商业招标采购公告（2025）
序号09：宁波市鄞州区邱隘镇会展路1687号
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变卖
序号09：宁波市鄞州区邱隘镇会展路1687号
起拍价
53,700
元
出价人:
距开始
6
天
22
时
25
分
41
秒
拍卖提醒
起 拍 价：￥
53,700
保 证 金：￥
10,000
竞价周期：
5小时
加价幅度：￥
500
延时周期：
5分钟
/次
保留价：
有
出 价
+
-
提醒：
先报名交保证金再出价,如果您已经交付保证金,请
本标的即将开拍!
36
次围观
竞价规则：
至少一人报名出价并且不低于保留价，方可成交
联系咨询方式：
浙江金诚拍卖有限公司
联系电话：
15906627640、0574-87712912、0574-87869881（平台技术服务）
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标的物介绍
拍卖标的：
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1681号、1683号等10处商业用房租赁权
，租期5年，免租期：自交付之日起2个月，列表如下：
序号
拍租标的
建筑面积（㎡）
出租用途
年租金
起拍价
（元）
保证金（元）
1
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1681号、1683号
295.99
商业
106020
20000
2
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1689号
304.93
商业
109170
20000
3
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1705、1707、1709号
314.62
商业
123030
24000
4
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1749号
263.14
商业
127890
24000
5
宁波市鄞州区邱隘镇芳草路2、4号
398.31
商业
157050
30000
6
民安东路1370号1-4，G-4
160.42
商业
133500
26000
7
民安东路1376号1-7，G-7
110.91
商业
94300
18000
8
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1685号
121.48
商业
53700
10000
9
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1687号
121.48
商业
53700
10000
10
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1775-2、1777-2、1779号
177.41
商业
87400
16000
拍卖公告
受委托，本公司将于2025年6月24日10时—2025年6月27日10时（延时除外）在诚拍网（www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：
一、
拍卖标的：
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1681号、1683号等10处商业用房租赁权
，租期5年，免租期：自交付之日起2个月，列表如下：
序号
拍租标的
建筑面积（㎡）
出租用途
年租金
起拍价
（元）
保证金（元）
1
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1681号、1683号
295.99
商业
106020
20000
2
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1689号
304.93
商业
109170
20000
3
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1705、1707、1709号
314.62
商业
123030
24000
4
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1749号
263.14
商业
127890
24000
5
宁波市鄞州区邱隘镇芳草路2、4号
398.31
商业
157050
30000
6
民安东路1370号1-4，G-4
160.42
商业
133500
26000
7
民安东路1376号1-7，G-7
110.91
商业
94300
18000
8
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1685号
121.48
商业
53700
10000
9
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1687号
121.48
商业
53700
10000
10
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1775-2、1777-2、1779号
177.41
商业
87400
16000
二、
竞买人资格：
中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
三
、展示看样：
即日起至2025年6月23日止，与本公司联系看样事宜。
四
、拍卖方式
及报名办法
：
