国有建设用地使用权招标采购公告（江门市自然资源局2025）
土地矿业|国有建设用地使用权出让；出让公告信息；江门市公共资源交易平台
招拍挂类型： 网上挂牌出让
项目名称： JCR2025-105（江海10）
公告性质： 交易公告
供应方式： 招拍挂出让
交易机构名称： 江门市公共资源交易中心
江门市JCR2025-105（江海10）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2025-105（江海10）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR2025-105（江海10）号地位于江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块一，用途为一类工业用地；出让建设用地面积10613.63平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。
（二）规划条件：竞得人必须严格按《江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块一规划条件》（江自然资（江海）设字〔2025〕15号）文要求执行，其中：地块容积率2.0-4.0，计算容积率建筑面积21228—42454平方米。行政办公及生活配套设施：用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%（工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求）。建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。
（三）其他要求：1.产业类型：高端机电制造产业用地。出让后落户项目须按程序办理核准或备案立项手续。
2.环保要求：根据《关于江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块一征询环保意见的复函》，地块内拟建项目需符合国家和地方环境法律法规、政策及环境保护规划的要求。用地项目单位应按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，编制环境影响评价文件论证项目选址及建设的环境可行性，并报有审批权限的生态环境行政主管部门审批。纳入环评管理的拟建项目须在环境影响评价文件经生态环境行政主管部门批复同意后方可动工建设。
如因未能取得生态环境行政主管部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。
3.本宗地属于工业用地“标准地”，项目投资总额不低于25000万元，其中固定资产投资额不低于20000万元；项目投资强度≥1250万元/亩；项目须自取得建设用地之日起5年内（含第5年）达产；达产后用地创税率≥50万元/亩/年；研发投入强度每年不低于3%；项目整体达产后年产值≥36000万元。上述经济指标以《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》约定为准。
4.竞得人自取得成交确认书后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。若竞得人不能与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》，出让人将取消其竞得资格。
5.项目用地不能分割办证，项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地。项目整体竣工后，项目转让土地的受让方须取得江海区政府同意并重新签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。确因特殊原因或受不可抗力因素影响无法整体竣工的，须经江海区政府同意后，方可转让。
6.根据《关于
的复函》，江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块一没有存在已被认定工业遗产和历史文化遗存等情况。
关于征询拟出让地块是否存在已被认定工业遗产和历史文化遗存等情况的函>
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币956万元，竞买保证金为人民币287万元，最低增价幅度为人民币10万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江海区注册的公司的，须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内，在江海区设立独立核算的法人公司、进行税务登记及统计备案。禁止存在闲置土地等违法违规行为的企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：2025年7月4日至2025年7月24日；
（二）竞买申请时间：2025年7月25日至2025年8月1日16时；
（三）交纳保证金时间：2025年7月25日至2025年8月1日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2025年7月25日至2025年8月4日9时30分；
（五）网上限时竞价时间：2025年8月4日9时30分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清出让价款。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已支付的土地成交价款。竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户，支付日期以实际到账为准，遇节假日不顺延。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）土地现状：1.排污设施：红线外已敷设接驳市政排污设施的排污管道。2.基础设施配套：给水、通电、通路。
（二）移交条件：项目用地由江门市江海区人民政府礼乐街道办事处按现状移交。
（三）移交时间：地块于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内移交给竞得人使用。成交价款付清后，竞得人才能申请土地登记及核发不动产权证。
（四）移交方式：由江门市江海区人民政府礼乐街道办事负责按现状在约定时间移交，并签订《交地确认书》。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日后10日内书面向出让人提出。
十一、建设进度要求
地块自土地交付之日起一年内开工建设，自土地交付之日起三年内竣工。开、竣工标准按照《江门市自然资源局关于印发江门市建设用地开竣工管理指引（试行）的通知》（江自然资〔2024〕895号）执行。竞得人如未按约定时间开、竣工建设的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：0750-3412454；
网上交易系统咨询：0750-3509004；
交易业务咨询：0750-3509209，3509207；
交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江门市公共资源交易中心地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；
江海区自然资源局咨询：0750-3863330；
江海区自然资源局地址：江门市江海区永康路6号。
江门市公共资源交易中心
2025年7月4日
宗地图.pdf
【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）20240115.pdf
地块航拍示意图.png
须知(JCR2025-105（江海10）).doc
地块照片.png
出让合同（样式）.pdf
（1.11）江门市公共资源土与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf
江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块一规划条件.pdf
江门市共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（2025.1.7）.pdf
规划图盖章版.pdf
附件：江门高新区（江海区）项目投资监管协议书（样式）.pdf
宗地图房产分层分户图单位：m、m单位：、宗地图单位：m、m宗地代码：土地权利人：图幅号：F49G036083宗地面积：10613.63平方米土地座落：江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块一单位：、此面空白(6)大队北塘塘塘A=10613.63彩方米有纸运规划道路面积=3739.16平方米界址点坐标表点号XY边长12493269.56638412832.434118.3822493282.54438412950.0977.3932493275.20438412950.96042.4042493233.06138412955.60818.99测绘出图专用52493214.18638412967.6904.3362493209.85238412957.6954.33单位：江门市国土测72493205.61938412956.7674.33891011121312493201.6852493198.2352493195.4312493193.4052493192.2512493177.5372493269.5662000国家大地坐标系，2017年版图式38412954.94938412952.32638412949.02238412945.19138412941.01438412842.58538412832.4344.334.334.334.3399.5292.59测绘资质等级：甲级证书编号：甲测资字441006671:1000号：202412040019绘图员：叶汉杰2000国家大地坐标系，2017年版图式1:1000号：202412040019绘图员：叶汉杰编1985年国家高程基准，等高距为0.5米检查员：敖卓岳绘图日期：2025.5.12审核员：阮振学江门市公共资源交易平台项目在线申请证书流程一、在线申请所须鉴别资料【机构证书/机构业务证书】1.机构（企业）数字证书业务申请表（经办人必须手写签名、日期、加盖公章）2.统一社会信用代码证原件3.法人身份证复印件（加盖公章）4.经办人身份证原件5.电子印章（签章）填报表6.若土地用户，请通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户后，再进行在线申请数字证书。否则，数字证书无法与交易系统账户进行绑定，将会出现办理CA数字证书却仍无法进入交易系统报价/竞价的情况。二、操作流程：1.首次办理业务用户需通过微信扫描二维码关注“GDCA数安时代”公众号后再次通过微信二次扫描二维码进入在线系统，点击右上方“新建”按钮进入业务流程操作，阅读业务介绍及GDCA用户协议后，勾选并点击“确认”。（温馨提示：首次办理业务须经办人身份实名认证）2.选择所须办理的证书类型，业务类型及服务年限，点击“下一步”。3.确认所须办理的应用选项，并填写收货地址信息无误后，点击提交。4.填写相应的申请资料信息，及上传相应的申请资料附件，请确认信息无误后点击“下一步”提交（申请资料附件请以扫描件的形式上传）。5.选择支付方式：【机构证书】①线上微信支付：在线支付完成后，须分享链接给机构法人进行身份鉴别操作。②对公打款：公对公转账汇款支付，汇款时备注请务必填上备注信息（6位数）。鉴别方式：①选择线上支付：微信支付成功后，请点击认证审核通知推送消息，点击‘复制分享链接’按钮，把链接发送给法人进行身份鉴别验证；法人根据界面提示操作鉴别环节，鉴别成功后点击完成，受理单将进入审核环节。②选择对公打款：确认成功汇款后点击‘我已打款’，受理单将进入审核环节。6.激活码获取：受理单审核通过制证后，证书介质快递寄出，完成签收快递后，“GDCA数安时代”微信公众号将推送激活码消息。（注：在办理业务申请过程中，请勿取消公众号关注，否则收取不到激活码推送消息。）7.发票获取方式：通过【GDCA数安时代】公众号菜单栏找到“数安CA管家”，点击“我的发票”，在待开票界面中勾选须开票的订单，点击“开票”后填写相关信息即可完成开具发票。S·在此搜索Ohttps://www.gdca.com.cnOI客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GloballigitalcybersecurityAuthorityCo.Ltr股票代码：871932GDCA首页产品中心解决方案客户服务关于GDCA网上服务大厅官方淘宝店招贤纳士服务指南证书服务技术支持下载中心在线办理最新公告CP和CPS常见问题解答数字证书客户端下载证书在线申请申请指南CA证书查询培训资料业务表格下载证书激活专项服务用户证书查询操作演示辅助工具下载服务网点CRL下载服务协议CertificateServices产品推荐SSL证书代码签名证书真宜签PDF文档签名证书8.激活数字证书：收到证书介质后，电脑需安装数字证书驱动方可激活证书，请按步骤操作：证书激活操作网址：www.gdca.com.cn——客户服务——在线办理——证书激活。（操作激活前请插入证书介质，再点击“获取”，输入激活码及验证码后，点击“提交”进行激活，再设定证书密码，请牢记所设定的证书密码！）