生态控制线调整招标采购公告（2025）
关于东莞市万江街道汾溪片区控制性详细 规划C02、C03、C04、C05街坊及生态 控制线调整的批前公示
2025年7月，我街道完成了东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划C02、C03、C04、C05街坊及生态控制线调整草案。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、第四十八条的有关规定，对该规划调整草案进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：
一、规划调整范围
本次调整主要涉及到东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划C02、C03、C04、C05街坊，调整范围位于万江街道新村社区西部，大汾河以南，新河路以北，大新路以西，望万路以东，面积约87.91公顷。
二、规划调整内容
本次调整属于控规一般修改。主要调整内容为：
1、片区范围调整：依据城镇开发边界和社区边界，调整汾溪片区规划范围。
2、道路调整：依据国土空间规划和片区统筹方案，对交通路网进行优化线位及拓宽、延长道路和取消局部道路三大部分内容调整。
3、规划用地调整：依据国土空间规划和片统备案方案落实用地。
4、指标调整：依据片统备案方案，对容积率、建筑密度等指标进行调整。
5、设施调整：依据片统备案方案，对片区公共服务设施、交通设施及市政设施进行调整。
6、生态线调整：新村片区统筹方案与生态线存在冲突，申请生态线占补平衡调整。
7、依据已备案的片区统筹方案，控规拟调整方案部分用地与“小山小湖”保护线存在冲突，申请对“小山小湖”保护范围进行“占一补一”平衡。
三、公示时间
2025年7月17日至2025年8月15日。
四、公示方式
东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划C02、C03、C04、C05街坊及生态控制线调整草案的具体内容，将通过以下方式公示：
（一）网上公示：
东莞市自然资源局网站：http://nr.dg.gov.cn/；
（二）现场展示：东莞市万江街道沿江路1号曦龙大厦三楼发展惠民中心大堂；
（三）报纸公示：东莞日报；
（四）电视台播放：东莞市广播电视台连续三天。
五、提出意见及建议
凡是对本次规划方案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。有效的反馈意见，必须包括反对理由，反馈者的真实姓名、有效的联系方式及身份证明（个人提供身份证复印件，单位提供法人身份证复印件，委托代理人提供委托代理人身份证复印件），否则视为无效意见。如果认为申请事项关系个人重大利益的，必须提供相关证明材料。有效的反馈意见将作为规划审批的参考。具体提交的途径如下：
（一）将意见表投入设在现场展示的意见收集箱；
（二）网站留言；
（三）将意见表邮寄到“东莞市万江街道沿江路1号曦龙大厦三楼万江规划管理所” (邮编 523000)，信封表面须注明“东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划C02、C03、C04、C05街坊及生态控制线调整公示意见”。
六、联系方式
东莞市万江规划管理所，联系电话：0769-22702891。
七、申请听证
利益关系人有申请听证的权利，如需申请听证，请于公示期内向万江规划管理所提出书面申请。逾期未提出的，视为放弃上述权利。
东莞市万江街道办事处
2025年7月17日
1752718998206_用地用海图叠“小山小湖”调整方案.pdf
1752718998183_航拍图叠“小山小湖”调整方案.pdf
1752718998177_东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划C02、C03、C04、C05街坊小山小湖界线调整申请250520.pdf
1752718998177_【调整前】东莞市”小山小湖“保护名录“.pdf
1752718998176_【调整后】东莞市”小山小湖“保护名录“.pdf
1752718954677_调整方案叠航拍图.pdf
1752718954673_调整方案叠国空图.pdf
1752718954670_附件5调整后生态控制线.pdf
1752718954666_附件4调整前生态控制线.pdf
1752718954611_东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划C02、C03、C04、C05街坊生态控制线调整250608.pdf
1752718902003_2025.7.17批前公示.pdf
1752718901986_用地规划图-调整前后对比图.pdf
1752718901961_C05街坊-分图-调整前后对比图.pdf
1752718901929_C04街坊-分图-调整前后对比图.pdf
1752718901899_C03街坊-分图-调整前后对比图.pdf