本次拍卖活动采用滚动式连续不间断进行，周期为2025年6月24日10时—2025年6月27日10时（延时除外），如有竞买人在周期内的任一时间出价，则自动进入到5小时竞价倒计时；5小时竞价周期内，其他报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人登录“诚拍网”进行注册、实名认证，在拍卖会结束前按“诚拍网”系统提示，选择竞拍标的后进行报名、缴付对应保证金（注：竞买人本人与注册人及缴付保证金银行账户的姓名或名称必须一致），并申请参拍、冻结保证金，方可出价竞拍。
五
、联系电话
：15906627640、0574-87712912、0574-87869881（平台技术服务）
联系地址
：浙江省宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室
浙江金诚拍卖有限公司
2025年6月10日
竞买须知
受委托，根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律、法规的规定，制定本须知，竞买人和买受人应当遵守本须知条款并受其约束。
一、
拍卖时间
：2025年6月24日10时—2025年6月27日10时（延时除外）。
二、拍卖平台
：
诚拍网（www.chengpw.com）。
三
、拍卖标的：
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1681号、1683号等10处商业用房租赁权
，租期5年，免租期：自交付之日起2个月，列表如下：
序号
拍租标的
建筑面积（㎡）
出租用途
年租金
起拍价
（元）
保证金（元）
1
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1681号、1683号
295.99
商业
106020
20000
2
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1689号
304.93
商业
109170
20000
3
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1705、1707、1709号
314.62
商业
123030
24000
4
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1749号
263.14
商业
127890
24000
5
宁波市鄞州区邱隘镇芳草路2、4号
398.31
商业
157050
30000
6
民安东路1370号1-4，G-4
160.42
商业
133500
26000
7
民安东路1376号1-7，G-7
110.91
商业
94300
18000
8
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1685号
121.48
商业
53700
10000
9
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1687号
121.48
商业
53700
10000
10
宁波市鄞州区邱隘镇会展路1775-2、1777-2、1779号
177.41
商业
87400
16000
四
、
竞买办法:
1、竞买人资格：中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
五、
拍卖方式
：
1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，计价方式为人民币。
2、本次拍卖活动采用滚动式连续不间断进行，周期为2025年6月24日10时—2025年6月27日10时（延时除外），如有竞买人在周期内的任一时间出价，则自动进入到5小时竞价倒计时；5小时竞价周期内，其他报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人登录“诚拍网”进行注册、实名认证，在拍卖会结束前按“诚拍网”系统提示，选择竞拍标的后进行报名、缴付对应保证金（注：竞买人本人与注册人及缴付保证金银行账户的姓名或名称必须一致），并申请参拍、冻结保证金，方可出价竞拍。
3、竞买人应在拍卖会前认真阅读《拍卖公告》、《竞买须知》，了解《拍卖公告》、《竞买须知》的相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解。
4、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责，在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表达，并对的竞买行为负责。
六
、网上注册报名
:
1、诚拍网为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加的竞买人在公告规定期限内在诚拍网（www.chengpw.com）注册账号、实名认证，同时根据“诚拍网”提示进行报名，提交资料等，并缴付保证金（注：竞买人本人、注册人以及缴付保证金银行账户的姓名或名称必须一致），并申请参拍、冻结保证金方可竞拍。
2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账户（用户名）进行的所有行为承担法律责任。
3、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借给他人使用。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。
七
、拍卖保证金
竞买人如未竞买成功，保证金在拍卖会结束后3个工作日内按退还（不计息）；买受人的保证金在扣除拍卖佣金后的余款，在买受人付清成交款并与委托人签订《租赁合同》，经委托人同意后3个工作日内退还给买受人（不计息）。
