房产租赁权招标采购公告（2025）
拍卖公告
拍卖公告
受委托，我公司定于2025年7月11日10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）拍卖下列标的：
上述拍卖标的按现状进行拍卖，房产的具体位置、面积和权属状况等以权属证明文件记载或委托人提供的相关资料为准。房产不得用于经营各种娱乐场所、投资担保公司等。房产的使用应符合国家相关法律法规，触及违规违法项目的由买受人承担一切法律责任。
凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规、规定不能参加竞买的除外。
竞买人须以自己的名义于报名截止时间前办理网上注册、参拍申请、身份资料的提交等，操作流程由竞买人自行登录中拍平台查询并进行操作。
有意竞买者请在报名截止时间前将竞买保证金汇入本公司指定银行账户（保证金交纳账号：户名：河南东方拍卖有限公司，开户银行：交通银行股份有限公司郑州黄河中路支行，账号：411061200018170170556。以到账时间为准，竞买未成交全额无息退还）、登录中拍平台报名拍卖会并与我公司办理竞买登记手续。
展示时间：2025年7月4日至10日 展示地点：标的物所在地
报名截止时间：2025年7月10日17时 联系电话：19059537798
河南东方拍卖有限公司
2025年7月4日
竞买须知
竞买须知
一、竞买人应详细阅读《竞买须知》及《拍卖规则》，了解并遵守本须知的全部内容，如因未仔细阅读而引发的任何损失或者责任均由竞买人自行承担。
二、竞买人须以自己的名义于报名截止时间前办理网上注册、参拍申请、身份资料的提交等，操作流程由竞买人自行登录中拍平台查询并进行操作。
竞买人须在报名截止时间前交纳竞买保证金（以到账时间为准）、登录中拍平台报名拍卖会并与我公司办理竞买登记手续。
三、竞买保证金交纳账号：户名：河南东方拍卖有限公司，开户银行：交通银行股份有限公司郑州黄河中路支行，账号：411061200018170170556。
请竞买人务必在报名截止时间前交纳保证金至拍卖人账户，以实际到账时间为准。竞买保证金付款人名称须与报名竞买人的姓名一致。
未成交者的竞买保证金自拍卖会结束后7日内全额无息返还。
四、竞买人竞买成功后，即成为该拍卖标的的买受人。拍卖成交价为租赁期内首年租金。
买受人应自拍卖成交之日起3日内到拍卖人签署书面《拍卖成交确认书》,并在15日内将拍卖佣金（年租金╳租赁期限╳5%）和成交价款支付至拍卖人指定账户。拍卖人仅向买受人提供拍卖佣金发票。
买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》和未在规定时间内付清全部应付款项的，属于违约，拍卖人有权单方解除本次拍卖，买受人已交纳的保证金不再返还。依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金，再次拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，买受人应当补足本次成交差额。同时，买受人还应承担拍卖人及委托人诉讼、律师代理费、人员成本等相关费用。
拍卖成交后，买受人需另行向中拍平台支付拍卖成交价0.15%的软件使用费，此费用与拍卖人无关。软件使用费发票由中拍平台出具（详见平台说明）。
五、拍卖人对拍卖标的的状况以文字、图片以及其他形式的描述仅供竞买人参考，不代表该标的的全部现况和信息，并可于拍卖前修订，不代表拍卖人对拍卖标的的真实性、合法性、价值、有无缺陷等所作的担保。拍卖人及其工作人员对任何拍卖标的用任何方式所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。
六、拍卖人就拍卖标的现状及瑕疵向竞买人已尽充分告知义务。竞买人参拍前务必实地查看，仔细阅读有关拍卖资料，并应到有关部门认真核实拍卖标的的登记情况及真实现状等相关信息。拍卖人不能保证拍卖标的的品质，对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人有责任自行了解有关拍卖标的的实际状况并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。竞买人一经办理竞买手续参加竞价，即视为已了解有关拍卖活动的全部内容，知悉标的的实际情况，认可拍卖标的和拍卖标的手续现状，并愿意承担相应责任。
七、拍卖标的现状、瑕疵及注意事项告知：
1、本次拍卖的租赁权按现状进行拍卖，成交后以房产现状进行交接。房产的面积、质量、结构、附属设施、固定装修、物业、目前使用状态等要素由竞买人自行勘查确认，拍卖资料记录的房产面积仅供参考，如有误差，买受人不得以此为理由调整成交价或退换成交标的。
2、买受人不得转租房产，不得用于经营各种娱乐场所、投资担保公司等。房产的使用应符合国家相关法律法规，触及违规违法项目的由买受人承担一切法律责任。
3、本次所拍租赁权的租赁期限不超过5年，以与委托人签订的房屋租赁合同为准。
