福建省店面招标采购公告（福建省鸿湾房地产开发有限公司2025）
标的信息
项目名称
泉州台商投资区东园镇锦新花苑11#楼店面111
项目编号
TS12025DF100131
机构项目编号
FJHWJY2025-125
挂牌价格
1230.00元/月
标的所在地区
- 详细地址：泉州台商投资区东园镇
租期
5年(每3年租金递增5%)
免租期
首年租金(万元)
租赁期总租金(万元)
出租面积(平方米)
111.75
出租用途
其他 商业（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）
目前状态
空置
装修期
标的1个月
装修情况
标的以现状为准
看样时间
2025-07-14 至 2025-07-25
其他情况说明
交易条件与承租方资格条件
交易条件
挂牌开始时间
2025-07-14
挂牌截止时间
2025-07-25
挂牌期满后，是否自动延牌
是
原承租人是否放弃优先受让权
是（放弃或不涉及）
交易条件
其他资格条件
处置方案
是否采用动态报价
是
报价方式
多次报价
承租资格及审核方式
是否需要登记审核
是
承租方资格条件
保证金交纳规则
收取方案
租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为0.5万元。
交纳时间
交易机构受让登记后交纳
交纳截止时间要求
挂牌截止日17:00前（以银行到帐时间为准）
交纳方式
银行转账
收款账号
租金支付方式
按季度支付
租金递增方式
每3年租金递增5%
处置方法
（1）若意向承租方未被确认为交易标的受让方的，在竞价活动结束后将按规定将其交易保证金退回。 （2）报价最高的意向承租方，如出现违反上述保证事项规定的情形的视为违约，其交纳的交易保证金不予退回。
资产信息
资产名称
泉州台商投资区东园镇锦新花苑11#楼店面111
资产类型
房屋、建筑物、土地
所在地区
350000-350500
详细地址
泉州台商投资区东园镇
权属证明
面积(平方米)（此处面积为证载面积非本次出租面积）
111.75
权属单位
管理单位
资产地图位置
联系方式
出租方联系人
王先生
出租方联系电话
0595-87520888
机构联系人
李女士
机构联系电话
0595-27559197
机构联系传真
机构联系邮箱
FJHWGCQYY @163.com
机构联系地址
机构网址
交易机构电签材料
1、《公开竞价文件》
意向方应提交的材料
材料名称
是否需要原件
是否需要复印件
是否需要电子版
下载模板
除以上材料外，意向方还应提交的材料
交易保证金的缴款凭证
不需要
不需要
需要
除以上材料外，法人意向方还应提交的材料
营业执照
不需要
不需要
需要
法人身份证（反面）
不需要
不需要
需要
法人身份证（正面）
不需要
不需要
需要
受托人身份证（正面）
不需要
不需要
需要
受托人身份证（反面）
不需要
不需要
需要
授权委托书
不需要
不需要
需要
除以上材料外，自然人意向方还应提交的材料
身份证（正面）
不需要
不需要
需要
身份证（反面）
不需要
不需要
需要
营业执照（个体工商户）
不需要
不需要
需要
营业执照（个人独资企业）
不需要
不需要
需要
其他附件材料
提示：项目不需要提供附件材料。
标的图片
公开竞价文件项目编号：FJHWJY2025-125项目名称：泉州台商投资区东园镇锦新花苑11#楼店面111地址：泉州台商投资区滨湖南路大创商厦7楼电话:0595-27559197邮编：362100邮箱：FJHWGCQYY@163.com1目录一、项目公告二、福建省鸿湾工程管理有限公司网络竞价须知…………10三、网络竞价承诺函四、授权委托书五、交易保证金退还申请书六、交易服务费收费标准七、合同范本2项目公告项目编号：FJHWJY2025-125项目公告受委托，福建省鸿湾工程管理有限公司（以下简称“本公司”）采用网络动态竞价方式对泉州台商投资区东园镇锦新花苑11#楼店面111进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：1、项目编号：FJHWJY2025-1252、标的名称：泉州台商投资区东园镇锦新花苑11#楼店面1113、标的地址：泉州台商投资区东园镇4、标的面积：111.75㎡(一至二层)5、装修情况：标的以现状为准6、挂牌价：1230元/月7、租赁期：5年(每3年租金递增5%)8、装修期：标的1个月9、租金支付方式：按季度结算10、租金递增方式：每3年租金递增5%11、租赁用途：商业（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）12、履约保证金（押金）：标的3个月租金13、交易保证金：5000元3(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台转账、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人名称一致〔竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至泉州台商投资区政务服务中心指定账户（以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本公司资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人〕。用途请注明“汇款人、标的名称及交易保证金”字样。(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《房屋租赁合同》及完成相应交易手续后由承租方提出退还申请，按原汇入渠道退还，未被确定为承租方的竞租人，本公司在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还（若银行系统无法自动退回的，需另行申请）。(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本公司将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还。14.本公司指定的交易保证金账户：开户名称：泉州台商投资区政务服务中心开户银行：泉州农村商业银行台商投资区支行银行账号：90702230100100001024010000072915、公告时间：2025-07-14至2025-07-25。16、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止间：2025-07-2517：00:00。4(1)意向竞租人应至泉州台商投资区亲清家园智慧服务平台便民服务资产租售入口（关注：亲清家园公众号，进入便民服务资产租售模块）进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在泉州台商投资区亲清家园公众号便民服务资产租售模块（以下简称“亲清家园资产租售平台”）项目列表查找竞租项目，点击“我要报名”按要求自行办理网上报名手续。特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本公司不承担任何责任。