1752718901874_C02街坊-分图-调整前后对比图.pdf
万江街道汾溪片区“小湖”界线调整申请万江街道新村现代化产业园区产业项目汇报内容一、项目概况二、调整方案及具体情况三、调整方案前后对比四、调整结论五、权属人意见东自然资（更新）[2024]37号关于万江街道新村现代化产业园区（新村案，可依据片区统筹方案明确的内容开展控规调城中村片区）统筹规划的批复万江街道办事处：业空间的建设开发，调整后园区部分用地与“小经市人民政府同意，现批复同意《万江街道新村现代化产业园区（新村城中村片区）统筹规划》，请你街道按照批复内容（详见附件）抓紧开展后续实施工作。片区统筹规划作为协调性规划，附件：万江街道新村现代化产业园区（新村城中村片区）统-1-一、项目概况源局文件调整理由为落实市政府对现代化产业园区的建设要求，万江街道办事处积极组织开展片区统筹方案、产业园区建设方案等系列工作。目前新村现代化产业园区片区统筹规划已备整，加快现代化产业园建设。由于园区原规划的用地性质、路网体系及开发强度无法支撑龙头企业、标准厂房及低成本产山小湖”有冲突，因此对“小山小湖”保护范围进行异地“占一补一”平衡。具体内容可根据国家、省、市最新工作要求进行适时调整。片区统筹备案公示二、训调整方案及具体情况广东省城乡规划设计出图专用章单位名称：东市现划设计研究院有限公司资质证书编号：自资规甲字2140150业务范围：业务范围不受限制有效期至：自2021年9月3日到2025年12月31依据已备案的万江新村现代化产业园区片区统筹方案，部分工业地块与“小山小湖”保护线存在冲突，位置如图。取消片区小湖H8405，并采用异地平衡的方法，调整至新和片区M街坊地块内。小山小湖小山小湖L间H8405调出地块调整范围1调入“小湖”M街坊范围调整后用地规划图+原规划“小山小湖新和M街坊用地规划图+规划“小山小湖二、训调整方案及具体情况广东省城乡规划设计出图专用章单位名称：东市现划设计研究院有限公司资质证书编号：自资规甲字21440550业务范围：业务范围不受限制有效期至：自2021年9月3日到2025年12月31日调整综述为达到更好的使用效果，“小山小湖”周边应划定一定面积的平缓地带作为缓冲区。缓冲区可以设置方便市民使用的体育场地、停车场、公厕等公共配套设施。通过最新航拍显示，片区小湖H8405现状周边为老旧厂房和空地，环境较为杂乱，拟调入的小湖周边为村居与公园绿地，环境建设有较好水平。海调入“小湖景观村居厂房小田厂房调出“小湖停车场村居村居篮球场小湖H8405叠鸟瞰图预调整“小山小湖”叠鸟瞰图二、训调整方案及具体情况广东省城乡规划设计出图专用章单位名称：东市现划设计研究院有限公司资质证书编号：自资规甲字21440150围：业务范围不受限制效期至：自2021年9月3日到2025年12月31日调整综述片区小湖H8405内部存在较多铁皮旧厂房且缓冲地区无公共配套设施，拟调入小湖临近市政道路，设有环水步道，停车位与公共绿地，方便村民使用且对周边环境有促进作用。片区小湖H8405水面不连续，水面占比程度达70%，拟调入小湖水面连续成片，水面占比程度达78%，综合比较预调整小湖优于小湖H8405。调入“小湖调出“小湖小湖H8405叠航拍预调整“小山小湖”叠航拍二、调整方案及具体情况H8405（规划工业占用，调出小湖保护范围，异地平衡）调整前小湖概况，小山小湖区位图区位：万江街道汾溪片区新村北侧。已批控规：规划为公园绿地、水域与道路用地。◼拟定控规：规划为工业用地、公园绿地、水域与道路用地。调整原因：万江街道选取新村社区连片产业空间作为万江街道现代化产业园区，申请将调整范围小湖整处调出，拟定于异地进行“占一补一”平衡。规模：原规划小湖规模为10703㎡，本次调出规模为10703㎡，调入规模10818㎡。H8405小山小湖叠加已批控规小山小湖叠加控规拟调整方案H8405，H8405调出范围，调出范围调整方案及具体情况二1广东省城乡规划设计出图专用章H8405（规划工业占用，调出小湖保护范围，异地平衡）小山小湖叠加生态控制线调入范围图例建设用地小山小湖小山小湖叠加已批控规范围图例非建设用地小山小湖小山小湖叠加三区三线调入范围图例城镇开发边界永久基本保护农田小山小湖小山小湖叠加用地用海图调入范围图例公园绿地农村宅基地小山小湖8三、调整方案前后对比调整后小湖保护范围面积增加115㎡，符合要求。类型编号调整前地块面积（㎡）调整后地块面积（㎡）小湖H84051070310818合计1070310818四、调整结论◼万江街道加快开展现代化产业园区建设工作，目前片区统筹方案已备案，片统模拟方案（控规拟调整方案）部分用地与“小山小湖”有冲突，因此对“小山小湖”保护范围进行“占一补一”平衡。◼结合现状及调整用地规划需求，通过“占一补一”的方式调整编号为H8405，调整后小湖保护范围面积增加115㎡。◼本次调整符合东莞市“小山小湖”保护利用工作实施细则的要求。五、权属人意见东莞市万江区新村股份经济联合社关于征求《东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划C02、C03、C04、C05街坊——小山小湖“占一补一”平衡方案》意见函的回复东莞市万江规划管理所：东莞市万江规划管理所：划C02、CO3、C04、C05街坊——小山小湖“占一补一”平衡方案》其主要调整内容如下：万江街道选取新村社区连片产业空间作为万江街道现代化产业园区，申请将调整范围小湖整处调出，拟定于异地进行“占一补一”平衡。