房产招租 商业用房招标采购公告（徐州地铁集团有限公司2025）
徐州市泉山区淮塔地铁商务区1#1-105房产招租项目
交易机构：徐州淮海产权服务有限公司
项目名称
徐州市泉山区淮塔地铁商务区1#1-105房产招租项目
项目编号
HHCQ2025ZL1278A
挂牌起始日期
2025-06-25
挂牌截止日期
2025-07-08
挂牌期满，如未征集到意向承租方
终结。
标的 概况
标的坐落
徐州市泉山区淮塔东路2、10号淮塔地铁商务区
基本属性
标的类型
商业用房
所在层数
--
租赁面积约(㎡)
26.68
租赁期限
三年
租金支付方式
季度付
租金递增方式
--
装修期限
一个月
承租押金
三个月租金
房屋现状
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
否
配套、环境、交通、亮点
--
其他情况
--
评估情况
评估价
--
评估基准日
2024-12-20
评估机构
江苏中勤资产评估房地产估价有限公司
租金底价
59100.00元/年
出租方情况
基本情况
出租方名称：徐州地铁集团有限公司 出租方证件号码：9132030005028745X5
出租方承诺
1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任； 2、标的租赁委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为有关部门已经核准或备案，不存在委托无效的情况。
出租方决策文件
国有资产出租审批表
行为批准或备案机构
徐州地铁集团有限公司
特别 告知
1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。 2、意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。 3、挂牌价格不含物业费，物业费单价约4.5元/月/㎡，具体物业服务内容和价格由承租方和物业单位签订的物业管理合同为准，物业费按照建筑面积计算。
交易 条件
资金缴纳方式
钱包支付
交易价款支付方式
承租方应于成交后30日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后5个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。首期租金由承租方通过交易机构交付给出租单位，由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。
承租方资格条件
1、意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人、取得营业执照的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构； 2、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向承租方具有良好的商业信用； 4、意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同； 5、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。
标的交割
1、承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用。 2、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁房屋内无以上设施的，承租方自行解决。
与租赁相关的其他条件
1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营； 2、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人； 3、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理； 4、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担； 5、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。
交易 指南
竞价规则
竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
现场展示
交易机构将协调出租方带领意向承租方勘察现场。
竞价报名
报名时间
2025-06-25 09:00:00 至 2025-07-08 17:00:00
报名手续