17、看样时间：2025-07-14至2025-07-25（仅上班时间）。(1)看样联系人：王先生；联系电话：0595-87520888。18、网络动态竞价及加价幅度：(1)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从：2025-07-14开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2025-07-2809:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；5(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；(3)加价幅度：100元；(4)本公司有权就竞价时间做出调整，如有调整将在亲清家园资产租售平台进行公告。19、网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至泉州台商投资区政务服务中心账户（开户银行：泉州农村商业银行台商投资区支行，银行账号：907022301001000010240100000729,以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。20、特别提示：(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《福建省鸿湾工程管理有限公司网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；(2)若竞租成功，标的将在《房屋租赁合同》签订之日起5日内移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；(3)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租人凭已激活的竞价账号在规定的竞价时间内登录亲清家园资产租售平台项目列表查找本项目标的，点击“我的竞得”进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方；(4)消防验收情况：有。21、竞租人应当具备的基本条件：6(1)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。(2)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。22、对承租方的主要要求：(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；(2)承租方应于被确定为承租方之日起五个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本公司指定账户并办理成交手续；(3)成交手续办理方式：①电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“亲清家园资产租售平台”，点击“我的成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》可以在微信亲清家园资产租售平台“我的成交项目”内查看或下载；（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本公司概不负责。）②现场办理:承租方缴纳上述款项后在三个工作日内携带付款凭证至本公司（泉州台商投资区滨湖南路大创商厦7楼）签署《竞价结果通知单》，本公司将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；(4)承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同；7(5)本公司在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起五个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户；(6)认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；(7)不得将房屋转租、转借给他人；(8)包卫生，即做到门前无垃圾、杂物、无污水、无污垢、无油渍或严重积尘，遮阳棚规范、整洁，无破损；卫生设施完好整洁，无破损；(9)包绿化，即协助绿化管理部门管护好树木花草和绿化设施，及时清理门前花坛内的垃圾杂物，不攀树折枝，采摘花朵，不得在树干、树枝上钉钉子和乱挂杂物等；(10)包秩序，即禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为，对其他行为人的乱停、乱靠、乱摆摊设点、乱挖掘等影响市容秩序的行为有监督、劝说和举报的责任等；(11)其他详见《房屋租赁合同》。23、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；(4)交易保证金的缴款凭证；备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；8有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。24、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本公司可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。25、亲清家园资产租售平台表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。26、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为5个工作日。27、交易服务费：按照本公司的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。28、报名联系人：李女士联系电话：0595-27559197电子邮箱：FJHWGCQYY@163.com福建省鸿湾工程管理有限公司2025年07月13日9福建省鸿湾工程管理有限公司网络竞价须知本公开招租项目，福建省鸿湾工程管理有限公司（以下简称“本公司”）采用网络动态竞价方式组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下：一、意向竞租人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。二、意向竞租人可登录泉州台商投资区亲清家园智慧服务平台便民服务资产租售入口（关注：亲清家园公众号，进入便民服务资产租售模块）进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在泉州台商投资区亲清家园公众号便民服务资产租售模块（以下简称“亲清家园资产租售平台”）项目列表查找竞租项目，点击“我要报名”按要求自行办理网上报名手续。