国有建设用地使用权招标采购公告（2025）
位于海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛鲁能·海蓝福源东二区东区(一期)B2型低层住宅n12栋（别墅）
拍卖地点： 中拍平台
拍卖时间： 2025-06-03 00:00:00
预展地点： 中拍平台
预展时间： 自公告之日起
拍卖公告
我公司接受委托，定于2025年6月10日9时，在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对下列资产进行公开拍卖：
1.罚没酒水一批拍卖专场，每场间隔5分钟，保证金：5000元-3万元。
2.位于海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛鲁能·海蓝福源东二区东区(一期)B2型低层住宅n12栋（别墅），权证编号：琼（2019）澄迈县不动产权第0008568号，建筑面积：约186.72m2，保证金：50万元。
标的详细信息及场次请登录“中拍平台”（网址：https://paimai.caa123.org.cn）查阅。有意竞买者，竞买保证金在报名截止前到达指定账户后，持有效身份证明，办理拍卖会报名手续（并在中拍平台注册）。竞买不成功或拍卖会因故延期或取消，保证金全额无息原路径退还。
报名截止时间: 2025年6月9日16时止（以保证金到达指定账户为准，逾期到达的，不接受报名）
名称：河南省宝财拍卖有限公司
账号：410445010190001701
开户行：中原银行平顶山分行祥云路支行
标的展示时间：自公告之日起
标的展示地点：标的物所在地
联系电话：0375-2912939；13103750066
公司地址：平顶山市中兴路工行大厦20楼
公司网址：
河南省宝财拍卖有限公司
2025年6月3日
《拍卖文件》别墅房产(定).docx
1029#竞买合同.doc
网络拍卖规则第一条本规则根据中华人民共和国有关法律、法规、条例，网络拍卖规程，参照国际通行惯例制定。第二条本公司将在中华人民共和国法律和政策允许的范围内，组织和开展拍卖活动。参加本公司拍卖活动的竞买人和委托人必须仔细阅读并遵守本规则，并对执行本规则的行为负责。第三条本规则各项条款根据相关法律法规解释和执行。所涉及的各方之间发生的争议，应向拍卖人所在地的人民法院提起诉讼。第四条委托人委托本公司拍卖其物品时，委托人必须持有身份证明或单位资质证明，与本公司签署《委托拍卖合同》，并提供相关的拍卖标的资料。第五条委托人应保证对委托标的拥有无可争议的所有权（处分权）。第六条如本公司认为出现下列情况之一，则本公司有权在拍卖前撤回拍卖标的。（一）拍卖标的权属状况与委托人表明不一致的。（二）拍卖标的存在委托人未表明的重大瑕疵的。（三）其他合理原因。第七条保留价由委托人提供，成交价不得低于保留价。第八条委托人不得竞买自己的物品，也不得聘请他人代为竞买。第九条竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。第十条买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。竞买人可以委托他人代理竞买，但必须在拍卖前向本公司提供代理文件（网络资料，同样具有法律效益）。第十一条《拍卖标的资料》是根据拍卖标的的现状以及我公司已知的瑕疵状况等情况对标的所做的介绍，本公司不做任何担保。第十二条因文字图片等拍卖标的资料和拍卖标的原物有误差的以拍卖标的原物为准。第十三条竞买人应亲自审验拍卖标的（包括聘请专家鉴定），自行了解标的的瑕疵状况，自行做出竞买决定，并对其竞投行为负责。竞买人报名参加拍卖活动，即表明竞买人已对拍卖标的进行详细的调查了解及鉴定，能够接受拍卖标的现状及一切瑕疵，拍卖标的买受后，不对拍卖标的提出质疑及诉求。第十四条本次拍卖在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上进行公开拍卖，拍卖当事人应服从网络竞买平台的相关规定。第十五条在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、系统瘫痪、电路故障、系统故障、被恶意攻击等状况而造成无法出价、出价错误、信息不同步、页面无刷新、竞拍暂停等意外或不可抗力情况，竞买人必须充分了解，并能够接受上述原因导致网络拍卖给竞买人造成的风险。第十六条竞买人一旦参与拍卖标的竞价，即代表已认知及认同有关网络竞价【拍卖】条件【约定】，网络竞价【拍卖会】的风险，若给各竞买人造成经济损失及其他风险，委托人、拍卖人对各竞买人均不承担法律责任和赔偿义务。