国有房屋出租招标采购公告（江阴市场建设有限公司2025）
【拍租】国有房屋出租（租赁权拍卖）交易公告（市场建设）JYCQ2025057
【拍租】国有房屋出租（租赁权拍卖）交易公告（市场建设）
项目编号：JYCQ2025057
江阴市澄信拍卖有限公司受江阴市场建设有限公司的委托，就委托方所管理的国有房屋出租（租赁权）进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、标的概况
序号
标的名称
面积 （㎡）
租期 （年）
起拍价 （元/年）
保证金 （元）
优先 权人
清场 情况
拍卖开始时间
1
健康路87-1号
13.52
3
36000
45000
有
未清场
2025年7月1日 上午9点30分
2
环城南路米市4、5、12、14、16、17、18、19号
157.72
3
42700
53375
有
未清场
3
环城南路米市1号
28.53
3
7200
9000
有
未清场
注1：标的的面积仅供参考，如存在偏差，不影响最终成交结果。
注2：本次拍租不接受联合体报名。
注3：上述标的，禁止使用瓶装液化气；禁止娱乐业；禁止经营私人会所，已在经营中的必须更改经营业态并向甲方报备后方可继续承租。
二、报名信息
（一）网上注册报名：
1、登录网站（http://www.jyscxpm.com/）；
2、在页面右上方，点击“注册”；
3、按网页提示内容进行操作（填写竞买人相关信息）；
4、完成注册登录系统；
5、点击“对应标的申请竞价”；
6、按网页提示内容进行操作（核对竞买人信息）；
7、完成网上预报名（资格待确认）；
8、竞买人资格确认后缴纳足额的保证金后即完成报名手续。
（二）报名截止时间：拍卖开始前一个工作日下午3点前（以保证金到账时间为准，双休及法定节假日除外）
三、相关信息
拍租方式：网络拍卖
网址：http://221.228.70.51/portal/pro/items.jsp
看样信息：自公告之日起至拍卖开始前一个工作日，竞买人可自行前往标的所在地进行看样。
四、联系事项
联 系 人：徐先生、钱先生
联系电话：0510-88027520
联系地址：江阴市长江路188号513室
账户户名：江阴市澄信拍卖有限公司
开户账号：018801320023855
开户银行：江苏江阴农村商业银行股份有限公司营业部
微信公众号：澄信拍卖
江阴市澄信拍卖有限公司
2025年6月13日
附件：
JYCQ2025057拍租文件.pdf
健康路87-1号及环城南路米市部分租金报告(1).pdf
江阴市国有公共房屋租赁权项目拍租文件项目编号：JYCQ2025057江阴市场建设有限公司江阴市澄信拍有限公司2025年6H日1目录第一章网上公告、标的概况、报名信息三、相关信息3四、联系事项4五、特别提示.5第二章拍卖须知及规则..5一、拍卖须知...6二、拍卖规则10三、拍品目录11第三章租赁合同（格式参考）11、租赁合同22：、承租户入驻装修申请表.23一、承租户装修承诺书四、房屋装修施工验收表..2324五、续租申请书.24六、合同终止申请书.25七、房屋交接验收表（入驻）..26八、房屋交接验收表（撤离）..26九、承租户文明经营评分管理办法..27十、承租户文明经营评分表.29第四章拍卖承诺书...30第五章报名资料.2第一章网上公告江阴市澄信拍卖有限公司受江阴市场建设有限公司的委托，就委托方所管理的国有房屋出租（租赁权）进行公开拍卖，现将有关事项公告如下一、标的概况序号标的名称面积租期起拍价（m）（年）（元/年）保证金优先权人清场情况拍卖开始时间1健康路871号3600013.523（元）未清场2环城南路米市4、5、1214、16、17、18、19号157.7234270045000有未清场2025年7月1日533753环城南路米市1号28.5337200有上午9点30分9000有未清场注2:本次拍租不接受联合体报名。注中的必漆标的。禁止使用瓶装液化气：禁止娱乐业：禁止经营私人会所，已在经营中的必须更改经营业态并向甲方报备后方可继续承租。二、报名信息1、网上注册报名：1）登录网站（http://www.jyscxpm.com）：2）在页面右上方，点击“注册”：3）按网页提示内容进行操作（填写竞买人相关信息）：4）完成注册登录系统；5）点击“对应标的申请竞价”；6）按网页提示内容进行操作（核对竞买人信息）：7）完成网上预报名（资格待确认）：8）竞买人资格确认后缴纳足额的保证金后即完成报名手续。双求名截止时间：拍卖开始前一个工作日下午15点前（以保证金到账时间为准，双休及法定节假日除外）三、相关信息拍租方式：网络拍卖网址：http://221.228.70.51/portal/pro/itos.jsp进样信息：自公告之日起至拍卖开始前一个工作目，克买人可自行前往标的所在地进行看样。四、联系事项=联系人：徐先生、钱先生联系电话：0510-880275203玄，江阴市长江路188号513至广户多，江阴市澄信拍卖有限公司开户账号：018801320023855T阳村商业眼股份有限公业口p微信公众号：澄信拍卖五、特别提示-LiL八ILHt1H.PJNGH可能。损失。江阴市澄信拍卖有限公司2025年6月BH+第二章拍卖须知及规则太须知及规则根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等有关规定制完，竞买人应仔细阅读并遵守本须知及规则，对白己参加克买站典》箦责，在法律允许的范围内本公司对本须知及规则拥有最终解释权。部分。拍卖标的的详细信息详见《拍品目录》，《拍品目录》为本须知及规则的组成一、拍卖须知人参加拍卖的竞买人应是诚实信用的、符合中华人民共和国法律规定的企、事法人型级然人，竞买人应于拍卖会报名截止时间前在竞价平台完成克买的企、线复命体须上传本人身份证正反面：单位须上传有效营业执照副本成杂天代装季份公复印件人施公员授权委托书（签学并加盖公章执品日个线表集公告》中有其他资质要求的，还应上传对应的资质附件。身价人若委托代理人参加竞买，代理人必须上传竞买人出具的有效委托书及双方身份证件，否则不得参加竞买。、竞招应应按公告载明的时间准时参加拍卖会，未准时参加者视为主动弃权。，竞：竞买人要认真、严肃、谨慎进行竞价，一经应桥木寿数产权有反悔，则竞买保证金不予退还，并追究其经济和法律责在。现限（中华人民共和国拍卖法》规定，委托人有权在拍卖开始前撤回拍卖标的北世现站科货况，拍卖人将竞买保证金无息退回竞买人保东招人其他一切损失。科，光次拍始品展示期间有权了解拍卖标的瑕疵，查验拍卖标的和查阅有关拍资资料品质次拍卖成交的拍卖标的视为买受人自愿认购。拍卖人对拍标的数量、质际的场质：面积、瑕概不承担担保责任：竞买人参加拍卖，印装明完标的数量认款；款标的物现状，并愿承担相应责任，竞买人不得以不了解或不完全了解会函解时价7、因竞买人如下行为产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任：（1）所填写的信息不真实、不准确或不完整的；（2）未及时关注拍卖人发布的相关拍卖活动及活动变更信息的：（3）竞买人使用的终端设备和网络异常的；时拍卖活动的时间以竞价平台时间为准，竞买人使用的终端设备时间与竞价平台时间不符的。