三、意向竞租人需在规定的期限内将交易保证金交纳至泉州台商投资区政务服务中心账户（开户银行：泉州农村商业银行台商投资区支行，银行账号：907022301001000010240100000729,以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交报名竞价材料，经本公司资格审核通过后，即可取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。本公司的资格审核为形式审查，即对意向竞租人所提交报名竞价材料进行齐全性审核。意向竞租人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。交易保证金的汇款人名称应与竞租人名称一致，用途须注明“标的名称及交易保证金”。①若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《房屋租赁合同》及完成相应交易手续10后由承租方提出退还申请，按原汇入渠道退还，未被确定为承租方的竞租人，本公司在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还。②若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本公司将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还。特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本公司不承担任何责任。四、网络动态竞价流程如下：1、意向竞租人在报名前登录亲清家园资产租售平台（关注：亲清家园公众号，进入便民服务资产租售模块）进行免费用户注册。2、登录亲清家园资产租售平台项目列表选择本公开招租项目，点击“我要报名”，按要求提交报名申请。3、意向竞租人将交易保证金汇达本公司指定账户，在填写报名信息并上传本公开招租项目应提交的报名竞价材料完成报名手续。（竞价材料清单详见项目公告“意向竞租人报名时应提供的材料”）。4、本公司对意向竞租人提交的相关报名竞价材料审核通过后对其竞价账号进行激活。115、竞租人凭已激活的竞价账号登录亲清家园资产租售平台“我的竞价”，选择本公开招租项目点击进入报价现场进行报价。6、网络动态竞价规则：本次网络动态竞价过程由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。各竞租人在正式竞价前，应当通过亲清家园资产租售平台页面认真阅读竞价指导，充分了解网络动态竞价的流程。（1）自由竞价阶段自发布项目公告之日至限时竞价阶段开始前，在本阶段，竞租人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。（2）若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期时长详见项目公告。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此竞价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞租人即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。（3）若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则本项目标的将以5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价。五、承租方的确定：1、通过本须知第四、五点所述经竞价产生出结果的当日为确定承租方之日。2、若已确定的承租方被取消竞得资格而递补确定新的承租方的，则本公司在征得委托方书面同意后，可按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名），以各12竞租人的最高报价从高到低递补确定承租方。递补的竞租人在收到本公司通知（发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）之日起三个工作日内向本公司回复是否承租，如未回复视为放弃承租。六、竞价成交后，承租方应按《公开竞价文件》的要求在规定的时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项汇达本公司指定账户并办理成交手续；1、成交手续办理方式：（1）电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“亲清家园资产租售平台”，点击“我的成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》可以在微信亲清家园资产租售平台“我的成交项目”内查看或下载；（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本公司概不负责。）②现场办理:承租方缴纳上述款项后在三个工作日内携带付款凭证至本公司（泉州台商投资区滨湖南路大创商厦7楼）签署《竞价结果通知单》，本公司将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；2.承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同；13七、本公司在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起五个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户，至此本项目的竞价活动全部完结，本公司对本项目提供的竞价活动服务至此结束。八、其他规定事项：1、竞价成交后，本公司除向承租方提供《竞价结果通知单》、《合同签订通知书》、交易服务费发票外，不再提供有关标的其他单证。2、若发生承租方被取消承租资格的，则本公司在征得项目委托方的书面同意后，可按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名），以各竞租人的最高报价从高到低递补确定承租方或者收回竞价标的重新组织竞价。3、承租方未经本公司和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。4、亲清家园资产租售平台对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。5、在承租方产生前发生争议时，当事人可以向本公司申请调解；调解不成的，当事人可依法向本公司所在地人民法院提起诉讼。争议涉及本公司时，当事人可以向本公司的监管机构申请调解，也可以依法向本公司所在地人民法院提起诉讼。6、竞价结束后，本公司将《竞价结果通知单》发送到承租方的竞价账号后，承租方就本次合同的订立及履行过程中与委托方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本公司无关。如任何一方无故将本公司列为讼争当事人的，因此给本公司造成损失的（包括但不限于本公司因应诉所产生的律师费用、差14旅费等），本公司将依法追究相关方的赔偿责任。