房地产招标采购公告（伊宁市人民法院2025）
新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
关于伊宁市南环路777号恒大绿洲2号楼(期房)1单元1702室房地产的拍卖公告
新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院将于2025年7月2日14时至2025年7月3日14时止（延时的除外）在新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0992/18?spm=a213w.3065169.courtList.3076.69cc30a7aCXDvy）；法院账户名：新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：伊宁市南环路777号恒大绿洲2号楼(期房)1单元1702室房地产；建筑面积：140.33平方米；双方当事人合议价：757782元。
1.标的物伊宁市南环路777号恒大绿洲2号楼(期房)1单元1702室房地产；建筑面积：140.33平方米；建筑结构：钢筋混凝土结构；用途：成套住宅；房屋性质：市场化商品房；总层为33层，标的物位于17层；装修情况：精装修。不动产权证号（证明）：伊宁市房预字第059224号，该房产目前暂未办理不动产权证书；抵押情况：抵押于中国农业银行股份有限公司伊宁市支行；预告情况：预购商品房预告登记；查封情况：已查封；查封机关：新源县人民法院，湖北省鄂州市华容区人民法院，新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院。
1.本次拍卖的财产范围包括：建筑物(含室内装饰装修）及应分摊的国有建设用地使用权，不包含房屋内部的动产及权利人债权、债务等其他财产或者权益。
2.标的物北至南环路，南至古勒巴格街，东至692县道，西至玉吉买勒克路；邻近有伊美云水湾、城南壹号、安居尔花苑等小区；周边有万伊宁市维吾尔医院、伊犁州公安局等公共配套设施；临近伊犁河，自然风景秀美，所在区域公共交通有21路、6路，交通便利度一般。
3.该房产目前已腾空，无人居住，户型为三室两厅，中等装修，房屋整体维护保养一般。
4.据调查得知该房产欠缴2020-2021、2021-2022、2022-2023、2023-2024年度暖气费、违约金欠缴共计17809.82元（该数据来源于伊宁市热力公司APP）。物业费自2019年1月1日-2025年4月30日欠缴16400.3（以上数据来源于该小区物业公司处），最终欠缴具体金额以相关服务机构记录数据为准；欠缴开发商首付款及开发商代垫银行还款金额共计238003.33元。
特别提示：
1、请竞买人在拍卖前必须认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人谨慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的的瑕疵，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。
2、请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决。
起拍价:547497.5元，保证金：60000元，加价幅度：1000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年6月16日起接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年6月30日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：伊宁市人民法院，开户银行：新疆伊犁农村商业银行重庆路支行，账号：91205051024396525018102）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
拍辅机构咨询电话：15886998889（许主任）、13289991107（王助理）
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
二〇二五年六月十六日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
