商业用房招标采购公告（濉溪县濉溪镇人民政府2025）
拍卖公告
濉溪县濉溪镇人民政府所属影都商城四层
及夹层商业用房拍卖（二次）公告
项目编号：SXCQ-25011-2
受濉溪县濉溪镇人民政府（以下简称“出让人”）的委托，濉溪县公共资源交易中心、淮北市宽博拍卖有限责任公司对其拥有的影都商城四层及夹层商业用房以拍卖（网络拍卖）的方式公开拍卖。
委托人承诺本次拍卖行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
一、拍卖标的明细:
标的名称
楼层
层 高 （米）
面积约 （㎡）
评估价格 （万元）
竞拍保证金 （万元）
濉溪县濉溪镇人民政府所属影都商城四层及夹层商业用房
四层
4.5
3309.1
2689.9
50
夹层
2.2
1150.98
标的明细中所提供的一切有关拍卖标的的面积、信息、数据等仅供竞买人参考，以现场实物为准(如有不符，不影响成交价格),不构成对标的物的任何担保。有意者应亲自实地看样，自行了解本次拍卖标的物现状。
二、本次交易行为已经濉溪县人民政府国有资产监督管理委员会批准同意。
三、标的价格评估确认情况
根据安徽中安房地产评估咨询有限公司出具的皖中安(淮北)评(2024)字第3406000004号，该评估结果已得到委托人的确认。
四、意向竞买人应具备条件
1、具有完全民事行为能力的自然人或法人均可参加竞拍。
2、意向竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失。
五、瑕疵告知
1、出让人与拍卖公司对拍卖标的的描述和评价，均为参考意见。意向竞买人应在本公告期截止前现场踏勘拍卖标的，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任，并愿承担一切责任，出让人与拍卖公司不承担任何瑕疵担保责任。具体以现场实物为准。
2、拍卖成交后，受让人须严格按照国家安全有关法律法规要求处置，移交过后发生的一切安全责任和标的的看护、处置产生的一切事宜均由受让人自行承担。标的物以现场实物现状为准，出让人和代理机构不承担本标的瑕疵保证。
3、有关拍卖标的物所涉及的房产权属情况、拍卖标的物所涉及的税费清缴、过户等相关的政策和法规，由意向竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。标的成交后，标的物转让变更手续由受让人自行办理，拍卖标的物办证过户时所产生的税费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）由买受人自行承担。
4、标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、本次拍卖标的成交后，受让人在成交结果公示期结束后5个工作日内签订《出让合同》并在《出让合同》生效后90日内全额缴清成交价款至出让人指定账户。受让人需在出让人规定时间内将标的物后期手续办理齐全（交税、产权过户等）。标的物转让登记手续由受让人办理，出让人将给予一切必要的协助。
6、本次拍卖展示的相关文件、标的地址、面积仅供参考，拍卖成交后，拍卖标的物的房产面积以现场核定的面积为准。出让人和拍卖人展示的相关文件资料上的表述仅作参考，如有差异，不影响拍卖的有效性和标的拍卖成交价格，受让人不得以上述瑕疵为由拒不按时、足额支付拍卖成交价款和拍卖佣金。
7、竞买人对本次拍卖的房产进行了现场查勘，对拍卖标的现状作了全面的调查了解，如部分房屋存在破旧、漏雨、安全隐患、待维修、水电等设施不齐备等情况，均由受让人承担风险和修缮的全部费用，自房屋交付受让人后，均由受让人承担安全风险和修缮的全部费用。
六、公告期限
自本公告发布之日起至2025年7月15日。
七、标的展示及答疑时间
（一）标的展示：自本公告发布之日起至2025年7月15日；
（二）答疑时间：2025年7月15日上午9：00时在淮北市宽博拍卖有限责任公司进行答疑。
八、报名及拍卖时间、地点
（一）报名时间：自公告发布之日起至2025年7月15日17:00时止
（二）拍卖时间：2025年7月16日(星期三）上午9：00时；
（三）拍卖地点:濉溪县公共资源交易中心（中拍平台） 。
（四）报名资料费500元，成交与否不予退还。
九、竞买人须知
(一)意向竞买人须在本公告发布之日起2025年7月15日17:00时前持下列文件到淮北市宽博拍卖有限责任公司办理有关手续：
(二)自然人申请登记时应携带：本人有效身份证原件及复印件。企事业法人及其他组织申请登记时应携带：营业执照（副本）、法定代表人证明书、法人代表身份证及复印件，委托他人竞买的还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件。所有复印件需加盖单位公章。
(三)符合竞拍资格的意向竞买人须交纳竞拍保证金50万元(账号名称:濉溪县公共资源交易中心；账号：225008711141000002015114；开户行：徽商银行淮北濉溪支行 ）。未成交者，拍卖活动结束5日内，竞拍保证金按原交款账户退还。
十、联系方式
淮北市孟山中路117号
咨询报名电话：18009617627、18905612822、15856178826
濉溪县濉溪镇人民政府
淮北市宽博拍卖有限责任公司
2025年6月24日
竞买须知
竞拍须知
敬请各位竞买人注意：
请仔细阅读本次拍卖竞买须知，审慎判断标的结构和其他质量，并对自己在拍卖中的行为负责；凡登记参加竞拍的竞买人均视为认可本竞买须知，必须遵守本竞买须知进行竞买和付款，否则将负相应法律责任。
一、 竞拍条件：具有完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞拍。
二、意向竞买人须交纳竞拍保证金。未成交者，拍卖活动结束5个工作日内，竞拍保证金按原账户退还。
三、有意竞买者须于2025年7月16日17时前在“中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）”网上完成实名注册和报名申请并按公告约定支付保证金（保证金以到账为准，逾期不予受理）办理报名手续。
四、本次拍卖采用有底价增价拍卖形式，在中拍平台公开竞价。拍卖开始前我公司将对未操作过中拍平台的竞买人进行竞价培训。竞买人如因前期竞买培训未熟练操作拍卖流程，所造成报价不成功的，责任由竞买人自行承担。竞买人竞价以账号显示，分为自由竞价时间和限时竞价时间，竞买人竞价以网络实时显示为准，竞买人按照网络平台上的加价幅度进行竞价，一经成交，买受人不得以任何方式及理由提出反悔，最高应价未达保留价则不成交。
五、竞买人竞得成功，即成为买受人。拍卖成交后，买受人须在拍卖会结束后2日内持有效身份证件到拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》和其他应当签署的文件。买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》和其他应当签署的文件的，并不影响成交结果的合法有效性，同时买受人需承担相应的违约责任。
六、本次拍卖标的成交后，买受人须在规定时间缴清成交价款全额至出让人指定账户并与出让人签订《出让合同》。
