房产整租 房产 商业用房招标采购公告（徐州市铜山区仁华商务管理有限公司2025）
徐州市蓝湾商务广场南区9号楼101、10号楼101及接建部分房产整租项目
交易机构：徐州淮海产权服务有限公司
项目名称
徐州市蓝湾商务广场南区9号楼101、10号楼101及接建部分房产整租
项目编号
HHCQ2024ZL1032B
挂牌起始日期
2025-06-06
挂牌截止日期
2025-06-30
挂牌期满，如未征集到意向承租方
终结。
标的 概况
标的坐落
徐州市蓝湾商务广场南区9号楼101、10号楼101及接建部分房产
基本属性
标的类型
商业用房
所在层数
1层
租赁面积约(㎡)
3872.40
租赁期限
5年
租金支付方式
按半年支付
租金递增方式
每年递增3%
装修期限
3个月
承租押金
100000元
房屋现状
标的状态
闲置
是否设置原承租人优先权
否
配套、环境、交通、亮点
标的位于蓝湾商务广场南区，东至复兴南路，南临淮塔东路，西靠黄河西路，北至黄河故道，附近地铁2、3号线淮塔站，交通便捷。区域内人文环境和景观较优，商业繁华程度较好，公用配套设施较齐全。
其他情况
/
评估情况
评估价
/
评估基准日
2024-09-26
评估机构
江苏中茂房地产土地评估造价咨询有限公司
租金底价
804500.00元/年
出租方情况
基本情况
出租方名称：徐州市铜山区仁华商务管理有限公司 出租方证件号码：91320312MA25TM8E91
出租方承诺
1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任； 2、标的租赁委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为有关部门已经核准或备案，不存在委托无效的情况。
出租方决策文件
国有资产出租审批表
行为批准或备案机构
徐州市铜山区国有资产监督管理办公室
特别 告知
1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。 2、意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。
交易 条件
资金缴纳方式
线下支付
交易价款支付方式
成交后，承租方应于五个工作日与出租方签订租赁合同，并于合同签订五个工作日内付清第一期应交纳的租金；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。首期租金由承租方通过徐州淮海产权服务有限公司交付给出租单位。由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。
承租方资格条件
1、意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人、取得营业执照的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构； 2、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向承租方具有良好的商业信用； 4、意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同； 5、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。
标的交割
1、承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁标的交付给承租方使用。 2、租赁期间标的的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁标的内无以上设施的，承租方自行解决。
与租赁相关的其他条件
1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营； 2、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人； 3、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理； 4、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担； 5、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。
交易 指南
竞价规则
竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
现场展示
交易机构将协调出租方带领意向承租方勘察现场。
竞价报名
报名时间
2025-06-06 09:00:00 至 2025-06-30 17:00:00
报名手续
