房产招标采购公告（国家税务总局琼海市税务局2025）
海南天悦拍卖有限公司关于国家税务总局琼海市税务局委托拍卖琼海市嘉积镇房产的公告(第一次)
拍卖公告
受国家税务总局琼海市税务局委托，海南天悦拍卖有限公司定于2025年7月7日上午10:00至2025年7月8日上午10:00止（延时的除外）在阿里拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com/）按现状公开拍卖琼海市嘉积镇万特置业广场3#楼、怡居万泉项目（地块一）一期、大印经典花园【共20套房产】。
一、拍卖标的物：
序号
标的物
建筑面积（㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
1
琼海市嘉积镇兴海中路万特置业广场3#楼第1层商铺【备注：有租赁。①麦当劳：2022年1月25日签订租赁合同，租期20年；②琼海嘉积仟品老爸茶：租期期限5年，自2024年9月1日至2029年8月31日。竞买人须实地确认，以实地情况为准，拍卖成交后维持原租赁合同，请竞买人慎重决定竞买行为。】
1834.89
24613200
2400000
20000
2
琼海市嘉积镇兴海中路万特置业广场3#楼第2层商铺
2092.55
16841700
1600000
20000
3
琼海市嘉积镇兴海中路万特置业广场3#楼第3层商铺
2100.94
14091000
1400000
20000
4
琼海市嘉积镇兴海中路万特置业广场3#楼第4层商铺
2100.94
12681900
1200000
20000
5
琼海市嘉积镇兴海中路万特置业广场3#楼第5层商铺【备注：有租赁。琼海海豚娱乐有限公司：租赁期限为6年，自2023年1月1日至2028年12月31日止。竞买人须实地确认，以实地情况为准，拍卖成交后维持原租赁合同，请竞买人慎重决定竞买行为。】
2100.94
11272800
1100000
20000
6
琼海市嘉积镇兴海中路万特置业广场3#楼第6层商铺【备注：有租赁。琼海海豚娱乐有限公司：租赁期限为6年，自2023年1月1日至2028年12月31日止。竞买人须实地确认，以实地情况为准，拍卖成交后维持原租赁合同，请竞买人慎重决定竞买行为。】
2100.94
11272800
1100000
20000
7
琼海市嘉积镇银河路怡居万泉项目（地块一）一期8号楼2802号房
130.11
1424574
140000
3000
8
琼海市嘉积镇银河路怡居万泉项目（地块一）一期7号楼402号房
84.40
879195
85000
3000
9
琼海市嘉积镇银河路怡居万泉项目（地块一）一期7号楼403号房
84.40
879195
85000
3000
10
琼海市嘉积镇银河路怡居万泉项目（地块一）一期9号楼2802号房
131.72
1442202
140000
3000
11
琼海市嘉积镇银海路大印经典花园15栋1109号房
56.48
586036
55000
3000
12
琼海市嘉积镇银海路大印经典花园19栋1单元302号房
74.99
1047460
100000
3000
13
琼海市嘉积镇银海路大印经典花园19栋1单元402号房
74.99
1047460
100000
3000
14
琼海市嘉积镇银海路大印经典花园19栋1单元203号房
74.99
1047460
100000
3000
15
琼海市嘉积镇银海路大印经典花园19栋1单元303号房
74.99
1047460
100000
3000
16
琼海市嘉积镇银海路大印经典花园19栋2单元201号房
77.05
1076234
100000
3000
17
琼海市嘉积镇银海路大印经典花园19栋2单元302号房
74.99
1047460
100000
3000
18
琼海市嘉积镇银海路大印经典花园19栋2单元203号房
74.99
1047460
100000
3000
19
琼海市嘉积镇银海路大印经典花园19栋2单元303号房
74.99
1047460
100000
3000
20
琼海市嘉积镇银海路大印经典花园19栋2单元205号房
78.35
1094393
100000
3000
特别提醒：
1、上述标的均按现状拍卖，本次拍卖标的物琼海市嘉积镇兴海中路万特置业广场3#楼第1层商铺、第5层商铺、第6层商铺有租赁，竞买人须实地确认，以实地情况为准，拍卖成交后维持原租赁合同，请竞买人慎重决定竞买行为。
2、本次拍卖标的物按现状拍卖，未办理不动产权证分证。拍卖成交后，标的物数量以最终移交为准，若标的物实际面积、数量等数据有差异，不影响拍卖成交结果，拍卖成交价、拍卖佣金不因该差异而多退少补。
3、本次拍卖标的物按现状拍卖。拍卖成交后由买受人自行办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中，买方（买受人）、卖方（委托人）双方应缴纳的相关税、费按照国家现行有关规定执行，过户税费由买、卖双方各自承担。标的物拍卖成交前所欠物业管理费、水电费等费用由买受人承担。
4、拍卖成交后，标的物最终能否办理产权变更过户、办理产权变更过户手续的时间和费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，标的物不能或者延迟办理产权变更过户手续后果由买受人承担。本公司不作可出证、过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
二、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册且应符合海南省相关房地产限购政策。）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
特别提醒：海南省有房产限购政策的，竞买人应自行了解海南省相关地方的限购政策。自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。拍卖成交后由买受人自行办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中，买方（买受人）、卖方（委托人）双方应缴纳的相关税、费按照国家现行有关规定执行，过户税费由买、卖双方各自承担。标的物拍卖成交前所欠物业管理费、水电费等费用由买受人承担。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵。房产按现状拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任。
三、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
标的展示时间：2025年7月2日至2025年7月3日；
标的展示地点：标的物所在地。
咨询电话：19989682096、0898-68515223。
公司地址：海南省海口市国兴大道5号海南大厦主楼41层。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前2个工作日与委托人联系。
七、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款，买受人须在成交之时起5个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费：
1、向阿里拍卖平台或海南天悦拍卖有限公司（户名：海南天悦拍卖有限公司，账号：46001002336050001935，开户行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行营业部）交纳成交尾款、成交价3%的拍卖佣金。买受人付齐全部成交款后，由海南天悦拍卖有限公司将标的物成交款付至委托人指定账户。
2、向阿里拍卖平台交纳软件服务费。
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费后于拍卖人规定的时间内（凭付款凭证、有效身份证及委托手续等原件）到海南天悦拍卖有限公司（地址：海南省海口市国兴大道5号海南大厦主楼41层）办理签订《成交确认书》等成交文件。标的移交具体时间以通知为准。
该标的物可提供金融贷款服务
咨询电话：0898-66723305（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30 节假日除外）
银行未授权任何第三方做出审批承诺，最终审核结果以银行线下审批结果为准。
九、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
十、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十一、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读。海南天悦拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。
十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
十三、本公告其他未尽事宜，请向海南天悦拍卖有限公司咨询。
海南天悦拍卖有限公司
二〇二五年六月二十六日
竞买人资质要求
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
