招标采购招标采购公告（泉州台商投资区海丝城市投资运营管理有限公司2025）
标的信息
项目名称
泉州台商投资区东园镇泉台园A205~B211
项目编号
TS12025DF100050
机构项目编号
FJHWJY2025-050
挂牌价格
18.00元/平方米/月
标的所在地区
- 详细地址：泉州台商投资区东园镇
租期
1年
免租期
首年租金(万元)
租赁期总租金(万元)
出租面积(平方米)
481.92
出租用途
其他 办公（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）
目前状态
空置
装修期
无
装修情况
标的以现状为准
看样时间
2025-06-03 至 2025-06-16
其他情况说明
交易条件与承租方资格条件
交易条件
挂牌开始时间
2025-06-03
挂牌截止时间
2025-06-16
挂牌期满后，是否自动延牌
是
原承租人是否放弃优先受让权
是（放弃或不涉及）
交易条件
其他资格条件
处置方案
是否采用动态报价
是
报价方式
多次报价
承租资格及审核方式
是否需要登记审核
是
承租方资格条件
保证金交纳规则
收取方案
租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为3.1万元。
交纳时间
交易机构受让登记后交纳
交纳截止时间要求
挂牌截止日17:00前（以银行到帐时间为准）
交纳方式
银行转账
收款账号
租金支付方式
按月支付
租金递增方式
处置方法
（1）若意向承租方未被确认为交易标的受让方的，在竞价活动结束后将按规定将其交易保证金退回。 （2）报价最高的意向承租方，如出现违反上述保证事项规定的情形的视为违约，其交纳的交易保证金不予退回。
资产信息
资产名称
泉州台商投资区东园镇泉台园A205~B211
资产类型
房屋、建筑物、土地
所在地区
350000-350500
详细地址
泉州台商投资区东园镇
权属证明
面积(平方米)（此处面积为证载面积非本次出租面积）
权属单位
管理单位
资产地图位置
联系方式
出租方联系人
赖先生
出租方联系电话
18450067876
机构联系人
孔女士
机构联系电话
0595-27559187
机构联系传真
机构联系邮箱
FJHWGCQYY @163.com
机构联系地址
机构网址
交易机构电签材料
1、《公开竞价文件》
意向方应提交的材料
材料名称
是否需要原件
是否需要复印件
是否需要电子版
下载模板
除以上材料外，意向方还应提交的材料
交易保证金的缴款凭证
不需要
不需要
需要
除以上材料外，法人意向方还应提交的材料
营业执照
不需要
不需要
需要
法人身份证（反面）
不需要
不需要
需要
法人身份证（正面）
不需要
不需要
需要
受托人身份证（正面）
不需要
不需要
需要
受托人身份证（反面）
不需要
不需要
需要
授权委托书
不需要
不需要
需要
除以上材料外，自然人意向方还应提交的材料
身份证（正面）
不需要
不需要
需要
身份证（反面）
不需要
不需要
需要
营业执照（个体工商户）
不需要
不需要
需要
营业执照（个人独资企业）
不需要
不需要
需要
公开竞价文件项目编号：FJHWJY2025-050项目名称：泉州台商投资区东园镇泉台园A205~B211地址：泉州台商投资区滨湖南路大创商厦7楼电话:0595-27559187邮编：362100邮箱：FJHWGCQYY@163.com目录一、项目公告二、福建省鸿湾工程管理有限公司网络竞价须知…………10三、网络竞价承诺函四、授权委托书五、交易保证金退还申请书六、交易服务费收费标准七、合同范本项目公告项目编号：FJHWJY2025-050项目公告受委托，福建省鸿湾工程管理有限公司（以下简称“本公司”）采用网络动态竞价方式对泉州台商投资区东园镇泉台园A205~B211进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：1、项目编号：FJHWJY2025-0502、标的名称：泉州台商投资区东园镇泉台园A205~B2113、标的地址：泉州台商投资区东园镇4、标的面积：481.92㎡5、装修情况：标的以现状为准6、挂牌价：18元/月/㎡7、租赁期：1年8、装修期：无9、租金支付方式：按月结算10、租金递增方式：无11、租赁用途：办公（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）12、履约保证金（押金）：标的1个月租金13、交易保证金：31000元(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台转账、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人名称一致〔竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至泉州台商投资区政务服务中心指定账户（以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本公司资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人〕。用途请注明“汇款人、标的名称及交易保证金”字样。(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《房屋租赁合同》及完成相应交易手续后由承租方提出退还申请，按原汇入渠道退还，未被确定为承租方的竞租人，本公司在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还（若银行系统无法自动退回的，需另行申请）。(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本公司将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还。14.本公司指定的交易保证金账户：开户名称：泉州台商投资区政务服务中心开户银行：泉州农村商业银行台商投资区支行银行账号：90702230100100001024010000064415、公告时间：2025-06-03至2025-06-16。16、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止间：2025-06-1617：00:00。(1)意向竞租人应至泉州台商投资区亲清家园智慧服务平台便民服务资产租售入口（关注：亲清家园公众号，进入便民服务资产租售模块）进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在泉州台商投资区亲清家园公众号便民服务资产租售模块（以下简称“亲清家园资产租售平台”）项目列表查找竞租项目，点击“我要报名”按要求自行办理网上报名手续。特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本公司不承担任何责任。17、看样时间：2025-06-03至2025-06-16（仅上班时间）。(1)看样联系人：赖先生；联系电话：18450067876。18、网络动态竞价及加价幅度：(1)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从：2025-06-03开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2025-06-179:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；(3)加价幅度：1.00元；(4)本公司有权就竞价时间做出调整，如有调整将在亲清家园资产租售平台进行公告。