山东房地产招标采购公告（山东维誉拍卖有限公司2025）
东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目 拍卖公告
受委托，山东维誉拍卖有限公司就东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目，通过网上公开竞价方式进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：
一、项目编号：FCCZ3717282025001
二、项目名称：东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目
三、项目基本情况：东明南天正中央大街小区房地产一套，位于东明南天正中央大街25号楼22层2206室，建筑面积为86.58平方米，起拍价：262000元。
四、登记报名时间、地点：
1、登记报名时间：2025年6月7日至2025年6月13日18时（北京时间）
2、登记报名地点：登录山东省公共资源交易中心-权益类交易平台-资产处置系统网上注册报名。
五、公开拍卖时间：2025年6月14日10时00分开始（北京时间）。
六、公开拍卖方式：通过山东省公共资源交易中心-权益类交易平台-资产处置系统（网址http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:20080/qylxt/）进行公开拍卖。
七、标的展示：2025年6月7日至2025年6月13日18时在标的所在地展示，请竞买人到标的现场进行勘察。
八、参与方式：竞买人须向我公司交纳拍卖保证金5万元。办理竞买登记报名是获得竞买资格的前提条件。有意参与者请于2025年6月13日18时前交纳竞买保证金凭证和相关证件（营业执照等）在山东省公共资源交易网/权益类交易平台-资产处置系统办理，未成交者无息退还竞买保证金（保证金汇入账户：户名：山东维誉拍卖有限公司；开户银行：菏泽农商行中山路支行（跨行转款山东省农联社）；账号：3040061054205000014185。）
九、报名条件：（1）须具有完全民事行为能力的个人或其他组织;（2）具有良好的银行资信及相应的偿债能力;（3）在“信用中国 www.creditchina.gov.cn”、“中国政府采购网www.ccgp.gov.cn”网站中未被列入“失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单;（4）签署承诺书、竞买协议等。更多详情见拍卖文件。
十、联系人：李先生
联系电话：13385308611
地址：山东省菏泽市长城路金桂花园7号楼11202室
山东维誉拍卖有限公司
2025年6月6日
附件下载：
拍卖文件-东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目FCCZ3717282025001.docx
拍卖文件项目编号：FCCZ3717282025001项目名称：东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目山东维誉拍卖有限公司二○二五年六月目录第一部分总则....................3第二部分拍卖邀请书....................4第三部分竞买人须知....................5第四部分项目基本情况....................8第五部分竞买签署文件9一、山东省公共资源交易中心资产及权益公开处置系统公开竞价承诺书9二、竞买协议11三、拍卖规则13第六部分附件15一、授权委托书15第一部分总则1.本拍卖文件适用于本文件中所述项目的公开拍卖活动。2.定义2.1“委托人”指东明县聚康嘉物业服务有限公司2.2“代理机构”指山东维誉拍卖有限公司。2.3“竞买人”指符合拍卖文件规定并登记参加网上拍卖的法人或其他组织。2.4“买受人”指在公开拍卖中，以最高报价成交的法人或其他组织。3.合格竞买人的条件3.1（1）须具有完全民事行为能力的个人或其他组织;（2）具有良好的银行资信及相应的偿债能力;（3）在“信用中国www.creditchina.gov.cn”、“中国政府采购网www.ccgp.gov.cn”网站中未被列入“失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。3.2遵守有关法律法规并承诺履行本拍卖文件规定的责任义务。3.3获取拍卖文件并办理登记手续。3.4按时足额交纳竞买保证金。4.拍卖代理佣金成交后，买受人须支付佣金。5.通知拍卖公告、拍卖文件、成交公示等信息，代理机构采用在山东省公共资源交易中心网站、菏泽市公共资源交易中心网站等媒体发布的形式。其他与本项目相关的通知，将以书面（包括书面材料、信函、传真等）或者微信、电子邮件的形式发送，电话号码（手机号码）、邮箱、联系地址以竞买人在山东省公共资源交易中心-权益类交易平台-资产处置系统注册的信息或办理项目登记时登记信息为准。第二部分拍卖邀请书山东维誉拍卖有限公司就东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目，邀请合格竞买人参与竞价。