意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件（PDF格式）按份上传至e交易平台报名系统对应“相关附件”中，交易机构不接受纸质报名材料。意向承租方在e交易系统提交报名材料，即视为对所提交报名材料的真实性承担法律责任。 意向承租方须提交以下报名材料： 1、意向承租方为取得营业执照的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构须提交以下报名材料： （1）营业执照（或其他主体资格证明文件）复印件（加盖公章）； （2）法定代表人身份证复印件（加盖公章）； （3）如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（加盖公章）； （4）《意向承租申请书》（加盖公章）； （5）经意向承租方确认的租赁合同（加盖公章）； （6）其他材料。 2、意向承租方为自然人须提交以下报名材料： （1）自然人身份证复印件（签名加按指纹）； （2）如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（签名加按指纹）； （3）《意向承租申请书》（签名加按指纹）； （4）经意向承租方确认的租赁合同（签名加按指纹）； （5）其他材料。
保证金及处置方式
1、缴纳：金额400000.00元，截止时间2025-06-30 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。 3、保证金须交纳至以下指定账户： 户 名：徐州淮海产权服务有限公司 开户行：中国邮政储蓄银行徐州市庆云桥支行 账 号：932007010153858894 4、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。 5、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，徐州淮海产权服务有限公司可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金： （1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的； （2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的； （3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的； （4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的； （5）租赁合同签订后，无故不履行合同的； （6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。 6、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。
竞价安排
交易方式/竞价方式
挂牌转让/--
增价幅度（元）
自由竞价时间
-
延时竞价周期 （秒）
服务费
承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：以首年成交租金为计费依据，按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml）收费标准交纳交易双方交易服务费。
附件下载
意向承租申请书（个人）.doc
意向承租申请书（企业\).doc
租赁合同模板（仁华公司）.pdf
联系 方式
咨询联系人
胡先生
咨询电话
0516-85703906
咨询时间
上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)
咨询地址
徐州市金融集聚区H座9层910室
其 他
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意向承租申请书年月日标的名称意向承租方姓 名意向承租方身份证号码意向承租方联系地址意向承租方联系电话意向承租方本意向承租方同意如未成交，将交易保证金退还至本方以下账户意向承租方户 名开户行意向承租方银行账号徐州淮海产权服务有限公司： 本意向承租方现就 （以下简称“出租方”）通过徐州淮海产权服务有限公司公开招租的 （标的名称）提出承租申请，请予以审核。本意向承租方依照公开、公平、公正诚实的原则作如下承诺： 1、我方申请承租本标的，并接受本标的公告所载的全部承租要求，并保证遵守法律法规规定和徐州淮海产权服务有限公司的相关原则，按照有关要求履行我方义务。 2、本次申请是我方真实意愿表示，所提交材料及承租申请的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。 3、我方具有完全民事行为能力，并具备良好的社会信誉和支付能力，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对承租方资格条件的规定。 4、我方已充分了解并接受本标的公告的全部内容和要求，所提交的资信证明文件符合本标的公告的要求。我方已认真考虑了标的不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 5、我方承诺以交易保证金作为贵公司、出租方赔偿金。保证金金额不足以弥补贵公司、出租方损失的，我方将继续承担赔偿责任。 6、我方承诺，所交保证金24小时内不撤回，否则自动放弃交易资格，并承担由此引起的纠纷责任。 7、我方已详细阅读并充分理解本项目公告的全部内容，不存在误解和歧义。