意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件（PDF格式）按份上传至e交易平台报名系统对应“相关附件”中，交易机构不接受纸质报名材料。意向承租方在e交易系统提交报名材料，即视为对所提交报名材料的真实性承担法律责任。 意向承租方须提交以下报名材料： 1、意向承租方为取得营业执照的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构须提交以下报名材料： （1）营业执照（或其他主体资格证明文件）复印件（加盖公章）； （2）法定代表人身份证复印件（加盖公章）； （3）如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（加盖公章）； （4）《意向承租申请书》（加盖公章）； （5）经意向承租方确认的租赁合同（加盖公章）； （6）其他材料。 2、意向承租方为自然人须提交以下报名材料： （1）自然人身份证复印件（签名加按指纹）； （2）如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（签名加按指纹）； （3）《意向承租申请书》（签名加按指纹）； （4）经意向承租方确认的租赁合同（签名加按指纹）； （5）其他材料。
保证金及处置方式
1、缴纳：金额16548.00元，截止时间2025-07-08 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向受让方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。 3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。 4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金： （1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的； （2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的； （3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的； （4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的； （5）租赁合同签订后，无故不履行合同的； （6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。 5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。
竞价安排
交易方式/竞价方式
挂牌转让/--
增价幅度（元）
自由竞价时间
-
延时竞价周期 （秒）
服务费
承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：以首年成交租金为计费依据，按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml）收费标准交纳双方交易服务费。
附件下载
租赁合同模板.pdf
意向承租申请书（自然人）.doc
意向承租申请书（法人）.doc
联系 方式
咨询联系人
吴先生
咨询电话
0516-85609005
咨询时间
上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)
咨询地址
徐州市金融集聚区H座9层910室
其 他
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淮塔地铁商务区租赁合同出租人：徐州地铁集团有限公司承租人：年月租赁合同出租人：徐州地铁集团有限公司承租人：经有关部门批准，按照《徐纪发（2011）38号》文件和市国资委《关于加强市属监管企业房产出租管理的通知》规定，出租人进行拍租程序。根据徐州淮海产权服务有限公司提供的“成交确认书”，《中华人民共和国民法典》等其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同双方就下述经营权租赁事项协商一致，订立本合同。一、租赁及用途1.1出租人将江苏省徐州市泉山区出租给承租人。1.2该出租标的物建筑面积合计为m（以设计图纸单层分摊建筑面积为准）。1.3承租人确认出租人已告知该出租标的物情况，且在本合同签署时已对该出租标的物状况进行详细了解，同意按本合同约定条件及房屋现状承租该出租标的物。1.4承租人承租用于商业经营，未经出租人书面同意不得变更用途，否则视为承租人根本违约，出租人有权解除本合同。1.5该出租标的物的公用或合用部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况和出租人同意承租人自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由出租人和承租人分别在合同附件中加以列明。1.6出租人交房的现状为毛坯房屋。承租人详细的考察房屋现场及其配套设施，对房屋及其配套设施的现状表示满意。1.7物业管理公司由出租人指定，承租人须无条件遵守物业管理公司的统一管理及按时间缴纳物业管理费。