原规划小湖位于万江街道汾溪片区新村北侧，规模为10703m，本次调出规模为10703m。调整后小湖位于万江街道新和片区南部，现状为水域，经本村讨论，无意见。东莞市万江区新村股份经联合社（联系人：卢伟江电话：13751367087）东莞市万江区新和股份经济联合社权属人均无不同意见。关于征求《东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划C02、C03、C04、C05街坊——小山小湖“占一补一”平衡方案》意见函的回复我单位已获知《东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规我单位已获知《东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划C02、CO3、C04、C05街坊——小山小湖“占一补一”平衡方案》其主要调整内容如下：万江街道选取新村社区连片产业空间作为万江街道现代化产业园区，申请将调整范围小湖整处调出，拟定于异地进行“占一补一”平衡。原规划小湖位于万江街道汾溪片区新村北侧，规模为10703m，本次调出规模为10703m。调入规模10818m。调整后小湖位于万江街道新和片区南部，现状为水域，调入规模10818m。此复!经本村讨论，无意见。此复!东莞市万江区新和股份经济联合社2025年4月8日2025年4月8（联系人：何志江电话：18826818831）H8418调整前“小山小湖”方案H8448H8402，H8435H8417H8405H8425H8447H1018H1S1003S1004H101600114H10H1015S1001图例调出“小山小湖”H8418调整后“小山小湖”方案H8448H8402，H8435H8417H8426H8425H8447H8405H1018H1S1003S1004H101600114H10H1015S1001图例调出“小山小湖”生态控制线方案调整后（叠国空图）1.12501288815855114320855697.9.标548748941282548745.2938456552.13129254874127345521.1302548736.90354565116B12548318m2m54565.4212487214145554.351411525487992938466465.581351162548761438466450.851361725487413384664412437118254872152345633.24138192548736.0035466420.381392548757.3538456403.18140254892054563.532548775.0534561.6H22548776刀548785.45144145146147148149150551548203702548325.80254324.55255323.9925515.30253592325830930255388125450518380563045186603017384565409138456537.7686651738456507.393506646.0538466490993846645953566676993846649738466457.572548454.2838466447.4838456444.3251048384665226938456522.3338466426.6356424.5335456436.9935456484.4556451.87图1554827984248252.06652548238522548240.69637.0J67258585.26254824546630.7235825558157122548280.2138466618.711692548625.32m2548275.978456608.21012548292.35456598521525483080045659.06n65548356.8938466584.02mm5483998635466582.09174182548324.4438466578971192548326538466577.1625480114312025483307438456573.92122547971812548335.153466568.2232547977.92m22548334.553466562.51H254798232m2548112.6835466556.80552547987.362242548331.3466555.3362548028.05152548329.3638466551.18162548338.9238466550.44例38456556335466607.7835666611.70384666770738466684.1938466753.7938456661.1335466657.1138