烧烤营地招标采购公告（牡丹江镜泊湖旅游发展有限公司2025）
标的3：儿童乐园
项目名称
牡丹江市上官地景区烧烤营地、水乐园、儿童乐园、3处商亭分别出租
项目编号
挂牌起始日期
2025年6月10日
挂牌截止日期
2025年6月16日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
信息发布终结。
基本属性
标的类型
资产招租
所在层数
-
租赁面积约(㎡)
-
租赁期限
详见附件：《出租标的明细表》（均以实际运营为准）
租金支付方式
年付（提前一个月支付）
租金递增方式
-
装修期限
-
承租押金
详见附件：《出租标的明细表》
房屋现状
标的状态
闲置
是否设置原承租人优先权
否
配套、环境、交通、亮点
请意向承租方自行勘验，以现场实际为准。
其他情况
1、本项目为牡丹江市上官地景区烧烤营地、水乐园、儿童乐园、3处商亭分别出租。实际情况以现场展示为准，具体情况请意向承租方联系出租方了解。2、出租标的用途具体要求详见附件：《出租标的明细表》，未经出租方同意，承租方不允许变更出租标的使用用途。3、承租方未经出租方书面同意，不允许改变原使用用途，不允许改变房屋原有结构，不允许对出租标的进行装修改造，不允许擅自转让、转借、转租。4、出租标的均为转租。出租方承诺其具有转租权，本次租赁权属情况清晰，无异议。5、项目成交后，承租方须另行向出租方指定账户交纳承租押金，承租押金金额详见附件：《出租标的明细表》。承租押金不包括在承租价格中。如承租方未出现违反合同约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方无息退还承租方。
评估情况
评估价
详见附件：《出租标的明细表》
评估基准日
2025年5月9日
评估机构
黑龙江华绘土地房地产资产评估测绘科技有限公司
租金底价
详见附件：《出租标的明细表》
出租方情况
基本情况
出租方名称：牡丹江镜泊湖旅游发展有限公司
出租方承诺
我方现委托牡丹江联合产权交易有限公司按本公告的内容公开发布资产出租信息并组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
牡丹江镜泊湖旅游发展有限公司会议纪要（2025.5.24）、牡丹江镜泊湖旅游集团有限公司总经理办公会议纪要（2025.5.26）
行为批准或备案机构
牡丹江市农旅投资服务有限责任公司
特别告知
1、 出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。2、 租赁期内，若对出租标的进行装修、改建，须经出租方允许。租赁期满后，承租方因装修产生的固定装修物及增设附属设施归出租方无偿所有，承租方不得拆除破坏，且出租方不做任何经济补偿。3、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。4、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但标的面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。5、 出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署租赁合同，并严格履行租赁合同中的条款。6、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，租赁合同自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。7、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。8、 出租标的成交后，承租方如因设计用途（证载用途）等各种原因，导致无法办理相关经营手续及证照的，出租方和交易机构不承担任何责任，承租方所交纳的标的租金不予退还。9、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照租赁合同的约定进行处理。10、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、租赁合同、不支付或未按期支付租金、承租押金及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。11、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。
交易条件
资金缴纳方式
钱包支付
交易价款支付方式
年付（提前一个月支付）
承租方资格条件
在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
标的交割
1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在租赁合同中约定。2、在租赁期限内，出租标的所发生的费用承担问题详见附件：《出租标的明细表》。3、项目成交后，出租方可开具税率为1%的增值税专用发票。
与租赁相关的其他条件