八
、拍卖佣金
1、拍卖人向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金按首年租金的1.8%和溢价部分的1.2%（按总租赁期内的租金总额计算溢出价），同时向买受人提供相应的佣金发票。
2、拍卖佣金在买受人缴纳的保证金中优先扣除。
九
、
成交款支付
1、拍卖成交后，拍卖成交款直接付至委托人账户，具体支付方式及时间以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准。
委托人账户信息如下：
开户名：
宁波土地开发有限公司
开户行：
宁波通商银行总行营业部
账 ？号：
1105311449000001
十
、
租赁期限、
标的
物移交
1、租赁期限：本次标的租赁期限5年，免租期：自交付之日起2个月。
2、标的物移交：
①拍卖标的在向买受人移交前，由委托人负责保管。
②拍卖成交后，买受人（承租方）应在成交后3个工作日内签署成交确认书，办理标的成交手续，其后15个工作日内凭成交确认书完成与委托人（出租方）《租赁合同》的签订，并按照《租赁合同》的约定向委托人支付租金。
③租金采取预付制，首期租金为交付之日（若有免租期，则为免租期截止后一日）起至第3个月最后一日期间的租金，买受人（承租方）于合同签订之日起3个工作日内支付首期租金。除首期租金外，以后租金均按每3个月为一个交租期，买受人（承租方）应当在每个交租期最后一个月的10日前（若10日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向出租方一次性足额支付下个交租期租金。
④履约保证金：按三个月租金设定，于合同签订之日起3个工作日内，向出租方支付。
⑤物业管理费：自行与物业服务企业结算。
⑥房屋交付时间：自租赁合同签订之日起10日内，按现状交付。
十一
、
特别约定和说明
1、买受人（承租方）不得改变商铺的租赁用途，不得将商铺用于居住或进行居住用途的活动，严禁违规堆放使用危险品和易燃、易爆、剧毒等物品，且不得在商铺内从事违反法律法规的活动。
2、出租面积以现场实际情况为准，买受人（承租方）已对出租面积进行确认，后续不得以出租面积问题向委托人（出租方）提出异议。
3、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可租赁权拍卖之租赁标的的状态；已认可本次租赁权拍卖仅对租赁权本身进行拍卖；以及已认可本须知的各项条款。委托人和拍卖人对拍租标的的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任；提供的拍租标的面积仅供竞买人参考，如有实际有出入，以实际面积为准，成交款不作退补。
4、起拍价及成交价不含增值税，且不包含买受人（承租方）对标的的修整、维护保养、水电及其他费用等。
5、本次租赁权以现状进行拍卖，在租赁期间，拍租标的内的水、电、气等设施，能否单独装表计量、以及原来已开通或另行开通后能否符合买受人的使用需求，竞买人应在参加拍卖前自行察看或向有关部门咨询。
6、本次租赁权的拍卖只确认买受人（承租方）及拍租标的的首年租金金额。标的租赁的具体事宜（包括标的基本情况、租赁用途、租赁期限、租金、租房保证金、标的交付条件及期限、租赁期间相关费用及税金、发票开具、标的使用及维修、标的装修、标的返还、标的的转让和转租、标的的安全使用、合同的变更、解除与终止、违约责任、免责条件、送达地址及送达方式、合同补充、争议解决、其他约定的事项等等，以买受人（承租方）与委托人（出租方）签订的《租赁合同》为准。
7、买受人（承租方）因经营需要的工商、税务、卫生、消防、安全、环保、医保、公安等证照和行政许可由承租方自行负责办理，与委托人与拍卖人无涉。
8、买受人（承租方）必须在规定的经营范围内遵纪守法、合法、规范、文明经营，若买受人（承租方）违法经营或超出经营范围经营的，则应由买受人（承租方）自行承担责任，与委托人（出租方）无关，同时委托人（出租方）有权立即终止《租赁合同》，收回原出租的标的，由买受人（承租方）造成的一切责任和经济赔偿均由买受人（承租方）承担。
9、买受人（承租方）必须服从委托人（出租方）和相关部门的管理、考核，并遵循相关规定。
10、标的交付使用后所发生的水电费、煤气费、天然气、供暖费、物业管理费、有线电视、有（无）线网络费等与买受人（承租方）使用有关费用，由买受人（承租方）负责缴纳。
11、买受人（承租方）对租赁标的的使用、处置、利用应遵循相关法律、法规及当地主管部门的有关规定。
十
二
、法律责任
1、委托人和拍卖人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。买受人（承租方）不得在竞拍成功后另行主张标的物的瑕疵权利。
2、买受人（承租方）有下列违约情况，买受人（承租方）承担违约责任，拍卖人可自买受人（承租方）违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。
（1）拍卖成交后，买受人（承租方）未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《电子竞价记录》、与出租人签订《租赁合同》，则视为买受人（承租方）违约，保证金作为违约金不予退还；若拍卖标的再行拍卖，原买受人（承租方）应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租方）应当补足差额，拍卖人保留依法追究的权利。
（2）买受人（承租方）逾期支付租金的，拍卖人有权单方面解除与买受人签订的《拍卖成交确认书》，收回拍租标的。依照《拍卖法》第39条的规定，买受人承担违约责任，同时保证金作为违约金不予退还。
3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。
