改造方案招标采购公告（2025）
关于《黄圃镇黄子、卢柳珍“工改工”宗地项目“三旧”改造方案》的公示
根据《中山市旧厂房改造升级实施细则（修订）》（中府〔2023〕58号）、《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》（中府〔2022〕11号）有关规定要求，现将《黄圃镇黄子、卢柳珍“工改工”宗地项目“三旧”改造方案》进行公示，公示期2025年7月10日至2025年7月24日。广大市民和相关利害关系的个人或单位如有意见或建议，请于2025年7月24日前向黄圃镇人民政府了解或反映有关情况，逾期反馈视为无异议。
联系地址：黄圃镇成业大道55号黄圃镇工改工作组
联 系 人：吴先生
联系方式：0760-23973380
附 件：1.黄圃镇黄子、卢柳珍“工改工”宗地项目“三旧”改造方案
2.改造方案总平面示意图
3.改造方案效果示意图
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附件1.黄圃镇黄子、卢柳珍“工改工”宗地项目“三旧”改造方案.docx
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附件2.改造方案总平面示意图.pdf
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附件3.改造方案效果示意图.jpg
黄圃镇黄子、卢柳珍“工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和单元规划，黄圃镇政府拟对位于黄圃镇兴圃大道中135号的黄子、卢柳珍旧厂房用地进行改造，由黄子、卢柳珍自行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地块基本情况（一）总体情况改造地块位于黄圃镇兴圃大道中135号，北至三品纸制品包装厂，南至中山市自然资源局第三分局，东至村庄，西至兴圃大道中，用地面积0.6669公顷（6669.6平方米，折合约10.0044亩）。（二）标图入库情况项目用地符合《关于印发的通知》(中山更新发〔2022〕17号)有关规定，正在办理标图入库工作。经初步审核，可纳入标图入库面积为0.6669公顷（6669.6平方米，折合约10.0044亩），将全部纳入本次改造范围。（三）权属情况改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，土地使用权证号为中府国用(2009)第010945号，为土地权利人黄子、卢柳珍自1998年8月开始使用。（四）土地利用现状情况改造地块“二调”、最新土地利用现状地类均为建设用地0.6669公顷（6669.6平方米，折合约10.0044亩）。改造范围不涉及整体利用的边角地、夹心地、插花地（下称“三地”）、其他用地、征地留用地、与原“三旧”用地置换的“三旧”用地或其他存量建设用地、使用原“三旧”用地复垦产生的规模或指标的非建设用地。改造地块现用途为工业，改造范围内有5栋建筑物，自2000年3月开始使用，现有建筑面积6500平方米，其中有1500平方米已办理规划报建手续，现状容积率约1.0，作工业厂房和配套用房使用。目前该地块尚未拆除建筑，改造前年产值为2500万元（约250万元/亩），年税收为80万元（约8万元/亩）。改造地块未被认定为闲置，不涉及到抵押、历史文化资源要素、森林资源以及土壤环境潜在监管地块等情况。（五）规划情况改造地块符合现行国土空间总体规划（2021-2035）、控制性详细规划，已纳入《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035年）》。其中，在国土空间总体规划中，均属城镇建设用地；在《中山市黄圃镇工业用地规划条件论证报告》（中府函〔2022〕275号）中，一类工业用地0.5820公顷（5820.81平方米，折合约8.7312亩），规划容积率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，绿地率10%-15%，生产性建筑高度≤50米（特殊工艺除外），配套设施建筑高度≤100米；防护绿地用地面积约0.0849公顷（848.79平方米，折合约1.2732亩）。改造地块位于“三区三线”城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态保护红线等管控要求。2、改造意愿情况改造范围涉及黄子、卢柳珍2个权利主体，黄圃镇政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询涉及所有权利人改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划和单元规划管控要求实施建设。该改造项目属“工改工”宗地项目，拟采取权利人自主改造方式，由黄子、卢柳珍作为改造主体，实施全面改造。改造后将用于工业生产，作智能家电及智能制造的生产为主。在符合单元规划的基础上，容积率不小于2.16，计容总建筑面积不小于14379.87平方米，其中新建计容建筑面积14379.87平方米（无不计容建筑面积），不保留原有建筑。项目不申请分割销售。项目相关情况符合《产业结构调整指导目录》《中山市“三线一单”生态环境分区管控方案》《中山市涉挥发性有机物项目环保管理规定》相关规定。改造后年产值将达到6000万元(折合600万元/亩），改造后年税收将达到200万元（折合20万元/亩）。4、资金筹措改造主体拟投入资金4001.8万元，其中自有资金1600万元，银行借贷2401.8万元。（最终以实际投入资金为准）5、开发时序项目开发时间为自方案批复之日起365天内动工，自动工之日起365天内竣工。拟建计容建筑面积14379.87平方米，主要实施工业厂房建设。六、实施监管详见项目实施监管协议。主要技术经济指标:空地131防护绿地41516117218319420521678910111222防护绿地空地空地中山市地方税务局黄圃分局黄子、卢柳珍厂房
投标 / 标书制作要点（原创）
本改造方案涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