19、网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至泉州台商投资区政务服务中心账户（开户银行：泉州农村商业银行台商投资区支行，银行账号：907022301001000010240100000644,以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。20、特别提示：(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《福建省鸿湾工程管理有限公司网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；(2)若竞租成功，标的将在《房屋租赁合同》签订之日起5日内移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；(3)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租人凭已激活的竞价账号在规定的竞价时间内登录亲清家园资产租售平台项目列表查找本项目标的，点击“我的竞得”进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方；(4)消防验收情况：有。21、竞租人应当具备的基本条件：(1)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。(2)其他：承租人需要为人力资源类企业、台资企业或台胞创业者。(3)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。22、对承租方的主要要求：(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；(2)承租方应于被确定为承租方之日起五个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本公司指定账户并办理成交手续；(3)成交手续办理方式：①电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“亲清家园资产租售平台”，点击“我的成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》可以在微信亲清家园资产租售平台“我的成交项目”内查看或下载；（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本公司概不负责。）②现场办理:承租方缴纳上述款项后在三个工作日内携带付款凭证至本公司（泉州台商投资区滨湖南路大创商厦7楼）签署《竞价结果通知单》，本公司将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；(4)承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同；(5)本公司在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起五个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户；(6)认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；(7)不得擅自将房屋转租、转借给他人；(8)包卫生，即做到门前无垃圾、杂物、无污水、无污垢、无油渍或严重积尘，遮阳棚规范、整洁，无破损；卫生设施完好整洁，无破损；(9)包绿化，即协助绿化管理部门管护好树木花草和绿化设施，及时清理门前花坛内的垃圾杂物，不攀树折枝，采摘花朵，不得在树干、树枝上钉钉子和乱挂杂物等；(10)包秩序，即禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为，对其他行为人的乱停、乱靠、乱摆摊设点、乱挖掘等影响市容秩序的行为有监督、劝说和举报的责任等；(11)其他详见《房屋租赁合同》。23、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；(4)交易保证金的缴款凭证；备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。24、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本公司可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。25、亲清家园资产租售平台表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。26、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为5个工作日。27、交易服务费：按照本公司的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。28、报名联系人：孔女士联系电话：0595-27559187电子邮箱：FJHWGCQYY@163.com福建省鸿湾工程管理有限公司2025年05月30日福建省鸿湾工程管理有限公司网络竞价须知本公开招租项目，福建省鸿湾工程管理有限公司（以下简称“本公司”）采用网络动态竞价方式组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下：一、意向竞租人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。二、意向竞租人可登录泉州台商投资区亲清家园智慧服务平台便民服务资产租售入口（关注：亲清家园公众号，进入便民服务资产租售模块）进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在泉州台商投资区亲清家园公众号便民服务资产租售模块（以下简称“亲清家园资产租售平台”）项目列表查找竞租项目，点击“我要报名”按要求自行办理网上报名手续。三、意向竞租人需在规定的期限内将交易保证金交纳至泉州台商投资区政务服务中心账户（开户银行：泉州农村商业银行台商投资区支行，银行账号：907022301001000010240100000644,以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交报名竞价材料，经本公司资格审核通过后，即可取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。本公司的资格审核为形式审查，即对意向竞租人所提交报名竞价材料进行齐全性审核。意向竞租人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。交易保证金的汇款人名称应与竞租人名称一致，用途须注明“标的名称及交易保证金”。①若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《房屋租赁合同》及完成相应交易手续后由承租方提出退还申请，按原汇入渠道退还，未被确定为承租方的竞租人，本公司在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还。