4、拍卖成交后，因买受人违约的（拍卖人将买受人支付的保证金扣除买受人应当支付的佣金后支付给委托人），拍卖人再次组织拍卖。
十
三
、
在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。
十
四
、
为了便于与竞买人或买受人联系和相关事项的通知或催告，竞买人在办理报名登记时，如实提供准确的联系电话及寄件送达的联系地址；如提供的联系方式不准确，提供的联系电话及联系地址不确切的，使有关事宜无法联系或无法及时通知，寄件无法送达或无法及时送达的，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果。对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其登记报名时所登记的联系电话和联系地址发送，若该项不作记载，则以其身份证（法人为营业执照）所载的住所为通讯地址。因拒收或其他无法送达而退回的，以微信、短信或快递第一个所记载的日期视为送达日期。
十
五
、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。
十
六
、
竞买人一经参拍，即视为竞买人已认真阅读了本次拍卖会的《拍卖公告》、《竞买须知》及附件等专场拍卖文件，已对拍卖标的的产权来源、状况、瑕疵、缺陷、损坏等其它各种情况作了充分了解并完全知悉，视为竞买人愿意遵循《拍卖公告》、《竞买须知》及附件的各项条款；拍卖成交后，成为买受人后愿意履行《竞买须知》约定的各项款项包括在通知规定的时限内支付成交款、租房履约保证金等，按本须知的约定与出租人签订《租赁合同》，并愿意承担一切费用及后果和责任。
十
七
、
本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜详情请见《租赁合同》或按国家有关法律、法规办理。
十
八
、相关附件为本须知的有效组成部分。
十
九
、
浙江金诚拍卖有限公司联系电话：0574-87810772，？联系地址：宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。
附件：《租赁合同模版》
浙江金诚拍卖有限公司
2025年6月10日
附件：《租赁合同模版》
诚拍网网络竞价规则
一、法律依据
本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。
二、竞买人
参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。
三、优先购买权
优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。
四、竞买须知
是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。
五、网站注册及实名认证
1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。
2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。
六、竞买帐号、密码的使用
1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。
2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。
3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
七、授权委托办理
如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。
八、竞买保证金（不计息）
1、缴纳次数：
每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。
2、缴纳金额：
每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。
3、缴纳方式：
竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。
注意事项：
1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；
2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。
4、锁定期限：
从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。
5、保证金的退回：
网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）
6、保证金不予退还的情况：
1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；
2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；
7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：
汇款渠道
汇款运行时间
汇款金额
汇款范围
大额系统
工作日8：30-16：30
无金额限制
全国
小额系统
7*24小时
小于等于5万元
全国
实时清算系统（企业）
工作日8：30-16：30
无金额限制
同城
九、网络竞价方式
1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。
2、竞价方式分为
网络拍
和
逐个拍
；
网络
拍
即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，
逐个拍
