路锥招标采购公告（2025）
“祥和雅苑”规划总平图调整公示
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“祥和雅苑”规划总平图调整公示
2025-06-19 08:00 来源：柳州市自然资源和规划局
规 划 通 告
柳州市土地交易储备中心建设位于柳州市和平路延长线南侧、西鹅路东侧地块的“祥和雅苑”项目规划总平图（2021-148#）曾于2021年5月7日经我局批准。现柳州市土地交易储备中心根据实际开发建设情况向我局提出申请，拟对“祥和雅苑”项目规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为：
一、增加地下室出地面风井共2个,其中在4#楼右边单元南侧绿地增加1个，5#楼北侧室外楼梯旁增加1个；补充原图漏画风井共5个,其中6#楼右边单元北侧绿地补充2个，7#楼左边单元北侧绿地补充1个，4#楼左边单元西侧绿地补充1个，4#楼右边单元北侧绿地补充1个。
二、机动车停车位数量2258辆调整为2088辆，住宅配套停车位数量2061辆调整为1891辆(满足不少于0.8车位/户的要求），地上停车位数量197辆调整为237辆，地下室停车位数量2061辆调整为1851辆。
三、除以上调整外不涉及其他内容调整。
修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州市土地交易储备中心拟调整的“祥和雅苑”总平图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。
相关利害关系人对上述规划方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2025年6月18日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。
听证会参加人员应于2025年6月19日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。
公示地点：祥和雅苑项目所在地中山东路24号大门两侧公示栏
网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn
公示时间：2025年6月19日至2025年6月25日
听证时间：2025年6月26日（星期四）下午3点30分
听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）
听证会主持人：周剑听证员：文博记录员：谢涵彬
特此通告！
柳州市自然资源和规划局 2025年6月19日
规划总平面图-调整前
规划总平面图-调整后
文件下载：
规划总平面图-调整前.jpg
规划总平面图-调整后.jpg
关联文件：
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工作用房、公共服务用房、居家养老服务用房以及公图建成后无移交相关单位管理使月总居住户数22447.图中所标注的尺寸、坐标和标高均以米为单位，建筑物地上层数以F表示。建筑高度以表示总居住人口人7181按3.2人/户8、本坐标为2000国家大地坐标系1985国家高程基准，图中单体坐标标注为外墙角点坐标，围墙、用地红线为转折点坐标地下室定位坐标为外角地下总建筑面积m90008.38地下室共两层，每层商L.2米点坐标点。机动车停车位辆22589.图中景观绿化布置仅为示意，具体在园林方案深化设计。其中住宅配套停车位辆2061不少于0.8车位/户10、设计装据商业用房及其他朝197商业不少于L.5车位/100m(0）、（无障碍设计规范》（GB50763-2012）其中地上停车位辆197不超过10%含20个充电桩车位3个无障碍车位0、《城市居住区规划设计规范）850080-93（2016年版)地下室停车位辆2061无阳碍车位按2考虑，共49个（3、（商店建筑设计规范》J48-2014非机动车停车位辆3498（0、《建筑设计防火规范》850016-2014其中住宅配套停车位辆3370不少于1.5车位/户（5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范G50067-2004商业服务用房及其他辆128不少于L.0车位/100m、（住宅设计规范）B50096-2011其中非机动地上停车位辆1518、《民用建筑设计通则）850052-2005非机动地下室停车位1980国、《市市城乡规划管现技术规定）7爸店容其8负一层地下室示意图视划净月红数爸谷四爸公苍地下室南围2F巷负二层地下室示意图量226高压走廊保护围规划道路红线规划道路33F规划道路边线品按程序组织公示。6月19N1:500道路红线28规划道路红线6划這路边线规划用地红收车行兼人行出入日道路边线绿化带14.3F规划道路边线高压进宽保护苑围规划道路总平面图调整1:500规划净用地红线规划用地红线道路红线总平调整说明：该规划总平是在2021年批准的规划总平面图（2022-148#）基础上进行调整。