一、项目编号：FCCZ3717282025001二、项目名称：东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目三、拍卖内容：东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目，东明南天正中央大街小区房地产一套，位于东明南天正中央大街25号楼22层2206室，建筑面积为86.58平方米，起拍价：262000元。四、登记时间、地点和拍卖文件获取方式：1、登记报名时间：2025年6月7日至2025年6月13日18时00分（北京时间）。2、登记报名地点：登录山东省公共资源交易中心网站-权益类交易平台-资产处置系统。3、拍卖文件获取方式：登录山东省公共资源交易中心网站-权益类交易平台-资产处置（网址http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:20080/qylxt/），免费下载拍卖文件。五、公开拍卖时间：2025年6月14日10时00分开始（北京时间）。六、公开拍卖方式：通过山东省公共资源交易中心-权益类交易平台-资产处置系统进行网络竞价。七、签订《竞买协议》、《承诺书》与代理人签订《竞买协议》、《承诺书》等文件并上传平台八、联系方式：联系人：李经理，联系电话：13385308611地址：菏泽市长城路金桂花园7号楼11202室第三部分竞买人须知序号内 容说明与要求1委托人东明县聚康嘉物业服务有限公司2代理机构山东维誉拍卖有限公司（简称我公司）3竞买保证金1、交纳竞买保证金是获得竞买资格的前提条件；2、竞买保证金为：人民币5万元，请于2025年6月13日18时前汇至以下银行账户：开户名：山东维誉拍卖有限公司账 号：3040061054205000014185开户行：菏泽农商行中山路支行（跨行转款山东省农联社）3、未成交的，于拍卖会结束后5个工作日内将竞买保证金全额退还竞买人。4竞买人登记报名1、竞买人登记是获得竞买资格的前提条件；2、竞买人须提供以下证明材料办理登记：个人的需提交身份证明。法人或其他组织：提交营业执照副本（三证合一）、法定代表人身份证、授权委托书、授权代理人身份证(复印件加盖公章)、竞买保证金打款凭证。3、签署承诺书、竞买协议。5竞价方式采用网络竞价，通过“山东省公共资源交易中心网站-权益类交易平台-资产处置”系统举行。网址：http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:20080/qylxt/6网络竞价账号注册自行注册；由工作人员代为注册的，竞买人应及时修改密码，注意账号保管。7竞价操作1、竞买人应在拍卖文件规定的时间登录系统进行竞价操作。2、竞买人应对自己的账号和密码进行保密，在系统上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。3、竞买人按照系统提示的起拍价进行出价，按照每次的增价幅度或者增价幅度的整数倍进行竞价。4、竞买人报价金额的币种仅限为人民币，报价前须仔细核对报价金额及单位，确认无误后方可出价。5、竞买人一经确认报价，系统均有记录，不得撤回或撤销，但认定误操作的报价除外。6、竞买人的最高报价经系统确认后，成为本项目买受人。7、竞买人不得扰乱竞价秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞价资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。8是否允许联合体竞价否9标的展示1、时间：2025年6月7日至2025年6月13日18时00分；2、竞买人自行到标的现场进行勘察。3、标的以公开展示时的现状为准。10优先权人是否放弃优先购买权不涉及11起拍价 起拍价：262000元12增价幅度1000元，代理机构可调整13竞延时时间自由竞价10分钟，竞价最后 1 分钟内如果有竞买人进行竞价，系统会把倒计时重新设为 1 分钟，直到最后 1 分钟无人再竞价，则成交。14成交公示公示成交结果15成交佣金、拍卖价款拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起5日内支付全部成交价款及成交价2%的拍卖佣金到代理机构账户，成交价款由代理机构缴存委托人对公账户。16签订成交通知书买受人与本公司签订《成交通知书》17下载成交通知书买受人自行下载《成交通知书》。18询问和质疑竞买人就本项目有疑问的可以向代理机构提出询问；竞买人有权就拍卖事宜提出质疑，质疑函请寄送代理机构，地址、联系电话详见《拍卖邀请书》。19竞买人操作手册登录“山东省公共资源交易中心网站-权益类交易平台-资产处置-下载中心-竞买人操作手册（http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:20080/qylxt/）”自行下载。第四部分项目基本情况东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目，位于东明县站前路与向阳路交叉路口东北角。1、南天正25号楼22层2206室；2、建筑面积为86.58平方米；3、建筑结构：钢筋混凝土；4、用途：住宅用房；5、装修：毛坯；6、起拍价：262000元；7、拍卖以房屋现状为准，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。通过网络竞价的形式公开拍卖。