第十七条委托人，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后5个工作日内全额无息原路径退回竞买人已缴纳的竞买保证金，不承担因此造成的责任与损失。恢复或重新拍卖的，拍卖人另行通知。第十八条竞买人竞买成功，应自标的成交之日起5个工作日内一次性付清应付款项，领取《成交确认书》。超过约定期限未付款的，该拍卖标的视为未成交，买受人按《竞买须知》约定的内容承担违约责任。拍卖人有权将该拍卖标的按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定重新组织拍卖。第十九条竞买人网络递交的相关资料与手续，均视为竞买人真实意愿的表达，签字或签章是由竞买人签署，具有法律效力。因此发生的纠纷与争议，视为竞买人违约，由竞买人承担一切责任，委托人、拍卖人保留因此追溯违约竞买人的违约责任。河南省宝财拍卖有限公司2025年6月10日网络竞买须知本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。一、摘要拍卖会时间：2025年6月10日9时拍卖会地点：“中拍平台”（网址：https://paimai.caa123.org.cn）拍卖标的名称：1029#海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛鲁能·海蓝福源东二区东区(一期)B2型低层住宅n12栋（别墅），权证编号：琼（2019）澄迈县不动产权第0008568号，建筑面积：约186.72m²，保证金：50万元。预展时间：自公告之日起（工作时间内）预展地点：标的物所在地拍卖会报名截止时间：2025年6月9日16时止（以保证金到达指定账户为准，逾期到达的，不接受报名）拍卖会竞价规则：1、网络拍卖会自由竞价时间为：30分钟（延时除外）2、限时竞价时间为：3分钟竞买保证金缴纳账户：名称：河南省宝财拍卖有限公司账号：410445010190001701开户行：中原银行平顶山分行祥云路支行拍卖费用：1.拍卖标的最终成交价；2.拍卖佣金：拍卖成交价200万以下的，买受人需交纳成交价4.7%的拍卖佣金；超过200万至1000万的部分为2.8%。3.竞价平台网络服务费：按中拍平台的规定,另向中拍平台支付千分之1.5的平台使用服务费付款期限：自标的成交后5个工作日内特别约定【所有内容以我公司公布的拍卖文件为主】1、竞买人需仔细阅读相关文件（包括但不限于网络拍卖平台载明的内容及附件），认可并接受相关文件约定的，自愿报名，参加拍卖标的竞买。相关文件包括但不限于《竞买合同》、《网络拍卖规则》、《网络竞买须知》、《拍卖标的勘查结论书》、《拍卖标的资料》等。2、竞买人对相关文件（网络拍卖平台载明的内容及附件）有疑虑的，请及时与我公司联系。并认可相关文件（网络拍卖平台载明的内容及附件）的约定后，自愿报名，参加拍卖标的竞买。竞买人一旦报名参加竞拍，即视同竞买人对相关文件（包括但不限于网络拍卖平台载明的内容及附件）的完全认同，并能自愿履行。竞买人需对拍卖标的进行现场勘查，亲自审验拍卖标的（包括聘请专家查验），自行了解标的现状、权属情况及瑕疵状况，对拍卖标的进行了解及认可后，自行做出竞买决定，并对其竞投行为负责。3、拍卖一经成交，拍卖标的物的相关风险由买受人承担。标的买受后，买受人不得以任何理由声称买受的拍卖标的与现场勘查不一致、拍卖内容不了解、未查阅相关文件（包括但不限于网络拍卖平台载明的内容及附件等）对于此类异议，委托人、拍卖人不作任何解释，不承担此类责任。4、网络拍卖平台确认拍卖标的成交后，买受人需第一时间与我公司签署相关文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》、《拍卖标的交接清单》等），买受人拒不签署相关文件的，不能对抗拍卖标的成交结果。5、买受人在竞价成功后（经网络拍卖平台成交确认后），不履行相关义务的，未按约定全额支付成交价款、拍卖佣金、网络拍卖平台服务费及其他费用的；买受人未按约定完成标的交接的；未按网络拍卖平台载明的相关约定执行的，构成违约，除买受人的竞买保证金不予退还外，还应承担相应的法律责任。6、拍卖标的买受后，涉及户籍办理及户籍变更（迁出，迁入）、贷款等事项，由买受人自行负责解决。拍卖标的交接：竞买人参加拍卖会需签署的《拍卖文件》内容：【竞价前】报名表、竞买合同、网络拍卖规则、网络竞买须知、拍卖标的勘查承诺书、拍卖标的资料。【买受后】成交确认书、拍卖标的交接清单【手续】【注：上述文件构成完整的《拍卖文件》内容，竞买人需完整签署。竞买人网络递交的相关资料与手续，均视为竞买人真实意愿的表达，签字或签章是由竞买人签署，具有法律效力。】