2二、租赁期限21该出租标的物租赁期共分为5个租期：自年月日（起租日）起至年月__日止。该出租标的物第一租期为：年月日至年月日；：年月日至年月日；该出租标的物第二租期为：该出租标的物第三租期为：年月日至年月日:该出租标的物第四租期为：年月日至年月日；该出租标的物第五租期为：年月日至年月日。22和赁期满或者租赁合同被提前解除、终止的，出租人有权收回该出租标的物承翔人应加期返还，复原状。承租人需维续承租该串相标时物时，则区丁租任园个日前向出租人提出线租书面要求，出租人十接到承相人书面迎知后7个工作日内给予同复，同等条件下承租人享有优先续约权。三、交付3.1双方签署本合同并且承租人按约定支付保证金后，出租人于年日日前格铝交付承租人使用，如交付日提前或推迟，租期小相应提取推0004识、承和人未履行相关义务，出租人有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延0o子租人应千宗的该出租标的物交付日到出租人处办理交接手实，明刖来九理的视为该出租标的物已交付承租人。四、装修期4.1该出租标的物的装修期为个月，自交付日开始计算，即自_年日日起至年月日止为承租方的装修期。在装修期内，承租人重正党交紬装修期内因承租人使用而产生的水费、电费、等相关费用。装修期个因任何原因延长或缩短。五、租金及相关费用和期限元（大51该中租标的物第一、二、三租期含税租期租金为￥：），税），不含税租期租金为￥：元（大写：写：3率为：9%，其中税金为￥：元（大写：）；第四租期含税租期租金为￥：元（大写：），不含税租金共计￥：元（大写：)税率为：9%，其中税金为￥：元（大写：）；第五租期含税租期租金为￥：元（大写：），不含税租金共计￥：元（大写：）税率为：9%，其中税金为￥：元（大写：）。5.2该出租标的物第一租期含税物业费为￥元（大写：），不含税物业费为￥元（大写：）税率为：6%，其中税金为￥元（大写：）；第二、三、四、五租期每期含税物业费为￥：元（大写：），不含税物业费为￥元（大写：），税率为：6%，其中税金为￥：元（大写：）；备注：上述租金、物业费均以含税金额为准。税率变化时，含税金额不变，根据税收政策调整税金部分。5.3承租人支付租金方式如下：租金应以银行转账形式支付，付款时间为出租人租金实际到账日，出租人同意承租人每一租期分4次支付租金，承租人共分20次支付所有租金，先付后用，付款期限及金额约定如下：第一次：租金为人民币元，年月日前付款；第二次：租金为人民币元，年月日前付款；第三次：租金为人民币元，年月日前付款；第四次：租金为人民币_元，年月日前付款；第五次：租金为人民币元，年月日前付款；第六次：租金为人民币元，年月日前付款；第七次：租金为人民币元，年月日前付款；第八次：租金为人民币元，年月日前付款；w第九次：租金为人民币元，年月日前付款；二第十次：租金为人民币元，年月日前付款；第十一次：租金为人民币年月日前付款；元年第十二次：租金为人民币元，年月日前付款；4第十三次：租金为人民币元，年月日前付款；第十四次：租金为人民币元，年月日前付款；第十五次：租金为人民币元，年月日前付款；第十六次：租金为人民币元，年月日前付款；第十七次：租金为人民币元，年月日前付款；第十八次：租金为人民币元，年月日前付款；第十九次：租金为人民币元，年月日前付款；第二十次：租金为人民币元，，年月日前付款。5.4租赁期间含税物业费总计人民币元（大写：柒仟肆佰贰拾壹元陆角），承租人支付物业费方式如下：物业费应以银行转账形式支付，付款时间为出租人物业费实际到账日，出租人同意承租人每一租期分4次支付物业费，承租人共分20次支付所有物业费，先付后用，付款期限及金额约定如下：第一次：物业费为人民币元，年月日前付款；第二次：物业费为人民币元，年月日前付款；第三次：物业费为人民币元，年月日前付款；第四次：物业费为人民币元，年月日前付款；311第五次：物业费为人民币元，年月日前付款；第六次：物业费为人民币元，年月日前付款；第七次：物业费为人民币元，年月日前付款；第八次：物业费为人民币年月日前付款；元，，第九次：物业费为人民币元，年月日前付款；第十次：物业费为人民币元，年月日前付款；第十一次：物业费为人民币年月日前付款；元第十二次：物业费为人民币年月日前付款；元，第十三次：物业费为人民币元，年月日前付款；第十四次：物业费为人民币元，年月日前付款；第十五次：物业费为人民币元，年月日前付款；第十六次：物业费为人民币元，年月日前付款；第十七次：物业费为人民币年月日前付款；5第十八次：物业费为人民币元，年月日前付款；第十九次：物业费为人民币元，年月日前付款；第二十次：物业费为人民币元，年月日前付款。5.5出租方需在承租方付款后出具相应增值税普通发票。六、代收费用6.1采暖费为元/m，采暖周期同徐州市冬季集中采暖周期；制冷能耗费为元/m，制冷周期同大楼物业管理的制冷开放周期；采暖费及制冷能耗费合计元/m·年，每年月日出租人代收代付，出租人提供相应收据和能耗发票复印件。