房产招标采购公告（舟山市瑞和医院管理有限公司2025）
拍卖公告
舟山市瑞和医院管理有限公司管理人将于2025年7月16日10时至2025年7月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：舟山市瑞和医院管理有限公司管理人，监督单位：舟山市定海区人民法院，网址：，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
3.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于舟山市瑞和医院管理有限公司所需缴纳的所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费以及其他房产及土地交易中应缴纳的各种税、费）及有可能存在的物业欠费、水电欠费等均由买受人自行承担，其中为卖方承担的税费无法开具增值税发票，具体费用请竞买人于拍卖前自行至税务部门、物业公司等相关单位查询。竞买人竞买后不缴清前述费用致使无法办理过户手续的，视为竞买人悔拍，管理人有权罚没保证金。
管理人不承诺办理过户的时限，买受人不得因此悔拍。
4.本次拍卖公告所作的图片及文字描述等情况说明与实际现状可能存在出入，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6.本次拍卖活动计价货币为人民币，管理人不承诺开具发票，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让双方所应承担或补交的一切税、费。
二、拍卖标的
舟山市瑞和医院管理有限公司名下舟山市定海区白泉镇瑞金路2号362室，不动产权证号为浙（2019）定海区不动产权第0016244号，建筑面积104.02㎡，性质为出让/商品房，用途为批发零售用地/商业服务。起拍价626,742.97元，竞拍保证金125,348.59元。竞拍期为24小时，每次加价幅度设定为人民币10,000元。
特别提醒：
上述标的已被抵押给上海浦东发展银行股份有限公司舟山分行。
上述标的目前被定海区人民法院依法查封，拍卖成交后解除查封手续需要一定时间。
对上述标的权属有异议者，请于2025年7月13日前与管理人联系（联系方式：13615807616）。
三、咨询看样
自公告之日起至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:00至11:00，下午14:00至16:00，有意者请与管理人（联系方式：13615807616）联系具体事宜。
看样时间：有意者请提前与管理人（联系方式：13615807616）联系具体事宜。管理人将根据实际情况集中或个别安排看样，管理人有权要求竞买人签署保密协议。
四、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1.截至本公告发布之日，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。
2.优先购买权人参加竞买的，应于2025年7月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费以及其他房产及土地交易中应缴纳的各种税、费）及有可能存在的物业费、水电欠费等均由买受人自行承担，其中为卖方承担的税费无法开具增值税发票。增值税以成交价的5%征收，土地增值税以成交价的15.4%征收，印花税以增值税含税价的0.05%征收，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别以增值税额的5%、3%、2%征收，以上税率仅供参考，最终税率和金额以税务局认定的为准。具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关单位查询。如有公证费、登记费用、转让后到期续展费用等其他费用产生，均由买受人另行支付、自行承担。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，视为出价第二高的竞价人竞拍成功，以此类推。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款和税费后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：舟山市定海区白泉镇瑞金路1号）现场签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续，否则视为买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。因买受人原因未能及时办理交接手续的，标的物毁损灭失等风险自买受人迟延交接日转移至买受人，管理人代为保管期间产生费用的，由买受人承担。
2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。管理人不承诺办理过户的时限，买受人不得因此悔拍。
十一、特别提醒
（一）不动产对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、面积等相关情况以移交时的现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门处理、罚款、缴纳费用及其他法律风险。
（四）水、电、气等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电、用气等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。
（五）部分标的资产可能存在抵押、查封、冻结等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。在拟拍卖资产可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除拟拍卖资产权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险。拟拍卖资产因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。
（六）解除抵押、查封手续需要一定时间，标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（八）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。拍卖标的其他瑕疵请自行到现场自行了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受。
管理人咨询电话：13615807616
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
舟山市瑞和医院管理有限公司管理人
二〇二五年七月一日
竞买人资质要求
标的物位置：浙江省 舟山市 定海区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