竞买人应遵守拍卖会秩序，不得以任何形式干扰、阻挠其他竞买人应价和竞价，不得干扰拍卖师正常工作，更不能有恶意申通、操纵、生断、商报价价长共和国经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，竞买保证金不子退还并报价等违汰=民共和国拍卖法》追究其法律责任。5二、拍卖规则网络拍卖。买。饮汶及法律纠纷由竞买人自已承担。，LL1业1EHrfXXbF.hitp.wwWELL5、拍卖方式：格。价。5店子人自电机八有1LTXo1L-F立点先个112GMo6竞得不同的优先承租权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先承租权人竞得。房相同的优先承租权人以相网价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先承租权人竞得。优先承租权人未参加竞拍的，视为放弃优先承租权。奥保证签张（拍卖成交确认书》拍类竞价笔水》，香则视为超市设的的竞拍卖成交后，买受人须在两个工作日内持有效证件前往江阴市澄信拍卖有采保证金李还。买受人拒绝签署《拍卖成交确认书则议拍卖竞价笔纳的。并不必然导致拍卖无效，拍卖公司有权追究买受人的违约责任。6、有关标的的瑕疵和风险提示：范国本次拍卖中，仅对房屋租赁权进行拍卖，房屋中的动产、装潢等均不现扶为优先权人”为准）。本次拍卖标的的面积仅供参专，实际面标的保是雨在拍范园光权部分标的处于原承租人在租状态（具体以拍卖公告中标液等施系现状为准。若原酿过架生规若有非原承租人出价，那么原承租人必须决定是否应价或行便优莞聚承租人未在规定拍卖时间内及时应价或行权，刻视作深永在是否房价或行使优先承租权，拍卖结束后由最高出价者成交。精卖的褚优先承租权仅限于原租赁房屋范围、面积维持原样或拆分为单个出租房屋拍卖的情形、承租房屋与其他房屋归并为单一出租房屋进行拍卖时除外。（3）竞买风险中于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络整原因房路故障系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞天人必频完务丽手园竞类原服所带来的竞价风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所发的损关图竞买人承担，竞买人无权因此类情形要求拍卖人及竞价平自承招所造成当异常情形出现后，拍卖人根据实际情况有权启动应急预案何应息预案具体实施如下：故际拍卖会过程中，如果系统平台发生故障，拍卖人有权暂时中止拍卖会，等待故障清除后通知各位竞买人择日定时继续举行拍卖会。商些期间拍卖人不再办理竞拍标的的竞买登记手续。拍卖人另行通知竞买人竞拍时间后故部竞买人因此错过竞拍时间的，则视作竞买人自动放弃报的最敞障排除后，若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为故障发生时的最高有效报价：若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。效看报人应自行启用备用网络或終端，如果应对失误，造成错过竞员游机线果连竞买拍卖会过程中，如果竞买人网络或终端发生故障，拍卖会照常进行且有行有效报价的，责任自负，与拍卖人无关。7、拍卖成交款付款及拍卖标的的交付拍卖成交后，买受人除应支付第一年成交年租金外，还应支付相当于3个月租金的履约保证金。竞买保证金优先转为履约保证金，买受人必须在拍卖成交具租二（《拍卖成交确认书》开出之日）后的7个工作日内将不足部分气即成交年租显71人1的人房7个作日思。自人网公1八..1TkHyjHJ1718违约情况及违约贡仕8.1违约情况：-Htpe4iN.AARHT.2J若右反悔，则视为违约；E1购公司有权五头文八卫贝LL。的，视为违约：_I-tmimllihaiHh,T/人298.2违约责任：品有Y法建规定水担约页1上。8火查金基额应当支付的俪金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。9、特别提示高买东东拍卖前应到市场监督、税务、城管、消防、治安、卫生、环保等部到改件时本金报经营项目行政审批和项目许可情况作全面宁：手经营保等部到行政许可和中批限制，所发生的一切责任和损失由竞实页了乸承由于经环程簧命同屏有中批手美份转为承租人，承租人在租赁期内因经营或苏委折斋东签订租赁型的所有审批手续，均由承租人自行办理，所涉及费用由承租人余所需费的生的水、电、卫生、物业等一切费用由承租人承担。成交标的仅供承租人本人使用，“买受人”“领照经营人”和“承租人”必须是同一人，禁止将标的转租或转借给其他人。本次流拍的标的由委托人收回另行处置，未成交者的竞买保证金在拍卖结束后理退款县内，凭本人有效证件及竞买保证金收据，到江前市酒金大拍卖结束后理退款手续。着原承清场拍卖成功，竞买保证金将转为清场保证金，拍卖活动结束后未在规定时间内不清场的，清场保证金将不予退还。拍卖成帝屋信拍卖人仅开具佣金发票，不开具成交价款发票。交款账户信息：江农杅明业设信拍卖有限公司：开户账号：0188013200238：交款联疗信息苏江阴农村商业银行股份有限公司营业部。阿招要意扰乱拍卖秩序的竞买人3年内不得参与江阴市澄信拍卖有限公司组织的任何拍卖活动。本须知及规则为国有公共房屋租赁合同的组成部分，与租赁合同具有同等的法律效力。9三、拍品目录拍品目录序号标的名称起拍价面积租期年）（元/年）（m）36000保证金优先清场情况权人（元）45000有未清场拍卖开始时间1健康路87-1号环城南路米市4、5、12、13.5234270053375有未清场2025年7月1日上午9点30分214、16、17、18、19号157.7237200有未清场90003环城南路米市1号28.533本拍租不接受联合体报名。品不平以房屋水为借日的1。一光有云r304太证向电斤报备后力铁F1。10第三章租赁合同（格式参考）（最终以与委托人签订的合同为准）一、租赁合同国有公共房屋租赁合同出租方：承租方：经营类别：商铺编号：2025年月日11房屋租赁合同合同编号：出租方（甲方）：详细的通信地址为：：指定收件部门：邮政编码：承租方（乙方）：详细的通信地址为：收件人：：指定收件部门：邮政编码：：传真：联系电话：双方在此确认：1八。以资共同遵守：12第一章租赁房屋1.1根据《拍卖成交确认书》，甲方同意将位于江苏省房屋出租给乙方使用。甲、乙双方共同确认该区域的面积为约平方米（以房产证上建筑面积或实际测绘面积为准：如要在产权范围内分割面积进行出租，则以现软发为准，房屋办理交接手续后，双方不得对面积提出异议）。房屋之详超筑付置、使用范围以附件《房屋平面图》红线划定区域为准。1.22方凭《拍卖成交确认书》、竞买保证金交款收据、营业执照原件、身份证原件。法定代表人身份证明、授权委托书、税务登记证复印件、示原件，份挺供复印件，复印件需盖章、签字）在交纳第一期租金后日内与甲方签订本房展租赁合同。如乙方是本房屋原承租户的，还需提交上一租赁期终止三本租赁期起始日的房屋使用费收据（按上一租赁期租金标准计算）。