6.2承租人须以银行转账方式将当期租金及物业费支付至出租人指定的如下帐户：公司名称：徐州地铁集团有限公司税号：9132030005028745X5开户行：中国农业发展银行股份有限公司徐州分行账号：20332032300100000415541地址：徐州市云龙区126-9号徐州地铁大厦电话：0516-808052036.3出租人收款账号若有变更，出租人将以书面方式通知承租人，并由出租人授权代表签字并加盖出租人公章。6.4承租人使用该出租标的物所产生的电、网络报装及用电增容，政府税收规费，由承租人自行承担。七、租赁保证金7.1双方签订本合同当日，承租人须以转账形式支付￥：元（大写：）租赁保证金至出租人指定账户。7.2在合同终止时，若承租人未发生违约责任且向出租人交清合同约定各项费用及按合同约定归还该出租标的物后，租赁保证金在三十日内无息返还承租人。在承租人违约的情况下，出租人有权没收相应数额保证金。6八、物业管理81承和人无条件接受出租人指定物业管理公司的管理，开按规定或约定父纳费用与履行其他义务。82该出租标的物原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常管护由函和人负事承和人应进行日常检查，发现问题及时通知出租人及物业官理公司，然后划分责任进行维修维护与保养，非承租人原因造成的维修、保养费用由出租人承担：因承租人原因造成的维修、保养费用由承租人承担。89承租人修及白行安装的设施设备的管护与维修责任由承租人目仃承担。8.4该出租标的物的安全防火责任由承租人负责。九、装修和改建91承租人可根据实际需要对该出租标的物进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由承租人承担。T9.2承租人及承租人聘请之装修人员应服从物业公司管理。海g2承租人修向出租人提交装修方案，并经出租人同意，回时取得政府A有关立门许可加有法律要求）后方可进行，费用由承相人承担。承租人元成装修、雪通过政府相关部门及甲方验收、具备合法开业条件。如不满足合法开业条件，出租人右叔要成承和人按照要求改，出租人或物业公司有权对诊房库止水、电寺能源供应或直接采取制措施子以纠正，因此面发生的一切损失和费用均由承租人方承招日出租人有权追究承租人违约责任。承租人施工人员在施工期间，应遵寸山租人和物业公司有关规定，加有违反规定或给出租人造成损失，出租人有权要水承租人给予赔偿。g4承和人对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，开承担相应页任，中和人同音承租人装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、提生及损生策负责或承担责任，因承租人装修产生的纠纷或责任由承租人立承担。g5承租人的装修作业不得影响该出租标的物整体建筑的框架结构，不得拆际和破坏标的物的承重结构，不得变动现有管路，同时不得损坏除大楼本体之外的物件及玄统不则由承租人负责赔伴所引致的一切损失，并由具承担相天时法伴页仕。79.6装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该出租标的物外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。9.7承租人装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用或功能，否则恢复原状，并承担相应责任。9.8承租人装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。十、转租、分租或出借10.1未经出租人同意，承租人不得转租、分租或出借该出租标的物的全部或部分，否则属承租人违约，本合同自动解除，保证金不予退还。10.2承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。10.3出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。10.4承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。十一、牌匾标识及广告11.1承租人安装于该出租标的物外部的牌匾与标识的尺寸与规格等需经出租人及物业管理公司同意，并按出租人及物业管理公司的要求安装至指定位置，否则出租人有权拆除或者要求承租人自行拆除相关的照明招牌、广告、标记或宣传物，所需费用由承租人承担，且每发生一次，承租人还应向出租人额外支付违约金3000元。11.2承租人需在指定的牌匾标识外宣安置广告牌或宣传标志的，需自行与物业管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由承租人承担。8十二、双方权利义务12.1出租人权利义务1山租人有叔按本合同收取承租人的租贸租金友相大用。A114AlHl17K科1THLATLNA13出租人须提供有关部门核准的水、电设地。.iI和证Halal名用门个1。