江苏省房屋招标采购公告（江苏省农业科学院2025）
挂牌价
详见交易公告
保证金
详见交易公告
项目名称
南京市玄武区钟灵街50号11处房屋公开招租
项目编号
以系统提示为准
挂牌起始日期
2025-06-10
挂牌截止日期
2025-06-23
挂牌期满，如未征集到意向承租方
以5个工作日为一个周期，延长2个周期
本次出租标的共计11处，具体详见《待出租房产基本情况清单》。请意向承租方自行至附件明细中查看标的明细情况，根据自身需求选择《待出租房产基本情况清单》中所列出的标的房屋提交意向承租申请。
出租方情况
基本情况
出租方：江苏省农业科学院统一社会信用代码：123200004660052848
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
/
行为批准或备案机构
江苏省财政厅
特别告知
一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；八、房屋租赁用途：详见《待出租房产基本情况清单》，不得用于金融集资及民间借贷等行业。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
交易条件
交易价款支付方式
根据房屋租赁合同约定方式支付（房屋租赁合同详见公告附件）。
承租方资格条件
一、意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构，不接受自然人报名。 二、意向承租方须承诺的事项：（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
标的交割
根据房屋租赁合同约定方式（房屋租赁合同详见公告附件）。
与租赁相关的其他条件
意向承租方需满足的其他资格条件及其他特殊告知事项，详见《待出租房产基本情况清单》
交易指南
竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示
联系人：刘莉联系电话：18752023615
竞价报名
报名时间
2025-06-10 09：00至 2025-06-23 17:00
报名手续
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人、个体工商户）须报送材料（所有材料加盖公章）：1、营业执照复印件；2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件(公告附件，自行下载)；3、承租承诺函(公告附件，自行下载)；4、出租方要求提供的其他相关材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。
保证金及处置方式
一、保证金金额：详见《待出租房产基本情况清单》，按照系统提示交纳。二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。三、保证内容：1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；2、意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和承租押金。四、处置方式：1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
竞价安排
竞价方式
挂牌加价
增价幅度
100元
自由竞价时间
另行通知
延时竞价周期
180秒
服务费
交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。
附件下载
开票信息（公告附件）.docx授 权 委 托 书（公告附件）.docx承租承诺函.doc照片6.9..zip待出租房屋基本情况清单6.9..pdf08房屋租赁合同.pdf
联系方式
标的咨询
张女士：025-83163356
技术支持
徐女士：400-828-9082，025-86385860
咨询时间
公告期内（非工作日除外）
单位地址
南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
其 他
传真：025-83163352
\n序号\n标的名称\n项目编号\n所在层数\n租赁面积(平方米)\n评估价(元/年）\n 出租底价（元/年）\n\n\n保证金（元）\n\n1.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2210室\nN0117FCZZ242888\n22\n23.7\n24000.0\n28546.65\n100000.0\n\n2.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2301室\nN0117FCZZ242889\n23\n294.81\n336800.0\n355098.645\n100000.0\n\n3.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2302室\nN0117FCZZ242890\n23\n161.54\n182200.0\n194574.93\n100000.0\n\n4.