不动产招标采购公告（梧州市龙圩区人民法院2025）
广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
拍卖公告
（2024）桂0406执恢100号
本院定于2024年7月24日10：00至2024年7月25日10：00止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：梧州市龙圩区人民法院）对常德市武陵区沙港路以北、皂果路以西万达广场A2-2底商108室、208室两处不动产进行网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：常德市武陵区沙港路以北、皂果路以西万达广场A2-2底商108室、208室（整体带租拍卖）。
标的物详情：
（一）常德市武陵区沙港路以北、皂果路以西万达广场A2-2底商108室合同签约备案号：245026，建筑面积52.86㎡，套内面积51.84㎡，公摊面积1.02㎡（最终以不动产登记管理机关登记办证的面积为准）；
（二）常德市武陵区沙港路以北、皂果路以西万达广场A2-2底商208室合同签约备案号：245026，建筑面积52.86㎡，套内面积51.84㎡，公摊面积1.02㎡（最终以不动产登记管理机关登记办证的面积为准）；
上述两处不动产土地用途为批发零售用地、城镇住宅用地，使用年限为40年，自2015年2月28日至2055年2月28日；均未办理产权登记手续；有查封、有抵押。
该商铺一层（108室）与相邻（109室）、二层（208室）与相邻（209室）打通合并出租使用，其中在一层处还分割了隔层使用，本次拍卖标的物为108室、208室上下两层合并整体带租拍卖，尚未办理产权证，目前出租使用中，未腾空、未迁出。
租赁情况：该商铺经营美容美发出租使用中，租赁期自2024年9月20日起至2027年9月20日止；每月租金标准为人民币4400元整，按季度支付。合同签订时另支付了4400元保证金。
周边环境：区域范围分布各项公共配套设施完善，商业繁华度较高，住宅集聚度较高（租赁合同已上传页面，请自行查看）。
本次拍卖不含其他可拆卸不影响标的物整体结构及使用的添置物品和其他与标的物构成整体的楼面、墙体、地板、门窗、嵌入式家具等装修装饰物不可拆卸的等不在拍卖范围内。因承租人将该商铺与相邻商铺连通使用，拍卖标的物无法分割。上述不动产具体涉及范围以不动产管理部门登记为准，如因不动产四界与其他不动产权属人存在争议导致该不动产存在影响不动产办证、变更过户登记的因素，请竞买人自行依法解决并承担可能无法办理产权变更过户登记的风险等因素。本次拍卖按标的物现状拍卖，不予以恢复原状。后续的产权登记事项由买受人自行负责（本院不承担标的物房屋产权证的办理与过户问题）。竞买人一旦参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为。
其他情况：上述拍卖标的物尚在出租使用中，暂未有物业费、水、电欠费情况，若截至拍卖成交交付给买受人之日，如可能存在水、电欠费情况及办理产权证件过程中需要补交的相关费用等，可自行到相关管理部门了解、协商、或通过其他合法途径等解决。上述费用均由买受人另行承担。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准。请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询。
二、竞价时间及保留价、起拍价
第二次拍卖竞价时间：2024年7月24日10：00至2024年7月25日10：00止（延时的除外）。
第二次起拍价：955,225元，保证金180,000元，增价幅度5,000元。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，从起拍价开始以递增出价方式竞价（每次增价幅度5,000元或5,000元的整数倍），一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，联合竞买手续、委托手续请最迟于参加拍卖前48小时交至法院，否则无法录入系统）。逾期未向法院提交委托手续或拍卖成交后补交委托手续的，本院不予认可。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托广西万立互联网服务有限公司（辅拍公司）代为进行拍品推介，需要咨询请与上述公司进行联系，联系电话：18775435514孙、13877483431李。
特别提示：该机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。
七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
八、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的或逾期未支付拍卖款，预交的保证金不予退还并予以没收。
九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院仅出具确认拍卖成交的法律文书给买受人，由买受人自行到房产管理部门办理产权转移登记手续，法院对标的物的过户不作任何承诺。标的物在办理产权变更和移交过程中，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，法院可以根据案件实际情况依法确定税费承担的相关主体和数额。应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及标的物所拖欠的可能影响标的物过户、使用的一切费用、未明确缴费义务人的费用等均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询核实。买受人自拍卖成交之日起十五日内自行到税务部门先行代为缴纳标的物出卖人就本次拍卖应承担的税款，缴纳后五个工作日内凭缴税票据及税收申报表等有关材料到本院办理退税手续，逾期未缴纳或未办理的，由此产生的滞纳金及有关责任由买受人自行负担。
竞买人在竞买前，须自行到相关职能部门查询了解不动产过户规定，并自行承担因客观问题产生的不动产无法办理产权变更等的后果。
十、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）
（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。原产权人是公司的，市区内在它的主管城区局办。县份和外地公司的房产所在城区税务局）。
原产权人为个人：
1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；
2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额20%；
3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%。
买受人：
1.第一套140㎡以下1%契税，140㎡以上1.5%契税；
2.第二套140㎡以下1%契税，140㎡以上2%契税；
3.第三套及第三套以上3%契税。
（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅
原产权人为个人：
1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；
2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；
3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%。
买受人：
契税3%，0.05%印花税。
（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等
除房屋买卖生产的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收益金等，具体需咨询相关部门后确定。
十一、拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后五日内缴入法院指定账户（户名：梧州市龙圩区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苍梧龙湖支行，子账户账号：6228401537139696964），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十二、对上述标的权属有异议者，请于2025年7月17日前与本院联系。
十三、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十五、对本次拍卖标的物主张可以享有优先受偿权或优先购买权的权利人，需在本公告发布之日起十五日内到本院提交书面申请及证据材料，逾期则不作处理。
十六、上述拍卖标的物的网络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的相关当事人，无法通知或没能接到通知的在本次拍卖公告公示五日后视为已经通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。
举报监督电话：0774-3880325
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0774-3880895华法官
司法拍卖辅助机构：广西万立互联网服务有限公司
咨询电话：18775435514孙、13877483431李
投标 / 标书制作要点（原创）
本不动产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
