房屋招标采购公告（南京化工大学化新技术有限公司2025）
挂牌价
20,600
元
保证金
10,000元
租赁期限
1年
租赁面积
48.14m2
承租押金
2个月成交月租金
租金支付方式
半年一付，先付后租
项目名称
南京工业大学位于南京市鼓楼区新模范马路22号11室的房屋公开招租
项目编号
N0117FCZZ251699
挂牌起始日期
2025-06-17
挂牌截止日期
2025-06-30
挂牌期满，如未征集到意向承租方
按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期。
标的概况
标的坐落
江苏省南京市鼓楼区原幼儿园（新生院）109号
基本属性
标的类型
住宅
所在层数
三层
租赁面积约(㎡)
48.14
租赁期限
1年
租金支付方式
半年一付，先付后租
租金递增方式
无
装修期限
无
承租押金
2个月成交月租金
房屋现状
标的状态
在租（2025年6月30日到期），如原承租方未继续承租标的，将于出租方规定时间内搬离
是否设置原承租人优先权
是
配套、环境、交通、亮点
靠近地铁1/3号线“新模范马路”站，毗邻南京工业大学丁家桥校区、南京师范大学附属中学、力学小学，靠近商圈。
其他情况
/
评估情况
评估价
19855.34元/年
评估基准日
2025-04-28
评估机构
江苏华盛资产评估有限公司
租金底价（元）
20600.00元/年
出租方情况
基本情况
出租方名称：南京化工大学化新技术有限公司 统一社会信用代码：91320000134755951J 经济类型：国有独资企业（公司）/国有全资企业
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
/
行为批准或备案机构
南京工业大学资产经营有限公司
特别 告知
一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续； 六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应； 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 八、房屋租赁用途：住宅，不得用于民间金融集资和借贷行业。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
交易条件
交易价款支付方式
根据房屋租赁合同约定方式支付（房屋租赁合同详见公告附件）。
承租方资格条件
一、意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）或依法设立并有效存续的企业法人；意向承租方参加本次公开招租前三年内在经营活动中没有吊销营业执照、失信被执行人、停业整顿或行政处罚10万元以上等重大违法记录（须提供书面声明）；意向承租方为企业法人的，意向承租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，须提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日至截止之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）；向承租方为个体工商户的，须提供个人征信报告、营业执照复印件、身份证复印件（须加盖公章）；意向承租方为自然人的，须提供个人征信报告、身份证复印件。二、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
标的交割
根据房屋租赁合同约定方式支付（房屋租赁合同详见公告附件）。
与租赁相关的其他条件
一、存在以下情形的法人或者个体工商户、自然人，不得参加本次房屋招租项目的竞租活动： 近三年来在与南京工业大学的承租活动中有未按合同履约行为的；因未履行合同与我司产生纠纷，正在诉讼过程中的，或败诉判决已生效的。 二、本项目不接受联合体报名。
交易 指南
竞价规则
竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示
联系人：申老师 联系电话：13851417832
竞价报名
报名时间
2025-06-17 09:00:00 至 2025-06-30 17:00:00
报名手续