②若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本公司将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还。特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本公司不承担任何责任。四、网络动态竞价流程如下：1、意向竞租人在报名前登录亲清家园资产租售平台（关注：亲清家园公众号，进入便民服务资产租售模块）进行免费用户注册。2、登录亲清家园资产租售平台项目列表选择本公开招租项目，点击“我要报名”，按要求提交报名申请。3、意向竞租人将交易保证金汇达本公司指定账户，在填写报名信息并上传本公开招租项目应提交的报名竞价材料完成报名手续。（竞价材料清单详见项目公告“意向竞租人报名时应提供的材料”）。4、本公司对意向竞租人提交的相关报名竞价材料审核通过后对其竞价账号进行激活。5、竞租人凭已激活的竞价账号登录亲清家园资产租售平台“我的竞价”，选择本公开招租项目点击进入报价现场进行报价。6、网络动态竞价规则：本次网络动态竞价过程由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。各竞租人在正式竞价前，应当通过亲清家园资产租售平台页面认真阅读竞价指导，充分了解网络动态竞价的流程。（1）自由竞价阶段自发布项目公告之日至限时竞价阶段开始前，在本阶段，竞租人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。（2）若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期时长详见项目公告。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此竞价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞租人即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。（3）若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则本项目标的将以5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价。五、承租方的确定：1、通过本须知第四、五点所述经竞价产生出结果的当日为确定承租方之日。2、若已确定的承租方被取消竞得资格而递补确定新的承租方的，则本公司在征得委托方书面同意后，可按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名），以各竞租人的最高报价从高到低递补确定承租方。递补的竞租人在收到本公司通知（发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）之日起三个工作日内向本公司回复是否承租，如未回复视为放弃承租。六、竞价成交后，承租方应按《公开竞价文件》的要求在规定的时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项汇达本公司指定账户并办理成交手续；1、成交手续办理方式：（1）电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“亲清家园资产租售平台”，点击“我的成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》可以在微信亲清家园资产租售平台“我的成交项目”内查看或下载；（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本公司概不负责。）②现场办理:承租方缴纳上述款项后在三个工作日内携带付款凭证至本公司（泉州台商投资区滨湖南路大创商厦7楼）签署《竞价结果通知单》，本公司将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；2.承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同；七、本公司在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起五个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户，至此本项目的竞价活动全部完结，本公司对本项目提供的竞价活动服务至此结束。八、其他规定事项：1、竞价成交后，本公司除向承租方提供《竞价结果通知单》、《合同签订通知书》、交易服务费发票外，不再提供有关标的其他单证。2、若发生承租方被取消承租资格的，则本公司在征得项目委托方的书面同意后，可按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名），以各竞租人的最高报价从高到低递补确定承租方或者收回竞价标的重新组织竞价。3、承租方未经本公司和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。4、亲清家园资产租售平台对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。5、在承租方产生前发生争议时，当事人可以向本公司申请调解；调解不成的，当事人可依法向本公司所在地人民法院提起诉讼。争议涉及本公司时，当事人可以向本公司的监管机构申请调解，也可以依法向本公司所在地人民法院提起诉讼。6、竞价结束后，本公司将《竞价结果通知单》发送到承租方的竞价账号后，承租方就本次合同的订立及履行过程中与委托方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本公司无关。如任何一方无故将本公司列为讼争当事人的，因此给本公司造成损失的（包括但不限于本公司因应诉所产生的律师费用、差旅费等），本公司将依法追究相关方的赔偿责任。九、本《福建省鸿湾工程管理有限公司网络竞价须知》解释权和修订权属于福建省鸿湾工程管理有限公司。网络竞价承诺函致：福建省鸿湾工程管理有限公司在阅读并充分理解本公开招租项目（以下简称“本项目”）《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《福建省鸿湾工程管理有限公司网络竞价须知》、本《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的澄清、修改、补充通知等，（以下简称“《公开竞价文件》”，承诺人经充分考察标的物现状和研究上述《公开竞价文件》的所有内容后，承诺人结合本公开招租项目实际情况和承诺人的综合实力，自愿申请参加贵公司组织的本公开招租项目的竞价。同时，承诺人在此声明并同意承诺如下：一、承诺人系自愿报名参加福建省鸿湾工程管理有限公司组织的本公开招租项目，并已充分阅读、理解且完全同意严格遵守《公开竞价文件》的所有内容和条款，承诺人对所参与的本项目竞价活动不存在任何不明或误解之处。承诺人一旦报名参与竞价即表示已完全知晓本项目在“泉州台商投资区亲清家园资产租售平台”上的公告及其他相关信息，对本项目标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查并愿意无条件接受该瑕疵，并同意按照《公开竞价文件》中制定的规则、流程等相关规定参与竞价。