棚户区改造土地开发招标采购公告（2025）

基础信息

项目统一名称
丰台区张郭庄村棚户区改造土地开发项目

总投资（万元）
1569486.0
区划
北京市

地市
北京市
区县
丰台区

不含专项债的资本金（万元）
910686.0
项目领域
保障性安居工程

申请专项债总额（万元）
658800.0
项目业主
北京中建方程投资管理有限公司

其他债务融资（万元）
/
建设期
2018—2024

专项债作资本金（万元）
/
运营期
2019—2024

预期收入（收益）（万元）
1939035.0
成本
/

收入来源
土地出让收入安置房销售收入

建设内容
项目按照“整体平衡、分区立项”方式，按A、B、C三个区分别办理前期手续。具体如下：A区：根据北京市发展改革委《关于丰台区长辛店镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目核准的批复》，本项目总投资828757万元，主要建设规模和内容是：建筑控制规模约为639790平方米，建设内容为住宅及配套、幼儿园、小学、停车场、文化设施、其他类多功能等。B区：根据北京市发展改革委《关于丰台区长辛店镇张郭庄村B区棚户区改造土地开发项目核准的批复》，本项目总投资328568万元，主要建设规模和内容是：建筑控制规模为324560平方米，建设内容为住宅及配套、幼儿园、中小学、商业、公交场站等。C区：受控规未批复的影响，仅取得授权批复，正在办理规划条件、立项等前期手续。

特殊情况备注

其他债务融资来源

主管部门
丰台区住房和城乡建设委员会

成本/收入
0.00%
会计所
北京德众会计师事务所有限公司

覆盖倍数
1.2
律所
北京端和律师事务所

发行明细

截止 2025-06-27，该项目共发行5批次，累计发行金额210600.0万元。

发行时间

批次

发行额

发行利率

所属债券

专项债作资本金发行额

调整记录

2025-06-27
第5批次
30600.0
1.45%
2025年北京市专项债券二十三期（普通专项债）
/

2024-09-26
第4批次
4300.0
1.78%
2024年北京市专项债券十七期（普通专项债）
/

2024-04-09
第3批次
15700.0
2.24%
2024年北京市专项债券八期（普通专项债）
/

2023-06-26
第2批次
70000.0
2.34%
2023年北京市专项债券十二期（普通专项债）
/

2023-03-23
第1批次
90000.0
2.62%
2023年北京市专项债券四期（普通专项债）
/

还本付息

发行期限（年）
3
付息方式
一年一次

起息日
2025-06-30
付息日
6月30日（节假日顺延）

最近付息日
2026-06-30（节假日顺延）
提醒还款（天）
365

到期日
2028-06-30
还本付息（万元）
/

赎回方式
3+0+0
累计付息（万元）
/

提前还本

备注

相关附件

序号

附件

资料来源

发布时间

公告来源：

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投标 / 标书制作要点（原创）

本棚户区改造土地开发涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086