规划方案调整 规划与设计方案局部调整招标采购公告（2025）
化州市悦江府(三期)建设项目规划方案调整批前公示
化州市悦江府（三期）建设项目规划方案调整批前公示（一）公示说明化州市嘉燕房地产开发有限公司化州分公司申请办理位于化州市东山街道东堤南路东侧、新朝南路西侧、东山大道南侧的化州市悦江府（三期）建设项目规划与设计方案局部调整进行批前公示。根据《行政许可法》等法律的规定，现将该改调整方案向申请人和利害关系人进行公示，公开征询意见。申请单位（个人名称：茂名市嘉燕房地产开发有限公司化州分公司项目位置：化州市东山街道东堤南路东侧、新朝南路西侧、东山大道南侧公示内容：根据商业中心的营销需求及消防审查、施工图深化设计等原因，茂名市嘉燕房地产开发有限公司化州分公司对化州悦江府（三期）规划方案进行局部调整。调整的规划指标如下：一、项目三期原规划总建筑面积124382.50m，规划调整后的总建筑面积为124680.69m（其中计容面积不变为78609.63m，不计容46071.06m），比原规划方案总建筑面积增加298.19m。项目一、二、三期原规划总建筑面积318518.95m，规划调整后总建筑面积为318817.14（其中计容面积不变为230824.44m，不计容87992.70m），比原规划规划方案总建筑面积增加298.19m。二、详细的规划方案调整详见调整说明。三、建筑设计方案的调整内容：1.商业中心部分：因营销需求取消儿童游乐业态功能、缩减影厅规模、增加屋顶泳池、内部商销布置调整：因消防要求首层北侧消防出入口处改为架空、北侧局部轮廓线内缩250mm、住宅核心筒1~4F设消防前室、部分商业疏散楼梯上至屋面：因设备需要修改3~4F西南角原室内商铺为露天设备平台、4F夹层及屋面增加设备用房。地下车库坡道上方局部增加独立商铺及疏散楼梯。商业中心立面增设广告位。2.住宅部分：G-10#、G-11#标准层商业烟井加大：G-10#屋面增加人防报警间及消防水池：G-12#、G-13#首层增加入户大堂。3.地下室部分：调整货梯及楼梯位置：卸货平台及垃圾房由负二层调整至负一层：增设地下室疏散梯。四、详细的设计方案调整详见调整说明。公示日期：2025年6月13日至2025年6月23日附注：1.该图为示意图，图件以审批文件为准。2.信函反馈意见，请邮寄至化州市自然资源局收。邮政编码：525100咨询电话：0668-73167683.凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其它组织如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明联系4.有效反馈意见日期：公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。5.查询网址：http://www.huazhou.gov.cn/车山大嘉清悦江府规划总平面图1:1000本山大建嘉悦江府观划总平面图1:100原审批规划总平面图调整后规划总平面图意见受理单位：化州市自然资源局意见受理地址：化州市北岸北堤瓜垌小区意见受理电话：0668-7316768公示咨询网址：化州市人民政府网（http://www.huazhou.gov.cn/）化州市悦江府（三期）建设项目规划方案调整批前公示（二）公示说明化州市嘉燕房地产开发有限公司化州分公司申请办理位于化州市东山街道东堤南路东侧、新朝南路西侧、东山大道南侧的化州市悦江府（三期）建设项目规划与设计方案局部调整进行批前公示。根据《行政许可法》等法律的规定，现将该改调整方案向申请人和利害关系人进行公示，公开征询意见。申请单位（个人）名称：茂名市嘉燕房地产开发有限公司化州分公司项目位置：化州市东山街道东堤南路东侧、新朝南路西侧、东山大道南侧公示内容：根据商业中心的营销需求及消防审查、施工图深化设计等原因，茂名市嘉燕房地产开发有限公司化州分公司对化州悦江府（三期）规划方案进行局部调整。调整的规划指标如下：一、项目三期原规划总建筑面积124382.50m，规划调整后的总建筑面积为124680.69m（其中计容面积不变为78609.63m，不计容46071.06m），比原规划方案总建筑面积增加298.19m。项目一、二、三期原规划总建筑面积318518.95m，规划调整后总建筑面积为318817.14（其中计容面积不变为230824.44m，不计容87992.70m），比原规划规划方案总建筑面积增加298.19m。二、详细的规划方案调整详见调整说明。三、建筑设计方案的调整内容：1.商业中心部分：因营销需求取消儿童游乐业态功能、缩减影厅规模、增加屋顶泳池、内部商销布置调整：因消防要求首层北侧消防出入口处改为架空、北侧局部轮廓线内缩250mm、住宅核心筒1~4F设消防前室、部分商业疏散楼梯上至屋面：因设备需要修改3~4F西南角原室内商铺为露天设备平台、4F夹层及屋面增加设备用房。地下车库坡道上方局部增加独立商铺及疏散楼梯。商业中心立面增设广告位。2.住宅部分：G-10#、G-11#标准层商业烟井加大：G-10#屋面增加人防报警间及消防水池：G-12#、G-13#首层增加入户大堂。3.地下室部分：调整货梯及楼梯位置：卸货平台及垃圾房由负二层调整至负一层：增设地下室疏散梯。四、详细的设计方案调整详见调整说明。公示日期：2025年6月13日至2025年6月23日附注：1.该图为示意图，图件以审批文件为准。2.信函反馈意见，请邮寄至化州市自然资源局收。邮政编码：525100咨询电话：0668-73167683.凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其它组织如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明联系4.