物业整体招标采购公告（2025）
深圳产权拍卖有限责任公司：广东省韶关市浈江区黄金村路曲仁园富源居、富仁轩和富田居共31间物业整体公开招租拍卖公告
拍卖地点： 韶关市公共资源交易一体化平台
拍卖时间： 2025-06-20 18:00:00
预展地点： 韶关市公共资源交易一体化平台
预展时间： 2025年7月1-2日
受委托，我司将对“韶关市浈江区黄金村路曲仁园富源居、富仁轩和富田居共31间物业整体公开招租；保证金：￥33,810元；招租底价：￥11,270元/月”进行公开拍卖。
拍卖方式：网上竞价。
看样时间：2025年7月1-2日；看样地点：标的所在地。
网上报名时间：有意竞买人自2025年6月20日下午5时起至2025年7月4日下午5时前均可通过韶关市公共资源交易一体化平台完成报名手续并通过我公司的资格审核。
缴纳保证金：通过资格审核的竞买人在2025年7月4日下午5时前将竞买保证金以银行账户转账方式（不建议其他转账方式：含支付宝、微信、现金存入等，以免影响后期退保）汇入韶关市公共资源交易一体化平台自动生成的子账号，以到账为准，逾期视为无效。
确定竞买人竞价资格方式：竞买人缴纳的保证金到账后，韶关市公共资源交易一体化平台自动给予竞买人竞价资格。
拍卖开始自由竞价时间：2025年7月7日上午9时-10时。
限时竞价时间：5分钟。
竞买人资格、标的物详情等详见《竞买须知》和《拍卖参考资料》，具体资料可向我司索取，或浏览广东省公共资源交易平台（韶关市），网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440200/index。
有意竞买人须登录广东省公共资源交易平台（韶关市），网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440200/index跳转至韶关市公共资源交易一体化平台，网址：https://ythpt.sg.gov.cn进行网上报名、缴纳保证金、交易竞拍等操作。（具体操作可查看“竞买人操作指南”，竞买人报名后遇到报名资格未审核请联系我公司电话：0751-8815168、0755-83881372其他技术操作问题，请联系技术支持电话：0751-8379657、8379671）。
深圳产权拍卖有限责任公司
2025年6月20日
参考资料.pdf
竞买人员承诺书.pdf
竞买须知.pdf
深圳产权拍卖有限责任公司拍卖参考资料拍卖开始时间：2025年7月7日上午9时拍卖平台：韶关市公共资源交易一体化平台（https://ythpt.sg.gov.cn）物业座落地址：韶关市浈江区黄金村路曲仁园富源居、富仁轩和富田居共31间物业整体招租（地址为：韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居、韶关市浈江区黄金村路5号曲仁园富仁轩和韶关市浈江区黄金村路3号曲仁园富田居）；出租面积：1390.86m；现状：空置；出租年限：10年；资产类别：商铺；免租期：3个月；竞租保证金：33,810元；增价幅度：500元/次；招租底价：11,270元/月。招租条件：（1）不得经营：易燃易爆等有安全隐患的行业，不得用于其他对周围环境产生噪音、污染或造成影响的经营项目。除此之外，所经营项目应当经过有关部门的审批，具有相关经营资质。（2）已承租的房屋确需进行转租的，承租人应在距离租赁合同期满6个月以上，报经出租人审核同意后，办理相关手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效：第三人造成租赁物损失的，承租人应当承担赔偿责任。（3）承租人与物业管理公司签订物业服务协议，管理费由承租人支付，标准为2元/平方米，承租人享受前两年物业费七折优惠，到期后自行协商。（4）按房屋现状出租。（5）合同期10年，合同期内租金每3年递增4%；在合同期内，若周边市场环境或市场平均租金水平发生较大变化，与原租金有明显偏差，经双方一致同意，可共同委托第三方机构对租赁价格重新进行评估或认定1次。（6）整体租赁享有3个月免租期且符合以下条件可额外延长免租期：新入驻曲仁园租赁商铺商家范围中，第1名至第50名的，延长免租期为180日：第51名至第200名的，延长免租期为120日（具体入驻曲仁园租赁商铺名次以出租人认定为准）。一、承租人资格1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定；4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我中心统一管理的物业有违约行为的除外。