1.3出租房屋仅限于经营，经营品牌为。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营项目和经营品牌。1.4其他条件：第二章租赁期限和租金支付2.1租赁期限自年月日起至年月日止，合计年个月。2.2根据《拍卖成交确认书》，双方确定租赁期间各租赁年度的年租金如下：第一年，自年月日止，年租金为：年月日至人民币（大写）元整（￥）:第二年，自年月日至年月日止，年租金为：人民币（大写）元整（￥）；第三年，自年月日至年月日止，年租金为：人民币（大写）元整（￥）。2.3根据房屋租赁权拍卖程序的规定，乙方已交纳的拍租保证金自动转为第一年租金，多退少补，需在本合同签订之时结清。之后租金按每个月为一个支付期。先支付后使用，支付时间为距上一支付期所对应租赁期限届满前日之前全额付清下一支付期房租，甲方在收到租金后开具发票给乙方。2.4甲方收取租金和其他费用的账号：户名：开户行：账号：13由迟延支付或拒付。第三章保证金），作为乙元，（￥个月租金，即人民币（大写）人11A11liwiios.lltt-1L人HLSHA.、，.，.1TTlri.THoHPiFA以抵付甲方或第三方所遭受的经济损失。ooo7时交纳租金，万有权以五1。用方有权视情节轻重扣罚保证金。324合同中其他约定的情形。a1一，yjr方必须在接到甲方书面通知后的违约金；逾期1p仍未补吝，视为乙万根本件迪方支付应缴金额肉田方有权解除本合同且不承担任何贡仕。07方加右以下情形之一的，保证金个于退证：。3.Lr电设，价，1F只DR012J8.o7行法音很下-期租权却间房单口：9437方的违约行为导致合同解除的；3.4.4合同中其他约定的情形。0E人不补方损失的，万承担购贝1工。.，：：人i务年t门J1L...t1/l：A.gkrkitlhr.ATL人LLJ14第四章房屋验收与交接4.1签订本租赁合同并交纳保证金后日内，甲乙双方共同踏勘房屋实地现场，填写《房屋交接验收表（入驻）》办理本租赁房屋的验收与交接手续，房屋交付条件4.2甲乙双方办理房屋交接手续后即视为对房屋的现状、使用功能、附属设施以及房屋目前存在的问题和缺陷等均予以接受认可，乙方不可再以上述问题为由提出异议或者索赔。4.3乙方必须在房屋交接手续办理完毕后方可申请装修施工。第五章房屋的装修施工5.17方如需对房屋进行装修的，必须填写《承租户入驻装修申请表》及《承租户装修承诺书》，经甲方书面同意后方可施工。5.2乙方应在装修申请中递交以下材料：5.2.1装修施工图（需乙方和装修单位盖章签字）5.2.2消防施工图（需乙方和装修单位盖章签字）5.2.3装修材料清单（品牌、型号、数量）5.2.4装修效果图（需乙方和装修单位盖章签字）5.2.5门店招牌效果图（需标注尺寸、大小）5.2.6装修施工涉及城管、安监、城建、消防等政府行政部门的，报批前应先取件）得甲方书面认可，取得行政审批手续后提交甲方备案（出示原件，提交复市5.3上述方案及图纸乙方应在装修施工、开工前个工作日之前连同《承租户入驻装修申请表》、《承租户装修承诺书》一起报甲方同意井备案，若装修方案对租赁房屋原有结构或消防安全造成影响的，甲方有权要求乙方停工修改设计，乙方应予以积极配合，因装修方案不合格造成的修改而导致乙方开业延期的，由乙方承担所有相关后果，甲方概不负责。5.4装修施工中禁止以下行为：5.4.1变动建筑主体和承重结构；5.4.2将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间：5.4.3扩大承重墙上原有的门窗尺寸，损坏房屋原有结构的行为：54.4擅自改动、移位水电燃气表位置和相关线缆走向，占用公共通道、改动防水层：5.4.5其他影响建筑结构、违反消防安全、违规施工作业的行为：5.4.6搭建违章建筑物、构筑物，破坏建筑外立面：5.4.7防盗窗凸起，空调位置随意安装影响邻居：5.4.8装修垃圾占用室外空间或抛洒污染环境。1555修施工必须注意事项：551施厂中必须注意防火用电安全，做好女全地：。1水，场人物个2汉刀也汉i口由乙方负责赔偿；553陷藏施工前需检查内部水电配件是否完好：554救个装修过程必须满足文明卫生的相天婴水；555修中的特殊工种人员必须持证上冈作业。一、成：白租头，，L1-PE的公和的中/万7场术，X3火利进行处（包括不限十扣际保让金、1人口考核评分等）。-L11-茶h人》.W41人，-1中人故医方可入营业，涉及消防等行政部门审批验收的的，证而文4关审批手续。13r1人：1HLl名ETXI门2UuLP3口一1：A束木象1，118J11911L业-厂安门性、管法电汉本W，111业已子损生的拉事由。斤作为装修仃士，到历衣11.1人Ll.人十业，1划p，1LLL1+工田不质责，对片万广成供大，11XP7方宏赔其至提请法律诉讼。音和赁期间电方的权利和义务1L,1人114L/hiHilr.uX1EKL开始时间相应顺延。天书面通知方，方应积极协助和配口修房屋及其附属设施，应提前aar.Lle1人I-n6hlP,HiA3知甲方修复。1E111L1有入2Tp汉食汉小11521L.1VdEiiisttizt-本.i文FL1G双方正式签字确认后交付乙方。、.1.1-1：门r人21文rot11Lvui.1fryy.s7i11I12P供的各项文件。L，人动日方除以核相公，有权权iiP5kiuLtrv.1lisiFiiii.r个.t人116万有权解除合同或采取相应措施（包括但不限于停止水电能源供应、扣除保证余等），租赁期满，若乙方考核评分过低，甲方有权拒绝乙方的续租想除保求，乙方不得参与下一轮的租赁权拍卖。6.7甲方意提供、K的电力给乙方在租赁房屋内使用。如乙方需增容的，应向甲方提出书面申请。由甲方负责办理相关手续，相关费用均由之的的6.8任何因方行为或违约行为所致事实状态，而导致甲方向第三方交行费用、罚教簿情形的。乙方应在接到甲方书面通知后十日内予以全额支付，杏购用有权通过保证金直接扣款。6.9省发现任何乙方违法、违规、违约及不文明行为，甲方有权将乙方纳入甲方征信系统，并决定是否禁止其参加一切与甲方资产有关的经营活动。第七章租赁期间乙方的权利和义务案友须于房屋交付后至装修期届满之日，自行负责按经甲方书面同意之装修方案及图纸完成承租区域的装修工作。装修过程需遵守本合同相关条款并接修方的指导与监督，装修不得影响房屋主体结构、不得违反消防安全的相笑规定、现场施工人员不得违规作业，整个装修过程必须满足文明卫全的相关要求。装修完成后，需经甲方现场验收确认后方可营业。7.2乙方应按时足额支付租金及其他应由乙方支付的相关费用（包括但不限于水、电、通讯等费用），不得以房屋质量等原因为由拒绝、延退变付正。7.3政有的经营须符合消防、环保、治安、卫生、规划、质检、城营、健级等相关政府部门的要求并自费负责办理有关许可证或验收报告等手线。房屋相签防杰隔音处理由乙方自行处理，如因隔音、防水存在影响第三方经营胡应防应承担全部责任，且甲方有权要求乙方在规定时间内整改。7.4如相邻关系的其他第三方在装修、装潢及日常经营中给乙方带来任何切实的损害，则由乙方自行向造成该损害的该第三方进行索赔，由该第米仟农切实的任。7.5租赁期间，乙方必须遵守甲方的安全管理规定，不得擅自改动已经验收合格的不得使用存在安全隐患的设备材料等。