商铺租赁权招标采购公告（岳阳市公共资源交易中心2025）
交易公告
平江县国有资产经营管理有限公司 的19宗商铺及房地产3年期租赁权拍卖公告
根据有关法律、法规的规定，决定以网上公开拍卖19宗商铺及房地产租赁权，现将有关事项公告如下：
一、网上公开出租国有资产的基本情况
标的编号
现店名称（或租户）
路 段
建筑面积（约㎡）
起拍价（首年租金）
保证金（元）
1
原新大洲
怀甫路摩托市场4#108-110
169.61
45,489
48218
2
原新大洲
怀甫路摩托市场3#108-114
414.54
54,719
58002
3
原湘圆大药房/方红瑞
碧潭路侧
123.16
32,514
34465
4
博视眼镜/李爱良
碧潭路侧
114.97
30,462
32290
5
原鸿兴酒业/金光辉
碧潭路侧
199.41
53,003
56183
6
印象国际旅行社/王乐园
东兴大道纪念馆
68.25
15,152
16061
7
美好人生/罗重根
天岳大道侧
150
44,028
46670
8
255、257号/黄传林
启明路政府招待所前门右侧
85.24
7,007
7427
9
婵娟美发/钟卫国
启明路政府招待所前门右侧
26.79
3,003
3183
10
温知朋毛织/阮柳基
北街农行侧
38.44
10,360
10982
11
原天天红/刘政
北街农行侧
34.61
9,328
9888
12
潘安洋服/罗旭葵
东街友华商场对面
69.46
114,026
120868
13
丁成仁
西街300号
35.31
6,801
7209
14
喻艳平
西街菜市场
25.47
3,707
3929
15
刘 平
西街菜市场
30.18
4,002
4242
16
余新辉
北街北门宿舍
25.29
2,701
2863
17
宋东华
北街北门宿舍
25.29
2,701
2863
18
江泰新能源电力汽车107、108、113号
小码头景福苑
123.5
31122
32989
19
江畔图书馆
伍市镇普庆村
854
51855
54966
二、竞价方式的选择：网络竞价
三、本次国有资产公开出租在互联网上交易，即通过湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统（，以下简称交易系统）进行。凡办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开出租交易活动。
四、本次网上公开出租具体要求及竞得人确定方式详见各标的公开出租文件。有意竞价者可登录湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于2025年06月13日16时00分00秒至2025年06月27日16时00分00秒，在网上浏览或下载本次在网上浏览或下载本次网上公开出租标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。
五、本次网上公开出租活动网上报名时间为2025年06月13日16时起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2025年06月27日16时止。
六、竞价人应及时登录湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统，在系统上向出租人提交竞价申请，并交纳竞价保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。竞价保证金交纳截止时间为2025年06月27日16时。
七、本次网上公开出租活动竞价开始时间为（自由竞价时间为30分钟，限时竞价时间为3分钟）。
八、如果在参加本次网上公开出租活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系各相关单位，联系电话如下：
网上出租业务咨询电话：岳阳市阳光拍卖有限公司 15873028133 李
交易系统使用服务咨询电话：岳阳市公共资源交易中心
岳阳市阳光拍卖有限公司
2025年06月13日
其他资产基本概况
标的名称：标的18：小码头景福苑原平江泰新能源电力汽车107、108、113号的商铺租赁权
房屋户型：--
房屋朝向：--
房屋建成时间：--
面积：123.5平方米
房屋结构：
房屋用途：--
房屋总层数：层
房屋所在层数：--
小区或院落名称：--
土地使用年限：3.0年
室内配置：--
附属设施：--
标的状态：--
标的展示时间：2025-06-13 00:00:00至2025-06-25 00:00:00
标的展示地点：平江县汉昌街道
联系人：李军民
联系电话：
重要信息披露
一、标的基本情况
位于平江县汉昌街道小码头景福苑，原平江泰新能源电力汽车107、108、113号的商铺租赁权，建筑面积约123.5m2,租期3年，拍卖首年度租金。委托人按年度收取租金，第一年租金在拍卖成交后3个工作日内一次性付清，之后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。
二、勘查标的
竞买人在报名前务必亲自到坐落地认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往标的坐落地现场勘查（联系电话：15873028133李先生）。特别声明：