二、意向承租人报名手续的办理1、意向承租人须在规定时间内通过韶关市公共资源交易一体化平台完成报名手续并通过系统上传以下资料：①自然人竞租的应提交有效身份证明复印件；②法人及其他组织机构竞租的，应提交营业执照副本、法定代表人/负责人的资格证明书及其有效身份证明复印件（复印件须加盖公章）；③如需委托竞买的，除提供以上第①或②项资料外，还应提交授权委托书、受托人有效身份证明复印件。④通过系统打印《竞买申请书》、《竞买人员承诺书》并签名或盖章上传。2、意向承租人完成网上报名手续后，须通过拍卖机构进行资格审核。3、通过资格审核的意向承租人须于指定时间内通过承租人开立的银行账户以转账方式（不建议其他转账方式：含支付宝、微信、现金存入等，以免影响后期退保）汇入韶关市公共资源交易一体化平台自动生成的竞买保证金子账号，以到账为准，逾期视为无效。4、意向承租人缴纳的保证金到账后，韶关市公共资源交易一体化平台自动给予意向承租人竞价资格。三、竞买保证金规则1、未承租人的竞买保证金在网络竞价结束，由我公司在韶关市公共资源交易一体化平台申请次日起7个工作日内（遇节假日顺延）按原进款方式全额无息退回。2、承租人的竞买保证金在与出租方签订《租赁合同》并按规定缴齐相关租赁款项后，再由韶关市公共资源交易一体化平台在接到我公司退还竞买保证金通知的次日起7个工作日内（遇节假日顺延）按原进款方式全额无息退回（有特别规定的除外）。四、现场踏勘意向承租人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。五、承租人确定方式本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定承租人。六、优先权的行使：本次物业招租无优先权人。七、本次竞价的标的均以委托现状进行竞价，竞价的最后成交价不包含竞得人在办理相关手续时所发生并须支付的交易服务费（有特别约定的除外）。八、竞价资料中的标的概况，仅供承租人参考。承租人应在竞租前索取资料和实地了解标的物的现状，资料不足部分，承租人自行到有关部门查询，如还有异议，请于竞价前向出租方提出，未咨询或对标的物不了解而参加竞租的，责任自负。一经应价即表明承租人接受该资产的一切现状（包括缺陷），竞得标的后承租人须承担由此产生的法律责任。如在竞价成交后再提出误差异议的，成交价不作调整，如发生任何经济纠纷和民事责任均与出租方及我公司无关。九、交易费用承租人必须在竞价会结束之日起的7个工作日内（遇国家规定节假日除外），将交易服务费交至我公司指定账户。逾期未付清者视为违约，其所交纳的竞价保证金作为违约金，不予返还。违约金在扣除违约方应缴纳的服务费后，剩余金额归出租方所有，同时我公司与出租方可根据《中华人民共和国拍卖法》及相关的法律法规，追究其相应的违约责任。本次的交易服务费是按以下标准收取：序号成交金额（首年度租金）交易服务费标准（分段累计）150万元以下部分4%2超过50万元至100万元的部分3.2%3超过100万元至1000万元的部分2.4%4超过1000万元至5000万元的部分1.6%5超过5000万元至1亿元的部分0.8%6超过1亿元的部分0.4%十、成交确认书承租人须在成交次日起3个工作日内与我公司签订《成交确认书》及《成交凭证》并领取《成交确认书》，确认成交资格。如未在规定时间内签订《成交确认书》的，视为自动放弃承租权，竞租保证金不予退还，且该承租人自有关情况发生之日起5年内不得参加出租方统一管理物业的竞租。十一、租赁合同签订承租人凭《成交确认书》在5个工作日内办公时间（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）前往韶关市住房保障中心（联系电话：8884877，地址韶关市浈江区浈江南路102号1楼）签订租赁合同。第一期租金和合同履约保证金向租赁合同中的甲方交纳，否则视作自动放弃成交的权利，竞价保证金不予退还。十二、资产承租权特别说明：1、资产交付后，资产的管理、修缮和维护均由承租人负责且费用自理。如需增加配套或增容的，有关手续由承租人负责且费用自理。承租户重新装修需不影响原建筑结构的安全；未说明事项，以合同有关约定为准；2、第一期租金及合同履约保证金：承租人在签订《租赁合同》时，应向租赁合同中的甲方交纳第一期租金（租金按月缴交）及履约保证金（首年度月租金*3个月）。3、免责约定：合同期间如因城市建设或政府行为等不可抗力因素需要提前解除合同的，如遇房屋征拆承租人须无条件腾退房屋，出租人提前一个月通知，不予任何赔偿或补偿。十三、特别说明：1、我公司所提供的竞价资料中的标的概况，是根据出租方提供的资料为依据的，仅供承租方参考，我公司不做任何承诺和担保。承租方应在竞租前索取资料和实地了解标的物的现状，资料不足部分，承租方自行到有关部门查询，必须在拍卖会开始前向出租方书面提出，未咨询或对标的物不了解而参加竞租的，责任自负。一经应价即表明承租方接受该物业的一切现状（包括缺陷），竞得标的后承租方须承担由此产生的法律责任。如在竞价成交后再提出误差异议的，成交价不作调整，如发生任何经济纠纷和民事责任均与出租方及我公司无关。