客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlohalDigitalcybersecurityAuthorityCn.LtrL股票代码：871932GDCAao证书激活0o3.重置用户密码请输入6-16位数字、字母组合的新用户密码请确认新用户密码*新用户密码请输入6-16位数字、字母组合的新用户密码请确认新用户密码请确认新用户密码提交客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlnballigitalcyberseourityAuthorityCn.Ltrl股票代码：871932GDCA88证书激活2.介质激活确认获取的证书信息与所需激活证书信息一致后，输入GDCA数安时代公众号中收到的6位数激活码，点击提交证书名称介质编号信任服务号00*激活码请输入激活码4325*验证码请输入验证码提交三、在线客户服务1.订单详细查询，可通过“GDCA数安时代”微信公众号菜单栏中，找到【数安CA管家】进入业务系统，打开‘我的受理单’找到申请的受理单查询办理进度。https://wxsp.95105813.cn/gdca-app/static/active.html事已·在此搜索VI客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlabalDigitalcybersecurityAuthorityCo.LtrL股票代码：871932GDCAao证书激活00请将证书介质插入电脑，点击“获取”按钮，获取证书信息1.获取介质信息获取版权所有数安时代科技股份有限公司2002-2020。保留一切权利。2.数字证书详细信息查询，已办理成功的证书信息，可通过数安CA管家业务系统，点击‘我的数字证书’进入查询证书信息内容。3.在线客服服务咨询可通过“GDCA数安时代”微信公众号菜单栏中【客户服务】，点击【在线咨询】咨询前需要提供订单信息和证书信息进入咨询客服（服务时间：周一至周五8:30-18:00，节假日除外）ࡱ;()江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易须知根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，江门市公共资源交易中心及分中心（下称：交易中心）实施国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实守信原则。现就交易流程以及有关事项告知如下：第一部分交易基本流程网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书后，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统进行竞买申请、竞买保证金交纳以及网上报价／竞价活动，根据报价/竞价结果确定竞得人。操作流程如下：一、查阅竞买信息二、用户注册三、数字证书办理四、报名申请五、交纳竞买保证金六、网上挂牌报价/网上限时竞价七、竞得人资格核验八、签订《成交确认书》九、交易结果公示十、未竞得保证金退回第二部分交易具体操作一、查阅竞买信息申请竞买人可于挂牌交易项目公告日起登录广东省公共资源交易平台（江门市）查阅出让地块的相关情况。在提出竞买申请前，申请竞买人应当详细阅读网上挂牌交易公告、交易须知及相关挂牌文件。竞买申请一经提交，视为对宗地现状、交易条件、交易文件内容无异议并全面接受。（一）申请竞买人可浏览或下载本次网上挂牌文件，具体包括：1.江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告；2.江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易须知；3.用地红线图；4.宗地规划指标要求；5.宗地现状图；6.江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册；7.国有建设用地使用权出让合同样本（下称：出让合同）；8.数安CA2.0业务网上申报流程操作指引9.其它挂牌文件。（二）若竞买人对网上挂牌交易相关文件有疑问的，可向交易中心咨询，联系方式详见交易公告。（三）浏览器使用版本土地与矿业权网上交易子系统现支持IE10.0（及以上版本）、谷歌、火狐、edge、搜狗、360、QQ等浏览器登陆，请将屏幕分辨率设为1280*768（及更高），以获取系统界面显示最佳效果。二、用户注册申请竞买人先在广东省统一身份认证平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index）注册交易账户，再进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户。交易账户须由竞买人实名注册，申请竞买人应按照挂牌文件等要求，真实、准确、完整填报申请信息，将符合格式规定的申请文件上传至网上交易系统，并保证填写信息须与上传文件的内容一致。三、数字证书办理申请竞买人须办理数字证书（CA证书），其中，企业法人可选择现场办理或网上申办，自然人需现场办理。现场办理的，申请竞买人须携带相关有效身份证明文件及相关资料到广东省数字认证中心江门办理点办理；网上申办的，详见《数安CA2.0业务网上申报流程操作指引》。联合竞买时，联合竞买各方均须申请办理数字证书。广东省数字认证中心江门办理点：江门市蓬江区堤西路88号三楼CA办理窗口，联系电话（0750）3412454。申请竞买人必须要保管好已注册有效的数字证书，因遗失数字证书导致的损失由申请竞买人自行负责。如发生数字证书遗失或失效的，申请竞买人须及时向广东省数字认证中心办理注销和申请重发手续。四、报名申请申请竞买人凭已办理注册的数字证书登录网上交易系统，按网上挂牌交易要求填写并上传真实有效的申请人身份证明文件等相关信息，交易系统将自动生成《竞买申请书》。网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。联合竞买的，联合体各成员单位须约定其中一方为主竞买人，代表竞买联合体各成员单位参与上网报价/竞价活动，在竞买申请时，应添加联合体其他成员单位，并如实填写出资比例等信息，而其他竞买人须登录网上交易系统对联合申请进行确认。主竞买人参与网上挂牌交易的行为，视为联合体的真实意思表示或经过联合体的合法授权，行为所产生的法律后果由联合体成员承担连带责任。五、交纳竞买保证金（一）竞买人按时足额交纳保证金后才能取得参加网上挂牌交易的竞买资格。（二）竞买人可选择以下银行交纳竞买保证金，具体以交易系统实时显示为准：1.中国工商银行；2.中国农业银行；3.中国银行；4.中国建设银行；5.江门农商银行；6.广发银行；7.兴业银行；8.交通银行；9.广州银行；10.招商银行；11.珠海华润银行；12.中国民生银行；13.中国光大银行；14.浦发银行；15.中信银行。（三）竞买申请提交后，网上交易系统将自动赋予竞买人一个唯一的交纳竞买保证金的银行账号，此账号为随机分配的子账号，一经分配，不得变更，且仅限于当次挂牌项目。目前，竞买保证金仅支持银行转账方式交纳。（四）竞买人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账。竞买保证金未能在截止时间前到账的，该竞买申请无效，造成的损失由申请人自行承担。申请人在交纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。（五）竞买保证金和成交价款均以人民币计价结算。跨境资金结算应以国家最新的外汇管理规定为准。六、网上挂牌报价/网上限时竞价（一）竞买人在获得竞买资格后，凭注册有效的数字证书在挂牌报价时间内登录网上交易系统进行网上竞价。网上竞价分为“网上挂牌报价”和“网上限时竞价”两个阶段。（二）网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。（三）竞买人在意向地块的网上挂牌报价阶段可以登录网上交易系统进行多次报价。（四）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交并经网上交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。（五）系统询问在网上挂牌报价截止前，竞买人应当进行至少1次有效报价，方有资格进入网上限时竞价，因此，土地与矿业权交易子系统在网上挂牌报价阶段截止后将自动弹出对话框，询问是否参与限时竞价，询问时间持续5分钟。选择参与的竞买人应当在5分钟内作出参加网上限时竞价的决定，选择“不参与”或超出规定时间不作决定的竞买人，将视为不参加网上限时竞价活动。（六）网上限时竞价1.竞价时间周期统一设置为5分钟；2.经网上交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上交易系统开始第一次5分钟倒计时的限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价；3.5分钟限时竞价内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭竞价通道，确认当前最高报价为最终报价。4.网上交易系统即时显示网上挂牌竞价结果。（七）网上挂牌报价和网上限时竞价报价规则1.以增价方式进行报价；2.竞买人可多次报价；3.初次报价不得低于起始价；4.每次报价应当比当前最高报价递增至少1个加价幅度；5.竞买人可按加价幅度的整数倍自行报价。（八）报价结果确认网上竞价结束后，网上交易系统将按照下列规定确定最终报价人：1.网上挂牌报价阶段只有一个竞买人报价，且报价不低于底价者，为最终报价人；2.网上挂牌报价阶段有两个或两个以上的竞买人报价，经网上交易系统询问，无竞买人愿意参加网上限时竞价的，以报价最高者为最终报价人，但报价低于底价者除外；3.网上限时竞价阶段报价最高且报价不低于底价者为最终报价人；4.网上限时竞价阶段无竞买人报价的，以网上竞价结束时报价最高且报价不低于底价者为最终报价人；5.网上竞价阶段无报价者或者报价均低于底价或者不符合其他条件的，挂牌不成交。七、竞得人资格核验本次网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上挂牌交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，自行查看交易结果，并在报价/竞价结束后5个工作日内进行资格核验程序，具体方式如下：选择线上签订成交确认书的，资格核验方式为线上核验，以竞得人在报名时在系统上传的报名资料为准。属联合竞买的，竞得人自行在系统上下载和打印《联合竞买申请书》《声明》，盖章后提供至交易中心。选择现场签订成交确认书的，竞得人须持下列有关纸质资料到江门市公共资源交易中心（江门市蓬江区堤西路88号三楼）办理竞得人资格核验。提交资料包括（所有复印件须备原件核对并加盖印章：属单位的，须盖单位公章；属个人的，须本人亲笔签名并按指模）：应提交资料清单如下：（按申请人类型提交相应身份证明文件，并提供原件核对）（一）法人申请的，应提交下列文件：1.法人单位有效证明文件（营业执照等）；2.法定代表人的有效身份证明文件；3.委托他人代为办理的，应提交法定代表人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；4.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；5.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（二）自然人申请的，应提交下列文件：1.申请人有效身份证明文件；2.委托他人代为办理的，应提交申请人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；3.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；4.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（三）其他组织申请的，应提交下列文件：1.表明该组织合法存在的文件或有效证明；2.表明该组织负责人证明书（原件）、负责人身份证（复印件）；3.委托他人代为办理的，应提交组织负责人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；4.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；5.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（四）港澳台以及境外申请人申请的，应提交下列文件：1.香港的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；澳门的法人、自然人或其他组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)（原件）；台湾的法人、自然人或其他组织应提交经财团法人海峡交流基金会寄送给广东省公证员协会或中国公证员协会，并由广东省公证员协会或中国公证员协会出具核验证明的公证书（原件）；2.中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织，应提交经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的证明文件（原件）；3.委托他人代为办理的，应提交有效的授权委托书（原件）及委托代理人身份证明文件；4.