九、本《福建省鸿湾工程管理有限公司网络竞价须知》解释权和修订权属于福建省鸿湾工程管理有限公司。15网络竞价承诺函致：福建省鸿湾工程管理有限公司在阅读并充分理解本公开招租项目（以下简称“本项目”）《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《福建省鸿湾工程管理有限公司网络竞价须知》、本《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的澄清、修改、补充通知等，（以下简称“《公开竞价文件》”，承诺人经充分考察标的物现状和研究上述《公开竞价文件》的所有内容后，承诺人结合本公开招租项目实际情况和承诺人的综合实力，自愿申请参加贵公司组织的本公开招租项目的竞价。同时，承诺人在此声明并同意承诺如下：一、承诺人系自愿报名参加福建省鸿湾工程管理有限公司组织的本公开招租项目，并已充分阅读、理解且完全同意严格遵守《公开竞价文件》的所有内容和条款，承诺人对所参与的本项目竞价活动不存在任何不明或误解之处。承诺人一旦报名参与竞价即表示已完全知晓本项目在“泉州台商投资区亲清家园资产租售平台”上的公告及其他相关信息，对本项目标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查并愿意无条件接受该瑕疵，并同意按照《公开竞价文件》中制定的规则、流程等相关规定参与竞价。承诺人在此不可撤销地放弃因本项目标的瑕疵而向贵公司提出任何异议或索赔的权利。二、承诺人同意按照《公开竞价文件》要求提交竞价材料，并保证所提供的竞价材料是真实、准确、完整、有效的。若经贵公司或委托方查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人提供虚假文件及资16料等竞价材料的，贵公司有权取消承诺人的竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。三、承诺人承诺已经获得参加本项目的一切合法授权，承诺人在竞价过程中所签署的一切文件对承诺人具有合法、有效的约束力，并不会构成承诺人违反任何其他合同以及任何所适用的中国法律法规，否则由此产生的后果由承诺人自行承担，贵公司有权取消承诺人竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。四、承诺人承诺不存在故意隐瞒与本次公开招租活动有关的重大事实，若经贵公司查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人存在以上行为的，贵公司有权取消承诺人竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。五、承诺人同意，若要求对《公开竞价文件》进行质疑、澄清，将在项目公告规定的时间内，以书面形式送达下述地址。对于收到的对《公开竞价文件》的质疑、澄清要求，如果委托方或贵中心认为有必要的，将以公告或其他合适方式予以答复（答复中不包括问题的来源）。收件人：福建省鸿湾工程管理有限公司地址：泉州台商投资区滨湖南路大创商厦7楼邮编：362100邮箱：FJHWGCQYY@163.com六、承诺人同意，无论出于任何原因，在项目公告规定的时间内，委托方和贵公司可主动地对《公开竞价文件》进行修改、补充，或通过解答意向竞租人或竞租人提出的质疑、澄清问题的方式对《公开竞价文件》进行修改、补充。《公开竞价文件》的修改、补17充、答疑、澄清等将在亲清家园资产租售平台进行公告，承诺人同意将自行关注贵公司发布的有关本项目的所有公告。承诺人因不及时关注贵公司公告而未能及时了解《公开竞价文件》的修改、补充、答疑、澄清等内容的，由此产生的一切后果由承诺人自行承担。委托方或贵公司有权酌情在贵公司公告是否延长意向竞租人提交竞价材料及竞价时间。贵公司出具的修改、补充、答疑、澄清等构成《公开竞价文件》的一部分。七、承诺人承诺真实、准确、完整地填写注册用户名和申请竞价信息。如因承诺人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的、竞价活动无法及时参与或交易保证金无法及时退还的，贵公司不承担任何责任。八、承诺人承诺及时登录亲清家园资产租售平台查找招租项目并点击“我要报名”，充分阅读并同意相关电签文件（包括但不限于《公开竞价文件》等），承诺人将按照《项目公告》的有关规定及时上传相关竞价材料，如因竞价材料未按时、未准确提交而造成资格审核不通过的，贵公司不承担任何责任。九、承诺人同意根据《公开竞价文件》要求提交竞价材料，贵公司授权代表有权调查、审核承诺人提交的竞价材料是否真实、准确、完整、有效，并通过承诺人的开户银行和客户了解有关财务和技术方面的问题。承诺人授权给有关的任何个人或单位及其授权代表，应按照贵公司的要求，提供必要的相关书面资料，以核实承诺人提交的竞价材料及承诺人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。十、承诺人同意本次竞价标的的具体情况和现状以《公开竞价文件》为准，承诺人放弃现场勘察或错过现场勘察时间均视为18认可标的状况，竞价成交后承诺人承诺不对标的状况提出任何异议。承诺人一旦缴纳交易保证金、办理有关竞价手续参与竞价，即表明已向委托方详尽了解竞价标的相关情况，完全了解竞价标的状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对竞价标的状况了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。贵公司和委托方不为竞价标的的瑕疵承担任何担保责任。十一、承诺人同意按《项目公告》要求在规定的时间内将本项目交易保证金汇达贵公司指定账户。①若承诺人成为本项目承租方，则承诺人缴纳的交易保证金按《公开竞价文件》的规定，在签署《房屋租赁合同》及完成相应交易手续后申请按原汇入渠道退还；若竞价不成功，贵公司在确定承租方次日起三个工作日内将交易保证金按原汇入渠道退还承诺人。②若承诺人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，贵公司将在收到承诺人提交的《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将承诺人交易保证金按原汇入渠道退还。十二、承诺人同意，若承诺人成为本项目承租方，将按《公开竞价文件》的要求在规定的时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项汇达本公司指定账户并办理成交手续。承诺人承诺按《公开竞价文件》的规定履行签约义务。若由于委托方或承诺人的原因导致委托标的相关租赁合同无法签订，贵公司不承担任何责任,承诺人与项目委托方自行协商解决。十三、承诺人同意，若承诺人成为本项目承租方后与委托方发生争议的，不论承诺人与委托方争议结果如何，承诺人同意贵公司19已收取的交易服务费不予退还。十四、承诺人同意由于交易保证金未按时到账或到账信息不完整、不准确，导致承诺人注册用户名无法激活、竞价活动无法及时参与或交易保证金无法及时退还的，贵公司不承担任何责任。