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2303室\nN0117FCZZ242891\n23\n280.33\n310000.0\n337657.485\n100000.0\n\n5.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2304室\nN0117FCZZ242892\n23\n300.69\n332500.0\n362181.105\n100000.0\n\n6.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2305室\nN0117FCZZ242893\n23\n280.33\n310000.0\n337657.485\n100000.0\n\n7.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2306室\nN0117FCZZ242894\n23\n161.54\n180400.0\n194574.93\n100000.0\n\n8.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2307室\nN0117FCZZ242895\n23\n294.81\n332500.0\n355098.645\n100000.0\n\n9.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2308室\nN0117FCZZ242896\n23\n299.25\n341900.0\n360446.625\n100000.0\n\n10.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2309室\nN0117FCZZ242897\n23\n23.7\n24300.0\n28546.65\n100000.0\n\n11.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2310室\nN0117FCZZ242898\n23\n23.7\n24300.0\n28546.65\n100000.0\n\n12.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2501室\nN0117FCZZ242899\n25\n303.56\n346800.0\n553997.0\n100000.0\n\n13.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2502室\nN0117FCZZ242900\n25\n284.36\n320700.0\n518957.0\n100000.0\n\n14.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2505室\nN0117FCZZ242901\n25\n290.51\n321300.0\n530180.75\n100000.0\n\n15.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2506室\nN0117FCZZ242902\n25\n284.36\n317600.0\n518957.0\n100000.0\n\n16.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2507室\nN0117FCZZ242903\n25\n303.56\n342400.0\n553997.0\n100000.0\n\n17.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2508室\nN0117FCZZ242904\n25\n174.35\n199200.0\n318188.75\n100000.0\n\n18.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2509室\nN0117FCZZ242905\n25\n125.86\n131800.0\n229694.5\n100000.0\n\n19.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2601室\nN0117FCZZ242906\n26\n303.58\n350100.0\n554033.5\n100000.0\n\n20.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2602室\nN0117FCZZ242907\n26\n283.87\n323300.0\n518062.75\n100000.0\n\n21.