重庆商业房产 国有建设用地使用权 商业服务 房产招标采购公告（重庆中润拍卖有限公司2025）
重庆中润拍卖202412201-3号：潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号、附2号商业房产
拍卖地点： 中拍平台
拍卖时间： 2025-06-30 12:08:00
预展地点： 中拍平台
预展时间： 2025-06-30~2025-07-29
变卖公告
编号：（2024）中润司第202412201-3号
重庆中润拍卖有限公司（以下简称“我公司”）依法接受委托，对重庆市潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号、附2号商业房产依次逐个进行公开分零变卖，现就本次变卖事项公告如下：
一、变卖的时间、地点、方式：
定于2025年7月30日10:00时，在中拍平台上（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）以网络竞价方式依次逐个进行公开分零变卖。
二、变卖标的清单表
序号
坐落
产权证号（大证）
权利性质
国有建设用地使用权期限
房屋用途
建筑面积
套内面积
评估总价
起拍价
竞买保证金
房屋现状
（m2）
（m2）
（万元）
（万元）
（万元）
1
潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号商业房产
渝（2019）潼南区不动产权第000100904号
出让
2053年11月11日止
商业服务
122.52
105.01
53.91
21.7368
2.2
有租赁，他人使用做火锅店，据租赁合同显示租期自2023年10月1日起至2026年9月30日止，租金为15元/平方米每月，每年租金一次支付，每次需提前一个月付清。 租赁详情请参见附件三《租赁合同》，租金缴纳情况以实际情况为准，请竞买人自行了解并承担相应风险。 附1号与附2号已打通使用，附2号与旁边的附3号房产已打通使用，买受人自行负责恢复并承担由此产生的费用。
2
潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附2号商业房产
出让
2053年11月11日止
商业服务
72.2
61.88
28.88
11.644
1.2
合计
194.72
166.89
82.79
33.3808
3.4
三、展示说明
3.1现场展示时间地点：公告之日起至2025年7月29日16:00时，标的现场公开展示。为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与我公司取得联系，预约查看标的时间，具体看样时间根据预约情况由我公司统一安排。
四、变卖方式
4.1本次变卖采用增价拍卖方式，采用价高者得的原则。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价，变卖以最高出价成交。
五、变卖价格及加价幅度
5.1起拍价详见本公告第二条变卖标的清单表，加价幅度为1000元或其整倍数。
六、参与竞买应当办理的手续
6.1竞买人报名条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地房屋限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
6.2支付变卖保证金
竞买人应当于2025年7月29日17:00时前（以到账时间为准,逾期不予办理竞买手续），将竞买保证金（详见本公告第二条变卖标的清单表），使用竞买人本人名下账户以转账方式支付到下列指定账户：
账户名称：重庆中润拍卖有限公司
开户行：中国光大银行重庆分行渝中支行
账（卡）号：39440188000177656
6.3提交竞买报名资料
竞买人应在约定时间内向我司提交竞买报名资料并通过审核方能获得竞买资格：
6.3.1自然人报名需提供资料：变卖保证金转账凭证、身份证。
6.3.2以公司名义报名需提供资料：变卖保证金转账凭证、营业执照、法定代表人身份证、竞买人委托代理人的授权委托书原件（附件一授权委托书）、代理人身份证。
6.3.3以优先购买权人名义报名的还需提供租赁证明材料。
6.3.4竞买人应于2025年7月29日17:00时前将报名资料扫描件发送至我公司指定微信号（指定微信号：Cqzrpm），逾期不予办理竞买手续。
6.3.5竞买人最终以最高应价成为买受人后需持以上资料原件和复印（加盖鲜章）交拍卖人核实，如弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的按约定应承担违约和违法责任，详情可咨询拍卖人。
6.3.6竞买人须具备标的相对应的国家法律法规或相关政策要求的资质条件。
6.3.7竞买人须自行判断自身是否符合国家法律法规或相关政策要求的竞买主体资格条件，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于自身不符合竞买主体资格条件导致的法律责任、费用、风险和损失。
七、特别说明
7.1本次变卖标的已办理大证，但未办理分户小证，能否办理不动产权证请竞买人自行到相关部门了解，并承担相应风险。
7.2变卖标的包括建筑物及其分摊土地使用权，不包括室内装修。附1号与附2号已打通使用，附2号与旁边的附3号房产已打通使用，内部结构已改变。若涉及标的结构调整（甚至因此受到相关行政机关处罚）的，后果由买受人自行承担。若涉及标的恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。
7.3本次变卖根据法律规定，我公司有权在变卖开始前，终止变卖。本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询，我公司保留最终解释权。