十五、承诺人承诺对自身的注册用户名安全负责，任何使用承诺人用户名和密码登录亲清家园资产租售平台的用户，在交易平台的一切行为均视为承诺人的行为，由承诺人负责，贵公司不承担任何责任。十六、承诺人承诺将自行关注贵公司亲清家园资产租售平台有关本项目的公告，并按照公告的安排参与竞价。承诺人同意竞价活动的时间以贵公司公告及竞价标的标注的时间为准，若由于承诺人未关注贵公司亲清家园资产租售平台而错过竞价时间或者由于承诺人自身终端设备时间与亲清家园资产租售平台系统时间不符而导致未按时参与报价或行权的，贵公司不承担任何责任。十七、承诺人同意应保证自身网络的流畅，由于承诺人自身终端设备或网络异常等原因导致无法正常竞价的，贵公司不承担任何责任。十八、承诺人同意在发生下列情形之一的，贵公司可以中止或终结竞价活动且不需承担任何责任：（一）亲清家园资产租售平台服务器机房网络、互联网络或组织方网络出现故障的；（二）服务器硬件或软件等出现系统故障的；（三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；（四）其他组织方认为需要中止或终结竞价活动的情形。20十九、承诺人同意由于上述原因采取中止竞价活动的，贵公司可以继续竞价或重新竞价，并在亲清家园资产租售平台予以公告。承诺人因不及时关注亲清家园资产租售平台公告而未能在重新启动的竞价活动有效期内参与竞价的，贵公司不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：（一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的竞价阶段，起始价为中止时竞租人的最高有效报价；（二）竞价记录无法恢复的，重新竞价。二十、承诺人承诺若承诺人选择电子签章方式签署《竞价结果通知单》的，将严格按照亲清家园资产租售平台指导进行“交易凭证电子签章”，且完全认可电子签章的法律效力。在使用“交易凭证电子签章”前，承诺人承诺将仔细阅读并完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，且将严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，承诺人将自行承担责任，与贵公司无关。二十一、承诺人同意，若承诺人有下列情形之一的，贵公司有权取消承诺人承租资格，承诺人的交易保证金不予退还。当承诺人给委托方造成的损失超过交易保证金数额的，承诺人将向委托方对超过部分予以赔偿：（1）承诺人通过竞价或递补被确定为承租方后，未按《公开竞价文件》的要求在规定的时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项汇达贵公司指定账户，并携带付款凭证至贵公司签署《竞价结果通知单》的或未按《公开竞价文件》的要求在规定的时间完成成交手续的电子签章的。（2）承诺人未按照《合同签订通知书》的约定在5个工作日21内与委托方签订《房屋租赁合同》的。（3）承诺人弄虚作假、扰乱竞价、恶意串通或存在其他违反法律法规及《公开竞价文件》的行为的。（4）相关法规规定的其他情况。二十二、承诺人同意，贵公司按照承诺人在本承诺函后提供的联系地址（若联系地址未填写，则以身份证载明的住址或工商登记的住所地为准）或电子邮箱发送本项目相关事宜的通知，若有变更应及时通知贵公司。贵公司发出的通知若通过电子邮件发送的，以发送至承诺人上述电子邮箱达3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第3日视为送达之日。二十三、承诺人同意，若承租方被取消承租资格的，则贵公司征得项目委托方的书面同意后，可按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名）递补确定承租方或者收回竞价标的重新组织竞价。二十四、承诺人同意，若由于出现本承诺函第二十三条情形而使得承诺人被递补确定为承租方的，承诺人承诺如同意承租，将在收到贵公司通知（贵公司发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出电子邮件之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）次日起5个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达贵公司，并至贵公司签署《竞价结果通知单》。二十五、承诺人同意，若成为本项目承租方，贵公司可以按下列方式向委托方支付履约保证金（押金）及第一期租金等相关22款项：在承诺人签署《竞价结果通知单》的次日起五个工作日内将本项目履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户。二十六、其他规定事项：（一）竞价成交后，贵公司除向承诺人提供《竞价结果通知单》、《合同签订通知书》、交易服务费发票外，不再提供有关标的其他单证。（二）承诺人未经贵公司和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由承诺人承担。（三）承诺人在竞价过程中若与贵公司、委托方发生争议，可协商解决；协商不成的，可依法向贵公司所在地人民法院提起诉讼。23授权委托书福建省鸿湾工程管理有限公司：本人（姓名）身份证号码：，是，（竞租人）的法定代表人□/主要负责人□/，现委派（姓名）壹人为本公司（或本竞租人）受托人，以本公司（或本竞租人）的名义参加贵公司组织的公开招租项目的竞价活动，授权其全权代表本竞租人办理下列事项：1、办理报名竞租手续并签署相关文件□；2、办理竞价成交手续并签署相关文件(包括但不限于电子签章等方式)□；3、与委托方签订《租赁合同》□（在予以授权的事项后面的□中打√，不予授权的事项后面的□中打×）。受托人在公开招租活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均为代表本公司（或本竞租人）的行为。本公司（或本竞租人）将承担受托人行为的任何及全部法律责任。受托人无转委托权。特此委托。附：受托人情况及身份证复印件：姓名：，身份证：，移动电话通讯地址：邮箱：，邮编：，传真：竞租人（签章）：法定代表人（签字）：年月日24交易保证金退还申请书福建省鸿湾工程管理有限公司：本公司/本人系（竞价项目名称）项目（项目编号：）的意向竞租人，本公司/本人已于年月日向贵公司交纳人民币元的交易保证金。后本公司/本人已完成相应房产交易（房产租赁）手续/因自身原因未完成本次竞价活动报名/未成功报名取得竞租人资格，现本公司/本人特向贵中心申请将前述已交纳交易保证金按原汇入渠道无息退还。附：交易保证金汇款凭证【本公司/本人相关信息】统一社会信用代码/身份证号码：联系方式：通讯地址：汇款账户名：汇款账户号：汇款账户开户行：申请人（签章/签字）：法定代表人（签字）：年月日25交易服务费收费标准福建省鸿湾工程管理有限公司租赁收费标准（一）租期5年（含5年）以下:序号年租金交易服务费120000元以下（含20000元）500元220000～50000元（含50000元）1000元350000～100000元（含100000元）3000元4100000～200000元（含200000元）5000元5200000～300000元（含300000元）10000元6300000～500000元（含500000元）15000元7500000～700000元（含700000元）25000元8700000～1000000元（含1000000元）40000元91000000元以上按“租期5年以上”收费标准收取注：交易服务费最高为一个月租金。