拍卖成交价为租赁期内首年租金，以后每两年租金递增，增幅标准不低于当地CPI增幅（递增年限不足两年的按两年执行）。租金支付方式为按年支付。房产租赁期间委托人具有出售的权利。
3、租金价格不包含该房产租赁期间产生的（不限于）水电、燃气、物业、通讯、网络、保洁、电话费、宽带使用费、车位及广告位等费用，所有费用由买受人承担。
4、履约保证金不低于1个月租金。
5、房产的水、电、气、暖、物业等由买受人自行办理、缴纳。
6、涉及标的经营执照、消防证、市场监管、卫生许可证等审批手续所有事宜及费用全部由买受人自行解决。
7、拍卖成交后，买受人交纳首年租金及拍卖佣金后，凭《拍卖成交确认书》及相关缴款凭证须在规定期限内与委托人签订《房屋租赁合同》。逾期不签订《房屋租赁合同》，视其违约，并追究其违约责任，因此造成的一切后果由买受人承担。
8、房产的交付时间以委托人实际交付时间为准。以未交付为由提出退租则视为违约（双方协商达成协议除外）。
9、竞买人一旦确认参与竞买，即视为接受《房屋租赁合同》样本（详见附件）中的所有条款。本竞买合同内容与《房屋租赁合同》不一致的，以《房屋租赁合同》为准。
10、因拍卖人调查的局限性,本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵,竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。
八、竞买人在竞买时，应遵循《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规的规定，公平竞买，不得恶意串通。拍卖人如发现竞买人之间有恶意串通行为，则有权取消竞买人的竞买资格，所收竞买保证金不予返还。
九、竞买人一旦竞买成功，在办理拍卖标的交接时均以报名参与拍卖会所登记的竞买人信息为准。
十、买受人付清所有拍卖款项后，委托人将拍卖标的以买受人提取方式交付或转移给买受人。
在接到拍卖人通知后起3个工作日内，买受人应凭付款凭证、《拍卖成交确认书》及相关身份材料等到指定地点与委托人办理交付或转移手续并提取拍卖标的。提取拍卖标的所发生的一切费用全部由买受人承担。
十一、拍卖标的交接、《房屋租赁合同》签署、房产面积误差等问题并不对本次拍卖行为产生任何的影响，亦不对拍卖人产生任何法律责任，买受人不得因相关善后事项的处理问题而向拍卖人要求毁约，或向拍卖人主张任何法律责任。
十二、拍卖人有权对拍卖标的的拍卖顺序、拍卖时间、拍卖方式、加价幅度等进行必要的调整，并可根据委托人的要求决定拍卖标的的拍卖开始、中止和终止拍卖。
十三、如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞买保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议。
十四、如果网上拍卖系统出现故障（包括但不限于导致拍卖无法进行或电子记录、资料等数据丢失等），拍卖人不承担任何法律和经济责任。
十五、在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解决；协商不成，由拍卖人住所地法院管辖，适用中华人民共和国法律。
十六、以上事项请竞买人在报名、应价前认真研读和仔细考虑，一经应价，即视为已完全了解拍卖标的现状，接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵及风险（包括但不限于拍卖人未发现或者未披露的瑕疵或风险，包括但不限于丧失使用价值或其他减损标的物价值的相关情形），自愿承担由该瑕疵及风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。
河南东方拍卖有限公司
拍卖规则
一、为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，我公司根据《中华人民共和国拍卖法》等法律法规，结合国内外行业惯例，特制定本《拍卖规则》（以下简称“规则”）。
二、 本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须仔细阅读本规则，严格遵守本规则的各项条款，并对自己参与拍卖活动的行为负责。
三、 法人和具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。
四、 竞买人须事先办理竞买登记手续，提交有效证件及竞买资料，交付竞买保证金。如未竞买成功，拍卖会结束后7日内全额无息返还。
五、竞买人应确保报名申请竞价的个人或企业信息的真实、准确、完整。
六、竞买人在办理竞买登记手续后，在“中拍平台”先行注册，注册成功后点击“登录”模块，进入竞价系统的登录页面，找到我公司组织的本场拍卖会，进行报名登记。
七、请欲参与竞买的竞买人务必在拍品展示期间亲临展示现场，仔细察看拍卖标的并认真鉴别拍品的真伪、品质，我公司及委托人不对本次的拍卖标的提供任何真伪承诺及瑕疵担保。拍卖成交后，以不了解、没到现场查验拍品、无法辨认拍品真伪品质等任何理由，不能作为买受人违约和免责的依据。