7.4请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、附件二《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
7.5标的其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价及佣金不作调整。若涉及标的结构调整（甚至因此受到相关行政机关处罚）的，后果由买受人自行承担。若涉及标的恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。
7.6变卖标的面积最终以国土房管部门实测为准，标的过户至买受人后的产权证的证载面积与本公告载明的面积有出入的，变卖成交价及佣金不作调整。
7.7标的过户所涉及的税、费及大修基金由买、卖（被执行人或原产权人）双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
7.8产权变更前所涉及的物管、水、电、天然气等欠费按照法律规定由责任主体各自承担和处理，竞买人请自行了解并承担相应风险，委托人和变卖人不承担上述费用及处理责任。
7.9变卖成交后，买受人应在成交之日起3个工作日内与我公司签定《变卖成交确认书》、《标的竞价记录》。
7.10买受人应在《变卖成交确认书》签订之日起3个工作日内将变卖成交价款全额支付到委托人指定账户。
7.11委托人在收到全部成交价款之日起10个工作日内提供办证、过户所需的相关法律文书。
7.12特别提醒，有意者请亲自实地看样及与我公司联系，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。
7.13买受人应按照中拍平台公示的《平台收费规则》，向中拍平台支付软件使用费。
7.14竞买保证金（含不符合支付要求的保证金）于变卖会后办理退款，变卖会前不办理退款。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
联系电话：023-63501109、18623088079
联系地址：重庆市渝中区盛迪亚商务大厦7-6号
附：
附件一《授权委托书》
附件二《评估报告》
附件三《租赁合同》
重庆中润拍卖有限公司
2025年6月30日
附件一《授权委托书》.docx
附件二《评估报告》.pdf
附件三《租赁合同》.pdf
授权委托书委托人：（公司全称），统一社会信用代码：受托人：，性别：，身份证号码：现委托（受托人姓名）作为我方代理人，代为参加重庆中润拍卖有限公司举办的重庆市潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号、附2号商业房产网络拍卖会（《拍卖公告》编号为（2024）中润司第202412201-3号）。代理人（受托人姓名）的代理权限如下：1.代为办理竞买手续（支付竞买保证金、提交竞买报名资料）；2.代为进行现场查看、参与网络拍卖竞价；3.若竞买成功，则有权代为办理成交手续和履约事宜，包括但不限于：签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》、《销售合同》，支付成交价款，代为提货等成交和履约所需办理的一切事宜；4.参与本场拍卖所需办理的其他一切事宜等。委托人声明：如未竞买成功，请拍卖人将保证金退回我方指定账户（户名：账号：开户行：）。受托人声明：本委托书中委托人的签字盖章真实有效，所有附件均与原件一致，否则本人承担一切法律责任并赔偿因此造成的一切损失。（盖公章）（盖公章）附件：1.委托人营业执照及法定代表人身份证的复制件；2.受托人身份证的复制件。委托人：受托人：（到拍卖人处面签）（盖法人章）（盖法人章）法定代表人：联系电话：（必填）联系电话：（必填）委托日期：年月日使用建议：本委托书除签字盖章外，其余内容（含电话）一律打印，不得涂改；所有附件必须加盖委托人印章，且由受托人当面签字；委托书最好一式三份，一份业务留档、一份财务（档案管理）留档、一份备用（如提交给委托拍卖方）扫描二维码可查询报告真伪房地产估价报告估价报告编号：重庆同诚[2024]潼估字第0245号估价项目名称：潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号、附2号、潼南区桂林街道办事处甘泉西路82号共3套商业用房市场价值评估估价委托人房地产估价机构：重庆同诚房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：程蕾（注册号5020150043）李聪（注册号5020180017）估价报告出具日期：二○二四年十一月八日致估价委托人函：受贵方委托，本公司委派估价专业人员于2024年10月30日（价值时点）对所有的坐落于潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号、附2号、甘泉西路82号的商业房地产（包括建筑物及其分摊土地使用权，不包括室内装修，房屋建筑面积合计为335.77平方米）进行了现场实地查勘，收集了有关资料，采用收益法进行评估，其价值类型为市场价值，估价目的是为委托人拍卖（变卖），已查封的抵税商业房地产提供市场价格参考。