112：人科国物HTT2rLLIL人支持配合的，出租人予以协助。12.2承租人权利义务11Jnn.aHa租HH2E：PLIL标的物内存放负险及违禁物品或从事违法活动。-rreHi1lHniiiryHuHCJHLIFFS工招程条登记证、酒及o1n1定中一小、1方、力21济或法律责任。负责赔偿。：i+日f人个H家oLHEIT责赔偿。解除合同：物司上机关或者行政机关依法、担：2）租赁物权属有争议；r日二正4用1iAGIno日工位1人国八，n79附属设施的一切行为负有安全责任，包括但不限于：装修、改造、高空抛物、用水、用电、用气、摔倒、自我伤害、第三者安全等等，并承担安全责任事故（事件）引发的全部法律责任和赔偿责任，若对出租人的房屋造成损害的，承租人须承担补救该房屋(含相应附属设施）的全部费用。（8）在该房屋租赁期间，出租人一旦发现承租人利用所租房屋从事违法活动，将有权单方面终止租赁合同并收回该房屋，由此引起的一切责任（包括但不限于房屋租金、违约金、违法处罚、违法索赔等等）均由承租人承担。十三、合同终止与续期13.1本合同终止，承租人需在合同终止前搬离该出租标的物可移动的物品，装修及固定添附物（包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归出租人所有，且承租人需无条件按照出租人要求恢复该出租标的物原有设计装修。如承租人逾期搬离或未在到期日将租赁物恢复原状的（包括因出租人行使留置权承租人无法搬离的情形），应每日按月租金10%标准向出租人支付占用费，逾期超过10日的，出租人有权自行处理，而不予承租人任何赔偿或补偿。13.2若承租人欲于合同期满后续租，应提前三个月向出租人提出书面申请，同等条件下承租人享有优先承租权。13.3若承租人合同期满后不再续租，应提前三个月向出租人提出书面通知，否则默认为承租人不再续租，出租人有权提前与其他承租方谈判、查看该出租标的物并签订本合同期满后的租赁合同。13.4本合同终止，承租人应于终止日前结清租金水电费等各种费用，承租人搬离前有拖欠租金，租金从保证金内等额扣除；水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，出租人有权留置承租人于该出租标的物内的任何物品。13.5一方需要提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任。十四、违约责任14.1承租人逾期交纳租金、物业费、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用，逾期1天按应付金额的0.05%计算逾期付款违约金。逾期超过15日出租人另可停止该出租标的物的水电供应和控制该出租标的物的物品：逾期超过30日的，10出租人有权解除本合同，没收承租人租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。14.2出租人违约解除本合同，或出租人违约承租人解除本合同，出租人返还承租人租赁保证金，承租人的装修损失出租人按使用时间折价补偿。14.3承租人违约解除本合同，或承租人违约出租人解除本合同，承租人租赁保证金抵作违约金，出租人不予返还，承租人装修等无偿归出租人所有，同时出租人有权自行恢复原有设计装修并向承租人追偿恢复费用。14.4承租人违约，经出租人要求改正后，未能在出租人要求期限内改正的，出租人有权解除本合同，承租人按上一条款承担违约责任。14.5免责条款：因不可抗力造成的房屋损毁、烟熏火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障或使排水、每期、电力的泄露或供应中断而引起的一切后果，双方互不承担责任。14.6承租人在合同期限内减少租赁面积的，应提前三个月向出租人提出书面申请，经双方协商达成一致意见后，出租人可按承租人实际租赁面积调整租金（年度租金=原年度租金/原租赁面积*调整后租赁面积），同时有权没收承租人部分保证金。14.7承租人在租赁期内减少租赁期限的，应提前三个月向出租人提出书面申请，造成的损失，由出租人在承租人租赁保证金中扣除。14.8因承租人违约，出租人维权所产生的诉讼费、律师费、保全费等费用，全部由承租人承担。十五、送达15.1根据本合同需要发出的通知以及出租人与承租人的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行：送达方式包括但不限于：直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报等，简单的非重要通知可以电话方式进行。送达文件时，送达方要求受送达人签收的，受送达人应签收回执。15.2本合同落款处所在地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，如有变更，一方应及时通知另一方，否则视为未变更。该出租标的物所在地址亦为承租人接收出租人送达文件地址。11十六、争议解决出租人和承租人双方约定，与本合同有关的一切争议，应由双方和解或调解，和解或调解不成时，应选择以下第（1）种方式（1）提请徐州仲裁委员会进行仲裁。