二、竞买资格要求：参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。须提供自然人身份证明或单位资质证明及法人身份证明三、瑕疵说明：1、该资产自2023年至今所拖欠的物业费、水费、电费等各项费用或其他费用等由买受人自行了解、自行查询并承担。竞买人应亲自调查了解拍卖标的的权属状况，并对后期办理手续进行充分的调查了解，并调查了解涉及的风险因素，竞买人一旦参加竞买即表明竞买人认可并接受拍卖标的的权属状况，并能自愿自行承担相关风险。2、因本次资产处置未列出拍卖标的的详细状况，为避免拍卖程序中不必要的纠纷，故竞买人应在拍卖前仔细勘查拍卖标的（包括拍卖标的的现状、使用情况等）。结合现场情况，了解拍卖标的的详细情况，并对资产买受后可能对买受人造成障碍的相关因素。包括拍卖标的已知及未知的瑕疵状况。对拍卖标的的充分了解后，认为自己能接受拍卖标的的所有瑕疵，能承担相应的投资风险，并有能力妥善处理相关事宜，自行做出竞买决定。3、拍卖标的按现状进行处置，拍卖标的存在一定的瑕疵，竞买人应到拍卖预展现场对拍卖标的进行详细勘查。拍卖成交后，买受人不得以不了解、没到现场勘查拍卖标的等任何理由，作为买受人违约和免责的依据，不得向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任。4、拍卖标的属于罚没资产，拍卖标的存在一定的瑕疵，竞买人应到拍卖预展现场对拍卖标的进行详细勘查。拍卖成交后，买受人不得以不了解、没到现场勘查拍卖标的等任何理由，作为买受人违约和免责的依据，不得向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任。5、竞买人需自行了解房产所在地关于房产限购及过户政策，自行作出竞买决定。竞买人报名参加拍卖会，委托人、拍卖人即视为竞买人符合相关政策规定，因此产生的一切责任及纠纷由竞买人（买受人）承担。6、竞买人需自行到拍卖标的所在地的不动产登记中心等相关政府职能部门，详细了解咨询现行有效的购房资格、税费等相关政策，满足条件且接受税费政策的竞买人自行自愿作出竞买决定，因此产生的一切责任及纠纷由竞买人（买受人）承担。四、拍卖标的1、拍卖标的：1029#海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛鲁能·海蓝福源东二区东区(一期)B2型低层住宅n12栋（别墅），权证编号：琼（2019）澄迈县不动产权第0008568号，建筑面积：约186.72m²，保证金：50万元。2、在拍卖前，委托人、拍卖人有义务将拍卖标的已知的瑕疵情况、投资风险等内容告知竞买人，帮助竞买人了解拍卖标的。未知的瑕疵、风险由竞买人自行了解。3、拍卖人及工作人员对拍卖标的以任何形式所作的介绍及评价，均为推介性、参考性意见，不构成对拍卖标的任何形式的担保。拍卖人及委托人不对本次拍卖的拍卖标的提供承诺及瑕疵担保,。竞买人需在竞买前仔细勘查拍卖标的，自行作出竞买决定。4、不考虑拍卖标的的具体面积和面积单价，资料中的面积仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。拍卖标的买受后，拍卖标的的实际面积和记载状况以政府职能部门确定的面积为准，委托方及拍卖方不对误差部分进行多退少补。5、竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括对资产的现状（包括现有面积）、使用情况以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、权属及产权手续等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责。6、竞买人一旦报名参加拍卖会，即表明竞买人已详细阅读并充分理解、接受本次拍卖活动的相关约定。已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，并对自己的竞买行为进行独立决策及判断，自愿参加拍卖标的的竞买，自愿接受拍卖标的的全部现状及瑕疵，自愿承担拍卖标的所带来的一切风险和后果，自愿全面履行拍卖程序。7、拍卖标的买受后不得以未查阅相关资料、拍卖标的与实物现状不符、不了解标的资产状况和瑕疵等为理由，向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任。五、拍卖标的预展1、拍卖标的预展时间为：自公告之日起（正常工作时间内)。过时不候，错过实地踏勘（拍卖标的预展）机会而导致不能参与拍卖标的竞买的后果由该意向人自负。