承诺人在此不可撤销地放弃因本项目标的瑕疵而向贵公司提出任何异议或索赔的权利。二、承诺人同意按照《公开竞价文件》要求提交竞价材料，并保证所提供的竞价材料是真实、准确、完整、有效的。若经贵公司或委托方查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人提供虚假文件及资料等竞价材料的，贵公司有权取消承诺人的竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。三、承诺人承诺已经获得参加本项目的一切合法授权，承诺人在竞价过程中所签署的一切文件对承诺人具有合法、有效的约束力，并不会构成承诺人违反任何其他合同以及任何所适用的中国法律法规，否则由此产生的后果由承诺人自行承担，贵公司有权取消承诺人竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。四、承诺人承诺不存在故意隐瞒与本次公开招租活动有关的重大事实，若经贵公司查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人存在以上行为的，贵公司有权取消承诺人竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。五、承诺人同意，若要求对《公开竞价文件》进行质疑、澄清，将在项目公告规定的时间内，以书面形式送达下述地址。对于收到的对《公开竞价文件》的质疑、澄清要求，如果委托方或贵中心认为有必要的，将以公告或其他合适方式予以答复（答复中不包括问题的来源）。收件人：福建省鸿湾工程管理有限公司地址：泉州台商投资区滨湖南路大创商厦7楼邮编：362100邮箱：FJHWGCQYY@163.com六、承诺人同意，无论出于任何原因，在项目公告规定的时间内，委托方和贵公司可主动地对《公开竞价文件》进行修改、补充，或通过解答意向竞租人或竞租人提出的质疑、澄清问题的方式对《公开竞价文件》进行修改、补充。《公开竞价文件》的修改、补充、答疑、澄清等将在亲清家园资产租售平台进行公告，承诺人同意将自行关注贵公司发布的有关本项目的所有公告。承诺人因不及时关注贵公司公告而未能及时了解《公开竞价文件》的修改、补充、答疑、澄清等内容的，由此产生的一切后果由承诺人自行承担。委托方或贵公司有权酌情在贵公司公告是否延长意向竞租人提交竞价材料及竞价时间。贵公司出具的修改、补充、答疑、澄清等构成《公开竞价文件》的一部分。七、承诺人承诺真实、准确、完整地填写注册用户名和申请竞价信息。如因承诺人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的、竞价活动无法及时参与或交易保证金无法及时退还的，贵公司不承担任何责任。八、承诺人承诺及时登录亲清家园资产租售平台查找招租项目并点击“我要报名”，充分阅读并同意相关电签文件（包括但不限于《公开竞价文件》等），承诺人将按照《项目公告》的有关规定及时上传相关竞价材料，如因竞价材料未按时、未准确提交而造成资格审核不通过的，贵公司不承担任何责任。九、承诺人同意根据《公开竞价文件》要求提交竞价材料，贵公司授权代表有权调查、审核承诺人提交的竞价材料是否真实、准确、完整、有效，并通过承诺人的开户银行和客户了解有关财务和技术方面的问题。承诺人授权给有关的任何个人或单位及其授权代表，应按照贵公司的要求，提供必要的相关书面资料，以核实承诺人提交的竞价材料及承诺人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。十、承诺人同意本次竞价标的的具体情况和现状以《公开竞价文件》为准，承诺人放弃现场勘察或错过现场勘察时间均视为认可标的状况，竞价成交后承诺人承诺不对标的状况提出任何异议。承诺人一旦缴纳交易保证金、办理有关竞价手续参与竞价，即表明已向委托方详尽了解竞价标的相关情况，完全了解竞价标的状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对竞价标的状况了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。贵公司和委托方不为竞价标的的瑕疵承担任何担保责任。十一、承诺人同意按《项目公告》要求在规定的时间内将本项目交易保证金汇达贵公司指定账户。①若承诺人成为本项目承租方，则承诺人缴纳的交易保证金按《公开竞价文件》的规定，在签署《房屋租赁合同》及完成相应交易手续后申请按原汇入渠道退还；若竞价不成功，贵公司在确定承租方次日起三个工作日内将交易保证金按原汇入渠道退还承诺人。②若承诺人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，贵公司将在收到承诺人提交的《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将承诺人交易保证金按原汇入渠道退还。十二、承诺人同意，若承诺人成为本项目承租方，将按《公开竞价文件》的要求在规定的时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项汇达本公司指定账户并办理成交手续。承诺人承诺按《公开竞价文件》的规定履行签约义务。若由于委托方或承诺人的原因导致委托标的相关租赁合同无法签订，贵公司不承担任何责任,承诺人与项目委托方自行协商解决。十三、承诺人同意，若承诺人成为本项目承租方后与委托方发生争议的，不论承诺人与委托方争议结果如何，承诺人同意贵公司已收取的交易服务费不予退还。十四、承诺人同意由于交易保证金未按时到账或到账信息不完整、不准确，导致承诺人注册用户名无法激活、竞价活动无法及时参与或交易保证金无法及时退还的，贵公司不承担任何责任。十五、承诺人承诺对自身的注册用户名安全负责，任何使用承诺人用户名和密码登录亲清家园资产租售平台的用户，在交易平台的一切行为均视为承诺人的行为，由承诺人负责，贵公司不承担任何责任。十六、承诺人承诺将自行关注贵公司亲清家园资产租售平台有关本项目的公告，并按照公告的安排参与竞价。承诺人同意竞价活动的时间以贵公司公告及竞价标的标注的时间为准，若由于承诺人未关注贵公司亲清家园资产租售平台而错过竞价时间或者由于承诺人自身终端设备时间与亲清家园资产租售平台系统时间不符而导致未按时参与报价或行权的，贵公司不承担任何责任。十七、承诺人同意应保证自身网络的流畅，由于承诺人自身终端设备或网络异常等原因导致无法正常竞价的，贵公司不承担任何责任。十八、承诺人同意在发生下列情形之一的，贵公司可以中止或终结竞价活动且不需承担任何责任：（一）亲清家园资产租售平台服务器机房网络、互联网络或组织方网络出现故障的；（二）服务器硬件或软件等出现系统故障的；（三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；（四）其他组织方认为需要中止或终结竞价活动的情形。十九、承诺人同意由于上述原因采取中止竞价活动的，贵公司可以继续竞价或重新竞价，并在亲清家园资产租售平台予以公告。承诺人因不及时关注亲清家园资产租售平台公告而未能在重新启动的竞价活动有效期内参与竞价的，贵公司不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：（一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的竞价阶段，起始价为中止时竞租人的最高有效报价；（二）竞价记录无法恢复的，重新竞价。