本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，确定估价结果如下:序号坐落房屋用途楼层建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（万元）1潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号商业服务122.52440053.912潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附2号商业服务72.2400028.883潼南区桂林街道办事处甘泉西路82号商业服务141.057600107.2合计---335.77-189.99总价：￥189.99万元（人民币大写：壹佰捌拾玖万玖仟玖佰元整）特别提示：本估价报告有效使用期自报告完成之日起为壹年。此致重庆同诚房地产土地资产评估有限公司法定代表人：二○二四年十一月八日第1页目录估价师声明估价假设和限制条件估价结果报告一、估价委托人二、房地产估价机构三、估价目的四、估价对象五、价值时点六、价值类型七、估价原则八、估价依据九、估价方法十、估价结果十一、注册房地产估价师十二、实地查勘期十三、估价作业期附件第2页估价师声明1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准GB/T50291—2015《房地产估价规范》、GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》进行估价工作，撰写估价报告。第3页估价假设和限制条件一、估价假设1、一般假设：（1）估价师对估价委托人提供的估价对象权属资料仅作了一般性甄别和复核，未向政府有关部门予以核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。（2）估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象不存在安全隐患。（3）在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。（4）本估价结论是以估价对象合法享有水、电、道路等公共配套设施使用的权益为前提。2、未定事项假设：估价对象1-3《户室详细情况》未记载房地产建成年份，估价委托人亦未提供相关建成年份资料，经注册房地产估价师实地调查，估价对象1-3建成年代约为2016年，本次估价房屋建成年份以实际调查为准。3、背离事实假设：①根据委托人提供的《户室详细情况》记载，估价对象均已查封，本次评估目的为为委托人拍卖（变卖，已查封的抵税商业房地产提供市场价格参考，故本次评估不考虑查封因素对估价对象市场价格的影响。②委托人未提供估价对象1-3租赁合同，根据委托人介绍估价对象1-3被他人占用。4、不相一致假设：无。5、依据不足假设：无。二、估价报告使用限制条件1、本估价结论仅限于为委托人拍卖（变卖已查封的抵税商业房地产提供市场价格参考，不对其他用途负责。凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价师不承担相应的责任。2、本估价报告对估价对象价值的把握，仅相对于价值时点的假设条件、市场状况而言，并未考虑市场价格波动、税费率变化、国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响，贷款人在运用本估价结论确定房地产贷款额度时应予充分考虑。第4页3、本估价结论包含建筑物及其分摊土地使用权的价值，不包含室内再次装修价值。4、本估价报告的使用者是估价委托人。5、本估价报告使用期限自估价报告出具之日起一年。超过使用期限，本估价结论失效；在使用期限内，估价对象状况或房地产市场状况发生变化，对估价结果产生明显影响时，本估价结论应作相应调整或重新估价。6、本估价报告必须完整使用方为有效，对仅使用报告中部分内容所导致的损失，估价机构和估价师不承担相应的责任。第5页估价结果报告一、估价委托人姓名：住址：负责人二、房地产估价机构单位名称：重庆同诚房地产土地资产评估有限公司住所：重庆北部新区星光大道62号（海王星科技大厦D区9楼3号）法定代表人：甘光辉备案等级：房地产一级备案证书编号：渝房评备字（2022）1-005号公司网址：www.tcpg.net联系电话：023-63861823三、估价目的为委托人拍卖（变卖，已查封的抵税商业房地产提供市场价格参考。四、估价对象1、估价对象基本状况估价对象1-3均包括建筑物及其分摊土地使用权，不包括室内装修。其他基本状况详见《基本状况表》，如下：估价对象1-3基本状况表估价对象证载坐落建筑面积（㎡）土地使用权面积（㎡）土地用途房屋证载用途房屋实际用途1潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号122.52城镇住宅用地商业服务商业服务2潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附2号72.2城镇住宅用地商业服务商业服务3潼南区桂林街道办事处甘泉西路82号141.05城镇住宅用地商业服务商业服务合计-335.77---2、土地基本状况第6页土地基本状况表估价对象项目名称估价对象1-3证载坐落潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附2号潼南区桂林街道办事处甘泉西路82号土地四至东临拉斐皇廷小区、南临甘泉西路、西临朝阳路、北临朝阳幼儿园土地使用权面积（㎡）无记载共有使用权面积（㎡）2145.15土地用途城镇住宅用地土地使用权类型出让土地使用期限2053年11月11日地块形状不规则多边形地形平坦地势本宗地与相邻地块齐平，自然排水状况良好，不会被洪水淹没，总体来说，地势较好。地质条件地基承载力较好，无滑坡、泥石流等不良地质现象，总体来说，地质条件较好。