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；5.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。上述文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，中文译本必须由中华人民共和国认可的公证部门翻译，所有文件的解释以中文译本为准。对于港、澳、台自然人的授权委托书除按上述操作外，亦可提供依法由中国大陆公证处认可并作出的授权公证书。（五）联合申请的，应提交下列文件：1.联合申请各方共同签署的《联合竞买申请书》（原件），必须与报名申请时上传的内容一致；2.联合申请各方的有效身份证明文件（按上述（一）～（四）项要求）；3.委托他人代为办理的，应提交有效的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人身份证明文件；4.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；5.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（六）竞得人拟成立新公司进行开发建设的，还应在申请材料中提交声明，明确新公司的出资构成、出资比例等内容。提示：竞得后拟成立新公司开发地块的，请预先到工商管理部门详尽了解成立新公司的相关规定（境外的，需详尽了解外资及外汇管理的相关规定）。因无法成立新公司对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，交易中心对此不承担任何责任。八、签订《成交确认书》（一）签订方式：现场签订或线上签章，其中，企业法人可选择现场签订或线上签章，自然人需现场办理。现场签订：待竞得人资格核验后，竞得人自行到交易中心土地和矿业权交易服务窗口签订《成交确认书》；线上签章（推荐使用）：竞得人凭广东CA硬件Ukey，通过粤企签微信小程序申领移动数字证书，申领后，通过粤商通APP生成电子印章，待竞得资格核验通过后，登录土地交易系统按系统提示完成线上签订《成交确认书》。（二）竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗网上挂牌成交结果的法律效力。九、交易结果公示本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果将在签订《成交确认书》后5个工作日内在原交易公告发布渠道进行结果公示。十、未竞得保证金退回未竞得人交纳的竞买保证金将于网上挂牌交易活动结束之日起5个工作日内循原路径退还，不计利息。第三部分交易注意事项一、在申请竞买本宗地前，申请竞买人须详细阅读本次出让《公告》和《交易须知》《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》以及相关挂牌文件，如有疑问的可在网上挂牌活动开始日前向交易中心咨询。竞买人应当密切关注交易动态，预留足够时间进行竞买申请、交纳保证金、报价/竞价，以防止因网络延迟造成网上交易系统无法接受传输数据。公告期间，公告内容发生变化的，交易中心应当按原发布渠道及时发布补充或变更公告，竞买人应当及时关注挂牌土地的网上挂牌交易信息。补充公告与本网上挂牌出让公告、须知及相关挂牌文件具有同等效力。若与本网上挂牌出让公告、须知及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。二、网上挂牌交易中止、恢复、终止情形的相关处置流程按《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》第八章应急处置部分执行。三、最终报价人、竞得人有下列行为之一的，交易结果无效，并由有关部门依法处理，造成损失的，应承担赔偿责任：（一）提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。四、竞得人不按挂牌文件要求逾期或拒绝签订《成交确认书》《出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消交易结果，并依法没收竞买保证金。五、交易中心应将在网上挂牌交易中违法违规的竞买人信息报自然资源管理部门。在公共资源交易过程中有不良行为记录的市场主体，依法限制或禁止其参加网上挂牌交易活动。六、由于不可抗力、网络入侵等因素，造成竞买人不能及时完成网上注册、下载有关挂牌文件、提出竞买申请、交纳竞买保证金、获得竞买资格的，交易中心除采取积极补救措施外，不承担由此产生的后果和责任。七、在网上挂牌交易期间，网上挂牌交易的起止时间以网上挂牌交易公告中公布的时间为准。有关数据记录的时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为准。八、网上挂牌交易中所涉及的纠纷与争议，当事人可以向交易中心申请协调，协调不成的既可以向有关部门反映，寻求帮助，也可以依法向人民法院提起诉讼。九、交易中心对本《须知》有依法解释权。其他未尽事宜，按照有关法律法规办理。RootEntryWordDocumentO!\"#$%&\'江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统竞买人操作手册（自然人适用）目录第一章新用户注册第二章登录交易系统第三章竞买申请及网络竞价一、竞买申请二、递交保证金三、网络竞价第一章新用户注册第一步：进入“广东省公共资源交易平台（江门市）”（粤公平）进行账户注册点击右上角【登录】，选择个人登录，可使用“粤省事”微信扫码或账号密码或电子社保卡等方式之一进行登录。广东省人民政府www.gd.gov.cn个人登录法人登录请您使用【微信】扫码登录其他登录方式账号密码网银证书CA证书电子社保卡全国公共资源交易平台（广东省·江门市）江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法规用信息开放公平智慧高效贵搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类Q搜索请输入关键字搜索江门市银湖湾滨海新区产业园一期项目工程监理年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗数据统计截止时间：2023-07-2657,805家183.66万次年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗57,805家183.66万次数据统计截止时间：2023-07-26交县公开第二步：完善账户信息在响应方选择【意向受让人】，点击【进入用户中心】，如图：粤全国公共资源交易平台（广东省）®**伟个人中心若账户等级未达到四级或五级，广东省公共资源交易平台长号管理需进入账户管理实名核验对账号退出登录**伟进行安全核验升级至四级或者五级安全等级：四级（原L2）身份证：角色：竞得人编辑个人信息绑定企业：暂无自然人信息管理我的项目新注册用户进入个人中心页面，点击编辑个人信息进行补充（带红星必填）个人信息个人信息个人资质基本信息税收证明社保证明移动数字证书姓名**伟开户银行123123开户支行号性别行政区域333323男广东省/江门市银行账号出生年月最高学历23232323232323232323232022-09-27本科所在单位代码rrd所在单位名称r是否在职职务rrr进入个人中心，然后完善对应资料后，点击【保存修改】。法人中心广东省公共资源交易平台设置角色（可多选）发起方响应方代理机构招标人投标人供应商招标代理机构采购人受让人竞得人采购代理机构出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构发起方响应方代理机构招标人投标人供应商招标代理机构采购人受让人竞得人采购代理机构出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构保存设置返回上一步第四步：账户实名核验新用户须进行实名核验，账户达到四级核验及以上才可能进入江门市公共资源交易系统，如图：广东省统一身份认证平台账号管理用户帮助一退出登录实名核验账号基本信息您的账号当前可信等级为：四级（原L2）。前往帮助中心>>账号安全设置前往帮助中心>>（修改密码、手机号、邮箱等）当前账号核验方式为：粤信签。实名核验您可通过任意一种五级（原L3）核验方式进行升级。四级（原L2）核验五级（原L3）核验四级（原L2）核验五级（原L3）核验可进行大部分需实名办理的业务（完成可办理安全性要求更高的实名业务（完一种核验即可）成一种核验即可）粤信签-人脸识别个人CA证书核验用户帮助>个人网银证书核验办事大厅现场核验用户帮助>查看办事大厅地址>粤省事-人脸识别查看办理条件已核验四级（原L2）核验五级（原L3）核验我经办的法人可进行大部分需实名办理的业务（完成可办理安全性要求更高的实名业务（完一种核验即可）成一种核验即可）粤信签-人脸识别个人CA证书核验用户帮助>修改信息核验升级个人网银证书核验办事大厅现场核验用户帮助>查看办事大厅地址>修改信息查看办理条件粤省事-人脸识别已核验粤省事实名核验：个人用户可通过粤省事小程序进行实名核验，在账户管理页的实名核验栏，在广东省统一身份认证平台账号管理用户帮助退出登录修改资料账号基本信息修改资料广东省江门市账号安全设置（修改密码、手机号、邮箱等）账户管理页面，新用户首次先进“账号安全设置实名核验补充账户密码以及手机邮箱等信息，然后回到四级（原L2）核验账号名件类型身份证账号基本信息”点击修改资料补充相关信息。五级（原L3）核验证件号码手机号码我经办的法人证件有效期起始时间证件有效期电子邮箱-1此进行四级或者五级核验。未完成实名核验的点击“粤省事-人脸识别”一栏，点击下方按钮“核验升级”（若已完成该级别核验，则为“修改信息”）。尚未开通粤省事的用户应自行选择其他适合的方式进行实名核验。注：采用微信扫码刷脸登录省统一身份认证平台的用户均默认通过四级核验。港澳台居民等：使用姓名和身份证号码进行公安基础库的核验（目前支持广东省户籍身份证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往内地通行证、外国人永久居留身份证核验），核验成功账户等级为三级，尚未开通粤省事的用户应自行选择其他适合的方式进行实名核验提升账号等级到四级或五级。第二章登录交易系统一、粤公平门户进入交易系统，完善用户基本信息保持账户登陆状态点击粤公平页面右侧导航栏【交易系统】-【江门市公共资源交易系统（统一认证）】，即可进入土地与矿业权交易系统，如图：交易系统交易系统服务系统其他系统交易类型全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易选择地区广东省东莞市省级中山市广州市江门市深圳市珠海市汕头市佛山市阳江市湛江市茂名市肇庆市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市清远市潮州市揭阳市云浮市交易类型全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易业务公告选择地区广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市帮助中心东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市公示大厅联系我们广东省网上中介服务超市江门市公共资源交易系统（统一…6全部全部智能客服交易系统江门市交易系统江门市211/1跳转国家部委网站各地公共资源服务平台省政府机构网站其他网站<VW<T全国公共资源交易平台（广东省·江门市）20江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法观信用信息开放公平智慧高效确定右上角用户已登录状态，点击搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类业务公告Q搜索请输入关键字搜索帮助中心侧边栏交易系统进入规划一路及周边地块基础设施提升工程和规划竖二路及周边地块基础设施提升工程…公示大厅1CG联系我们智能客服年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量交易系统初次使用市平台交易系统的用户需先进入“注册登记管理系统”-“基本信息”进行“同步基本信息”操作以及补充该页面的基本信息及业务方向等资料（带星为必填，如有部分信息进行同步后显示不全或者有误请点击“修改基本信息”回来省平台先进行修改再同步）。完善用户基本信息，如图：只有当基本信息完善后，点击提交按钮提交系统审核，并重新登录后，档案状态为有效，用户才可以看到土地交易系统页签，进入土地交易系统。二、办理CA数字证书温馨提醒：在网上申办或现场办理CA数字证书前，请务必先通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，再进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户，办理CA数字证书时才能与交易系统账户进行绑定。否则，将会出现办理CA数字证书却仍无法进入交易系统报价/竞价的情况。参与土地竞买交易的用户，在进入网上竞价阶段时必须使用CA数字证书进行登录。用户可到江门市公共资源交易中心三楼数字证书办理点或通过网上申请方式办理数字证书。