南昌市房地产租赁招标采购公告（南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司2025）
南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司关于南昌市下塘塍56号1、2楼房地产租赁的公告(第二次)
竞拍者须知：
万寿宫商圈国有产权商铺业态引进准入条件
一、基本原则
1.品牌导向：优先引进具有历史文化底蕴、市场认可度高、经营能力强的品牌。
2.文化赋能：支持非遗传承、文创设计等文化类业态，提升商圈文化内涵。
3.业态互补：注重业态多样性及互补性，避免同质化竞争，形成差异化商业生态。
二、引进业态要求
1.老字号品牌
（1）国家级/省级/市级“老字号”认证品牌（如中华老字号、地方老字号）。
（2）拥有10年以上历史传承，具备独特工艺或文化价值的品牌。
2.知名品牌
国内行业领先或知名连锁品牌（连锁店数量超过30家），鼓励首店经济（区域首店、城市首店优先）。
3.文化类产业
（1）非遗手工艺、传统技艺体验馆、文创设计工作室、独立书店、艺术展览空间等。
（2）文化IP衍生品、国潮品牌、文化主题餐饮（如戏曲茶馆、古籍咖啡馆）。
三、准入条件
1.资质要求：提供合法营业执照、商标注册证、品牌授权书等证明文件，原创首店需提供相关项目方案。
2.品牌匹配度：品牌定位需与街区客群、商圈定位相符，具备持续创新能力。
3.形象要求：店面设计需符合街区整体风格，老字号、文化类品牌可保留传统元素或融合创新设计。
四、参拍步骤
1.需在拍品公示期内正式开拍24小时前将公司营业执照、商标注册证、品牌授权书、竞拍人授权书电子版资料（皆需盖公章）如为原创首店品牌需提供相关商品案例照片及视频或方案等相关资料发送至电子邮箱857678605@qq.com以邮箱接收到有限时间为准，超出上述时间邮箱接收到为无效报名（授权书模版见附件）。
2.经审核后，工作人员会于竞拍开始前通过上述邮箱回复邮件告知是否通过，请竞买人留意查收邮件。
3.获得通过通知的竞拍人方可通过竞拍人授权书上被授权人报名参拍，参与流程按正常网拍流程报名参拍。
4.未获通过通知者报名将有没收报名保证金风险，请竞拍者详细阅览报名要求，最终竞得者如审查为未获得通过报名者，将定义为恶意竞拍，将面临没收竞拍保证金等各项处罚措施。
五、参拍说明1.本次竞拍标的为店铺三年租赁权。有意参与竞拍者需就上诉要求进行报备，待送拍人完成审核后，取得竞价资格。若参与者在未获送拍人审核通过的情况下参与竞价，一经查实，将取消其竞得资格并罚没保证金。
2.标的物竞拍价为一个月租金，租赁期间租金支付为押三付三。本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金、押金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉!竞拍期间，严禁出现恶意竞价、勒索敲诈原承租人等违法违规行为。一经查实举报，产权方将立即启动司法程序予以严肃处理。
竞买公告
南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司将于2025年6月8日10时至2025年6月9日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，户名：南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司）对以下标的租赁权进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、竞买标的物：
坐落
房屋所有权证号
所在层数
建筑面积（㎡）
用途
南昌市下塘厝56号1，2楼
无
1
219.09
商铺
起拍价：￥8325元，保证金：6000￥元，加价幅度：￥500元。
二、重大事项披露：
标的物竞拍价为一个月租金，租赁期间租金支付为押三付三。本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金、押金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉!竞拍期间，严禁出现恶意竞价、勒索敲诈原承租人等违法违规行为。一经查实举报，产权方将立即启动司法程序予以严肃处理。
三、租金支付方式
拍卖成交价为月租金，标的3年起租，先付款后使用；拍卖成交后，保证金转为租赁保证金。具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《房产租赁合同书》中约定；
四、保证金交纳及处置：
a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
b)竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司指定账户，承租人须在竞价成交后7日内（含拍卖会当日）完成租赁合同签订及尾款支付，可通过支付宝网上支付，支付宝网上付款方式：买受人可登录淘宝，在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
五、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织。
六、本次招租部分房产日常封闭不对外开放，各竞买人可在2025年6月7日前联系看房联系人（于先生，联系电话：18000219090），届时将统一组织实地看样，其他时间不对外开放。
七、拍卖服务费和软件服务费
拍卖服务费由买受人支付（按拍卖成交额的1%，一次性收取，一旦收取后均不退还）。淘宝收取的成交价的1%的软件服务费由买受人支付。
八、竞价方式：
a)本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)标的物以拍卖成功后交接时的现状为准，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d)以上资产拍卖价仅为租金，在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算，具体事宜以双方签订合同为准。
e)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。
f)承租人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租人不承担相关责任及赔偿责任。
g)上述标的竞价成功后交接所涉及费用、税费由买受人承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司
2025年6月3日
竞买人资质要求
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南昌市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