土壤未受过污染土地开发程度红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气）、红线内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路及场地平整）3、建筑物本状况建筑物基本状况表估价对象项目名称估价对象1估价对象2估价对象3证载坐落潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附2号潼南区桂林街道办事处甘泉西路82号建筑面积（㎡）122.5272.2141.05套内建筑面积（㎡）105.0161.88120.89房屋证载用途商业服务商业服务商业服务实际用途商业服务商业服务商业服务物业类型商业门面商业门面商业门面使用情况他人使用做火锅店他人使用做火锅店他人使用做烟酒销售店楼层住宅底商，商业共3层，位于第1层住宅底商，商业共3层，位于第1层住宅底商，商业共3层，位于第1层建筑结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构设施设备有水、电、通讯、消防等设施设备齐全有水、电、通讯、消防等设施设备齐全有水、电、通讯、消防等设施设备齐全建筑功能防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照情况较好防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照情况较好防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照情况较好外观外墙漆，建筑风格较好外墙漆，建筑风格较好外墙漆，建筑风格较好装饰装修玻璃推拉门，地砖，墙顶刷漆玻璃推拉门，地砖，墙顶刷漆玻璃推拉门，地砖，墙面刷白，吊顶层高约6米约3米约3.5米空间布局布局较合理布局较合理布局较合理建成年代约2016年2016年2016年使用及维护状况使用正常，维护保养状况一般使用正常，维护保养状况一般使用正常，维护保养状况一般第7页第8页（一）独立、客观、公正原则根据估价目的，本估价报告遵循如下估价原则：七、估价原则象在价值时点进行正常公平交易的价值估计数额。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，估价对本次估价的价值类型为市场价值。六、价值类型年10月30日作为价值时点。之日为2024年10月30日，本次评估实地查勘日为2024年10月30日。故本次估价以2024根据《，抵税财务鉴定（评估）委托书》记载，委托二○二四年十月三十日。五、价值时点地役权、拖欠税费等情况，权属清晰。据委托人介绍，截止价值时点，估价对象1-3存在查封，不存在抵押、租赁、共有、②其他权益状况土地使用期限2053年11月11日止2053年11月11日止2053年11月11日止共有使用权面积（㎡）2145.152145.152145.15土地使用权面积（㎡）---土地权利性质出让出让出让土地用途城镇住宅用地城镇住宅用地城镇住宅用地楼层111套内建筑面积（㎡）105.0161.88120.89建筑面积（㎡）122.5272.2141.05房屋用途商业服务商业服务商业服务房屋结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构权利人证载坐落朝阳路188号附1号潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附2号潼南区桂林街道办事处甘泉西路82号潼南区桂林街道办事处证书编号产权第000100904号渝（2019）潼南区不动产权第000100904号渝（2019）潼南区不动产权第000100904号渝（2019）潼南区不动项目名称估价对象估价对象1估价对象2估价对象3房地产权属登记状况详见下表：①房地产权属登记状况4、权益状况物业管理有专业物业管理有专业物业管理有专业物业管理新旧程度约八七成新约八七成新约八七成新重庆同诚房地产土地资产评估有限公司要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。（二）合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。（三）价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。（四）替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。（五）最高最佳利用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。八、估价依据（一）法律、法规和政策1、《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第45号）；2、《中华人民共和国土地管理法》（2019年中华人民共和国主席令第32号)；3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年中华人民共和国主席令第32号）；4、《中华人民共和国资产评估法》（2016年中华人民共和国主席令第46号）；（二）估价标准1、中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》；2、中华人民共和国国家标准GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》；（三）估价委托人提供的资料1、《抵税财务鉴定（评估）委托书》；2、委托人《统一社会信用代码证书》复印件；3、《户室详细情况》、《不动产权证书》；4、估价委托人提供的与本次估价相关的其他资料。（四）估价机构掌握的资料1、重庆市2022年统计年鉴；第9页2、重庆市潼南区城乡总体规划（2018-2035）；3、本估价机构掌握的技术指标、相关参数、市场信息等资料。