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 本意向承租方保证徐州淮海产权服务有限公司能按照上述所填住所地址将相关法律文书寄达我方，否则将承担由此引起的一切责任，并保证不会追究徐州淮海产权服务有限公司的任何法律责任。意向承租方（签章）：意向承租申请书年月日标的名称 意向承租方单位名称意向承租方统一社会信用代码意向承租方联系地址意向承租方联系人联系电话意向承租方本意向承租方同意如未成交，将交易保证金退还至本方以下账户意向承租方户 名开户行意向承租方银行账号徐州淮海产权服务有限公司： 本意向承租方现就 （以下简称“出租方”）通过徐州淮海产权服务有限公司公开招租的 （标的名称）提出承租申请，请予以审核。本意向承租方依照公开、公平、公正诚实的原则作如下承诺： 1、我方申请承租本标的，并接受本标的公告所载的全部承租要求，并保证遵守法律法规规定和徐州淮海产权服务有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 2、本次申请是我方真实意愿表示，相关行为已经有效的内部决策并得到相应的批准，所提交材料及承租申请的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。 3、我方系合法有效存续的企业（或组织），具有独立法人资格，能独立承担民事责任；无任何不良社会记录、行政违规记录、司法执行记录，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对承租方资格条件的规定。 4、我方已充分了解并接受本标的公告的全部内容和要求，所提交的资信证明文件符合本标的公告的要求。我方已认真考虑了标的不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 5、我方承诺以交易保证金作为贵公司、出租方赔偿金。保证金金额不足以弥补贵公司、出租方损失的，我方将继续承担赔偿责任。6、我方承诺，所交保证金24小时内不撤回，否则自动放弃交易资格，并承担由此引起的纠纷责任。 7、我方已详细阅读并充分理解本项目公告的全部内容，不存在误解和歧义。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 本意向承租方保证徐州淮海产权服务有限公司能按照上述所填住所地址将相关法律文书寄达我方，否则将承担由此引起的一切责任，并保证不会追究徐州淮海产权服务有限公司的任何法律责任。意向承租方（签章）：房屋租赁合同出租方：徐州市铜山区仁华商务管理有限公司承租方：-1-XXXXX，合同编号：租赁合同出租方（下称“甲方”）：徐州市铜山区仁华商务管理有限公司社会统一信用代码：91320312MA25TM8E91承租方（下称“乙方”）：社会统一信用代码（或个人身份证号码）：甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上、根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。第一条租赁内容1.1甲方同意将坐落于租赁给乙方使用。1.2甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米，房屋性质用途为，，乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋，否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。第二条租赁期限2.1租赁期限共年，甲方自年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。2.2甲方向乙方提供装修免租期共计个月（自年月日至年月日）。2.3装修免租期的费用承担：装修免租期内，乙方无需向甲方支付该期间内的租金，但乙方应支付租赁房屋的物业服务费，以及合同约定的其他费用，若乙方提前退租或出现违约导致提前解约的，甲方有权要求乙方按照首期房租标准支付免租期费用。2.4甲方有权带租约出售租赁房屋产权给第三方，乙方承诺放弃同等条件下的优先购买权。2.5租赁期限届满，甲方有权收回租赁房屋。如乙方同时满足以下条件的，可享受同等条件优先承租权:1、租赁期内无拖欠租金行为;2、服从甲方及物业公司管理且经营业态与招租意向吻合。3、乙方须在租赁合同期满前3个月，向甲方提出续租请求。如未同时满足-2-上述条件的，乙方自愿放弃同等条件优先承租权，租赁合同到期后，乙方应按照约定及时向甲方交还租赁房屋。第三条租金及其支付方法3.1在本合同约定的租赁期间内，租金为人民币元/平方米/月，月租金为人民币，元（大写人民币：，,按每月30天计算），年租金为人民币元（大写人民币：，元)。租金每年递增%。如遇租期内有不满整月的天数，则计算方式为：租金单价×面积×实际天数（备注：日租金计算标准为月租金单价*12月/365）。3.2租赁费用的支付:首期租金支付时间为乙方收到甲方房屋交接确认书后3个工作日内，乙方将租金人民币元（大写人民币：，元)支付至甲方账户，以后租金按每(□半年度、☑年度)为一个支付周期，先支付后使用，乙方必须在每个支付周期开始前7天内付清，如付款到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一工作日。