二十、承诺人承诺若承诺人选择电子签章方式签署《竞价结果通知单》的，将严格按照亲清家园资产租售平台指导进行“交易凭证电子签章”，且完全认可电子签章的法律效力。在使用“交易凭证电子签章”前，承诺人承诺将仔细阅读并完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，且将严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，承诺人将自行承担责任，与贵公司无关。二十一、承诺人同意，若承诺人有下列情形之一的，贵公司有权取消承诺人承租资格，承诺人的交易保证金不予退还。当承诺人给委托方造成的损失超过交易保证金数额的，承诺人将向委托方对超过部分予以赔偿：（1）承诺人通过竞价或递补被确定为承租方后，未按《公开竞价文件》的要求在规定的时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项汇达贵公司指定账户，并携带付款凭证至贵公司签署《竞价结果通知单》的或未按《公开竞价文件》的要求在规定的时间完成成交手续的电子签章的。（2）承诺人未按照《合同签订通知书》的约定在5个工作日内与委托方签订《房屋租赁合同》的。（3）承诺人弄虚作假、扰乱竞价、恶意串通或存在其他违反法律法规及《公开竞价文件》的行为的。（4）相关法规规定的其他情况。二十二、承诺人同意，贵公司按照承诺人在本承诺函后提供的联系地址（若联系地址未填写，则以身份证载明的住址或工商登记的住所地为准）或电子邮箱发送本项目相关事宜的通知，若有变更应及时通知贵公司。贵公司发出的通知若通过电子邮件发送的，以发送至承诺人上述电子邮箱达3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第3日视为送达之日。二十三、承诺人同意，若承租方被取消承租资格的，则贵公司征得项目委托方的书面同意后，可按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名）递补确定承租方或者收回竞价标的重新组织竞价。二十四、承诺人同意，若由于出现本承诺函第二十三条情形而使得承诺人被递补确定为承租方的，承诺人承诺如同意承租，将在收到贵公司通知（贵公司发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出电子邮件之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）次日起5个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达贵公司，并至贵公司签署《竞价结果通知单》。二十五、承诺人同意，若成为本项目承租方，贵公司可以按下列方式向委托方支付履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项：在承诺人签署《竞价结果通知单》的次日起五个工作日内将本项目履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户。二十六、其他规定事项：（一）竞价成交后，贵公司除向承诺人提供《竞价结果通知单》、《合同签订通知书》、交易服务费发票外，不再提供有关标的其他单证。（二）承诺人未经贵公司和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由承诺人承担。（三）承诺人在竞价过程中若与贵公司、委托方发生争议，可协商解决；协商不成的，可依法向贵公司所在地人民法院提起诉讼。授权委托书福建省鸿湾工程管理有限公司：本人（姓名）身份证号码：，是，（竞租人）的法定代表人□/主要负责人□/，现委派（姓名）壹人为本公司（或本竞租人）受托人，以本公司（或本竞租人）的名义参加贵公司组织的公开招租项目的竞价活动，授权其全权代表本竞租人办理下列事项：1、办理报名竞租手续并签署相关文件□；2、办理竞价成交手续并签署相关文件(包括但不限于电子签章等方式)□；3、与委托方签订《租赁合同》□（在予以授权的事项后面的□中打√，不予授权的事项后面的□中打×）。受托人在公开招租活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均为代表本公司（或本竞租人）的行为。本公司（或本竞租人）将承担受托人行为的任何及全部法律责任。受托人无转委托权。特此委托。附：受托人情况及身份证复印件：姓名：，身份证：，移动电话通讯地址：邮箱：，邮编：，传真：竞租人（签章）：法定代表人（签字）：年月日交易保证金退还申请书福建省鸿湾工程管理有限公司：本公司/本人系（竞价项目名称）项目（项目编号：）的意向竞租人，本公司/本人已于年月日向贵公司交纳人民币元的交易保证金。后本公司/本人已完成相应房产交易（房产租赁）手续/因自身原因未完成本次竞价活动报名/未成功报名取得竞租人资格，现本公司/本人特向贵中心申请将前述已交纳交易保证金按原汇入渠道无息退还。附：交易保证金汇款凭证【本公司/本人相关信息】统一社会信用代码/身份证号码：联系方式：通讯地址：汇款账户名：汇款账户号：汇款账户开户行：申请人（签章/签字）：法定代表人（签字）：年月日交易服务费收费标准福建省鸿湾工程管理有限公司租赁收费标准（一）租期5年（含5年）以下:序号年租金交易服务费120000元以下（含20000元）500元220000～50000元（含50000元）1000元350000～100000元（含100000元）3000元4100000～200000元（含200000元）5000元5200000～300000元（含300000元）10000元6300000～500000元（含500000元）15000元7500000～700000元（含700000元）25000元8700000～1000000元（含1000000元）40000元91000000元以上按“租期5年以上”收费标准收取注：交易服务费最高为一个月租金。（二）租期5年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按《福建省鸿湾工程管理有限公司产权交易收费标准》收取，交易服务费最高为一个月租金。福建省鸿湾工程管理有限公司产权交易收费标准交易合同成交金额费率1100万元以下（含100万元）2.5%2100-200万元部分（含200万元）2.0%3200-500万元部分（含500万元）1.5%4500-1000万元部分（含1000万元）1.0%51000-3000万元部分（含3000万元）0.6%63000万元以上0.3%注：交易服务费采用差额累进制计算。泉台人力资源服务产业园租赁合同2024年月泉台人力资源服务产业园租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：为保证双方各项权利义务的有效落实，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方达成协议如下：一、租赁场地泉台人力资源服务产业园位于泉州台商投资区湖东花苑内，甲方现将泉台人力资源服务产业园办公楼室共平方米，租赁给乙方作为场地。（位置图可另附）二、租赁期限乙方租赁期限：年，从年月日至年月日，自甲方将租赁场地实际交付乙方之日起算。三、租金、水电费及支付方式1.