（二）租期5年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按《福建省鸿湾工程管理有限公司产权交易收费标准》收取，交易服务费最高为一个月租金。福建省鸿湾工程管理有限公司产权交易收费标准交易合同成交金额费率1100万元以下（含100万元）2.5%2100-200万元部分（含200万元）2.0%3200-500万元部分（含500万元）1.5%4500-1000万元部分（含1000万元）1.0%51000-3000万元部分（含3000万元）0.6%63000万元以上0.3%注：交易服务费采用差额累进制计算。26房屋租赁合同合同编号：CJZL-XXXX-XXX出租方：福建省鸿湾房地产开发有限公司(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。第一条房屋概况：1、甲方出租给乙方的房屋位于(详细地址),建筑面积为㎡。2、该房屋现有装修及其附属设施、设备情况详见本合同（附件1）《租赁房屋移交清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限：租赁期限为五年,即自年月日起至年月日止（包含装修免租期）。第三条租赁用途：乙方承租该房屋仅作商品经营使用（如商品经营、办公、住宿等）；使用限制：☑禁止经营餐饮/☑禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻/☑严禁存放化工、易燃易爆等危险品/□其他。第四条租金及支付方式：1、租金为每月人民币/拾/万/仟/佰/拾/元整(￥，)；每满3年为一个递增周期，每个递增周期年租金按定比5%增长方式收取。27合同总租金为/拾/万/仟/佰/拾/元整(￥，)。2、租金按季度结算，每三个月为一个计付周期，自租赁期开始时计付，乙方应于每周期开始的前10日汇入甲方指定账户（单位名称：福建省鸿湾房地产开发有限公司，开户行：泉州农村商业银行台商投资区支行，账号：9070223010010000093547）。3、乙方应于本合同签订前向甲方支付押金，押金金额为三个月租金，即人民币/拾/万/仟/佰/拾贰元整（￥，）。合同期满，乙方无任何违约和欠费、税行为，甲方于合同终止后三十日内如数返还押金（不计利息）。第五条税费和其它费用的负担：1、租赁期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担。2、租赁期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费，以及水电费、物业管理费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。3、水电费自租赁期开始时计付，每一个月为一个计付周期，由乙方自行向供电、供水公司缴纳。第六条房屋交付及收回的验收：1、甲方应于年月日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。2、房屋交付使用时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，双方对28房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录（附件1）一式两份，由双方当事人签字确认；当场难以检测判断其完好状态的，乙方应在三日内向甲方提出主张并经甲方确认签字，否则视其处于完好状态。3、租赁期满或合同提前终止的，乙方应在五天内将所承租的房屋及其附属设施、设备交还甲方，并由甲方、乙方当场验收和签订《租赁房屋交还确认单》（附件2）。4、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；如交还的房屋及其附属设施、设备没有处于完好状态的，甲方进行维修、更换所产生的费用由乙方承担。5、对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权在房屋收回后自行处置，处置产生的费用由乙方承担。第七条房屋维护与修缮：1、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由乙方承担。准备装修之前，乙方必须先行将装修方案及施工图纸报送甲方及相关部门审批。乙方应严格按照经甲方及相关部门审批确认的装修方案和施工图进行装修。2、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复，修缮费用由乙方承担。3、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。第八条双方权利义务：291、甲方权利义务：（1）甲方有权检查并督促乙方按照国家现行法律法规的规定和本合同的约定使用房屋。（2）甲方对乙方在所租房屋内外投放的广告有监督权，未经甲方同意乙方不得投放广告。（3）甲方有权按本合同约定向乙方收取租金。2、乙方权利义务：（1）乙方不得擅自将所租房屋整体转租他人使用。（2）乙方应遵纪守法，不得利用所租房屋进行非法活动，经营内容需报甲方同意。（3）乙方应自行购买第三方责任险，如发生意外伤亡等一切安全事故，所造成的法律责任和损失赔偿由乙方自行承担。（4）乙方应按有关部门规定做好所承租区域的防火安全；负责所经营范围区域内外的卫生保洁，并保护好经营场所周边绿化花木苗；应做好垃圾污水的有效处理，不污染周边的生态环境；落实门前三包（包卫生、包绿化、包秩序）、综合治理等工作，承担安全生产、用电、用汽、防火防盗等事故责任，并对事故给甲方及其他相邻方等所造成的损失负全部责任。（5）乙方不得占用公用面积或在公共区域内随意摆放物品，如有特殊需要，需提前向甲方提出书面申请，并经得甲方书面同意。（6）乙方进行室内外改造装修（含广告牌的设置），要将装修方案报给甲方和属地相关部门审批和备案，不得损坏原建筑或造成安全隐患，租赁期满后不可移动的装修物（如门窗、30墙体、吊顶、水电等设施）归甲方所有，乙方不得擅自拆毁，否则甲方有要求乙方恢复原样或要求赔偿的权利。（7）乙方应负责装修所需的消防及其他国家规定的各项申请报批手续并承担相应的费用。乙方不得从事违反法律、法规的活动。乙方不得擅自在所租房屋内外投放影响甲方形象的广告。（8）租赁期间，乙方需严格遵照承租房屋所在地的各项管理规定，并服从甲方和属地管理单位的各项要求，涉及投诉问题乙方需自行妥善处理解决，若不服务从甲方和属地管理单位的各项要求则取消其参与甲方所有项目的商业店面招租竞拍资格。（9）乙方自行办理经营所需证照及有关手续，遵守国家政策法规，正当合法安全经营，严禁销售假冒伪劣商品，坑害消费者利益，严禁违章经营和从事违法活动；销售产品需明码标价并予以标识或公示。（10）因该承租房屋的特殊性，经营业态需符合甲方要求，乙方需提交经营方案给甲方，经营方案经审核通过后方可开始经营。乙方如需调整经营业态，需递交书面申请，得到甲方允许后方可调整。