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2603室\nN0117FCZZ242908\n26\n290.53\n324500.0\n530217.25\n100000.0\n\n22.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2604室\nN0117FCZZ242909\n26\n175.21\n195700.0\n319758.25\n100000.0\n\n23.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2605室\nN0117FCZZ242910\n26\n290.53\n324500.0\n530217.25\n100000.0\n\n24.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2606室\nN0117FCZZ242911\n26\n283.87\n320200.0\n518062.75\n100000.0\n\n25.0\n南京市雨花台区丁墙路9号1幢2607室\nN0117FCZZ242912\n26\n303.58\n345700.0\n554033.5\n100000.0\n\n\n\n\n\n\n仅企业法人、其他组织、个体工商户填写以下内容：开票信息（成交后交易所给成交方开具服务费发票时使用）名称：纳税人识别号：开户行名称：银行账号：地址：电话：（如需要开增值税专用发票，请填写上述全部信息；如开普通发票，请仅填写“名称、纳税人识别号”即可。）收票人:收票人电话:（发票开具后将以短信形式把发票下载链接发送至“收票人电话”载明的号码上，收票人可按链接自行下载发票）收票人邮箱：注：1.上述内容请以WORD形式上传，不要以PDF、照片等形式上传，请勿手写。2.“个人”不开具发票，此页可不填，直接空白上传即可。3、开票结束后，交易系统会自动发送短信到收票人手机上，请自行关注，我司不再另行通知，如因未及时关注导致的发票跨年等发票无法重开的情况，由收票人自行承担后果。格式1法定代表人（单位负责人）授权委托书（适用于法人（单位负责人）委托他人办理竞租事宜的情形）江苏省产权交易所有限公司：就贵司组织的(招租项目名称)项目，我公司/单位法人代表（姓名)，身份证号，代表本公司/单位授权在下面签字的(公司/单位名称)的(被授权人姓名)，职务，身份证号，固定电话，手机，为本公司/单位的合法代理人，以本公司/单位名义处理该项目的一切有关事务。特此委托！授权人（签字）：被授权人（签字）：（公章）：年月日年月日法定代表人（单位负责人）身份证扫描件（姓名面）法定代表人（单位负责人）身份证扫描件（国徽面）被授权人身份证（姓名面）被授权人身份证（国徽面）格式2法定代表人（单位负责人）/个体工商户身份证明（适用于法定代表人（单位负责人）/个体工商户自行办理竞租事宜的情形）江苏省产权交易所有限公司：姓名：性别：年龄：职务：系我方的法定代表人（单位负责人）/经营者。特此证明。附：法定代表人（单位负责人）/经营者身份证。法定代表人（单位负责人）/经营者身份证扫描件（姓名面）法定代表人（单位负责人）/经营者身份证扫描件（国徽面）竞租公司/单位名称：（加盖公章）年月日承租承诺函意向承租标的名称意向承租方名称住 所联 系 人联系电话传 真电子邮件法人基本情况注册资本法定代表人统一社会信用代码经营范围承租用途 意向承租方承诺我方决定承租通过江苏省产权交易所有限公司（以下简称“江苏产权”）官网公开出租的本项目公告所示出租方出租的指定标的。现就有关事项承诺如下：1、以不低于公开招租信息公告中年租金底价之价格承租标的；2、已仔细阅读公开招租信息公告和《房屋租赁合同》(如有)等公告附件； 3、符合并接受公开招租信息公告中所列的条件；4、决定本次承租是基于对该资产出租有关资料、信息、资产现状充分了解，并履行了必要的决策程序后作出的，是我方真实意愿的表示，如我方所填报的本《承租承诺函》所表述的承租意向标的与我方实际意向承租标的不符，由我方自行承担全部责任；5、提供的全部资料是合法、真实、有效的；所提供的联系地址和联系方式均为我方接受一切项目资料的有效地址和方式，如江苏产权通过本承诺函中我方所提供的联系地址和联系方式所快递、邮寄、发送的任何项目资料（包括但不限于纸质材料、电子邮件）未能被我方接收，由我方承担一切后果；6、不存在妨碍我方承租上述标的的任何障碍，我方已充分了解标的状况并对可能存在的全部瑕疵进行了评估，被确定为承租方后，我方不以此为理由拒绝与出租方签订房屋租赁合同、或拖延与出租方签订房屋租赁合同的期限；7、承租资金来源合法，且能合法用于本次承租；8、遵守江苏产权的交易规则；我方自行通过江苏产权市场网（www.jscq.com.cn）以及e交易电子平台（www.ejy365.com）了解交易过程中的意向报名审核状态、保证金交纳状态、竞价时间安排、成交公告发布等交易环节情况，因我方未及时查看相关交易环节情况导致的一切后果均由我方自行承担；9、对于参与本次承租过程中获取的所有书面和非书面资料及信息，不会用于本次承租之外的任何其他目的，也不会以任何形式提供给任何第三方；10、一旦被确认为承租方，在出租方要求的期限内与出租方签订《房屋租赁合同》（公告附件）。