乙方承租的场地租金如下：1）租赁场地月租金为人民币￥元，租金两个月缴交一次，单次缴交租金为人民币￥元，(大写）整，租金包含税费，甲方收取场地租金后，向乙方提供正式税务发票。上述租金不含水电费、通讯费和物业管理费。水电费、通讯费和物业管26理费由乙方承担；租赁期间，与乙方生产经营、使用有关的税、费等均由乙方承担，并由乙方直接向相关部门缴纳。2）园区水费4元/吨，电费1元/度，按月收取。水电费用包括乙方自用以及承租场地所公摊的费用（含电梯、过道、绿化等公共设施分摊的水电费和正常的水电损耗费用等）。2.租金自甲方实际交付之日起计付，结算按每两个月为一个计付周期。乙方须于本合同签订之日起7日内，向甲方一次性缴交首期租金，此后各期租金乙方须于每个计付周期开始的7日内一次性汇入甲方指定账号。3.租金缴纳应转入以下账户：户名：泉州台商投资区海丝城市投资运营管理有限公司账号：152730100100136012开户行：兴业银行台商支行四、履约保证金1.乙方须于本合同签订时缴交履约保证金人民币￥元，(大写）整。该保证金作为乙方租赁场地期间履行义务的保证，保证金不得冲抵任何费用。合同期满甲方无息退还乙方所交履约保证金。五、租赁房屋交付1.除双方另有约定外，本合同生效时，甲方已将出租场地连同附属设施一并移交乙方。移交时双方共同参与，双方代表应在《交房确认书》上签字确认。2.租赁场地及附属设施按现状交付，除双方另有约定外，乙方不得有异27议。六、租赁场地装修本房屋为办公装修，非经甲方书面许可，乙方不得对承租房屋进行再装修。在征得甲方书面同意后，乙方可以根据需要在不影响房屋建筑安全性的前提下对承租房屋进行装修，但应按有关规定自行向消防、城管等相关部门办理装修改造等有关手续，并承担由此产生的一切费用和责任。乙方应严格按照向甲方及相关部门备案的装修方案和施工图进行装修。租赁期满、合同终止或解除合同时，乙方装修形成的设施、设备除可拆除且拆除后不会影响物业使用的部分可由乙方拆除外，其余部分均不得拆除，并无偿归甲方所有。乙方进场前须按照甲方的规定办理装修手续后方可进行装修施工。七、租赁场地维护维修1.承租期间，乙方应对承租房屋及其附属物承担维护维修责任。除能证明确由甲方原因造成损坏外，其余一切维护、保养、维修责任均由乙方承担并支付费用。2.乙方拒绝承担维护维修承租场地及附属物责任的，甲方可代为维护、保养或维修，但相关费用由乙方承担，甲方有权从乙方缴交的履约保证金中予以抵扣，且乙方需补足履约保证金。八、租赁场地使用1.乙方在入驻期间，应把营业执照、税务登记证等变更到泉台人力资源服务产业园内，并按政府及相关文件通知要求，认真填写、及时上报企业报28表、工作报表等，提供准确的经济数据；应遵纪守法、合法经营，不得利用承租场地进行违法活动。严格遵守泉台人力资源服务产业园的有关管理规定。2.乙方承租场地仅限于使用，未经甲方书面同意不得转租、分租、转借给第三方。3.乙方不得在承租场地内存放有毒有害、易燃、易爆等危险物品，不得将前述危险品带入房屋所在园区范围内。4.乙方应严格执行各项安全、消防条例，做好本公司内部的各项消防安全、用电安全、保洁等工作。租赁期间若发生安全生产事故，根据事故责任认定因乙方责任造成的，乙方应负完全的经济和法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。5.乙方不得制造噪声干扰周边正常经营或生活，如因噪声污染导致他人向甲方或物业管理公司投诉、举报的，甲方或物业管理公司有权要求乙方立即整改；如噪声导致行政处罚的，乙方应自行承担全部经济和法律责任。6.乙方应加强对所聘用或雇用人员的管理工作，妥善处理劳资关系、客户关系，防止出现人员安全事故、群体性事件以及恶性社会事件，维护良好办公经营秩序。租赁期间若发生事故，根据事故责任认定因乙方责任造成的，乙方应负完全的经济和法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。7.甲方有权对乙方使用场地的行为进行监督和检查，并有权对乙方非法行为、危险行为或消防隐患予以制止及提出合理整改意见。九、广告发布乙方因经营需要，需在园区范围内发布广告（含店铺招牌）的，应向甲29方提出书面申请并附上广告发布方案，由甲方根据甲方规定及实际情况决定是否同意。甲方同意发布广告的，甲乙双方另行签订广告发布协议，乙方按照协定约定发布广告。十、转租、转借1、非经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋转租或分租或转借给第三方。2、经甲方书面同意的转租或分租，转租或分租的期限不得超过本合同约定租赁期限。3、甲方同意转租或分租的，本合同仍然有效，乙方需继续履行合同义务，按合同约定承担责任。乙方应对次承租人占有使用承租房屋行为产生的法律后果承担连带责任。甲方或物业管理公司有权依据本合同约定及物业管理公约、其他物业管理规范的规定对次承租人占有使用承租房屋的行为进行管理及追究责任。十一、租赁场地入驻条件1、乙方承诺其符合以下入驻条件之一：1）泉州台商投资区工商管理部门认定的台资企业，且注册地址在泉州台商投资区泉台人力资源服务产业园内；2）具备人力资源服务许可证或劳务派遣经营许可证的经营性人力资源服务机构，且注册地址在泉州台商投资区泉台人力资源服务产业园内。如乙方为在泉州台商投资区新成立且尚未办理人力资源服务许可证或劳务派遣经营许可证的人力资源服务机构，乙方将在合同生效后贰个月的限期内取得人力资源服务许可证或劳务派遣经营许可证。302、乙方使用承租房屋注册公司或其他经营实体的，应当自收到营业执照之日起十日内，将营业执照复印件加盖公章后交甲方备案，同时与甲方及物业管理公司办理相关合同主体、保证金、履约保证金、通知联系方式等变更手续。合同主体变更后，新设立的经营实体为承租人。3、本《租赁合同》所约定的租赁场地只可注册设立一家公司。十二、合同解除与终止1、下列情形之一的，本合同权利义务终止：1）本合同已按约定履行完毕；2）本合同经双方协商一致终止；3）租赁房屋被政府征收征用；4）法律法规规定或本合同约定的其他情形。2、租赁期间，除本合同另有约定外，任何一方均不得提前解除合同。无约定解除权的一方要求解除合同的，该方须提前一个月书面通知另一方，并按贰个月租金标准向守约方支付违约金。3、下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，乙方除向甲方支付拖欠的租金、逾期违约金、场地占用费等费用外，还应按贰个月租金标准向甲方支付违约金：1）乙方使用承租房屋从事违法活动的；2）未经甲方书面同意，乙方将承租房屋转租、分租、转借给第三方或改变承租房屋用途的；3）乙方将易燃、易爆、有毒有害物体带入承租房屋所在大厦或小区范围内，经要求整改拒不整改、未按意见整改、整改不到位或造成危害后果的；314）违反本合同约定或物业管理公约规定在承租房屋内、所在大厦或小区范围内使用明火，经要求整改拒不整改、未按意见整改、整改不到位或造成危害后果的；5）乙方以非法或危险方式使用承租房屋或存在消防隐患，经要求整改拒不整改、未按意见整改、整改不到位或造成危险后果的；6）乙方制造噪音干扰周边正常经营或生活，经要求整改拒不整改、未按意见整改、整改不到位或造成危险后果；7）因乙方劳资纠纷影响承租房屋所在大厦或小区办公经营秩序，经要求整改拒不整改、未按意见整改、整改不到位或造成危险后果；8）因乙方原因造成重大安全事故或引发群体性事件、其他恶性社会事件的；9）乙方或乙方工作人员不服从管理，辱骂或殴打甲方或物业管理公司工作人员的；10）乙方未与甲方签订广告发布协议私自发布广告，并拒绝甲方拆除要求的；11）乙方逾期缴纳租金满拾伍日；12）乙方逾期缴纳园区服务费、水电费、逾期违约金满贰拾日的；13）因乙方原因导致本租赁场地注册的企业（该等企业应为甲方或经同意的甲方次承租人所注册）不符合本合同第十一条第一款入驻条件或在限期内乙方无法取得人力资源服务许可证或劳务派遣经营许可证；14）擅自搭建、拆改结构或改变承租房屋用途；15）故意损坏承租房屋；3216）其他法律法规规定、所在大厦物业管理规范或本合同约定的其他情形。