如确因必要改动，必须向甲方提出面消防安全设施设备，不得擅自移动甲方已安装完毕的水电燃气表和电线电缆。申请。并经甲方认可后方可实施，改动涉及到相关国家行政审批权限范围的还必须取得相关行政诈可，否则甲方有权责令乙方限期整改，且视情形手以扣除保证金乃至解约。7.6方入驻后应爱护并合理使用房屋及水电表、燃气表、电缆管道、电梯、暖通等设备设施。在承租期间，房屋及以上设备设施由乙方负责维护保养设用报废、更换需经甲方同意，房屋交接验收时经双方共同认可的漏水等陷问题由乙方自行处理并承担一切后果，甲方概不负责。租赁期满后杰等缺确保设备完好无损并能正常使用后交还甲方。因乙方使用不当政不合理使用，破使房屋或以上设备设施损坏或发生故障的，乙方需负责及时维修井购信甲力的17方有权从保证金中于以招。赔。...0V十上寸中有升itLiTEAPJK人9口，亚林扰乱市场秩序的不正当竞争等行为。、V1211.1XPJIiLc收公北通请，场所用作贝息、用1r，（）布，止棚、店1111.II嘉行做加源W在女日1，小，，4人次，铛德金型经银法吧4：1rT6D包停车、包立面、包铁、巴绿口。方自行处理保险理赔事宜。筑八音合同的变更、解除和终止o4i人1-H2vaehesi—.人安XIL.o_-1L13r艺XlHl/.AXT.ZJIL关规定处理）；000任点展公的做片日：.orrr园印k大，不合药头103。，人1：l.nirlmlieaes-Z日六科202113H1L1，1：租话序园加/万来头个0，E711L..v人.tiLFzT.RTLLJLPL241八2日不资家上H公H子1V11权不视为/方自动放弃该权利。口格添署的可拆动的动产部分日仃须干和赁期满或合同提前解除后的.L1111F：不m店J711PH18家好及正常使用，返还时，应填写《房屋交接验收表（撤离）》递交甲方验收认可。8.5乙方逾期撤场，每逾期一天向甲方支付日租金倍的违约金，超过天及不撤离，视为乙方已放弃租赁场地内的所有物品，甲方有权代为清场。清场及房屋恢复原状所需费用从乙方交纳的保证金中扣除。8.6因Z方违约而导致合同解除的，在乙方违约情况发生后，甲方根据本合同确定的送达地址向乙方发出解约通知书，本合同在解约通知书送达乙方时立即解除，如遇乙方拒收或地址未经通知而变更，则视同该解约通知书送达乙万。第九章违约责任9.1甲方未按约定时间交付租赁房屋的，合同租赁期限相应顺延。迟延交付达品的，乙方有权单方解除本合同。甲方应向乙方返还保证金及乙务支付但尚未使用期间的房屋租金。9.2租赁期内，甲方需提前解约收回房屋的，应提前个月书面通知乙方，甲方应向乙方返还保证金及乙方已经支付但尚未使用期间的房屋租金9.3租赁期内，乙方逾期或不足额支付租金的，每逾期一天，支付逾期付款滞纳金。应按应交纳款额的9.3.1如乙方拒绝或迟延支付租金或违约金达二日，甲方除收取逾期付款违约金外，同时有权采取停水停电等措施，由此造成的一切后果由2务青相承担；9.3.2如乙方拒绝或迟延支付租金或违约金达日，甲方除有权采取第9.31条中约定的措施外，同时有权提前解除本合同，解除合同通知一余租赁期间应付租金经送达立即生效。乙方应在收到解除通知后7日内，向甲方文付合同剩的违约金。9.4租赁期内，乙方需提前退租的，应提前个月书面通知甲方，经甲方同意并个月租金的违约金后可以提前退租。赔付退租时间当期9.5乙方有下列情形之一的，甲方有权选择以下任何措施而不承担任何责任：无条件切断水电等能源供应：没收保证金：单方解除本合同，无条件收回房屋秀条处置，同时甲方不对乙方作任何装修补偿：采取任何手段进人房屋自行迁虽租赁房屋内所有物品。9.5.1擅自变更本合同第一章约定之经营范围（不得做扩大解释）及经营品牌的；9.5.2乙方擅自将承租房屋予以转租、分租、转让、转借他人或调换使用，或9.5.3擅自拆改变动租赁房屋承重结构，未经甲方同意擅自装饰装修，或故意与第三方承包经营、合作经营或联合经营：损坏租赁房屋的；9.5.4利用房屋存放危险品，从事违法活动损害公共利益或妨碍他人正常工作生活的：9.5.5租赁期内发生食品卫生、治安管理处罚等事故或事件的；198-AI1L-1上安不租，人1：oih1iislsk.木厅1人TTL1人J1214F房屋的；的。第十章争议解决履行。务应继续履行。第十一章合同生效及其他约定1工本公H：Hf.人Xo+人业质p合件分V、、开。LTL八人三在的公司或机构具有用诗术。上LL工业：白，/harci.aTAP，1---1i1dl一h1nTrnLrJr11不泄宓方将向受害方赔偿本合同租金总额的作为赔偿。.iL..Lil分1HF人。1人1份，电斤执容份，万机家。第十二章其他特别约定行牌利务及费事官，中万个贝贝。/12.2其他约定：20设方对该合同所有条款的法律含义均已知晓、理解并完全接受，确认无异议合同附件：附件一：房屋测绘平面图附件二：承租户入驻装修申请表附件三：承租户装修承诺书附件四：房屋装修施工验收表附件五：续租申请书附件六：合同终止申请书附件七：房屋交接验收表（入驻和撤离）附件八：承租户文明经营评分管理办法合同双方当事人：出租方（甲方）签章：住所：法定代表人/授权代理人（签名）：电话：日期：年月日承租方（乙方）签章：住所：证照号码/身份证号：法定代表人/授权代理人（签名）：电话：日期：年月日签约地点：21一、承租户入驻装修申请表合同编号：联系方式：承租人/单位：装修单位公司全称：联系方式：进场人数：人营业执照：联系方式：负责人：身份证号码申请装修内容：日至年月日申请装修期限：年月递交申请相关材料：递、装修施工图（附图）交一、消防施工图（附图）材一修材料清单（品牌、型号、数量）料四、装修效果图五门店招牌效果图（请标注尺寸、大小）装修施工禁止下列行为：二变动建筑主体和承重结构；有防永我的房或者阳合教村工生、到历；.4子有的，机项方库际1红1口31为；m永由气位署和租关线缆走画、个白用公地道、不改动防水层；装-41LLmtz1、1地L1F.11修为；约定Z产建筑物，构物，环建巩业：事：J1书位1：项业L右的千中维成、必职日口P门报批。装修施工注意事项：：气，十月1日：E.13..y-y27k.mAHI"公北设施设备的山承租人负贡赔：一临前需检查内部水电配作定行元灯。22装修单位责任人四、整个装修过程必须满足文明卫生的相关要求五、装修中的特殊工种人员必须持证上岗作业。（签字确认/公章）年月日承租人/承租单位（签字确认/公章）年月日审查意见（签字确认/公章）甲方核准意见年月日年月日集：承租人/单位在双方合同签订完后、装修进场前15个工作日之前递交此材料、乐以备案。三、承租户装修承诺书承租户装修承诺书本人/单位是位于江苏省江阴市房屋/商铺的承租人。现在此产明驻农金/单位已阅读《承租户入驻装修中请表》的全部条款，并撼意遵子现在济小非装修申请表》中的装修约定事项。因装修引起的纠纷，本人愿意承拍济责任和法律责任。承诺人：日期：四、房屋装修施工验收表合同编号：承租户姓名/单位联系方式：装修单位承租户姓名/单位装修施工地址：联系方式：单位名称：营业执照号：号：23责任人：身份证号码：施工结束日期：施工人数：人申请装修施工内容：验收单位：约定验收时间：约定事项：口不境照承租户入驻装修申请表》中装修约定是口/否口事项执行需整改项目：审查意见：核准意见：年月日年月日年月日核准意见：五、续租申请书江阴市场建设有限公司：承租贵公司姐电我双方签订的《房屋租赁合同》，个人/单1年月日到期，我方有意续房屋即将于的位于赁期的拍卖。