2、有意承租人一经办理报名登记手续，即视为充分理解并必须遵守《竞买须知》及《拍卖参考资料》的约定，且已知悉招租物业的状况，愿意承担相应的法律责任。3、如承租方提供虚假文件、隐瞒事实或以不正当手段竞得成交的，出租方有权取消其竞租资格，收回竞租标的，承租方缴交的竞买保证金不予退还，且该承租方自有关情况发生之日起5年内不得参加出租方物业的竞租，同时保留通过法律途径进行追诉的权利。4、如在使用过程中所产生的一切费用，全部由承租方自行承担、支付。十四、违约责任意向承租人必须对自己的竞价行为负责，如不遵守竞价有关规定或者弃标的，应当承担违规责任。意向承租人有以下行为之一视作承租人违约，竞价保证金不予退回，其违约行为将登记入册自有关情况发生之日起5年内不得参加公有房屋竞租，且保留追究相关损失的权利。1、故意扰乱公有房屋竞租会秩序的；2、在成交后不按规定签订竞价成交确认书或租赁合同的；3、因严重违反租赁合同相关规定，致使合同提前解除的；4、承租人提供虚假资料的。·.·....联系电话：0751-8815168、0755-83881372本公司依标的现状拍卖，拍卖资料对拍卖物品名称、数量、规格、品质等方面的说明仅是简单介绍，不作任何承诺和担保。31套商铺明细：序号资产类别物业座落地址出租面积（m）1商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居4幢3号44.22商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居4幢4号46.213商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居4幢5号33.664商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居4幢7号41.235商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居4幢8号46.216商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居4幢9号33.667商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居4幢10号40.818商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居4幢11号41.339商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居4幢12号46.2110商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居4幢14号68.7611商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢1号43.8312商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢2号46.2313商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢3号34.0614商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢4号40.8915商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢5号40.8916商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢6号46.4317商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢7号33.8718商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢8号40.8919商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢9号40.8920商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢10号46.6221商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢11号33.6722商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢12号72.9123商铺韶关市浈江区黄金村路4号曲仁园富源居5幢13号35.8924商铺韶关市浈江区黄金村路5号曲仁园富仁轩1幢1号47.8825商