2、拍卖标的预展期间，拍卖人即其工作人员对拍卖标的所作的介绍，及向竞买人提供相关资料，均为参考性意见，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的任何形式的担保及承诺。3、竞买人经过拍卖标的预展，决定参加拍卖标的竞买的，即表明竞买人已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解及鉴定，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，能够对自己对拍卖标的的竞买行为负责，并自愿承担关于拍卖标的的一切风险及责任。4、拍卖标的买受人，在拍卖标的买受后，不得以任何理由对拍卖标的提出质疑，不得以任何理由拒付拍卖价款及相关费用，不得以任何理由拒绝接收拍卖标的，不得以任何理由对委托人及拍卖人提出诉求。六、网络拍卖会报名1、本次拍卖会报名截止时间为：2025年6月9日16时止（以保证金到达指定账户为准），保证金逾期到达或未足额到达均不接受报名。2、竞买人竞买成功，《成交确认书》中买受人身份必须和该竞买人身份一致，不得更改。如竞买人需要他人代理竞买，需在报名时出具合法的委托代理文件。3、竞买人需在参加拍卖标的预展后，决定参加拍卖会竞买的，到我公司获取《拍卖文件》（或在网络竞价平台指定位置查阅《拍卖文件》，《拍卖文件》包括但不限于以下内容：《拍卖公告》、《竞买合同》、《拍卖规则》、《竞买须知》、《拍卖标的勘查承诺书》、《拍卖标的资料》、保证金账户等其他相关文件等。4、竞买人完整阅读《拍卖文件》的内容后，理解并能接受《拍卖文件》约定的内容，并能自觉履行约定的义务，按约定向拍卖人递交竞买人身份信息，向指定账户按期、足额缴纳竞买保证金，签署《拍卖文件》或从网络竞价平台下载相关资料，签署，按要求递交拍卖人。注：竞买人网络递交的相关资料与手续，均视为竞买人真实意愿的表达，签字或签章是由竞买人签署，具有法律效力。因此发生的纠纷与争议，视为竞买人违约，由竞买人承担一切责任，委托人、拍卖人保留因此追溯违约竞买人的违约责任。5、本次拍卖活动通过网络竞价平台进行，届时正式拍卖开始时间以网络竞价平台系统时间为准。拍卖方式为有保留价的增价拍卖。具体的网络拍卖操作方式、拍卖规程等请竞买人详细查阅“网络竞价平台竞买人APP/PC端操作手册”。并按约定足额缴纳竞买保证金，上传或递交竞买人有效的身份证明资料，方可成为合法的竞买人。竞买人一旦报名参加拍卖会竞买，即视为竞买人能够自愿接受并认可《拍卖文件》中的约定，并能自觉执行约定。若竞拍不成功，竞买保证金于拍卖会结束后5个工作日内全额无息原路径退还。七、网络拍卖会1、本次拍卖会的拍卖标的设有保留价，采用增价拍卖方式。2、请竞买人按时参加网络拍卖会，在网络拍卖会开始前，使用竞买人在网络竞价平台注册的账户和密码，登陆网络竞价平台。网络拍卖会按时自动开始，竞买人因未及时成功登陆网络竞价平台而导致错过网络拍卖会竞买的，造成的后果及责任由该竞买人自负，与网络竞价平台、委托人、拍卖人无关。3、竞买人一旦登陆进入网络竞价平台竞价大厅，即表明已接受《拍卖文件》的约定，能自愿履行相关约定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。4、竞买人应妥善保管自己的网络竞价平台登陆账户及登陆密码，竞买人的账户一旦登陆竞价平台，系统即视为是竞买人的自主行为，因此造成的后果与责任由竞买人自负。八、网络拍卖会竞价规则1、本场拍卖会的拍卖标的均设有保留价。网络拍卖会结束时，最高应价未达到保留价的，竞买人的应价或出价无效，拍卖标的不能成交。2、拍卖会加价幅度，按网络竞价平台系统提示为准。3、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上，按竞价系统提示的加价幅度或加价幅度的整倍数进行自由报价，自由竞价阶段到时，系统自动转入限时竞价阶段。限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的，由不限次数的多个限时竞价周期组成。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，当前最高报价即为拍卖标的的成交价，该拍卖标的的网络竞价结束。成交价等于或高于拍卖标的的保留价的，该拍卖标的成交。4、网络拍卖开始后，请竞买人谨慎应价及报价。竞买人通过网络竞价系统应价或报价，竞买人每次报价均具有法律效力，不能撤回。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖成交，拍卖标的由最高应价者（等于或高于保留价）买受，该竞买人即为买受人，买受人不得以任何理由反悔，否则视为违约。