即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。
十、标的物网上展示
1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。
2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。
十一、出价及成交原则
1、出价规则：
1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。
2）出价只能大于或等于起拍价。
3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。
4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。
6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。
7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
2、延时规则：
1）出价延时的概念：
出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。
2）出价延时的基本规则：
在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。
3）出价延时举例说明：
例：
假设某件拍品的延时周期为
2
分钟（1
2
0秒）
，
拍卖结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点58分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点01分05秒……以此类推，直到最后2分钟没有新的竞买人出价，那么该标的竞价结束。
例：
假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒）
，
竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。
例：
假设某件拍品的延时周期为
3
分钟（
18
0秒）
，
竞价结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点57分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点02分05秒……以此类推，直到最后3分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。
注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。
3、成交规则
：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。
1）有保留价：
至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。
2）无
保留价：
至少1人报名，且有效出价的，即可成交。
3）确认成交：
网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。
十二、拍卖成交确认书的签署
竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。
十三、受领成交标的
网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。
十四、拍卖款结算
网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。
十五、其他事项说明
因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。
十六、网上竞买风险声明：
1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。
2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。
3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。
4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。
十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。
十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。
2021年5月22日实行
浙江金诚拍卖有限公司
竞价记录
状态
竞拍号
价格
时间
附件：《租赁合同模版》商铺租赁合同出租方（甲方）：统一社会信用代码：地址：电话：承租方（乙方）：统一社会信用代码（若承租方为个人则填写身份证号码）：地址：电话：微信：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方向甲方租赁商铺从事合法经营事宜，签订本合同，以兹共同遵守。第一条租赁商铺1.1甲方同意向乙方出租坐落于【】商铺（以下简称为“该商铺”或“房屋”），建筑面积【】平方米（见附件1：房屋平面图），租赁用途为商业。1.2该商铺及设备、设施、装修装潢状况在本合同签订前已由乙方实地查看并验收。甲方已明确告知该商铺的性质、产权及用途等相关情况且乙方已明确认可。第二条商铺交付及租赁期限2.1交付日期：双方确认该商铺交付日期为【】年【】月【】日。因该商铺现有承租人未在到期日向甲方交还该商铺或其他原因，导致甲方延期向乙方交付房屋，若发生该情形，则本合同约定的交付日相应顺延，该种情况不视为甲方违约。