联合竞买时，联合竞买各ar品土地竞买个人江门市公共资源注册登记管理系统注册登记管理系统土地交易系统基础信息厂档案类型：自行维护档案状态：有效审核状态：审核通过档案类型：自行维护档案状态：有效审核状态：审核通过基本信息*姓名：土地竞买个人*证件号：165151地区广东省江门市地址：邮编：*联系电话：121564654*业务方向：口产权交易土地及矿产交易*自然人类型：口土地委托方回土地竞买人*资料审核部门：江门公共资源交易中心附件上传区域*身份证件扫描件1.png（73kb）其它未上传市辖区*证件类型:护照电子邮箱：传真：土地及矿产交易部2015-10-2716:17:44》基本信息基本信息*姓名：土地竞买个人*证件类型:护照*证件号：165151地区广东省江门市市辖区地址：邮编：电子邮箱：*联系电话：121564654传真：*业务方向：口产权交易土地及矿产交易*自然人类型：口土地委托方回土地竞买人*资料审核部门：江门公共资源交易中心土地及矿产交易部附件上传区域*身份证件扫描件1.png（73kb）2015-10-2716:17:44其它未上传查看审批意见变更方均须申请办理数字证书。数字证书办理具体资料模板及操作指引可通过以下网站查询及下载：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440700/fwzn/detail?id=153826370722466816广东省数字认证中心江门办理点：江门市蓬江区堤西路88号三楼CA办理窗口，联系电话（0750）3412454。第三章竞买申请及网络竞价登录成功后，用户切换到【土地交易系统】页签，即可进入竞买操作页面。江门市公共资源土地交易系统lzh-qy注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅挂牌序号检索》递交保证金》网络竞价序号挂牌编号坐落位置标的类型交易方式竞买资格申请截止时间是否已报名保证金缴纳状态操作》递交保证金》网络竞价1多项目2杨梅委托1宗地土地出让2015-11-1001:45:55是已缴纳Q》竞买申请书2多项目1宗地位置土地出让2015-11-1001:45:55是已缴纳Q竞买资格确认书《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条一、竞买申请功能介绍：竞买人查看公告须知，提交报名信息。（一）登录系统，点击左侧导航栏中的【公告大厅】，主页面列表显示所有已经发布公告的项目。如下图所示：江门市公共资源土地交易系统lzh-qy注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅》递交保证金》网络竞价》竞买申请书》竞买资格确认书1.点击操作栏的按钮，可进入公告详情页。如下图所示：F江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知E一、挂牌出让地块的基本情况和相关指标要求：（货币单位为人民币）挂牌编号宗地坐落土地用途建设用地面积土地使用年限建筑密度容积率绿地率公告测试公告测试1123平方米公告测试计算容积率面积项目建成后投资强度估价报告备案号用地创税率起始价保证金加价幅度公告测试50万元1万元1万元次二、出让条件及要求：项目用地不能分割办证，项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地·建设项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环保保护规划的要求（详见蓬环（2015）4号），并按照江环审（2010）52号的要求实施：具体规划设计条件须按蓬规设字（2015）5号文要求执行·竞得人如违反上述出让条件使用土地的，出让人可无偿收回土地使用权。二、申请竞买人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规对申请人另有规定的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请竞买人拟在竞得土地后成立公司进行开发建设的，应在报名时提交明确新公司出资构成、成立时间等内容的申请书，并在成交后3个月内完成新公司的工商注册登记，新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司；如属联合申请的，在提交的纸质申请书中应明确新公司的股东构成及出资比例。竞得人如非江门市区注册的公司的，取得该地块土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。同意本须知，提交申请不同意2.查看公告内容，若有竞买意向，可点击页面下方的“申请竞买”按钮，进入报名环节。3.首先需要阅读竞买须知，完成阅读后，点击页面下方的“同意本须知，提交申请”按钮，可进入下一步。如下图所示：附件^现场图：现场图jpg其他：踏勘资料上传-其他jpg受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心（下称：方式出让编号为一、挂牌出让一地块的基本情况和相关指标要求：（货币单位为人民币）附件^现场图：现场图jpg其他：踏勘资料上传-其他jpg受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心（下称：方式出让编号为一、挂牌出让一地块的基本情况和相关指标要求：（货币单位为人民币）附件^现场图：现场图jpg其他：踏勘资料上传-其他jpg受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心（下称：方式出让编号为一、挂牌出让一地块的基本情况和相关指标要求：（货币单位为人民币）挂牌编号宗地坐落土地用途建设用地面积建设用地面积土地使用年限建筑密度建筑密度容积率公告测试公告测试1123平方米123平方米公告测试计算容积率面积项目建成后投资强度估价报告备案号估价报告备案号用地创税率起始价起始价保证金公告测试50万元50万元万元附件∧委托书：7委托书jpg江门市国有建设用地国有建设用地使用权出让合同：国有建设用地使用告测试）一地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：宗地出让红线图：宗地出让红线图jpg出让方案：出让方案jpg规划红线图：规划红线图jpg发改局复函：发改局复函jpg环保意见函：环保意见函jpginnt二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。申请竞买人须提交有效的身份证明文件，并在报名期间将竞买保证金存入交易中心指定的账户后（缴纳保证金银行账户详见挂牌出让文件），方可取得竞买资格。三、公告测试一地块土地使用权挂牌出让公告时间为2015年10月31日至2015年11月1日日，申请报名时间为2015年10月31日至2015年11月1日的工作时间，保证金到账截止时间为2015年11月1日17时时，挂牌竞价时间为2015申请竞买4.若项目允许联合竞买，会提示竞买人先选择交易方式，点击“确认”按钮，可进入下一步。如下图所示：5.完善报名具体信息，确认无误后，点“提交”。查看公告大厅，该项目是否已报名状态为“是”，报名×TD151029145502居民身份证号165151居民身份证号165151土地竞买个人居民身份证号165151居民身份证号165151联系地址交易序号竞买人名称联系方式*是否成立新公司是否三委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码相关附件相关附件申请人身份证添加文件申请人身份证添加文件注意注意提交取消取消说明已报名成功。当选择独立竞买时，需完善的报名信息，如下图所示：选择竞买类型*交易方式独立竞买联合竞买确认关闭当选择联合竞买时，需完善的报名信息，如下图所示，需要说明的是，在占有比例一栏，所有联合竟买企业的占有比例相加必须等于100%，否则无法提交报名。报名+交易序号TD1511090142492竞买人名称法定代表人2lzh-qy法定代表人******************法定代表人电话法定代表人身份证号单位联系电话2单位联系地址q*是否成立新公司是否新公司名称新公司法定代表人新公司注册资金万元新公司成立日期首委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码提交取消选择成立新公司时，需完善的报名信息，如下图所示：报名XA交易序号TD151031171543竞买人名称gu3法定代表人1******************法定代表人电话单位联系电话*占有比例%单位联系电话*占有比例%法定代表人身份证号单位联系地址新增联合竞买人序号名称证件号码类型出资比例（法人代表联系人电话电话地址地址操作现以上各联合竞买主体一致授权现以上各联合竞买主体一致授权gu3gu3作为竞买代表区1共0页16》10无数据显示*是否成立新公司是·否委托代理人信息提交取消二、递交保证金功能介绍：竞买人进入递交保证金，选择银行，获取子账号，线下缴纳保证金。前提条件：竞买人成功报名，递交保证金截止时间前。操作步骤：（一）报名成功后，点击左侧导航栏中的【递交保证金】，进入递交保证金列表。如下图所示：我的竞买项目信息交易编号：TD151029145502保证金递交截止时间：2015-10-3015:06:01保证金金额：10,000.00元选择银行获取保证金子账号（提示：银行选定后将不能更改，请谨慎操作）中国工商银行中国银行中国农业银行BANKOFCHINA中信银行中国建设银行CIIINACTTICBANK成储银行广联达银行GLodonVENOSBANOFCINAGiodonBank>公告大厅项目信息2递交保证金查看结果交易编号：TD151029145502保证金递交截止时间：2015-10-3015:06:0110,000.00元>网络竞价保证金金额：>竞买申请书选择银行获取保证金子账号（提示：银行选定后将不能更改，请谨慎操作）竞买资格确认书中国工商银行中国银行中国农业银行BANKOFCHINA中信银行中国建设银行CIIINACTTICBANK成储银行广联达银行GLodonVENOSBANOFCINAGiodonBank下一步返回（二）查找到需要缴纳保证金的交易编号，点击操作栏中的按钮，进入申请子账号的页面。如下图所示：江门市公共资源土地交易系统lzh-qy注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅交易编号检索递交保证金序号交易编号保证金金额（元）缴纳状态项目类型截止时间操作网络竞价1TD151109014024510,000.00未缴纳土地矿产2015-11-1001:45:58O竞买申请书2TD151109014249210,000.00缴纳成功土地矿产2015-11-1001:49:48Q竞买资格确认书《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条核对信息无误后，选择银行，点击“下一步”。注意：保证金缴款银行一经选择便无法返回重选，请谨慎选择！打印申请子帐号信息-InternetExplorer口X资http://183.237.135.180/G2/ajax/pay-depositlprintSubAccountinfo.do?interfaceId=402894cc4a851c3b014a851f15530002&SID=402894c750e80ded0150e84517250GLodon广联达银行测试专用GlodonBank交易编号TD1511090142492保证金金额10,000.00元（大写：壹万元整）保证金开户单位江门市公共资源交易中心保证金开户行广联达银行北京总行项目保证金子账号9555500101257876-D087申请时间2015-11-0902:05:14保证金递交截止时间2015-11-1001:49:48币种人民币温馨提示：系统已为您申请了本项目的专用保证金（子）账号，户名：江门市公共资源交易中心，开户行：广联达银行北京总行，保证金（子）账号：9555500101257876-D087；请您严格按照上述要求缴纳保证金，款项到账时间以银行提供的到达（子）账号的时间为准。您充分考虑银行转账所需要的时间，避免造成不必要的误会和损失。保证金如没按照规定缴纳或逾期不到账的将无法继续本次交易活动。为了保证您的保证金正确到账，您可以通过下方打印按钮打印本页面，并到银行柜台办理或通过网上转账办理。请您保留好相关银行票据以备不时之需。温馨提示：系统已为您申请了本项目的专用保证金（子）账号，户名：江门市公共资源交易中心，开户行：广联达银行北京总行，保证金（子）账号：9555500101257876-D087；请您严格按照上述要求缴纳保证金，款项到账时间以银行提供的到达（子）账号的时间为准。您充分考虑银行转账所需要的时间，避免造成不必要的误会和损失。保证金如没按照规定缴纳或逾期不到账的将无法继续本次交易活动。为了保证您的保证金正确到账，您可以通过下方打印按钮打印本页面，并到银行柜台办理或通过网上转账办理。请您保留好相关银行票据以备不时之需。温馨提示：系统已为您申请了本项目的专用保证金（子）账号，户名：江门市公共资源交易中心，开户行：广联达银行北京总行，保证金（子）账号：9555500101257876-D087；请您严格按照上述要求缴纳保证金，款项到账时间以银行提供的到达（子）账号的时间为准。您充分考虑银行转账所需要的时间，避免造成不必要的误会和损失。保证金如没按照规定缴纳或逾期不到账的将无法继续本次交易活动。为了保证您的保证金正确到账，您可以通过下方打印按钮打印本页面，并到银行柜台办理或通过网上转账办理。请您保留好相关银行票据以备不时之需。打印100%页面将显示保证金子账号等保证金相关信息，需要竞买人在保证金截止时间前将足额的保证金汇入子账号中。点击“打印”按钮，可打印该页面。