666651.75386767调整前生态控制线不纳入规模统计调出生态控制线调入生态控制线广东省城乡规划设计出图专用章单位名称：东莞市规划设计研究院有限公司业务范围：业务范围不受限制生态控制线方案调整后113245图例不纳入规模统计6调出生态控制线调入生态控制线调整后生态控制线界址点x坐标Y坐标界址点×坐标Y坐标调入地块1J12553351.1938469635.91J542553559.0338469505.11J22553339.6338469628.78J552553565.1838469522.50J32553323.6138469624.32J562553569.9138469542.01J42553312.9338469621.64J572553574.2538469567.02J52553302.2638469609.18J582553577.6938469593.47J62553292.2138469593.84J592553578.2338469606.88J72553282.4438469575.16J602553577.8738469627.36J82553273.5638469554.69J612553579.1438469647.83J92553267.2738469538.61J622553580.7738469676.83J102553265.5738469534.23J632553581.4838469689.12J112553261.1338469522.67J642553581.1238469706.70J122553260.4338469498.15J652553579.4938469716.12J132553260.8338469497.84J662553575.693846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48928.6838466391.54J522548478.0438466465.47J62548993.0638466466.17J332548934.2538466401.10J532548479.5838466471.38J72549005.9138466466.99J342548941.4138466419.54J542548477.9938466477.91J82549022.6538466463.85J352548943.4238466427.28J552548479.3738466483.38J92549027.6438466456.11J362548936.6938466427.12J562548485.5538466499.19J102549027.0038466452.44调出地块5J572548487.3838466506.92J112549039.0138466449.66J12548494.1638466713.50J582548490.1138466514.73J122549047.2538466446.95J22548398.2638466734.27J592548491.5938466520.52J132549050.1638466445.99J32548389.1938466709.63J602548492.1738466533.82J142549052.7738466444.07J42548362.6038466637.36J612548491.6138466552.24J152549056.8838466442.31J52548286.4238466679.33J622548502.2538466557.89J162549056.7838466442.00J62548279.8438466683.47J632548510.0238466556.52J172549058.0238466441.57J72548266.8738466691.74J642548522.2138466557.11J182549065.6738466438.95J82548262.0638466684.20J652548533.7338466560.47J192549066.6238466441.11J92548238.5238466640.77J662548547.7038466563.28J202549067.7938466450.56J102548240.6938466637.04J672548585.2638466556.34J212549067.7738466451.63J112548245.7438466630.72J682548591.5738466553.60J222549067.6938466459.23J122548260.2338466618.71J692548625.3238466541.05J232549067.5238466474.77J132548275.9738466608.62J702548648.9838466607.78J242549067.5238466491.57J142548292.3338466598.52J712548639.3238466611.70