上海住宅房产招标采购公告（上海沪东拍卖有限公司2025）
上海沪东拍卖有限公司关于上海宝山金丰苑一居57.47平方米住宅房产的公告(第一次)
本次竞价拍卖，沪东拍卖按委托方委托信息的标的物，以现状为准进行公开竞价拍卖，由拍卖师主持本次拍卖。
一、 竞价时间：竞价时间以页面信息为准。拍卖方有权在竞价公告日至竞价结束前：撤回或中止竞价、调整公告内容、调整起拍价及提前、延迟、增加、缩短竞价时间。拍卖方不承担竞买人参加本次拍卖活动支出的各项费用。
二、 竞价方式：无保留价的增价竞价方式，按《拍卖法》及阿里拍卖《网络竞价服务协议》规定执行。
三、 标的物情况：
1. 小区名称：宝山金丰苑一居10号1805室住宅房产。
2. 地址：上海宝山美康路818弄10号。
3. 面积：57.47平方米，详见不动产证相关登记。
4. 现状：毛坯、空置、无租赁、无抵押、无查封、无户口登记、无居住权设立。
四、 特殊说明：此房产属于动迁安置房，开发商大产证办于2017年2月19日，产权人小产证办于2025年1月11日。经产权人向房产交易所咨询，此房产已经超过3年的限售期（按开发商大产证取得日期计算），可进行交易过户。具体请买受人向房产交易相关机构咨询，自行承担风险。
五、 现状及交割：标的物房产以现状拍卖及现状交割，竞买人须对标的物进行实地全面尽调后参拍，拍卖方对标的物不承担任何担保及保证，产证面积以交易所过户登记为准。特别是此房产属于动迁安置房，有限售情况存在，能否交易过户请买受人自行尽调后参拍，自行承担风险。
六、 税费：二手房交易，过户时双方产生的相关税费均由买受人承担支付。
七、 竞买人条件：凡具备上海住宅购房资格的完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
八、 咨询看样：自公告之日起接受咨询、实地看样。请旺旺咨询或致电：19921793789。
九、 参拍保证金：竞买人参拍须缴纳保证金进行参拍，保证金在支付宝账户内冻结，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金自动转入阿里的指定账户。
十、 余款及大额款项：请通过银行汇款支付，并请备注标的物名称。
开户行：招商银行上海分行高安支行
名称：上海沪东拍卖有限公司
账号：1219 2271 7510 301
十一、 尾款及交割：
1. 竞买成功后，买受人7天内支付拍卖平台相关费用及拍卖佣金。30天内支付成交总价至拍卖方。
2. 买受人支付上述款项后，由拍卖方通知委托方，委托方须在10天内与买受人签订标的物买卖合同，办理过户及产证。
3. 委托方全权负责与买受人办理标的物合同签订及交割，拍卖方不参与。
4. 标的物合同价为成交价，不含拍卖佣金、阿里软件费。
5. 当地有核准价格规定的，按照当地房产交易部门核定价格过户登记，不影响本标的成交价。
十二、 违约责任：以下情况作为竞买人违约，参拍保证金不予退还，本次竞买结束。
1. 未进行尽调，造成标的物无法过户。
2. 成交后，未在规定的期限内，支付阿里软件服务费及拍卖佣金。
3. 成交后，未在规定的期限内，与委托方签订相关合同。
4. 成交后，未在规定的期限内，支付成交的款项。
5. 无上海住宅购买资格，造成标的无法过户。
十三、 【参拍提醒】
1. 标的物竞价成功后概不退换，请竞买人谨慎竞拍！
2. 拍卖方按委托方委托信息以实物现状进行拍卖和交割，拍卖方对标的物不承担任何担保和保证，相关介绍、描述、图片、资料等仅供参考。竞买人务必对标的物进行实地看样、尽调，全面了解标的全部情况和可能出现的风险，特别是当地限购、限售政策，并自行承担风险责任。未实地看样、尽调，视为对本标的物实物现状的确认，并已接受标的物一切已知及未知的情况。
3. 标的展示的相关图片及户型、朝向等信息可能与本标的不相符。具体以实物现状为准。
4. 竞买人要全面了解标的物交割过户中，需支付的各项税费，按本公告规定承担支付。
5. 竞买成功后，买受人与委托方交割中进行相关合同签订、交割方式等，均由双方自行办理签署，风险自行承担。拍卖方不参与，也不承担任何责任。
6. 委托方与买受人一旦发生任何纠纷，均由买受人与委托方自行协商解决，不影响拍卖成交结果及成交价格。协商不成，买受人、委托方可通过法院诉讼解决，诉讼地为上海。
竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告，在报名并交纳保证金时点参与竞价的，则表示竞买人认可上述条款。
沪东拍卖咨询电话：19921793789（工作日9:00至17:00）
竞买人资质要求
标的物位置：上海 上海市 宝山区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
