电梯招标采购公告（德化县人民法院2025）
德化县人民法院
关于第二次拍卖晋江市池店镇凤池路2号溜园小区4幢609室房产的公告
福建省泉州市德化县人民法院将于2025年7月30日10时至2025年7月31日10时止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：晋江市池店镇凤池路2号溜园小区4幢609室房产。
(一)估价对象财产范围
估价对象的财产范围为晋江市池店镇凤池路2号溜园小区4幢609室住宅，建筑面积为63.32㎡，包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
(二)估价对象的权益状况
据委托方提供估价对象的《不动产登记资料查询结果证明》[编号：202404300003]、复印件资料，估价对象权属清楚，房产性质为商品房，权利人为朱太煜。其权属基本状况如下：
1、住宅权属登记状况（摘要）：
权利人
朱太煜
不动产权证号
闽（2022）晋江市不动产权第0023133号
坐落
晋江市池店镇凤池路2号溜园小区4幢609室
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质
出让/市场化商品房
用途
城镇住宅用地/成套住宅
面积
宗地面积26928㎡/房屋建筑面积63.32㎡
使用期限
至2082年10月31日止
(三)估价对象建筑物基本状况
1、估价对象住宅所在楼幢建筑物基本状况
幢号
溜园小区4幢
建筑结构
钢筋混凝土结构
总楼层
共28层
设施设备
电梯，消防、通讯、水电等设施设备齐全
装饰装修
外墙面主体为防水涂料粉刷；铝合金玻璃窗
空间布局
第1层为入户大厅，其余均为住宅，垂直交通为电梯、人行楼梯
楼幢朝向
南朝向
楼幢位置
临英习淑惠大道，位置一般
建成时间
2007年
维护状况及新旧程度
维护状况较好，外观较新颖
2、估价对象住宅基本状况
朝向
西北朝向
户型
一室一厅一卫一厨一阳台
层高
2.8米
所在楼层
第4层
通风
较好
采光
单面采光
室内装饰装修情况
609室
地面
墙面
天棚
厅
瓷砖
瓷砖贴面
涂料粉刷
卧室
瓷砖
涂料粉刷
涂料粉刷
厨房
瓷砖
瓷砖贴面
铝塑板吊顶
卫生间
防滑砖
瓷砖贴面
铝塑板吊顶
设施设备
入户门为防盗门；已铺设水、电、卫等设施通道。
（四）土地基本状况
宗地四至：北至溜石村西区118乐嘉电梯公寓、西至英习淑惠大道、东至刺桐大桥、南至晋江市公安局交通警察大队池店中队。土地级别属晋江市二级住宅。
国有建设用地使用类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，使用期限2082年10月31日止。
土地使用权面积：共有宗地面积为26928㎡，分摊土地使用权面积权证未记载。
形状：较规则。
开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成住宅小区。
规划条件：估价委托人未能提供规划条件相关资料，规划条件不明。
（五）区位状况
地理位置：坐落于晋江市池店镇凤池路2号溜园小区4幢609室，位于晋江市的边缘，晋江市与泉州市市区的交界处，位置较好。
居住聚**：位于世贸一品、百信御江帝景月亮湾、百信·御江帝景太阳城、溜溪花园等住宅小区，居住聚**高。
交通状况：临江湾路、刺桐大桥、凤池路、英习淑惠大道等交通主次干道，路网密**高，道路通达度好。出入可利用公交车、的士等；距离“南门”公交站较近；有32路、37路公交车经过；公交班次较少，辐射范围一般；乘坐的士方便度一般；交通便捷度一般。
基础及公共配套设施状况：估价对象周边区域基础设施完善，供水、供电充足，排水、排污能满足日常要求，区域内溜滨中心小学、陈埭镇高登中学、泉州泉商希尔顿酒店(泉商环球广场店)、慧心坊妇科、晋江农商银行(赤塘分理处)等公共配套设施较齐全。
环境状况：估价对象周边绿化率较好，环境状况较好，治安环境较好。
（六）评估价：497000元（不含被执行人在交易环节过户应缴纳的税费），起拍价：280000元，保证金：55000元,增价幅度：3000元。
特别提醒（拍卖有风险，竞拍需谨慎）：
该房产在办证、过户的过程中，所涉及的税、费、土地出让金、物业费、水电费等均由买受人自行于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人自行核查、处理、承担。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（如：不能过户、不能取得拍卖物、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利的后果）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年7月25日10时起至2025年7月25日16时止接受咨询，有意者请与法院联系，也可以直接上淘宝网查看图片及公告须知，或自行前往实地看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
七、特别告知情况：①标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、土地出让金、物业费、水电费等均由买受人于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，因房屋的评估价已扣除卖方在交易环节过户应缴纳的税费，故上述税费拍卖成交后由买受人自行核查、处理。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、未明确缴费义务人的费用等一切问题、费用由买受人自行查核、处理，拍卖人不承担上述费用。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
②若房产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门。
③拍卖成交后，法院只有向竞买人提供以下文书：拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书。
④竞买成交后，拍卖人通知提取标的物的，买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
⑤本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费。
⑥为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2025年7月21日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、对上述标的权属有异议者，请于2025年7月21日前与本院联系。本次拍卖事项以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，现予以公示，公示满五日视为已经通知到相关当事人。
十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年8月7日前缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：中国银行德化支行，账号：6232636400107342229)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人悔拍后保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人不符合竞买条件的，拍卖人有权撤销拍卖，撤销拍卖的费用由竞买人承担。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。
出现前款情形，法院可以裁定重新拍卖，并可根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定追究原买受人的责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
拍卖按揭贷款事宜。买受人如使用贷款参与本次竞拍，应当先自行与银行和本县不动产登记部门联系，询问本县不动产政策与银行贷款政策，上述问题本院不负责解答。如因不符合政策而强行参与竞拍导致无法按时交纳拍卖余款的或无法正常办理不动产过户手续的，本院将认定为买受人悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
各银行联系方式如下，具体操作及应当承担的风险与法院无涉。
金融银行
客户经理
联系方式
德化县农村信用合作联社
曾育斌
15705929005
中国农业银行股份有限公司德化县支行
陈海泉
15959571978
中国建设银行股份有限公司德化支行
徐志辉
18705956211
中国工商银行股份有限公司德化支行
陈彬城
13506917011
中国银行股份有限公司德化支行
雷凯毅
18859537696
中国邮政储蓄银行有限公司德化支行
张明星
13506967356
泉州农村商业银行股份有限公司德化支行
郑甲生
13799894949
平安银行股份有限公司泉州分行
洪司南
15280603853
中国民生银行德化支行
陈诗泽
18250618130
福建德化成功村镇银行股份有限公司
林月铭
13799160672
泉州银行股份有限公司德化支行
曾淑珠
15859745707
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0595-23668110、17750998110。
监督电话：0595-23522348。
联系地址：德化县人民法院执行局
网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
德化县
人民法院
二〇二五年七月十一日
竞买人资质要求
标的物位置：福建省 泉州市 晋江市
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投标 / 标书制作要点（原创）
本电梯涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