如下图所示：izh-qy江门市公共资源土地交易系统注册登记管理系统土地交易系统我的竞买》公告大厅保证金子账号信息》递交保证金GLodon广联达银行》网络竞价V测试专用GlodonBank》竞买申请书交易编号：TD1511090140245保证金开户单位：江门市公共资源交易中心》竞买资格确认书保证金开户行：广联达银行北京总行项目保证金子账号：9555500101257876-D086申请时间：2015-11-0902:00:03保证金金额：10,000.00元（大写：壹万元整）币种：人民币保证金递交截止时间：2015-11-1001:45:58系统已为您申请了本项目的专用保证金（子）账号，户名：江门市公共资源交易中心，开户行：广联达银行北京总行，保证金（子）账号：9555500101257876-D086;请您严格按照上述要求缴纳保证金，款项到账时间以银行提供的到达（子）账号的时间为准。您充分考虑银行转账所需要的时间，避免造成不必要的误会和损失。保证金如没按照规定缴纳或逾期不到账的将无法继续本次交易活动。为了保证您的保证金正确到账，您可以通过下方打印按钮打印本页面，并到银行柜台办理或通过网上转账办理。请您保留好相关银行票据以备不时之温馨提示：需确定打印点击“确定”按钮，将返回列表页。列表中的缴纳状态已由“未缴纳”变为了“缴纳中”。完成线下汇款后，再次登录平台，点击左侧导航栏中的【递交保证金】，可查看到该项目的保证金状态，若成功缴纳，则缴纳状态显示为“缴纳成功”。点击操作栏中的按钮，可查看保证金缴纳明细。如下图所示：izh-qy江门市公共资源土地交易系统注册登记管理系统土地交易系统我的竞买》公告大厅保证金缴纳明细》递交保证金》网络竞价交易编号：TD1511090142492保证金开户单位：江门市公共资源交易中心》竞买申请书保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效314470054953700000000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0.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效》竞买资格确认书保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效返回三、网络竞价（一）报价功能介绍：竞买人缴纳足额保证金后可进入网络竞价查看项目竞价状态，竞价期间可参与竞价。我的竞买公告大厅交易编号检索序号交易编号保证金金额(元）缴纳状态项目类型截止时间操作1TD1510271656591.00缴纳成功土地矿产2015-10-2817:00:33Q2TD151030113223200,000.00未缴纳土地矿产2015-10-3114:41:083TD151029145502（已截止）10,000.00未缴纳土地矿产2015-10-3015:06:014TD151029111400500,000.00缴纳成功土地矿产2015-10-3013:17:51Q递交保证金查看结果3>网络竞价竞买申请书竞买资格确认书《》》1共1页101-4共4条前提条件：已缴纳保证金、已到自由竞价开始时间、自由竞价截止时间之前。操作步骤：点击左侧导航栏中的【网络竞价】-【网络竞价】，插入CA锁，点击CA验证框，输入CA锁密码登录。江门市公共资源土地交易系统tdjmr注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅业务类别全部交易序号检索>递交保证金序号交易序号业务类别起始价自由竞价开始时间自由竞价截止时间当前价状态操作1TD15110903232...土地网上挂牌出让200万元2015-11-0903:25:032015-11-1103:25:04230万元竞价中>网络竞价网络竞价1共1页>》101-1共1条查看历史竞价>竞买申请书》竞买资格确认书CA锁密码登录后，右侧显示所有已缴纳保证金且状态为待开始、竞价中的项目。点击操作栏的按钮，可进入大厅，如下图所示：我的竞买》公告大厅》联合报名确认》递交保证金CA验证》网络竞价^》网络报价、竞价查看历史竞价》竞买申请书CA》成立新公司声明函》联合竞买申请书请插入广东CA进行身份验证》成交确认书签章确认》竞买结果单如使用广东CA实体锁无法识别，请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件并打开后再重新进入竞价系统。1.竞价大厅页面包括项目的竞价信息：包括挂牌编号、起始价、加价幅度、是否有保留价、币种等，也包括竞价的辅助功能，如距网上挂牌结束倒计时、出价区、出价记录显示区等。当竞价状态为竞价中时，此时竞买人可以参与竞价。选择加价幅度，点击“我要出价”按钮即可。如下图所示：项目简介出价记录报价序号牌号报价金额（万元/次）报价时间报价人数:2竞价阶段更多是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌否12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否报价人数:2更多报价序号牌号报价金额（万元/次）报价时间竞价阶段是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌否12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否2.出价金额需符合竞价规则，必须是加价幅度的整数倍，否则无法出价。挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：109毫秒我的牌号：6999当前价：未出价（加价幅度2万元/次）币种：人民币竞价状态：待开始起始价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距网上挂牌开始倒计时：0天0时3分52秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121:20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121:25:31+2+4+6D出价金额：10万元我要出价项目简介出价记录报价人数：0更多3.出价成功后，出价记录显示区将记录该项目的所有的出价记录，其中自己出价记录以红色字体显示。如下图所示：4.（1）当到了网上挂牌截止时间时，若在报价期间，有两个或两个以上的竞买人有过有效报价，该项目将弹出对话框，询问是否参与限时竞价，当选择参与时，时间将顺延一个限时竞价时长，进入限时竞价环节，选择参与的竞价人，可再次出价，选择不参与的竞价人，将无法进行加价（如下图所示）。若在网上挂牌阶段只有一人出价，将在网上挂牌阶段时间结束时结束整个竞价阶段。挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：110毫秒我的牌号：6999=一当前价：16万元（加价幅度2万元/次）币种：人民币竞价状态：竞价中起始价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距限时竞价开始倒计时：0天0时4分22秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121:20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121:25:31Fa+6出价金额：181万元（2）限时竞价期，出价规则与自由报价期相同，但请竞买人着重关注“距限时竞价结束倒计时”。每当有一个新的报价时，系统将开启一个限时竞价时长的倒计时，直到在某一限时竞价时长倒计时期间，不再有新的报价，则竞价结束。如下图所示：打+1请确定您是否参加限时竞价+0天0时2分58秒如果在5分钟内不点击“参与”按钮，则视为不参加网上限时竞价活动。参与放弃5.竞价结束，当倒计时结束，产生最高报价时，将弹出提示，提示本次网上交易活动已结束，最终交易结果以签订成交确认书为准。江门市公共资源土地交易系统tdjmr注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅》>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价序号交易序号业务类型起始价最终价竞价结果操作>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价1TD1511090142492土地网上挂牌出让100万元）1360（万元）成交Q>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价2TD1511090140245土地网上挂牌出让100（万元）1300万元）成交Q1-2共2条》竞买申请书1共1页》10Q1-2共2条》竞买资格确认书Q1-2共2条当无人竞投时，查看结果，成交结果显示无人竞投。当竞标价未达底价时，查看结果，成交结果显示未达底价。（二）查看历史竞价1.点击左侧导航栏中的【查看历史竞价】，右侧显示所有竞买人已报名且已竞价结束项目列表。如下图所示：共资源土地与矿业权交易系统注册登记管理系统土地与矿业权交易系统挂牌编号：3网络状态延时：99安秒本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得TB结果以签署《成交确认书》为准。非常感谢您的支持和参与!提示X本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得结果以签《成交确认书》为准，非常感谢您的支持和参与！确认项目介出价记录举牌顺序号牌号报价金额报价时问报价人数：1更多竞价阶段263056万元2022-03-1617:01:26289163053万元2022-03-1617:00:57165报价人数：1更多举牌顺序号牌号报价金额报价时问竞价阶段263056万元2022-03-1617:01:26289163053万元2022-03-1617:00:571652.点击操作栏的按钮，可查看项目竞价结果，点打印可进行打印。如下图所示：回X打印-InternetExplorer0Xhttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-historylprint.do?auctionHistoyShowVo.projectId=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894c网络竞价记录单制单日期：2015-10-30项目编号TD151027175206TD151027175206TD151027175206地块TD151027175206TD151027175206TD151027175206委托方名称江门市国土资源局江门市国土资源局江门市国土资源局开始时间2015-10-2718:20:00结束时间2015-10-2718:40:00竞价用时0天0时20分0秒报价次数2起始价10币种人民币最高报价50金额单元万元溢价40溢价率400%最高报价用户牌号910091009100报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段是否行使优先权1910050.002015-10-2718:31:21网上挂牌否2925530.002015-10-2718:31:13网上挂牌否打印关闭制单日期：2015-10-30项目竞价基本信息项目编号:TD151027175206地块:TD151027175206委托方名称：江门市国土资源局2015-10-2718:20:00结束时间：2015-10-2718:40:00开始时间：0天0时20分0秒报价次数：2竞价用时：10.00币种：人民币起始价：50.00金额单位：万元最高报价：40.00溢价率：400.00%溢价:最高报价用户牌号：9100序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段网上挂牌是否行使优先权否29100502015-10-2718:31:21是否行使优先权否19255302015-10-2718:31:13网上挂牌否1共1页》101-2共2条返回打印江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块一规划条件江自然资（江海）设字[2025]15号序号填写内容1.地块概况1.1地块位置：江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块一。1.2用地面积：规划用地面积：14352.79平方米（21.53亩）；建设用地面积：10613.63平方米（15.92亩）1.3用地类型：一类工业用地（用地代码：100101）。2.经济技术指标2.1容积率：2.0-4.0。计算容积率建筑面积：21228—42454平方米。2.2建筑密度：40%-70%。2.3绿地率：5%-20%。2.4行政办公及生活配套设施：用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%（工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求）。3.配套设施3.1按规范设置配电房、水泵房，按行业主管部门要求建设和管理。3.2配套停车位：3.2.1按每100平方米建筑面积配建0.2个标准小汽车停车位，按需按规范配建货车停车位，并按国家要求配建充电设施。研发、企业总部等功能建筑每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位。