在江苏产权出具《成交确认书》后，按本项目公告中“服务费”条款中列示的收费标准向江苏产权支付交易服务费，且不以任何理由要求江苏产权减免或退还我方上述费用；江苏产权可采取通知我方另付或直接从我方交纳的保证金中扣除等方式向我方收取交易服务费；11、被确认为承租方后，如果由于我方自身原因导致我方未在出租方要求的期限内与出租方签订《房屋租赁合同》（公告附件）的，我方知晓所交纳的保证金将不予退回，江苏产权有权按相关法律法规、江苏产权制定的《交易资金结算规则》以及本项目公告的相关规定处置我方缴纳的保证金，同时出租方有权视作我方放弃与该标的有关的全部权利，并重新按规定处置该标的；12、我方交纳的保证金是全面履行本次承租各项承诺的保证，一旦交纳该保证金，则表示该等承诺不可撤销。 签章： 年 月 日51(1序号标的名称项目编号房屋坐落所在层数租赁面积（平方米）评估价（元/平米/天）年租金底价（元/年）租赁年限（年）租金支付方式租金递增方式保证金（元）装修期限承租押金（元）标的现状（在租\空置）是否存在优先承租权业态限制对意向承租方资格条件的特别说明其他特殊事项1南京市玄武区钟灵街50号科技产品开发楼501公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号5层66.96m²1.6元/平米/天39104.64元/年3一年一付，先付后租无10000无1-3个月成交月租金（具体以合同签订为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。2南京市玄武区钟灵街50号科技产品开发楼502公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号5层33.48m²1.6元/平米/天19552.32元/年3一年一付，先付后租无10000无1-3个月成交月租金（具体以合同签订为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。3南京市玄武区钟灵街50号科技产品开发楼503公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号5层33.48m²1.6元/平米/天19552.32元/年3一年一付，先付后租无10000无1-3个月成交月租金（具体以合同签订为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。4南京市玄武区钟灵街50号科技产品开发楼504公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号5层33.48m²1.6元/平米/天19552.32元/年3一年一付，先付后租无10000无1-3个月成交月租金（具体以合同签订为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。5南京市玄武区钟灵街50号科技产品开发楼505公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号5层33.48m²1.6元/平米/天19552.32元/年3一年一付，先付后租无10000无1-3个月成交月租金（具体以合同签订为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。6南京市玄武区钟灵街50号科技产品开发楼506公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号5层33.48m²1.6元/平米/天19552.32元/年3一年一付，先付后租无10000无1-3个月成交月租金（具体以合同签订为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。7南京市玄武区钟灵街50号科技产品开发楼507公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号5层33.48m²1.6元/平米/天19552.32元/年3一年一付，先付后租无10000无1-3个月成交月租金（具体以合同签订为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。8南京市玄武区钟灵街50号科技产品开发楼508公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号5层33.48m²1.6元/平米/天19552.32元/年3一年一付，先付后租无10000无1-3个月成交月租金（具体以合同签订T为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。9南京市玄武区钟灵街50号科技产品开发楼510公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号5层66.96m²1.6元/平米/天39104.64元/年3一年一付，先付后租无10000无1-3个月成交月租金（具体以合同签订为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。