经营业态不符合要求的，乙方应无条件配合甲方进行整改。（11）租赁期间，乙方须自行清理每日产生的垃圾和污水，用电量不得超出甲方限制的用电功率，未经甲方允许不得擅自串改电路，一经发现乙方须立即无条件整改，若因此产生故障或其他安全事故，乙方应负全部责任。（12）合同终止或解除后，乙方应在终止或解除之日将承31租房屋及附属设施、设备交还甲方，并完成卫生清扫。甲方有权从押金中扣除另请第三方清扫的费用。第九条合同的变更、解除与终止：1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋；（2）提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：（1）擅自将房屋整体转租、分租、转借给他人使用的。（2）未经甲方书面同意及相关部门审批，擅自装修、搭建、拆改结构。（3）擅自改变租赁用途，或存放危险物品，或经营、使用不符合消防要求的物品，或利用该房屋进行违法活动的，经要求整改拒不整改、未按意见整改、整改不到位或造成危险后果的。（4）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（5）逾期60天未支付应当由乙方支付的各项费用（包括但不限于水电费、物业管理费、营业税等相关税费）。（6）租赁期间，乙方应严格遵照甲方和属地管理单位的各项管理规定，乙方因管理不当、不文明经营、违规收费导致投诉或造成其它不良影响的，经要求整改拒不整改、未按意见整改、整改不到位或造成危险后果的。（7）因乙方原因造成重大安全事故或引发群体性事件、其他恶性社会事件的。32（8）租赁期间，乙方未做好垃圾污水的有效处理，污染周边的生态环境的，经要求整改拒不整改、未按意见整改、整改不到位或造成危险后果的。4、因政府决策发生变化需另作他用或需要拆除（改造）该房屋，甲方可以解除合同收回房屋，但应提前通知乙方，由此造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。5、乙方在合同期限届满前终止本合同，应提前一个月通知甲方。6、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但乙方要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租本合同项下房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。7、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。8、本合同提前终止或解除后，租赁费用按乙方承租时间据实结算（不足整月的按天数计算，每月按30日计），甲方无息退还乙方超付的租赁费用。第十条双方的违约责任：1、甲方违约责任：（1）甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方等同于一个月租金的费用作为违约金；（2）甲方因房屋权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方相应损失。但甲方已明确告知房屋权属情况的，乙方不得因房屋权属瑕疵向甲方索赔。2、乙方违约责任：（1）租赁期间，乙方有本合同第九条第3款第（1）项至33第（8）项行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付三个月租金作为违约金。（2）乙方逾期支付租金，每逾期一日,支付未交租金千分之三的违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付三个月租金作为违约金。（3）在租赁期内，乙方逾期支付本合同第五条第2款约定应由乙方负担的费用的，逾期超过60天的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付三个月租金作为违约金。（4）在租赁期内，乙方中途退租的，乙方应向甲方支付三个月租金作为违约金。（5）租赁期满或合同提前终止或解除，乙方逾期归还房屋，则按日向甲方支付原日租金双倍的违约金。（6）租赁期间乙方作为安全消防第一责任人，必须遵守和履行与甲方签订的《安全生产工作责任状》（附件3），做好承租场所的安全防火、防盗工作，配备足量消防器材，保持经营场所的文明、整洁、卫生，并接受甲方安全工作检查监督。针对检查所发现问题无条件立即进行整改，在经甲方以口头方式首次通知，以书面方式第二次通知后还未整改到位，乙方应向甲方支付半个月租金作为违约金。若乙方存在三次及以上违反安全消防责任规定经甲方督促纠正拒不整改或整改不到位的，甲方有权单方解除本合同并收回该房屋，同时乙方应向甲方支付三个月租金作为违约金。造成安全事故的，乙方应负全部赔偿责任。（7）租赁期间，乙方未遵照甲方和属地管理的各项管理规定的，存在一定违规行为或经营业态不符合甲方要求的，在34经甲方以口头方式首次通知，以书面方式第二次通知后还拒绝整改或未整改到位，乙方应向甲方支付一个月租金作为违约金；若甲方以书面方式第三次通知后乙方仍拒绝整改或未整改到位的，甲方有权单方解除本合同，并收回该房屋，乙方应向甲方支付三个月租金作为违约金。（8）本合同约定乙方应支付的违约金若不足以赔偿甲方损失的，乙方还应足额赔偿。本合同所称甲方损失，包括但不限于甲方为追究乙方责任所支出的全部费用（包括但不限于赔偿款、诉讼费、诉讼保全费、仲裁费、律师费、交通运输费、食宿费等）。甲方有权从押金、乙方预缴租金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及各项费用。（9）甲方行使单方解除权的，本合同自解除通知到达乙方时解除，乙方有异议的，应自解除通知到达之日起10个日历天内向法院请求确认解除合同的效力，乙方逾期未提出的，本合同自解除通知到达乙方时解除。第十一条免责条件：1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。（1）不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，本合同所称的不可抗力，包括但不限于：台风、地震、洪水等自然灾害；战争、罢工、骚乱等社会异常现象；以及双方不能合理预见和控制的任何其他情形。当不可抗力发生后，遭遇事故一方应及时通知对方并采取有效的措施，将损失减少到最低限度。（2）不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，35经有关机关或官方书面证明确认，双方互相免除责任。（3）在不可抗力事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将不可抗力的情况通知对方，并在30天内提出不能履行合同的理由的有效证明文件（因政府部门导致出证推迟不在此限）。此项证明文件应由发生灾害地区的公证机构或主管机关出具。如无法获得公证机构或主管机关出具的证明文件，则提供其他有力证明。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。（5）租赁房产因不可抗力而灭失的，本合同自然终止，双方互不承担责任。