（五）估价师实地调查资料1、估价对象查勘记录，现状及周边环境照片；2、估价对象所在区域类似房地产询价资料。九、估价方法1、估价方法选取在估价对象所在区域内，由于近期类似房地产租赁案例较多，未来收益情况可以预测，因此本次对估价对象可以采用收益法进行评估。2、估价方法定义收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。计算公式V=式中：V—收益价值；Ai—未来第i年的净收益；r—报酬率；n—收益期。十、估价结果本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，确定估价结果如下:序号坐落房屋用途楼层建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（万元）1潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号商业服务122.52440053.912潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附2号商业服务72.2400028.883潼南区桂林街道办事处甘泉西路82号商业服务141.057600107.2序号坐落房屋用途楼层建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（万元）合计---335.77-189.99总价：￥189.99万元（人民币大写：壹佰捌拾玖万玖仟玖佰元整）十一、注册房地产估价师姓名，注册号，签名，签名日期程蕾5020150043，2024年11月8日李聪5020180017，2024年11月8日十二、实地查勘期二○二四年十月三十日。十三、估价作业期二○二四年十月三十日至二○二四年十一月八日。第11页估价对象1-3位置图朝阳幼儿园壹号G西门五妹茶楼鸿铭春天仁同慧光视光国家电网B中心6栋早餐聚点培训学校4号楼护视眸眼镜家欣文具星创装饰玖和艺术南门万和医药连锁培训学校8号楼E东4门卤味麻爪爪渔味鲜老太婆三活春DMEISHU每树美品楠杉·艺术绿苑花卉甘泉西路大掌柜38度6烤鱼北门小炒大排档鸥联生鲜超市北1门北门e北1门屋基客黄3号楼4号楼焖鸡米饭3栋2栋怡哲便民生活超市渝勋书香园G东锦绣花苑牛带头功夫朗梵职业估价对象1、2估价对象3拉斐皇廷7号楼重庆同诚房地产土地资产评估有限公司估价对象1-3实地查勘情况与现状照片本公司已委派估价专业人员对本次估价对象1-3进行了实地查勘，详细情况如下：一、估价专业人员：注册房地产估价师：程蕾，李聪二、实地查勘内容估价对象1-3的内部状况、外部状况和周围环境状况三、实地查勘期2024年10月30日估价对象1-3阿欢文现状照片一：估价对象1、2外观现状照片二：估价对象1室内现状照片三：估价对象1室内现状照片四：估价对象1室内现状照片五：估价对象2室内现状照片六：估价对象2室内现状照片七：估价对象2室内现状照片八：估价对象1、2周边现状照片九：估价对象3外观现状照片十：估价对象3室内现状照片十一：估价对象3室内现状照片十二：估价对象3室内现状照片十三：估价对象3周边现状照片十四：估价对象3周边055渝（2019）潼南区不动产权第000100904号权利人共有情况单独所有坐落潼南区桂林街道办事处甘泉西路56号2幢3幢商业不动产单元号500223001002GB00137F0003权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让用途城镇住宅用地/商业服务面积共有宗地面积2145.15m/房屋建筑面积5072.92m使用期限国有建设用地使用权2053年11月11日止房屋结构：钢筋混凝上结构；专有建筑面积（套内面积）：4356.03平权方米；所在楼层（名义层）：1层；业务编号：201901250230069利其他状况CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App056附记土地用途为中低价位、中小套型普通商品住宅用地，地分摊系数：0.1650.建筑区划内依法属于业主的道路.绿化.其它公共场所及配套设施和物业服务用房属全体业主共有。JCS扫描全能王3亿人都在用的扫描App02i宗地图单位：mm单位：mm宗地代码：500223001002GB00137宗地面积：19354.4北A国有土地号国有土地2.19354.4071国有土地De1+号0十国有土地潼南区桂林街道办事处甘泉西路56号备注：1幢共权面积1046.50平方米，分摊系数0.1744；3、2幢共权面积2145.15平方米，分摊系数0.1650；4幢共权面积720.40平方米，分摊系数0.0878；5幢共权面积512.82平方米，分摊系数0.1681；9幢共权面积412.49平方米，分摊系数0.1576。比例：1：制图者：刘杨2019年01月解析法测绘界址点制图者：刘杨制图日期：2019年01月02日审核者：张伟审核日期：2019年01月02日重庆市潼南区地产管理所CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App华TNZHANGP100156.217张平TNZHANGP10.0.156.217张平TNZHANGP10.0.156.217张平TNZHANGP100.2562272024203015.222024103015:222024103015.222024103015:22户室详细傅况2024103015:222024103015.22户型直记博项目名称东亭拉皇房籍号TN00100201370000030300100010008复制房星用途商业服务房屋坐落潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号建筑结构钢筋