出租人和承租人双方约定，凡因执行本协议所发生的与本协议有关的一切争议，当和解或调解不成时，任何一方均可向徐州仲裁委员会按照其仲裁规则提起仲裁。仲裁裁决为一裁终局，对双方均有约束力。（2）向人民法院提起诉讼。十七、合同生效和终止17.1合同订立时间：年月日。17.2合同订立地点：徐州市云龙区。17.3本合同经双方盖章，且由双方法定代表人或其授权代表签字后成立。合同成立后开始生效，在双方履行完毕合同约定的权利义务时，本合同自行终止。17.4本合同未尽事宜，由合同双方协商并签订书面补充变更合同，书面补充变更合同与本合同具有同等法律效力。十八、格式条款提示和说明18.1鉴于本合同文件采用了部分格式条款，出租人遵循公平原则确定合同双方之间的权利和义务，提请承租人注意是否存在免除或者减轻出租人责任等与承租人有重大利害关系的条款；如果存在上述条款，提请承租人注意应在合同签订之前与出租人进行沟通，出租人将给予说明。18.2承租人如在上述规定时间之前，未对合同文件的格式条款提出异议，视为出租人已经履行对格式条款提示和说明的义务：合同履行期间或争议解决时，承租人不得以此理由主张格式条款不属于合同的内容之一。十九、其它18.1本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设，并非完全独立，条款间相辅相成，作为整体予以适用与解释。18.2本合同一式陆份，其中出租人肆份，承租人贰份，具有同等法律12效力。【以下无正文，本页为签者贝】承租人：（盖章）出租人：（盖章）法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：或委托代理人（签字）：或委托代理人（签字）：\\住所：住所电话：电话：传真：传真开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：日期：日期：13附件1日常运营安全责任协议书出租方：徐州地铁集团有限公司承租方：为加强徐州地铁经营性空间日常运营中的安全管理，确保人身安全与健康，确保国家人民财产不受损失，充分贯彻徐州地铁的安全生产管理方针：安全第一、预防为主、综合治理。出租方与承租方签订日常运营安全责任协议书。一、双方责任：1.出租方对承租方不定期进行安全检查，承租方不得以任何理由拒绝出租方对其承租区域的安全检查。2.出租方有权视检查情况，责令承租方限期整改、停业。二、承租方责任：1.承租方应加强自我检查，排除安全隐患，对发现的安全隐患应及时整改。2.承租方须建立日常运营安全管理制度，落实每个岗位、每个员工的安全职责。3.承租方须组织全体员工开展安全知识培训，员工须参加出租方组织的消防安全培训、演习等一切活动。4.承租方须严格按照消防法规、轨道交通相关规定，不得存放易燃、易爆及腐蚀性等危险品于商铺内外。5.承租方须按照消防要求在承租区域内配备灭火器材。6.承租方不得占用承租区域及公共区域的消防安全疏散通道堆放货物及物品。7.承租方未经批准不得进行明火、动火作业。8.承租方不得损坏消防设施、器材，损坏必须照价赔偿并追究相应的责任。9.如发生有重大活动、突发客流拥堵、消防等影响到轨道交通和公共安全，需要紧急疏散客流的情况下，影响到短期无法正常营业，或需临时全部或部分关闭的，承租方须无条件配合。10.餐饮租户须按相关规定制定并落实厨房安全制度。11.从场地交付承租方之日起，租赁区内的日常运营安全由承租方全权负责。出租方（盖章）：承租方（盖章）：法定代表人或法定代表人或委托代理人：委托代理人：日期：日期：14日期：14消防安全协议书附件2出租方：徐州地铁集团有限公司承租方：人的全方计个资女王花，大2重发生，双方签订消防安全协议书。一：消防安全目标：M人中市，木贝大1上工年不发生一起责任火灾事故。和的防范旃发现火灾隐患必须及时采取措地，彻底整改。杜络消防违意事故，消防责任落实到位。二、承租方责任：4An人量斤1十月明生八，L力y消防安全等指示的完成。r211111：：5，JTJX12AT上级指示。16hoiimyEHtHTL人HI1,ao.mt.y.rioyJULP9提高职工安金意识，绝三违现象。项设施设备坚决予以取缔和整改。E叔/版层门店加改对各项设施设备的检验，保女王运1。1.1yrida7车ft科小团力9—T时”的审查、验收工作。11l1一日HHTX0m11l定我之口压水相方双相X也进1J1I、一业A店系不正京1，装田相口。07ne4i—4八，p10定方公人力有动，市八三工八。承租方（盖章）：出租方（盖章）：法定代表人或法定代表人或委托代理人：委托代理人：日期：日期：15附件3房屋交付确认书年月日（以下称“交付日”），徐州地铁集团有限公司（以下称“出租人”）与（以下称“承租人”）依据《淮塔地铁商务区租赁合同》约定，在见证方徐州地铁物业经营有限公司见证下，对位于江苏省徐州市泉山区（以下称“租赁标的”）进行了交付验收。经现场核实，出租人移交的租赁标的符合租赁合同约定的交付条件，承租人没有异议。