1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内将首年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。2、 承租方应在竞价成交之次日起5个工作日内持《成交确认书》与出租方签订租赁合同。项目成交后，承租方须另行向出租方指定账户交纳承租押金，承租押金金额详见附件：《出租标的明细表》，承租押金不包括在承租价格中。如承租方未出现违反合同约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方无息退还承租方。3、 交易机构在收到出租方提供租赁合同后5个工作日内将出租标的成交价款汇入出租方指定的银行账户。
交易指南
竞价规则
1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（w.ejy365.com）的交易平台竞价交易规则》、操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击黑龙江联合产权交易所官网“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入黑龙江联合产权交易所官网“交易指南”处查看。4、建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
现场展示
1、 展示时间：公告期内2、 展示联系人及联系方式：赵先生 13644539000特别说明：出租标的具体所在地点请意向承租方与展示联系人提前确认，意向承租方在展样前需要提前联系出租方，按照出租方的要求对出租标的进行现场踏勘。
竞价报名
报名时间
公告期内（节假日除外）
报名手续
1、网上报名意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日17:00前，登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。2、意向承租方需要上传的材料出租方盖章、意向承租方签字（按手印）或盖章的现场踏勘确认书以上材料须扫描后上传至报名系统进行资格审核。3、资格审核交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格，其中已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。4、注意事项（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本法人单位或本人名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。
保证金及处置方式
1、 交纳：详见附件：《出租标的明细表》。截止时间：公告截止日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。2、 处置： 承租方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还。3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全部扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或租赁合同的；（4）不支付或未按期支付租金、及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。
竞价安排
竞价方式
加价
增价幅度
详见附件：《出租标的明细表》
自由竞价时间
2025年6月10日09:00-2025年6月17日10:30
延时竞价周期（秒）
300
服务费
1、保证金及成交价款按照系统短信提示交纳至指定账号内，下列账号仅为交易服务费账号，请承租方认真核对后交纳。服务费账号：户 名：牡丹江联合产权交易有限公司账 号：8113101013600203745开户行：中信银行股份有限公司牡丹江分行行 号：3022720455172、交纳方式：在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。
附件下载
附件1：交易须知.doc附件2：现场踏勘确认书.doc附件3：出租标的明细表.xls
联系方式
标的咨询
杨女士：0453-5950200；陈女士：0453-5950208
举报投诉电话
0451-87200259
咨询时间
公告期内（节假日除外）
咨询地址
牡丹江市东安区东长安街70号
技术支持
400-828-9082
交易机构
牡丹江联合产权交易有限公司
本意向承租方已仔细阅读此交易须知，在此承诺接受并遵守此交易须知各项条款的约定。如出现违反此交易须知的约定或有其他违法违规行为，本意向承租方愿意承担法律责任及经济赔偿责任。意向承租方（签章）：交易须知牡丹江联合产权交易有限公司（以下称“交易机构”）接受委托，对牡丹江市上官地景区烧烤营地、水乐园、儿童乐园、3处商亭分别出租项目进行挂牌公告并出租。本次出租采取动态报价方式确定承租方。一、出租标的基本内容出租标的的基本情况、出租底价等详见黑龙江联合产权交易所网站项目出租公告。二、网上注册、报名及保证金交纳1、意向承租方按照《e交易平台-产权交易操作指南》自行登录黑龙江联合产权交易所网站（http://www.huaee.net）进行会员注册。会员注册时请填写真实的信息，银行账户必须是本人名下并已开通网上银行或手机银行功能。