第五部分竞买签署文件一、山东省公共资源交易中心资产及权益公开处置系统公开竞价承诺书（竞买人）山东维誉拍卖有限公司：在充分了解《山东省公共资源交易中心资产及权益公开处置系统运行管理办法》（试行）等相关规定后，我方自愿参加东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目，现依照诚实信用的原则，公开竞价，就参与本项目公开竞价活动做出如下承诺：1、我方已仔细阅读本项目《拍卖文件》，全面了解该项目基本情况和网络竞价的交易方式和规则，接受贵方采取网络公开竞价方式组织本次公开拍卖活动，参与报价程序，遵守相关约定，承诺在资产拍卖竞价系统中的一切行为均代表我方的真实意思表示。2、我方愿意以不低于起始价报价参与本次公开拍卖。3、我方已进行针对本项目交易标的现场勘察（包括但不限于查阅标的相关权属文件），认可本项目交易标的现状，已经了解本次拍卖全部以实物现状为准。我方承担包括但不限于因所获取的信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。4、我方认可贵方通过本承诺书中载明的我方手机号码、微信或电子邮箱发送交易相关通知。贵方成功发送手机短信、微信或电子邮件，即视为我方已经收到相关通知。5、我方承诺在收到《成交通知书》之日起5日内与出让人办理标的交割，并按合同约定支付成交价款。6、我方同意并承诺符合本项目《拍卖文件》中的条件，如因资格不符对委托人及贵方造成损失的，我方承担违约责任。7、我方同意，如我方违反本项目《拍卖文件》时，出让人有权取消我方的竞价资格，并同意出让人扣收我方交纳的保证金。8、我方同意，在确定为受让人后不能在规定时间内付清成交价款及成交佣金、按要求完成项目移交的，出让人及其代理人有权取消我的受让资格，并没收我交纳保证金转为的违约金。9、我方同意，根据评估机构出具的评估清单，在数量、质量等与实际标的物有出入者，不做调整或修订，成交价格不变。如有违反上述承诺及相关规定，以及造成不良后果，我方自愿接受相关处罚，承担相应责任。竞买人（签名或盖章）：手机号：保证金缴纳数额：日期:2025年6月日二、竞买协议签约地点：山东省公共资源交易中心/权益类交易平台签约时间：2025年6月日甲方：山东维誉拍卖有限公司乙方：依照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国拍卖法》规定，甲、乙双方就乙方登记报名参与本次拍卖事宜达成如下协议：一、乙方自愿参加甲方于2025年6月14日10时00分开始（延时除外）在“山东省公共资源交易中心网站-权益类交易平台-资产处置”（网址http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:20080/qylxt/）举行的东明南天正中央大街小区房地产拍卖项目。二、乙方已在拍卖文件规定的展示时间内详细了解标的物的现状，并实地查看了标的及标的有关资料。标的以公开展示时的现状为准，甲方不承担瑕疵担保责任。三、本次拍卖采用网络竞价方式。登录“山东省公共资源交易中心网站-权益类交易平台-资产处置系统，竞买人应于竞价前注册完毕网络竞价账号，随机获得竞价号牌。（1）竞买人应自行注册网络拍卖账号；由工作人员代为注册的，竞买人应及时修改密码，注意账号保管；竞买人不修改密码或修改后被他人窃取，导致他人冒名登录参与竞价，出现的一切后果及责任均由已登记的竞买人承担。（2）网络竞价过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、权益类交易平台拍卖竞价系统出现故障、黑客攻击等事由，出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，甲方有权延迟、暂停或另行举行拍卖会。若拍卖记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，底价为标的起始价。如竞买人自身操作问题导致无法参加竞价的，由竞买人自行负责。通过权益类交易平台拍卖竞价系统进行网络竞价的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求拍卖人和代理机构承担任何赔偿责任。（3）竞买人应对自己的账号和密码进行保密，在本系统上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人报价金额的币种仅限为人民币，报价前须仔细核对报价金额及单位，确认无误后方可出价。竞买人报价一经确认，权益类交易平台拍卖竞价系统均有记录，不得撤回或撤销。竞买人不得扰乱竞价秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，不返还竞买保证金，并追究其相应的法律责任。四、乙方同意缴纳规定的竞买保证金，如竞价不成功，甲方于拍卖会结束后5个工作日内将竞买保证金全额无息退还乙方。五、甲方已提请乙方详细阅读《拍卖文件》等资料，对以上文件理解有误而导致的损失，由乙方自行承担。六、竞价前拍卖人如按法律、法规的有关规定撤回委托，乙方应服从。七、若乙方竞买成功，则：1、竞买成功后，5日内竞买人向我公司交付拍卖成交价款及佣金；与拍卖人签订《成交通知书》。如违约，可根据《拍卖法》第39条的法律规定追究乙方违约责任。2、标的交付方式：由委托方交付买受人。