3.3截至约定付款日，乙方仍未支付租金的，每迟延一日应按应付未付金额的5%向甲方支付滞纳金，逾期30日仍未支付的，甲方有权提前3日通知后采取停水、停电等方式督促乙方付费，因停水、停电造成的乙方损失，乙方自行承担。3.4乙方可以银行转账或银行汇款的方式向甲方支付租赁费用或其他费用,按上述方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日,乙方通过银行付款的，应将款项支付至甲方指定银行账户：户名：徐州市铜山区仁华商务管理有限公司开户银行：光大银行徐州铜山支行公司电话：0516-67069915帐号：57330180807007927第四条履约保证金4.1为确保出租房屋及附属设施、设备安全完好及租赁期限内相关费用的如期结算，乙方同意于签订本合同的同时向甲方一次性足额交纳履约保证金人民币元(大写:，)。4.2租赁期限内，若乙方拖欠租金等费用或出现毁损出租房屋、配套设备等违约行为时，甲方有权在无须通知乙方的情况下自押金中扣除相应款项并要求乙方在3个工作日补足履约保证金。-3-4.3乙方不得以已付甲方押金为由而拒付其他应付之费用。第五条房屋及附属设施的装修、维护5.1房屋的装修5.1.1乙方可以根据经营的需要，在不影响房屋主体结构安全和外立面的前提下，对甲方交付的房屋进行必要的装修装潢，提前壹个月告知甲方,征得甲方同意后,须向园区管理部门书面申报经批准后，方可施工。装修过程必须严格按照相关规定文明施工，注意环保要求，控制噪声，避免不安全因素发生，并协调好城管、环卫等相关部门的工作，且自行承担所有费用。乙方的设计、装修装潢必须保证房屋及相关设施的完好，装修期间一切安全生产责任均由乙方自行承担。乙方应在装修期内完成所有装修作业，并自行负责二次消防报审报验或备案及开业前检查等审批手续,在通过政府相关部门审核验收及开业前检查后方可开始正式营业。如因乙方未通过政府相关部门审核验收及检查擅自营业导致的一切安全事故及行政处罚概由乙方自行承担。如甲方因此受到行政处罚等全部损失，甲方有权向乙方追偿。5.1.2乙方可在自己租赁房屋外墙上有无偿使用店招、进行广告的权利，设计施工费用乙方自理。乙方装修期间不得对屋面进行任何破坏，否则应赔偿由此给甲方造成的损失。5.1.3乙方应于合同正式签订后，向甲方送报房屋装修方案（含平面设计图立面设计图、效果图、用电、水、燃气、油污排放规则等）及施工进度计划表，经甲方审核批准后，乙方安排人员施工并承担所有费用。5.2房屋的维护5.2.1甲方以该租赁房屋现状予以交付，乙方应在交付日前充分查验该租赁房屋状况、知悉该房屋产权情况并已就租赁房屋现状能否满足自身经营业态要求进行了确认，乙方接收租赁房屋并签署《租赁房屋交付确认书》即表明对该租赁房屋状况无任何异议。如因房屋产权、土地性质、消防验收等原因导致乙方无法继续履行租赁合同的，乙方应结清已使用期间房屋租金并可要求解除租赁合同，甲方返还履约保证金，但甲方不承担乙方装修装饰损失等任何违约及赔偿责任，乙方自行承担全部损失。5.2.2双方确认:租赁房屋进场交付后，因国家法律法规、消防规范、政府部门规定等发生变化导致租赁房屋无法满足新规定经营业-4-态要求的，乙方可申请变更经营业态或解除租赁合同，在此情况下，双方互不承担违约及赔偿责任。5.2.3自本合同签订之日起，视同乙方同意按房屋现状承租，在承租期内独立承担该房屋水、电管网线路及消防设施设备的安全使用、维护及费用。乙方应严格遵守政府有关部门制定的防火、防盗、保洁等有关规定，严格执行电业、自来水部门的有关安全用电、用水的规定，独立承担该出租房屋水、电使用、内部消防和安全生产经营责任。凡违反安全规定或擅自改造造成一切事故的，由乙方承担全部责任。5.2.4乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿;乙方拒绝修理赔偿的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。如乙方未经甲方同意擅自装修施工的，甲方有权要求乙方立即改正并采取停水、停电等停止能源供应措施，乙方应承担因此导致合同解除的违约责任。第六条合同期满及房屋返还6.1租赁期满或租赁合同中途解除，乙方需返还房屋：租赁期满合同终止履行的，乙方应当于租赁期满前两个月内通知甲方；中途解除租赁合同的乙方应当至少于租赁合同解除前三个月内书面通知甲方，并注明具体迁出日期时间，严格按照迁址程序办理有关手续。在上述情况下,乙方照常支付上述三个月租期的租金,且乙方应向甲方支付相当于一个季度租金的违约金，且甲方有权不予退还保证金；乙方违反本条约定未提前通知擅自终止的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，且甲方有权不予退还乙方已交付的租金和保证金。乙方须在租赁期满或合同解除后的三天内，需将房屋如期交还，合同期满后，乙方需续签的，乙方在同等条件下有优先租赁权，乙方至少应于租赁期限届满日3个月前提出书面续租申请。6.2租赁合同终止或解除，乙方对租赁房屋所做的已形成附合部分的装饰装修均无偿归甲方所有，乙方不得拆除。乙方返还租赁房屋的状态应符合甲方要求，并保持清洁完好。