请。提醒意向竞买人合理安排报名时间。需要办理委托的，须当事人本人到拍卖公司办理。
标的展示时间：2025年5月29、30日两天（具体以拍卖人通知时间为准），电话预约，资料备索。需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至18022187437, 须实名预约，未提前预约的不予安排看样。公司地址：中山火炬国际会展中心服务楼四楼，联系电话：0760-85316788、18022187437。
2025年5月21日
竞买须知
竞买须知
我司定于2025年6月4日上午10时在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn按现状公开拍卖下列物业租赁权，现就有关竞买须知敬告竞买人：
1、拍卖标的、起拍价、保证金：
标的名称
租赁 用途
租赁 面积
租期
装修 免租期
起拍价
竞买 保证金
竞价 幅度
中山市火炬开发区中山港大道70号张企科创园9栋20-21卡商铺租赁权
商业
140.33 平方米
5年
1.5个月
6034 元/月
18102元
200元
备注： 一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。 二、按现状出租，非委托人（即出租方）同意不得转租。 三、履约保证金为3个月的月租金。 四、租金按月缴纳；租期内，租金每两年递增5%【即第1-2年租金按成交价计租，第3-4年租金在第2年的基础上递增5%，第5年租金在第4年的基础上递增5%】。 五、水、电、物业管理费等费用由买受人（即承租方）承担。 六、买受人须对标的范围内和周边人行道实行门前“三包”。 七、租赁保证金不得用于充抵租金，租赁期内不论何因导致租赁保证金减少的，买受人应在七天内补足，否则视为买受人违约，委托人有权单方解除《商铺租赁合同》，买受人所交租赁保证金归委托人所有，不予退还，因此而所造成的一切损失由买受人承担。 八、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。 九、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。
2、拍卖方式：本次拍卖会采用网络竞价（英格兰式拍卖）方式，价高者得。自由竞价时间：1小时；限时竞价时间：5分0秒。
3、拍卖保证金的收取及退回：拍卖保证金须于2025年6月3日下午4时前转账到拍卖人指定账户，款项到账有效。
若竞买成功（即拍卖成交），买受人（即承租人）于拍卖前交纳的保证金不用于抵扣拍卖佣金、首期租金、履约保证金等费用，待买受人向委托人、拍卖人付清相应款项后，由拍卖人在7个工作日内不计息原路退还保证金给买受人。
如竞买不成功（即拍卖不成交）且无损害他人利益行为者，拍卖会结束后7个工作日内由拍卖人如数原路退还保证金，保证金不计利息，不退现金或现金支票。拍卖会当天不收、不退保证金。
4、《拍卖成交确认书》的签订：买受人须于2025年6月5日下午4时前到中山市火炬开发区国际会展中心服务楼四楼与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，逾期未签订的，视为违约。
5、拍卖人按物业的现状现貌拍卖租赁权，拍卖人不对拍卖标的瑕疵承担责任。拍卖标的的地址、租赁用途及《商铺租赁合同》版式等均按委托人所提供的资料载列，以竞买人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准。若有不符，拍卖款、费不予调整，不影响本次拍卖结果。
6、相对于拍卖标的的介绍（包括：文字、图表、新闻载体等），拍卖人及其工作人员仅进行一般性观察，所提供的有关拍卖标的资料、图片以及拍卖人、工作人员对拍卖标的的口头说明仅供参考，不具任何法律效力，不构成拍卖人及委托人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。
7、买受人在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国安全生产法》、《广东省安全生产条例》以及《中华人民共和国环境保护法》的相关规定，积极做好消防工作和安全生产工作，并承担一切消防、安全生产、环保的责任。商铺内的消防设备的报装由买受人自行完善解决，若不符合消防部门的有关要求，所发生的责任由买受人承担。
8、商铺内需用的水、电设施由买受人自行向有关部门申请办理，发生的费用全部由买受人承担。电线线路不得乱拉乱接，须由有证电工拉设，并使用合格产品。
9、在租赁期内，买受人必须遵守当地相关的消防管理规定及治安管理等的规定，严禁在商铺内住人，在租赁物内不能用明火煮食；负责铺位门前位置“门前三包”工作。如出现安全、防火以及其他各种责任事故，所有责任由买受人承担。
10、拍卖成交的，买受人（即承租人）应自拍卖成交之日起15个工作日内，与委托人签订《商铺租赁合同》，并按合同规定向委托人交纳租赁保证金（即履约保证金）、租金。如买受人15个工作日内不与委托人签订《商铺租赁合同》，经书面通知催告后仍不签订《商铺租赁合同》的，委托人有权没收买受人于拍卖前所缴纳的保证金，并有权取消买受人的租赁资格，将物业另行出租。
11、拍卖标的未实物移交前所产生的包括但不限于电费、水费等全部均由委托人承担。
12、如因政策原因导致成交标的不能交接的，委托人、拍卖人、买受人三方免责，由委托人与买受人自行协商解决。
13、拍卖成交的，买受人按公告的《商铺租赁合同》版式和内容，与委托人签订《商铺租赁合同》，在不违反合同原意的前提下，双方可协商补充租赁约定。
14、拍卖成交的，委托人按《商铺租赁合同》约定向买受人交付拍卖标的，具体事项详见《商铺租赁合同》。买受人按双方签订的《商铺租赁合同》约定的方式向委托人支付租金及履行合同的相关权利、义务。
15、拍卖成交的，拍卖佣金由买受人按照平台成交价的50%支付给拍卖人，拍卖佣金封顶10000元。买受人须于2025年6月10日下午4:00前存入拍卖人指定账户，款项到账有效。
2021年6月1日起，拍卖标的通过中拍平台系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照《平台收费规则》向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形【具体标准及执行规则见中拍平台首页“帮助中心--《平台收费规则》”】。
16、拍卖成交的，买受人承诺在上述约定期限内缴清租赁保证金（即履约保证金）、拍卖佣金等款项。若买受人在期限内未能缴清上述款项或反悔的，即视为违约，买受人于拍卖前所缴纳的竞买保证金拍卖人不予退还【若买受人未缴交拍卖佣金，则拍卖人有权在保证金中优先扣取拍卖佣金】，并无条件收回拍卖标的。且经委托人同意，按相关规定处理（按：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”）。
17、拍卖成交的，拍卖人仅向买受人提供如下文件：（1）拍卖成交确认书壹份；（2）竞买保证金收据；（3）拍卖佣金发票。其它文件恕拍卖人无法提供。
18、拍卖成交确认书之买受人名称以其交纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。
19、本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
20、拍卖人有权对申请竞买者的资格予以审核，对不符合竞买条件的可拒绝其参加竞买。
21、按约定，委托人有权在拍卖会前撤回拍卖标的，故本次拍卖会有被取消的可能。
22、本竞买须知的最终解释权归拍卖人。
拍卖人：中山市物资拍卖有限公司
2025年5月21日
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺租赁权 商铺租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