混凝土结构户型其他建面（1ANG22.520.0.156217张平育肉GP1959156.217张平TNZHANGP10.0.156.217张NZHANGP10.0.156.217分摊面积0241038.56：22分系.03015026682024103015:222024103015:22层用途房屋状态现房，预售许可，房屋产权房屋栋证，房屋直封2、3幢商业楼幢性质通住宅楼幢号旧房号单元号1名义层1物理层1备注附属部位10.0.156.217张平TNZ+ANGP10.0.156.217张ZHANGP10.0.156.2172024103015:222024103015:222024103015.223不动产单完号ANC500223001002GB00137F00030056张平TNZHANGP10.0.156.217张平TNZ+ANGP10.0.156.217张ZHANGP10.0.156.2172024103015:222024103015:222024103015:222024103015.22是属宗地位置建属宗地详细信息房屋所在位置在办业务：在办业务：无认购信息：无签信息：iNZHANGP10.0.156.217张平TNZHANGP10.0.156.217张平N7ANGP10.0.156.211张7ZHANGP10.0.156.2172024103015:222024103015:2224103015:222024103015:22登记情况：序业务编号：上手业务日登记类型业务细类证书号日日权利人原权利人登记坐落登记日期状态日详档案1202402020230128张TNZHANGP20230315023000510.0.156.217其他登记续查封（地房）[来文文号]税协一（2024）1001号、流税强拍（2019）053张平TZHANGP10.0潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号等3套张平TN7AANGP10.0.156.217强2024/2/216:07:52ZHANGP现势1o.c多15521720241030|15:2222023031502300052021122402301030其他登记续直封（地房）【来文文号20220233015：221001号协助执行通知书、流税强拍204103015:22潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号等3户202410s012023/3/159:20:32历史22直羞3202112240230103.202012290230294其他登记续查封（地房）[来文文号]税协一（2021）1009号、流税强拍（2019）053号I渔南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号等3套2021/12/278:24:27历史张202913299230284202909939239929202410301522其他登记续封（地房）[来文文号税强拍（2019）053号.强协2020）1020243010.01523张平温南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号等3处教24103015:22224280202410历史01922器5202003030230029201903200230126张平TNZHANGP其他登记续量封（地房）【来文文号]税协一（202012号协助执行通知书、税强拍10012811053号税收强制执行决定3AT潼南区桂林街道办事处朝阳路188号附1号等3音房屋ZHANGP10.0.156.217张平TNZHANGP10.0.156.2172020/3/310:55:54历史多2094109010.242074103010.94http://23.36.133.106/bdcdj/Page/dfj/showroominfo.aspx?fid=109269182024/10/30出喜H务局1300215:2210.0156217其他查封登记登记（地房）【来文文号税1号协动行通41（2019）053号收强制热行商书103当场品场60m产（直年）张平11230暂7201901250230069首次城镇房国初登记始登记渝（2019）湿南区不动产权第000100904号潼南区桂林街道办事处甘泉西路56号23商业2019/1/2817:01:27现势罗201712280230156201712120230078其他查封变更登记（地房）【来文文号1（2017）渝0152执保305号之一南区桂林街道办事处朝阳路188号附3号等3处房产2018/1/29:40:03历史丽蛋9201712080230159张TNZHANGP20171128023012810.0.15617抵押在建工程抵权登押权注销登记记208房地证2013字第21405号、潼国2019）潼南区桂林街道办事处甘泉西路56号等张平张平TNZHANGP100.156.2172017/12/14TMRRG历史开查果202410301020171212023007815.22其他查封登记记（地房）202410301[来文文号]（2017）渝0152执保305号2024103015潼南区桂林街道办事处甘泉西路56号2幢2-1等15处房产2024102017/12/1410:02:11历史22器112017112802301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投标 / 标书制作要点（原创）
本商业房产 国有建设用地使用权 商业服务 房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