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人）须提交的材料（所有材料加盖公章）：1、企业法人营业执照复印件；2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件（公告附件，自行下载）；3、承租承诺函（公告附件，自行下载）；4、意向承租方参加本次公开招租前三年内在经营活动中没有吊销营业执照、失信被执行人、停业整顿或行政处罚10万元以上等重大违法记录（须提供书面声明）；5、意向承租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日至截止之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）；6、出租方要求提供的其他相关材料。（二）意向承租方（个体工商户）须报送材料（所有材料加盖公章）：1、承租人身份证复印件；2、承租承诺函（公告附件，自行下载）；3、承租人营业执照复印件；4、个人征信报告；5、意向承租方参加本次公开招租前三年内在经营活动中没有吊销营业执照、失信被执行人、停业整顿或行政处罚10万元以上等重大违法记录（须提供书面声明）；6、出租方要求提供的其他相关材料。（三）意向承租方个人须报送材料：1、承租人身份证复印件；2、承租承诺函（公告附件，自行下载）；3、个人征信报告；4、出租方要求提供的其他相关材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。
保证金及处置方式
一、保证金金额：10000.00元整，按照系统提示交纳。二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。三、保证内容：1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；2、意向承租方须在被确定为承租方后 3 个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。四、处置方式：1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
竞价安排
交易方式/竞价方式
挂牌出租/加价
增价幅度（元）
1000
自由竞价时间
-
延时竞价周期（秒）
180
服务费
交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。
附件下载
房屋租赁合同.pdf
承租承诺函.doc
开票信息（公告附件）.docx
授 权 委 托 书（公告附件）.docx
联系方式
标的咨询
张女士：025-83163356
咨询时间
公告挂牌期内工作日时间
咨询地址
南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
技术支持
徐女士：400-828-9082，025-86385860
其 他
传真：025-83163352
房屋租赁合同（公有住房）出租方（甲方）：承租方（乙方）：承租方身份证号/统一信用代码：承租方联系方式：承租方现住地：根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，乙方对拟承租的房屋状况充分了解后，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，特订立本合同。一、房屋地址及面积：二、室内设施：三、房屋用途房屋使用范围必须符合甲方的规定，具体用途为：四、租赁期限租赁期限：日至日五、租金、押金等费用及支付方式1.房屋租金（大写）人民币元/年甲方开户行或电子渠道名称账号名称：卡号/账号：2.押金签订合同的当日，乙方应交纳押金，即人民币元（大写）（二个月租金标准）。租赁终止，甲方验收房屋设施和结构完好后将押金退还乙方，不计利息：如甲方在验收中发现乙方所承租的房屋设施、结构等存在非自然毁损情况，以恢复房屋原状为基准确定乙方赔付金额，所需款项从乙方交纳的押金中抵扣，如押金不足则乙方须补足。3.水电费和物业管理费租赁期间，水费、电费和物业管理费由乙方承担，乙方按水电和物业管理相关部门规定支付。4.租金的支付方式及时间7乙方按一次预交个月房租的方式交纳租金。签订合同后作日内，乙方应交付第一期租金：人民币元（大写）后每期的租金于上一期租期到期前至少提前一个月支付。六、双方约定甲乙双方本着信守合同、守法经营、互惠互利、友好合作为前提条件。具体约定为1.租赁期内，乙方应自觉履行本合同所有条款，如有下列情形之一的，甲方有权采取停止供给水和电、封门等方式，直至收回房屋终止合同。乙方应承担违约的全部责任，并赔偿甲方相应的损失（1）乙方将房屋整体或部分转租、转让或转借的，发生合租、群租等行为的；（2）乙方利用承租房屋从事违法违规活动，损害国家利益和公共利益的；（3）乙方未经甲方书面同意，进行房屋装修和变动建筑物主体和承重结构或者扩建的；（4）乙方拖欠甲方房屋租金时间达到十天及以上的；（5）乙方有拖欠水费、电费、物业管理费等情形的；（6）因乙方原因导致安全责任事故的。