若该情形导致甲方延期交付超过【6】个月的，双方同意就本合同约定的租赁事项签署终止协议，互不追究对方违1约责任，在租赁事项中产生的费用各自承担。2.2免租期：自交付之日起【2】个月。免租期内乙方无需支付租金但仍应当支付商铺的水、电、物业管理费等公用事业费用以及与租赁事宜有关的其他费用。2.3商铺租赁期：自交付之日起5年（自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止）。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同项下的租金标准采取固定租金方式，为便于计算租金，双方明确年租金=日租金标准×计租面积×365日。租金标准为：【】元/日/平方，即年租金人民币【】元（大写：人民币）。3.2采取预付制，首期租金为交付之日（若有免租期，则为免租期截止后一日）起至第3个月最后一日期间的租金，乙方于本合同签订之日起3个工作日内支付首期租金。除首期租金外，以后租金均按每3个月为一个交租期，乙方应当在每个交租期最后一个月的10日前（若10日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。甲方在收到租金后的7个工作日内向乙方开具相应金额的合法发票。举例说明：乙方应当在2025年3月21日前付清2025年4月1日至2025年6月30日期间的租金。3.3本合同下的租金及其他应付款项均以转账方式支付至如下账户户名：宁波土地开发有限公司；开户银行：宁波通商银行总行营业部；账号：1105311449000001第四条履约保证金4.1乙方同意于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付履约保证金人民币【】元（大写：人民币）。4.2履约保证金作为乙方全面履行本合同项下义务的担保。乙方在本合同项下如有任何应付未付款项（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、赔偿金、违约金、滞纳金等），甲方有权从履约保证金中直接扣除，乙方应在甲方通知之日起3个工作日内补足履约保证金。24.3在本合同期满后，双方权利义务均履行完毕且无纠纷，履约保证金（无息）退还乙方。第五条其他费用房屋交付日起至乙方按约向甲方交还房屋期间该房屋所涉物业管理费、水、电、通讯、设备、网络、燃气（如有），停车费等费用，概由乙方承担并由乙方自行与物业服务企业、电力公司等公共事业单位结算。第六条商铺装修、经营及管理6.1乙方对该商铺的装修、经营活动应遵守法律法规及该商铺的相关管理规定，需向政府有关部门报批审核的，应事前取得合法批准文件。6.2乙方对该商铺的装修应在不破坏、不影响原有建筑主体结构、隐蔽工程和甲方的公共区域装修等前提下进行，且不得影响其他商户的正常经营活动，与装修有关的所有费用由乙方承担。如有破坏、影响的，甲方有权要求乙方停止装修，并消除影响、进行修复、赔偿损失等。6.3乙方不得改变该商铺的租赁用途，不得将该商铺用于居住或进行居住用途的活动，严禁违规堆放使用危险品和易燃、易爆、剧毒等物品，且不得在该商铺内从事违反法律法规的活动。6.4乙方未经甲方书面同意，不得将该商铺转租第三人。6.5乙方应合理使用该商铺及附属设施，负责日常维修，并承担维修费用。如因乙方使用不当或其他原因造成损坏、灭失的，应由乙方负责修复并赔偿损失。6.6乙方负责该商铺及附属设施的安全、卫生、治安、消防等管理，并承担全部安全责任，并按照安全生产协议和安全生产目标管理责任书（附件2、附件3)约定执行。如有安全方面的情况，应及时向当地政府和有关行政主管部门报告并通知甲方。因乙方原因造成的任何安全责任事故、人身或财产损失，其全部法律和经济责任由乙方承担，并负责予以解决和赔偿，若因此造成甲方损失的，乙方应予以全额赔偿。6.7租赁期间，如相关政府部门对该商铺及附属设施的环境卫生、消防、治安等方面进行检查的，乙方应予以配合，并根据相关检查意见进行3整改，费用自理。乙方应处理好与周边的邻里关系，如发生任何第三方投诉、信访等情形的，乙方应予以妥善解决。6.8甲方有权不定期检查该商铺。第七条租赁商铺交还7.1乙方应在本合同解除之日起5日内或租期届满日（以下简称“房屋交还期”），按如下约定向甲方交还房屋：（1）乙方已自费将房屋内的所有物品搬离房屋，并将房屋恢复原状或按甲方届时认可的现状返还房屋及其附属物品、设备设施；（2）乙方应向甲方移交全部房屋的钥匙、结清租金以及各项费用（含违约金以及交还房屋期间所发生的各项费用）；（3）若乙方以房屋为注册地址或营业地址办理工商、税务等登记的，乙方应在房屋交还前办妥上述注册地址或营业地址的注销或变更手续。7.2乙方未按7.1条款约定交还房屋的，乙方应当按照合同终止时该商铺租金标准的2倍向甲方支付占用费，并承担物业管理费、水电等相关公用事业费，直至乙方按照本合同要求交还该商铺为止，且甲方有权没收乙方的全部履约保证金。逾期超过30天，乙方除应支付房屋占用费外，乙方对房屋以及房屋内所有设备设施和物品的全部权利于房屋交还日起的第31天即无偿转归甲方，甲方有权任意处置（甲方的该等权利不得被解释为甲方对房屋内的装饰装修或设备设施等承担审慎保管的义务），而无需向乙方提供任何补偿，甲方亦有权采取任何措施阻止乙方经营或者使用房屋（包括但不限于中断房屋的水、电供应，禁止乙方进出房屋等），并有权自行将房屋恢复至适当的状态，收回房屋并更换房屋门锁。第八条租赁商铺退租该商铺在租赁期内原则上不予退租。乙方实际承租时间不满一年提出退租的，甲方有权没收履约保证金；租赁期内乙方实际承租时间超过一年的，如有特殊情况确需退租，在实际承租时间一年后，乙方应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方视为正常退租，按本合同第七条约定交还该商铺后，退还履约保证金（无息）。