3.2.2应当按《江门市自然资源局关于印发江门市市区电动自行车停放场所规划技术标准（试行）的通知》集中设置电动自行车停放位，并应满足消防安全要求。4.建筑退线（详见图示）4.1退道路红线：临高新路建筑退线不少于10米、临和德路建筑退线不少于5米。其余按规范要求退线并视建筑物体量、高度增加退线。4.2与相邻地块之间没有规划城市道路的，退让建设用地红线不少于6米（与相邻权属人协商好统一规划时除外：与相邻地块是同一权属主体时，可申请合并土地证及界线）。4.3地块内拟建项目有安全防护距离要求时，除相邻地块建筑正常退建设用地红线6米外，其余部分应在自身地界内留足。44地下室应后退建设用地红线不小于1.5米，临城市道路侧的地下室顶板标高超过室外地坪标高1.0米的，地下室视同地面建筑物并按要求退让；化粪池、围墙等附属建、构筑物应退让道路红线不小于1.5米。4.5除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退让距离。5.交通出入口5.1机动车出入口：可在高新路、和德路按规范开设出入口。5.2地块在城市道路开设路口，应编制具体的设计方案报属地自然资源部门批准后方可实施，路口材质等应与城市道路一致。1-16.通则性要求6.1竖向设计：地块周边城市道路控制标高详见附图。本地块场地标高根据周边城市道路控制标高确定，并应处理好与周边现状场地标高的衔接。6.2城市设计和风貌管控要求6.2.1规划和建筑方案应符合整体城市设计和城市风貌管控要求。6.2.2建筑外立面应与周边建筑相协调，与周边环境形成错落有致、整体和谐的建筑天际线。6.2.3建筑面宽控制：临周边道路单幢高层建筑面宽≤65米，且塔楼建筑面宽总长度与地块边长比例≤60%。6.2.4沿街非住宅建筑应统一考虑广告、招牌、灯饰的设置，并在建筑立面图上明确标示。6.2.5建筑方案设计需一并设置灯光亮化工程，与周边统筹考虑夜景。6.3建筑设计要求6.3.1建筑外墙空调机位应有遮挡设施并设置冷凝水收集管。6.4管线设计要求6.4.1市政管线接入：按相关职能部门要求在周边规划道路或现状道路接入。6.4.2各类自用管线须在建设用地范围内采用埋地方式敷设。6.4.3排水体制：雨污分流制。6.5海绵城市建设、装配式建筑和绿色建筑要求：按江门市相关建设标准和住建部门的要求落实，按住建部门要求进行施工图设计、施工和竣工验收。6.6附属设施及场地设计要求6.6.1地块围护：沿道路围墙应按通透式围墙设置。6.6.2建设用地范围内机动车行驶道路及停车位的路面结构层应考虑行车荷载要求，按住建部门要求进行施工图设计、施工和竣工验收。6.6.3挡土墙、边坡应在建设用地红线范围内建设。7.其他事项7.1规划、建筑、道路及管线设计涉及建筑、结构、消防、城市管理、卫生健康、生态环境、气象、水利、人防、历史文化保护、安全、电力、通信、给水、排水、燃气、无障碍、地质灾害、地下空间利用等问题，应符合相关技术标准及职能部门的具体要求。7.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路和管线设计。7.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件。7.4本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成土地出让手续，则自动失效。江门市自然资源局2025年7月1日2江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统竞买人操作手册（企业法人适用）目录第一章新用户注册第二章登录交易系统第三章竞买申请及网络竞价一、竞买申请二、递交保证金三、网络竞价第四章成交确认电子签章一、办理移动数字证书二、生成电子印章三、加盖电子印章第一章新用户注册温馨提示：凡注册广东省公共资源交易平台账户的，均需实名核验，可通过电子营业执照核验、CA证书核验、网银证书核验、办事大厅现场核验4种方式，您可根据自身实际进行选取，具体操作指引可进入广东省公共资源交易平台—帮助中心—实名核验查阅。为节省您的宝贵时间，现推荐电子营业执照核验操作（简易版）供您办理。第一步：微信小程序领取“电子营业执照”。(需法定代表人本人完成操作，已提前领取的可直接到本章第三步登录操作)法定代表人用微信扫“电子营业执照”微信小程序二维码安装，或者选择在微信中搜索“电子营业执照”微信小程序安装。二维码如下：第二步：点击“下载执照”填写实名信息，包括姓名、身份证号和手机号，必须与微信支付绑卡用户的信息实名信息保持一致，点击“授权”。进行人脸识别，完成实名认证。通过实名认证后，选择企业所在的登记地，显示该登记地的所有可下载和已下载的执照记录，在“可下载执照记录”中选择企业名称，下载该企业的电子营业执照。下载电子营业执照前，需要阅读并同意《执照下载声明》。提示下载成功即可，如图：012:17下载执照准的长世下载成功了！您的电子营业执照下载成功，初始密码为：123456，请您及时更改密码!修改密码返回主页继续下载第三步：进入“广东省公共资源交易平台（江门市）”（粤公平）进行账户注册点击右上角【登录】，选择法人登录，法定代表人使用微信扫码即可。全国公共资源交易平台（广东省·江门市）江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法规用信息开放公平智慧高效贵搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类Q搜索请输入关键字搜索江门市银湖湾滨海新区产业园一期项目工程监理年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗数据统计截止时间：2023-07-2657,805家183.66万次年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗57,805家183.66万次数据统计截止时间：2023-07-26交县公开个人登录法人登录法人包括企业、个体工商户、政府机关、社会团体等H口AR请您使用【微信】扫码登录⊙其他登录方式账号密码网银证书CA证书新用户扫码注册过程中若提示“是否要激活帐密登录”，请务必完成该设置，请勿跳过。（设置完成后使用账号密码再次登录可不需要法定代表人操作）+是否要激活账密登录？激活账密登录后，可用账号名和密码登录广东省统一身份认证平台，后续也可自行前往“账号管理>账号基本信息处激活账密登录。账号名*6-20位字符，仅包含字母，数字、下划线的两种绒两种登录密码*请输入8-20位字符，仅含数字，大写字母、小写字母、特殊字符中的三种及以上确认密码*请再次输入密码图形验证码*361请输入图中算式结果我已知晓，后续不再提醒激活账密登录暂时跳过在响应方选择【意向受让人】，如图：法人中心广东省公共资源交易平台设置角色（可多选）发起方响应方代理机构招标人投标人供应商招标代理机构采购人受让人竞得人采购代理机构出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构发起方响应方代理机构招标人投标人供应商招标代理机构采购人受让人竞得人采购代理机构出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构保存设置返回上一步点击【进入用户中心】，如图：法人中心广东省公共资源交易平台请选择一种角色进入用户中心修改角色发起方响应方意向受让人代理机构进入用户中心点击右上角【编辑企业信息】，完善带红点的资料（注意：红点部分属必填信息，若不填写，将无法保存），完善资料后，点击【保存修改】，如图：粤全国公共资源交易平台（广东省）法人中心广东省公共资源交易平台有限公司待完香安全等级：五级原L3统一社会信用代码：920角色：意向受让人编辑企业信息企业介绍我的项目我的评价偏好设置场地预约交易系统说明：各模块信息需提前一个工作日录入并维护数据的完整性，方可使用。如因信息维护不及时影响交易活动，后果需自行承担！基础信息基础信息企业资质基本信息营业执照联系信息基本户税收证明社保证明人员信息否法人名称企业业绩是否三证合一移动数字证书法人证件类型统一社会信用代码法人证件号码法定代表人姓名法定代表人证件类型座全国公共资源交易平台（广东省）8法人中心账户等级未达到四级或五级广东省公共资源交易平台账号管理进入账户管理完成实名核验退出登录安全等级：入库成功统一社会信用代码：角色:招标人企业介绍我的项目我的评价发布交易信息场地预约说明：各模块信息需提前一个工作日录入并维护数据的完整性，方可使用。如因信息维护不及时影响交易活动，后果需自行承担!基础信息新注册用户进入法人中心页面，点击编辑企业信息进行补充基础信息数字证书（带红星必填，有分栏目）基本信息营业执照联系信息基本户是否三证合一是法人名称法人证件类型统一社会信用代码法人证件号码法定代表人证件类型国家地区法定代表人姓名法定代表人证件号码法人证件号码法定代表人证件类型国家地区身份证中国注册地广东省/江门市法人机构行业分类已领取电子营业执照的，则可直接完成四级核验。第二章登录交易系统一、粤公平门户进入交易系统保持账户登陆状态点击粤公平页面右侧导航栏【交易系统】-【江门市公共资源交易系统（统一认证）】，即可进入土地与矿业权交易系统，如图：T全国公共资源交易平台（广东省·江门市）20江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法观信用信息开放公平智慧高效确定右上角用户已登录状态，点击搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类业务公告Q搜索请输入关键字搜索帮助中心侧边栏交易系统进入规划一路及周边地块基础设施提升工程和规划竖二路及周边地块基础设施提升工程…公示大厅1CG联系我们智能客服年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量交易系统交易系统交易系统服务系统其他系统交易类型全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易选择地区广东省东莞市省级中山市广州市江门市深圳市珠海市汕头市佛山市阳江市湛江市茂名市肇庆市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市清远市潮州市揭阳市云浮市交易类型全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易业务公告选择地区广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市帮助中心东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市公示大厅联系我们广东省网上中介服务超市江门市公共资源交易系统（统一…6全部全部智能客服交易系统江门市交易系统江门市211/1跳转国家部委网站各地公共资源服务平台省政府机构网站其他网站<VW<初次使用市平台交易系统的用户需先进入“注册登记管理系统”-“基本信息”进行“同步基本信息”操作以及补充该页面的基本信息及业务方向等资料（带星为必填，如有部分信息进行同步后显示不全或者有误请点击“修改基本信息”回来省平台先进行修改再同步）。完善用户基本信息，如图：江门市公共资源注册登记管理系统2品土地业务竞买人1注册登记管理系统土地交易系统基础信息1档案类型:自行维护档案状态：有效审核状态:审核通过》基本信息基本信息企业资质企业人员*企业名称：土地业务竞买人1用户管理注册地区广东省江门市市辖区*注册地址：西安市未央区凤城十二路注册地址邮编：*企业注册时间：2015-09-29面开户银行:基本账户号：银行备用账户序号开户银行银行备用账户号企业网址：电子邮箱：传真：主管部门：企业联系电话：*业务方向：口建设工程口政府采购口产权交易回土地及矿产交易*企业类型：口土地委托方土地竞买人*资料审核部门：江门公共资源交易中心土地及矿产交易部*组织机构代码*组织机构代码:12547895-1类型*登记号：SD16512651265查看审批意见变更只有当基本信息完善后，点击提交按钮提交系统审核，并重新登录后，档案状态为有效，用户才可以看到土地交易系统页签，进入土地交易系统。二、办理CA数字证书温馨提醒：在网上申办或现场办理CA数字证书前，请务必先通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，再进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户，办理CA数字证书时才能与交易系统账户进行绑定。否则，将会出现办理CA数字证书却仍无法进入交易系统报价/竞价的情况。参与土地竞买交易的用户，在进入网上竞价阶段时必须使用CA数字证书进行登录。用户可到江门市公共资源交易中心三楼数字证书办理点或通过网上申请方式办理数字证书。联合竞买时，联合竞买各方均须申请办理数字证书。数字证书办理具体资料模板及操作指引可通过以下网站查询及下载：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440700/fwzn/detail?id=153826370722466816广东省数字认证中心江门办理点：江门市蓬江区堤西路88号三楼CA办理窗口，联系电话（0750）3412454。办理数字证书后，广东省公共资源交易平台及江门市公共资源交易系统可通过插入数字证书CA进行登录，不需法定代表人本人操作。挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：109毫秒我的牌号：6999当前价：未出价（加价幅度2万元/次）币种：人民币竞价状态：待开始起始价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距网上挂牌开始倒计时：0天0时3分52秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121:20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121:25:31+2+4+6D出价金额：10万元我要出价项目简介出价记录报价人数：0更多2.出价金额需符合竞价规则，必须是加价幅度的整数倍，否则无法出价。3.出价成功后，出价记录显示区将记录该项目的所有的出价记录，其中自己出价记录以红色字体显示。如下图所示：项目简介出价记录报价序号牌号报价金额（万元/次）报价时间报价人数:2竞价阶段更多是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌否12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否报价人数:2更多报价序号牌号报价金额（万元/次）报价时间竞价阶段是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌否12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否4.（1）当到了网上挂牌截止时间时，若在报价期间，有两个或两个以上的竞买人有过有效报价，该项目将弹出对话框，询问是否参与限时竞价，当选择参与时，时间将顺延一个限时竞价时长，进入限时竞价环节，选择参与的竞价人，可再次出价，选择不参与的竞价人，将无法进行加价（如下图所示）。若在网上挂牌阶段只有一人出价，将在网上挂牌阶段时间结束时结束整个竞价阶段。打+1请确定您是否参加限时竞价+0天0时2分58秒如果在5分钟内不点击“参与”按钮，则视为不参加网上限时竞价活动。参与放弃（2）限时竞价期，出价规则与自由报价期相同，但请竞买人着重关注“距限时竞价结束倒计时”。每当有一个新的报价时，系统将开启一个限时竞价时长的倒计时，直到在某一限时竞价时长倒计时期间，不再有新的报价，则竞价结束。如下图所示：挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：110毫秒我的牌号：6999=一当前价：16万元（加价幅度2万元/次）币种：人民币竞价状态：竞价中起始价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距限时竞价开始倒计时：0天0时4分22秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121:20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121:25:31Fa+6出价金额：181万元5.竞价结束，当倒计时结束，产生最高报价时，将弹出提示，提示本次网上交易活动已结束，最终交易结果以签订成交确认书为准。共资源土地与矿业权交易系统注册登记管理系统土地与矿业权交易系统挂牌编号：3网络状态延时：99安秒本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得TB结果以签署《成交确认书》为准。非常感谢您的支持和参与!提示X本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得结果以签《成交确认书》为准，非常感谢您的支持和参与！确认项目介出价记录举牌顺序号牌号报价金额报价时问报价人数：1更多竞价阶段263056万元2022-03-1617:01:26289网上挂牌163053万元2022-03-1617:00:57165网上挂牌报价人数：1更多举牌顺序号牌号报价金额报价时问竞价阶段263056万元2022-03-1617:01:26289网上挂牌163053万元2022-03-1617:00:57165网上挂牌当无人竞投时，查看结果，成交结果显示无人竞投。当竞标价未达底价时，查看结果，成交结果显示未达底价。（二）查看历史竞价1.点击左侧导航栏中的【查看历史竞价】，右侧显示所有竞买人已报名且已竞价结束项目列表。如下图所示：江门市公共资源土地交易系统tdjmr注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅》>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价序号交易序号业务类型起始价最终价竞价结果操作>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价1TD1511090142492土地网上挂牌出让100万元）1360（万元）成交Q>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价2TD1511090140245土地网上挂牌出让100（万元）1300万元）成交Q1-2共2条》竞买申请书1共1页》10Q1-2共2条》竞买资格确认书Q1-2共2条2.点击操作栏的按钮，可查看项目竞价结果，点打印可进行打印。如下图所示：制单日期：2015-10-30项目竞价基本信息项目编号:TD151027175206地块:TD151027175206委托方名称：江门市国土资源局2015-10-2718:20:00结束时间：2015-10-2718:40:00开始时间：0天0时20分0秒报价次数：2竞价用时：10.00币种：人民币起始价：50.00金额单位：万元最高报价：40.00溢价率：400.00%溢价:最高报价用户牌号：9100序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段网上挂牌是否行使优先权否29100502015-10-2718:31:21是否行使优先权否19255302015-10-2718:31:13网上挂牌否1共1页》101-2共2条返回打印回X打印-InternetExplorer0Xhttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-historylprint.do?auctionHistoyShowVo.projectId=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894c网络竞价记录单制单日期：2015-10-30项目编号TD151027175206TD151027175206TD151027175206地块TD151027175206TD151027175206TD151027175206委托方名称江门市国土资源局江门市国土资源局江门市国土资源局开始时间2015-10-2718:20:00结束时间2015-10-2718:40:00竞价用时0天0时20分0秒报价次数2起始价10币种人民币最高报价50金额单元万元溢价40溢价率400%最高报价用户牌号910091009100报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段是否行使优先权1910050.002015-10-2718:31:21网上挂牌否2925530.002015-10-2718:31:13网上挂牌否打印关闭第四章成交确认电子签章适用范围：江门市辖区范围内土地使用权与矿业权交易《成交确认书》签订环节，当前功能仅支持企业签章。一、办理移动数字证书（一）微信公众号搜索粤企签小程序，点击办理新证书，填写信息后点击【下一步】（如在办理和使用过程遇到任何问题可拨打粤企签客服热线：400-8063-662）办理证书食选择企业办理证书的企业选择证书信息证书机构选择请选择证书机构证书套餐选择请选择证书套餐说明：证书套餐包含机构公章和法定代表人章，授权员工可使用证书有效期选择请选择证书有效期额外授权员工数量（员工授权-元/年）0证书申请人下一步（二）选择分享到微信给法定代表人刷脸验证授权（推荐使用），点击【下一步】。将分享卡片通过微信发送给法定代表人。法定代表人点击分享卡片，确认订单信息后，通过人脸识别登录完成授权。另，使用公司对公银行账号转账验证授权（主要用于外地企业）。（七）申请人在订单详情看到状态变更为已授权待支付，点击【支付】，通过微信支付将订单金额支付给证书机构后，完成支付流程，即可成功办理数字证书。完成证书办理后，将在5-10分钟左右自动签发。二、生成电子印章（一）手机扫描下方二维码，下载粤商通APP。（二）打开粤商通APP，在首页点击【我的】-【登录】后-【电子印章】。（三）点击对应企业名称的数字证书，进入证书详情页，然后点击【安装证书】。（四）首次安装证书会提示先设置PIN码，点击【去设置】，输入6位签名PIN码（后续扫码盖章时需输入该PIN码），即可完成PIN码设置。设置后重新点击【安装证书】，输入刚刚设置的PIN码进行授权即可。（五）首次下载证书后，点击生成机构公章和法定代表人章（后续签订成交确认书需使用）。三、加盖电子印章（一）打开广东省公共资源交易平台（江门市），点击服务指南、企业登记办理指引，下载并安装“粤商通移动数字证书专用驱动”。登录全国公共资源交易平台（广东省·江门市）江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法规信用信息服务指南提供交易中心的服务内容、流程规范、收费标准、企业登记办理指引等资讯查询服务。企业登记办理指引请输入发布时间全部最近7天最近15天最近1个月最近3个月自定义名称发布站点发布时间省统一身份认证注册以及绑定交易平台操作指引江门市2024-04-1616:39:47瑞术CA江门市公共资源电子交易平台数字证书及电子签章办理指南江门市2024-06-1915:28:43招投标文件制作工具以及相关软件、驱动江门市2024-06-0710:28:50江门市GDCA数字证书业务指引以及客户端下载江门市2024-01-3010:22:05粤企签移动数字证书（电子印章）操作手册（粤企签客服号码：4008063662）江门市2023-11-0918:00:34粤商通移动数字证书专用驱动江门市2023-11-0917:57:32粤商通（粤企签）数字证书及电子印章申办和使用流程（视频演示，粤企签客服号码：400806江门市2023-11-0917:53:523662)企业登记办理指引请输入交易类型企业登记办理指引发布时间全部最近7天最近15天最近1个月最近3个月自定义服务内容名称发布站点发布时间服务流程江门市省统一身份认证注册以及绑定交易平台操作指引2024-04-1616:39:47工作规范江门市监管渠道瑞术CA江门市公共资源电子交易平台数字证书及电子签章办理指南2024-06-1915:28:43江门市收费标准招投标文件制作工具以及相关软件、驱动2024-06-0710:28:50江门市江门市GDCA数字证书业务指引以及客户端下载2024-01-3010:22:05江门市粤企签移动数字证书（电子印章）操作手册（粤企签客服号码：4008063662）2023-11-0918:00:34粤商通移动数字证书专用驱动江门市2023-11-0917:57:32粤商通（粤企签）数字证书及电子印章申办和使用流程（视频演示，粤企签客服号码：400806江门市2023-11-0917:53:523662)（二）登录土地交易系统，点击菜单栏【成交确认书签章确认】，选择竞得项目进行【签章】，进入签章工具后分别点击【机构签章-签章】和【法人签章-签章】，生成二维码后，使用粤商通APP扫码盖章。O100%1/1搜索放大缩小上一页下一页签章验证员工签章，=机构签章签章2法人签章批量签章骑缝章建设用地使用权公开交易切换用户成交确认书+C100%111搜索放大缩小上一页下一页签章验证员工签章品机构签章建设用地使用权公开交易2法法人签章签章批量签章成交确认书骑缝章（三）粤商通APP扫描上述系统生成的二维码，手机根据提示输入PIN码后，在电脑端按照流程指示选择对应的证书完成签名流程，在盖章完成前粤商通需保持数字证书连接状态。完成签章后，点击【保存】，查看签章文件确认无误后，点击【提交】。（四）完成签章后，可点击【查看签章文件】查看完成签章的成交确认书，也可点击附件信息中的成交确认书PDF版下载。和德建设用地红线规划用地红线建筑控制线路招招智A地块规划条件江自然资（江海）设字（2025）15号.地块概况1.1地块位置：江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块一。规划用地面积：14352.79平方米（21.53窗）：建设用地面积：10613.63平方米（15.92）2.经济技术指标1.3用地类型：一类工业用地（用地代码：100101）2.1容积率：2.0-40。计算容积率建筑面积：21228-42454平方米。2.2建筑密度：40%-70%2.4行政办公及生活配套设施：用地面积≤工业项目总用地面积的72.3绿地率：5%-20%且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%（工业生严必需的研发，设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求）3.配套设施3.1按规范设置配电房、水泵房，按行业主管部门要求建设和管理。3.2配套停车位：3.2.1按每100平方米建筑面积配建0.2个标准小汽车停车位，按需按规范配建货车停车位，并按国家要求配建充电设施，研发、企业总部等功能建筑每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位3.2.2应当按《江门市自然资源局关于印发江门市市区电动自行车应满足消防安全要求。