申请人/单位：日期：六、合同终止申请书江阴市场建设有限公司：房屋/商铺签贵我双方于年月日就位于江阴市房层租赁合同（以下简称合网）。年oiri-il.aiyslhasJAllIJ口口坦前止合同的申请。如贵方同总，万证丁年月日前依照年月日人：人2，红清所有资，：YY.11正：1：超之日（以最后元成有又1数111024特此申请!申请人/单位：日期：七、房屋交接验收表（入驻）交接地址：交付方：交付方：接收方：交接日期：：年月日验房内容验房事项1.内部水管连接完好，可正常供水是口否口入驻2.内部电路、燃气线路通畅，可正常供电供气口口行3.电梯、空调等所有附属设备设施的使用功能完好并能正常运口4.水电燃气表安装位置明确、计量功能正常口5.房屋主体结构不存在渗漏水口口6.房屋内部干净、整洁、无堆积物口口处理意见交付方签字确认：年月日接收方签字确认：年月日年月日25八、房屋交接验收表（撤离）交接地址：交付方：验收日期：：年月日接收方：验房撤事项离验房内容1.内部水管是否连接完好2.内部电路是否通畅LL2人成设备设中中月目月元火力日1.112运行社：日不净，折除是省损功房库个是口口口口口否口口口口口5水由气表是否改动、位6房屋主体结构是否存在渗漏水7具不工，格清、无物、心否全部清运完毕口口口口。良层门店招牌是否拆除、外立面足省处理十并保持整洁口口口口g日不简房屋租金（含违约金及赔），不或注铛该房屋所在的营业执照而促供141关凭证）11具不清水费（需提供相天凭证）口口口口口口处理意见12县否已结清电费（需提供相关凭证）口口交付方签字确认：年月1日接收方签字确认：年月日：，任此单据可申请退还履约保证金。五承租户文明经营评分管理办法26根据国家级文明卫生示范城市的管理要求，结合目前承租户经营现状，为进步规范国有物业资产的管理，本着“公平、公正、公开”的原则，以积极引进和择优选留优质承租户为目的，特制订本办法。、考核对象江阴市场建设有限公司所管理的物业资产承租户。二、组织成员由委托人相关业务人员共同组成考核小组。三、考核内容及方法考核内容以消防安全及文明经营服务质量两大项目细分设定相应的考核指标及权重。考核小组的每次考核必须由三人或三人以上的共同考核并联名签署评券装及可生效，每次评分以考核小组开展的日常检查记录及拍照取证为依据。四、考核计分考核结果得分为各单项指标得分之和，满分100分：考核年度内如多次考核则取平均值，每年计算一次年度考核最终得分。五、考核等级及应用根据年终考核总分，考核结果分A、B、C、D四类，类为优秀（≥90分），B类为良好（≥80分），C类为合格（≥70分），D类为不合格《70分390购租赁期内多次评分以平均值计，平均年度考核等级达到B类的，租赁期结束后原则上有资格参与下一轮拍卖并享有优先承租权。2合同期内有一次考核等级为D类的承租户，给予警告：两次及以上年度考核等级为D类的承租户，取消其参与下一轮拍租的资格并将其列入委托人征信系统，五年内不得参与委托人任何资产经营活动。六、本办法从颁布之日起实行。十、承租户文明经营评分表承租户租赁房屋名称：考核时间：年月日承租人：考核小组签字：级指标二级指标考核内容分值评分安全（40分）消防器材配置（15分）按规定配置灭火器，位置明显，取用方便。不符者，该项得0分。0-15用电安全（15分）一件超负荷大功率电器扣5分。无超负荷大功率电器，得15分。不符者，每发现0-5遵守用电安全规定，无私拉乱接现象等，得10分。不符者，该项得0分。0-1027治安管理（10分）不注信田具无易燃易爆物品等。不付者，该项得0分。0-5如治安工作，无管制刀具，不从事违法活动。不符者，该项得0分。0-5文明经营管理（60分）环境卫生（30分）4面面敕洁，门窗敞亮：门前未私自设置阳（雨）布，无占道亭棚，禾擅目店外以营无位门出摊、乱堆乱放、随意晾晒；尤违早搭建。每不符一项，扣3分。0-15证照管理（15分）证照文全，并在醍目位置悬挂公示等，得15分。每缺失一件必要证件，扣5分。0-30规范经营（15分）人效人经营项日，不招范围经营等。超范围经营的，每超1项扣5分。0-10钢费形免任。根据店内规划、物品法成吝，发生经营纠纷的，扣5分。0-5合计10028第四章拍卖承诺书江阴市场建设有限公司、江阴市澄信拍卖有限公司：本通诺人是项目编号为JYCQ2025057的国有房屋承租意向人。本承诺人已知悉连及规购查设有优先承租权及相关公开拍卖的条件（包指拍拍卖公本承诺大拍买须知及规则》及拟签订的租赁合同条款等所有规定内容），现承诺公告》合同的全部条款，自愿申请参加本次国有房屋租赁权公开拍卖活动。的全杰承诺人完全理解并承诺遵守《拍卖公告》、《拍卖须知及规则》、租货三、本承诺人已充分了解项目标的现状及瑕批情况。的全态承诺人愿意按照《中华人民共和国民法典》和拟签订租货合同条款履行自己的全部责任。眉拒绝透诺人愿意按本次拍卖活动的规定足额交纳竞买保证金。如本承诺人在盛资后拒绝遵守拍卖承诺或未在规定的时间内与江阴市场建设有限公司委承诺分规招保证金则江阴市场建设有限公司有权没收本人交纳的首期租公司服约保证星或拍卖保证金等款项。云如果本承诺人被确定为买受人后，本承诺人同意公开本承诺人真实姓名并进程公示米本承诺人保证按照《房屋租赁合同》的中规定和要求履行全部文名井不属相交质诺人愿意赔偿由此而造成的一切描失，并同意接受按（座租备容同》的相关要求对本承诺人进行处理。有不可抗力情形的除实保和本承诺人为对应意拍标的的原承租人或实际经营人的，本承诺人所交纳的意买保证金自动转成清场保证金。同时承诺：拍卖活动结束后7本香送合所交纳原租赁合同到期后7个自然日内）结清所有水、电、卫生、物业等费用然目动搬商场委条件将房屋退还给江阴市场建设有限公司，清场保证金待清场结莱启动振阴市场建设有限公司退还给承诺人。若承诺人未在规定时间内清场完华结惠易保证限由江阴市场建设有限公司全部没收并愿意承担一切法律责任及相关后果。条款。七、本承诺人承诺提交的报名材料真实有效，所签字确认的所有资料中无霸王特此承诺。承诺人（签章）：日期：29第五章报名资料须上传《音买资格确认函》扫描件2、拍卖承诺书扫描件。：Mt的数报名成。特购取水口心1户多，江阴市澄信拍卖有限公司开户账号：018801320023855一产行江江阳村商业银行股份有限公目昌业P。30租金咨询报告估价报告编号：(苏)苏地行JY1(2025)房估字第047号估价项目名称：位于健康路87-1号、环城南路米市1、4、5、12、14、16、17、18、19号商业房地产市场租赁价格评估估价委托人：江阴市场建设有限公司房地产估价机构：江苏苏地行土地房产评估有限公司注册房地产估价师：庄志峰（注册号：3220040521）葛周燕（注册号：3220200218）估价报告出具日期：二O二五年四月十日江苏苏地行土地房产评估有限公司致估价委托人函江阴市场建设有限公司：我公司按照贵单位委托，为贵方拟出租房屋确定市场租赁价格提供参考依据。