本次调整内容如下：1.增加地下室出地面风井共2个，其中在楼右边单元南侧绿地增加1个，5楼北侧室外楼梯旁增1个：补充原图面风井共5个，其中6楼右边单元北侧绿地补充2个7楼左边单元北侧绿地补充1个，4楼左边单元西侧绿地补充1个，楼右边单元北侧绿地补充1个。2.机动车停车位数量2258辆调整为2088辆，住宅配套停车位数量2061辆训整为1891辆（满足不少于0.8车位/户的要求），地上停车位数量197辆调整为237辆，地下室停车位数量2061辆调整为1851辆。3其余规划设计内容不变规划技术经济指标表项目单位数值备注图例规划建筑公共绿化、城市绿化线室外地坪标高消防登高摸作场地硬质铺地85国家高租规划道路▲小区出入口定位坐标地下室出入口、住宅息入口地下室出地面风井（1F停车位非机动车停车位规划总用地范围线充电柱车位垃装收集点通递围墙、大门无障码停车位规划总用地面积㎡95217.84合142.82盲规划净用地面积㎡89756.41合134.63言城市绿化用地面积m541.43合8.19言总建筑面积㎡345750.02地上总建筑面积㎡25274L.64计容总建筑面积m251317.96住宅m239549.91幼几园m3357.01不少于3000m商业服务用房m2741.72370-450m/千人社区卫生服务中心㎡2138.08不少于2000m，建成后无偿移交相关单位物业管理用房m575.29不少于计容的2%且不少于80m老年人活动中心用房㎡346.44不少于300m其中其中青少年活动中心用房m343.76不少于300m社区工作用房、公共服务用房m531.54不少于500m，建成后无偿移交相关单位居家养老服务用房m522.76不少于500m，建成后无信移交相关单位设计说明：公同m100不少于100m，建成后无偿移交相关单位值班室面1081、本方案地块位于橡州市和平路延长线南侧、西路东侧，用地总面积为96217.81平方米，净用地面和89756.41平方米，总建筑面积为36621.22平方米2、规划局：整个项目规划有11建筑，其中包含有：633住电18层住宅：1栋3层的配套公共设施（含社区卫生服务中心、居家养老服务用房）消防控制室㎡113.6212楼底层位置地下家出家外楼梯㎡163.01位于地块西南角：1栋层层（部2县）的幼儿园，位于地块西南角：1栋1层的公司，位于地块西北角，本项目共2户，安置人数架空层公共休闲开敞空间（不计容）㎡1423.69架空层作公共休间开敞空网为7181人，本次规划的建筑布局满足（城市居住区规划设计规）中有关日采光的设计要求和国家其他相关规范要求，容积率=2.8不大于2.8且不小于L5建筑基底面积㎡13525.68约10的汽车位设置小区地面，按2考虑无障码停车位建筑害度-15.07%不大于28且不小于15%4按人防要求配设人防设施。高层投影建筑密度-12.06%不大于1%5、消防登高换作场地边线高建筑外墙5米路高，度不大于3，登高面场地为硬地铺装，且登高场地内不能有障物，消防车道按最小净宽不小于4米进行绿地半-30.07%大于30%设置，且消防车道最小转弯半不小于12米，小区内车行道路及登高场地上的管沟、盖板应能承受重型消防车荷载。居民健身场所m2154.306地块西北角的高压线以后拆迁。社区卫生服务中心、社区工作用房、公共服务用房、居家养老服务用房以及公建成后无信移交相关单位管理使用总居住户数户2247、图中所标注的尺寸、坐标和标高均以米为单位，建筑物地上层数山表示，建筑高度以示总居住人口人7181披.2人/户东本图坐标为3000国家大地坐标系，198国家高程基准，图中单体皇标标注为外墙角点坐标，围墙、用地红线为转折点全标，地下室定位星标为外墙危地下总建筑面积㎡93008.38地下室共两层，每层高4.2米点坐标点机动车停车位辆20889、图中景观绿化布置优为示意，具体在园林方案深化设计。其住宅配套停车位辆1891不少于0.8车位/户00、设计依据商业用房及其他辆197商业不少于1.5车位/100m（、（无障设计规》（6850763-2002）其中地上停车位辆237、《城市国住区规划设计规医）85080-0（2016年版）地下童停车位辆1851无障车位按2考志，共个份、锁店建筑设计规范）3J48-200非机动车停车位辆3498(0、《建筑设计防火规范）(850016-2014中住宅配套停车位辆3370不少于1.5车位/户（5)、《汽车库、修车库，停车场设计防火规）G850067-204商业服务用房及其他辆128不少于4.0车位/100m、（住宅设计规范）6850096-2001其中非机动地上停车位辆15180）、（民用建筑设计通购(850352-2005非机动地下室停车位1980（州市城乡规划管理技术规定）负一层地下室示意图规划净用地红成2--营容广负二层地下室示意图中华人民共和国一饭注册建筑师
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