J252549067.4538466492.85J152548308.7038466589.06J722548654.9838466656.03J262549066.4638466510.48J162548316.8938466584.02J732548662.4138466677.07J272549067.2838466518.57J172548319.8638466582.03J742548629.5638466684.19J282549067.6438466522.07J182548324.4438466578.97调出地块6J292549063.4338466522.33J192548326.7038466577.16J12548011.4338466753.79调出地块4J202548330.7438466573.92J22547971.8138466663.13J12548935.0738466426.96J212548335.1638466568.22J32547977.9238466659.64J22548910.5838466424.63J222548334.5538466562.51J42547982.3238466657.11J32548869.2238466436.99J232548332.6838466556.80J52547987.3638466653.75J42548840.6338466444.46J242548331.8138466555.33J62548028.0138466746.78J52548813.9038466461.87J252548329.3638466551.18J62548782.2038466494.84J262548328.9238466550.44J72548749.2338466543.34J272548328.6638466549.976东莞市万江街道办事处关于东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划C02、CO3、C04、C05街坊及生态控制线调整的批前公示2025年7月，我街道完成了东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划CO2、C03、C04、C05街坊及生态控制线调整草案。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、第四十八条的有关规定，对该规划调整草案进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：一、规划调整范围本次调整主要涉及到东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划CO2、C03、C04、C05街坊，调整范围位于万江街道新村社区西部，大汾河以南，新河路以北，大新路以西，望万路以东，面积约87.91公顷。二、规划调整内容本次调整属于控规一般修改。主要调整内容为：（一）片区范围调整：依据城镇开发边界和社区边界，调整汾溪片区规划范围。（二）道路调整：依据国土空间规划和片区统筹方案，对交通路网进行优化线位及拓宽、延长道路和取消局部道路三大部分内容调整。（三）规划用地调整：依据国土空间规划和片统备案方案落实用地。（四）指标调整：依据片统备案方案，对容积率、建筑密度等指标进行调整。（五）设施调整：依据片统备案方案，对片区公共服务设施、交通设施及市政设施进行调整。（六）生态线调整：新村片区统筹方案与生态线存在冲突，申请生态线占补平衡调整。（七）依据已备案的片区统筹方案，控规拟调整方案部分用地与“小山小湖”保护线存在冲突，申请对“小山小湖”保护范围进行“占一补一”平衡。三、公示时间2025年7月17日至2025年8月15日。四、公示方式东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划CO2、C03、C04、C05街坊及生态控制线调整草案的具体内容，将通过以下方式公示：-2-（一）网上公示：东莞市自然资源局网站：http://nr.dg.gov.cn/;（二）现场展示：东莞市万江街道沿江路1号曦龙大厦三楼发展惠民中心大堂；（三）报纸公示：东莞日报；（四）电视台播放：东莞市广播电视台连续三天。五、提出意见及建议凡是对本次规划方案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。有效的反馈意见，必须包括反对理由，反馈者的真实姓名、有效的联系方式及身份证明（个人提供身份证复印件，单位提供法人身份证复印件，委托代理人提供委托代理人身份证复印件），否则视为无效意见。如果认为申请事项关系个人重大利益的，必须提供相关证明材料。有效的反馈意见将作为规划审批的参考。具体提交的途径如下：（一）将意见表投入设在现场展示的意见收集箱；（二）网站留言；（三）将意见表邮寄到“东莞市万江街道沿江路1号曦龙大厦三楼万江规划管理所”（邮编：523000），信封表面须注明“东莞市万江街道汾溪片区控制性详细规划CO2、C03、C04、C05街坊及生态控制线调整公示意见”。