本公司依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），遵循独立、客观、公正、合法的原则，于2025年04月10日对位于健康路87-1号、环城南路米市1、4、5、12、14、16、17、18、19号进行了实地查勘，经过认真分析和筛选，采用科学的方法进行了评估。经评估在价值时点2025年04月10日满足本报告估价假设和限制条件下的年租金总价值为85900元，大写人民币捌万伍仟玖佰元整，估价对象市场租赁价格评估结果如下：序号房屋坐落评估租赁面积（㎡）年租金（元）1健康路87-1号13.52360002环城南路米市4、5、12、14、16、17、18、19号157.72427003环城南路米市1号28.537200合计199.7785900特别提示：1、本函为估价咨询报告的一部分，为了能够正确理解和使用估价咨询报告及其结果，请报告使用人全面阅读本函后附的估价咨询报告书全文。特此函告江苏苏地行土地房产评估有限公司法定代表人：二〇二五年四月十日江苏苏地行土地房产评估有限公司目录估价师声明估价假设和限制条件估价咨询结果报告一、估价委托人二、估价方三、估价目的四、估价对象五、价值时点六、价值类型七、估价原则八、估价依据九、估价方法十、估价结果十一、注册房地产估价师十二、实地查勘期十三、估价作业期附件江苏苏地行土地房产评估有限公司估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益与估价委托人与估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《房地产估价基本术语标准》的规定进行估价工作，撰写本估价报告；估价假设和限制条件一、一般假设1、估价委托人提供了估价对象的权属资料，我们对权属证书上记载的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。2、注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。3、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：（1）交易双方自愿地进行交易；（2）交易双方处于利己动机进行交易；（3）交易双方精明、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情；（4）交易双方有较充裕的时间进行交易。（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。4、由于估价委托人告知没有租赁权、抵押权等他项权利限制，且注册房地产估价师无法知晓其真实性，故本次估价以估价对象没有他项权利限制为假设前提。5、本次评估以估价对象维持现状规模和用途继续利用为前提。二、未定事项假设商业房地产租赁面积由估价委托人提供，如面积数量等估价范围因素发生变化，估价结果应做相应调整。因资料失实造成估价结果有误的，本估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任。三、背离事实假设本次估价无背离实际情况假设。四、不相一致假设本次估价无不相一致假设。五、依据不足假设本次估价无依据不足假设。六、本报告使用的限制条件1、本估价报告仅是在委托方拟以估价对象进行整体出租的经济行为前提下做出的，不适合用于其他目的和用途。如果改变估价目的或若用于其他用途对使用者造成的损失，我公司不承担任何责任。2、本估价报告自出具之日起使用期限为壹年。若咨询报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。3、本次估价结果是市场租赁价格，未考虑快速变现、税费转嫁等处分方式带来的影响。4、本估价报告专为估价委托人所使用，未经本估价机构书面同意，不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用本咨询估价报告的全部或部分内容，亦不得以其他任何方式公开发表。5、本报告由江苏苏地行土地房产评估有限公司负责解释。6、估价结果是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将估价对象客观存在的价格或价值揭示、显现出来。估价结果是一种专业意见，而不应当被认为是对实现价格的保证。估价机构和估价人员不承担交易各方最终决策定价的责任。7、本次估价结果为估价对象租赁价格，但不包含物业管理费、水电费以及通信费等其他费用。8、估价咨询报告须成套完整使用，拆分使用是无效的。9、如发现本咨询报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，敬请通知本公司进行更正。因电算化数值取整引起的误差不在更正范围。10、除另有指明外，本咨询报告呈列的所有款额均以人民币为单位七、其他需要说明的问题1、根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房屋管理部门登记备案”。提醒报告使用者注意，并及时办理房屋租赁登记备案。2、房地产租赁成交价格受租赁双方心理预期、拟租赁年限以及其他因素影响，另外租赁双方人员的谈判能力也会影响到租赁成交价格。本报告是根据目前租赁市场价格水平，评估估价对象的正常客观租赁价格，租赁成交价格有可能会高于或者低于评估价格。3、本次估价结果为估价对象租赁价格，包含土地收益金，但不包括物业管理费、水电费及通信费等其他费用。估价咨询结果报告一、估价委托人名称：江阴市场建设有限公司二、估价方江苏苏地行土地房产评估有限公司是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，经江苏省工商行政管理局登记注册、国家建设部批准，依法专业从事房地产估价业务的房地产估价机构。受托估价机构：江苏苏地行土地房产评估有限公司估价机构地址：南京市中央路19号金峰大厦15楼法定代表人：张其宝备案等级：壹级证书编号：苏建房估备（壹）南京00023有效期限：2024年03月03日至2027年03月02日统一社会信用代码：91320000666817789G邮箱：sdh@jssdhgs.com网址：www.jssdhgs.com三、估价目的为估价委托人拟出租商业房地产提供市场租赁价格参考依据而评估市场租赁价格。四、估价对象（一）估价对象范围依据估价委托人所提供的相关资料，本次评估的估价对象位于健康路87-1号、环城南路米市1、4、5、12、14、16、17、18、19号，评估租赁面积为199.77平方米，该房产于价值时点2025年04月10日的市场租赁价格。（二）估价对象区位状况健康路87-1号位于江阴市文化西路和健康路南交叉口，可乘坐江阴13路、江阴6路等多路公交车到健康菜场下。环城南路米市1、4、5、12、14、16、17、18、19号位于江阴市环城南路，可乘坐江阴118路、江阴122路、江阴28路等多路公交车到征存中学下。区域内商服繁华程度好，配套设施完善，停车便利性一般，购物环境好。（三）估价对象所占土地实物状况：本次评估未提供房屋权证信息，根据现场勘查地势平坦，场地平整，宗地外开放程度达到通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯“六通”的开发水平。