5、竞买人在竞价过程中因电脑、手机、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任及后果由竞买人自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因网络竞价平台竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。6、网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、内容紊乱、系统瘫痪等导致网络部分竞买人无法在网上出价，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，若竞价记录可以恢复的，原网络保留的应价继续有效，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，重新按中断前的起拍价起拍。7、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、系统瘫痪、电路故障、系统故障、被恶意攻击等状况而造成无法出价、出价错误、信息不同步、页面无刷新、竞拍暂停等意外或不可抗力情况，竞买人必须充分了解，并能够接受上述原因导致网络拍卖给竞买人造成的风险。九、网络拍卖成交确认1、网络拍卖一旦成交，成交结果具有法定约束力。2、买受人需按约定签署《拍卖成交确认书》，面签的成交确认手续与网络竞价平台生成的该拍卖标的成交确认手续，具有同等效力。3、竞买人竞买成功，应自标的成交之日起5个工作日内一次性付清应付款项，领取《拍卖成交确认书》。超过约定期限未付款的，该拍卖标的视为未成交，买受人按《竞买须知》约定的内容承担违约责任，拍卖人有权将该拍卖标的按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定重新组织拍卖。【买受人的违约行为，并不必然导致拍卖结果无效，委托人、拍卖人保留追溯买受人的违约责任的权利。】十、拍卖标的的交接1、竞买成功的买受人签署《拍卖成交确认书》、付清全部成交价款及应付款项后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与委托人或拍卖人进行标的实物移交。由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、未能办理实物移交所造成的一切后果及损失由买受人承担。2、拍卖标的交接后，买受人不得以任何理由对拍卖标的提出质疑，不得以任何理由拒付拍卖价款及相关费用，不得以任何理由拒绝接收拍卖标的，不得以任何理由对委托人及拍卖人提出诉求。3、网络拍卖的不动产类拍卖标的，拍卖标的交付买受人的同时，将可交付买受人的相关拍卖标的资料一并交付买受人。买受人不得以任何理由对拍卖标的提出质疑，不得以任何理由拒付拍卖价款及相关费用，不得以任何理由拒绝接收拍卖标的，不得以任何理由对委托人及拍卖人提出诉求。4、拍卖标的交接后，买受人自行接管拍卖标的，自行承担相关权利的行使与义务的履行，并自行承担相关风险与责任，委托人、拍卖人不承担拍卖标的交接后的任何纠纷与责任。十一、拍卖标的的权属变更1、该拍卖标的买受后，办理房屋权属转移登记，所需缴纳的相关税费、其它费用由买受人承担，与委托人和拍卖人无关。2、拍卖标的的权利及义务转移，以拍卖标的交接为节点，不以拍卖标的权属转移登记为节点。十二、违约责任1、买受人违反《拍卖文件》约定内容的行为，属违约行为，应按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定承担法律责任。2、买受人违约，其缴纳的竞买保证金不予退还，需承担本次拍卖中买受人及委托人应当支付的拍卖佣金及费用，并承担相应的违约责任。3、买受人违约，委托人、拍卖人有权将该拍卖标的重新组织拍卖，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差额部分、费用损失由违约人承担。4、委托人、拍卖人违约的，按《中华人民共和国拍卖法》的规定承担法律责任。十三、其他1、竞买人一旦报名参加拍卖会竞买，即表明竞买人自愿接受并能够自行执行本《竞买须知》告知的内容及约定的内容，能够接受拍卖标的的相关瑕疵，能够自行承担拍卖标的带来的风险。2、竞买人需提供真实有效证件，资质审查贯穿整个拍卖流程，伪造或变造虚假材料骗取竞买资格的，取消其竞买资格，竞买保证金不予返还，并将追究其相关经济和法律责任。