乙方装修所添置未形成附合可以分离的设施、设备和器具等,乙方可以选择拆除并按本合同约定期限内自费搬离，因拆除造成房屋毁损的乙方应恢复原状或予以赔偿;已形成附合部分不可搬迁设备、装修等无偿归甲方所有，乙方不得向甲方主张任何形式的赔偿或补偿。-5-6.3乙方逾期前往甲方处办理租赁房屋交付手续的，每逾期一日支付正常营业期月租金3‰的违约金给甲方；如乙方逾期30日仍未将该租赁房屋交还给甲方的，甲方有权采取强制搬迁的方法收回房屋，将该房屋内一切动产搬离该商铺;该商铺内存放物品及商铺装修装潢、所有附属设施设备等视为乙方自动放弃，由甲方自行处置。乙方承诺不向甲方主张任何补偿或赔偿，并须承担甲方由此产生的全部处置费用(包括但不限于公证费、拆除费、搬运费、保管费等)。6.4乙方逾期仍未返还出租房屋时，甲方有权采取任何措施行使出租房屋之所有权、使用权；在此情况下，对于乙方遗留的任何物品和财产均视为已被乙方抛弃，甲方有权自行处理；由此发生的费用，包括但不限于清运费、拍卖费，由乙方承担。如处理后所得款项尚不足以偿付乙方应支付费用的，甲方有权向乙方进行追索。第七条转租7.1本合同租期内，乙方不得以任何理由将出租房屋转租、分租、出借或交由其他第三方使用。一经发现，甲方有权终止合同，乙方已缴纳的押金将全部作为违约金，不予退回。第八条租赁期间费用承担8.1租赁期间，相关税收由双方按规定依法交纳。8.2租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由乙方承担并与相关单位自行结算。8.3乙方应于进场交付当日与物业服务公司签订《物业服务协议》、《物业装修须知》等，物业服务内容、物业费及公共能耗费缴费方法以及权利义务等由乙方与物业公司自行协商并缴纳。8.4租赁合同终止或解除，乙方对租赁房屋所做的已形成附合部分的装饰装修均无偿归甲方所有，乙方不得拆除。乙方返还租赁房屋的状态应符合甲方要求，并保持清洁完好。乙方装修所添置未形成附合可以分离的设施、设备和器具等,乙方可以选择拆除并按本合同约定期限内自费搬离，因拆除造成房屋毁损的乙方应恢复原状或予以赔偿;已形成附合部分不可搬迁设备、装修等无偿归甲方所有，乙方不得向甲方主张任何形式的赔偿或补偿。乙方发现属甲方维修范围内的部分等发生损坏或故障时，乙方应尽最大可能避免自身财物损失的进一步扩大，因乙方未采取妥善处置措施导致的财物损失扩大部分，甲方不予赔偿。-6-第九条双方的权利和义务9.1甲方(1)甲方保证对该房屋拥有出租权利，同时保证该房屋没有产权纠纷。(2)房屋租赁期间，甲方保证不将该房屋另行租给第三方。(3)租赁期间，甲方为乙方办理营业执照提供必要的文件。(4)甲方有权根据国家法律法规对乙方的租赁经营活动进行监督，若发现乙方有违反国家法律法规及本合同约定的活动，甲方有权向乙方发出限期整改通知书，乙方须及时进行整改。9.2乙方(1)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。(2)合同有效期内，乙方有权按照本合同的约定进行装修、装潢，并承担相应的费用。(3)按合同内容交纳租赁费及其它相关费用。(4)乙方享有的是承租房屋的使用权，由乙方自行经营、自负盈亏。在乙方经营过程中所发生的一切安全事故，乙方的人身和财产安全，包括但不限于高空抛物、在房屋内摔倒、水电气使用不当、给乙方及第三人造成人身伤害等，均由承租人自行承担，与出租方无关。在乙方经营过程中所发生的债权、债务纠纷、诉讼及其他安全事故等一概由乙方负责，与甲方无关。(5)租赁期满不续租或者本合同解除的，乙方应按照本合同的约定向甲方返还房屋，若乙方未能按约定完成向甲方返还房屋的，甲方有权选择适用下列任一措施或同时使用：a、要求乙方每逾期一日支付相当于当年日租金标准租金，并支付相当于日租金标准2倍的违约金给予甲方。b、甲方可在任何时间直接进入并占有房屋，房屋内乙方留有的任何物品（包括装修、装潢）均被视为乙方自动放弃归甲方所有，甲方有权自行处置，且无须对乙方承担任何保管、补偿或赔偿责任。（6）乙方应当合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成该设施损坏的，乙方应立即修复、修缮或经济赔偿。第十条违约责任：10.1甲方的违约责任甲方有下列情况之一的，乙方有权选择任一或并用下列一项或几-7-项方式追究甲方违约责任：①解除本合同；②继续履行本合同；③要求甲方按所收租金保证金的双倍金额支付违约金（可从租金中扣除）。甲方的违约情形为：（1）因甲方无权签订本合同，导致乙方不能按本合同继续履行；（2）因供电、供水、供气部门原因导致乙方的损失与甲方无关；（3）租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前3个月通知乙方，退还剩余租赁期对应的租赁费用，并向乙方支付1个月租赁费用作为违约金。10.2乙方的违约责任除本合同有其他特殊约定外，乙方有下列情况之一的，甲方有权选择任一或并用于下列方式追究乙方违约责任：①解除本合同；②无条件让物业管理公司切断水电等能源供应；③自行迁出租赁房屋内所有物品视作乙方自动放弃，收回租赁房屋另行出租；④保证金冲当违约金不予退还。