房产招标采购公告（2025）
广东省汕头市濠江区人民法院将于2025年7月7日10时至2025年9月5日10时止（竞价周期与延时除外）在汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物(详细情况见竞买须知及标的物描述)：
汕头市濠江区珠浦社区振兴东前巷3号（宗地面积为236.07平方米，尚未办理权属登记），起拍价：4059614.4元，保证金：400000元，增价幅度：2000元。
二、竞买人条件：仅限汕头市濠江区礐石街道珠浦社区经济联合社社员参与竞买，珠浦社区居委会可配合办理土地内档更名手续。是否有购买资格及能否办理权属登记等情况，有意竞买者竞买前请咨询汕头市濠江区礐石街道珠浦社区经济联合社及不动产登记管理部门。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市濠江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市濠江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向汕头市濠江区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询方式：
咨询电话：0754-87396536（徐同志）。
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、特别说明：1.上述3号房产的宗地面积以汕头市濠江区礐石街道珠浦社区经济联合社确认为准。委托方对房产、土地的瑕疵及潜在风险不承担责任。即使宗地公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，变卖成交款亦不多退少补。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因导致不能办证或过户的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺。2.上述土地、房产均尚未办理权属登记，土地性质为农村宅基地。本次变卖仅限汕头市濠江区礐石街道珠浦社区经济联合社社员参与竞买，珠浦社区居委会可配合办理土地内档更名手续。是否有购买资格及能否办理权属登记等情况，有意竞买者竞买前请咨询汕头市濠江区礐石街道珠浦社区经济联合社及不动产登记管理部门。如因竞买人不符合现行法律、法规等规定，由此产生的如竞买无效或不能办理产权转移登记等后果，概由竞买人自行承担。3.本次变卖标的物不包含存放于上述房屋内的木材、机器设备、原材料等其他物品。根据珠浦社区居委会提供的宗地图，上述3号房产门口围墙存在超越宗地图建设的情况，面积约66.81平方米，故围墙可能存在因违建而被职能部门拆除的风险。由此可能造成的迟延交付的风险由买受人自行承担，买受人不得因此而追究委托人及变卖人的责任。竞买人参加竞买的，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产的一切瑕疵（包括为明确披露的瑕疵）。4.因土地、房产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于增值税及其附加、契税、土地增值税、补交地价款等）均由买受人自行承担，具体金额由买受人自行向相关部门咨询，买受人不得因此追究委托人及变卖人的责任。5.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失，弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。若保证金不能弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新变卖的，原竞买人不得参加竞买。6.变卖成交后，买受人可持本院变卖成交裁定书主张权利。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：662679833571）或者支付宝网上支付，通过银行付款的，在填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（2025）粤0512执272号]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至hjfyzhk@163.com或将汇款凭证传真至本院（传真号码：0754-87396500），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
网络司法拍卖热线电话：0754-87396536（徐同志）。
监督电话：0754-87396512。
联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院。
网址:http://www.hjcourts.gov.cn/。
相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
广东省汕头市濠江区人民法院
2025年6月20日
竞买人资质要求
标的物位置：广东省 汕头市 濠江区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
