租赁权招标采购公告（临武县弘程实业有限公司2025）
湖南鸿昱达拍询信息服务有限公司关于临武县武水镇官山路原林富大酒店租赁权的公告(第一次)
临武县弘程实业有限公司临武县武水镇官山路原林富大酒店
租赁权公开竞租公告
临武县弘程实业有限公司（以下简称“委托方”）委托湖南鸿昱达拍询信息服务有限公司（以下简称“受托方”）在阿里巴巴资产处置平台对位于湖南省临武县武水镇官山南路的原林富大酒店首年租赁权进行公开挂牌竞租。现将有关事项公告如下：
一、竞租标的物
名称：临武县武水镇官山南路原林富大酒店首年租赁权（含现有设备设施及后院停车场）性质：军转民国有资产，暂无不动产证，但可出具权属证明。位置优势：地处临武县城汽车站核心地段，交通极为便利，商业氛围浓厚，人流量密集。酒店配备自有后院停车场，便利住客及餐饮客户停车。该物业极其适合打造集住宿、餐饮、商务于一体的综合型酒店，具备长期稳定的商业收益潜力。
二、公告及拍卖时间
公告时间：2025年7月10日起至2025年7月25日10:00
（公告时间内均可报名）。
拍卖时间：2025年7月25日10:00起，每次出价后自动顺延5分钟，直至无新出价为止。
三、租赁范围及面积
本次竞租标的范围为原林富大酒店除1层14间临街商铺（487.19㎡）外的以下区域及设施、场地，即：
1层：酒店大堂（152.71㎡）及公共区域（含2个通道，其中通道1面积30.26㎡，通道2面积31.45㎡）。
2-3层：餐饮区域（面积1613.32㎡），适合经营中大型餐饮、宴会等。
4-6层：酒店客房区域（面积2369.01㎡），共计41间客房，并配套布草间、办公室等设施。
后院停车场：位于酒店后方的专用停车场区域（具体面积以现场移交为准）。
现有设备设施：标的物范围内现有的装修装饰、电梯、中央空调系统、热水供应系统、临时发电机组等固定或非固定设备设施（以移交时现状为准）均包含在本次租赁范围内。（注：1层14间临街商铺（487.19㎡）明确不纳入本次竞租范围。）
四、核心商务条件
本次竞租标的：首年租赁权。
首年租金起拍价：人民币32万元/年。
竞价增幅：每次加价幅度为人民币 5,000元或其整数倍，价高者得。
后续租赁：竞得人与委托方另行协商。
装修免租期：4个月（用于承租人装修，免租期内免收租金，具体起止时间以《租赁合同》约定为准）。
五、竞租人资格中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（法律、法规另有规定者除外），均可申请参加竞租。
六、重要告知与风险提示（竞租人务必仔细阅读）
1、现状交付：本次竞租标的物（包括建筑物、场地及现有设备设施）以竞租成交后实际交付时的现状为准。委托方及受托方不承担标的物的任何已知或未知瑕疵（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵）保证责任。
禁止业态：本场所不得经营酒吧、KTV、洗浴中心、桑拿等特定娱乐业态。
2、尽职调查义务：竞租人必须在竞租前自行尽调：
仔细查阅受托方在平台发布的《竞租标的情况调查表》、《竞租公告》、《竞租须知》等全部文件。
亲自实地看样，全面调查了解标的物的实际状况（包括但不限于面积、结构、设备设施状况（如电梯、空调、热水系统的运行情况、使用寿命、维修成本等）、停车场条件、现有装修、使用限制、周边环境、潜在风险等）、承租后可能需应对处理的事项以及所有已知或未知的瑕疵。
自行向当地相关职能部门了解承租用途（酒店、餐饮等）的合规性要求。
评估自身经营能力、资金实力及风险承受能力。
未实地看样即参与竞租的，视为对标的物现状（包括面积差异、瑕疵、设备设施状况等）的完全认可和接受，一切风险及责任由竞租人自行承担，与委托方、受托方无涉。
3、面积差异处理：实际交付的租赁范围及面积（含停车场）以现场移交为准。即使最终实际出租建筑面积少于公告载明面积，约定的年租金标准不做任何降低或调整。
