海南省车位招标采购公告（海南省海口市中级人民法院2025）
变
卖公告
根据海南省海口市中级人民法院（2023）琼01执2198号执行裁定书，本院将于2025年7月21日10时至2025年9月19日10时止（延时的除外）在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/07，户名：海南省海口市中级人民法院）进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的
被执行人海南宝发房地产开发有限公司名下位于海南省海口市金滩路21号宝发海景花园1、2、3#楼地下一层编号为A、B、C、D、E、05、30、31、32、35、36、65、66、67号车位，一层编号为68、77、78、81、82、83、84、93、95、97、98、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、117、118号车位（按照序号单个变卖，请仔细阅读公告标题，详见下表）。
海南省海口市金滩路21号宝发海景花园1、2、3#楼地下一层、一层39个车位（按序号单个变卖)
序号
层次
车位号
套内建筑面积（㎡）
分摊建筑面积（㎡）
建筑面积（㎡）
议价结果（元）
变卖预缴款（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
1
地下一层
A
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
2
B
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
3
C
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
4
D
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
5
E
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
6
05
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
8
30
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
9
31
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
10
32
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
11
35
11.25
35.19
44.24
180000
144000
14400
900
12
36
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
13
65
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
14
66
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
15
67
12
35.19
47.19
180000
144000
14400
900
16
一层
68
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
17
77
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
18
78
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
19
81
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
20
82
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
21
83
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
22
84
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
24
93
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
26
95
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
27
97
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
28
98
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
29
101
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
30
102
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
31
103
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
32
104
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
33
105
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
34
106
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
35
107
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
36
108
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
37
109
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
38
110
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
39
111
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
40
112
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
41
117
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
42
118
12
43.51
55.51
180000
144000
14400
900
1、上述车位均未取得不动产权证，后续能否办理产权登记，请竞买人予以关注并自行向相关房产管理部门了解。请竞买人审慎参拍，本院不做过户承诺。
2、截至勘查时点（2024年5月29日）止，地下一层36号车位有前后两处划线框架，据被执行人介绍后划线框架不在报建范围内，报建及测绘数据（可参考附件平面图）均仅有前划线框架，本次变卖仅包含前划线框架；一层83、84号车位被杂物占用，无法正常停车。竞买人参与竞拍前务必进行实地确认，慎重参拍。清场交付需要一定时间，待法院安排。
3、上述车位仅限于宝发海景花园小区业主竞买，且一套房只能配套一个车位。如变卖成交，买受人需提供名下不动产登记信息、不动产权证书、购房合同、缴纳物业费等相关证明前来本院办理成交确认手续。
4、本次变卖具体详情以标的物现场实际为准。标的物交付时，如实际面积与证载面积不一致，本院仅按实际面积进行交付，因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必参与拍品看样或自行前往标的物所在地周边环境进行了解。竞买人一旦参加竞买，则视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
5、变卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权过户事宜。
6、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税费由买受人先行垫付，再向本院申请退还已垫付的税费。
7、上述车位可能存在欠缴车位管理费、水电费等其他费用的情况，具体数额、种类需买受人自行向相关单位了解。该车位所欠缴的车位管理费、水电费等其他费用按照相关法律规定确认承担主体，本院不负责协调处理。
8、上述车位如若存在加建、违建等违反相关条例的部分，后续是否可持续使用、是否拆除或是否需要补缴相应费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
根据《海南经济特区物业管理条例》第五十五条的规定，物业管理区域内的车位（车库），应当首先满足业主、物业使用人的需要。车位（车库）数量等于或者少于物业管理区域的房屋套数时，每套房屋只能配套购买或者受赠一个车位（车库）。建设单位或者业主不得将车位（车库）出售或者转让给本物业管理区域业主以外的其他人。本物业管理区域业主以外的其他人购买车位（车库）的，不动产登记部门不得办理登记、过户手续。根据上述规定，此次变卖竞买人仅限于该小区业主，如竞买成功，买受人需提供名下不动产登记信息、不动产权证书、购房合同、缴纳物业费等相关证明前来本院办理成交确认手续。请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向海南省海口市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。
三、咨询、展示看样的时间与方式
看样时间：意向人自行实地看样
看样集中地点：海口市金滩路宝发海景花园1、2、3#楼栋地下停车场
咨询电话：0898-66712581、0898-66711862自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询）本院已委托海南天悦拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖预缴款的，方可成交。
五、特别提示
（一）上述标的物尚未取得产权证书，实际面积可能存在误差。
（二）上述标的物买受人收取成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。
（三）变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦
参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书及变卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担；可能存在欠缴的车位管理费、水电费等费用需由买受人自行向相关单位了解，并依据相关法律规定确定上述欠缴费用的承担主体，本院不负责协调处理；上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。本标的物属于未办理不动产权证的车位，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、变卖成交后买受人悔拍的，变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后24小时内释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后24小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七天内缴入法院指定账户（户名：海南省海口市中级人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司海口港澳支行，账号：1009454890025178），填写缴款单时请在备注栏注明本案执行案号、标的物名称及买受人姓名[（2023）琼01执2198号的变卖款、车位号及买受人姓名]。买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合购买车位的相关证明及委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点签署成交确认书、领取执行裁定书及变卖款收款收据；逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。
十一、变卖成交后，如果成交价高于变卖预缴款，买受人应在规定期限内将高出部分的变卖余款缴入法院指定账户。买受人自行申请变卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将变卖贷款发放到法院指定帐户。变卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付余款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十三、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
网拍咨询电话：0898-66712581、0898-66711862
法院监督电话：0898-66515076
联系地址：海口市龙华区正义路8号海南省海口市中级人民法院
海南省海口市中级人民法院
二〇二五年七月一日
投标 / 标书制作要点（原创）
本车位涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海南省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