2、意向承租方注册后，从会员登录窗口进入选择拟竞买的项目进行报名或通过点击网站公告中“立即报名”进行报名。意向承租方在报名前应对出租公告中各项内容知悉，确定已仔细阅读《E交易平台竞价交易规则》的有关规定，并同意其中的各项条款和要求。3、意向承租方通过会员注册时绑定的银行账户采取网上银行支付、手机银行支付方式向钱包账户进行充值。黑龙江联合产权交易所及交易机构不接收现金及第三方支付。4、项目报名时，若选择授权支付保证金的平台将自动从钱包余额中自动支付，钱包余额不够时需充值足额后方可自动支付保证金；若未选择授权支付保证金的需意向承租方自行操作支付保证金。三、动态报价方法和程序（一）报价方法报价按照“时间优先、价格优先”的原则，首次报价不能低于出租底价，下次报价须高于上次报价，每次有效报价的加价幅度应是报价阶梯的整数倍。（二）报价程序本次动态报价分为自由竞价期和延时竞价期两个阶段：1、自由竞价期。在自由竞价期，意向承租方可随时登录动态竞价系统对出租标的进行报价。2、延时竞价期。延时竞价期可由多个延时报价周期组成，不限定报价周期次数，每个延时报价周期时间为300秒钟，采取倒计时的方式；如在一个延时报价周期内有人加价，则重新从300秒开始倒计时，进入下一个延时报价周期；以此类推，直至一个延时报价周期内无人报价，延时报价结束，上一轮次延时报价周期内的最高报价即为成交价，最高报价者即为出租标的的承租方，报价活动结束。（三）查看报价结果报价结束后，系统将自动提示报价结果，承租方可自行在动态报价系统中查看。（四）注意事项1、意向承租方应慎重报价，报价指令输入动态报价系统并确认后即刻生效，不能更改或撤回。2、最高报价的结果以系统纪录数据为准。报价系统显示“本次报价结束”时，本次报价活动结束。3、意向承租方对注册用户名和密码、竞价账号和密码的安全负责，任何使用意向承租方的注册用户名或竞价账号登陆的用户在报价系统的一切行为均视为该意向承租方本人的行为，由意向承租方负责，黑龙江联交所不承担任何责任。4、通过公共环境参与报价活动的意向承租方应注意账号安全，离开终端时应及时退出动态报价系统。5、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租方应尽量在自由报价期内充分出价，在延时报价期内及时出价。四、成交确认（一）承租方应在报价成交之次日起5个工作日内将剩余成交价款（扣除保证金）、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并携带身份证明材料到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。交易服务费收费标准：租期内租金总额的2%（最高不超过合同期月平均租金，单笔服务费不低于1000元人民币），由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。（二）身份证明材料：自然人携带身份证原件及复印件；法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件，公告中要求的其他材料等。五、免责条款出现以下情况，交易机构及出租方不承担任何责任：（一）意向承租方注册时所填写内容不真实、不完善、不准确而导致自身未通过资格条件审核的；（二）意向承租方注册时所填写内容不真实、不准确、不完整或手机屏蔽接收短信而造成无法收到报名相关信息的；（三）交纳保证金无效的、仅进行钱包充值未对项目授权平台自动支付保证金或未操作支付保证金的；若您同时参与多个项目且均授权了平台为您自动支付，平台将按照您参与项目的保证金缴纳截止时间的先后顺序进行自动支付；如保证金缴纳截止时间相同，则按照您提交报名时间的先后顺序进行自动支付；当钱包余额不够第一顺位项目自动支付保证金时，将顺位自动支付后续足额项目的保证金；（四）意向承租方自身终端设备时间与动态报价系统时间不符而导致未按时参与报价的;（五）意向承租方因自身原因导致其注册用户名或竞价账号信息泄露而造成的一切后果；（六）意向承租方遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致不能正常报价的；（七）未及时关注交易机构发布的相关报价活动信息的；（八）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的。交易机构将重新组织报价活动，具体情况在黑龙江联交所网站予以公告。六、其他若非交易机构或出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方将被视为构成违约，其所交纳保证金作为违约金扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任。出租方有权对出租标的重新挂牌出租。1、意向承租方在报名截止日后单方撤回受让申请的；2、在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；3、不支付或未按期全额支付成交价款及交易服务费的；4、无正当理由不签署或未按期签署成交确认书的；5、不与出租方签订或未按期签订租赁合同的；6、采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；7、出租公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。