1.竞买人请下载附件1竞买相关事项特别告知。
2.竞买人在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、租赁条件以及租赁经营等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。
三、优先购买权
此次拍卖标的无优先购买权人。
四、标的瑕疵及免责声明
1.标的房屋的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如建筑面积存在误差，则一切以实际面积为准（不调整成交价款及佣金）。
2.由于地上建筑物建成时间较久，难免可能存在房顶和墙面开裂、漏水、设施设备不全或损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。
3.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
五、拍卖款项付款期限
买受人应在拍卖成交后的3日起3内付清交易服务费，以及成交价款（首年租金）和拍卖佣金，其余年度缴付给平江县国有资产经营管理有限公司。拍卖佣金应按照标的商铺和经营性用房租赁期内租金总额的2%向拍卖人支付。
开户行：中国邮政储蓄银行湖南省平江县支行，
账户名称：岳阳市阳光拍卖有限公司，
账号：100287978080010001
六、其他未尽事宜请下载附件1：竞买相关事项特别告知；
承租条件
1.标的按照现状（含瑕疵）进行拍卖和交付。
2.拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、平台软件使用费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和税费。
3.拍卖标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由委托人负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络用户名称由买受人自行负责变更，委托人仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。
4.买受人在合同期间从事承包经营活动应缴纳的一切税费、基金和应支付其它的一切费用以及所产生的债权债务自行承担，委托人仅开具承包费相应的财政专用收据。
5.买受人一次性向委托人交纳年租金额的10%的履约保证金，租赁期满后十个工作日内，在买受人无违约、欠费等情形时由委托人不计息退还。
交易需知
湖南省国有企业国有资产网上交易须知
一、交易原则及公告发布
交易原则：公开、公平、公正，诚实信用。
公告媒体：湖南省公共资源交易服务平台。
二、获取相关文件
请进入湖南省公共资源交易服务平台，登录湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统（，以下简称交易系统），下载交易文件，查看交易状态和相关数据。
三、办理CA数字证书与绑定
竞价申请人登录湖南省公共资源交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”，进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书。
四、竞价申请程序和注意事项
（一）申请程序
竞价申请人应在公告规定的申请时间内凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞价的标的提交申请，按时、足额缴纳竞价保证金，并按公告的资格获取方式获取竞价资格后方可参加相应标的的竞价。
竞价保证金不得由第三方代付，保证金来源的合法性由竞价申请人负责。
优先权人须登录交易系统提交竞价申请、否则视为放弃优先权。
（二）公告截止
公告期满，产生一个或以上符合条件的意向受让方的，交易系统从竞价开始时间接受竞价方报价。
公告期满后，无符合条件的意向竞价方，公告延期7个工作日。如资源自首次正式披露信息之日起超过12个月未征集到意向受让方的，资源流拍。
（三）注意事项
1、每个标的均应单独申请，单独缴纳竞价保证金。
2、申请人应当使用绑定的账户按时、足额缴纳竞价保证金，方可参加竞价。
3、申请人应打印“申购回执单”留底，避免忘记竞价保证金账号等相关信息；应使用具有收款功能的账户缴纳竞价保证金，便于未竞得时退还竞价保证金。
4、竞价人应在竞价开始前登录本人账号并确认自己具备竞价资格。竞价人可同时在不同的终端设备上登录同一账号参加不同标的的竞价，也可以在同一时间、同一个终端设备上使用一个账号参加不同标的竞价。
五、报价
（一）报价程序
具体程序请下载、阅知《公共资源交易中心国有资产交易系统竞价人操作手册》。
（二）报价规则
1、竞价人通过交易系统报价。
2、竞价人的报价不得低于起始价，其他竞价人在规定的报价时间内如要继续报价，应以加价方式报价，每次加价量为规定的加价幅度的整数倍，同一竞价人可多次加价报价，网上拍卖/网上竞价期间的第一人次报价可以等于起始价或任意加价幅度的有效价格，同一价格不能重复报价。