铺韶关市浈江区黄金村路5号曲仁园富仁轩1幢2号55.1326商铺韶关市浈江区黄金村路5号曲仁园富仁轩1幢3号40.8527商铺韶关市浈江区黄金村路5号曲仁园富仁轩1幢4号46.2328商铺韶关市浈江区黄金村路3号曲仁园富田居1幢01号51.3529商铺韶关市浈江区黄金村路3号曲仁园富田居1幢02号49.3630商铺韶关市浈江区黄金村路3号曲仁园富田居1幢03号49.3631商铺韶关市浈江区黄金村路3号曲仁园富田居1幢04号51.35竞买人员承诺书（项目编号：CQ20250388）我方申请竞买深圳产权拍卖有限责任公司在韶关市公共资源交易一体化平台公开拍卖的：韶关市浈江区黄金村路曲仁园富源居、富仁轩和富田居共31间物业整体公开招租。现就有关事项作如下承诺：1、在竞买之前，我方已对拍卖标的公告内容、标的实际状况进行了充分的考察，完全了解标的物的现状、法律状态、存在的瑕疵和其他相关情况，我方愿意承担可能存在的所有交易风险。2、我方已按照深圳产权拍卖有限责任公司的要求填写并上传了有关文件，我方对所写内容及递交材料的真实性、合法性、有效性和完整性承担法律责任。3、我方已同意接受拍卖公告、资料、须知中的要求以及该标的的限定条件、违约责任及相关解释。4、因我方过错不按时参加拍卖会的视为自动放弃竞买资格。5、如因上述承诺事项发生纠纷，我方承担相应的经济和法律责任。6、如出现因买受人或委托方原因导致签署的合同无法执行、拍卖无效或被撤销等情形，鉴于拍卖机构已完成咨询、报名登记、组织交易等工作，买受人仍须向拍卖机构支付服务费。拍卖机构有权在交易保证金中扣除交易服务费，不足部分，买受人仍负有偿付义务。7、本承诺函解释权归属深圳产权拍卖有限责任公司。竞买人（签章/盖章）：2025年月日深圳产权拍卖有限责任公司烧品竞买须知本竞买须知依照《中华人民共和国民法典》、中华人民共和国拍卖法》等法律法规相关规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定：1、竞买人须在拍卖公告规定时间内提前通过广东省公共资源交易平台系统进行注册登记、设置密码以及完成报名手续（相关资料详见广东省公共资源交易平台（韶关市）/服务指南/国有资产/韶关市公共资源交易一体化平台竞买人注册指引），并根据拍卖公告要求通过系统上传报名资料。竞买人应对报名时填写内容及提交材料的真实性、完整性、准确性负责。2、竞买人提交备案的资格证明、法定代表人身份证明书、授权委托书、联合受让协议等资料如无特殊说明的均应当递交原件；身份证明等文件无法递交原件的应递交复印件，并应提供原件核对，由原件持有方签字、盖章，并标注“此件与原件相符”字样。3、本公司在收到竞买人的报名资料后，对竞买人在韶关市公共资源交易一体化平台的报名信息及其附件材料的齐全性进行初步审核。4、竞买人不符合信息公告中的受让方资格条件，或提出的带有附加条件的受让要求，或提交的材料不符合齐全性要求的，若经本公司提示后，竞买人未在规定的公告期限内作出调整、纠正的，将不给予受让资格。5、竞买人应按拍卖公告的要求，在规定的期限内缴交竞买保证金。竞买人应对竞买保证金来源的合法性承担法律责任。第1页共5页6、竞买保证金原则以竞买人自行开设的银行账户，通过银行转账方式（不建议其他转账方式：含支付宝、微信、现金存入等，以免影响后期退保）足额划付到韶关市公共资源交易一体化平台自动生成的竞买保证金子账户，并以到账为准。7、竞买保证金原则上不得由竞买人以外的第三方代付。如有特殊情况需要代付的，必须提出书面申请文件和有关证明文件，经委托方和本公司同意后方可代付。8、如竞买人同时参加多项标的拍卖的，应向不同标的对应的竞买保证金子账户分别缴交竞买保证金，因竞买人缴错竞买保证金账户导致竞买人不具备后续交易资格的，由竞买人自行承担法律责任。9、竞买人被确定为买受人并与委托方签订成交合同等相关交易文件后，其交纳的竞买保证金可以根据拍卖公告的约定转为交易价款、或继续用作保证成交方完全履行合同的保证金、或原路不计利息地退回。10、当交易出现下列情形之一的，委托方或本公司有权按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等法律法规以及拍卖公告中关于保证金处置的约定、竞买须知等拍卖文件的规定，没收竞买人、买受人交纳的竞买保证金，该竞买保证金在扣除该竞买人（或买受人）及委托人应当支付的服务费后用于偿付竞买人、买受人应承担的违约和赔偿责任：（1）竞买人提供虚假、失实材料，骗取受让资格或实施其他非法行为，造成委托方或本公司损失的；（2）竞买人为获取委托方或交易标的的商业秘密，侵害委托方合法权益的；第2页共5页（3）竞买人之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争，侵害委托方合法权益的；（4）对委托方、本公司、其他竞买人或其他相关人员施加影响，扰乱交易活动正常秩序，影响拍卖活动公正性的；（5）采取胁迫欺诈、隐瞒信息、恶意串通等手段，压低交易价格或有碍公平交易，损害国家、集体或他人合法权益的；（6）已缴交了竞买保证金且已进行项目登记报名的竞买人无故不参与交易导致项目不成交的；（7）最高报价的竞买人不签订《成交确认书》、买受人不与转让方签订交易合同，或买受人不按交易合同约定的期限支付交易价款的；（8）竞买人、买受人无故放弃受让或出现信息公告和其他交易文件约定的交易保证金不予退还情形的；（9）竞买人、买受人违反法律法规或相关规定，给交易各方、本公司造成损失的。