八、在履行过程中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，到当地人民法院诉讼。九、本协议以乙方上传山东省公共资源交易中心平台的协议为准。甲方（签章）：乙方（签名或盖章）：联系电话：联系电话：2025年6月日2025年6月日三、拍卖规则本《拍卖规则》（以下简称：《规则》）是依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖管理办法》等相关法律、法规规定并参照拍卖行业惯例而制定。本《规则》适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本《规则》，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本《规则》而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。本《规则》之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。一、拍卖标的东明南天正中央大街小区房地产一套，起拍价：262000元。二、委托人要求与声明（一）、本次拍卖的房地产以现状整体拍卖，委托人及拍卖人不保证标的准确数量、质量、性能及其完整性，竞买人在竞买前应仔细查看、审核标的，由此产生的一切经济纠纷及法律责任由买受人自行承担。（二）、拍卖成交后，由买受人负责承担移交期间产生的一切相关费用，标的在交付过程中所产生的一切安全责任也均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关。三、拍卖人声明（一）、本次拍卖的标的采取网络竞价的方式进行，竞买人应按拍卖公告和《拍卖文件》的竞价时点及相关规则参与竞买。若因竞买人未按时参加拍卖会所造成的后果须竞买人自行承担。（二）、本次拍卖标的按现状拍卖。我公司及工作人员对拍品的任何介绍和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。（三）、本公司不承担本次拍卖标的的任何瑕疵担保责任。四、竞买人拍卖会前应遵守和注意事项（一）、竞买人应在拍卖会前，凭有效证件在山东省公共资源交易中心-权益类交易平台-资产处置系统注册、报名。报名参与竞买的竞买人，签署相关拍卖文件，自愿参与我公司举行的拍卖会。(二）、竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买任何拍品的行为承担法律责任。竞买人在《承诺书》和《竞买协议》上签字确认，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。（三）、竞买人不得有阻止他人竞买的行为、不得有相互串通等损害委托人、拍卖人和其他竞买人利益的行为，否则，一经发现即取消其竞买资格并报相关部门追究其法律责任。（四）、竞买人提前进入网络竞价系统，准时参加网络竞价，否则产生的一切责任由竞买人自行承担。五、买受人拍卖会后应遵守和注意事项（一）、拍卖成交后，买受人须在5日内付清成交价款及佣金。如买受人不按照规定时间付清成交价款和佣金即构成违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依法追究其其他违约责任。（二）、拍卖成交后，买受人须在5日内与委托人办理标的移交手续，买受人需要办理过户手续的，则承担法律规定的各项税费：包括但不限于：契税、印花税、登记费、交易手续费、权证印花税及其他规定的税费。未按时转移标的的，视为违约处理，我公司及委托人将追究其违约责任。（三）、标的以房产现状拍卖，拍卖成交买受人在取得标的后，对标的的移交过程中所产生的一切安全责任均由买受人自行承担，且与委托人、拍卖人无关。一切费用由买受人承担。我公司不保证标的的完整性及价值，由此产生的一切经济纠纷及法律责任由买受人自行承担。（四）、若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依法追究其违约责任。六、其他事项买受人付款方式：成交价款、拍卖佣金，汇入本公司账户：户名：山东维誉拍卖有限公司开户银行：菏泽农商行中山路支行（跨行转款山东省农联社）账号：3040061054205000014185山东维誉拍卖有限公司2025年6月6日第六部分附件授权委托书委托人授权代理人公司名称姓 名营业执照号性 别法定代表人出生日期联系电话职 务公司地址证件号码身份证（ ）护 照（ ） 兹授权 （授权代理人姓名）代表委托人参加2025年6月14日山东维誉拍卖有限公司进行的东明南天正中央大街小区房地产拍卖活动 ，代表委托人： ⑴签订《承诺书》、《竞买协议》等文件；⑵参与网络竞价；⑶进行成交价款及佣金结算；⑷领取《成交通知书》并签字盖章。授权代理人在参与拍卖活动中做出的承诺、签署的合同或文件，及其他委托事项的办理，本公司均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托人（盖章） 授权代理人（签名） ： 2025年6月 日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山东项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