10南京市玄武区钟灵街50号科技产品开发楼二楼公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号2层867m²1.7元/平米/天537973.5元/年3一年一付，先付后租无10000045天内（免租金，不包含在租期内）1-3个月成交月租金（具体以合同签订为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。11南京市玄武区钟灵街50号紫晶时代二楼公开招租江苏省南京市玄武区钟灵街50号2层1708.5m²1.5元/平米/天935403.75元/年5一年一付，先付后租无105000无1-3个月成交月租金（具体以合同签订为准）空置否办公，不得用于餐饮、金融集资及民间借贷等行业。江苏省农业科学院经营性用房租赁合同书出租方（甲方）：江苏省农业科学院承租方（乙方）担保方（丙方）甲方通过征集承租方，并确定乙方为承租方。根据《中华人民共和国合同法》及江苏省农业科学院相关规定，就乙方租赁甲方房产事宜，为明确甲、乙双方责任、权利和义务，经三方协商一致，签订本合同。第一条租赁物、租赁用途限制、租赁期限：1.甲方将南京市玄武区孝陵卫街道钟灵街50号内，江苏省农业科学院区内的以下房产、场地及附属设施设备（以下合并简称为租赁物）租赁给乙方。①房产情况：房屋座落房屋总层数房号建筑面积（m）备注合计合计房屋产权证号：土地使用证号：处的，面积为②附属于租赁房产，乙方同时租赁取得位于平方米场地的使用权。附属于租赁房产，乙方同时租赁取得使用权的设施设备清单：3设施设备名称品牌数量价值（元）备注2.限定乙方租赁物用途为3.租赁期限从年月_日起至年月日止。第二条租金、服务费、水电费及其它费用、缴纳期限、缴纳方式：1.甲方自年月日起至年月日止,免收乙方租金，让利乙方，用于。租金自年月日开始计算，租赁期租金总金额（大写）元整（￥元整）。租金组成如下：期间租金单价（元/天/平方米）增长率小计合计2.经甲乙双方商定，乙方承租期间须向甲方支付服务费（用于管理和治安）总金额（大写）：元整（￥元整）。服务费组成如下：期间金额增长率小计合计3.租金缴纳方式交租金期限交租金金额（元）交租金期限交租金金额（元）4.服务费缴纳方式交费期限交费金额（元）交费期限交费金额（元）5.水电费①水电费收费标准以江苏省农业科学院公布的收费标准为基准。目前电费收缴标准为：元/度；水费收缴标准为：元/度。上述收费标准，甲方有权随政府相关部门、江苏省农业科学院的调整而随时同步调整。②水费和电费按实际使用、损耗分摊两部分合并计收。③水费和电费一般每三个月结算一次。6.其它费用及其约定：第三条为保证乙方合理并善意使用租赁物，乙方在签订本合同前支付押金元整（￥元整）给甲方。合同终止或解除时，如乙方完全履行本合同，按时向甲方归还租赁物且保持租赁物完好，无违约行为，甲方将押金全额无息退还乙方。第四条甲方的权利和义务：1.甲方保证租赁物权属清晰。若发生与甲方租赁物有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2.甲方有权根据国家相关政策法规、江苏省农业科学院的各项规章制度及本部门管理要求，制定各种管理制度，并据此对乙方利用租赁物开展的所有活动进行管理、监督和检查。3.根据需要和可能，甲方有偿提供租赁物以外的辅助设施和服务。第五条乙方的权利和义务：1.乙方保证租赁物的用途符合本合同的约定。2.乙方不得擅自以转租、转借、转送、交换、代管、参股、承包、联合经营等任何手段，全部或部分转移租赁物使用权。3.乙方对租赁物的使用权仅限于租赁物的边界以内。除本合同另有约定的外，乙方不得在租赁物的房顶、墙外、门外、窗外、场地外等其它区域开展任何经营、非经营活动，或占为己用。4.乙方负责租赁物的门前三包：一包门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为;二包门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；三包门前责任区内的设施、设备和绿地整洁，没有破坏。5.乙方尊重江苏省农业科学院的知识产权，所有活动须遵守江苏省农业科学院知识产权管理办法，服从江苏省农业科学院知识产权职能部门的管理。乙方不得以江苏省农业科学院及其下属单位的名义开展任何活动。6.乙方应遵纪守法，办理完备各项登记备案手续，证照齐全，合法经营、依法用工、文明经商。7.乙方的任何活动，不得影响、破坏周围居民的生活环境和生活秩序。8.乙方在使用租赁物期间，接受、配合甲方的监督和管理。9.乙方按合同约定，主动按期交清各项费用；对于水电管线损耗分摊，乙方承诺接受、服从甲方的分摊方式和分摊金额。10.乙方在租赁期内所发生的一切债权债务、经济或法律纠纷由乙方自行负责，与甲方无关。11.本合同到期终止、或提前解除，乙方须在合同到期之日或接到(发出)解除合同通知后三十天内搬离租赁物并与甲方完成交接。同时，乙方应主动结清与甲方及其它各方的所有费用，结清含房租、服务费、水电费、物业管理费，以及网络、电话、有线电视费等在内的各项费用。