乌鲁木齐市底商门面房招标采购公告（乌鲁木齐市第一中学2025）
拍卖公告
受金融单位委托，我公司定于2025年6月13日12时至2025年6月14日12时止（延时的除外）在中国拍卖行业协会官网中拍平台（网址http://paimai.caa123.org.cn）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
标的1号：位于新疆乌鲁木齐市天山区东环路金银大道1栋，四至为东至巷道、南至乌鲁木齐市人民检察院、西至金银路、北至恒香园小区。楼栋总层数13层，框架结构营业楼，标的位于第一层，建筑面积约：329.63㎡，修建年代2003年，土地使用权面积约：36.99㎡，规划用途：营业，土地用途：金融保险业用地，使用权类型：出让，终止日期2048年5月21日，双证齐全。该标的地处乌鲁木齐市营业II级地价区，区域内道路有二道湾路、外环路、跃进街、后泉街、金银路、幸福路、体育馆路等。公共交通便捷，有60路、104路、106路、901路、923路、602路、903路、21路等多条公交车线路。附近有天山百货大楼、天百奥特莱斯、汇嘉时代、乌鲁木齐市第三十一小学、第四十小学、第十三中学、第七中学、自治区中医医院、和平医院等。商业氛围较优，人流量大。
参考价：533.1万元拍卖保证金：50万元
标的2号：位于新疆乌鲁木齐市天山区解放北路39号1栋（银盛大厦），四至为东至解放北路、南至中山路、西至文化路、北至文化路八巷。楼栋总层数为28层的框架结构商业楼，标的位于第一层，建筑面积约：397.97㎡，修建年代1998年，土地使用权面积约：21.49㎡，规划用途：银盛大厦，土地用途：商服用地，使用权类型：出让，终止日2052年10月10日，双证齐全。该标的地处乌鲁木齐市商业I级地价区，区域内道路有解放北路、民主路、中山路、红旗路、文化路、文艺路等。公共交通便捷，有17路、907路、36路、903路、931路、60路、501路等多条公交车线路。附近有天百奥特莱斯、汇嘉时代、天禧大厦、建银大厦、乌鲁木齐市第一中学、第二十中学、第二小学、第八中学、乌鲁木齐明德医院、玛丽妇产医院等。商业氛围优，人流量较大。
参考价：1315.8万元拍卖保证金：130万元
标的3号：位于新疆乌鲁木齐市高新区天津南路288-504号商贸市场2栋1层14号，地处乌鲁木齐市商业II级地价区，楼栋总层数3层的钢筋混凝土结构商业楼，标的位于第一层。四至为东至津城茗苑、南至长春南路西二巷、西至天津南路、北至大成小区南区。建筑面积约：54.52㎡，修建年代2010年，土地使用权面积约：32.98㎡，规划用途：非住宅，土地用途：商业，使用权类型：出让，终止日期2042年11月26日，双证齐全。宗地区域内道路有天津南路、长春南路、新美一巷、新雅四巷等。公共交通便捷，有27路、43路、78路、152路、303路、304路、503路等多条公交线路。附近有友好时尚购物中心、汇嘉时代广场、新世界广场、百商购物广场、乌鲁木齐市第一人民医院、第113中学、第六十二小学、第五十二中学等。
参考价：213.55万元拍卖保证金：20万元
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2025年5月12日至2025年6月13日止（节假日除外）在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的物情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、拍卖标的物，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的物时间。
三、拍卖地点：中拍平台
四、预展地点：标的物所在地
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金及佣金
（一）中拍平台线上、线下报名及交付保证金截止时间：拍卖会结束前。竞买人应携带有效证件，在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得拍卖资格。竞买人将保证金转至下述保证金打款账户。
有意竞买者请与我公司联系咨询并办理竞买手续
联系电话：0991-2336683、18199188806
新疆嘉盛拍卖有限公司
2025年5月12日
竞买须知
竞买须知
受金融单位委托，在“中拍平台”进行网络公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖机构确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还。
四、不符合条件的竞买者参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过拍卖竞买标的物，在开拍前到拍卖机构办理委托手续的，成交后可直接决定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
五、本次拍卖标的：详见拍卖公告
拍卖佣金按以下比例向买受人收取：
拍卖成交价（元）
收取佣金比例（%）
0至1000万元（含1000万元）
1.9%
1000万元至5000万元（含5000万元）
1.4%
六、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，按现状进行移交。房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本机构对房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
七、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日向本公司提交合法有效的证明，资格经拍卖方及委托方确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的欠费情况，确认是否能正常办理过户以及是否具有可以过户的详细材料，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“中拍平台”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入拍卖机构指定账户充抵部分价款，买受人须在拍卖成交后10个工作日日内一次性付清成交价余款至拍卖机构指定账户。
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续（悔拍），拍卖机构可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，需签署相关等文件，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。所竞得的标的物等以移交当日的现状移交。
十五、买受人付清全款后，由委托人给买受人办理交割和过户手续，过户过程中产生的相关税费按国家法律法规的规定，由委托人和买受人各自承担。拍卖成交前的欠费由买受人承担。买受人自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，拍卖机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，委托人可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理相关手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理过程中造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十七、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。由于可能受当前的疫情影响，一旦国家或为委托方所在地、州，市县等地受到管控，而暂时办理不了相应的动产转移登记手续的，则买卖双方必须服从，互不追究，何时办理以国家或委托方所在地、人民政府官方宣布为准。综上各种情况，不受委托人和拍卖人的实际控制，敬请竞买人充分理解。
十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
十九、本次拍卖的标的中国农业银行股份有限公司的内部员工及员工亲属或利益关系人不准参与竞买，请自行审查资格，一旦发现将取消其资格并承担由此引起的一切法律纠纷及经济责任。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
二十一、买受人须向中拍平台支付规定比例的软件使用费。
其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询：18199188806
标的介绍
长
投标 / 标书制作要点（原创）
本底商门面房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。乌鲁木齐市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