八、参与网络竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作；通过自备终端或在公共场所参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境。
九、竞买人应在拍卖会开始前登录账户并进入拍卖大厅等待拍卖会开始。若因未登录而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。
十、竞买人应对其账户信息的安全负责，任何使用竞买人账户和密码登录竞价平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用。因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，拍卖公司、网络平台不承担任何责任。
十一、竞买人登录拍卖平台作出报价行为，即表明报价人已充分了解报价项目的一切现状，并按照网络报价相关规则参与报价。报价人须谨慎报价，报价一经确认提交，即不可撤回。
十二、竞买人在竞价活动中应及时关注我公司的相关公告信息，并保证注册登记的联络方式有效畅通。
十三、竞买人报价金额均在网络竞价系统中即时显示，最高报价的结果以网络竞价交易系统记录数据为准。
十四、竞买人成功竞买后须在规定时间内向我公司支付拍卖成交价款及拍卖佣金，并到我公司签署《拍卖成交确认书》。逾期将视为违约，我公司将根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定追究买受人的违约责任。
十五、对于提供虚假资料、扰乱竞价、恶意串通或其他违反法律法规的竞买人，一经发现，取消其竞价资格，确认竞买无效，并保留对其追究法律责任的权利。
十六、因竞买人如下行为产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任：
1、所填写的信息不真实、不准确或不完整的；
2、未及时关注拍卖人发布的相关竞价活动信息的；
3、因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
4、在电子竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
5、由于竞买人原因导致不能正确操作软件报价的；或竞买人在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
6、由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
7、由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。
十七、发生下列情形之一的，拍卖人有权及时暂停竞价活动：
1、因不可抗力因素、意外事件、网络传输线路故障、非法网络入侵、服务器软（硬）件故障等导致竞价系统不能正常运行；
2、因系统故障导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或延时竞价周期等设置出现错误的；
3、竞价活动有出现故障的；
4、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
5、其他需要暂停竞价活动的情形。
十八、竞价活动暂停原因消除后，视情况可继续竞价或重新竞价。
1、竞价记录可以恢复的，继续竞价，起始价为暂停时的最高有效报价。
2、竞价记录无法恢复的，重新竞价。
十九、决定继续竞价或重新竞价的，我公司发布相关公告，竞买人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，我公司不承担任何责任。
二十、竞买人参与竞买即视为已完全了解拍卖标的现状，接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵及风险（包括但不限于我公司未发现或者未披露的瑕疵或风险，包括但不限于丧失使用价值或其他减损标的物价值的相关情形），自愿承担由该瑕疵及风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。
二十一、其他适用于互联网站的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用于本次拍卖会。
河南东方拍卖有限公司
标的介绍
序号标的面积房屋用途1驻马店市泰山路555号城中心花园5号楼1-2层房产租赁权第一层约903.46m；第二层约1516.88m2商业2驻马店市泰山路555号城中心花园1号楼东1单元第28层2801,2802号房产租赁权约348.74m2住宅驻马店市泰山路555号城中心花园1号楼东2单元第29层2901,2902号房产租赁权约348.74m2
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