乙方交还租赁物时应保持其状态完好，不得留存乙方物品或存在其它影响租赁物正常使用的状况。对未经甲方同意留存的物品，甲方经催告后有权进行处置。第六条租赁期内双方的维修责任：1.甲方负责对租赁物房屋的主体结构在正常使用过程中、非人为所出现的新问题进行维修。本合同所谓房屋主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。在各种结构的房屋中，主要包括基础、梁、柱、墙、楼梯、板、天沟、标准层砌体。2.租赁物交接后，由乙方实际使用的设施、设备、物品以及只服务于乙方的公共配套设施、设备、物品（包含但不仅限于电梯、室内消防器材等专用设施、设备）等的维修和安全责任，皆由乙方自行负全责并承担相关费用。3.乙方在租赁甲方租赁物前，已经充分了解租赁物本身存在着含质量问题在内的各种不完善以及其它不确定问题，已经充分权衡了租赁物本身的各类品质、使用风险和承租价格之间的利益得失，已经充分了解在今后使用过程中，一定会发生某些意外、突发事故，并已经为此作好了随时应对所有故障并承担相应损失的准备。租赁期间，在使用租赁物过程中，由于各种事故，包含但不仅限于房屋漏雨、地面返水、墙体渗水、房顶塌陷、墙体倒塌、停水、停电、水管爆裂、火灾等给乙方造成的损失，甲方均没有赔偿责任，乙方自行承担损失。4.乙方在使用租赁物的过程中，有责任和义务密切关注租赁物的状况，如发现租赁物出现问题或安全隐患，应及时书面通知甲方；甲方在收到乙方书面通知后，如确认所指问题和隐患按本协议约定，确属甲方责任，应派遣维修人员进行维修，乙方需积极配合甲方做好维修工作；如经鉴定租赁物为危房且甲方不能在短时期内修复的，甲方应及时通知乙方停止使用，停止使用期间不再收取租金，甲方也不承担含乙方因为不能使用租赁物而造成的损失及其它费用；如乙方不按甲方通知要求停止使用或不配合、拒绝修缮的，由此产生的一切后果由乙方承担；房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长；如经鉴定租赁物为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算；由于乙方没有及时发现并书面报告租赁物出现的问题，造成的损失和后果，由乙方负责和承担。如果出现第三方对租赁物造成损坏的情况时，乙方有责任和义务固定证据，及时通知甲方，配合甲方调查，并积极配合甲方向第三方追责。5.乙方负责自行装修部分的维修。6.由于乙方装修、维修等，改变或影响了租赁物的主体结构、消防设施设备以及其它附着物的，乙方负责维修、保养，由此产生的后果和责任，全部由乙方承担。7.乙方在承租期内，由于租赁物及其附着物受损，造成第三人人身、财产损失的，由乙方承担责任；同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第七条有关装修、添置设施设备的约定：1.除另有约定的外，乙方租赁满两年后，才能申请对租赁物进行新的装修。2.乙方如需对租赁物进行任何装修，须首先按照国家相关规定，自行向消防、环保、城管、卫生防疫等管理部门办理审批手续并得到核准；在上述手续完备的基础上，向甲方提交书面装修申请。申请材料应包括：①装修申请。要求说明装修的目的、主要装修内容、范围，专项说明装修对租赁物相关结构、外观、消防设施设备等的变动和影响；（2装修方案。含全部设计施工图纸；施工工艺及材料说明；③装修工程量清单;④装修预算；乙方就上述装修向政府相关部门提供的申报材料、政府相关部门同意乙方上述装修及装修方案的文件原件。装修须在得到甲方书面同意，并与甲方签订相应补充协议后方可进行；装修的范围、内容、实际投资金额须在补充协议约定的范围内；装修产生的一切后果，由乙方负全部责任。3.装修过程中，如果出现超出装修申请书内容以外的工程量变更,例如影响、涉及到租赁物以外的其它部位的改线、改造，以及其它可预料和不可预料的工程量变更等，解决方案须得到甲方书面同意认可，费用全部由乙方自行承担，并且不计入装修成本，不列入装修补充协议。4.装修垃圾的处置由乙方负责，处置垃圾的时间、地点、处置方式等须符合政府及江苏省农业科学院小区及办公区的相关要求，由此产生的任何问题由乙方负责承担。5.所有装修项目须通过消防、环保、城管、卫生防疫等管理部门的验收，取得相应合格证等证明，并交给甲方备案后，租赁物才能投入使用。6.本合同终止或提前解除，除本合同另有约定的外，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方的装修、收购或补偿乙方添置的任何设施设备。7.合同到期或解除后，乙方须将租赁物恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有权进行处分。甲方需要恢复原状而乙方拒不配合的，甲方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由乙方承担。第八条有关拆迁事项的特殊约定：1.因政府或甲方规划的需要，需拆除租赁物的，甲方须提前1个月通知乙方解除本合同；乙方收到解除本合同通知，本合同自然终止，乙方须无条件服从；2.