4、乙方如需于租期届满后续约的，应当在租赁期到期日的30日前向甲方提出书面申请并经甲方同意，同等条件下，乙方有优先承租权，并最迟应于租赁期到期日的20日前签订新租赁合同。乙方未按期提出书面续租申请或双方未按期签订新租赁合同，视为乙方不再续租，并放弃续租优先权。十三、违约责任1、迟延缴租的违约责任：1）乙方未按本合同规定缴纳租金，每逾期一日应按到期未付金额之1%支付逾期违约金，计至缴清之日止。2）乙方逾期缴纳租金满拾伍日的，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本合同的约定与甲方办理腾退场地手续，同时乙方还应按照贰个月租金标准向甲方支付违约金；甲方选择不解除合同的，自第拾陆日起，每逾期一日，甲方有权要求乙方应按到期未付金额之2%支付逾期违约金。2、因乙方原因导致本租赁场地入驻或注册的企业未符合本合同第十一条第一款入驻条件或在限期内乙方无法取得人力资源服务许可证或劳务派遣经营许可证，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本合同的约定与甲方办理腾退场地手续，同时乙方还应按照贰个月租金标准向甲方支付违约金。3、因不可抗力、或遇国家政策调整而导致乙方无法注册成为注册地在台商投资区泉台人力资源服务产业园的具备人力资源服务许可证或劳务派遣经营许可证的经营性人力资源服务机构的，不作违约处理，由双方协商处33理善后工作。4、甲方逾期将承租场地交付给乙方的，租赁期限按甲方将场地实际交付乙方使用之日予以顺延。5、因乙方行为造成甲方场地（包括本租赁场地及甲方的其他租赁场地）无法出租或其他客户退租的，乙方应全额赔偿甲方无法出租期间的全部租金损失，且每造成一户退租的，乙方应按该退租户当月租金标准的一倍向甲方支付违约金；造成甲方租金以外的其他财产损失的，还应全额赔偿。6、乙方有下列行为之一的，每发现一次，应按甲方要求立即整改并向甲方支付违约金1000元：1）乙方将易燃、易爆、有毒有害物体带入承租房屋所在大厦或小区范围内；2）乙方违反本合同约定或物业管理公约规定在承租房屋内、所在大厦或小区范围内使用明火；3）乙方以非法或危险方式使用承租房屋或造成房屋存在消防隐患；4）乙方制造噪声干扰周边正常经营或生活；5）因乙方劳资纠纷影响承租房屋所在大厦或小区办公经营秩序。本条所述行为，经要求整改拒不整改、未按意见整改、整改不到位或造成危险后果，甲方有权按本合同第十二条第3款解除合同并要求乙方承担违约责任。7、本合同解除或终止的，不影响守约方向违约方主张违约责任，亦不影响本合同约定的合同解除或终止后义务的履行及违约责任的承担。8、甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金，34乙方应支付的违约金若不足以赔偿甲方损失的，乙方还应足额赔偿，本合同所称甲方损失，包括但不限于甲方重新招租产生的费用、甲方因乙方原因对第三方承担的赔偿、补偿责任。甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方应支付的违约金等。9、甲方为追究乙方责任所产生的诉讼费、诉讼保全费、仲裁费、律师费、交通运输费、食宿费、损失评定费用等，由乙方全额承担。10、甲方行使单方解除权的，本合同自解除通知到达乙方时解除，乙方有异议的，应自解除通知到达之日起10个日历天内向法院请求确认解除合同的效力，乙方逾期未提出的，本合同自解除通知到达乙方时解除。十四、免责条款1.因不可预见、不可避免并不可克服的自然或社会原因（简称不可抗力，包括但不限于地震、台风、海啸、非因甲方或乙方原因造成的火灾、罢工、骚乱、战争、政府禁令、征收征用等）造成本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不追究违约责任，并按以下约定，解决合同履行事宜：1）因不可抗力造成协议不能履行的，本合同自动终止，双方就协议履行期间的费用和责任进行清算；2）因不可抗力造成合同暂时不能履行的，不可抗力事件终结后合同继续履行，不可抗力期间的租金予以免除。租赁房屋的门、窗、水、电等附属设施因不可抗力而受损的，由双方共同委托第三方进行维修，费用由双方平摊。2.因其他租户原因造成乙方财产损失和人员伤亡的，乙方应向责任方索赔，甲方应协助事件的协调解决。353.乙方应自行承担占有使用承租场地行为产生的一切法律责任。甲方依据本合同对乙方使用承租场地的行为进行的任何监督和管理，都不导致甲方对乙方行为后果承担任何形式的法律责任。如因乙方行为造成甲方向第三方承担责任的，乙方应全额赔偿甲方损失。十五、注册地址迁出1、乙方须以承租房屋作为公司等经营实体工商注册地址。2、本合同解除或终止前，乙方须提前自行办理地址迁出手续。并在办理退房手续时提交相关地址变更手续证明材料，否则甲方有权扣押履约保证金等费用，而由此产生的一切后果由乙方自行承担。3、甲方有权于合同解除或终止后至工商行政管理部门提交注册地址租赁合同已终止的声明，无须乙方同意亦无须通知乙方。工商行政管理部门依此申明作出的行政行为所产生的一切后果由乙方自行承担。十六、房屋腾退1.本合同约定租期届满且未再续租的，乙方应于租期届满之最后一日前（含本日），将承租场地腾退给甲方，双方办理交接手续。2.任何一方依本合同第十二条第2款约定提前解除协议的，乙方应于提前解除合同通知书确定的合同解除日前将场地腾退给甲方，双方办理交接手续。3.甲方因本合同约定的解除事项要求解除本合同的，乙方应自解除通知书送达之日起伍日内，将场地腾退给甲方，双方办理交接手续。4.乙方有正当理由需延期腾退的，应向甲方提出书面申请。甲方同意延期的，乙方应按日租金标准的贰倍向甲方支付场地占用费。延期腾退场地36期限届满，乙方仍未腾退场地的，甲方有权按照本条约定强制腾退场地。5.乙方腾退场地，只可搬离承租场地内可移动或可拆卸的物品，不得损坏承租场地内腾退前的附属物。6.腾退场地前，乙方应与甲方结清租金、水电费、物业管理费、逾期违约金、场地占用费、应承担的其他违约责任和经济赔偿责任，否则不得将财物搬离承租场地所在园区，但甲方不承担保管责任。结算后，履约保证金有结余的，无息退还给乙方；履约保证金不足结算的，乙方应补足。7.双方同意：腾退期限届满，乙方在承租场地内未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方放弃对承租场地内上述物品的所有权。甲方有权禁止乙方在腾退期限届满进入场地，有权采取措施腾退场地，有权自行处置承租场地内物品而无须通知乙方，无需向乙方承担任何责任，乙方不得以任何理由抗辩。甲方清理、处理该等物品产生的费用以及将租赁场地恢复原状产生的费用均由乙方承担。8.甲方行使本条第7款约定权利的，不免除乙方依本合同应向甲方承担的其他责任。双方关于本合同是否解除的争议，不影响甲方按照本条约规定对乙方采取强制腾退措施。9.腾退期限届满，乙方仍未与甲方结清本条第四款约定费用的，视为“腾退期限届满，乙方未腾退场地”，甲方有权依本条第7款约定强制腾退场地。10.本条所述之“腾退”系指乙方将承租场地腾空并退还给甲方。十七、通知及送达1.