有效反馈意见日期：公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。5.查询网址：http://www.huazhou.gov.cn/规划方案调整说明1.建筑高度调整：1）商业中心S-1#楼2、3F层高由4.9m修改为5.3m，4F层高由5.1m修改为5.3m，屋面覆土0.3m修改为0.6m；故建筑高度由22.7m修改为24.0m。2）G-10#、G-11#楼5F架空层层高由8.0m修改为5.6m，屋面围护栏杆高度由1.5m修改为2.0m；故总建筑高度由98.9m修改为98.3m。3)G-12#、G-13#楼屋面围护栏杆高度由1.5m修改为1.7m；故总建筑高度由98m修改为98.2m。2.场地标高微调及补充；3.增加地下室疏散楼梯及风井，满足下室疏散及通风需求；4.绿地调整：因疏散楼梯、风机及裙楼商铺台阶而减少的绿地，通过增加商业中心屋面覆土，提高屋面绿化折算率补回，绿地率不低于原规划指标。（原规划绿地面积：地面绿化4872.20m×100%+屋面绿化3177.62m*30%=5825.49m；变更后绿地面积：地面绿化4498.66m×100%+屋面绿化2653.66m×50%=5825.49m）5.建筑轮廓变化：1）地库车道上方增加独立商业及其疏散梯，建筑间距满足消防要求；2）S-1#东侧增加首层直通屋面的客梯；3）S-1#西南角3层改为屋面（布置商业中央空调外机），4F及屋面层取消楼板（改为屋面上空）；4）S-1#北侧局部轮廓内缩250mm；5）G-12#、G-13#首层局部轮廓内缩。意见受理单位：化州市自然资源局意见受理地址：化州市北岸北堤瓜垌小区意见受理电话：0668-7316768公示咨询网址：化州市人民政府网（http://www.huazhou.gov.cn/）化州市悦江府（三期）建设项目规划方案调整批前公示（三）公示说明化州市嘉燕房地产开发有限公司化州分公司申请办理位于化州市东山街道东堤南路东侧、新朝南路西侧、东山大道南侧的化州市悦江府（三期）建设项目规划与设计方案局部调整进行批前公示。根据《行政许可法》等法律的规定，现将该改调整方案向申请人和利害关系人进行公示，公开征询意见。申请单位（个人）名称：茂名市嘉燕房地产开发有限公司化州分公司项目位置：化州市东山街道东堤南路东侧、新朝南路西侧、东山大道南侧公示内容：根据商业中心的营销需求及消防审查、施工图深化设计等原因，茂名市嘉燕房地产开发有限公司化州分公司对化州悦江府（三期）规划方案进行局部调整。调整的规划指标如下：一、项目三期原规划总建筑面积124382.50m，规划调整后的总建筑面积为124680.69m（其中计容面积不变为78609.63m，不计容46071.06m），比原规划方案总建筑面积增加298.19m。项目一、二、三期原规划总建筑面积318518.95m，规划调整后总建筑面积为318817.14（其中计容面积不变为230824.44m，不计容87992.70m），比原规划规划方案总建筑面积增加298.19m。二、详细的规划方案调整详见调整说明。三、建筑设计方案的调整内容：1.商业中心部分：因营销需求取消儿童游乐业态功能、缩减影厅规模、增加屋顶泳池、内部商销布置调整：因消防要求首层北侧消防出入口处改为架空、北侧局部轮廓线内缩250mm、住宅核心筒1~4F设消防前室、部分商业疏散楼梯上至屋面：因设备需要修改3~4F西南角原室内商铺为露天设备平台、4F夹层及屋面增加设备用房。地下车库坡道上方局部增加独立商铺及疏散楼梯。商业中心立面增设广告位。2.住宅部分：G-10#、G-11#标准层商业烟井加大：G-10#屋面增加人防报警间及消防水池：G-12#、G-13#首层增加入户大堂。3.地下室部分：调整货梯及楼梯位置：卸货平台及垃圾房由负二层调整至负一层：增设地下室疏散梯。四、详细的设计方案调整详见调整说明。公示日期：2025年6月13日至2025年6月23日附注：1.该图为示意图，图件以审批文件为准。2.信函反馈意见，请邮寄至化州市自然资源局收。邮政编码：525100咨询电话：0668-73167683.凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其它组织如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明联系4.有效反馈意见日期：公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。5.查询网址：http://www.huazhou.gov.cn/调整后三期总平面图育业电房区城轮惠线-17三期建设范鉴江原审批商业中心S-1#及G-10#、G-11#楼剖面图商业中心S-1#及G-10#、G-11#楼剖面图如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明联系4.有效反馈意见日期：公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。原审批商业中心S-1#及G-10#、G-11#楼剖面图调整后商业中心S-1#及G-10#、G-11#楼剖面图5.查询网址：http://www.huazhou.gov.cn/意见受理单位：化州市自然资源局意见受理地址：化州市北岸北堤瓜垌小区意见受理电话：0668-7316768公示咨询网址：化州市人民政府网（http://www.huazhou.gov.cn/）
投标 / 标书制作要点（原创）
本规划方案调整 规划与设计方案局部调整涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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