-3-六、联系方式东莞市万江规划管理所，联系电话：0769-22702891。七、申请听证利益关系人有申请听证的权利，如需申请听证，请于公示期内向万江规划管理所提出书面申请。逾期未提出的，视为放弃上述权利。东莞市万江街道办事处扣2025年7月17日-4-东莞市万江街道汾溪片区(84-FX）控制性详细规划调整前用地规划图图例三类居住用地中小学及幼儿园用地行政办公用地商业金融业用地文化乐用地游乐用地（社区公共中心）体育用地医疗卫生用地文物古进用地新型产业用地普通仓库用地供电用地公共交通用地公共加油站用地雨水、污水处理用地垃圾处理用地设施用地其他市政公用设施用地公共绿地生产防护绿地轨道站点10综合开发用地水域其他非建设用地预留建设用地城市道线及轨道站点城市道路村庄内部路架空高压线排水骓果轨道站点100范围线规划范围线规划通路涉及占用国土空间规划永久基本衣田高中公交首未站初中社会停车场小学幼儿园综合医院国变电站体育活动中面加油站肉菜市场消防站划为准。A东莞市万江街道办事处■东莞市城建规划设计院■2024年05月东莞市万江街道汾溪片区(84-FX）控制性详细规划调整后用地规划图图例二类居住用地三类居住用地中小学及幼儿园用地行政办公用地商业金融业用地文化乐用地游乐用地（社区公共中心）体育用地医疗卫生用公共交通用地公共加油站用雨水、污水处理用地垃级处理用地其他市政公用设施公具绿地村庄内部架空高压线排水道站点T00范围划道路涉及占用国土空间规划永久基本衣田肉菜市场公交首未站高中压调压站地儿园回社会停车场加油站注：道1号线人民医院站0D范围内的用地功能和相关内容，以最审批通过的站点100综合开发划为准。广东省城乡规划设计出图专用章单位名称：东莞市规划设计研究院有限公司业务范围：业务范围不受限制资质证书编号：自资规甲字21440150有效期至：自2021年9月3日到2025年12月31日东莞市万江街道办事处■东莞市规划设计研究院有限公司■2025年05月东莞市万江街道汾溪片区（84-FX）控制性详细规划街现共例尺调整前一类工业用地KC03-02一类工业用地S46470m类工业用地C03-03一类工业用地坊位图表制已取得合选手的用地和建筑物，允许按原许可保留现状线使用，新建、3.新村西三路西段（083-1地块南侧路段）需003-0地块项目同步实施。划说3.公共服务设一参明书（配套公共设施汇总一览表）定，表中未标明的居住小区公共设施配注：本次现划用2000国家大地生标系。目示意图NoP：4E-E例项目名称东市万江街道汾片区（84-F）控制性详规划街防编号000分图国测图比例1:3000图号分图-26编制组单位规划编制单位东市万江理办事处东莞市城建规划设计院审批通过日期东莞市万江街道汾溪片区（84-FX）控制性详细规划调整后广东省城乡规划设计出图专用章单位名称：东莞市规划设计研究院有限公司业务范围：业务范围不受限制街坊共自资规甲字21440150003-0561公共绿地S=3571m003-08003-02U13供燃气用地类工业用地S=3000mS=46470mC03-04003-03C03-07日.51.8-路断面项目名称东莞市万江街道汾溪片区（84-FX）控制性详细规划街坊编号000图别分图围则图纸比例1:4000图号分图-26东莞市万江街道办事处审批通过日期编制织单位规划编制单位东市规划设计研究院有限公司东莞市万江街道汾溪片区（84-FX）控制性详细规划街坊比例河002-05调整前002-04G1公共绿地S=734mE其他非建设用地S=2005m10.西002-062E1水域现状110kV架空线路S=381m12一类工业用地C02-02S=27304m002-01村新E2耕地一类工业用地C02-03S=33516m0C02-0910E1水域S=1570mG1公共绿地新S=1988m位置图日控图SnE-E例项目名称东市万江街道汾溪片区（84-F控制性详细规划街的编号002图别分用围则图纸比例1:2000图号分图-25地块开发控制图编制组织单位划编制单位东莞市万江连办事处东莞市城建规划设计院审批通过日期东莞市万江街道汾溪片区（84-FX）控制性详细规划街坊共002-10单位名称：东莞市规划设计研究院有限公司调整后广东省城乡规划设计出图专用章G1公共绿地S=408m没盗质证其资规甲字2144002-08公共绿地-1087m村新图002-055公共绿地S=10777m一类工业用地C02-02S-33081m村002-03一类工业用地E2耕地002-12E1-水域S=437m，主可。图例项目名称东市万江街道汾溪片区（84-FX）控制性详细规划街防编号002图别分图围则图纸比例1:3000图号分图-25编制织单位东市万江街道办事处审批通过日期规划编制单位东莞市规划设计研充院有限公司“小山小湖”方案单位名称正书编号：自资规甲字自2021年9月3东省城乡规划设计出图专用章规划设研究院有限公司范围不受限制字214401503日到2025年12月31日图例调出“小山小湖调入“小山小湖
投标 / 标书制作要点（原创）
本生态控制线调整涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