现场踏勘确认书我方于年月日，对牡丹江市上官地景区烧烤营地、水乐园、儿童乐园、3处商亭分别出租进行现场勘察，我方已知晓并认可以下内容：1、本项目为牡丹江市上官地景区烧烤营地、水乐园、儿童乐园、3处商亭分别出租。实际情况以现场展示为准，具体情况请意向承租方联系出租方了解。2、出租标的用途具体要求详见附件：《出租标的明细表》，未经出租方同意，承租方不允许变更出租标的使用用途。3、承租方未经出租方书面同意，不允许改变原使用用途，不允许改变房屋原有结构，不允许对出租标的进行装修改造，不允许擅自转让、转借、转租。4、出租标的均为转租。出租方承诺其具有转租权、本次租赁权属情况清晰，无异议。5、项目成交后，承租方须另行向出租方指定账户交纳承租押金，承租押金金额详见附件：《出租标的明细表》。承租押金不包括在承租价格中。如承租方未出现违反合同约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方无息退还承租方。我方已对出租方挂牌出租标的的现场情况都进行过充分了解和确认，完全认可标的资产的现状，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。如我方被确定为承租方，我方承诺将严格按照公告约定的时间交纳成交价款和服务费，如未按时交纳，我方自愿将交纳的保证金作为违约金全部扣除，由交易机构按照公告约定扣除服务费后剩余部分支付给出租方。特此确认。意向承租方（签字或签章、按手印）：出租方确认（盖章）：\n出租标的明细表\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n 制表单位：牡丹江镜泊湖旅游发展有限公司\n\n\n\n\n\n单位：元；平方米\n\n\n\n制表时间：2025年5月14日\n\n\n\n\n\n序号\n标的名称\n（详细地址）\n房屋类别（商服/住宅/仓库/车库）\n所在层/共几层\n房屋\n建筑面积\n（平方米）\n标的现状\n（出租/闲置/占用）\n出租用途要求\n租期\n履约保证金\n(押金)金额设定\n出租底价（元/年）\n保证金（元）\n报价阶梯（元）\n2025年评估价格（元）\n联系人及联系方式\n备注\n\n1.0\n标的1：烧烤营地\n商服\n1\n1800.0\n闲置\n露营烧烤\n截至2025年10月7日（经营季以实际运营为准）\n10000.0\n15000.0\n4500.0\n1500.0\n8500.0\n赵宇琦13644539000\n场地维修维护、设备维护相关费用由承租方承担，允许装修\n\n2.0\n标的2：水乐园\n商服\n1\n2000.0\n闲置\n水上娱乐\n截至2026年10月7日（经营季以实际运营为准）\n20000.0\n35000.0\n10500.0\n3500.0\n19300.0\n赵宇琦13644539000\n场地维修维护、设备维护相关费用由承租方承担，水、电费用由承租方承担，允许装修。\n\n3.0\n标的3：儿童乐园\n商服\n1\n900.0\n闲置\n娱乐\n截至2025年10月7日（经营季以实际运营为准）\n10000.0\n8000.0\n2400.0\n800.0\n4900.0\n赵宇琦13644539000\n场地维修维护、设备维护相关费用由承租方承担，允许装修\n\n4.0\n标的4：码头商亭\n商服\n1\n10.0\n闲置\n餐饮零食\n截至2025年10月7日（经营季以实际运营为准）\n2000.0\n4000.0\n800.0\n400.0\n1000.0\n赵宇琦13644539000\n场地维修维护、设备维护相关费用由承租方承担，允许装修\n\n5.0\n标的5：村口观景台商亭\n商服\n1\n10.0\n闲置\n餐饮零食\n截至2025年10月7日（经营季以实际运营为准）\n2000.0\n4000.0\n800.0\n400.0\n1000.0\n赵宇琦13644539000\n场地维修维护、设备维护相关费用由承租方承担，允许装修\n\n6.0\n标的6：小火车商亭\n商服\n1\n10.0\n闲置\n餐饮零食\n截至2025年10月7日（经营季以实际运营为准）\n2000.0\n4000.0\n800.0\n400.0\n1000.0\n赵宇琦13644539000\n场地维修维护、设备维护相关费用由承租方承担，允许装修\n\n7.0\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n8.0\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n注:1.出租标的明细表内容由出租方提供，可能存在误差或未披露的瑕疵，明细表仅做参考不作为出租标的交付的依据，本次出租以标的实际信息为准，出租成交后不退。\n 2.意向承租方交纳保证金并办理意向承租登记手续即表明对出租标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。 \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
投标 / 标书制作要点（原创）
本烧烤营地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