七、买受人须在拍卖结束后2日内一次性付清拍卖佣金成交价的1%汇至拍卖人指定账户（户名：淮北市宽博拍卖有限责任公司；账号：223015676691000004 ；开户行：徽商银行股份有限公司淮北开发区支行，标的成交后，所缴纳的佣金概不退还，佣金只开具增值税普通发票）。如买受人有违约行为保证金不予退还，拍卖人可依据《拍卖法》第39条的规定向违约方追偿相关的经济责任和法律责任。
八、本公司在相关资料及任何媒体对拍卖标的所作的说明、介绍及技术参数，力求详实，仅供竞买人参考。
九、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖公司和拍卖平台运营方承担任何赔偿责任。
十、成交后买受人需缴纳总成交价金额的1.5‰中拍平台软件使用费。（具体见中拍平台收费规则）
网络拍卖会规则
第一条〔规则制定〕本拍卖规则由拍卖人依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》和委托拍卖文件等专为在中拍平台公开举办的拍卖会而制定。
第二条〔瑕疵声明〕1、标的物以现状为准，本公司及委托人不承担本标的瑕疵保证。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任，竞买人应在公告展示期间实地勘察，一旦参与竞买，既视同认同本次拍卖标的物，拍卖人及委托人不对拍卖标的做任何承诺担保。
2、标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
第三条〔拍卖变更〕拍品目录、拍卖规则、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。
第四条〔拍品展示〕竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于网拍流程、拍卖公告、拍卖规则、拍卖须知、合同文本、视听资料、图片资料、重要提示等。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。
第五条〔尽职调查〕竞买人应当在拍品展示期内实地审查拍品，凭借自身经验或委托专业人员对拍品的实物现状进行判断。有关拍卖标的物所涉及的房产权属情况、拍卖标的物所涉及的税费清缴、过户等相关的政策和法规，由意向竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。
第六条〔报名交保〕竞买人办妥竞买报名手续、竞买保证金到达指定账户且与拍卖人签署了纸质竞买登记手续后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人办理报名手续并支付竞买保证金，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已知的显性瑕疵或未知的隐性瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。
第七条〔账号安全〕竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。
第八条〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。
第九条〔相关手续〕本次拍卖会标的成交后，需要办理相关手续的由买受人自行办理。标的成交后，标的物转让变更手续由受让人自行办理，拍卖标的物办证过户时所产生的税费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）由买受人自行承担。
第十条〔纳税开票〕拍卖成交价款为不含税价。
第十一条〔标的移交、费用〕受让人缴清所有款项并与出让人签订《出让合同》后，出让人将标的物以现状移交给受让人。受让人需在出让人规定时间内将标的物后期手续办理齐全（交税、产权过户等），将过户税费发票（复印件）交出让人。标的物转让登记手续由受让人办理，出让人将给予一切必要的协助。
第十二条〔办理退保〕未竞得者的竞买保证金由拍卖人在拍卖会结束后5个工作日内原路返回。
第十三条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，委托人有权取消买受人的买受资格，收回标的，买受人所缴竞拍保证金不予退还，先用于支付双方应向拍卖人缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对委托人的补偿，因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。
第十四条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：(1)拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）不按时与委托人签订《出让合同》的；（8）其他违反拍卖法规、拍卖规则和拍卖交易惯例行为的。（9）买受人未在规定期限内将标的清场，委托人有权随时终止合同，收回标的，扣除竞买保证金，且不承担买受人任何补偿。
第十五条〔争议处理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人常驻办公地点所在地人民法院裁判。
承诺书
致：淮北市宽博拍卖有限责任公司
我方为对拍卖公告表示完全响应，特此确认并承诺：
一、我方已仔细阅读并研究了拍卖公告及其附件，我方完全熟悉其中的要求、条款和条件，并充分了解标的情况。
二、我方完全响应拍卖公告的各项条款及拍卖规则。
三、我方为参与该拍卖项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。
四、我方已自行了解标的现状及相关政策，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。
《中华人民共和国拍卖法》第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的成交价款、佣金的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的：
1、扣除所交竞拍保证金将被作为违约金转至拍卖公司账户优先支付拍卖佣金，剩余部分转至委托人指定账户，还需按合同约定承担相应责任。
2、原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；
3、再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
已认真阅读本须知等相关资料并到标的物现场做了详实的查看。已全面理解和认同本须知；已了解标的物的现状；承诺在成为买受人后，不附加任何条件的承担并履行各项义务。
竞买人承诺：对本次拍卖标的已完全了解、实地查看并对标的实际现状无异议，自愿参加标的竞拍，同意遵守本《拍卖规则》（含淮北市宽博拍卖有限责任公司竞拍须知、网络拍卖会规则、）所列条款。
标的介绍
房产
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