4第九条联络与通知甲方和乙方应按合同首页列明的通讯地址向对方发送通知。双方同意，该通讯地址同时作为人民法院法律文书送达地址。双方确认，该通讯地址是有效通讯地址和送达地址。一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。甲方有权将通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，且乙方于通知张贴当日知悉通知内容。第十条违约责任10.1乙方未按时足额支付租金或其他应向甲方支付的费用，每逾期一日，应按欠款的万分之三向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方还有权采取停水、停电等强制措施，一切后果和损失由乙方自行承担。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面无责解除合同：（1）方逾期支付本合同约定的相关费用，包括但不限于租金、其他费用、履约保证金、滞纳金、违约金等超过30日的；（2）乙方利用该商铺进行非法活动的，违法经营、销售假冒、伪劣及其它不合格商品的，或因商品或服务质量低劣，被相关部门处罚并造成严重后果的；（3）未经甲方书面同意，乙方擅自拆改该商铺，或破坏该商铺的主体结构的；（4）乙方装修前或使用前须经相关部门审批而未批先用的，及其它违反国家法律法规、政府部门相关规定的；（5）租赁期内，因乙方原因造成该商铺发生安全事故的；（6）乙方违反本合同的约定、承诺或保证，经甲方催告后拒不改正或改正不符合甲方要求的；（7）法律法规规定和本合同约定的其他情形。10.3发生本合同约定的解除合同条件致使甲方解除合同或乙方擅自单方面解除合同的，甲方有权扣除全部履约保证金作为违约金，同时，乙5方应赔偿甲方在本合同项下的一切损失，若违约金不足于支付甲方损失的，甲方有权向乙方继续追偿。10.4因甲方行使本合同项下权利所发生的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、保全费、清理费等）均由乙方承担，甲方有权从履约保证金中直接扣收。10.5本合同解除或终止时，对于乙方已付但未使用的租金，在乙方结清本合同项下各类款项后，甲方予以无息退还。第十一条其他事项11.1如甲方将该商铺向第三方转让，并向乙方发出转让的通知，乙方应当按照甲方或该第三方的要求出具确认函并配合甲方办理相关手续（包括但不限于：签署变更文件、办理租赁登记的变更手续、接受受让人对商铺的接收等），但乙方是否出具确认函并不影响甲方将该商铺转让给第三方。11.2双方在此确认，甲方可授权指定方取代甲方成为该商铺的出租方，但乙方仍为本合同的承租方，合同继续履行，乙方应当配合完成合同主体的变更手续（包括但不限于：签署变更文件、办理租赁登记的变更手续等）。11.3因履行本合同或与本合同有关的一切争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，双方同意向该商铺所在地的人民法院提起诉讼。11.4本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具同等法律效力，自双方签署后生效。甲方（盖章）乙方（盖章）：法定代表人或法定代表人或其委托代理人（签字）：其委托代理人（签字）：签订时间：年月日6附件1:房屋平面图7附件2：安全生产协议甲方将位于商铺（以下简称“房屋”或：物业）出租给乙方使用，为了认真贯彻落实《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《食品安全法》、《浙江省安全生产条例》等有关法律法规的要求，进一步加强安全生产经营管理工作，充分落实安全生产经营主体责任，建立安全管理规范化的长效机制，有效防止各类安全事故发生，在《商铺租赁合同》的基础上，经甲乙双方友好协商，就安全生产经营达成如下协议：一、租赁期间承租物业的安全生产责任由乙方承担，乙方应对承租物业的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。乙方应对从业人员严格按照“安全三级教育”体系进行全员安全培训和教育，保证从业人员具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能，了解事故应急处理措施，知悉自身在安全生产方面的权利和义务。未经安全生产教育和培训合格的从业人员,不得上岗作业。乙方应对特种作业人员、消防安全操作员等关键岗位人员按国家有关规定派至专业培训机构进行上岗培训，签定培训服务协议，取得相应资格后，方可持证上岗。二、乙方在使用甲方提供的房屋与设施期间，应对房屋与设施做好点检保养工作，尤其对于安全生产相关的燃气管道、店铺内电气线路、消防设备设施等应每天进行点检并记录存档，确保能正常使用。不得擅自改变房屋的结构，违规改造和搭建，因方人为原因造成损坏的，由乙方负责全额修缮和向甲方赔偿。三、乙方应参加甲方组织的关于安全生产方面的会议和培训，应结合实际认真贯彻落实，并及时完成甲方布置的安全生产各项工作。四、乙方应按照约定及时购买公众责任险。五、发生安全生产事故的，乙方必须立即向甲方汇报，并做好现场保护，事故善后处理及整改工作，确保不发生因安全生产事故而引发造成的各类社会不良影响。六、甲方有权对乙方的安全生产经营工作进行统一协调、管理，定期进行安全检查，乙方应对发现的安全问题作出及时整改。乙方经三次告知未整改的，扣除10%的履约保证金；如情节严重的，甲方有权扣除所有履约保证金并解除租赁合同。七、本协议自签字或盖章之日起生效，至主合同（商铺租赁合同）终止日止。