房产招标采购公告（2025）
厦门市翔安区人民法院
关于拍卖中澳城大厦（2013XP07地块）1#楼3层339单元房产公告
福建省厦门市翔安区人民法院将于2025年7月28日10时至2025年7月29日10时止（延时除外）在福建省厦门市翔安区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省厦门市翔安区人民法院，网址：），现公告如下：
一、拍卖标的：中澳城大厦（2013XP07地块）1#楼3层339单元房产。
起拍价:340060元，保证金：40000元，增价幅度：3000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至开拍前工作时间段（双休日及节假日除外）接受咨询，2025年7月24日上午9：30-10：00统一组织看样，有意者请按时间自行前往现场看样，无需预约、无需报名。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。①拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。②司法拍卖的房产已经纳入限购政策管理范围，竞买人应符合本市限购政策条件，否则将不予办理产权登记手续。竞买人在竞买前应先行到当地房管部门核查本人的购买资格，拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理，保证金不予退还。③该房产尚未办理一手产权，拍卖房产过户时需缴纳一手、二手交易费用。④该房产规划用途为办公，房屋性质为商品房，所在层数/总层数为3/29，此次拍卖不包含室内家具、家电等不在评估报告估价范围内的可移动物品。⑤该房产登记面积为63.22㎡，经函询开发商确认，实测面积为62.96㎡，面积差0.26㎡.
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。其中涉及过户过程中产生的个人住宅标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费（含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等）由买受人先行垫付，买受人应在收到办理过户的执行裁定书等法律文书起15个工作日内完成过户程序（如遇到疫情等客观原因无法及时办理缴纳税费的，需向本院书面申请延期），并在过户后7日内将代垫的缴款依据提交本院，审查无误后从拍卖款中予以发放（除面积补差费用外），逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人自愿承担该部分税费，相应责任及后果由买受人自行承担。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请参与分配。涉及本标的可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前三个工作日向本院提交相关证明材料。
八、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。本标的物优先购买权人相关说明：待定。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十、拍卖成交后，买受人应于2025年8月8日16时前缴纳拍卖成交余款（扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴入法院指定账户（户名：厦门市翔安区人民法院，开户银行：工行厦门分行，账号：9558854100001462806）。
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0592-7182715(小蒋),0592-7182092(小吴)
联系地址：福建省厦门市翔安区新店镇祥吴一路3号
法院举报监督电话：0592-7062566
淘宝技术咨询：400-822-2870
厦门市翔安区人民法院
二〇二五年六月二十五日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