停放场所规划技术标准（试行）的通知》集中设置电动自行车停放位，并4.建筑退线（详见图示）不少于5米。其余按规范要求退线并视建筑物体量、高度增加遇线。41退道路红线：临高新路建筑线不少于10米、临和德路建筑退线与相邻权属人协商好统一规划时除外：与相邨地块是同一权属主体时4.2与相邨地块之间没有规划城市道路的，遇让建设用地红线不少于6米可申请合并土地证及界线）4.3地块内拟建项目有安金防护距离要求时，除相邻地块建筑正常退建设用地红线6米外，其余部分应在自身地界内留足，顶板标高超过室外地坪标高1.0米的，地下室视同地面建筑物并按要求退44地下室应后退建设用地红线不小于1.5米，临城市道路侧的地下室让：化池、围培等附属建、构筑物应满让道路红线不小于1.5米。5.交通出入口4.5除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退让距高。5.2地块在城市道路开设路口，应编制具体的设计方案报属地自然资5.1机动车出入口：可在高新路，和德路按规范开设出入口源部门批准后方可实施，路口村质等应与城市道路一政6.通则性要求高根据周边城市道路控制标高确定，并应处理好与周边现状场地标高的街6.1竖向设计：地块周拉城市道路控制标高详见附图，本地块场地标接。6.2城市设计和风管控要求6.2.1现划和建筑方案应符合整体城市设计和坡市风貌管控要求。整体和的建筑天际线。6.2.2建筑外立面应与周边建筑相协调，与周边环境形成错落有致。楼建筑面宽总长度与地块边长比例≤60%6.2.3建筑面宽控制：临周边道路单高层建筑面宽≤65米，且塔6.2.4沿街非住宅建筑应统一考虑广告、招牌、灯饰的设置，并在建筑立面图上明确标示。6.2.5建筑方案设计一井设置灯光亮化工程，与周边统筹考虑夜景。6.3建筑设计要求6.4管线设计要求6.3.1建筑外墙空调机位应有遮挡设施并设置冷凝水收集管6.4.1市政管线接入：按相关职能部门要求在周边规划道路或现状道路接入6.4.2各类自用管线须在建设用地范围内采用理地方式数设。6.4.3排水体制：污分流制6.5海绵城市建设，装配式建筑和绿色建筑要求：按江门市相关建设标准和住建部门的要求薄实，按住建部门要求进行施工图设计、施工和6.6附属设施及场地设计要求6.6.1地块围护：沿道路围墙应按通进式围墙设置，6.6.2建设用地范围内机动车行驶道路及停车位的路面结构层应考虑行率荷载要求，按住建部门要求进行施工图设计、工和工验收6.6.3招土墙、边坡应在建设用地红线范围内建设。江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块一规划用地红线图N地块置7.其他事项7.1规划、建筑、道路及管线设计涉及建筑、结构、消防、保护，安全、电力、通信、给水，排水、气，无障碍、地质灾城市管理、卫生健康、生态环现，气象、水利、人防、历史文化、地下空间利用等间题，应符合相关技术标准及职能部门的具体要求。7.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路和管线设计。7.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件手续，则自动失效。7.4本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成土地出让江门市然资源202年7月2日建设用地单位用地性质8-3.60新3388高家大地标系建设用地规划许可证规划批文号用地项目用地面积批准日期建设用地面积*10613.63现划用池面积14352.79m说用地红线现划理路红线建设用地红线划道路用地明建控时线备注江门市城市地理息中心国中校日期江门高新区（江海区）项目投资监管协议书（样式）甲方：江门市江海区大民政府投资促进中心地址：江门市江海区东海路338电话号码/传真号码：050-3861653/0750-3861659乙方：地址：电话号码：根据国家和地方有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚信信用的原则，经友好协商，就乙方在江门高新区（江海区）内投资“”事宜，达成如下协议：第一章项目概况1.1项目名称：1.2投资总额：2.5亿元（人民币，下同），项目固定资产投资额不低于2亿元（包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地价款等）。11.3投资内容：第二章项目效益2.1自项目用地移交之日起，5年内（含第5年），乙方须完成本协议第1.2条约定的固定资产投资额，项目投资强度（固定资产投资额/用地面积）不低于1250万元/亩。2.2自项目用地移交之日起，在满足项目建设条件的情况下，乙方须于6个月内正式动工建设，24个月内正式投产。本协议“动工”的定义是：依法取得施工许可证，需使用桩基的项目，打入所有基础桩；挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；其他项目，地基施工完成三分之一。2.3自项目地块移交之日起，项目应在5年内（含第5年）实现达产。项目整体达产后，年产值不低于3.6亿元，用地创税率每年50万元/亩以上（按不动产登记证记载的土地使用权面积计算），研发投入强度每年不低于3%。用地创税率=创税额/用地面积。其中，“创税额”指项目达产后当年税收实现数（含生产企业自营出口产品的免、抵、调库部分），不包括政策性减免、退税等税收优惠数额和由税务机关稽查补税所发生的纳税额。研发投入强度=研发费用/企业营业收入。2第三章项目用地3.1项目用地总面积约亩（实际面积以不动产权证登记的面积为准），乙方须通过公开招拍挂方式取得项目用地使用权，并签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。地块使用权出让价格以招拍挂成交时确认的成交价为准，并按照《出让合同》约定的期限和方式付款。3.2项目用地须满足国家和江门市规定的行政办公及生活服务设施建设用地和建筑面积占项目总规模的占比要求。3.3项目用地容积率：容积率≥3.5，容积率上限需满足江门市规定的工业用地容积率要求。第四章甲方权利与义务4.1甲方确保在交付土地给乙方前，负责达到“三通一平”条件，即通（临）电、通（临）水、通路，其中通（临）电、通（临）水到用地红线边50米以内、土地平整。4.2“甲方在法律、法规、政策的范围内，积极协助乙方办理项目的工商注册、立项、规划、环保、消防等有关审批事项，为乙方正常建设及生产经营提供便利条件。34.3甲方依法依规协助乙方申请获得国家、省、市的各类优惠政策，支持推动乙方项目按进度建设、投产。第五章乙方权利与义务5.1乙方项目须符合江门高新区（江海区）整体产业规划要求，如实按照本协议约定的项目内容，以及乙方在办理项目准入评审时提交的《工业项目用地准入申请书》所载明的用途进行投资建设，不得擅自变更。5.2乙方承诺，负责项目建设的公司为乙方或乙方在甲方区域内的全资子公司。5.3乙方承诺，项目建成后，等的全部产能转移至本项目内。5.4乙方建设的项目，整体生产工艺须进行环境影响评价，符合区域（园区）环境影响评价报告及其批准文件的要求，符合清洁生产原则，污染物须达标排放并满足总量控制和区域环境质量要求，实行环境保护“三同时”，即环保设施做到与项目设计、建设、投产“三同时”。5.5乙方项目厂房、厂区围墙等建设须按照江门高新区（江海区）的规划要求，经自然资源部门审批后方能实施建设，项目的建筑物要按照现代化的厂房或楼宇标准进行设计，高标准设计立面效果和视觉效果，并与周边环境、建筑4相协调。5.6因公共利益需要，市政公共设施需进入项目用地时，在不影响乙方正常生产经营的情况下，乙方无条件予以同意：甲方将根据乙方的规划方案落实设施的具体位置，并与乙方充分沟通，保证乙方的合法权益。5.7乙方承诺，项目用地应用于本协议载明的用途，在使用期间确需转让（包括但不限于转让新公司股权导致实际控制人或控股股东发生变更的间接转让等）或出租本协议项下的土地使用权时，须事先经甲方审核通过，并确保新的受让人或承租人的经营项目符合园区的产业定位、规划建设条件以及环保等要求。5.8乙方在江门高新区（江海区）行政区域内注册设立一家或数家独立核算的法人公司，均须以一般纳税人名义在江门高新区（江海区）进行税务登记注册及统计备案。5.9乙方承诺，在本协议第1.2条约定的固定资产投资额全部完成前，本项目用地的国有土地使用权仅能为本项目用作抵押及其他任何形式的担保，若有所取得款项须用于本项目建设。5.10乙方承诺，项目用地及地上建筑物须按照本协议1.3条及5.1条规定的投资内容以及乙方在办理项目准入评审时提交的《工业项目用地准入申请书》所载明的用途，进行建设和使用，不得将土地或厂房租赁给除本公司或参股企5,业外的第三方建设和使用。5.11乙方承诺，在项目条件成熟并实现境内上市时，其上市公司的注册地址须选择在江门高新区（江海区）区域范围内。5.12乙方承诺，项目加大绿电开发使用力度，充分利用顶层建筑面积，建设光伏发电系统。第六章违约责任6.1若乙方竞得土地后，除因不可抗力或者政府及政府有关部门的原因外，项目超过本协议第2.2条约定期限未开工建设的，甲方或甲方授权部门按以下方式追究违约责任：（一)超过约定期限6个月未动工，向乙方发出催告函，责成项目尽快建设。（二）超过约定期限12个月未动工，或已动工开发但开发建设用地面积占应动工建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占投资总额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的，乙方按照土地出让价款的20%向甲方缴纳土地闲置费。（三）超过约定期限24个月未动工，或已动工开发但开发建设用地面积占应动工建设用地总面积不足三分之一6或者已投资额占投资总额不足百分之二十五，中止开发建设满两年的，终止协议，甲方依法收回乙方项目用地。6.2自本协议第2.3条约定的达产时间起，5年内（含第5年），每年项目用地创税率未达到本协议第2.3条约定标准的，乙方须按照项目约定用地创税额的差额部分，每年向甲方支付承诺税收补偿金，且甲方有权要求乙方继续履约。甲方因特殊情况同意豁免的除外。当年承诺税收补偿金计算方式如下：当年承诺税收补偿金=（约定用地创税率一当年实际用地创税率）×建设用地面积6.3乙方未达到上述连续5年的用地创税率承诺即进行项目用地转让（包括但不限于转让新公司股权导致实际控制人或控股股东发生变更的间接转让等）的，须一次性向甲方缴足转让日后的用地创税款项。6.4乙方承诺，项目投资强度及用地创税率不能达到本协议约定的，或未遵守本协议第五章约定的，后续不再申请享受各级政府出台的各项优惠政策，甲方后续也不再受理乙方的新增工业项目用地申请。6.5乙方未能按照约定日期或同意延建另行约定日期开工建设或竣工的，每延期一日，应向甲方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1%的违约金。7第七章争议解决和法律适用7.1任何一方对由于不可抗力造成部分协议或全部协议不能履行的，双方均不承担违约责任，但应在条件允许的情况下，采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失，并协商后续处理事宜。当事人迟延履行本协议后，发生不可抗力的，不能免除违约责任。7.2因履行本协议发生争议的，由争议双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方要承担因违约行为给守约方维权产生的费用（包括但不限于律师代理费、执行费、公证费、差旅费及其他有关的费用）。7.3本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律（港澳台除外）。7.4任何与本合同有关的通知均可以传真、快递服务、当面送达、短信电话、电子邮件等方式送达至乙方所载明的联系方式，以多种形式发送的，以较快送达者为收悉日。甲方确认的联系方式：联系地址及联系电话：见本协议首部联系人：邮箱：乙方确认的联系方式：8联系地址及联系电话：见本协议首部联系人：邮箱：双方一致同意，因履行本协议而送达的有关文件以本协议载明的地址、号码为准，本协议载明的联系方式同时作为有效司法送达地址；若一方地址或号码发生变动的，应及时通知另一方，若未及时通知，而另一方仍以协议载明地址、号码通知的，视为有效送达。第八章其他约定8.1若乙方通过公开方式成功竞得项目土地使用权，则双方均有责任履行本协议；若乙方未竞得该土地使用权，本协议自动终止，由此造成的损失由双方各自承担。8.2因发生法律法规的重大调整、重大社会事件、国内国际金融危机、税务政策调整、政府及政府有关部门的原因等以及不可抗力事件的影响，发生了与签约时情况相比不一致的重大不利变化，导致乙方项目投资强度、用地创税率、建设时间、投产时间等未达到本协议约定的，甲乙双方可友好协商，在法律、法规、政策的范围内，进行重新调整。8.3本协议未尽事宜，可由双方约定并签订书面补充协议，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。98.4本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份均具有同等法律效力，自双方代表签字并加盖公章后生效。10（此页为签字页，无正文）甲方（盖章）：江门市江海区人民政府投资促进中心法定代表人（授权代表人）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（授权代表人）：签订日期：年月日11
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