3、竞买人需在正常状态下，自行自愿做出竞买决定，认可并接受本《竞买须知》及其他文件（《拍卖文件》的全部条款）约定的内容，并承诺按约定执行。自愿承诺对自己的竞投行为负责，自愿承担所有的风险。竞买人：时间：拍卖标的勘查承诺书针对参与河南省宝财拍卖有限公司于2025年6月10日9时在中拍平台(网址:https://paimai.caa123.org.cn)举办的资产拍卖会。我已对我参与竞买的拍卖标的进行了详细勘查，已经充分了解了拍卖标的的主体情况、现状、质量、四邻及附属设施、瑕疵及城建规划要求等情况以及买受后涉及拍卖标的正常使用的风险因素。并已对标的的使用情况、年限、时效、资产维护等情况进行了充分的调查了解，能自行承担标的买受后所带来的一切风险。对于拍卖标的权属状况、面积、质量、年限、使用时效、资产维护、投资风险等情况，我完全接受并无异议，我愿意按拍卖标的的主体现状在买受后进行接收（按《拍卖资料》中体现的参考数据）并自行承担相应风险。我对拍卖标的买受后，能够自行自愿承担涉及拍卖标的的正常使用带来的相关风险因素以及所需的一切费用。完全能够接受《拍卖文件》中该拍卖标的的瑕疵说明及声明的内容。对此，在买受后，我不会因各种理由，对拍卖标的提出任何异议。我已对关于标的的相关信息自行进行了全面了解，自行作出竞买决定，自行承担投资风险。该资产买受后，我自行解决涉及拍卖标的的相关事项，因此所产生的后果及费用由我自行承担，与委托人和拍卖人无关。对于委托方关于竞买的约定条件（《竞买须知》中的内容），我已充分了解，并能自愿按竞买约定条件执行。拍卖标的买受后，我承诺不会对竞买约定条件提出任何异议，对违反委托方约定及拍卖人约定的行为，我自愿按相关约定承担自己的违约责任。经过对拍卖标的的充分了解，我已了解并能接受拍卖标的的各种瑕疵情况，自愿参与拍卖会竞买，并自愿承担所有的风险。本《拍卖标的勘查承诺书》为拍卖会报名的前置手续，请意向人认真阅读，完全接受上文内容的，请意向人签字确认，作为报名参加拍卖会的前置手续。【以上内容，我已认真阅读、理解，能够接受上文的全部内容，承诺能够按照上文的约定参加拍卖标的的竞买，并承诺按约定对自己的拍卖行为负责。】承诺人：联系方式：时间：编号：1029#位于海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛鲁能·海蓝福源东二区东区(一期)B2型低层住宅n12栋（别墅），权证编号：琼（2019）澄迈县不动产权第0008568号，建筑面积：约186.72m²，保证金：50万元。拍卖标的基本信息：序号权证编号坐落位置权利类型规划用途结构总层数建筑面积约（m²）1琼（2019）澄迈县不动产权第0008568号海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛鲁能·海蓝福源东二区东区(一期)B2型低层住宅n12栋国有建设用地使用权/房屋所有权城镇住宅用地/住宅钢混3186.72摘自《资产评估报告》豫华建评报字（2024）第029号瑕疵声明及说明：1、该资产自2023年至今所拖欠的物业费、水费、电费等各项费用或其他费用等由买受人自行了解、自行查询并承担。竞买人应亲自调查了解拍卖标的的权属状况，并对后期办理手续进行充分的调查了解，并调查了解涉及的风险因素，竞买人一旦参加竞买即表明竞买人认可并接受拍卖标的的权属状况，并能自愿自行承担相关风险。2、因本次资产处置未列出拍卖标的的详细状况，为避免拍卖程序中不必要的纠纷，故竞买人应在拍卖前仔细勘查拍卖标的（包括拍卖标的的现状、使用情况等）。结合现场情况，了解拍卖标的的详细情况，并对资产买受后可能对买受人造成障碍的相关因素。包括拍卖标的已知及未知的瑕疵状况。对拍卖标的的充分了解后，认为自己能接受拍卖标的的所有瑕疵，能承担相应的投资风险，并有能力妥善处理相关事宜，自行做出竞买决定。3、拍卖标的属于罚没资产，拍卖标的存在一定的瑕疵，竞买人应到拍卖预展现场对拍卖标的进行详细勘查。拍卖成交后，买受人不得以不了解、没到现场勘查拍卖标的等任何理由，作为买受人违约和免责的依据，不得向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任。4、该拍卖标的买受后，办理房屋产权手续，需缴纳的相关税费、其它费用由买受人承担，与委托人和拍卖人无关。5、竞买人需自行了解房产所在地关于房产限购及过户政策，自行作出竞买决定。竞买人报名参加拍卖会，委托人、拍卖人即视为竞买人符合相关政策规定，因此产生的一切责任及纠纷由竞买人（买受人）承担。6、竞买人需自行到拍卖标的所在地的不动产登记中心等相关政府职能部门，详细了解咨询现行有效的购房资格、税费等相关政策，满足条件且接受税费政策的竞买人自行自愿作出竞买决定，因此产生的一切责任及纠纷由竞买人（买受人）承担。