甲方：乙方：8附件3：安全生产目标管理责任书认真贯彻国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，依据《安全生产法》及相关安全生产工作的法律和政策要求，落实安全生产各级责任，规范安全生产行为，有效遏制重特大事故发生，减少伤亡事故和伤亡人数，保证生产安全，保障生命财产安全，维护社会稳定，促进经济发展，提高安全生产管理水平，特制定本安全生产目标管理责任书，乙方承诺严格执行。(一)责任目标1）不发生死亡、重伤、火灾责任事故；2）责任区域内事故隐患整改率100%；3)参与安全生产培训（会议)率100%；4）各类按要求持证人员持证率100%；5)安全生产投诉举报事件处理及时率100%；6)安全设施完好率100%。(二)责任内容1)应当具备《安全生产法》、《职业病防治法》、《消防法》、《环保法》、《治安处罚法》等有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件。2）应自觉接受地**府有关部门的监督管理；按照《安全生产法》的规定主动配合、支持出租或发包单位（甲方）对安全生产工作的统一协调、管理，主动配合、支持企业的安全监督管理：对生产经营项目、场所的事故和违法行为全面负责。3)对各级检查发现的事故隐患必须按要求、按时整改，如因未及时整改或整改不到位引起的安全事故，需承担全部责任。安全4）主要负责人及安全生产管理人员对生产工作应当履行《安全生产法》规定的职责。5)应当具备的安全生产条件所必需的资金投入，包括用于安全设施、消除隐患、治理有害作业环境等，应予以保证，并对由于安全生产所必需的资金投入不足导致的后果承担责任。6）应当按照《安全生产法》规定设置安全生产管理机构或者配备专（兼）职安全生产管理人员，主要负责人和安全生产管理人员必须具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力。97)特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，取得特种作业操作资格证书，方可上岗作业。(三)责任考核将安全生产列入重点工作，发生安全事故，甲方可视事故情节程度，追究乙方如下违约责任：1、如情节较轻的，甲方有权扣除乙方10%的履约保证金；2、如情节严重的，甲方有权扣除乙方全部履约保证金并解除合同。四、责任追究如存在安全生产方面的责任均由乙方承担责任，对不履行或不正确履行安全生产职责的，将实施责任追究。有下列情形之一的，甲方有权酌情追究乙方违约责任：1）不认真执行安全生产方面的法律、法规，甲方规章制度的命令，指示和规定导致发生安全事故的。2）在事故面前，未采取必要和可能的措施，延误时机，使本能避免的损失未能避免的。3）未制订相应的安全生产责任制度的。4）进行违章指挥，或对违章指挥不制止的。5)对上级部门或检查组交办的安全责任范围内的事项拒不整改，或者对严重违法生产隐瞒不报的。6)对造成重大损失及责任事故的，甲方扣除乙方全部履约保证金并解除合同，若构成犯罪的，直至追究刑事责任。本着“谁主管，谁负责”的原则，乙方签字人如有变动，接任人为自然签字人。本责任书有效期：自本责任书签字或盖章之日起生效，至主合同（商铺租赁合同）终止日止。承诺方（乙方）：单位（盖章）：10宁波市鄞州区邱隘镇1687会展路1687号（图片仅供参考。具体范围、面积、品质以实地看样为准）福浙江金诚拍卖有限公司宁波市鄞州区邱隘镇1687会展路1687号(图片仅供参考，具体范围、面积、品质以实地看样为准）浙江金诚拍卖有限公司宁波市鄞州区邱隘镇会展路1687号片供参体G拍卖流程图联系金诚线下看样交保证金A出价竞拍竞拍成功T办理交割阅读公告联系金诚线下看样畐交保证金A出价竞拍竞拍成功办理交割口械1D能E线延时规则示意延时举例假设拍卖结束时间为6月30日16时拍卖结束前2分钟内6月30日15点58分-16点期间有人在15点58分15秒出价无人出价有人出价无人出价拍卖结束时间在出价时间基16点整拍卖结束时间拍卖结束础上自动延时2分钟拍卖结束延至16点00分15秒最后2分钟内最后2分钟内无人出价有人出价无人出价有人在15点59分05秒出价拍卖结束时间在出价时间基16点00分15秒拍卖结束时间拍卖结束础上自动延时2分钟延至16点01分05秒拍卖结束延至16点01分05秒以此类推以此类推直到最后2分钟内没有新的竞买人出价，该直到最后2分钟内没有新的竞买人出价，该拍品的延时竞拍结束拍品的延时竞拍结束延时规则示意延时举例假设拍卖结束时间为6月22日16时拍卖结束前5分钟内6月22日15点55分-16点期间有人在15点55分15秒出价无人出价有人出价无人出价拍卖结束时间在出价时间基16点整拍卖结束时间拍卖结束础上自动延时5分钟拍卖结束延至16点00分15秒最后5分钟内最后5分钟内无人出价有人出价无人出价有人在15点56分05秒出价拍卖结束时间在出价时间基16点00分15秒拍卖结束时间拍卖结束础上自动延时5分钟拍卖结束延至16点01分05秒以此类推以此类推直到最后5分钟内没有新的竞买人出价，该直到最后5分钟内没有新的竞买人出价，该拍品的延时竞拍结束拍品的延时竞拍结束延时规则示意延时举例假设拍卖结束时间为3月30日16时拍卖结束前3分钟内3月30日15点57分-16点期间无人出价无人出价有人出价无人出价有人在15点57分15秒出价拍卖结束时间在出价时间16点整拍卖结束时间拍卖结束基础上自动延时3分钟拍卖结束延至16点00分15秒最后3分钟内最后3分钟内无人出价有人出价无人出价有人在15点59分05秒出价拍卖结束时间在出价时间基拍卖结束16点00分15秒拍卖结束时间础上自动延时3分钟拍卖结束延至16点02分05秒以此类推以此类推直到最后3分钟内没有新的竞买人出价，直到最后3分钟内没有新的竞买人出价，该拍品的延时竞拍结束该拍品的延时竞拍结束
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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