周边建筑风格及土地利用状况以商业、住宅用地为主。五、价值时点本次评估设定价值时点为实地查勘日2025年04月10日。六、价值类型根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）和本次估价的具体要求，本评估报告中的市场租赁价格是指估价对象于价值时点2025年04月10日外部经济环境前提和假设限制条件下市场租赁价格。七、估价原则本次估价遵照独立、客观、公正、合法的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：1、独立、客观、公正原则房地产估价的最高行为准则。要求站在中立的立场上，实事求是，公平公正地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。2、合法原则房地产估价必须以房地产合法使用为前提，合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。本次评估以委托方提供的相关权属资料所明事项体现合法原则。3、最高最佳利用原则最高最佳利用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用、包含最佳的用途、规模、档次等。本次估价中以商业使用为最高最佳使用。4、价值时点原则价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。由于房地产市场是不断变化的，在不同价值时点，同一房地产往往具有不同的价格水平，对估价对象房地产市场情况及其自身情况的界定，均以其在价值时点已知或假设状况为准。5、替代原则替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。房地产价格遵循替代规律，某宗房地产的价格，受同类型具有替代可能的房地产价格所牵制。有相同使用价值、有替代可能的房地产之间会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致。八、估价依据（一）国家有关法律、法规和政策文件1、《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，自2021年1月1日起施行）2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日第十三届*************第十二次会议表决通过关于修改城市房地产管理法的决定，自2020年1月1日起施行）3、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届*************第十二次会议表决通过关于修改土地管理法的决定，自2020年1月1日起施行）4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年4月21日国务院第132次常务会议修订通过，自2021年9月1日起施行）5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布，根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订）6、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号，自2016年12月1日起施行）7、江苏省、江阴市政府颁布的有关法规和政策文件（二）技术规程1、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）2、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）3、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）（三）估价委托人提供资料1、委托方提供的相关资料（四）估价机构依据的有关资料1、委托估价协议2、估价对象实地查勘记录3、委托方提供的与本次估价相关的其他资料4、本估价机构掌握的房地产市场相关资料九、估价方法（一）估价方法：房地产估价方法主要有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。根据《房地产估价规范》和估价人员实地查勘，依据评估对象的具体条件、用途及估价目的，结合估价师收集的有关估价对象所在区域同类用途房地产市场的资料，最终确定选择比较法评估其价值。1、选用方法的理由：在同一供需圈内的类似规模的房屋租赁信息较易收集，适宜选用比较法进行评估。2、未选用方法的理由：采用收益法对估价对象租赁价格进行估价，原理是通过先确定该房地产的市场价格，然后利用资本化率、报酬率、租金增长率等将其转换为年净收益价值来求取估价对象年租金。由于资本化率、报酬率、租金增长率等的确定比较困难，因此这种评估方法缺乏实际操作性，所以收益法不适用。成本法评估房地产租赁价格是通过测算房地产的折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润等，进行累加得出租金价格。由于准确合理地确定上述各项费用比较困难，因此此种评估方法还是理论上的方法，缺乏实际操作性，并且，估价对象所处区域同类物业租赁价格的定价完全市场化，所以成本法不适用。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，估价对象为已建成房屋，本次估价以维持估价对象现状使用为前提，故不适宜用假设开发法。（二）技术路线及测算步骤：1、比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。技术路线：搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基础→进行交易情况修正→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→计算比较价值2、比较法基本公式：估价对象价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数十、估价结果本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，遵照有关法规、政策及标准，在合理的假设下，采用比较法对估价对象在价值时点的市场租赁价值进行了专业分析、测算和判断，最终评定在满足估价的假设和限制条件的前提下，确定估价对象在价值时点2025年04月10日的年租金价格为85900元，大写人民币捌万伍仟玖佰元整。十一、注册房地产估价师姓名注册号签名日期葛周燕32202002182025年04月10日庄志峰32200405212025年04月10日十二、实地查勘期自2025年04月10日起至2025年04月10日止。十三、估价作业期自2025年04月10日起至2025年04月10日止。