为合同有关事项传达，不限于书面签收、QQ、微信、短信、电子邮件、邮寄、报刊、媒体等措施，且可通过在园区公共宣传区、租赁场地等进行公37告进行送达。2.双方特作下列指定。一方按照另一方的指定发出的通知、信息、信件，在发出后经过合理期间（其中，纸质信件送交邮局后十日，EMS为三日，其他快递为收件后五日；通过电子邮件或短信或QQ等发出的电子信息为完成发送当日）即视为送达。3.双方联系方式：1）甲方：联系人：；电话：；电子邮件：，；邮寄地址：，；2）乙方：联系人：；电话：；电子邮件：，；邮寄地址：，；4.除另有书面授权外，各方指定联系人或签订本协议时的授权代表为本合同相关事项所做承诺、所签文件、所实施行为均视同各方所做，各方均予以承认。5.本条第3款指定事项的任何一项发生变更的，一方应立即书面通知另一方，否则视为未变更。变更通知送达对方时生效。6.双方承诺：本条第2款指定方式为各方确实可收到信息或信件之方式，一方按照上述指定方式发出的信息、信件，无论被拒收、被退回，均视为对方收到并已知悉信息或信件内容；任何一方均不得以指定错误、指定方式不存在、指定联系人已离职以及未实际收到信息信件、未阅读等理由抗辩对方。7.双方确认，双方约定的本合同中联系地址、联系方式的适用范围既38包括双方在非诉阶段的各类通知、协议等所有往来文件的通达，也包括就本合同发生争议时以及争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序中相关文件或法律文书的送达。人民法院和/或仲裁机构的相关文件或者法律文书向任何一方当事人在合同中约定的联系地址送达的，均视为有效送达，不论被送达人是否收到该等文件或法律文书，均发生法律、法规上规定的诉讼文书送达效果。十八、法律适用及争议解决1.本合同未尽事宜，双方可进一步协商并签订补充协议，经双方签字认定的补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，双方同意向租赁房屋所在地法院起诉解决。3.本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，每份均具有同等法律效力，本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。（以下无正文。）甲方（盖章）：，乙方（盖章）：法定代表人或，法定代表人或授权代表（签字或盖章）：，授权代表（签字或盖章）：签订日期：年月日39附件1：泉州台商投资区海丝城市投资运营管理有限公司（出租方）与（承租方），身份证号码：，，于年月日签订《房屋租赁合同》，现双方对出租房屋现有装修及其附属设施、设备情况确认如下：1、现有装修状态：（是/否毛坯，备注:/）2、现有供水、电情况：（是/否均能正常使用，备注:/）3、现有墙体、天花板、地面状态：（是/否有开裂，备注:/）4、现有管道状态：（是/否均能正常使用，备注:/）5、现有门窗状态：（是/否均有安装且能正常使用，门窗材质，备注:/）6、现有马桶、洗手池等固定设施情况：（是/否正常使用，备注:无）7、现有空调、电视等可移动设备情况：（是/否正常使用，备注:无）8、其他：/双方同意于年月日按上述状态移交租赁房屋，并以此作为退租时验收依据。本清单一式两份，双方各执一份。出租方(盖章)：，法定代表人或授权代表（签字/盖章）：承租方(签字/盖章)：负责人或授权代表（签字/盖章）：40附件2：泉州台商投资区海丝城市投资运营管理有限公司（出租方）与（承租方），身份证号码：，，于年月日签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》于年月日届满。年月日双方对出租房屋现有装修及其附属设施、设备情况确认如下：1、现有装修状态：（是/否毛坯，备注:）2、现有供水、电情况：（是/否均能正常使用，备注:，）3、现有墙体、天花板、地面状态：（是/否有开裂，备注:，）4、现有管道状态：（是/否均能正常使用，备注:，）5、现有门窗状态：（是/否均有安装且能正常使用，门窗材质，备注:，）6、现有马桶、洗手池等固定设施情况：（是/否正常使用，备注:，）7、现有空调、电视等可移动设备情况：（是/否正常使用，备注:，）41/458、现场已完成卫生打扫：（是/否，备注:）9、其他：双方确认承租方的交还状态属于第种：①承租方交还的租赁房屋符合交还标准。②承租方交还的租赁房屋或设施设备存在损坏，具体损坏情况如下：，。承租方承诺在个日历日内完成修复，修复费用由承租方承担。出租方修复后须经甲方确认符合交还标准。③承租方交还的租赁房屋或设施设备存在损坏，具体损坏情况如下：。承租方在年月日前向出租方支付元作为修复费用。本确认单一式两份，双方各执一份。出租方(盖章)：，法定代表人或授权代表（签字）：承租方(签字)：，负责人或授权代表（签字）：42/45附件3：安全生产工作责任状根据《消防法》及市政府有关部门的防火安全规定，为了贯彻“以防为主、安全第一”的方针，明确租赁双方各自的安全责任，加强对出租写字楼、店铺和仓库等房屋的安全保卫管理工作，维持正常的生产和工作秩序，确保财产物资和人身安全，泉州台商投资区海丝城市投资运营管理有限公司（以下简称甲方）与其所属房产的租户（以下简称乙方），经一致协商，双方订立如下安全责任书，以资共同执行。一、乙方作为安全和防火的第一责任人，对承租的甲方位于等房屋的安全管理工作应负直接领导责任。应配合甲方保卫、物业部门定期、不定期进行安全检查。二、甲、乙双方应把安全保卫工作作为首要任务，保持高度警惕性，严防一切犯罪分子的作案行为，做好一切防范措施。防止一切事故的发生，确保财产物资和人身安全。三、甲、乙双方应把防火工作作为保卫工作的重点，预防为主，严格管理各种电源、火源，做好消防设备管理。乙方应严格按消防部门规定在所租赁甲方房屋内配置适量的灭火器材。四、各写字楼或店铺或仓库必须严格管理火源、电源，特别严禁在仓库内（店铺内）等房屋烧香、做饭、吸烟、使用电炉及液化气灶等明火现象，杜绝不安全隐患，消防疏散通道的标志要明确。仓库内需架接电源线及电汽焊，应事先征得甲方办公室、保卫部同意，并有安全防范措施方可实行。43/45五、乙方不能用于生产、储存易燃、易爆、有毒等危险物品。六、租赁期间，乙方必须加强对所租赁房屋的管理，装修要改变房屋原貌或伤及屋架，须事先征得甲方同意，所租房屋出现漏雨、歪斜、裂逢等情况，乙方必须及时维修并采取必要防范措施。七、租赁经营期间，在租赁建筑物内因使用不当或发生火灾等安全事件，乙方必须全部承担一切经济及法律责任，并赔偿甲方因此造成的经济损失。八、甲方有权根据有关规定对乙方落实安全管理情况进行检查，发现问题可以口头或书面形式通知整改，接到整改通知后乙方必须在规定时间内进行整改，并及时将整改情况向甲方进行反馈。九、本安全责任书与租赁合同具有同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章后生效。十、以上条款，请乙方严格执行，认真抓好安全责任制的落实，否则发生事故将由责任人负全部责任并依法追究法律、经济等责任。十一、本安全责任书壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方（盖章）：，联系电话：联系地址：乙方（盖章）：，联系电话：联系地址：年月日44/45
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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