（6）租赁房产及门、窗、水、电等附属设施因不可抗力而受损的，双方互不承担责任，由双方共同委托第三方进行维修，费用由双方平摊。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因原承租方不按时搬迁，需通过法律途径解决，导致甲方无法按时将房屋交付乙方使用的，甲方应在约定交付日前五天及时通知乙方，因此造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。第十二条争议解决办法：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，由房屋所在地有管辖权的人民法院管辖。第十三条其他事项：1、本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（乙方为自然人的，应签字并捺印）之日起生效；本合同正本一36式两份，双方各执一份。2、本合同未尽事宜或需修订补充事项，由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力3、甲、乙双方确认在本合同尾部填写的地址及电话均为有效联系方式，任何一方通信地址变更时应当在变更前至少三日书面通知对方。未及时告知的，由此引发的延误及相关法律责任均由未告知方承担。上述地址、联系人及电子通信终端为双方工作联系往来、文件往来及争议解决时人民法院的诉讼文书送达地址。向本合同任何一方的上述地址所发出的任何信件，自信件被签收或退回之日视为送达；发出的短信/微信，自前述电子文件内容在发送方准确照抄填写地址且进入对方数据电文接收系统未被系统退回的情况下，即视为送达。附件1、《租赁房屋移交清单》附件2、《租赁房屋交还确认单》附件3、《安全生产工作责任状》甲方（盖章）：，法定代表人（签字/盖章）：联系地址：泉州台商投资区大创商厦7楼联系电话：0595-87520888邮政编码：乙方（签字/盖章）：法定代表人（签字/盖章）：联系地址：联系电话：邮政编码：年月日签于福建省鸿湾房地产开发有限公司37附件1：租赁房屋移交清单福建省鸿湾房地产开发有限公司（出租方）与（承租方），身份证号码：，，于年月日签订《房屋租赁合同》，现双方对出租房屋现有装修及其附属设施、设备情况确认如下：1、现有装修状态：（是/否毛坯，备注:/）2、现有供水、电情况：（是/否均能正常使用，备注:/）3、现有墙体、天花板、地面状态：（是/否有开裂，备注:/）4、现有管道状态：（是/否均能正常使用，备注:/）5、现有门窗状态：（是/否均有安装且能正常使用，门窗材质，备注:/）6、现有马桶、洗手池等固定设施情况：（是/否正常使用，备注:无）7、现有空调、电视等可移动设备情况：（是/否正常使用，备注:无）8、其他：/双方同意于年月日按上述状态移交租赁房屋，并以此作为退租时验收依据。本清单一式两份，双方各执一份。出租方(盖章)：法定代表人或授权代表（签字/盖章）：承租方(签字/盖章)：负责人或授权代表（签字/盖章）：38负责人或授权代表（签字/盖章）：38附件2：租赁房屋交还确认单福建省鸿湾房地产开发有限公司（出租方）与（承租方），身份证号码：，，于年月日签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》于年月日届满。年月日双方对出租房屋现有装修及其附属设施、设备情况确认如下：1、现有装修状态：（是/否毛坯，备注:2、现有供水、电情况：（是/否均能正常使用，备注）:）3、现有墙体、天花板、地面状态：（是/否有开裂，备注，:）4、现有管道状态：（是/否均能正常使用，备注:，）5、现有门窗状态：（是/否均有安装且能正常使用，门窗，材，质，，备注:，）6、现有马桶、洗手池等固定设施情况：（是/否正常使用，，备注:，）7、现有空调、电视等可移动设备情况：（是/否正常使39/42用，备注:）8、现场已完成卫生打扫：（是/否，备注:）9、其他：①承租方交还的租赁房屋符合交还标准。②承租方交还的租赁房屋或设施设备存在损坏，具体损坏情9、其他：双方确认承租方的交还状态属于第种：①承租方交还的租赁房屋符合交还标准。②承租方交还的租赁房屋或设施设备存在损坏，具体损坏情。承租方承诺在个日历日内完成修复，况如下：修复费用由承租方承担。出租方修复后须经甲方确认符合交还标准。③承租方交还的租赁房屋或设施设备存在损坏，具体损坏情况如下：。承租方在元作为修复费用。本确认单一式两份，双方各执一份。年月日前向出租方支付出租方(盖章)：法定代表人或授权代表（签字）：承租方(签字)：负责人或授权代表（签字）：40/42附件3：安全生产工作责任状根据《消防法》及市政府有关部门的防火安全规定，为了贯彻“以防为主、安全第一”的方针，明确租赁双方各自的安全责任，加强对出租写字楼、店铺和仓库等房屋的安全保卫管理工作，维持正常的生产和工作秩序，确保财产物资和人身安全，泉州台商投资区城市建设发展有限公司（以下简称甲方）与其所属房产的租户（以下简称乙方），经一致协商，双方订立如下安全责任书，以资共同执行。一、乙方作为安全和防火的第一责任人，对承租的甲方位于等房屋的安全管理工作应负直接领导责任。应配合甲方保卫、物业部门定期、不定期进行安全检查。二、甲、乙双方应把安全保卫工作作为首要任务，保持高度警惕性，严防一切犯罪分子的作案行为，做好一切防范措施。防止一切事故的发生，确保财产物资和人身安全。三、甲、乙双方应把防火工作作为保卫工作的重点，预防为主，严格管理各种电源、火源，做好消防设备管理。乙方应严格按消防部门规定在所租赁甲方房屋内配置适量的灭火器材。四、各写字楼或店铺或仓库必须严格管理火源、电源，特别严禁在仓库内（店铺内）等房屋烧香、做饭、吸烟、使用电炉及液化气灶等明火现象，杜绝不安全隐患，消防疏散通道的标志要明确。仓库内需架接电源线及电汽焊，应事先征得甲方办公室、保卫部同意，并有安全防范措施方可实行。41/42五、乙方不能用于生产、储存易燃、易爆、有毒等危险物品。六、租赁期间，乙方必须加强对所租赁房屋的管理，装修要改变房屋原貌或伤及屋架，须事先征得甲方同意，所租房屋出现漏雨、歪斜、裂逢等情况，乙方必须及时维修并采取必要防范措施。七、租赁经营期间，在租赁建筑物内因使用不当或发生火灾等安全事件，乙方必须全部承担一切经济及法律责任，并赔偿甲方因此造成的经济损失。八、甲方有权根据有关规定对乙方落实安全管理情况进行检查，发现问题可以口头或书面形式通知整改，接到整改通知后乙方必须在规定时间内进行整改，并及时将整改情况向甲方进行反馈。九、本安全责任书与租赁合同具有同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章后生效。十、以上条款，请乙方严格执行，认真抓好安全责任制的落实，否则发生事故将由责任人负全部责任并依法追究法律、经济等责任。十一、本安全责任书壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方（盖章）：，联系电话：0595-87520888联系地址：泉州台商投资区大创商厦7楼乙方（盖章）：，联系电话：联系地址：年月日42/42
投标 / 标书制作要点（原创）
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