附件1、估价对象位置图2、估价对象照片3、专业帮助情况表4、受托估价方营业执照及资格证书复印件5、估价师资格证书复印件长博集团喜多多外贸服饰公司立峰书画工作室蓝天华庭鼎安康大药房二喜扬州盐水鹅江阴市干丝万缕沐铂金酒店老家大锅台食品贸易有限公司壹号土猪健康路农贸市场国科优选江阴市实验幼儿园教市育集F小刘零食（健康路店）梁丰鲜奶直供站E北1门长江海事局助君人力小刘零食2幢B苏沪代表处资源公司C北门阿龙水果店颐一堂康复中心17018幢11号楼野人烧烤10号楼江阴澄健店开开心心大药房江阴市实9号楼灰姑娘彩妆室园虹桥二村虹桥一村江阴孟安然安全小区号楼香屋公寓6号楼冷饮批发特百惠2号楼1号楼8号楼斤斤有味鹏强数码中国电信全兴兴小吃店网通手机卖场巨龙烟酒副食城寓大药房金紫绒名长虹旅馆环南路小学（环城南路戴氏香蕉批发久赢麻将桌现代汽车江阴市公安局美容中心巡防大队美澄生活超市礼明不锈钢D南门hikvis（环城南路店）北1门东方快客8号楼韵香阁馆开发大厦G东北门环城南路米市19幢13号楼新南小吃环南小区西门7号楼杨红早餐店1号楼安宇门窗2楼16号楼14号楼16号楼50号楼10号楼3号楼鱼环南教工宿舍49号楼52号楼11号楼梁丰鲜奶直供站南园新村环南小区二村3号楼36号楼C东39号C东安心菜场吴氏禾和小虎牙口腔鸭血粉丝汤应季水果店经号楼环南生鲜敏敏餐厅中山南路106弄26栋姑嫂果业澄南梅顺浙江（环南）鲜肉商行南园菜场纸品批发W如海超市南园菜场纸品批发祥龙苑小小便利店江苏祥龙茶语墨道文化传播有限公司健康路87-1号环城南路米市1号环城南路米市4号环城南路米市5号环城南路米市12号环城南路米市14号环城南路米市16号环城南路米市17号环城南路米市18号环城南路米市19号专业帮助情况表单位名称（专业帮助）无单位资质专家姓名无专家职称专家姓名无专家职称专业帮助内容：无相关专业意见：无编号320106666202502270037营业执照扫描二维码登录“国统一社会信用代码家企业信用信息公示系统”了解更多登记91320000666817789G（1/3)备案、许可、监管信息。(副本)三名称江苏苏地行土地房产评估有限公司注册资本1050万元整类型有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期2007年09月10日场监法定代表人张其宝南京市鼓楼区中央路19号1501、1502、住所1503、1505室经营范围土地、房地产评估、咨询及房地产经纪服务、地籍测绘、房产测绘、工程测量、土地利用规划、土地登记代理服务、资管理产评估、工程造价咨询、投资项目可行性研究、社会稳定评估、节能评估、环境评价；水土保持方案编制、监测与验收咨询。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：从事会计师事务所业务（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：财务咨询：社会稳定风险评估（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）登记机关2025年02月27日SCNDGI市场主体应当于每年1月1日至6月30日通过国家企业信用信息公示系统网址：http://www.gsxt.gov.cn国家市场监督管理总局监制国家企业信用信息公示系统报送公示年度报告。oAeoooeooseeoeoeeeg中华人民共和国房地产估价机构备案证书REGISTRATIONCERTIFICATEFORREALESTATEAPPRAISALCOMPANYINTHEPEOPLE'SREPUBLICOFCHINA机构夕称，江苏苏地行土地房产评估有限公司法定代表人:张其宝(执行事务合伙人)住所：南京市中央路19号金峰大厦15楼统一社会信用代码：91320000666817789G备案等级壹级证书编号.苏建房估备（壹）南京00023有效期限2024年03月03日至2027年03月02日发证机关2024年三月本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统—监制。姓名/Fullname本证书合法持有人有权在全国范葛周燕围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务,有权在房地产估价性别/Sex报告上签字。Thiscertificateisuniformlyprintedand女00288supervisedbytheMinistryofHousingandUrban-RuralDevelopmentofthePeople.s身份证件号码/IDNoRepublicofchina.ThebearerofthiscertificateisentitledtousethedesignationofRegisteredRealEstateAppraisertoproceedrealestateappraisalpractices320281198806093512andtosignonrealestateappraisalreportsona注册号/RegistrationNonationwidescale.城乡酒3220200218执业机构/Employer江苏苏地行上地房产评估有限公同江阴分公司有效期至/DateofexpiryT2026-01-10持证人签名/Bearerssignature发证机关No.00269942本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制。姓名/Fullname本证书合法持有人有权在全国范上志峰围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价报告上签字。性别/SexThiscertificateisuniformlyprintedand刀supervisedbytheMinistryofHousingand00Urban-RuralDevelopmentofthePeople'sRepublicofchina.身份证件号码/IDNoThebearerofthiscertificateisentitledtousethedesignationofRegisteredRealEstateAppraisertoproceedrealestateappraisalpractices320219197710267277andtosignonrealestateappraisalreportsona注册号/RegistrationNonationwidescale.3220040521和执业机构/Employer江苏苏地行上地房产评估有限公司江阴分公司有效期至/Dateofexpiry2025-11-13持证人签名/Bearerssignature发证机关No.00268976
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有房屋出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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