4、设备设施按现状移交与风险：标的物内原有装修、电梯、空调、热水系统、临时发电机组等设备设施虽包含在本次租赁范围内并随物业一并移交，但均按“现状、现况”移交。委托方及受托方不对该等设备设施的完整性、性能、质量、使用寿命、运行状态、安全性、可维修性或是否满足特定经营需求（如酒店星级评定要求）做任何形式的保证或承诺。竞租人/承租人须自行承担接收后该等设备设施的检查、维修、保养、更换、升级及由此产生的一切费用和责任风险。建议竞租人在看样时聘请专业人士对关键设备设施进行评估。
5、水、电、气等过户由竞租人自行办理，费用自行承担。
6、公告信息性质：本公告所作说明仅供竞租人参考，不构成对标的物价值、状况的最终认定或承诺。竞租人应独立判断并承担风险。
七、竞租保证金
金额：竞租人需缴纳的保证金为人民币5万元。
缴纳方式：竞租人须在报名参与竞租前，通过阿里巴巴资产拍卖平台系统，在其账户内足额冻结相应资金作为保证金。
未成交解冻：未竞得标的物的竞租人，其冻结的保证金将在竞租结束后按平台规则自动解冻，冻结期间不计利息。
成交后保证金处理：竞得人的保证金在支付完毕平台软件服务费后，将按约定转为部分租金或履约保证金（详见《竞租须知》）。
八、竞租方式及规则
平台：阿里巴巴资产拍卖平台（）。
方式：设有保留价的增价式竞租，保留价等于起拍价。
成交条件：至少一人报名且出价不低于起拍价（保留价）。
延时出价：本次竞租设置延时出价功能。竞租结束前5分钟内如有新出价，则自动顺延5分钟。
九、交易费用
平台软件服务费：竞得人需向阿里巴巴平台支付软件服务费，费率为成交价（首年租金）的0.5%-1%。竞得后，平台系统将生成待支付订单，竞得人须在线完成支付。未足额支付该费用的，平台将冻结竞拍保证金直至付清。该费用由竞得人承担，不包含在成交价内。
竞租佣金：竞得人需向受托方（湖南鸿昱达拍询信息服务有限公司）支付竞租佣金，费率为成交价（首年租金）的5%。该佣金由竞得人承担。
税费：因本次租赁权交易产生的相关税费，依照国家法律法规规定，由交易双方各自承担。
十、价款支付与合同签署竞得人义务：竞得人须在《竞租成交确认书》生成后7日内
支付成交价余款（扣除已冻结转付的保证金部分）。
支付款项账户：
账户名称：临武县弘程实业有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司临武城东支行
银行账号：1911 1027 0910 0087 186
签署文件：凭付款凭证及相关身份证明文件，到委托方（临武县弘程实业有限公司）处签署《租赁合同》。
十一、悔拍及违约处理竞得人如有以下行为之一，即构成悔拍/严重违约：
1、逾期未足额支付成交余款、履约保证金、佣金或软件服务费；
2、逾期未签署《租赁合同》；
3、其他违反竞租规则或约定的行为。后果：
1、已缴纳的保证金（含转为租金的保证金部分）将被全额没收，不予退还。
2、委托方及受托方有权解除交易，收回标的物。
3、受托方有权重新挂拍或以其他方式处置标的物。
4、原竞得人不得参与重新竞租。
5、原竞得人还须承担因此造成的其他损失及法律责任。
十二、标的物权属异议对本次竞租标的物权属有异议者，请务必于2025年7月15
日17:00前以书面形式向委托方（临武县弘程实业有限公司）提出，并附有效证明材料。逾期视为无异议。
十三、咨询与看样安排
咨询时间：自本公告发布之日起至2025年7月24日17:00止（工作日）。
看样时间：2025年7月20日至2025年7月23日。
联系电话：18175500009（曹先生）
（特别提示：因标的物包含现有设备设施及停车场，建议有意竞租者提前联系预约实地看样，并重点考察设备状况及停车场条件。）
十四、其他
本次竞租不改变标的物的规划性质和规定用途。
本公告未尽事宜，以受托方在阿里巴巴资产处置平台发布的《竞租须知》及相关文件为准。
竞租人参拍即视为已完全理解、认可并接受本公告及《竞租须知》等文件的全部内容、规则及风险。
湖南鸿昱达拍询信息服务有限公司
2025年7月10日
竞买人资质要求
标的物位置：湖南省 郴州市 临武县
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