3、符合本报价规则的报价一经提交并经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。
（三）注意事项
1、竞价人应避免临近报价截止时间出价，以防止网络延时导致交易系统无法即时接收报价。
2、不符合报价规则或因竞价人的电脑操作系统故障、交易系统故障、网络故障等导致无法被交易系统接收情形的报价均为无效报价。
六、网上拍卖/网上竞价及其成交结果
1、网上拍卖/网上竞价程序分自由竞价和限时竞价两个阶段，其中：
（1）自由竞价时间和限时竞价时间由发起人在发布公告时设定。若发起人未选择设置自由竞价阶段，则该项目直接进入限时竞价阶段，限时竞价时间不低于2分钟不多于4分钟；若发起人选择设置自由竞价阶段，其中自由竞价时长不低于30分钟不多于60分钟，限时竞价时间不低于2分钟不多于4分钟。
（2）自由竞价时段内竞买人可自由出价（含随机出价）。
（3）限时竞价时段内如无人出价则竞价结束；如有新的出价，竞价时段自动顺延1个限时竞价时间；如有更新出价，则继续延期，以此类推直至竞价结束。每次限时竞价时间倒计时的最后一分钟内，系统出现该标的网上限时竞价即将截止的3次提示。限时竞价时间倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价及竞价结果。
2、竞价注意事项
（1）竞价开始后，竞价人应首先根据标的设定的起价，确定是否点击出价，如需要加价的，根据标的设定的加价幅度点击加价按钮进行加价；竞价人可以按照加价幅度的任意整倍数进行加价。完成加价后，点击出价按钮完成出价。只要竞价人选定的价格高于当前最高价，出价将被系统接受，否则须重新选定价格后再出价。
（2）竞价均采用增价方式，当前报价将在标的信息中公示。
（3）每个标的首次出价可以是系统显示的起始价，亦可在起始价基础上加价后出价，具体由竞价人自行决定。
（4）当前价格为本人出价时，出价记录将以“”标记。
（5）竞价过程中，无论何种情况，均按照“价格优先、时间优先”的原则确定当前最高价，并始终以系统实际接受的最高价为准。竞价结束时，如最高出价达到或超过保留价，系统将按当前最高价确定成交价及买受人（有优先权人参与的按优先权规定），并自动生成成交提示信息。
（6）标的最高出价未达保留价的，则标的流标。
3、有优先购买权人参加竞买的，依照以下规则进行
（1）竞价开始前，将显示本场拍会是否有优先权人参拍；
（2）竞价过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价应价，如无更高应价，则归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则归该应价最高的竞价人。不同级别优先购买权人，可根据需要设置1-100级别，数字越大级别越高。
七、资质审查
国有资产交易资格获取方式分为保证金+资格前审、保证金+资格后审。
（一）保证金+资格前审
竞买人提交竞买申请后，交易中心对意向竞买人的资格进行资格初审，对意向竞买人是否符合受让条件提出意见并反馈出售（租）人或其委托的拍卖中介机构，由出售（租）人或其委托的拍卖中介机构确认资格，资质审查通过且足额缴纳保证金的，意向竞买人即可获得竞价资格进行报价。未获通过的，不能参与竞价。
交易中心与出售（租）人或其委托的拍卖中介机构意见不一致的，由转让行为批准单位决定意向竞买人是否符合受让条件。
（二）保证金+资格后审
拍卖或竞价结束后3个工作日内，交易中心对所有竞买人的资格进行资格初审，对意向竞买人是否符合受让条件提出意见并反馈出售（租）人或其委托的拍卖中介机构，由出售（租）人或其委托的拍卖中介机构根据公告中设定的资格条件，在网上交易系统对所有竞买人进行资格审查，通过审查的最高报价人，方能确定为竞得人。
交易中心与出售（租）人或其委托的拍卖中介机构意见不一致的，由转让行为批准单位决定意向竞买人是否符合受让条件。
竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为竞买人违约，须接受公共资源交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。标的重新组织网络竞价。
八、成交结果及其发送
竞价结束后，交易系统即时向最高报价人发送《最高报价人通知书》，并在相关信息栏中显示并及时备案交易结果。
九、缴纳交易服务费
出售（租）人、竞得人在成交之日（竞价结束）起5个工作日内按照湘发改价费规〔2024〕292号规定缴纳交易服务费。
十、签订《成交确认书》
资格获取方式为“保证金+资格前审”且有交易服务费缴纳要求的，在竞价结束后3个工作日内交纳交易服务费。交易服务费缴纳后，出售（租）人或其委托的拍卖中介机构与通过资格审核的竞得人在网上交易系统签订《成交确认书》。
资格获取方式为“保证金+资格后审”且有交易服务费缴纳要求的，在资格审查通过后3个工作日内交纳交易服务费。交易服务费缴纳后，出售（租）人或其委托的拍卖中介机构与通过资格审核的竞得人在网上交易系统签订《成交确认书》。
十一、签订《国有资产交易合同》
成交后，出售（租）人在线编辑《国有资产交易合同》，并在线发送给竞得人。自成交确认书发出之日起15日内，出售（租）人、竞得人应在线签订《国有资产交易合同》。
十二、发布结果公告