2.正常租赁期间，押金不得抵冲房屋租金。3.在租赁期内，乙方所租房屋的设施、设备均由乙方自行维修，甲方不负有维修义务，在乙方未出现第六条第1款的前提下，甲方单方面不得将乙方所承租的房屋转租给任何第三方。七、房屋使用要求和维修责任1.租赁期间，该房屋及其附属设施均由乙方自行负责使用和维修。2.租赁期间，乙方应合理使用、爱护该房屋及其附属设施并承担保管责任。因乙方使用不当造成该房屋及其附属设施损坏、发生故障的，乙方应负责修复。乙方如不能及时修复，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3.乙方承租房屋后，应保持周围环境整洁，做好防火、防盗等安全防范工作。如发生人为事故乙方应承担全部责任（乙方还需另行签订房屋租赁及消防安全告知承诺书）。4.乙方如对所承租的房屋进行装修或者增设附属设施和设备的，应事先向甲方书面申请，经甲方同意后方可进行施工和调整，涉及政府行政审批备案的工程项目由乙方自行负责办理。对乙方承租房屋期间的装修、装饰部分，甲方不负有修缮的义务。租赁期满后，依附于房屋的乙方装修部分和乙方遗留增设的附属设施和设备，甲方有权要求乙方将房屋恢复到承租交房前的原状。如乙方不能及时恢复原状的，其恢复原状的费用由乙方承担。对于已形成附合的装修、装饰，无法进行拆除的，甲方取得该装修、装饰的所有权，乙方不得要求补偿。八、租赁期间及租期届满后事项处理81.合同租赁期内，乙方中途退租的，须补偿所承租甲方房屋二个月租金标准的违约金；甲方因地**府规划建设（出具政府文件）、甲方整体布局需要（出具甲方文件）提前终止租赁合同的，同样补偿乙方二个月租金标准的违约金。2.合同租赁期届满前二个月内，乙方应提前做好租赁届满后的相关事宜，如有续租意向的应书面告知甲方。3.甲方公开招租时，在同等条件下，原承租户可优先。4.乙方在承租期间，存在本合同第六条第1款事项，自动丧失续租资格。九、房屋的交还1.乙方须在合同终止后二日内搬出房屋；乙方离职须在离职一周内搬出房屋，并在交接前二日通知甲方，与甲方共同清点财物，检查财产状况，交接双方应签署《设施清单》，若发现损坏，乙方负责赔偿。2.乙方超过合同约定期限三日内未搬出的，甲方可断水、断电、封门，直至乙方搬出。同时，乙方须按逾期天数支付双倍的日平均租金作为违约金。3.乙方搬出房屋时，应将乙方所有的物品清空。未清空的物品视为放弃所有权，甲方可自行处理，由此产生的费用由乙方承担。4、乙方清空物品时，应严格遵守爱护物品、设施设备、管线等原则，不得野蛮拆卸，应保证物品、设施设备、管线的基本功能及使用安全。如发生物品、设施设备、管线的毁坏，甲方有权追究乙方的责任，乙方应承担恢复原状和赔偿损失责任。十、违约责任1.乙方迟延交付押金、租金的，应在甲方催告后二日内，及时补交。超过上述期限乙方仍不交付的，甲方有权对房屋断水、断电，乙方须按逾期拖欠金额每日千分之十，向甲方计交违约金。如乙方超过十个工作日仍不交纳或拖欠租金达人民币贰万元（大写）的，甲方有权解除合同，已收取的押金不予退还。2.乙方未经甲方同意装修、装饰房屋的，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状，因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。3.双方若有其他违约行为，由违约方补偿对方二个月租金作为违约金。十一、合同的解除有下列情形之一的，甲方或乙方可解除合同1.发生不可抗力的；2.政府规划建设需要的；3.甲方整体布局需要的；4本合同约定的其他解除情形。因上述第1款情形解除合同的，双方各自承担自己的损失，不得要求对方承担。因上述第2、3款情形解除合同的，甲方须补偿乙方二个月租金标准的违约金。9十二、争议解决因本合同产生争议的，双方协商解决。协商不成，双方都有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十三、其他1.租赁期届满，按照甲方相关管理规定，用房公开招租时，乙方必须无条件服从。2.除本合同外，乙方须遵守《南京工业大学安全工作责任书》、《消防安全承诺书》等相关规定，上述附件均是合同构成部分。3.其它未尽事宜，由甲乙双方签订补充协议，协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同生效本合同一式肆份，甲方叁份、乙方壹份，合同经双方签字并盖章后生效。十五、补充条款出租方（代表签字）：承租方（签字）：（单位盖章）（单位盖章）联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：10承租承诺函意向承租标的名称意向承租方名称住 所联 系 人联系电话传 真电子邮件法人基本情况注册资本法定代表人统一社会信用代码经营范围承租用途 意向承租方承诺我方决定承租通过江苏省产权交易所有限公司（以下简称“江苏产权”）官网公开出租的本项目公告所示出租方出租的指定标的。