如买受人有上述情形且竞买保证金不足以弥补委托方、本公司拍卖损失的，利益受损方可以向过错方进行追偿。如拍卖标的再次拍卖的，依照《拍卖法》第三十九条的有关规定，原买受人应当支付第一次拍卖中竞买人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。11、买受人无故未按约定支付本公司拍卖佣金的，本公司有权在竞买保证金中扣除相应金额后才不计利息地返还买受人已交纳的竞买保证金余额。12、如拍卖标的设置了现场踏勘的，竞买人可以根据拍卖公告要求进行现场踏勘和查看。第3页共5页13、竞买人未进行现场踏勘和察看的，不影响参加后续拍卖，但竞买人一旦办理了竞买登记手续和参与网络竞价，则视为已对转让标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉。14、竞买人应切实保护自己的竞价账号及密码，不得向他人泄露。若因竞买人的账号或密码被盗用而造成的损失，竞买人须自行承担由此产生的一切责任。15、竞买人应当严格按照拍卖公告的拍卖时间和竞价程序参与竞价，未按照拍卖时间和竞价程序登录韶关市公共资源交易一体化平台将自动失去受让资格，报价的时间以系统计时为准。意向方一经报价，不得撤回。16、竞买人应切实保护自己的竞价账号及密码，不得向他人泄露。若因竞买人的账号或密码被盗用而造成的损失，竞买人须自行承担一切责任。17、拍卖标的有优先权人的，按拍卖公告的要求确定优先权人行权方式和程序。18、竞买人应提前熟悉竞价环境，并遵守组织方相关规定；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高速稳定的带宽以及高性能、安全的网络环境；通过公共环境参与竞价活动的竞买人应注意账号安全，离开终端时应及时退出系统，竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败，竞买人须自行承担一切责任。19、竞价过程中，如韶关市公共资源交易一体化平台遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或因工作人员原因操作失误导致拍卖标的竞价起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶第4页共5页段结束时间、优先权人行权时间等设置错误及其他不可抗力因素而导致拍卖不能正常进行的，本公司有权中止或终止拍卖，择期另行拍卖，拍卖的安排由本公司另行通知。如竞买人不按规定继续参与报价的，视为竞买人自动放弃受让交易标的，且不影响报价结果。对上述原因产生的各竞买人报价无效，本公司将不予确认网络竞价结果，且不承担任何法律责任。20、竞买人在报价前须仔细阅读拍卖资料、竞买须知等，如有疑问，竞买人须在拍卖前及时与本公司进行沟通，竞买人一旦参与报价则视为竞买人完全同意并接受拍卖资料、竞买须知的全部条款。21、本公司有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖材料进行修正或补充，并在拍卖开始前通过系统发布修正或补充公告。竞买人一旦参与报价，则视为竞买人已经知悉并认可修正或补充公告内容。22、竞买人或买受人如有违反竞买须知条款的行为，将被取消受让资格，同时本公司有权依法追究其违约责任。23、因本次拍卖所发生的纠纷通过协商无法解决的，相关各方均有权向本公司所在地具有管辖权的人民法院提起诉讼。24、本须知如有未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》有关规定办理。25、竞买须知如与拍卖公告以及拍卖标的披露的具体信息不一致的，以具体拍卖标的为准。26、竞买人须认真阅读本须知，一旦参与报价，即表明已完全理解并接受本办法及其附件的一切约定，并承担履行义务的责任，同时享有相应权利。27、本须知的解释权属深圳产权拍卖有限责任公司。第5页共5页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业整体涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