乙方在接到甲方正式通知之日起三十天内，乙方应主动按本合同约定搬离租赁物，与甲方办理完成租赁物交接手续。3.租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4.乙方不要求、不享受针对租赁物的任何拆迁补偿和安置。5.乙方依照本合同和本合同补充协议中相关有效约定，享受自行装修部分的补偿或其它相关补偿。第九条安全责任：乙方在租赁期间，对租赁物范围内的安全负全部责任，对他人和自身的生命财产安全负全部责任。乙方必须但不仅限于做到：1.学习有关法规，深入了解《消防法》、《食品卫生法》、《环境保护法》、《监控化学品管理条例》、《药品管理法》、《农药管理条例》、《治安管理处罚法》、《特种设备安全法》等法规精神，并据此制订、严格执行各项安全制度。2.按照政府部门相关消防要求，聘用专业人员和队伍，对租赁物范围内所有消防设备进行定期检查，按规定配足、配齐、保养消防器材;培训乙方工作人员熟练使用各类消防器材；不随意动用明火。3.严把食品进货、加工、存贮、销售的各个环节，杜绝食品安全事故。4.按要求安全使用各类电器设备，不私拉乱接电线，严禁超负荷用电。5.严格遵守国家对各类化学试剂、农药在使用、存贮方面的规定，杜绝存放有毒、易燃、易爆等物品。6.注重燃气使用安全，安装必要的监测报警器材，定期检查更新设备，保持通风，人员离开前检查气源是否已经关闭。7.重视自身行为对周围环境的破坏程度，不给周围居民的工作、生活和学习造成不利影响；保持对租赁物及自用物品完好状态的警惕，经常检查包含窗户玻璃、阳台花盆、空调外机、太阳能热水器等在内的各类物品的牢固程度，严防各类物品松动、坠落、伤人的事件发生。8.注意防盗，保管好自己的贵重物品；不在租赁物内存放大量现金；经常检修门窗、锁具等防护设施；不带陌生人进入租住楼栋，不带陌生人进入租赁房屋，做好自身安全防护。9.按要求聘用专业维保单位，按规范定期检测、维修含电梯等在内的各类特种设备，保障使用安全。10.一旦发生任何事故，立即向“110”“119”报警，并做好自救、减灾工作，保障人员安全，同时,向甲方报告案情。第十条合同终止、合同解除的条件本合同到期，即自然中止。任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，由此造成的损失由责任一方承担。有下列情形之一，甲方有权解除本合同，乙方不要求、不享受解除本合同的任何补偿和安置。乙方在接到甲方正式通知之日起三十日内，按本合同约定搬离租赁房屋，与甲方办理完成租赁房屋交接手续。1.因政府或江苏省农业科学院对租赁房屋作新的规划调整，或因甲方对出租房屋进行装修改造，导致租赁房屋无法继续使用的；2.乙方擅自全部或部分转移租赁物使用权的；3.未经甲方许可，乙方擅自对租赁物进行装修、搭建或任何改造，拒不接受甲方管理的；4.乙方对租赁物装修、改造后，6个月内无法通过消防、环保、城管、卫生防疫等管理部门验收，取得相应合格证等证明，并交给甲方备案的。5.乙方不交付或不足额交付租金达个月以上或拖欠租金总金额达到（大写）元以上的；6.乙方拖欠各类费用（如服务费、水电、物管、垃圾清运等各项费用），达个月以上或总金额达到（大写）万元以上的；7.未经甲方同意，乙方擅自改变租赁物用途或使用性质的；8.乙方利用租赁物进行违法活动的或违规经营的；9.乙方冒用江苏省农业科学院及其附属单位、部门的名义进行任何活动，损害或可能损害甲方利益的；10.乙方在使用租赁物时，有危害房屋设施、危及人员安全、扰民、破坏环境等行为，经甲方管理仍不改变的；11.乙方变更单位名称或变更法定代表人的；12.由于某种原因，丙方不能继续为乙方提供担保，而乙方又不能在30天内向甲方提供甲方认可的新的担保方时；13.甲方认为的其它情形应该解除合同的；有下列情形之一，乙方有权解除合同：1.甲方无理由延迟交付出租物天以上；2.甲方违反或无法履行本合同维修约定，致使乙方无法继续使用租赁物。第十一条违约责任：1.乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，须按月租金额的1.5‰向甲方支付违约金。2.乙方拖欠服务费、水费、电费、物管费、垃圾清运费等各类费用两个月以上的，甲方有权对乙方停水停电，直至乙方交清所欠费用，由此造成的损失和后果，乙方自行承担。3、本合同到期终止、或提前解除，乙方逾期没有搬离并向甲方交还租赁物，以天计算，乙方向甲方支付二倍于原租金的使用费；同时，乙方同意甲方单方面采取停水、停电、封门、清空租赁物内所有乙方物品等一切措施收回租赁物，由此而产生的一切损失和后果，全部由乙方承担。4.乙方违反合同，擅自将租赁物的使用权全部或部分转移给他人的，所付押金甲方可不予以退还，同时，乙方每年向甲方按年租金的20%支付违约金（不足一年的，按一年计算）5.租赁期内甲方财产被破坏，乙方按实际损失进行赔偿。6.租赁期内，乙方若无正当理由擅自退租，所付租金及押金甲方可不予以退还。7.租赁期内，乙方任何行为给甲方造成损失，甲方有权用乙方所付押金补偿。若甲方的实际损失超过乙方所付押金，乙方应据实赔偿。8、守约方向违约方追责产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费等均由违约方承担。