现就有关事项承诺如下：1、以不低于公开招租信息公告中年租金底价之价格承租标的；2、已仔细阅读公开招租信息公告和《房屋租赁合同》(如有)等公告附件； 3、符合并接受公开招租信息公告中所列的条件；4、决定本次承租是基于对该资产出租有关资料、信息、资产现状充分了解，并履行了必要的决策程序后作出的，是我方真实意愿的表示，如我方所填报的本《承租承诺函》所表述的承租意向标的与我方实际意向承租标的不符，由我方自行承担全部责任；5、提供的全部资料是合法、真实、有效的；所提供的联系地址和联系方式均为我方接受一切项目资料的有效地址和方式，如江苏产权通过本承诺函中我方所提供的联系地址和联系方式所快递、邮寄、发送的任何项目资料（包括但不限于纸质材料、电子邮件）未能被我方接收，由我方承担一切后果；6、不存在妨碍我方承租上述标的的任何障碍，我方已充分了解标的状况并对可能存在的全部瑕疵进行了评估，被确定为承租方后，我方不以此为理由拒绝与出租方签订房屋租赁合同、或拖延与出租方签订房屋租赁合同的期限；7、承租资金来源合法，且能合法用于本次承租；8、遵守江苏产权的交易规则；我方自行通过江苏产权市场网（www.jscq.com.cn）以及e交易电子平台（www.ejy365.com）了解交易过程中的意向报名审核状态、保证金交纳状态、竞价时间安排、成交公告发布等交易环节情况，因我方未及时查看相关交易环节情况导致的一切后果均由我方自行承担；9、对于参与本次承租过程中获取的所有书面和非书面资料及信息，不会用于本次承租之外的任何其他目的，也不会以任何形式提供给任何第三方；10、一旦被确认为承租方，在出租方要求的期限内与出租方签订《房屋租赁合同》（公告附件）。在江苏产权出具《成交确认书》后，按本项目公告中“服务费”条款中列示的收费标准向江苏产权支付交易服务费，且不以任何理由要求江苏产权减免或退还我方上述费用；江苏产权可采取通知我方另付或直接从我方交纳的保证金中扣除等方式向我方收取交易服务费；11、被确认为承租方后，如果由于我方自身原因导致我方未在出租方要求的期限内与出租方签订《房屋租赁合同》（公告附件）的，我方知晓所交纳的保证金将不予退回，江苏产权有权按相关法律法规、江苏产权制定的《交易资金结算规则》以及本项目公告的相关规定处置我方缴纳的保证金，同时出租方有权视作我方放弃与该标的有关的全部权利，并重新按规定处置该标的；12、我方交纳的保证金是全面履行本次承租各项承诺的保证，一旦交纳该保证金，则表示该等承诺不可撤销。 签章： 年 月 日仅企业法人、其他组织、个体工商户填写以下内容：开票信息（成交后交易所给成交方开具服务费发票时使用）名称：纳税人识别号：开户行名称：银行账号：地址：电话：（如需要开增值税专用发票，请填写上述全部信息；如开普通发票，请仅填写“名称、纳税人识别号”即可。）收票人:收票人电话:（发票开具后将以短信形式把发票下载链接发送至“收票人电话”载明的号码上，收票人可按链接自行下载发票）收票人邮箱：注：1.上述内容请以WORD形式上传，不要以PDF、照片等形式上传，请勿手写。2.“个人”不开具发票，此页可不填，直接空白上传即可。3、开票结束后，交易系统会自动发送短信到收票人手机上，请自行关注，我司不再另行通知，如因未及时关注导致的发票跨年等发票无法重开的情况，由收票人自行承担后果。格式1法定代表人（单位负责人）授权委托书（适用于法人（单位负责人）委托他人办理竞租事宜的情形）江苏省产权交易所有限公司：就贵司组织的(招租项目名称)项目，我公司/单位法人代表（姓名)，身份证号，代表本公司/单位授权在下面签字的(公司/单位名称)的(被授权人姓名)，职务，身份证号，固定电话，手机，为本公司/单位的合法代理人，以本公司/单位名义处理该项目的一切有关事务。特此委托！授权人（签字）：被授权人（签字）：（公章）：年月日年月日法定代表人（单位负责人）身份证扫描件（姓名面）法定代表人（单位负责人）身份证扫描件（国徽面）被授权人身份证（姓名面）被授权人身份证（国徽面）格式2法定代表人（单位负责人）/个体工商户身份证明（适用于法定代表人（单位负责人）/个体工商户自行办理竞租事宜的情形）江苏省产权交易所有限公司：姓名：性别：年龄：职务：系我方的法定代表人（单位负责人）/经营者。特此证明。附：法定代表人（单位负责人）/经营者身份证。法定代表人（单位负责人）/经营者身份证扫描件（姓名面）法定代表人（单位负责人）/经营者身份证扫描件（国徽面）竞租公司/单位名称：（加盖公章）年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