产权交易合同生效后，交易中心应当将交易结果通过交易中心网站对外公告，公告内容包括交易标的名称、转让标的评估结果、转让底价、交易价格，公告期不少于5个工作日。
十三、成交款缴纳
产权交易合同生效后，应及时进行交易资金结算，竞得人将成交款支付凭证上传至交易系统。
十四、出具《进场交易凭证》
竞得人上传完成交款支付凭证且结果公示到期后，交易中心出具《企业国有资产进场交易凭证》，交易双方可登录系统下载打印。
十五、竞价保证金的处理
（一）竞得人保证金处置，按以下方式任选一种处理。
1.竞得人向交易中心缴纳的竞价保证金（不计利息）在合同签订后转作受让标的定金，由出售（租）人或其委托的拍卖中介机构提交交易中心划入出售人账户，抵作成交价款。
2.竞得人向交易中心缴纳的竞价保证金（不计利息）在合同签订后，由出售（租）人或其委托的拍卖中介机构提交交易中心原路退回竞得人账户。
（二）未竞得人保证金处置如下
1.采用保证金+资格前审方式进行交易的，未竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）自竞价结束之日起5个工作日内，由公共资源交易中心退回至原汇出账户；
2.采用保证金+资格后审方式进行交易的，资格审查通过的未竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）自资格审查通过之日起5个工作日内，由公共资源交易中心退回至原汇出账户。。
竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为竞买人违约，须接受公共资源交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还。
十六、竞得提示的效力
交易系统推送的竞得提示为成交标志，对出售（租）人、竞得人（受让人）具有同等法律约束力。
十七、交易中止和终止
有下列情形之一的，应当中止或终止公开出租/公开出售活动，并在交易平台网站发布公告：
（一）资产处置交易中出现人民法院及其他有权机构依法发出终止交易书面通知。
（二）交易系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成公开出租/公开出售无法实现的。
（三）出售人在网上拍卖/网上竞价开始前撤回委托出售标的的。
（四）应当依法中止、终止公开出租/公开出售活动的其他情形。
十八、违约情形和违约责任
出售（租）人、竞得人有下列情形之一者，追究其违约责任，由财政部门会同省（市）公共资源交易中心对违约人和其违约情形及违约责任予以公示，作为不良行为处理，因违约给对方造成损失的，另一方可依据有关法律法规追究违约方的赔偿责任。
（一）出售（租）人未按期签订成交确认书或交易合同的，竞得人有权提请财政部门冻结出售资产，同时将出售人列入失信名单，该出售（租）人一年内省（市）公共资源交易中心不再受理进场交易。出售（租）人不配合竞得人办理资产转让手续的，出售（租）人应当退还竞得人已经支付的成交价款。
（二）竞得人未按期签订成交确认书或交易合同、或未按期、足额支付成交价款的的，省（市）公共资源交易中心协同财政部门将其列入失信名单，不予退还其已经缴纳的竞价保证金，一年内不允许其参与公共资源交易活动。
（三）出售（租）人、竞得人均未按期签订成交确认书或交易合同的，省（市）公共资源交易中心提请财政部门宣布交易结果无效，冻结出售资产。
十九、免责说明
（一）交易主体通过CA数字证书实施的所有行为，均视为其自身的行为或其合法授权的行为，法律后果自行承担。
（二）交易系统使用CA数字证书进行身份认证。交易主体应妥善保管证书，防范网络风险，保护电脑操作系统的安全。因遗失CA数字证书，忘记和泄露CA数字证书密码，竞价人的电脑操作系统被入侵等原因导致的后果，由竞价人自行承担。
（三）遗失CA数字证书的，交易主体须携带有效证件资料，至CA重新申领。补办期间原CA数字证书所实施的行为由竞价人自行负责。
（四）由于不可抗力、网络入侵、交易系统故障等因素，导致不能下载有关文件、不能进行网上有效报价、不能进入限时竞价等情况的，交易中心除采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。
（五）为确保网络传输的安全，保障竞价人的利益，交易系统对网络资料的传输采用数据加密处理，但不保证指定网址不被恶意攻击、服务器不发生网络病毒入侵，也不保证网络信息的绝对安全和准确。交易中心人采取有力措施尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和责任。
二十、需要说明的事项
（一）竞得人应以申请时的名义与出售（租）人签订《国有资产交易合同》。
（二）交易中心人通过交易系统保存交易主体在转让活动中的所有记录，作为交易主体参加转让活动的证明。
（三）网上交易所涉及时间除竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准。数据记录时间以网上交易系统服务器接收数据信息的时间为依据。
（四）参与公开出租/公开出售活动的各方，均视为同意本《须知》。
湖南省公共资源交易中心
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