第十二条特别告知：1.乙方在签署本租赁合同前，应该充分了解、认可并接受租赁物含结构、外观、内饰、质量、租金在内的所有状况，应该对租赁物的供水、供电、供气、网络等情况进行充分调查并认知。本租赁合同签署后，甲方无责任和义务进一步完善租赁物的各类条件；除乙方在签署本租赁合同前，已经提出申请并征得甲方同意的外，本合同生效后两年内，乙方不得对租赁物进行任何装修和改扩建（含改变租赁物结构、外观、移动变更消防设施设备、安装广告牌灯箱、改造厕所厨房、改造或重铺水电管线、水电增容等）。2.乙方在签订本合同前，应该完全了解、认可租赁物的地理位置、周边环境和人文现状，应该预期到租赁物周边状况在合同期内可能会因为社会发展或江苏省农业科学院内部调整、建设而发生很大变化。本合同签署后，甲方无责任和义务为乙方保持租赁物周边的各类环境作努力；本合同签署后，甲方根据自身需要，有权调整租赁物周边的各类环境等，乙方不得提出异议，必须服从认可；乙方不能以上述情况为理由，向甲方提出任何其它要求。3.乙方应根据自身经营内容，在合同签署前，到政府和其它相关管理部门进行充分咨询和了解，知悉合法经营对场所、环境、证照手续等方面的要求。合同签署后，由于相关法规或要求致使乙方无法正常使用租赁物，责任和损失由乙主自行承担；4.双方签订合同后，由于非甲方原因造成乙方不能使用承租物的，不影响本合同的效力。5.乙方租赁甲方租赁物，有物业管理的，应与物业管理公司按规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案。6.乙方应自行妥善保管包括押金交费凭证在内的所有交费凭证。乙方遗失交费凭证，本合同的相关约定不可作为交费证明，甲方无法也无义务为乙方证明或补办，所造成的后果和损失乙方自行负责。7.乙方如需要在本合同期满后续租租赁物，须在本合同期满的两个月前，以书面形式向甲方申请。甲方有权重新进行公开招租，在同等条件下乙方有优先租赁权。如乙方未能在此期限内书面通知甲方，则甲方视乙方为合同期满后不再续租，租赁期满本合同自然终止。8.本合同需签订任何补充协议的，须经甲、乙、丙三方充分协商并同意，委托代理人或法定代表人签字且单位盖章后才能生效。9.除本合同以及本合同的补充协议外，甲、乙、丙各方任何领导之间的口头约定或字条往来等，对各方均不具有约束意义，各方不予承认、履行。10.乙方与江苏省农业科学院及其所有下属部门（后勤保卫处）之间发生含经济纠纷在内的任何纠纷，均不影响本合同所有约定的效力，不影响本合同执行。否则，按违约承担责任。11.租赁时水表初始读数：：；电表初始读数：；天然气表初始读数为：。第十三条免责条款：1.租赁物由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2.由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造租赁物，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。第十四条根据本合同需要，甲、乙、丙三方中任何一方，向另两方发出的所有文件，包括但不限于通知、要求、申请、协议、备案和回复等，必须采用书面形式。为了确保甲、乙、丙三方之间的，具备法律凭据意义的书面材料，在法律意义上送达，三方共同约定采用当面递交签收或通过中国邮政挂号寄送二种方式传递书面材料。两种方式实施任一种均被视为已经合法有效送达。三方约定的邮递地址和联系人为：，联系人身甲方邮递地址：，联系人：份证号码：，联系人电话：乙方的邮递地址：，联系人：联系人身份证号码：联系人电话：;，联系人身丙方的邮递地址：联系人：份证号码：，联系人电话：;上述信息若发生变更，变更方须于变更后7日内书面通知其它两方，并以当面递交签收的方式由另两方确认。否则按原地址邮递（发）送的相关文件，不论是否送达或者遭遇退还，均视为已经送达，由此产生的一切后果由未履行告知邮递地址和联系人一方自行承担。第十五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，向合同履行地人民法院提起诉讼依法解决。第十六条本合同经甲、乙、丙三方签字盖章、乙方向甲方交纳押金后生效。第十七条本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份。具有同等法律效力。第十八条双方约定的其他事项：甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：法定代表人身份证号：委托代理人：委托代理人：委托代理人身份证号：开户行：开户行：账号：账号：地址：地址：联系电话：联系电话：日期：年月日日期：年月日丙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：法定代表人身份证号委托代理人：委托代理人：委托代理人身份证号开户行：账号：委托代理人：地址：联系电话：日期：年月日JSCQ2江苏产权江苏省产权交易所JiangsuAssetsandEquityExchange（交易机构）
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