乙方的违约情形为：（1）本合同履行期间，将承租商铺转租、转让或变相转租、转让、转借他人或调换使用或与（交与）第三方承包经营、合作经营、联合经营的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构及外立面的，或损坏房屋，利用承租房屋进行违法违章活动、破坏或污染环境；或者因其它违法违章行为被相关政府职能部门处以停业整顿，吊销许可证或执照的行政处罚的或出现影响正常经营的涉诉案件、涉嫌犯罪或被采取司法强制措施的情况的；（5）逾期或者不足额支付租金或物业管理费或水费、电费等应付费用超过本合同约定支付日10天的；（6）欠付租金、违约金、押金等各项费用达100000元的；（7）经甲方催告的合理期间内不按合同约定履行维修义务或拒不赔偿的；（8）乙方违约本合同约定的乙方应承担的其他义务的。第十一条合同解除11.1有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，除约定外互不承担任何补偿、赔偿责任:（1）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用、-8-改造使用的；（2）因自然原因导致房屋毁损，或者被鉴定为危险房屋的;（3）在本合同租赁期内，若该租赁物遇到政府行为、自然灾害、社会异常事件等不可抗力原因，甲方不予任何形式的补偿或赔偿。（4）租金超过30天未付，甲方有权单方解除租赁合同，房屋租赁押金不退还，乙方签订本合同的预留地址视为解除合同书的送达地址，解除通知书自甲方邮寄之日起视为送达。因上述原因而解除合同的，租赁费用按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。第十二条通知与送达12.1甲方联系方式如下:地址:徐州市铜山新区****商城电话:0516-6706991512.2乙方联系方式如下:地址:电话:第十三条合同生效、纠纷解决13.1本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字或盖章后生效；13.2有关本协议的签署、效力和争议解决等均适用中华人民共和国法律、法规之规定。13.3因本协议引起的或因与本协议有关的任何争议，由协议签约各方协商解决，协商不成的，依法向徐州市铜山区人民法院起诉。13.4本合同未尽事宜，由甲、乙双方协离解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条保密条款14.1本合同内容适用商业保密条款，甲乙双方承诺不向任何第三方透露本合同及补充协议的内容。第十五条其他约定事项15.1乙方应自行自费投保水灾险、火灾险、盗窃险、公共意外责任险及其他与商品及财产损失有关的一切险种,如乙方未投保或保额不足或保险公司理赔不足时,对任何事件造成乙方商品及财产的损失,乙方同意自行负责,并不追究甲方任何责任,乙方未购买或未按要-9-求购买保险所引起的一切责任和后果均由乙方承担。15.2特别提示:在本合同租赁期限内,若因政府、上级主管部门政策调整或其他行为，造成合同无法履行或终止履行，本合同终止履行，甲乙双方互不承担违约责任，也不予任何形式的补偿或赔偿。15.3乙方不得擅自转租、转让、与他人合租、将租赁物出借给他人或利用租赁物从事非法经营活动；严禁在租赁物内存放或使用易燃易爆物品、化学用品、危险品等；不得使用煤气罐。15.4乙方不得以甲方的名义从事经营活动,因乙方的经营活动所引起的法律纠纷与甲方无关,乙方应自行承担法律责任。15.5甲方是租赁物产权所有人，有权对乙方在安全生产方面、使用设施设备等行为进行监督和检查,提出整改要求，乙方须配合，如乙方不予配合,则由此产生的一切后果由乙方承担。15.6若乙方经营期间遇到拆迁，对拆迁中涉及乙方装饰装修补偿的项目归乙方所有；若拆迁中不涉及乙方装饰装修补偿项目，则甲方不予支付补偿费用。15.7如出现突然断电、跳闸等原因导致乙方正在使用的电脑、打印机等电器设备无法正常运行，造成的损失甲方不承担任何责任。15.8租赁物内禁止集聚或以此类似形式的销售活动，不得以推荐产品或拍卖、销售为由召开会议、聚集客户，一经发现甲方有权追究乙方的违约责任，解除合同。若因此造成甲方损失的，乙方需承担全部责任，给予甲方赔偿。15.9本合同经双方负责人或授权代表签字或盖章后生效。甲、乙双方自觉接受国资监管部门的监督管理。16本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。（以下为本合同的附表及附件）甲方（盖章）：，乙方（盖章）：代表人签字：，代表人签字：日期：年月日，日期：年月日-10-租赁房屋交付确认书甲方（承租方）:乙方（出租方）:双方于年月日就，房屋的租赁事宜签署了《房屋租赁合同》。乙方已对租赁房屋现状进行了充分查验，已知悉租赁房屋产权情况、土地状况及消防现状等，确认租赁房屋现状及交付条件能够满足乙方使用要求，同意接收租赁房屋。双方一致确认年月日出租方已按照合同约定履行交付该租赁房屋之义务,不存在任何违约责任。甲方（盖章）：，乙方（盖章）：代表人签字：，代表人签字：日期：年月日，日期：年月日-11-
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产整租 房产 商业用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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