经双方确认，自交付日起，出租人正式将该租赁标的交付给承租人，由承租人按租赁合同的约定使用。出租人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：日期：承租人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：日期：见证方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：日期：-16—意向承租申请书年月日标的名称意向承租方姓 名意向承租方身份证号码意向承租方联系地址意向承租方联系电话意向承租方本意向承租方同意如未成交，将交易保证金退还至本方以下账户意向承租方户 名开户行意向承租方银行账号徐州淮海产权服务有限公司： 本意向承租方现就 （以下简称“出租方”）通过徐州淮海产权服务有限公司公开招租的 （标的名称）提出承租申请，请予以审核。本意向承租方依照公开、公平、公正诚实的原则作如下承诺： 1、我方申请承租本标的，并接受本标的公告所载的全部承租要求，并保证遵守法律法规规定和徐州淮海产权服务有限公司的相关原则，按照有关要求履行我方义务。 2、本次申请是我方真实意愿表示，所提交材料及承租申请的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。 3、我方具有完全民事行为能力，并具备良好的社会信誉和支付能力，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对承租方资格条件的规定。 4、我方已充分了解并接受本标的公告的全部内容和要求，所提交的资信证明文件符合本标的公告的要求。我方已认真考虑了标的不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 5、我方承诺以交易保证金作为贵公司、出租方赔偿金。保证金金额不足以弥补贵公司、出租方损失的，我方将继续承担赔偿责任。 6、我方承诺，所交保证金24小时内不撤回，否则自动放弃交易资格，并承担由此引起的纠纷责任。 7、我方已详细阅读并充分理解本项目公告的全部内容，不存在误解和歧义。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 本意向承租方保证徐州淮海产权服务有限公司能按照上述所填住所地址将相关法律文书寄达我方，否则将承担由此引起的一切责任，并保证不会追究徐州淮海产权服务有限公司的任何法律责任。意向承租方（签章）：意向承租申请书年月日标的名称 意向承租方单位名称统一社会信用代码联系地址联系人联系电话本意向承租方同意如未成交，将交易保证金退还至本方以下账户户 名开户行银行账号徐州淮海产权服务有限公司： 本意向承租方现就 （以下简称“出租方”）通过徐州淮海产权服务有限公司公开招租的 （标的名称）提出承租申请，请予以审核。本意向承租方依照公开、公平、公正诚实的原则作如下承诺： 1、我方申请承租本标的，并接受本标的公告所载的全部承租要求，并保证遵守法律法规规定和徐州淮海产权服务有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 2、本次申请是我方真实意愿表示，相关行为已经有效的内部决策并得到相应的批准，所提交材料及承租申请的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。 3、我方系依法设立并有效存续的企业法人（取得营业执照的个体工商户或其他组织机构）；无任何不良社会记录、行政违规记录、司法执行记录，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对承租方资格条件的规定。 4、我方已充分了解并接受本标的公告的全部内容和要求，所提交的资信证明文件符合本标的公告的要求。我方已认真考虑了标的不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 5、我方承诺以交易保证金作为贵公司、出租方赔偿金。保证金金额不足以弥补贵公司、出租方损失的，我方将继续承担赔偿责任。6、我方承诺，所交保证金24小时内不撤回，否则自动放弃交易资格，并承担由此引起的纠纷责任。 7、我方已详细阅读并充分理解本项目公告的全部内容，不存在误解和歧义。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 本意向承租方保证徐州淮海产权服务有限公司能按照上述所填住所地址将相关法律文书寄达我方，否则将承担由此引起的一切责任，并保证不会追究徐州淮海产权服务有限公司的任何法律责任。意向承租方（签章）：
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产招租 商业用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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