7、拍卖标的买受后，涉及户籍办理及户籍变更（迁出，迁入）、贷款等事项，由买受人自行负责解决。拍卖标的1、拍卖人及工作人员对拍卖标的以任何形式所作的介绍及评价，均为推介性、参考性意见，不构成对拍卖标的任何形式的担保。拍卖人及委托人不对本次拍卖的拍卖标的提供承诺及瑕疵担保。竞买人需在竞买前仔细勘查拍卖标的，自行作出竞买决定。2、不考虑拍卖标的的具体面积和面积单价，资料中的面积仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。拍卖标的买受后，拍卖标的的实际面积和记载状况以政府职能部门确定的面积为准，委托方及拍卖方不对误差部分进行多退少补。3、竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括对资产的现状（包括现有面积）、使用情况以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、权属及产权手续等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责。4、竞买人一旦报名参加拍卖会，即表明竞买人已详细阅读并充分理解、接受本次拍卖活动的相关约定。已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，并对自己的竞买行为进行独立决策及判断，自愿参加拍卖标的的竞买，自愿接受拍卖标的的全部现状及瑕疵，自愿承担拍卖标的所带来的一切风险和后果，自愿全面履行拍卖程序。5、拍卖标的买受后不得以未查阅相关资料、拍卖标的与实物现状不符、不了解标的资产状况和瑕疵等为理由，向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任。合同编号：1029#签订地点：签订时间：2025年月日河南省工商行政管理局监制拍卖人：河南省宝财拍卖有限公司竞买人：1、拍卖人定于2025年6月10日，在中拍平台举行拍卖会，拍卖标的为2025年6月3日在《河南商报》刊登公告之内容，竞买人拟竞买该拍卖标的。2、竞买资格：参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。须提供自然人身份证明或单位资质证明及法人身份证明，并交保证金至指定账户，方可参加竞买。3、竞买人在竞拍前须审看拍卖标的，并有权检阅拍卖标的和查阅有关拍卖资料。4、委托人不得竞买自己的物品，也不得聘请他人代为竞买。5、拍卖标的无保留价的，拍卖人应在拍卖前予以说明。6、《网络竞买须知》《拍卖标的资料》等是根据拍卖标的的现状以及我公司已知的瑕疵状况等情况对标的所做的介绍，本公司不做任何担保。7、竞买人报名参加拍卖活动，即表明竞买人已对拍卖标的进行详细的调查了解及鉴定，能够接受拍卖标的现状及一切瑕疵，拍卖标的买受后，不得对拍卖标的提出质疑及诉求。8、买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。竞买人可以委托他人代理竞买，但必须在拍卖前向本公司提供代理文件（网络传递的相关资料，同样具有法律效力）。9、竞买人在竞买时，应遵循《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规的规定，公平竞买，不得恶意串通。10、拍卖人及其工作人员不得参与竞买，并不能委托他人代为竞买。11、拍卖价款及约定佣金（佣金收取比例请咨询我公司）支付方式：拍卖成交后，买受人须在约定的时间内，将成交价款及拍卖佣金缴纳至拍卖人指定的账户中，逾期视为违约，买受人应承担相应的违约责任。12、拍卖成交者，须签署《拍卖成交确认书》，未成交者按约定退还所交保金。13、拍卖的中止，发生下列情形之一，拍卖人可以中止拍卖：（1）拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；（2）因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的。14、因本合同发生纠纷时，由双方协商解决。协商不成的，按下列第（）种方式解决（只能选择一种）：（1）向平顶山仲裁委员会（合同仲裁中心）仲裁。（2）应向拍卖人所在地的人民法院提起诉讼。投诉电话：竞买人签字）（盖章）拍卖人（盖章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）委托代理人（签字）委托代理人（签字）
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
